Как оформить задаток при покупке дома

Содержание

Как оформить задаток на покупку недвижимости в виде договора

Как оформить задаток при покупке дома

Сделки с недвижимостью требуют максимально тщательного юридического оформления и щепетильного отношения к документам и их содержанию, ведь на кону крупная сумма денег, иногда все сбережения, что есть, а также возможность сделать свои жилищные условия максимально комфортными или обзавестись желанной дачей. Даже если между продавцом и покупателем достигнуты договоренности, которые устраивают обоих, и оплата в 100% размере не требуется, а для брони достаточно внести небольшую предоплату, стоит это все письменно оформить через договор задатка за дом и земельный участок.

Образец соглашения можно попросить составить юриста или воспользоваться типовым шаблоном из сети-интернет, главное, чтобы он содержал все необходимые существенные условия и верно был оформлен. Так какой договор задатка при покупке земельного участка и дома, в том числе дачного, будет иметь должную силу и позволит при необходимости защитить права пострадавшей из сторон.

В каких случаях заключается договор

Договор задатка при покупке земельного участка и дома заключается между продавцом — действующим собственником или его представителем, и покупателем. Само по себе соглашение о предоплате призвано гарантировать намерения сторон довести сделку до конца.

Такой контракт всегда предшествует оформлению основного договора и в нем отражаются основные условия, касающиеся цены приобретаемого объекта, описание самого объекта (площади участка земли, перечень построек, площадь дома и т. д.). Также оговариваются сроки заключения непосредственно договора купли-продажи.

Как только соглашение о задатке подписано и произведено внесение оговоренного в нем аванса, который, как правило, ограничивается размером в 5-7% общей стоимости, продавец обязан снять дом с продажи и заняться сбором документов и подготовкой оформления сделки.

Покупатель, в свою очередь, также готовится к завершению исполнения достигнутых договоренностей.

Если жилье приобретается через ипотечное кредитование, то необходимо обеспечить проведение оценки в компании, которая аккредитована банком, а также согласовать объект покупки с заимодавцем, подготовить и подписать ипотечный договор.

Договор задатка позволяет застраховать себя от рисков

Залог не означает, что сделка будет завершена безоговорочно. Вероятность положительного исхода, конечно же, повышается, но бывает, что одна из сторон решает отказаться от ранее принятых договоренностей.

В таком случае ответственность виновная сторона несет в рамках действующего договора о предоплате. Если идет на попятную продавец, то чаще всего тому предстоит возвратить задаток в двукратном размере.

Когда отступает продавец, то он теряет уже внесенный задаток.

Значение договора задатка

Для большинства обывателей, далеких от права и впервые столкнувшихся с такой масштабной покупкой, этот этап в оформлении сделки считается неважным и ненужным и отдают предпочтение в пользу передачи задатка по расписке.

Это чревато последствиями, ведь в случае судебных разбирательств добросовестная сторона, уплатившая деньги, рискует.

Председательствующий может расценить внесенную сумму в качестве аванса, что, с правовой точки зрения, влечет иные последствия (ст.380 ГК РФ).

Форма соглашения обязательно должна быть хотя бы простой письменной. Это требование прямо прописано в отечественном ГК, но для большей защиты лучше обратиться за нотариальным удостоверением.

Независимо от того, как было принято решение оформить задаток, через расписку, полноценный договор или доп.соглашение, в нем должно четко быть определено, что эта сумма – задаток.

Что описывается в договоре

Правила, регламентирующий институт задатка, содержатся в главе ГК РФ, посвященному обеспечению исполнения обязательств. Это обуславливает тот факт, что заключенный договор выступает не только стимулом реализовать договоренности, но и на оговоренных в момент подписания соглашения условиях.

Форма договора всегда письменная, но сам ГК определяет ее как простую, при этом на практике лучше прибегнуть к нотариальной (особенно если сумма задатка внушительная).

Правильно оформленный договор — гарантия его исполнения

В документе обязательно указываются:

  • Исчерпывающая информация об объекте покупки, которая в последующем должна дублироваться и в итоговом соглашении.
  • Персональные сведения о контрагентах (Ф.И.О., сведения о регистрации и проживании и т. д.). Если собственников несколько, то каждый должен быть указан в тексте в пункте о продавце. Аналогично, если покупка совершается несколькими лицами.
  • Общая стоимость всего приобретаемого имущественного комплекса.
  • Размер средств, которые передаются как задатка.
  • Продолжительность действия договора (указывается конкретная дата, промежуток времени от дня заключения или иным образом) и порядок расчетов между сторонами (указывается или периодическое внесение платежей, если договорились о рассрочке, или момент, когда вся сумма за вычетом уже переданного залога должна быть перечислена продавцу).
  • Последствия финансового характера для сторон на случай нарушения или неисполнения взаимных обещаний.

Дополнительно могут предусматриваться и прочие условия, которые участники сочтут значимыми (об оплате коммунальных услуг до перерегистрации прав и т. д.)

Оформляя предварительно сделку для большей гарантии прав сторон, и в первую очередь, покупателя, стоит:

  • Конкретно в документе указывать цель передачи средств – задаток при покупке недвижимости (дома, земли, квартиры и т. д.).
  • Описывая покупку, стоит посмотреть всю имеющуюся техническую документацию и переписать дополнительно из нее персональные технические данные.
  • Цену приобретения стоит указывать в рублях, даже если она привязана к валюте. Просто сделать расшифровку, например, 50 000 долларов США, что на момент заключения сделки составляет 3 000 000 рублей.

Особенности задатка при покупке недвижимости на публичных торгах

Аукцион накладывает отпечаток на сделки подобного рода. Так, по правилам уже накануне торгов участники обязаны внести задаток как гарант того, что стороны оформят соглашение по цене, который назовет покупатель, выигравший лот. Внесенная сумма в ряде случаев подлежит возврату, что прописано в 448 статье ГК.

Правила оформления договора могут отличаться при покупках на аукционе

Так, обратно взнос возвращается если:

  • Торги не состоялись (были отменены).
  • Участник проиграл лот по причине продажи его за большую цену иному участнику (сам аукцион состоялся в соответствии с регламентом).

Залог, который был внесен победителем торгов, идет в зачет предстоящей сделки.

Предварительный договор по сделке оформляется в виде протокола, который составляется после непосредственного проведения торгов и имеет обязательную юридическую силу.

В случае отказа победителя лота от завершения оформления сделки, задаток сгорает (остается у организаторов аукциона). Если отказ поступил от самих продавцов, то возврат задатка осуществляется участнику в двойном размере.

Бланк договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Типовой договор задатка, составляемый при покупке дома и актуальный образец 2018 года можно скачать бесплатно. Также можно без труда найти бланк расписки о получении задатка за дом.

Визу на подготовленном на обоюдных условиях тексте ставят стороны – продавец и покупатель. К первой категории относятся собственник или, если имущество принадлежит на праве долевой или общей совместной собственности, то их группа. Сведения о них содержатся в правоустанавливающих документах. Если сами владельцы передоверили свои правомочия, то у их представителя должна быть на руках генеральная доверенность.

От покупателя подпись ставит также либо уполномоченное доверенностью лицо, либо сам будущий владелец или их группа. Если приобретают муж и жена, то достаточно подписи одного, поскольку любое имущество, купленное в период брака, принадлежит обоим на равных (исключение, случаи прописанные в брачном контракте).

Иногда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам

Советы юристов

Законники рекомендуют, как составить задаток на дачу или иную недвижимость:

  • Если есть возможность провернуть сделку одномоментно, к примеру, у сторон все готово и документы и деньги в наличии, то не стоит растягивать процедуру на несколько этапов и прибегать к задатку. Лучше сразу составить договор купли-продажи жилого объекта и заверить его у нотариуса.
  • Когда все же соглашение сторон предполагает залог, то помимо нотариально удостоверенного задаточного договора, получатель денег должен написать расписку, которая станет неотъемлемой частью документа и доказательством в суде, если возникнут разногласия. А сами деньги отдаются в присутствии третьего лица, например, нотариуса или же банковской трансакцией.
  • Размер задатка нужно оговаривать как можно меньше поскольку в случае, если не состоится сделка, вернуть его может быть очень проблематично, особенно когда продавец не самый добросовестный и порядочный.
  • Перед расчетом, даже внесением предоплаты, стоит тщательно изучить правоустанавливающие документы продавца на приобретаемую недвижимость. Лучше показать их юристу, сделать выписку из ЕГРП и т. д.
  • Решаясь на договор с задатком, стоит реально оценивать возможность его исполнить. У покупателя должна быть вся сумма на руках к моменту, оговоренному сторонами и прописанному по тексту соглашения. Если будет просрочка (не вовремя возвращен долг третьим лицом, банк затянул перевод и т. д.) продавец может расторгнуть сделку и задаток, вероятнее всего, «сгорит».
  • Самое главное правило, не должно быть спешки. Продавец не должен торопить покупателя (поскольку нередко это свидетельствует о мошенничестве), а тот, в свою очередь, сам должен вести себя благоразумно и рационально.
Читайте также  Автосервис в частном доме законно ли это

Предварительное соглашение и прилагающиеся к нему документы, неоходимы минимум в двух экземплярах, а если участников больше, то по их количеству.

Скачать образец:

Договор задатка при покупке дома

О задатке при покупке квартиры будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/dogovor-pri-pokupke-doma.html

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

 

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 19.06.2018 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении  о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту. Двенадцатый год ( наверное больше уже))) я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Как оформить задаток. консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех  необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Договор задатка дома. Продажа дома: задаток – как правильно оформить документ

Договор задатка дома может потребоваться тогда, когда приобрести недвижимость прямо сейчас, по каким-либо причинам не представляется возможным. Он нужен при отложенной оплате и подписании купчей.

Такая форма расчетов отличается от залоговой или авансовой. Она является мерой безопасности, как для покупателя, так и для собственника.

В этой статье мы расскажем, что представляет собой задаток и как оформить бумаги, чтобы купить дом «с отсрочкой» без риска потерять деньги.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Любое соглашение о задатке, независимо от размера передаваемой суммы, в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально

Законодательная база для задатка при продаже дома

Если происходит продажа дома, задаток служит гарантией того, что все обязательства в полной мере будут выполнены сторонами. Положения регулируются ГК РФ, статьей 380. Денежная сумма, оговоренная участниками купчей, передается от будущего нынешнему собственнику, в счет следующих платежей. Она служит подтверждением того, что основной договор КП будет подписан и исполнен.

В том случае, когда договор задатка дома с земельным участком не заключается официально, переданные средства будут учтены исключительно как аванс. Возврат денег возможен, но только если не соблюдены условия договора продавцом. Если же сделка отменяется по вине покупателя, вся сумма остается у владельца недвижимости.

Согласно положению пункту 2 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, в качестве передаваемого задатка могут выступать исключительно денежные средства

Как правильно оформить договор задатка покупки дома: 5 простых и действенных советов

Договор задатка купли дома поможет избежать многих неприятностей, связанных с несоблюдением прав и обязанностей сторон. Передача денег должна быть не просто авансом или распиской, а полноценным платежом. Если вы нашли того, кто хочет продать дом, составьте грамотное соглашение. Чтобы обезопасить себя, стоит придерживаться рекомендаций профессионалов:

Совет №1. Оформите задаток вместе с предварительной куплей-продажей

Обращаясь к нотариусу для составления договора задатка и предварительной КП. В бумагах можно указать:

  • Цену объекта.
  • Уплаченную сумму.
  • Сроки расчета.
  • Порядок передачи средств.

Оба образца договоров (задаток и предварительную купчую) необходимо сохранить

Совет №2. Укажите в договоре дополнительные условия

В договор купли-продажи дома с задатком вносят различные нюансы предстоящей купчей. В обязательном порядке фиксируют стоимость недвижимости и дату заключения сделки. Также можно указать:

  • Детальное описание домовладения, участка.
  • Время перевода основной суммы.
  • Рамки передачи объекта.
  • Сроки регистрации прав на дом.

Обратите особое внимание на штрафы, а также условия их применения. Если купить коттедж, оформить основной договор или переход права собственности не представляется возможным по вине продавца, предусмотрены временные рамки для выполнения, сроки бездействия, размеры санкций и прочее. Когда же покупатель отказывается выполнять условия, деньги остаются у владельца недвижимости в качестве компенсации.

Порядок начисления процентов за несвоевременное возвращение задатка регламентируется ст. 395 ГК РФ

Совет №3. Проверьте наличие документов на недвижимость

Перед тем, как подписать предварительный договор купли-продажи дома с задатком и передать оговоренную сумму продавцу, убедитесь, что документы на объект в порядке. Продаваемая недвижимость (постройка, участок) должна быть в собственности, а не в аренде.

Расписка о получении задатка за дом может быть составлена только после того, как вы будете уверены в юридической чистоте объекта. Мошенники нередко используют подобные схемы, поэтому для проверки правовых аспектов стоит обратиться к специалистам.

Причины и правила возврата задатка прописаны в ст. 381 ГК РФ

Совет №4. Не вносите большую сумму задатка

Если осуществляется отсроченная продажа дома с участком, задаток не рекомендуется делать большим. В этом случае при отказе заключения купчей или передачи прав будет проще вернуть отданную сумму. Дело в том, что обратное действие всегда затруднительно и зачастую происходит через суд. Когда выясняется, что продавец официально не трудоустроен, а имущества у него нет, исковое решение может так и остаться неисполненным.

Тысячи людей уже
нашли дом своей мечты.
Хотите оказаться среди них?

Задаток может быть в любом размере, но оптимальным считается сумма от пяти до десяти процентов продажной стоимости объекта

Совет №5. Передайте задаток в присутствии нотариуса

Образец договора задатка дома можно найти в интернете или взять непосредственно у нотариуса. Никогда не подписывайте его, и не передавайте денег без официального подтверждения. Как обещание оформить бумаги позже, так и слишком большая задаточная сумма вызывают подозрение. В этом деле спешка ни к чему.

Читайте также  Подвод газа к частному дому под землей

При подписании договора необходимо указать, что передаваемая сумма является именно задатком, а не залогом или авансом

Подробнее о том, как правильно оформить и передать задаток за дом и не быть обманутым узнайте у специалистов АН «Колизей». Профессионалы помогут найти или реализовать недвижимость по выгодной стоимости в кратчайшее время. Звоните, мы предоставим сопровождение на всех этапах сделки!

Источник: http://kolizey78.ru/blog/prodazha-domov/top-5-sovetov-dlya-bezopasnoy-peredachi-zadatka-pri-pokupke-doma

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: скачать образец. Как вернуть задаток при отказе от покупки дома. Размер и сумма предоплаты

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2018 году.

Скачать образцы документов

  • Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Законодательная база

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
  • О защите прав потребителей (ст. 10, 12).

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

В процедуру купли-продажи участка с домом входит:

  • Оценка объектов;
  • Подготовка документов;
  • Составление и подписание предварительного договора;
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Паспорт на землю;
  • Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка из налоговой.

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

О задатке при покупке дома

Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений. Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.

Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.

Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка.

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон. Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?

Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.

Оформление договора задатка при покупке дома

Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме. Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема. Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.

В договоре обязательно фиксируют:

  • Предмет договора;
  • Размер задатка;
  • Порядок расчета;
  • Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
  • Особые условия будущей сделки купли-продажи.

Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.

Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
  • Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.

Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера. Документ состоит из нескольких листов А4.

При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью. В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.

Образец предварительного договора задатка на покупку дома с землей

Бланк договора задатка при покупке дома с земельным участком отпечатывается на компьютере. Законодательство не регламентирует обязательную форму договора.

В левом верхнем углу указывают дату и место заключения договора. Все цифровые значения должны дублироваться прописью.

Скачать образец документа вы можете по ссылке. А ознакомиться с примером можно ниже по тексту:

Источник: https://room46.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets-skachat/

Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления

Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками, поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т. п.

Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.

Понятие и назначение

Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.

Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:

  • при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
  • в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Особенности составления и структура

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

      1. Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
      2. Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
          • кадастровый номер;
          • вид разрешенного использования;
          • адрес и месторасположение;
          • площадь.

        Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность. Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.

      3. Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).
      4. Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
      5. Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
      6. В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый план (паспорт) участка;
  • правоустанавливающие документы на него;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:

Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.

Дальнейшие действия и возможные проблемы

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.

Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:

  • Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
  • Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
  • Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
  • Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.
Читайте также  Содержание лифтов в многоквартирном доме что входит

Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком

Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.

Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи.

Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается — единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать (например, из-за задержек в их оформлении).

Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется.

После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи.

В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.

Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-zadatka-pri-pokupke.html

Задаток при покупке дома с земельным участком

Задаток при покупке дома с земельным участком

Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ. 10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст.

В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области.

В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
16.

Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: и земельного участка с кадастровым номером: , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

  1. Договор задатка;
  2. Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа. Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

Налог и процесс оформления покупки дома с земельным участком: 3 грамотных шага

Важно

Договор составляется в трёх экземплярах, которые следует передать на регистрацию в Росреестр сразу же после составления и подписания. Только после регистрации передача прав вступит в силу.

Внимание

Регистрация договора в Росреестре При передаче документации для регистрации права собственности нового владельца при покупке жилого дома с земельным участком, следует уплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей. Регистрация проходит приблизительно в течение месяца.

За это время допустимо передать недвижимость актом приёмки. Акт приёмки составляется отдельно:

После его составления сделка считается осуществлённой, при условии, что поданная в Росреестр документация составлена добросовестно.

Теперь вы знаете как оформить покупку дома с земельным участком, но как вернуть налог? Об этом ниже.

Задаток при покупке дома – советы юриста

Если в сделке участвуют юридические лица, то они должны указать свои регистрационные данные, а также сведения об официальном представителе лица, и документе, на основании которого он выполняет свои полномочия.

  • Основная суть договора, в которой обязательно должен быть указан размер задатка и размер стоимости самого договора.
  • Важно указать все основные технические характеристики дома и земельного участка, которые являются объектом основной сделки.
  • Срок действия договора, в течение которого должны быть выполнены обязательства по заключению основной сделки.
  • Дополнительные условия, при которых может быть осуществлен возврат средств. Здесь могут быть учтены определенные обстоятельства, независящие от участников сделки, при наступлении которых заключение сделки будет невозможно.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

В России существует несколько способов подтверждения своих намерений о покупке или продаже недвижимости.

Задаток является наиболее действенным подтверждением серьезности намерений со стороны покупателя и со стороны продавца.


Он является одновременно и частью уплаченной в счет стоимости покупки, и в то же время является мерой наказания для не выполнившего свои обязательства участником сделки. Оглавление

  • Договор
  • Порядок действий
  • Отличия

Договор Все соглашения по поводу перехода прав на недвижимость обязательно должны заключаться в письменном виде. Кроме этого, если к данному договору заключаются дополнительно соглашения о предварительном намерении покупки, внесение задатка и прочие подобные договорные обязательства, они должны быть все составлены в письменном виде.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец скачать

  • Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса, даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.

  • Заключайте договор о задатке только в том случае, когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр.

    , учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).

  • Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть, перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права.

Договор задатка при покупке дома

Гражданского кодекса РФ. 11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи. 12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г.

, Московской области, оговоренного в предварительном договоре.

Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
13.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Отличия Очень часто задаток путают с такими видами гарантий выполнения своих обязательств, как аванс или залог. Важно знать, что аванс не является серьезной гарантией выполнения своих обязательств обеими сторонами, так как в случае их невыполнения одной стороной, денежные средства просто возвращаются покупателю.

Аванс является частью внесенной суммы в счет оплаты купленной недвижимости, как и задаток. Однако задаток дополнительно является и мерой наказания для каждой стороны сделки при нарушении своих обязательств.

В случае залога, при невыполнении обязательств он остается у стороны, которая выделила кредитные средства. При выполнении своих обязательств залоговая вещь возвращается к покупателю. То есть залог не учитывается в качестве части оплаты сделки.

Он является определенным гарантом того, что покупатель выполнит свои обязательства.

Порядок составления договора задатка при покупке дома с землей

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка № г. «» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «» года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком образец

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Какие потребуются документы?
  • Как оформить покупку дома с земельным участком? Пошаговая инструкция
  • Предварительный договор купли-продажи и задаток Составление основного договора Регистрация договора в Росреестре
  • Налог при покупке дома с земельным участком
  • Документы на тему статьи

Какие потребуются документы? При покупке дома с земельным участком документы следует тщательно проверить как на капитальное строение, так и на участок. В первую очередь следует проверить правоустанавливающую документацию. К ней относятся виды документов, определяющих факт вступления продавца в собственность.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком

ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «» года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «» года. Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты». 5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере рублей. 6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей.
7.

Стоимость жилого дома с условным номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

8.

Источник: http://advant24.ru/zadatok-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: