Через какое время можно передарить подаренную квартиру

Содержание

Можно ли подарить подаренную квартиру: обратно, родственнику

Через какое время можно передарить подаренную квартиру

Последние изменения: Июнь 2018

Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку.

Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов: «Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?»

Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу.

Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Допустимость передарения

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет. Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору.

Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением.

Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Обратное действие при оформлении дарственной

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю.  Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Преимуществом при повторной передаче имущества обратно дарителю обладает сделка с дарением ее близкому родственнику: супругу(е), ребенку, родителю, сестре или брату, когда таковые освобождаются от уплаты налога в 13 % (п.18.1 ст.217 НК РФ). В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях.

Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

  • Проверить действительную принадлежность жилья.
  • Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
  • Выписать всех прописанных из объекта дарения.
  • Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
  • Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.

Препятствие к осуществлению сделки

Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.

К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

  •  Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.
  •  Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.
  • Обязательство оплатить налог 13% для участников не состоящих в близком родстве.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи.

Согласие супруга на осуществление сделки

При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия согласия законных супругов.

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно. Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.

Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование. Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Несколько одаряемых

Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).

Сроки повторного дарения и допустимое количество раз

Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно.

Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами.

Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.

Заключение

Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях.

И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной.

При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-podarennuyu-kvartiru/

Как передарить подаренную квартиру?

Получать подарки всегда приятно, а особенно приятно, когда они ценные. Передача квартиры или иной недвижимости с помощью договора дарения — явление нередкое. Довольно часто родственники пользуются подобной возможностью, передавая имущество от родителей к детям. Или же внукам. По договору дарения можно передать квартиру кому угодно, но чаще всего это наблюдается именно между членами семьи.

Однако может возникнуть и такая ситуация, что Вы получили по дарственной квартиру, но не желаете более ей владеть. Причиной этому может служить огромное количество факторов или ситуаций. Не так важны личные причины, как возникший вопрос о том, можно ли передарить квартиру, полученную подобным же образом? В нашей статье мы расскажем Вам о том, при каких условиях можно оформить дарственную на подаренную квартиру.

Как оформляется?

Договор дарения – это только безвозмездная передача имущества. То есть в нем не должны содержаться ни требования, ни условия для вступления в собственность, ни суммы, необходимые для передачи. В иных случаях дарственная не будет являться таковой.

Читайте также  Юридическая чистота сделки купли продажи квартиры

Дарственная оформляется при непосредственном участии нотариуса, который заверяет сделку. В договоре дарения всегда указываются полные данные обеих сторон, как дарителя, так и одариваемого. То есть документ сам по себе не может быть составлен в отношении одариваемого как не указанного лица. В дарственной всегда есть именно конкретный получатель имущества, иначе она не будет иметь юридической силы.

После оформления договора уже начинается процесс переоформления собственности. Квартира в данном случае должна быть полностью оформлена в собственность, как до сделки, так и после нее. Неприватизированная собственность не может быть передана с помощью договора дарения.

Когда можно подарить или передарить квартиру?

Действующим законодательством не установлено, сколько раз можно передавать с помощью дарственной то или иное имущество. Именно благодаря этому недвижимость может многократно менять своих владельцев по данному договору. Однако не каждая квартира может быть подарена или передарена с помощью дарственной.

Для того чтобы квартиру можно было передарить, она должна:

  • Находиться в собственности. То есть она должна быть полностью оформлена на конкретное лицо, являющееся дарителем, на законных основаниях. Если передается доля квартиры, то потребуются подписи всех остальных собственников;
  • Не находиться в залоге. Если недвижимость является залогом в каком-либо займе, то передать ее с помощью дарственной нельзя. Во время оформления наличие обременений всегда проверяется нотариусом. При наличии оных в оформлении дарственной будет отказано;
  • Дариться безвозмездно. Как мы говорили ранее, наличие условий или услуг отметает заключение подобного договора. Вступление в собственность на квартиру должно производиться только на безвозмездной добровольной основе;
  • Процессом дарения не задевать чужих интересов. Имеется в виду ущемление прав каких-либо третьих лиц.

Какие нужны документы?

Даже после того как договор был составлен с участием нотариуса, был заверен и подписан сторонами, он пока еще не имеет юридической силы. Для того чтобы он вступил в силу, необходима регистрация в Росреестре. На то чтобы пройти подобную процедуру, законом дается срок в один год.

Не имеет значения, дарится ли квартира впервые или передаривается, необходимо пройти полную процедуру. В общей сложности на ее проведение уходит не более десяти дней. Для самой регистрации в Росреестре Вам потребуются:

  • Паспорта каждой из сторон;
  • Дарственная, составленная в трех экземплярах. Третий экземпляр останется в Росреестре, в то время как два других у каждой из сторон сделки;
  • Технический и кадастровый паспорт квартиры, которая является предметом сделки;
  • Выписка из домовой книги и БТИ по месту расположения квартиры;
  • Квитанция, которая свидетельствует факт оплаты госпошлины;
  • Документы, которые доказывают право собственности на квартиру дарителем;
  • Справка о том, сколько и какие лица прописаны по данному адресу.

Помимо вышеуказанных документов, еще потребуется заполнить два заявления на регистрацию факта передачи недвижимости. Они выдаются уже по месту обращения, в Росреестре или МФЦ.

Внимание!

Особенностью регистрации в Росреестре является то, что участвовать должны обе стороны договора лично. Условие обязательное, и доверенные лица в данном вопросе не имеют права выступать от лица кого-либо из участников документа.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-peredarit-podarennuyu-kvartiru.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Бывает, что по дарственной передается жилье, которое досталось дарителю также в подарок.

Из каких этапов состоит данная процедура? Какие необходимы документы? И в какие сроки можно выполнить процедуру передарения?

Понятие дарения

Соглашению дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ. Так, в ст. 572 сообщается, что дарение – это сделка на передачу прав собственности на недвижимое имущество.

Лицо, которое передает права на него, выступает как даритель, а лицо, которое принимает жилье в дар – как одаряемый.

В роли дарителя и одаряемого вправе выступать как физические, так и юридические лица. Если одаряемый желает недвижимость передарить, ему необходимо оформить новый договор с третьим лицом.

После регистрации этого соглашения третье лицо становится владельцем подаренного дома или квартиры. С этого момента он получает законное право передаривать недвижимость иному лицу.

Обратите внимание: законодательство разрешает выполнять процедуру передаривания бесконечно.

Процедура оформления квартиры в дар

Передаривание возможно через 3 года, если ранее, то надо быть готовым к тому, что даритель может отменить дарственную, а также в этом случае придется оплатить налог на доходы физлиц (13%), даже если вы являетесь близкими родственниками (до 3 очереди).

Как известно, не все подарки следует оформлять документально. Законами предусмотрена письменная фиксация дара при стоимости его свыше 3000 рублей.

Оформить договор дарения можно 2 способами:

  1. Самостоятельным образом.
  2. Обратиться к нотариусу.

Если вы решили составить соглашение дарения самостоятельно, то включите в текст документа следующую информацию:

  • ФИО дарителя и его паспортные данные;
  • ФИО одаряемого и данные его паспорта;
  • указать предмет договора, то есть «даритель передает безвозмездно квартиру по такому-то адресу»;
  • указать характеристики передаваемого имущества. Например, 4-комнатная квартира в 20-этажном кирпичном доме, площадью 90 м2;
  • указать документы, подтверждающие право собственности;
  • подписи сторон и дату.

Примерный образец договора дарения квартиры (на примере дара близкому родственнику) Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Примите к сведению: если стороны желают, в договоре можно указать стоимость жилья, которое передается. Однако делать это необязательно.

Если участники соглашения дарения опасаются рисков, то к составлению дарственной лучше привлечь нотариуса. Он должен разъяснить сторонам сделки их права и обязанности, а также перечислить последствия оформления подобного договора.

На случай оспаривания дарственной заинтересованными лицами нотариус может выступить свидетелем в суде и подтвердить, что стороны подписали ее добровольно.

У нотариуса сохраняется копия соглашения дарения, а это значит, что при потере своего экземпляра дарственной даритель или одаряемый может получить копию документа в нотариальной конторе.

Обращаясь к нотариусу за помощью при оформлении дарственной, вам придется оплатить госпошлину. Ее сумма рассчитывается от стоимости недвижимости.

С начала 2015 г. регистрируется договор дарения только при сделках с участием несовершеннолетних или дарении долей.
В остальных случаях регистрируется лишь переход права собственности от дарителя квартиры к получателю дара (одариваемому лицу) по месту нахождения объекта (квартиры).

Документы для регистрации

Согласно ст. 574 ГК каждый договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Для этого участники соглашения должны предъявить такие документы:

  • паспорта участников;
  • соглашение дарственной – 3 экземпляра;
  • свидетельство о праве на владение недвижимостью, которою передают;
  • справка о регистрации жителей в одаряемой недвижимости;
  • согласие совладельцев дома или квартиры (к примеру, заявление о согласии супруга или супруги);
  • если участником сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо иметь письменное разрешение опеки и попечительства (образец разрешения смотрите тут);
  • если один из участников не присутствует на сделке, то у его представителя и других участников соглашения должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому. После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них.

Это важно: в случае проживания в квартире или доме несовершеннолетнего передарить такую недвижимость можно только тогда, когда ему исполнится 18 лет.

Бывают случаи, когда жилье передается безвозмездно по договору дарения с правом пожизненного проживания. При передаривании этого объекта недвижимого имущества необходимо предоставить согласие от проживающего в нем лица.

Также следует знать, что если на имуществе есть обременение, то необходимо согласие заинтерсованных сторон (например, банка) на процедуру передаривания.

Подать документы на регистрацию прав собственности на недвижимость, полученную в дар, можно также в МФЦ.

Категория лиц, которым нельзя подарить

Законодательством предусмотрены категории лиц, которым запрещено дарить недвижимость от их клиентов и родственников. К таким категориям принадлежат:

  • госслужащие;
  • сотрудники муниципальных органов;
  • недееспособные и несовершеннолетние лица;
  • работники лечебных и воспитательных учреждений.

Но хотя запрет о передаче недвижимости в дар госслужащим и работникам муниципальных органов существует, в регистрационном органе и МФЦ никто не проверяет статус одаряемого.

Возврат квартиры первоначальному владельцу

Так, 578 ст. ГК сообщает, что недвижимость может быть передарена первоначальному владельцу в 3 случаях:

  • если этого желает одаряемый;
  • если этого требует даритель;
  • когда соглашение дарственной признается недействительным.

В последних 2-х случаях возврат недвижимости к первоначальному владельцу возможен только в судебном порядке. А если передарить недвижимость хочет одаряемый, то необходимо выполнить стандартную процедуру оформления сделки дарения.

Преимущества и недостатки

Соглашение дарственной, как и любой другой договор, имеет свои недостатки и преимущества. К плюсам можно зачислить:

  • нет необходимости оплачивать подоходный налог (в случае совершения дара между ближайшими родственниками);
  • в случае развода подаренное жилье остается собственностью одаряемого, поскольку по закону его практически невозможно поделить.

Но если речь идет об оформлении сделки с далекими родственниками или незнакомыми людьми, то рекомендуется оформить соглашение купли-продажи, ведь в такой ситуации сделка облагается 13% налогом от стоимости недвижимости.

Смотрите интересное видео о том, как вернуть подаренную квартиру:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/mozhno-li-peredarit-kvartiru.html

Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Дарение – это один из распространенных способов отчуждения и передачи недвижимости третьим лицам.

Читайте также  Возвратный налог при покупке квартиры

После вступления договора дарения в силу и переоформления права собственности в Росреестре новый владелец квартиры имеет право передарить квартиру, по дарственной переданную ему, в тот же день. Обязательное условие – составление новой дарственной. Количество возможных переходов объекта недвижимости ничем не ограничено.

Дарение квартиры

Дарение – двухсторонняя сделка, регламентированная гражданским законодательством. Даритель имеет право отчуждать принадлежащее ему недвижимое имущество и передавать его второй стороне – одариваемому. Сторона, которая будет получать недвижимость, затем становится ее полноправным владельцем.

Одна из ключевых характеристик дарения – безвозмездность. То есть за, то, что один гражданин передал другому в дар некое имущество, он не может ничего просить взамен.

Переход жилья к одаряемому

Дарение недвижимости осуществляется путем составления дарственной или договора дарения. Только после составления и подписания этого документа и возможна перерегистрация права собственности на нового владельца. А даритель при этом полностью утрачивает все права на недвижимость.

Одаряемый же после перехода прав по своему усмотрению может распоряжаться переданным ему имуществом. В частности: продать, завещать, обменять и передарить эту квартиру.

Возможен ли возврат дарителю

Иногда может возникнуть необходимость вернуть подаренную квартиру или дом обратно. И тут законом не установлено совершенно никаких ограничений. Любой объект недвижимости можно передарить и при выборе кандидата, им может быть и лицо, которое изначально подарило эту квартиру нынешнему собственнику. То есть в любой момент человек может отдавать подарок назад.

Однако тут следует учесть тот факт, что если вы не приходитесь друг другу близкими родственниками, то вам придется выплачивать установленные налоги, которые предусмотрены законом в отношении передачи недвижимости в дар.

Есть ли ограничения по срокам?

Нет, в нормативных актах каких-либо предельных сроков на передарение недвижимости не установлено. Формально заключать любые сделки с квартирой, полученной по дарственной, в том числе и дарить ее третьему лицу, можно сразу же, как только одариваемый оформит документы, подтверждающие передачу прав на жилье к нему.

Оформление сделки

Механизм передарения заключается в следующем: для оформления подобной сделки с недвижимостью необходимо заключить новую дарственную. И третье лицо станет полноправным собственником квартиры, как только все бумаги будут оформлены, подписаны и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях.

Фактически никаких ограничений на совершение подобных сделок, если собственники жилья дееспособные и совершеннолетние, нет. То есть по их желанию передарение квартиры может происходить бесконечное количество раз. Каждый раз просто придется оформлять и подписывать новый договор.

Составление договора

В законодательстве Российской Федерации такого понятия, как договор передарения, нет. Каждый раз при передаче жилья новым хозяевам путем дарения составляется дарственная. Порядок заключения подобных соглашений регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Очень важно правильно составить и оформить договор дарения. Стандартной формы для подобных соглашений законом не установлено. Однако в нем обязательно должно быть указано:

  • место и дата составления;
  • стороны сделки с указанием паспортных данных;
  • описание подлежащего дарению объекта — месторасположение, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего, что недвижимость принадлежит дарителю;
  • подписи сторон.

Ни в коем случае в договоре нельзя указывать, что собственность переходит в обмен на другую недвижимость или за вознаграждение. Дарение, как мы уже отмечали, – сделка безвозмездная.

Подписание

После того как договор составлен, его необходимо подписать. Как правило, составляется и подписывается 3 экземпляра договора: для дарителя, одариваемого и для передачи в Росреестр.

Оформить сделку можно с помощью нотариуса или самостоятельно. Первый вариант предполагает дополнительные расходы на услуги специалиста, второй же совершенно бесплатный, когда стороны сами составляют документ и дописывают его.

Закон не принуждает никого заверять договор дарения, но часто справиться своими силами и учесть все нюансы людям бывает сложно. А так как это серьезный шаг, то лучше все же подстраховаться. Нотариус поможет не только все правильно составить, но и будет нести ответственность за документ, который он заверяет.

Обратите внимание! В 2016 году был принят закон, согласно которому дарение доли в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса. Если вы дарите всю квартиру целиком, то все еще можно обойтись без нотариуса.

Сдача в Росреестр

Чтобы сделка получила законную силу, необходимо оформить переход права собственности в Росреестре. Для этого соответствующий пакет документов подается в подразделение по месту заключения соглашения. Сделать это можно несколькими способами:

  • Обратиться лично в территориальное управление Росреестра, записаться предварительно на прием можно на сайте инстанции.
  • Сдать бумаги в МФЦ, сотрудники которого проверят все документы и сами передадут их в Росреестр.
  • Послать почтой заказное письмо с документами для регистрации на адрес Росреестра по месту нахождения квартиры. Обязательно необходима опись вложения и все подписи должны быть нотариально заверены.
  • Онлайн-подача заявления на официальном сайте в Росреестра. Чтобы это сделать, нужно иметь в наличии электронную подпись (УКЭП), ее можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи, услуга платная.

Государственная регистрация

Составление и подписание договора – это только половина дела. Чтобы недвижимость перешла в собственность одариваемого лица, необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • заявление о госрегистрации перехода прав собственности от дарителя к одариваемому;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личности сторон;
  • 3 копии договора дарения;
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которая переходит в дар;
  • кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.08 г., или техпаспорт, выданный ранее;
  • доверенность, если сделка совершается с помощью представителя;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если объект дарения является совместной собственностью, или документ, подтверждающий, что квартира является личной собственностью дарителя;
  • письменное согласие органов опеки и родителей, если недвижимость в дар принимает несовершеннолетний;
  • квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинал документа, подтверждающего наличие льгот и освобождающего от уплаты.

Собранный пакет документов направляется в государственный регистрирующий орган, чтобы там окончательно зафиксировали передачу имущества и внесли соответствующую запись в ЕГРП.

Получение результата

Согласно нормативным документам, общий срок проведения процедуры по регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета необходимых документов в Росреестр. При нотариальном заверении дарственной время сокращается до 3 рабочих дней.

Если вы подавали документы через МФЦ, то срок может быть увеличен на несколько дней, так как требуется еще время на обработку бумаг в самом центре. И готовые документы вы можете получить спустя только 11-13 дней.

Образцы документов

Договор дарения квартирыДоговор дарения доли квартирыДоговор дарения квартиры несовершеннолетнему

Источник: https://pravo.estate/kvartira/peredarit/

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо.

Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.
Читайте также  Аванс за квартиру возвращается или нет

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения квартиры;
  • заявление о прошении в регистрации.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать?

Передарить квартиру, полученную по дарственной (или саму дарственную), обратно дарителю или другому человеку ничто не мешает, если такое желание появится у правообладателя. Если одаряемое лицо согласно принять дар, то сделка может быть совершена в любое время.

Фактически происходит переход права собственности от владельца недвижимости к тому, кого он выбрал на свое усмотрение. Оформляется такое дарение так, как это происходит в любом другом случае.

Как оформляется сделка передарения

В законодательстве отсутствует понятие передарения и это вполне оправдано, поскольку с того момента, как человек или юридическое лицо оформило надлежащим образом переход права собственности, объект недвижимости находится в его безраздельном владении, а значит, поступать вправе с ним так, как захочется.

Ключевой документ – дарственную, или договор дарения  необходимо подписать двум сторонам – дарителю (владельцу недвижимости), а также одариваемому лицу (другому человеку).

Регистрация происходит дважды: в нотариальной конторе, а затем в Росреестре.

В Росреестр подается следующий пакет документов:

  • Заявление,  подписанное обеими сторонами сделки. Стандартный бланк можно заполнить не только в территориальном отделении Росреестра, но и в местном МФЦ. А если бланк имеется на руках, то ничего не мешает направить пакет документации в адрес регистрирующего органа посредством Почты России.
  • Паспорта сторон. Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, то предъявляются нотариально заверенные доверенности.
  • Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для юридических).
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Важные особенности сделки передарения

Сторонам, намеревающимся оформить сделку дарения с ранее переданной в дар квартирой или иным объектом недвижимости, важно учитывать следующие правовые аспекты:

  1. Нужно знать, через какое время сделка может быть опротестована, а через какое нет. Так, отменить действие первой дарственной на законных основаниях можно спустя 3 года после ее регистрациипри жизни дарителя и даже посмертно. Причина должна соответствовать указанным в законодательстве основаниям. По прошествии трех лет отменить, признать недействительной дарственную будет практически невозможно.
  2. Если любая из сторон не может явиться к нотариусу или в Росреестр на регистрацию сделки дарения, то ее интересы вправе представлять доверенное лицо (юрист, нотариус, родственник и т.д.), предъявившее нотариально заверенную доверенность.
  3. У каждой из сторон на руках после совершения сделки должен остаться экземпляр дарственной, если он составлен в простой письменной форме.
  4. Если любая из сторон сделки – несовершеннолетний, то он совершает действия по удостоверению сделки в присутствии и с согласия своих законных представителей.
  5. Если речь идет о недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам, то все они должны оформить свое согласие в письменной форме. Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Когда речь идет о родственниках, то никаких запретов нет, ведь близкие люди могут свободно передавать друг другу имущество, закон не налагает на подобные сделки ограничения. Однако когда дарственная оформляется на неродственника, важно понимать, кому дарить нельзя, так как такую дарственную очень легко можно опротестовать в судебном порядке:

  • Госслужащие.
  • Работники муниципалитетов.
  • Недееспособные лица.
  • Врачи, работники учебных и воспитательных учреждений.

Это правило важно помнить именно дарителю, так как проверять данное обстоятельство при регистрации сделки никто не будет. Выявление этого факта позднее даст основание родственникам дарителя и иным заинтересованным лицам подать исковое заявление в суд и добиться аннулирования дарения.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Сколько стоит передарение?

Притом, что собственник никак не ограничен в своем праве распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, даже тогда, когда она ему досталась в дар, оформление дарения не оформляется бесплатно, кем бы ни был одариваемый.

Процедура дарения сопровождается следующими неизбежными расходами:

  1. Оплата госпошлины за регистрацию дарения в Росреестре. Деньги перечисляются в местный бюджет в сумме 2 тыс. руб. от физических лиц, 22 тыс. руб. от юридических.
  2. Нотариальный сбор, взимаемый за заверку дарственной в нотариальной конторе. Сумма сбора определяется дифференцированно, зависит от того, кто является участниками сделки, а также от размера оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости.
  3. Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
  4. Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи. Даритель не оплачивает никакого налога, так как с его стороны никакого обогащения не происходит, а если выявляется иное, то дарственная может быть аннулирована как притворная сделка.

Дарственная перед стандартной купчей обладает одним очень существенным преимуществом: если квартира подарена любому из супругов, то после развода второй супруг не сможет претендовать на это имущество.

С юридической точки зрения передарение ничем не отличается от стандартного дарения. Регистрируется новая дарственная, регистрируется переход права собственности. Вписать новое имя в прежнюю дарственную невозможно. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj

Понравилась статья? Поделить с друзьями: