Как лишить человека доли в квартире

Содержание

Лишение доли в квартире через суд

Как лишить человека доли в квартире

Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

  • Основания приобретения доли в праве на квартиру Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

Важно

Мой брат в нескольких банках набрал кредиты и вот один из них, за неуплату (а долг-450 тыс.читать ответы (1) Тема: Как лишить доли собственности в квартиреЕсть 2-х комнатная квартира, она приватизирована и поделена на троих (бабушка, ее сын и внучка) .

Бабушка хочет лишить права собственности сына так кчитать ответы (2) Тема: Отец инвалид 1 группыУ меня такой вопрос: квартира моих родителей приватизирована на троих человек: мать, отец и их внучка. Каждый имеет равную долю.

Внучке 10 летчитать ответы (1) Тема: Что мне делать в такой ситуацииУ нас такая ситуация.

.у моей тёти есть сын, они являются собственниками одной квартиры, то есть по 1/2 у каждого, в этой квартире так же прописан маленький ребёнок (сын сына тёти)читать ответы (1) Тема: ДокументыВопрос очень сложный. В 1997 году сноха прописалась в муниципальную квартиру без согласия главного нанимателя и мужа, т.е.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Автор КакПросто! Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует все тонкости отношений владельцев общей собственности. Статья 252 ГК РФ гласит: общее недвижимое имущество, принадлежащее нескольким собственникам, может быть разделено на доли по соглашению между ними.

Однако в случае неуплаты одним из долевых владельцев коммунальных платежей или в случае невозможности достижения такого соглашения его можно лишить доли в квартире.
Инструкция 1 Если один из совладельцев квартиры в течение долгого времени отказывается от уплаты обязательных коммунальных платежей, а вы вынуждены платить все сами, сообщите об этом в ту управляющую компанию, которая обслуживает этот дом.

Эта организация вправе подать в суд соответствующий иск, содержащий в себе требование о взыскании коммунальных платежей.

Мысли юристов вслух

Могу ли я лишить его доли в квартире, если да,то через какое время?читать ответы (1) Тема: Жилищный вопросЯ продаю квартиру, которая находится в дарении у моей бабушки.

В замен покупаю новую и хочу оформить сначала на бабушку, а потом переписать на себячитать ответы (2) Тема: Квартирный вопрос При улучшении жилищных условий по очереди муж получил квартиру площадью 64,4 кв. м.

и вместе с ним долю в ней получили еще три человекачитать ответы (2) Тема: Как лишить доли в приватизированной квартире1)как лишить приватизации дочь, участником которой она была в 6 лет с целью недопустимость раздела квартиры? 2)Как лишить доли в приватизированной квартире?читать ответы (2) Мама приватизировала квартиру на 3 человек (мама, брат и я) Брат всю жизнь влезает в неприятности и у нас уже 2 раза пытались конфисковать его часть квартиры.читать ответы (1) Тема: Чужой человекУ меня обнаружилась такая проблема.

Как лишить доли в квартире

Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными. Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее. ✔ Добровольное согласие. Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна. ✔ Чем апеллировать на суде? Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника.

Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально. Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю.

Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной. Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры.

Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.
Не позабудьте – оно должно быть в 2-х экземплярах, один из которых с росписью судьи и пометкой о дате приема вернется к вам.

Обращайтесь в тот суд, которому подведомственно это дело – суд, находящийся по месту расположения «проблемной» квартиры. Вам придется воспользоваться службами оценщика – стоимость квартиры нужно оценить, дабы указать цену иска в заявлении. К заявлению прикрепите квитанцию об уплате государственной пошлины.

Оплатить ее неизменно дозволено в любом отделении Сбербанка либо при помощи особых платежных терминалов. При открытии наследства право на собственность усопшего получают преемники по закону либо по завещанию.

Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, непременная доля отходит нетрудоспособным преемникам первой очереди. Данные расположения закреплены в преемственном праве ГК РФ.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности? Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56 Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого.

Внимание

В случае если суд примет решение в ее пользу, пристав-исполнитель предложит обладателю доли независимо оплатить задолженность. Позже приобретения отказа он может задержать принадлежащую ему долю в квартире и выставить ее на торги. 2. Принудительное лишение доли в квартире допустимо также через суд.

Читайте также  Кого нельзя выписать из приватизированной квартиры

При этом нужно соблюдение нескольких условий:- собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;- вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался. 3. Недостижение согласия между несколькими собственниками одной квартиры – причина для обращения в суд. Если вам мешают типично пользоваться вашей частью квартиры, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением. Заявление придется составлять письменно и собственноручно.

Лишение доли в квартире через суд судебная практика

Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей. Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст.

250 ГК РФ:При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Источник: http://viz-net.ru/lishenie-doli-v-kvartire-cherez-sud/

Как лишить собственника доли в квартире

Рассмотрим, какие есть варианты, когда собственники между собой договориться не могут.

В соответствии с Гражданским кодексом, когда доля собственника незначительная, нет возможности ее реально выделить, и собственник не имеет существенного интереса в использовании данного имущества, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию за эту долю. Кроме того, суд откажет в таком иске, если доле соответствует отдельное жилое помещение, например, комната.

Может ли сособственник квартиры лишить доли другого сособственника?

Это невозможно. Право собственности у нас навсегда. Только подарить и продать долю может второй собственник.

Хотя в суде встречаются случаи, когда один из собственников подает на другого иск, если тот не платит коммунальные платежи, налоги. В любом случае на усмотрение суда, но чаще всего это невозможно.

В зависимости от жизненной ситуации я думаю, потому что случается такое, что людям ничего не остается делать, кроме как поступить таким образом, что, не спросив согласия других собственников, каким-то образом распорядится имуществом.

Подарить можно, продать нельзя.

Если вы все-таки хотите совершить сделку купли-продажи, то необходимо в первую очередь предложить ее либо соседям, либо сособственникам вашего жилья.

Если они отказываются в течение месяца, то вы спокойно ее продаете.

Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей?

Нам с братом осталась от мамы квартира в наследство, сейчас в ней живет брат, за коммунальные услуги платить не хочет, не работает.

Не знаю, имеет ли смысл оплачивать их мне?

И можно ли на том основании, что я плачу за коммунальные услуги, а он нет, переписать его долю в квартире на меня? Согласно гражданскому кодексу каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Долевая собственность на недвижимость

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Как можно лишить собственника его доли в праве общей собственности на квартиру?

В своём ответе я буду исходить из того, что первоначально вся названная Вами квартира находилась в Вашей собственности, но затем Вы каким-то образом произвели отчуждение доли в праве собственности на неё Вашей дочери. Если я неправильно понял Вас – поправьте меня в комментарии.

В соответствии с Конституцией РФ право собственности в нашей стране охраняется законом и принудительное (помимо воли собственника) лишение собственника этого его права возможно только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом.

Здравствуйте!

Услышал в разговоре, что можно лишить собственника жилья его доли собственности на основании того, что он какое-то время не оплачивал услуги ЖКХ.

Например: один долевой собственник не проживает фактически на данной жилплощади и оплату производит другой долевой собственник, который там проживает фактически. Так ли это? Если так, то какой срок неоплаты является критичным? Какова процедура отчуждения собственности и в чью пользу?

Заранее благодарен за ответ.

После смерти родителей оказалось так, что моей маме и её младшему брату из 42 кв. метров досталось лишь 9 метров на двоих (по 4,5 метра), оставшаяся часть (33 кв. метра) досталась старшему брату (благодаря его мошенническим стараниям!

Но не суть). В августе 1990 года старший брат умирает и 22 кв.

метра (из 33-х) достается его дочери (с её матерью он разошелся, когда дочери было 5 лет.

С тех пор они не виделись, но алименты он платил исправно) и 11 кв.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire-38415/

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? | Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

Адвокат по жилищным вопросам · Март 13, 2014 · Инна Белякова

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов.

Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д.

Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

  1. Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
  2. Раздел совместно нажитого имущества после развода.
  3. Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста прямо сейчас: +7 (495) 760-30-56

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда.

    В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.

  3. Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились.

Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56

Принудительный выкуп малозначительной доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Читайте также  Как расприватизировать долю в квартире

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участникаСуд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

    Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.

    ) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

  2. Основания приобретения доли в праве на квартируЕсли доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

    Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  3. Нуждаемость в использовании квартирыСуды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере.

Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических.

Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости.

Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

Источник: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dolevaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-kak-mozhno-zakonno-lishit-sobstvennika-doli-v-kvartire/

как лишить человека доли в квартире

Жилье для военнослужащих Лишение доли в приватизированной квартире кто имеет право учавствовать в приватизации возможность приватизации помещения одним из прописанных Расскажите варианты каким образом можно приватизаровать приватизация жилья без согласия всех членов семьи Приватизация дома и земзи Приватизация муниципального жилья Приватизация обманным путем Можно ли приватизировать служебную квартиру.

Владелец незначительной доли в квартире не имеет права на проживание и может быть лишен такой собственности

Трудно подсчитать, интересы какого числа собственников жилья касается это определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Определение было вынесено по результатам пересмотра одного «долевого» спора собственников маленькой квартиры, но очевидно, применимо к неограниченному числу лиц.

Важность этого Определения суда заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в жилых помещениях.

Как лишить брата права проживать в квартире?

2.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.
Рекомендуем прочесть:  Развод форма

Как лишить человека доли в квартире

Дело в том, что, как я понимаю, сын является совладельцем квартиры на правах «спільної сумісної власності» (совместной совмещенной собственности(?)).

ЖК УРСР, если я не ошибаюсь, не регламентирует вопросы об отчуждении права собственности на жилье: там как раз указаны сроки для нанимателей (квартиросъемщиков), а не владельцев.

ЦК Украины тоже прямо не указывает о возможности перехода права собственности на жилье просто по факту отсутствия владельца к другому, со-владельцу.

Как лишить человека регистрации в квартире?

1. Выписать из приватизированного жилого помещения бывшего мужа (жену) не сложно, если она была приобретена супругом-собственником до вступления в законный брак.

В одной из статей Жилищного Кодекса четко прописано, что человек теряет право пользования (проживания) квартирой (или другим объектом недвижимости) сразу после развода с супругом, являющимся полноправным владельцем приватизированной квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Развод от мтс

Как лишить

Анализ статистических данных о рассмотрении судами области гражданских дел свидетельствует: 5 процентов всех поступающих в суды заявлений связаны с разрешением жилищных вопросов.

Если же представить ситуацию в абсолютных цифрах, то ежегодно в судах Минской области рассматривается около 1,5 тысячи таких гражданских дел. Из них примерно половина — дела по искам о признании человека утратившим право пользования жилым помещением.

Как признать долю незначительной, и выкупить долю через суд

Признание доли незначительной — эту информацию мы публикуем по многочисленным просьбам трудящихся! В народе определенно бытует мнение, что это возможно, и, более того, очень выгодно. Мы попытаемся полностью осветить эту тему. План такой:

Законодательная база, это прежде всего ст.252 ГК РФ,  о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Приводим ее полностью, но нас интересует только п.

Консультация юриста: Лишение доли несовершеннолетнего

Вопрос: В свое время я купил двухкомнатную, в которой прописал еще и ребенка. Квартиру я, не подумав, оформил на себя и ребенка, причем доли разделены поровну. Сын несовершеннолетний. Проживает он с моей бывшей супругой. Скажите, можно ли поменять доли, сделать так, чтобы собственником был только я?

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Конференция ЮрКлуба

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/kak-lishit-cheloveka-doli-v-kvartire-25285/

Можно ли лишить доли в приватизированной квартире

07.05.2018

Чтобы лишить другогочеловека егодоли в приватизированной квартире, можно принудительно выкупить малозначительную долю.

Согласно Гражданскому кодексу, такого термина, как малозначительная доля, не существует, однако, если у собственника незначительная доля и выделить ее нереально, суд может остановить выплатить ему остальными собственниками компенсацию.

В каждом отдельном случае судья сам определяет — малозначительная доля либо нет.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

  1. Истец имеет возможность дать ответчику альтернативное помещение для проживания. Метраж этого помещения соответствует его праву владения на жилплощадь.
  2. Ответчик владеет ничтожной частью недвижимости.
  3. Эту часть можно определить в натуре.
  4. Истец имеет достаточно денежных средств, чтобы платить возмещение.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать

  • заявление (нотариальный отказ от законной части недвижимости);
  • разрешения собственников всех долей на проведение сделки оформленные нотариально;
  • справки от владельцев долей, участвовавших в приватизации, о месте регистрации проживания ;
  • технический паспорт квартиры (недвижимости) вновь изготовленный;
  • дарственный договор (договор купли-продажи), заверенный в нотариальном порядке:

Как лишить доли в приватизированной квартире

Можно ли лишить права собственности, если не платит за квартиру Милашка Профи (765), закрыт 5 лет назад Если человек имеет долю в квартире, фактически в ней не проживает, не платит и не делает ремонт, можно ли лишить его права собственности и если можно, то как это будет происходить (будет ли его выставляться на торги или распределяться между другими собственниками, в каком соотношении, обязаны ли эти собственники выплачивать что-то данному лицу и каким способом, т.е через банк или наличкой).

Как можно лишить человека доли в доме

Меню

— Новости — Как можно лишить человека доли в доме

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной. На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

Лишение права собственности на долю в доме

Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно! Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

  1. Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
  2. Лишение права собственности на основания решения суда.
    В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
  3. Принудительный выкуп малозначительной доли.

Тонкости дележки: как лишить доли в квартире недостойного наследника

Инструкция 1 Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию.
Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве.

Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.
2 Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии).

Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо.

Как можно лишить человека доли в квартире

Важно

Здравствуйте! Мой вопрос о лишении права собственности на долю в доме. Дом принадлежал моим бабушке и дедушке по маминой линии.

У них было трое детей. После смерти родителей оказалось так, что моей маме и её младшему брату из 42 кв. метров досталось лишь 9 метров на двоих (по 4,5 метра), оставшаяся часть (33 кв. метра) досталась старшему брату (благодаря его мошенническим стараниям! Но не суть). В августе 1990 года старший брат умирает и 22 кв. метра (из 33-х) достается его дочери (с её матерью он разошелся, когда дочери было 5 лет.

С тех пор они не виделись, но алименты он платил исправно) и 11 кв. метров – его 2-й жене, которая НЕ ВОШЛА в наследство, и эта часть по документам до сих пор числится за умершим. Все это время за домом следила и поддерживала его в порядке моя мама. Этот дом является её единственным жильем.

Источник: http://yuruos.ru/kak-mozhno-lishit-cheloveka-doli-v-dome/

Как лишить собственника доли в квартире по закону?

Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

Лишение доли в квартире

Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

Варианты лишения собственника доли в квартире?

  1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
  2. Лишение права собственности на основании решения суда.

    Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).

  3. Выкуп малозначительной доли принудительно.

    Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

Как принудительно выкупить долю?

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

  • часть квартиры малозначительна;
  • не может быть выделена в натуре;
  • не оказывает влияние на общее право пользования домом.

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

  • право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
  • владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

Как лишить права на всю квартиру?

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

  • дом находится в ипотеке;
  • взыскание имущества в виду наличия долгов;
  • отказ от права владения;
  • уничтожение недвижимости.

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

Что важно для суда при рассмотрении дела?

Чтобы собственник квартиры лишился доли по решению суда, необходимо собрать доказательства того, что для этого имеются основания.

Суд при вынесении акта будет обращать внимание на следующие моменты:

  1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
  2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
  3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.

Все доказательства оцениваются в совокупности. Свидетельские показания не будут иметь приоритета перед документами.

На вопрос, можно ли лишить собственника квартиры или доли в ней, стоит ответить положительно, если имеются основания, указанные в законе.

Однако собственник жилья, желающий выселить соседа, должен понимать, что это процесс долгий и сопряженный с трудностями в оформлении документов. Обращение за помощью к профессионалам будет нелишним и сэкономит временные и денежные ресурсы. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/lishit-sobstvennika-doli.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: