Акт сдачи приемки квартиры в аренду

Содержание

Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду?

Акт сдачи приемки квартиры в аренду

Каждый человек мечтает зарабатывать 1000000 рублей за месяц. Благодаря такому доходу он сможет обеспечить достойный уровень жизни себе и своей семье. Задумываясь над возможными способами заработка, некоторые люди рассматривают как вариант сдачу квартир в аренду.

Если у них имеется свободная недвижимость, то она им будет приносить стабильный ежемесячный доход. Увеличить прибыль получится в том случае, если начать брать с арендаторов почасовую оплату.

Перед тем, как сдавать квартиры посуточно, собственникам недвижимости необходимо проконсультироваться с юристом, который подскажет, как защитить находящееся в помещении имущество от непорядочных жильцов.

Кто может выступать в качестве арендодателя?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства России, сдавать объект недвижимости в аренду имеет право только тот человек, у которого есть на руках все правоустанавливающие документы. Из этого следует, что ни знакомые, ни родственники собственника квартиры не могут заселить в нее арендаторов.

Исключением может быть ситуация, при которой владелец недвижимости уполномочит свое доверенное лицо от его имени совершать все юридические сделки. В этом случае он должен будет выдать на имя конкретного человека доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В этом документе должны быть перечислены все полномочия доверенного лица, которые дадут ему право заключать договоры с арендаторами.

Многие люди и по сей день проживают в квартирах, находящихся в муниципальной собственности.

Если у них возникнет идея сдать такую недвижимость в аренду, то им придется официально обратиться в соответствующий орган (муниципальный или государственный) и получить письменное разрешение.

В том случае, если люди самовольно заселят в муниципальные квартиры арендаторов, то они нарушат Федеральный Закон и могут быть привлечены к административной ответственности, предусматривающей штрафные санкции.

Если квартира находится в собственности нескольких человек, то ее можно сдать в аренду только при наличии письменного согласия всех владельцев. Таким же образом нужно действовать арендодателю, который проживает в коммунальной квартире.

Ему, прежде чем заселить квартирантов в свою комнату, следует получить согласие всех остальных жильцов. Они не должны возражать, что арендаторы будут пользоваться общей кухней и санузлом.

А если в квартире, у которой есть насколько собственников, прописан несовершеннолетний ребенок, то ее сдача в аренду будет возможна только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Совет: планируя сдать квартиру в аренду, каждый человек должен учесть все требования Федерального законодательства, особенно если договор будет заключаться сроком более чем на 1 год.

По правилам арендодатель обязан долгосрочные договоры регистрировать в Росреестре.

Если этим пренебречь, то при возникновении любых конфликтов, решение которых будет происходить в судебном порядке, договор аренды нельзя будет предъявить в качестве доказательной базы – его признают ничтожным.

Как документально оформить сдачу квартиры в аренду?

В настоящее время люди сдают во временное пользование не только жилые помещения, но и земельные наделы. Для оформления такой сделки им нужно заключать с договор аренды земельного участка, который следует зарегистрировать в Росреестре.

Если у землевладельца на участке есть хозяйственные постройки, то их передачу во временное пользование также следует отразить в документе (в любой юридической конторе можно взять образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения).

При передаче в аренду городской квартиры владельцам недвижимости нужно учесть множество нюансов. Некоторые собственники перед заселением квартирантов предпочитают вывозить из помещений все ценные вещи, чтобы исключить возможность их порчи или хищения.

Но многие люди, желая получить максимальный арендный доход, передают во временное пользование полностью меблированные жилые помещения. В этом случае им нужно заключить с квартирантами договор сдачи квартиры в аренду с мебелью и бытовой техникой (если она имеется).

Такие соглашения в обязательном порядке должны проходить государственную регистрацию.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Совет: обращение в Росреестр выгодно в первую очередь самим собственникам квартир. Имея на руках зарегистрированный договор аренды, они смогут привлечь к ответственности непорядочных квартирантов, если они нанесут вред их ценному имуществу или откажутся оплачивать аренду.

При составлении договора владельцам городской недвижимости нужно учесть все нюансы и мелочи. В обязательном порядке им следует подготовить акт приема-передачи квартиры в аренду. В этом документе будет указан перечень находящегося в помещениях имущества. Если договор является основанием для регулирования правовых взаимоотношений, то именно по акту арендатор получит право на временное пользование жильем.

Цель составления акта приема-передачи квартиры в аренду

Акт приема-передачи квартиры в аренду составляется для того, чтобы в правовом поле защитить интересы обеих сторон юридической сделки.

В этом документе должны отражаться все мелочи, касающиеся передаваемого во временное пользование объекта недвижимости, в частности, показания счетчиков воды, газа и электричества. В дальнейшем, если между сторонами возникнут разногласия, они могут ссылаться в своих претензиях именно на этот документ.

Акт приема-передачи квартиры в аренду позволит нанимателю жилья получить от собственника компенсацию понесенных расходов, связанных с обслуживанием объекта недвижимости.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры в аренду?

В большинстве случаев акт является приложением к договору аренды, который заключается между собственником квартиры и ее нанимателем. В этом документе необходимо отразить следующие данные:

  1. Номер договора, к которому будет прилагаться акт.
  2. Дату и место составления.
  3. Полные ФИО арендодателя и арендатора (в том числе паспортные данные).
  4. Описание квартиры (указывается ее текущее техническое состояние, адрес, наличие телефона, интернета, инженерных коммуникаций, счетчиков и т.д.).
  5. Срок аренды, размер ежемесячной арендной платы.
  6. Указывается, сколько арендаторов может проживать в квартире на протяжении срока действия договора.
  7. Описывается находящееся в квартире ценное имущество (мебель, бытовая техника, элементы декора).
  8. Четко оговариваются полномочия арендаторов.
  9. Указываются все существующие недостатки в квартире.
  10. Если на момент подписания акта у сторон есть какие-нибудь претензии, то они отражаются в документе.
  11. Подписи сторон.

Совет: составлять акт приема-передачи квартиры в аренду нужно в трех экземплярах.

По одному документу останется у арендатора и арендодателя, а третий должен быть передан на государственную регистрацию в Росреестр вместе с договором.

Если сделка будет заключаться в присутствии риэлтора или нотариуса, то для них также следует подготовить по экземпляру акта, который они будут хранить до окончания срок действия договора.

Правила передачи квартиры арендатору

Помимо юридических аспектов процедуры передачи квартиры в аренду, собственник не должен забывать и о бытовых нюансах. Свой объект недвижимости он должен передавать лично нанимателю, без участия посредников. Ему следует сразу рассказать обо всех особенностях квартиры, в частности, о технических моментах.

Специалисты рекомендуют провести видеосъемку, при помощи которой можно зафиксировать текущее состояние жилья. Также можно сделать фотографии, например, показаний счетчиков газа, воды и т.д. Если объект недвижимости передается в аренду вместе с обстановкой, то ее наличие также следует подтвердить посредством видео- или фото съемки.

В данном случае арендатор будет более бережно относиться к чужому имуществу, так как поймет, что за его порчу придется платить из своего кармана.

После подписания всех документов следует обратиться к соседям, с которыми налажены хорошие отношения, и оставить им свой номер телефона, чтобы они в случае возникновения форс-мажорных ситуаций своевременно сигнализировали.

Процедура регистрации акта приема-передачи в Росреестре

В соответствии с регламентом Федерального законодательства России, каждый арендодатель должен в течение месяца после заключения юридической сделки обратиться в Росреестр для регистрации договора и акта передачи недвижимости в аренду. Если собственник объекта недвижимости проигнорирует это требование закона, к нему будут применены штрафные санкции в размере 5 000 рублей.

Стоит отметить, что заявителями в данном случае должны быть обе стороны – арендодатель и арендатор. Им следует подготовить пакет документов и передать их государственному регистратору в Росреестр:

  1. Договор аренды квартиры (3 экземпляра).
  2. Акт приема-передачи (3 экземпляра).
  3. Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины (каждая сторона платит по 1 000 рублей).

Арендодатель должен вложить в этот пакет документов копии свидетельств и справок, подтверждающих его право собственности на переданный в аренду объект недвижимости. Процедура регистрации в Росреестре занимает 5 рабочих дней.

Заявителям может быть отказано в государственной регистрации договора и акта приема-передачи в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • квартира не состоит на кадастровом учете;
  • срок действия ранее заключенного договора аренды не истек;
  • при заключении сделки были допущены грубые нарушения, противоречащие регламенту ФЗ.

Должен ли платить налог арендодатель?

Каждый владелец объекта недвижимости, который передается в аренду, обязан платить в бюджет государства налог с полученного дохода.

В этом случае не играет роли срок, на который передается во временное пользование квартира.

Стоит отметить, что арендодателям, которые зарегистрировали договоры аренды в Росреестре, не удастся уйти от налоговых обязательств, так как государственный орган передает соответствующие данные в ФНС.

Если налоговикам удастся выявить факт сокрытия арендного дохода (в этом могут поспособствовать соседи), то они принудительно начислят арендодателю налог от прибыли за срок, в течение которого в квартире проживают наниматели.

При этом к нарушителю Федерального законодательства будут применены штрафные санкции, диапазон которых колеблется от 20% до 40%.

В том случае, когда сумма доначисленных налоговых обязательств слишком велика, собственник объекта недвижимости может быть привлечен к уголовной ответственности (предусматривается даже лишение свободы).

Читайте также  Квартира без отделки что должно быть

В соответствии с регламентом Налогового Кодекса РФ, каждый арендодатель обязан ежегодно подавать в налоговую службу по месту проживания декларацию, в которой отражаются все суммы полученного дохода, в том числе и от сдачи в аренду недвижимости. После этого собственнику выдается уведомление с суммой налога, который он должен оплатить в бюджет (13% от полученной арендной прибыли).

Совет: некоторые российские граждане являются собственниками сразу нескольких объектов недвижимости, которые они передают в аренду. В этом случае их деятельность будет рассматриваться ФНС как коммерческая. Им необходимо в обязательном порядке пройти государственную регистрацию и получить статус индивидуального предпринимателя.

Сохраните статью в 2 клика:

Процедура передачи квартиры в аренду должна быть оформлена правильно с юридической стороны. Между сторонами заключается соответствующий договор, который в дальнейшем будет регулировать их правовые отношения. Неотъемлемой частью этого документа является акт приема передачи квартиру в аренду. Именно с его помощью стороны смогут разрешить все спорные моменты.

Образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

  • Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду .doc

Источник: http://megaidei.ru/raznoe/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-sdache-v-arendu

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.

  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.

  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры в аренду: основные пункты и дополнения документа

Любые операции с недвижимостью всегда сопряжены с многочисленными рисками, даже если жилье просто сдается в аренду.

Основным документом, который призван регулировать взаимоотношения между арендодателем и арендатором, является письменный договор найма.

Именно здесь содержатся основные условия сделки, права, ответственность и обязанности всех сторон соглашения. Однако чтобы не перегружать данный договор лишней информацией, принято в дополнение к основному соглашению, составлять акт приема/передачи квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Передаточный акт, являющийся своеобразным дополнением к основному договору, необходим сторонам для того, чтобы избежать спорных ситуаций касательно целостности имущества, находящегося в арендуемой квартире.

Этот документ важен не только арендодателю, беспокоящемуся за сохранность своей квартиры и находящегося в ней имущества, но и арендатору. Ведь, по сути, акт приема-передачи недвижимости – это документ, в котором содержится подробная информация о текущем состоянии квартиры на момент ее передачи во временное пользование арендатору.

Таким образом, квартиросъемщик, подписывая акт, сразу видит, какие недочеты имеются в квартире, и, соответственно, он не обязан их устранять за свой счет после подписания основного договора аренды.

Обязательные условия, которые должны содержаться в документе

Несмотря на то, что на сегодняшний день отсутствует унифицированный образец бланка передаточного акта квартиры (составляется в свободной форме), в нем обязательно должны содержаться такие показатели, как:

  • наименование документа;
  • место подготовки документа: он может составляться и подписываться как в квартире, сдаваемой в аренду, так и у нотариуса или в адвокатской конторе. Данное решение зависит от договоренности сторон;
  • все контактные данные сторон: ФИО, паспортные данные (серия, №), контактные телефоны, место прописки участников сделки;
  • дата составления и подписания акта;
  • детальные реквизиты основного договора найма: его дата подписания и номер;
  • список документов, которые подлежат передаче арендатору (например, некоторые документы на квартиру, домовая книжка);
  • полное описание состояния квартиры с четкими техническими показателями: общая жилплощадь, расположение и количество комнат и т.д.;
  • сюда же заносится перечень всего имущества, которое находится на момент сдачи жилья в аренду (мебель, техника, элементы интерьера и т.д.);
  • описанное имущество обязательно должно получить характеристику, отражаемую в акте, то есть, характеризуется его текущее состояние. Если есть изъяны или недостатки – обязательно указывается в документе, в том же случае, если имущество в полном порядке – это так же отражается на бумаге;
  • при наличии в квартире счетчиков учета воды, газа, электроэнергии и т.д., в приложение заносится информация о текущих, на момент сдачи квартиры, показателях;
  • так же образец бланка предполагает наличие такой информации, как описание всех недостатков квартиры (например, протекает потолок, есть трещины в стенах, побитые стекла и иная аналогичная информация);
  • в некоторых случаях, во время сдачи жилья, к акту прилагаются фото отдельных помещений;
  • здесь же уточняется, что у участников сделки отсутствуют друг к другу какие-либо претензии;
  • в конце ставятся подписи участников сторон и их расшифровка.

Поскольку акт приемки/передачи является приложением к основному соглашению, то составляется он в двух экземплярах, как и договор: у каждого участника сделки на руках должен быть договор и акт по одному экземпляру на каждого.

Передаточный акт, равно как и сам договор, вправе подписывать только стороны сделки или их уполномоченные представители на основании нотариально заверенной доверенности.

к оглавлению ↑

Образец акта

Никаких особых трудностей при составлении приложения приемки/передачи недвижимости в аренду возникнуть не должно. Приблизительный образец документа должен выглядеть следующим образом:

  • сверху бланка акта должно находиться его наименование и дата его подготовки;
  • после этого идет описание данных договора сдачи в аренду жилья, на базе которого и составляется дополнительное приложение приемки квартиры с указанием реквизитов сторон;
  • ниже в акте идет описание квартиры и имеющегося в ней имущества со всеми достоинствами и недочетами;
  • в конце ставятся подписи участников сделки.

Акт приема-передачи

По сути, арендодатель и арендатор могут вписывать в акт все моменты, которые они сочтут для себя важными. Никаких ограничений в данном случае нет.

Чем подробней будет описано имущество и состояние квартиры, тем спокойней будет обеим сторонам сделки.

Однако, чаще всего, акцент делается именно на существующие недочеты, чем на достоинства помещений и элементов интерьера.

Имея представление о том, что содержит в себе образец акта, стороны соглашения могут составить полную опись всего имущества с подробными характеристиками и недочетами.

к оглавлению ↑

Какие нюансы необходимо учитывать при составлении акта?

Поскольку акт передачи является дополнением к договору найма, то заверять его у нотариуса вовсе не обязательно.

Более того, раз основной договор вместе с приложением в виде акта передается в Росреестр, то оплачивать отдельную госпошлину за его регистрацию тоже не нужно. Оплачивается визирование только основного соглашения, а не отдельно акта.

В нынешнем законодательстве отсутствует унифицированный образец составления акта передачи жилья в аренду, поэтому его содержание может иметь произвольную форму.

Однако стоит учесть, что после того, как бланк будет подписан обеими сторонами, и ключи попадут в руки к квартиросъемщику, всю ответственность за квартиру и содержимое в ней, несет только он.

Ответственность за сохранность имущества и квартиры пропадают сразу же после окончания срока действия договора, и последующего выселения арендатора из помещения.

Наличие акта позволяет сторонам решать возникшие разногласия и споры в суде. Хотя, по сути, этот документ наряду с договором найма жилья, больше необходим арендодателю, который пытается застраховать себя и свое имущество от безрассудных квартиросъемщиков.

Ведь в случае причинения ущерба при аренде жилья, всю ответственность по его устранению, на себя берет именно арендатор. Но это возможно только в тот период, пока действует договор сдачи недвижимости в аренду.

В любом случае, во время сдачи жилья, акт приемки просто необходим, поскольку именно он способен защитить стороны от предумышленного и спонтанного причинения ущерба имуществу арендодателя на весь период действия договора найма.

Подобный документ способен защитить интересы всех участников сделки от мошенничества и недобросовестного отношения второй стороны.

Более того, в случае возникновения спорных ситуаций между арендодателем и арендатором, предложение к соглашению в форме передаточного акта, можно предъявлять в суде, как доказательство своей правоты.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/akt-sdachi-priemki-kvartiry-v-arendu.html

Акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду в 2018 — образец, между физическими лицами, с мебелью

Основным документом, регламентирующим правоотношения контрагентов при сдаче имущества в аренду, является арендный контракт. В нем указываются сведения о предмете сделки, об условиях передачи и пользования имуществом, об ответственности сторон за некачественное исполнение обязательств.

А нужен ли такой документ, как передаточный акт? Ведь его использование распространено при сделках с куплей-продажей недвижимости. Давайте разбираться.

Для начала разберемся, в чем же суть арендного соглашения и передаточного акта, и ключевые отличия.

Арендный контракт обуславливает возникновение правоотношений сторон. В силу условий документа, арендодатель обязан передать во временное пользование и владение арендатору указанное жилое или нежилое помещение, а арендатор, в свою очередь, принять квартиру, пользоваться ей в соответствии с назначением и своевременно вносить арендные платежи.

Но арендный договор лишь устанавливает права и обязательства сторон, но не утверждает, что они действительно были исполнены.

Чем же подтвердить, что ключи от помещения действительно были переданы, а показания приборов учета именно те, а не иные? Для этих целей и служит передаточный акт.

Акт приема-передачи позволяет защитить интересы сторон и доказать, что имущество действительно было передано в определенном состоянии, счетчики показывали определенные значения, и протечка в ванной комнате имела место быть еще до въезда арендатора.

Все существенные и несущественные недостатки должны быть указаны в передаточном акте, чтобы впоследствии суд восстановил нарушенную справедливость.

Как оформить и его образец

Акт приема-передачи арендованного имущества – это документ, который имеет полную юридическую силу и может быть представлен в судебный орган в качестве доказательства нарушенных прав.

Передаточный акт не является самостоятельным документом и не может заменить договор аренды. Акт лишь дополняет основной договор, подтверждая состояние квартиры и имущества, находящегося в ней, на момент осуществления передачи.

Поэтому в акте должна присутствовать отсылка на основной договор – дата подписания, номер, между какими сторонами заключался. Проще говоря, по передаточному акту должно быть возможным идентифицирование договора аренды:

  1. Разумеется, в акте должны быть указаны реквизиты сторон процесса. Для физических лиц это ФИО, сведения из паспорта, адрес проживания и регистрации. Для юридических лиц – организационно-правовая форма, полное наименование, банковские и регистрационные реквизиты.
  2. Обязательно указывается подробное описание сдаваемого объекта, в частности, адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат и др.
  3. В акт можно включить пункт о показаниях приборов учета электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, газа и отопления. Фиксация показаний защитит арендатора от оплаты долгов арендодателя, ведь арендатору придется оплачивать показания только с даты подписания акта (то есть даты фактической передачи имущества).
  4. Условие о недостатках – важный пункт в передаточном акте. При подписании арендатору следует внимательно изучить арендуемую жилплощадь – есть ли протечки сантехнических узлов, работают ли розетки, выключатели света, есть ли дефекты внутренней отделки и др. Все замеченные недостатки вносятся в акт с их подробным описанием. Таким образом, арендодатель уже не сможет предъявить претензий о том, что указанные недостатки возникли вследствие действий арендатора.
  5. Отдельным пунктом можно даже детально проработать каждую комнату квартиры и указать, в каком состоянии находятся основные инженерные коммуникации и несущие конструкции:
    • пол;
    • стены;
    • потолок;
    • сантехнические элементы;
    • окна;
    • двери;
    • электрическая проводка и др.
  6. Следует включить в акт и пункт по типу “мини-заключение” о пригодности сдаваемого в аренду помещения к проживанию граждан и использованию по назначению.
  7. Условие о передаче ключей – также одно из самых важных.
  8. В самом конце документа следует оставить место для подписей сторон рядом с фамилиями и расшифровками подписей. Обычно здесь же ставится пункт о том, что контрагенты не имеют взаимных претензий по состоянию арендуемого жилья.

Скачать образец акта можно здесь.

Требования к акту

Какие-либо особые требования к акту, предъявляемые законом, выделить сложно, так как в Параграфе 1 Главы 34 ГК РФ, содержащей общие положения об аренде помещений, нет ни слова о передаточном акте и о необходимости его оформления.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

В частности, это подтверждает и ч. 1 ст. 611 ГК РФ, в силу которой арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, которое соответствует условиям договора. О передаточном акте ничего не сказано.

Кроме этого, в ст. 612 говорится об ответственности арендодателя за сдачу имущества с недостатками. И снова здесь сказано только про арендное соглашение.

В связи с вышесказанным, представляется, что составление акта приема-передачи при аренде – сугубо самостоятельное решение сторон. Обязанности по его составлению в законодательстве не содержится.

Однако это не значит, что акт можно не составлять, или отнестись к нему как к еще одной дополнительной бумажке.

Доказать, что имущество действительно имело недостатки в момент передачи согласно одному лишь договору будет сложно, и арендодатель может взыскать всю сумму ущерба через суд.

Таким образом, требований к акту не предъявляется, ведь он служит всего лишь для защиты интересов сторон. Однако рекомендуется соблюдать некоторые правила деловых обычаев при заключении такого рода сделок:

  • акт нужно составлять обязательно в письменной форме;
  • составлять нужно в 2-х, а лучше всего – в 3-х экземплярах – арендатору, арендодателю и на случай возникновения разногласий;
  • акт можно заполнить как от руки, так и распечатать на компьютере;
  • передаточный акт следует бережно хранить вместе с договором аренды, ведь его отсутствие не позволит доказать недобросовестность контрагента.

В остальном, стороны полностью свободны в составлении документа и могут включить те условия, которые необходимы именно им.

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами

Форма передаточного акта между физическими лицами, по сути, не отличается от таковой, если сторонами процесса являются юридические лица.

Разумеется, в полях для заполнения личной информации о каждой стороне сделки будут присутствовать ФИО, паспортные данные и адреса регистрации граждан, а не реквизиты юридического лица.

В остальном, особых отличий нет, так как и физические, и юридические лица, имеют равные права и обязанности, в частности, обязанность арендодателя вне зависимости от его статуса передать пригодное к проживанию жилое помещение, предварительно указав арендатору на все имеющиеся недостатки.

С мебелью

Если арендодатель сдает жилое помещение с наличием внутри определенной цифровой техники или мягкой мебели, стороны дополнительно включают в договор условие о порядке использования арендатором такого имущества и состояние, в котором оно было передано.

Кроме этого, если стороны составляют акт о передаче, рекомендуется в форму документа включить пункт о перечне мебели или оборудования, передаваемого согласно договору аренды.

Мебель или оборудование необходимо прописывать с указанием индивидуализирующих признаков, позволяющих идентифицировать объект.

Если этого не будет сделано, контрагент может через суд оспорить сделку и утверждать о наличии/отсутствии конкретного имущества.

Именно поэтому, если речь идет о мебели, следует указать:

  • название предмета (стул, кресло, диван, кухонный стол и др.);
  • размеры предмета (по ширине, длине и высоте);
  • цвет, вес и иные технические характеристики (если есть паспорт на мебель, это хорошо – все данные можно взять оттуда).

Конечно, если вещи отнюдь не новые, в акте следует указать на недостатки – например, дефекты в обшивке дивана или кресла, качающиеся стулья, повреждения лакокрасочного покрытия подлокотников и др.

Итак, передаточный акт при сдаче квартиры в аренду – это не обязательный документ. Однако пункты о состоянии имущества должны быть вынесены либо в отдельный документ, либо включены в основной договор.

Если не описать имеющиеся недостатки, впоследствии суд может удовлетворить решение вовсе не пострадавшей стороны.

Про отказ в продлении договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Составление договора аренды нежилого помещения рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/akt-priema-peredachi-pri-sdache-kvartiry-v-arendu/

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец

4 октября 2016      Акты приема-передачи

Сдача квартиры во временное пользование по договору аренды или договору найма предполагает заключение между владельцем жилья и арендатором (или нанимателем) соответствующего договора, который включает условия, описывающие требования по приему-передачи (сроки, способ, условия).

Однако подписание договора сторонами еще не означает, что жилье уже передано. Договор лишь определяет обязательства, условия, по которым эти обязательства должны быть выполнены. Документальным подтверждением того, что квартира передана во временное пользования для проживания является акт приема-передачи или, как его еще называют, передаточный акт.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду можно внизу статьи.

Данный акт составляется также в двух вариантах идентичного содержания, подписывается каждым участником сделки по сдаче жилья в аренду. В тексте акта указывается, что жилое помещение в определенном виде и комплектности передано одним лицом другому в соответствии с условиями договора, заключенного между передающей и принимающей стороной, на определенный срок, и претензий у принимающей стороны в данном вопросе нет.

Передаточный акт важный документ, так как при судебных разбирательств споров и разногласий поможет доказать факт передачи и приема квартиры или другого жилья, а также при грамотном содержании позволит определить, в каком состоянии квартира передавалась, а также что содержала внутри себя (мебель, техника, ценные вещи).

Настоятельно рекомендуется составлять передаточный акт при сдаче квартиры арендатору (нанимателю), а также при ее возврате владельцу по окончанию срока аренды.

Обратите внимание, что договор аренды между сторонами заключается, если квартира сдается юридическому лицу (организации) или ИП, если квартира сдается конкретному гражданину (физическому лицу), то следует составлять договор найма.

Также рекомендуем прочитать статью о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилья — ссылка.

Ниже пояснено, как именно нужно составить передаточный акт при сдаче квартиры по договору аренды или найма во временное пользование другому лицу.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Так как акт является подтверждением выполнения конкретных обязательств, прописанных в договоре, то необходимо его неотрывно привязать к договору, чтобы он потерялся. Это делается с помощью записи в правом верхнем углу бумаги — пишутся наименование и реквизиты договора.

Далее акт именуется, например, «приема-передачи квартиры (комнаты, жилого дома, жилого помещения)». Формулировка зависит от типа сдаваемого в аренду помещения. В верхней части акта пишется название населенного пункта, где совершается сделка, а также указывается дата фактической передачи и подписания акта.

Какие сведения включить в передаточный акт

В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или найма нужно указать следующие данные:

  • сведения о владельце жилья (квартирой может владеть юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующее подтверждение в виде свидетельства о праве собственности государственного типа. Если квартира сдается физическому лицу, то владелец будет именоваться наймодатель, если юридическое лицо — то арендодатель);
  • сведения о лице, принимающем квартиру (это также может быть физическое или юридическое лицо, если квартиру снимает физическое лицо, то оно будет именоваться нанимателем; если квартиру арендует юридическое лицо, то оно будет именоваться арендатором). Это важный момент, договор между сторонами нужно именовать правильно, а также нужно верно именовать стороны;
  • информация о квартире, подлежащей передаче во временное пользование (адрес, площадь жилая и общая, число комнат, прочие характеристики жилья, имеющие важность для сторон);
  • перечень имущества, передаваемого по акту вместе с помещением (бытовая техника, мебель, предметы обихода);
  • состояние помещение, установленное при визуальном осмотре в момент приема-передачи жилья (арендатору или нанимателю следует осмотреть квартиру на предмет наличия в ней неисправностей, поломок, испорченной техники, сломанной мебели, протекающих кранов и канализации и прочих отклонений от нормального состояния), данная информация пригодится в случае, если владелец квартиры начнет предъявлять позже претензии к арендатору в отношении выявленных неисправностей, обвиняя квартиранта в их появлении;
  • цель использования помещения — квартира или иное жилое помещение может использоваться только для проживания. В случае оформления договора найма проживает сам наниматель, члены его семьи, а также лица, обозначенные в договоре найма. В случае оформления договора аренды могут проживать сотрудники организации, их гости, партнеры, клиенты.

Составленный текст акта приема-передачи квартиры подписывается каждой стороной после осмотра жилого помещения и передачи ключей от него. Заверять передаточный акт у нотариуса не требуется.

Сам договор, заключенный между с юридическим лицом (аренда), нужно зарегистрировать в государственном порядке, если срок аренды равен 12 или более месяцев.

Как зарегистрировать договора аренды? Если квартира сдается физическому лицу, регистрировать договор найма не нужно независимо от срока действия договора.

Однако, если срок 12 или более месяцев, то следует наймодателю подать заявление об ограничении (обременении) пользования жилым помещением.

Заключайте договор на срок в пределах 11 месяцев — это избавит от визита в государственные органы для подачи заявлений.

Ниже предлагаем скачать примеры оформления передаточных актов. Представлены два образца: первый — при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу для проживания в ней сотрудников компании; второй — при сдаче квартиры в аренду физическому лицу для проживания в ней нанимателя.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду юридическому лицу образец — скачать.

Акт приема-передачи квартиры в аренду физическому лицу образец — скачать.

Почему обязательно нужно оформлять акт приема-передачи, зачем он нужен? Это короткое видео объяснит, почему он обязателен обеим сторонам:

Источник: http://dogoprav.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu/

Как правильно составить акт передачи квартиры в аренду — важные нюансы и ошибки

Огромное количество людей по разным причинам проживает в арендованных квартирах.  При выборе жилья учитывают район, площадь, мебель, удобства, размер арендной платы.

Для того, чтобы не пожалеть о нем, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора и акта приема-передачи квартиры, не стесняться проверить документы у арендодателя, тщательно изучить состояние жилья и отразить его в акте.

Ошибки при оформлении могут обойтись впоследствии очень дорого.

статьи:

Оформление договора и акта приема-передачи квартиры в аренду

Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.

Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.

Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.

При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.

Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.

Зачем нужно составлять акт приема-передачи имущества при аренде квартиры?

Акт приема-передачи при аренде квартиры после подписания дает арендатору права временного собственника. Это означает, что он не только распоряжается вверенной ему квартирой, но и несет ответственность за находящиеся в ней вещи. При этом хозяин туда уже самостоятельно заходить не имеет права.

Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.

Если квартира сдается пустая, то нужно только проверить трубы, сантехнику, электропроводку, отметить в акте состояние стен, пола, потолка и т.д.

Иногда жилье имеет прекрасное состояние, обставлено новой мебелью, которую равнодушные и неаккуратные жильцы могут испортить, запачкать, а то и вовсе украсть. Заключение акта приема-передачи квартиры в аренду в таком случае отвечает интересам хозяина.

А в ситуации, когда жилье арендуется в плохом состоянии, арендодатель часто впоследствии обвиняет жильцов в том, что имущество ими украдено или испорчено. Вещи, которые предоставляются в пользование, могут быть недавно купленные, бывшие в употреблении, сломанные. Подробный акт приема-передачи при аренде квартиры поможет установить истину при возникновении споров.

Что нужно включить в акт приема-передачи арендуемой квартиры?

При составлении акта в нем указываются следующие сведения:

  • адрес объекта
  • личные данные участников
  • место и дата заключения сделки
  • каким способом передается квартира
  • номер и дата договора, приложением к которому он является.

Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.

Почему необходим акт приема-передачи на аренду жилья?

В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.

Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.

Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.

Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.

Что нужно уточнять в акте приема-передачи?

Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.

Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам. Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон. Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.

Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.

Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.

Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.

Акт передачи квартиры после аренды

Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.

Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.

По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.

Почему в договоре аренды лучше перечислять всех жильцов?

Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.

Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.

Что меняется с момента подписания акта?

Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.

Акт передачи денег за квартиру

Передача любых сумм арендодателю должна обязательно оформляться в виде расписок. При безналичном перечислении оплату легче подтвердить квитанциями и выписками из банка, но чаще оплата происходит наличными.

Расписка пишется ими от руки, от написанного текста труднее отказаться, чем от короткой подписи. Установленной формы для нее нет, чтобы не упустить важные моменты, можно воспользоваться образцом.

Акт передачи денег за квартиру

В ней указываются:

  • ФИО полностью,
  • паспортные данные,
  • к какому договору и акту она имеет отношение,
  • дата и место составления,
  • размер выплаченных денег,
  • за какой период производится расчет.

Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.

Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.

По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.

При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.

А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.

сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-pravilno-sostavit-akt-peredachi-kvartiry-v-arendu-vazhnye-nyuansy-i-oshibki.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: