Договор дарения как избежать печальных последствий

Содержание

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

Договор дарения как избежать печальных последствий

Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственная можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью своего характера и не требует возврата предмета дара.

Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами.

Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются.

К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием.

Отчего, желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве не получится обнаружить трактовку понятию «расторжение договора дарения», поскольку указанное действие поименовано отменой дарения.

Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания. Тем более, юриспруденция не успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица, когда будет известен факт недействительности договора.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения.

Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

Что касается цели расторжения договора дарения, то в данном случае не имеет никакого решающего значения временной промежуток, который показывает продолжительность между передачей дара и его фактическом принятием, а также возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Поскольку расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях, а, как известно такое соглашение носит невозвратный характер, поэтому законодательной инициативе ничего не оставалось, как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае надеяться на удовлетворение своих требований нецелесообразно.

Основания к отмене договора дарения

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством, а, следовательно, носит исчерпывающий характер с невозможностью брать за основу иные факты, казалось бы, неправомерного поведения.

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь дарителя и (или) его близких родственников, а также причинение увечий.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

Причем в случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение.

Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке.

Данное действие в такой ситуации предстоит осуществить уже наследникам последнего.

Для расторжения договора дарения по иным основаниям избежать обращения в судебный орган просто невозможно, так как реализовать данное право получится только в судебном порядке.

Так, например, даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

Причем данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера.

Допустим, быть семейной реликвией, нести в себе культурное наследие.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

Нередко судебная практика показывает ситуации, когда договор дарения отменяется в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставали распоряжаться своим имуществом, несмотря на новое положение, которое характеризуется стадией банкротства.

Смело можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен с использованием средств, полученных от предпринимательской деятельности.

Процедура отмены договора будет происходить в арбитражном суде, куда может обратиться любой участник дела о банкротстве.

Кстати, в некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель вдруг переживет одаряемого.

В такой ситуации одаряемый, вернее сказать его наследники, должны возвратить дар.

Однако для реализации такой возможности существует оговорка, вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах?

Тем более, законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно, что возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

Нельзя ни отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, доказательствами недействительности акта дарения выступают заключение договора с нарушением требований закона, несоответствие сделки основам правопорядка, мнимый либо притворный договор, а также, если соглашение было достигнуто с недееспособным лицом, несовершеннолетним или заключено под воздействием обмана, насилия, введя человека в заблуждение.

Так, одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение.

При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признан таковым по решению суда.

У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «ОСАГО», чтобы понять какие транспортные средства можно не страховать по ОСАГО

Или узнайте ТУТ как подать частную жалобу на определение суда

Последствия отмены договора дарения

Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.

Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться подобная процедура.

На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета.

Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена независимо от причин такого недоразумения.

Также в законодательстве не посвящено достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.

Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи дарителю, сразу рисуется в воображение следующая картинка.

Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать такой передачи путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции. Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти.

Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара.

Ведь налицо факт неосновательного обогащения.

Таким образом, расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного положения.

То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/contract/otmena-dog-dareniya/

Договор дарения недвижимости без нотариуса

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной.

То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может.

Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную. Требования при составлении договора дарения. Договор дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом.

Сторона, осуществляющая безвозмездную передачу имущества или права, является дарителем, а сторона, принимающая дар, — одаряемым. Условия и порядок оформления договора дарения регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 32).

[/su_box]

Главный признак, характеризующий договор дарения 2011. — это безвозмездность сделки. Договор не признается договором дарения, если существует встречное обязательство, либо встречная передача имущества или права от одаряемого.

Договор дарения: как избежать печальных последствий

Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Читайте также  Последствия недействительности сделки ГК РФ

Не желая обременять своих близких проблемами с наследованием, особенно если родственные отношения в семье запутаны, пожилые люди часто дарят свои квартиры родственникам, будучи уверенными в том, что смогут и дальше жить в «своей», но уже не своей квартире.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса

Какие шаги предпринимаются собственником в случае оформления сделки? Перечень услуг нотариата и список необходимой документации Законодательство РФ ничего не говорит об обязательном оформлении договора дарения у нотариуса, однако, большинство дарителей во избежание каких-либо дальнейших проблем у дарополучателя с юридической стороны, желают скрепить дарственную еще и у нотариуса. Сделки у нотариуса совершаются в том случае, если обе стороны хотят подстраховаться на будущее, на тот случай, если вдруг сторона дарителя захочет вернуть свой подарок или оспорить сделку. В таком случае, в суде нотариус выступит в качестве свидетеля, который подтвердит ранее совершенную сделку.

Договор дарения без нотариуса

Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Реально ли это Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно.

В нашей нотариальной конторе вы можете заключить сделку дарения квартиры, жилого дома, гаража, машино-места. Документы, необходимые для удостоверения договора дарения недвижимого имущества: 1.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (в зависимости от способа приобретения): справка ЖСК; свидетельство о государственной регистрации права; договор передачи и свидетельство о собственности на жилище; договор мены; договор купли-продажи; договор дарения; договор ренты; свидетельство о праве на наследство; решение суда; постановление главы администрации района (для земельного участка).

Оформление договора дарения недвижимости

Профессиональная помощь нотариуса нашей компании поможет грамотно и точно составить условия, в рамках закона провести заключение или расторжение договора дарения. Все служащие нашей компании – это квалифицированные юристы с глубокими познаниями законодательства.

Принимайте взвешенные решения, составление или расторжение договора дарения должно опираться на опыт и знания профессионалов.

Стоимость договора дарения: Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий Стоимость правовой и технической работы Сумма Договора отчуждения недвижимого имущества (дарения, купли-продажи)

Нотариус Другова Наталья Витальевна

Люди, обратившиеся к нотариусу, получают уверенность в юридической чистоте сделки, а также большие гарантии защиты своих прав и законных интересов. С 1 января 2015 года сделка, удостоверенная нотариусом, обладает повышенной доказательной силой (ст.

61 ГПК РФ: Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания).

Данный факт минимизирует риски признания сделки недействительной, а также сводит возможность оспаривания в суде к минимуму в отличии от сделки, совершенной в простой письменной форме, что является залогом сохранения времени, денег и нервов клиентов. C 02 июня 2018 года расширен перечень сделок с недвижимостью.

Сторона, осуществляющая безвозмездную передачу имущества или права, является дарителем, а сторона, принимающая дар, — одаряемым. Условия и порядок оформления договора дарения регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 32).

[/su_box]

Главный признак, характеризующий договор дарения 2011. — это безвозмездность сделки. Договор не признается договором дарения, если существует встречное обязательство, либо встречная передача имущества или права от одаряемого.

Как оформить дарение имущества через нотариуса?

Стоимость оформлении дарения через нашего нотариуса составляет 20.000 (двадцать тысяч) рублей + гос.пошлина около 12.000 (двенадцати) тысяч рублей. Чем больше сторон в Договоре, тем больше гос. пошлина.

Оформить договор дарения через нотариуса возможно, только если имущество находится в Москве. Нотариус работает только в рамках данного округа г. Москвы. По другим районам необходимо уточнять информацию.

Порядок оформления документов следующий:

права собственности Договор дарения Договор ренты Договоры займа Дубликаты Завещания Исполнительная надпись нотариуса Копии документов Наследственные дела Обеспечение доказательств Оформление генеральной доверенности Передача заявлений Выдача свидетельства о передаче/направлении

Дарение целого объекта в упрощенном порядке осталось возможным . Но дарение долей (одним или всеми собственниками одновременно) возможно только в нотариальной форме. С января 2018 года под нотариальное оформление попали также все сделки с участием несовершеннолетних.

Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого — осталось. Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения. Стоимость оформления в 2018 г. Консультация юриста по дарению — 1000 руб. Консультация по минимизации налогообложения — 2000 руб.

Составление договора дарения квартиры, комнаты, земельного участка — 3000 руб .

Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома. Порядок оформления дарственной предполагает участие двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации. Порядок оформления дарственной довольно объёмный процесс для человека, не являющимся специалистом в этой сфере. Если говорить вкратце, то порядок оформления дарственной включает в себя сбор необходимых справок и составление договора дарения квартиры.

Как составить договор купли-продажи .

Где взять образец этого договора? Кто является сторонами договора? Каким образом расторгнуть договор? Разобраться во всех тонкостях договорных отношений очень непросто, зачастую очень многие моменты тяжелы для восприятия, особенно если сталкиваешься с ними впервые.

Динамичное развитие рыночных отношений привело к появлению огромного количества договоров, Юридический центр «Московский 150» поможет вам в подготовке любых договоров, в том числе договоров в отношении недвижимости: купли-продажи .

Нотариальный договор дарения

Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме. но при этом такую сделку практически невозможно оспорить.

Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого . Нужно ли заверять договор дарения нотариально Исходя из смысла ст.

574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме.

Источник: http://urist-rostova.ru/dogovor-darenija-nedvizhimosti-bez-notariusa-49627/

Проблемы договора дарения — 2018 год, правовые, актуальные, пути их решения, теории и практики, особенности, кратко

Согласно договору дарения, один человек (даритель) отчуждает вещь или имущественное право в пользу другого лица – одаряемого. Это сделка является двухсторонней. Одаряемый должен дать согласие на передачу в его собственность имущества.

Дарственная относится к гражданско-правовым сделкам. Ее оформление несет определенные юридические последствия для обеих сторон. Очень важно предоставить подробную консультацию и дарителю, и одаряемому. Ведь вопрос очень серьезный. Собственник абсолютно безвозмездно отказывается от своего имущества в пользу другого человека.

Как только договор будет зарегистрирован в юстиции, новый хозяин полностью вступает в свои права. Даритель не может ставить никаких условий по распоряжению имущества. Но есть один нюанс, о котором должны помнить обе стороны.

Одарямый должен бережно относиться к полученному подарку. Если есть угроза уничтожения имущества, то даритель имеет право на отмену сделки. И это еще не все проблемы договора дарения. Пути их решения рассмотрим в данной статье.

Дарственная является одним из самых распространенных соглашений в гражданском праве. Ее оформление имеет четкие правовые рамки. Их несоблюдение может иметь негативные последствия для обеих сторон.

Так, одной из характеристик, которой должен соответствовать договор, является его безвозмездность. Именно это и указано в статье 572 Гражданского кодекса. Правовой и экономический смысл сделки заключается в том, что даритель не получает никаких благ взамен.

Статья 572. Договор дарения

Очень часто договор цессии (уступки прав требования) приравнивают к дарственной. Но этот вариант правильный, только в том случае, если цессия была безвозмездной.

Еще одним спорным моментом сделки является сохранение права пользования имуществом за дарителем в течение его жизни. Этот пункт обязательно должен быть оговорен в документе. Но в судебной практике встречаются случаи, что наличие данного положения, было поводом для оспаривания дарственной.

Договор уступки прав требования

Причина – притворная сделка. Ее заключили вместо оформления договора с содержанием. Поэтому нужно оговаривать все особенности операции с обеими сторонами. В частности прописать в дарственной, что бывший владелец оставляет за собой право проживания, но на безвозмездной основе. Одаряемый не обязан ему помогать материально и следить за бытом.

Лучше сразу грамотно составить дарственную, чтобы избежать проблем в будущем. Статистика показывает, что суд признает договор недействительным только в 30% случаев. Каким будет 2018 год — покажет время.

Краткие позиции

Оформление договора дарения имеет свои особенности. Даритель несет ответственность за неисполнение условий передачи имущества в дар.

В частности, он может причинить вред объекту, который подарили. Это может привести к его уничтожению или утрате потребительских свойств. Если подаренная вещь имеет недостатки, то это может стать причиной ухудшения здоровья одаряемого или нести угрозу его жизни. В таком случае даритель несет ответственность.

Но при условии, что доказаны следующие обстоятельства, вместе взятые:

  • Имущество было повреждено во время его передачи другому владельцу. При этом причины их появления особой роли не играют. Важен только период их возникновения.
  • Недостатки не относятся к категории явных, то есть их нельзя обнаружить в результате простого осмотра объекта. Об их существовании одаряемый не знал, поэтому и не смог предпринять меры, чтобы защитить свою жизнь и здоровье.
  • Даритель не предупредил о наличии недостатков вещи, хотя знал о них заранее.
  • Существует причинная связь между противоправными действиями бывшего владельца имущества и причиненным вредом. Это обязательное условие наступления деликатной ответственности. Недостатки вещи возникли раньше, чем был причинен вред. А точнее – они стали его причиной.
Читайте также  Беспроцентный займ между юридическими лицами налоговые последствия

Ответственность одаряемого определяется положениями консенсуального договора и если вторая сторона отказывается принять подарок, то должна возместить дарителю реальный ущерб, например, расходы на перевозку или содержание вещи

Классификация проблем договора дарения

Оформление любого договора имеет последствия для обеих сторон. О них нужно помнить, чтобы избежать проблем в будущем.

Правовые

Если даром является недвижимость, то договор вступает в действие с даты его регистрации в органах юстиции. С 1.03.2013 подлежит регистрации не сам договор, а только переход имущественных прав.

С точки зрения налогового законодательства полученный дар приравнивается к доходу. Соответственно новый владелец имущества должен оплатить налог в размере 13% от стоимости дара. Для нерезидентов налоговая ставка увеличивается до 30%. Налог оплачивается после окончания регистрации.

В течение двух недель одаряемый должен подать все бумаги в налоговую для расчета платежа. Если одаряемый проживает за границей, то пошлину нужно оплатить до момента выдачи свидетельства о праве собственности.

Лицо, принявшее дар, должен до июня следующего года заполнить декларацию и оплатить сбор. Если данные действия не были выполнены, то начисляется штраф. Сумма налога рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества или цены, указанной в договоре.

Также следует помнить и о том, что указано в дарственной. Согласно ее положениям, бывший владелец может оставить за собой право проживания в подаренной квартире. В таком случае его не могут выселить с жилплощади даже на основании решения суда. Если одаряемый принял решение продать недвижимость, за дарителем остается право на проживание.

Актуальные

Одним из сложных вопросов в дарственной является ее отмена. На сегодня он является самым актуальным.

Теория и практика показывает, что если передача прав собственности уже произошла, то оспорить договор очень сложно.

Но законодательством обозначен ряд причин, при наличии которых, обе стороны могут расторгнуть сделку:

  • даритель отзывает договор, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или его действия угрожают жизни и здоровью членов его семьи;
  • лицо, передающее собственность в дар, может отказаться от сделки, если его материальное, семейное положение ухудшилось на столько, что при таких условиях он не оформлял бы дарственную;
  • новый хозяин небрежно обращается с полученным имуществом, что может стать причиной его потери;
  • если одаряемый (юридическое лицо или предприниматель) оформил договор в течение полугода до момента объявления себя банкротом;
  • в договоре может указано, что он теряет свою силу, если одаряемый раньше уйдет из жизни, чем даритель.

Дарственная считается недействительной, если одна из сторон признана недееспособной или является малолетней, несовершеннолетней особой. Аннулируется договор и в том случае, если даритель четко не осознал действия, которые он совершает.

Но доказать это очень сложно. Для этого нужно провести соответствующую экспертизу. Сделка признается недействительной только на основании решения суда.

Теоретические

Договор должен быть оформлен грамотно и осознанно. В противном случае могут возникнуть проблемы. Во-первых, сделка не является безвозмездной. Во-вторых, даритель не осознал совершенных действий. Он не готов смириться с утратой своего имущества.

К сожалению, случаи, когда даритель остается на улице, встречаются очень часто. Пожилые люди путают дарственную с договором ренты или содержанием с иждивением. В результате они не получает ожидаемой финансовой поддержки и помощи по дому, а еще и теряют свою жилплощадь.

В статье 178 Гражданского кодекса указано, что сделка заключается на таких невыгодных условиях только обманным путем. Судебная практика показывает, что признать ее недействительной вполне реально. Но здесь большое значение имеет время.

Договор дарения доли комнаты содержит некоторые особенности, о которых необходимо знать всем участникам сделки.

Как расторгнуть договор дарения – можно прочитать здесь.

Дарственная не накладывает обременение на имущество, как в случае с рентой или содержанием с иждивением. До того момента, пока будет подан иск о признании сделки недействительной, квартиру могут продать и не один раз. Изъять же имущество у человека, который не имеет никакого отношения к мошеннической операции, намного сложнее.

Также дарственная может заключаться вместо иных возмездных сделок. Это делается по двум причинам. Первая – избежать вступления в право собственности обоих супругов. В таком случае одаряемый является единственным владельцем имущества.

Вторая – избежать необходимости брать разрешение на продажу части собственности от ее совладельцев. В результате приватизации владельцами недвижимости могут выступать несколько человек. Если один из них решит продать свою долю, то для этого потребуется получить разрешение всех собственников. При дарении этого делать не нужно.

Если купля-продажа оформляется под видом дарения, то мнимый одаряемый (фактически – покупатель) рискует потерять все. В том случае, если гражданская сделка признана недействительной, вступает в силу реституция, то есть каждая из сторон получает то, что передала.

Одаряемый возвращает недвижимость. Но деньги он вернуть не сможет, так как юридически сделка считалась безвозмездной. Более того, даритель всегда может отменить договор в одностороннем порядке. Лучше не играть с законом, так как есть шанс потерять все.

Прочие споры

Казалось бы, нет ничего проще, чем передать в дар вещь. Но проблемы договора дарения возникают очень часто.

Чтобы не было никаких споров, необходимо четко соблюдать все требования законодательства. Лучше это дело доверить квалифицированным специалистам, имеющий опыт в данной сфере. В противном случае, шансы признания договора недействительным очень высоки.

Выше были указаны самые распространенные причины аннулирования дарственной.

Споры также возникают, если:

  • при заключении договора были нарушены основы нравственности и правовые аспекты;
  • подписание дарственной осуществлялось путем насилия и угроз;
  • дарителю не были объяснения последствия сделки;
  • в договоре допущены ошибки.

Оспорить дарственную можно только при наличии существенного повода, ведь не каждый суд примет сторону истца, а в таком случае защитить ваши права поможет только квалифицированный юрист

Пути решения

Если одна из сторон считает сделку недействительной, то необходимо обращаться в суд. Только на основании его решения возможно отменить дарственную.

Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

  • правильно составленное исковое заявление;
  • дарственную;
  • квитанции по оплате госпошлины;
  • доверенность на адвоката, которые представляет интересы истца;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество, полученное в дар;
  • другие документы, которые могут потребоваться для ведения судебного разбирательства.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Правильно составленное исковое заявление – это первый шаг к победе. Его оформлением обязательно должен заниматься грамотный юрист. Рассмотрим один пример судебного разбирательства.

Самая распространенная причина оспаривания сделки – одаряемый не знал о последствиях договора. По его мнению, новый владелец имущества должен его содержать и помогать ему. Подобное дело рассматривалось в 2012 году в одном из судов Санкт-Петербурга.

Истец заявил, что с ответчицей устно было оговорено, что она полностью оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире, и каждый месяц дает деньги на его расходы.

Одаряемая не выполняла этих обязательств, поэтому бывший владелец и обратился в суд. Все его доводы были приняты во внимание. Согласно судебному решению сделка признана недействительной, то есть притворной.

Фактически это замена договора с содержанием. Но чтобы ее оспорить, истец потратил немало сил и средств на оплату услуг адвокатов. При этом никто не может дать никакой гарантии, что процесс завершится успешно.

Нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасть в подобную ситуацию. Вы можете потерять свое имущество и остаться на улице.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/problemy-s-dogovorom-darenija/

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения, даритель (одна сторона), отчуждает вещь, имущественное право/требование (как к себе, так и к третьему лицу), одаряемому (второй стороне).

Дарственная, это двухсторонняя сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не может состояться. Отчуждение имущества должно быть безвозмездным, то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя.

Дарственная, являясь одной из видов гражданско-правовых сделок, имеет юридические последствия для сторон участвующих в ней. Специфика такого соглашения в том, что собственник, по своей воле и без какой-либо выгоды готов отказаться от всех прав на имущество в пользу другого. Нужно заметить, что нюанс контракта в том, что отчуждение происходит при жизни дарителя.

Не смотря на то, что новый хозяин вправе продать, подарить, обменять вещь, законодатель обязует лицо принявшее подарок, обращаться с ним бережно. В обратном случае, если существует угроза утраты имущества, даритель может отменить сделку и вернуть подаренное им обратно.

Последствия договора дарения

Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки.

Читайте также  Неуплата транспортного налога физическим лицом последствия

Если по дарственной передается недвижимость, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации в юстиции. После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.

Налоговые последствия

Налоговое законодательство рассматривает подарки, полученные физическими лицами в виде акций, паев, долей, недвижимости и транспорта как доход. Поэтому одаривание вышеуказанными объектами, подлежит налогообложению в размере 13 %. Если дарится часть квартиры, то налоговая ставка составляет так же 13 %, от стоимости полученной части.

Ставка в указанном процентном соотношении применяется к резидентам РФ. Для лиц не являющихся резидентами, налог составит 30 %.

Начисление налога происходит после регистрации (если таковая требуется) или соответствующего оформления договора, в течение двух недель, после получения налоговой инспекцией пакета документов.

Если одаряемый живет за границей, то оплату пошлины необходимо произвести до получения свидетельства о праве собственности.

Лицу, получившему подарок, необходимо будет явиться до июня следующего года в налоговую инспекцию для предоставления налоговой декларации и совершения оплаты соответствующего сбора. В случае, если лицо не совершает вышеуказанных действий, на него будет возложен штраф.

Необходимо иметь ввиду, что налог исчисляется от рыночной стоимости или той, которая указана в договоре, при этом, если цена в соглашении будет разнится с рыночной более чем на 20%, налоговый инспектор вправе проверить сделку и наложить штраф.

Последствия дарения квартиры

После регистрации договора дарения, одаряемый вступает в права собственности. Даритель лишается всех прав на подаренное, однако, если договором предусмотрено его право пользования подаренной комнатой или частью квартиры, то он имеет право на защиту своих имущественных и вещных прав.

Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем права проживания, то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются основания для нахождения в жилище.

Следует отметить, что судебная практика по данному вопросу является неоднозначной. Некоторые суды считают, что дарение с сохранением права дарителя на проживание в подаренной жилплощади является возмездной сделкой и, вследствие того, ее нужно считать недействительной.

При возникновении ситуации, когда человек, получивший недвижимость в подарок, узнает о долгах по коммунальным услугам и т.д., он не несет обязанности по их оплате. Дело в том, что бремя содержания имущества несет его хозяин.

Одаряемый становится таковым только после возникновения права собственности.

В подобных ситуациях, должником является даритель и взыскивать задолженность необходимо с него, в добровольном порядке или посредством суда.

После перехода прав собственности на квартиру, договор вступает в силу, и оспорить его будет сложно, так как ст. 577 и 578 ГК РФ ограничен ряд причин, по которым можно отказаться от исполнения договора или вовсе его отменить, этот перечень является исчерпывающим:

  • даритель имеет право отказаться от исполнения договора в будущем или отменить реальный, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье первого или членов его семьи;
  • лицо, совершающее дар, может отказаться от исполнения консенсуального соглашения, в случае ухудшения его финансового, семейного положения, или состояния здоровья настолько, что при новых обстоятельствах, он бы не стал совершать подобных сделок;
  • отменить контракт прежний хозяин имеет право, если сторона принявшая дар небрежно обращается с квартирой и это может привести к ее безвозвратной потере.
  • в случае совершения одаривания юридическим лицом или ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом;
  • стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

  • не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
  • является недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

Последствия признания договора дарения недействительным

Недействительной сделку может признать только суд. Основания для обращения в соответствующий орган установлены законом. Недействительные соглашения, в свою очередь делятся на:

  1. Оспоримые: являются таковыми в силу признания их судом.
  2. Ничтожные: суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Основания для признания договора недействительным, могут быть следующими:

  • несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
  • не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
  • даритель отчуждает «все свое имущество». Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.
  • несоблюдение формы сделки.
  • одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
  • если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом.
  • в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
  • отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
  • сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
  • дарение предусмотрено после смерти дарителя.

По общему правилу, если гражданин знал или должен был знать об основаниях оспоримости или ничтожности соглашения, то он не считается действовавшим добросовестно. Недействительность сделки, точнее признание ее таковой, влечет возврат сторонами друг другу всего полученного по дарственной.

Если нельзя вернуть полученное в натуре, то возмещается стоимость. Кроме того, сторона, пострадавшая от недобросовестных действий, может потребовать компенсации морального вреда.

Проблемы дарения

В гражданском законодательстве существуют такие виды сделок как мнимые и притворные, они тоже по решению суда признаются недействительными. У таких договоров отсутствуют правовые последствия, которые характерны для действительных сделок.

У мнимых сделок отсутствует намерение создать правовые последствия, существует лишь видимость. Например, лицо дарит свое имущество другому лицу не с целью улучшить его материальное состояние, а с целью избежать конфискации имущества и т.д. Стороны участвующие в дарственной осознают мнимость сделок, совершают их для того чтобы ввести в заблуждение третьих лиц.

Притворные договора, совершаются с целью прикрыть своей формой другую сделку. В итоге получается два договора: дарение и истинная сделка. Притворность характерна для тех случаев, когда заключение истинной сделки затруднительно ввиду каких-либо обстоятельств.

Пример

Гражданин Седов П. Р. акционер общества ООО «Метель», хочет продать свою долю другому лицу — Петрову А.А. , который не является членом этого общества (потому, что он предлагает больше средств, чем могут дать другие граждане).

В соответствии с законодательством, стороннему гражданину можно продать свои акции, только после того, как остальные дольщики откажутся от покупки. Указанные граждане совершили договор дарения, предметом которого выступили эти акции.

Денежное вознаграждение было произведено, только не отражено на бумаге.

Удобство дарственной заключается в том, что при таких сделках нет необходимости предлагать другим участникам общества купить акции. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо, при наличии оснований.

Мнимые сделки имеют последствия двухсторонней реституции (возврат сторонами полученного по договору). Часть 1 ст. 170 ГК РФ, содержит положение о том, что сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, является ничтожной.

Заключение

Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого, даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.

Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Вопрос — Ответ

Если одаряемый не оплатит налог, сделку можно расторгнуть?

Нет, в правовых актах отсутствует такое основание. Сделка считается заключенной с момента государственной регистрации (для дарения недвижимости) или подписания договора. Расторгнуть контракт можно только по основаниям, указанным в законодательстве. Такой перечень является исчерпывающим. Налог будет взыскиваться через суд соответствующим органом.

Как рассчитать налог при дарении доли квартиры?

Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей, а 1/2 доли, следовательно, 1,5 млн. рублей:

1,5 млн. *13 %= 195 тыс. рулей. Одаряемый (если он не является Вашим близким родственником) должен будет заплатить налог в размере 195 тыс. рублей.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/posledstviya-i-vozmozhnye-problemy/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: