Как правильно оформить перепланировку в квартире

Содержание

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Как правильно оформить перепланировку в квартире

Все изменения, касающиеся элементов жилья, указанных в техпаспорте, считаются перепланировкой. К примеру, снос стены, изменение расположения дверей или окна, использование комнаты не по предназначению (при этом перемещаются основные инженерные сети).

Каждое из этих действий кардинально меняет тот техпаспорт, который был изначально оформлен.

Законодательством, не запрещено проводить подобные манипуляции с жильем, однако требуется правильное оформление перепланировки квартиры, согласно тем нормам, которые указаны в ЖК РФ.

Создание проекта

Первый и самый важный шаг в совершении перепланировки – это создание проекта.

Хотелось бы заметить, что разработкой таких документов имеют право заниматься только специализированные мастера, имеющие лицензию в данной сфере.

Самостоятельно созданные чертежи ни в кадастровой службе, ни в БТИ не примут, а потому вначале нужно найти хорошую компанию, которая воплотила бы ваши мечты на бумаге.

Внимание! Убедитесь в том, что выбранная вами организация имеет право разрабатывать подобные виды чертежей, потому как правильно оформить перепланировку квартиры могут только специализированные инженеры, имеющие свидетельство СРО.

Основанием для начала создания проекта может стать подписанный договор, в котором будут указаны условия сотрудничества, обязанности и права каждой из сторон, а также стоимость представленных услуг.

После того, как соглашение будет подписано, работник организации должен провести осмотр недвижимости, сверить все данные техпаспорта с жильем (в случае необходимости он может повторно снять размеры, просмотреть состояние стен, определить несущие и т.д.).

По окончанию анализа, вам нужно будет детально рассказать то, как именно вы видите квартиру, и какие изменения вы хотели бы внести в здание. Отталкиваясь от ваших пожеланий, и требований законодательства будет создан проект.

Сам проект состоит из двух частей:

  1. Основные данные о здании (к какой группе строений относится, какие технические условия на данный момент есть).
  2. Информация о запланированном проекте (какие стен будут убраны, что и каким образом будет перемещено или убрано).

  Предмет и принципы гражданского права

В конце обязательно должна быть приписка о том, что все запланированные действия никаким образом не вредят зданию и не несут угрозы жизни владельца и всех остальных проживающих субъектов.

В конце документа ставиться дата, подпись главного инженера, создавшего этот проект и, конечно же, печать организации. После того, как последний этап оформления проекта будет окончен, вся ответственность за последующие ремонтные работы ложится уже на организацию, и в случае неудачного планирования она будет обязана компенсировать все причиненные убытки, как заказчику, так и другим пострадавшим лицам.

Стоит также помнить о том, что получение проекта не является основанием для начала строительства, ведь этот документ также должен быть согласован с уполномоченными органами власти.

Согласование проекта

Правила перепланировки квартиры включают в себя еще один важный этап – получение одобрения от районного (городского) архитектурного управления.

Совместно с уже созданным проектом, вам нужно также подготовить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • одобрение со стороны РЭС (только в том случае, если разработанный проект предполагает увеличение расходов электроэнергии);
  • согласие всех проживающих граждан и совладельцев ( в случае долевого владения);
  • заявление.

Если все документы соответствуют требованиям, то при приеме бумаг сотрудники архитектурной службы должны вручить вам расписку, в которой должны быть указана следующая информация:

  • перечень переданной документации;
  • срок рассмотрения поданного заявления;
  • дата вручения ответа по поданному запросу.

Длительность рассмотрения проекта может составить максимум 5 рабочих дней, после чего можно смело нанимать бригаду строителей и начинать ремонтные работы.

Акт перепланировки

По окончанию строительных работ, нужно повторно обратиться в ту же государственную структуру, где был утвержден проект, и сделать запрос на проведение проверки выполнения проектных работ.

  Что такое приобретательная давность, условия и сроки

Если все условия, указанные в утвержденном плане были соблюдены, то работником административной службы составляется акт перепланировки, где указывается информация о том, что все в квартире соответствует требованиям.

Важно! Чтобы во время реализации проекта не возникло трудностей с другими государственными организациями, необходимо вначале сориентироваться и уточнить, что считается перепланировкой квартиры, и какие уполномоченные органы несут ответственность за подобные изменения.

Последний шаг – внесение изменений в кадастровый паспорт здания. Для этого необходимо технический паспорт, проект и акт подать в БТИ или Росреестр, где будет проведена регистрация новых данных, а после забрать уже новые, измененные документы.

Регистрация уже проведенной перепланировки

Довольно часто граждане не предают особого внимания правилам перепланировки квартиры, в результате чего сталкиваются с огромным количеством трудностей, штрафными санкциями и ограничениями прав относительно распоряжения своей собственностью.

Как быть в случае самостоятельного проведения перепланировки? Существует два варианта:

  • официальный (регистрация уже проведенной строительной работы и оплата огромного количества инстанций и, в результате, получение одобрения через суд);
  • неофициальный (оформление всех необходимых документов и разрешений задним числом).

Что касается первого способа, то он довольно длительный и дорогой, однако в данном случае вы не рискуете быть оштрафованными за нарушение порядка проведения перепланировки.

Второй способ значительно быстрее и выгоднее, однако он нарушает порядок проведения строительных работ и перепланировки в целом.

Оформление перепланировки задним числом

Итак, если вы уже реализовали ваши мечты относительно перепланировки, а теперь желаете получить на нее официальное разрешение, то вам нужно:

  1. Обратиться в частную организацию, которая разрабатывает проекты и попросить сделать проект по уже проведенным ремонтным работам.

Внимание! Инженер по окончанию анализа здания скажет о том, что нужно устранить (нарушения правил проведения перепланировки), а какие измененные элементы можно все же оставить.

  1. Обращение в государственное учреждение с прошением утвердить проект.
  2. Проверка инспектором проведенных строительных работ и вручение акта.

Если до момента утверждения проекта, кадастровый инженер выявит уже проведенные работы по созданному проекту, то это может стать причиной назначения административных штрафов.

Важно! В случае выявления несоответствий в проведенной работе и неутвержденном проекте, инженер имеет право привлечь владельца не только к административной ответственности, но и изъять жилье и выставить его на продажу, а после вернуть сумму за жилье с вычетом средств, затраченных на восстановление недвижимости в исходное состояние (к такому методу, как правило прибегают только в том случае, если человек отказывается самостоятельно исправить выявленные нарушения).

Инспектор обнаружил проведение незаконной перепланировки и грозит штрафами?

Единственным способом сохранить жилье и получить регистрацию уже проведенных ремонтных работ является подача иска в суд с прошением сохранить сооружение в переделанном виде.

Подобное обращение должно быть обоснованно документально, а потому помимо заявления нужно подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • заключение государственной или частной организации, имеющей лицензию на создание и оценку строительных проектов;
  • заключение от государственного потребительского надзора;
  • заключение от пожарной инспекции;
  • одобрение проведения перепланировки другими владельцами квартиры;
  • чек об оплате госпошлины.

Важно понимать, что существуют определенные нормы, выполнение которых во время изменение технического плана здания является обязательным. К примеру, согласно правилам, указанным в СНиП 2003 года, размещение ванной комнаты или кухни не может быть проведено над помещениями, предназначенными для спален и гостиных комнат.

После того, как все вышеуказанные документы будут собраны, нужно составить иск и передать все бумаги в районный или городской суд по месту жительства. Стоит заметить, что в качестве истца в данном случае выступает владелец квартиры, а ответчиком являются местные органы самоуправления (городская администрация).

Как таковых сложностей в данной процедуре нет, однако намного результативней и успешней будет подача документов, подготовленных и проверенных профессиональным юристом.

Читайте также  Возвратный налог при покупке квартиры

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как оформить перепланировку квартиры и документы

Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Признаки наличия перепланировки

К ней относят следующие действия:

  • снос стен или перенос их на другое место;
  • изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.

Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.

Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.

Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры

На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:

  • законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
  • самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.

Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.

Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.

Порядок оформления перепланировки в квартире

Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:

1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.

Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.

Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.

План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.

2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.

Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
  • документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
  • если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Скачать заявление на перепланировку квартиры — Образец

Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.

3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

Узаконивание и последствия самовольной перепланировки

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-beskonechnaya-epopeya-s-dokumentami-ili-proyavlenie-uvazheniya-k-zakonu.html

Как оформить перепланировку в квартире — необходимые документы

У многих собственников квартир периодически возникает желание кардинально изменить ее интерьер.

Появляются мысли о капитальном ремонте, который может подразумевать и перепланировку (увеличение площади комнат за счет других, объединение территорий жилого пространства и т.д.).

Однако такие действия проводятся не просто так. Сегодня мы расскажем о том, как оформить перепланировку в квартире самостоятельно и где оформляется документ.

Перепланировка: понятие и содержание

По жилищному законодательству под перепланировкой понимается изменением контуров жилья.

Например, путем разрушения стены совмещаются между собой элементы санузла.

Примером перепланировки может также быть и увеличение площади комнаты за счет балконного пространства.

Особое внимание при перепланировке уделяется несущим конструкциям. Их снос требует особого согласования с местными властями.

Не подпадает под перепланировку удаление кладовок, антресолей, других подобных конструкций, сделанных внутри в квартире.

От перепланировки следует отличать переустройство. Оно подразумевает перед собой кардинальное изменение прокладки всех коммуникаций. Например, переустройством будет перемещение кухни в другое помещение в квартире.

Согласование: зачем это нужно гражданам

Есть несколько причин для этого. Первая и самая банальная состоит в собственной безопасности. Появится некоторая уверенность в том, что новая или перенесенная стена не обвалится и не станет причиной для других разрушительных последствий для квартиры.

Узаконить перепланировку необходимо и тогда, когда недвижимость станет предметом продажи, обмена, дарения и других сделок.

Согласитесь, что не всем новым хозяевам может понравиться измененное состояние квартиры (особенно, если они об этом не были поставлены в известность ранее).

Кроме того, при перепланировке может поменяться соотношение площадей, что также важно при оформлении будущего договора.

Если вы хотите взять кредит под залог квартиры, то узаконить перепланировку также имеет смысл. Во-первых, проведенные строительные работы могут повлиять на стоимость жилья. Во-вторых, представители банка обязательно сверят техническую документацию с фактическим состоянием помещения. И если будут обнаружены отличия, то наверняка у финансистов возникнут вопросы.

Наконец, оформление перепланировки поможет защититься от претензий недовольных соседей, которые могут донимать жалобами всяческие инстанции.

Документы, необходимые для получения разрешения

Рассмотрим вариант, при котором перепланировка будет делаться после получения всех согласований.

На первом этапе нужно подготовить проект будущего фронта работ.

Для этого стоит со всеми своими пожеланиями подойти в проектную организацию, которая разработает всю необходимую документацию.

Дальше о своем намерении провести перепланировку следует письменно уведомить соседей, СЭС, ЖЭК, а также управляющую компанию. Если в квартире есть несколько собственников, то нужно получить письменное одобрение и от них.

Само собой потребуются и все документы на собственную недвижимость.

Необходимо будет уведомить и БТИ для того, чтобы получить новые чертежи с учетом проекта перепланировки. Если он будет согласован там, то выдаются новые технический и кадастровый паспорт.

После этого надлежит получить разрешение на проведение всех необходимых работ в местном управлении архитектуры.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Перед выполнением всех строительных работ следует предъявить туда эскизный проект, согласованный со всеми инстанциями, а также имеющийся техпаспорт. В числе документов должны присутствовать экспликация и поэтажный план жилья.

Когда перепланировка узаконена по решению суда, то в БТИ все равно придется обращаться для обновления технической документации на квартиру.

Разрешение на перепланировку: основное содержание

В первую очередь, оно должно иметь номер и дату выдачи. Затем указываются орган, выдавший разрешение и данные о владельце квартиры.

Обратите внимание, что в каждом регионе или городе название государственной инстанции может быть разным. Местная администрация, управление архитектуры и т.д.

Дальше указывается перечень работ, которые разрешено провести в квартире с учетом конструкции как отдельного помещения, так и дома в целом. Этот список ляжет в основу заключения договора подряда со строителями.

Узаконение перепланировки

В этом разделе рассмотрим, как оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Оно может происходить двумя путями в зависимости от ситуации.

Первый вариант заключается в том, чтобы согласовать все планируемые работы заранее с местными властями, БТИ и другими заинтересованными службами.

Однако в ряде случаев это бывает возможно не всегда. Например, факт перепланировки был уже обнаружен тогда, когда квартира досталась от предыдущих хозяев.

Или же местные службы в силу бюрократических проволочек отказались выдавать разрешение.

Тогда остается единственный судебный вариант. Он заключается в обращении с исковым заявлением к другим собственникам квартиры и местному органу власти, отвечающему за перепланировку.

Основное исковое требование – сохранение квартиры в состоянии, имеющемся после перепланировки.

В заявлении нужно указать координаты жилья, какие работы были сделаны в части его видоизменения, причины, по которым не получилось узаконить перепланировку обычным путем.

Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения 2016

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Если возникла задача узаконить перепланировку в судебном порядке, то одним только исковым заявлением не обойтись.

Нужно собрать пакет материалов, доказывающих, что сделанные изменения не выходят за пределы существующих строительных норм.

В первую очередь следует запастись заключением от проектной организации (она должна быть зарегистрирована в СРО) о том, что правила строительных работ нарушены не были.

Дальше нужно получить положительные бумаги от пожарников, СЭС и коммунальных служб, куда могут входить газовщики, электрики и так далее.

Собрать необходимо также согласования от управляющей компании, соседей, других собственников (если квартира разделена на доли между несколькими людьми).

Читайте также  Через какое агентство лучше продать квартиру

Само собой понадобятся и правоустанавливающие документы на квартиру.

Если речь идет об ипотечном жилье, то также необходимо согласие от банка, выдавшего кредит. Более того, в случае судебного процесса финансовое учреждение стоит привлечь к участию в деле как третье лицо.

Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры

Как и по любому другому иску, суд вправе вынести отрицательное решение и не согласиться с самовольно сделанной перепланировкой. Основными препятствиями могут быть:

  • отсутствие нескольких важных документов;
  • нарушение перепланировкой норм жилищного законодательства, а также строительных правил;
  • ухудшение существовавших ранее жилищных условий (например, вследствие перепланировки уменьшается норма жилой площади из расчета на одного человека).

Помимо отказа в иске суд может обязать хозяина квартиры привести ее в первоначальное состояние до проведения всех работ. И поверьте, что местные власти за исполнением решения в этой части будут пристально следить.

Впрочем, всегда есть возможность в случае отказа в иске подать на решение суда апелляцию. На это отводится один месяц. И если в вышестоящей инстанции ничего не получилось решить, то всегда остается надежда на кассацию.

Что нужно сделать после положительного судебного решения

Когда все тяжбы в суде позади, то следует сделать заказ по новым техническим документам на жилье.

В их состав входят новые редакции паспортов на недвижимость (технического и кадастрового).

Кроме того, если в результате всех проведенных строительных работ изменилось соотношение общей и жилой площади квартиры, то следует подойти в местное отделение Росреестра для обновления по ней регистрационных данных.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-oformit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

/ Квартира / Перепланировка

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

  • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
  • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
  • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
  • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

Разрешение на перепланировку

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Получение разрешения на перепланировку по закону

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

  • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
  • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Читайте также  Где переоформить квартиру на другого человека

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

  • ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
  • оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
  • перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
  • перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
  • перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
  • перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
  • полный демонтаж несущих конструкций;
  • размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
  • уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как оформить перепланировку квартиры

Каждый собственник всегда хочет сделать свою квартиру более просторной. Многие решают эту проблему, покупая соседнюю квартиру и перестраивая увеличившуюся жилплощадь по своему усмотрению. Распространенным вариантом перепланировки считается объединение или разъединение санузлов.

В мегаполисах стали популярны малогабаритные квартиры, что привело к увеличению спроса на планировки европейского типа, когда кухня в двухкомнатной квартире объединяется с гостиной, а спальня выделяется отдельно. И, наверное, самый распространенный вид перепланировки квартиры – присоединение лоджии или балкона к жилой комнате, и, соответственно, их утепление.

Чтобы все работы по перепланировке квартиры считались законными, они должны быть обязательно оформлены в установленном порядке.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения.

Но внести изменения можно только после согласования и утверждения эскиза или проекта перепланировки.

И лучше всего, прежде чем начать оформление перепланировки квартиры, получить консультацию профессионального архитектора.

Непродуманные действия по перепланировке квартиры часто приводят к нежелательным последствиям, таким как появление трещин, которые возникают как у инициатора переустройства, так и в соседних квартирах, деформации стен и т. д.

Если перепланировка не согласована, перепродать такое жилье не получится. Часто даже самое безобидное переустройство квартиры является на самом деле незаконным действием. О нем могут сообщить соседи, которые каждый день ощущают на себе все прелести переустройства.

По объему ремонтных работ они всегда могут сделать выводы о возможных неприятных последствиях перепланировки для собственных квартир и принять меры.

В этом случае, если переустройство делается незаконно, придется все возвращать в прежнее состояние и еще заплатить приличный штраф.

Виды работ в квартире, не требующих специальных разрешений

К работам, которые не требуют специальных разрешений можно отнести:

  • косметический ремонт квартиры,
  • перестановку напольных бытовых электроплит в пределах площади кухни,
  • переустройство встроенной мебели, не образующей самостоятельное помещение,
  • установка защитных сеток на фасаде здания, наружных антенн и прочее.

Такие работы сложно назвать полноценной перепланировкой, и они не требуют никаких разрешений.

Кроме того, некоторые виды работ можно проводить без проекта, эскиза и разрешения, но после переделки их нужно будет оформить в уведомительном порядке. К таким работам относится:

  • перестановка приборов сантехники без изменений существующих габаритов туалетов, кухонь и ванных комнат,
  • остекление по типовым проектам балконов и лоджий,
  • разборка и переделка ненесущих перегородок и т. д.

Работы, которые требуют получение разрешения

Остальные перепланировки требуют разрешения и разработки соответствующего проекта, причем некоторые работы, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций всего здания, делать нельзя ни в коем случае.

Виды работ, выполнение которых относится к перепланировке квартиры:

  • устройство и разборка перегородок, строительство несущих стен;
  • заделка или устройство проемов в ненесущих и несущих стенах;
  • установка дополнительного инженерного оборудования или его замена;
  • изменение существующей конструкции пола;
  • строительство внутренних лестниц.
  • перенос или установка электрического или любого другого оборудования, требующего внесения изменения в техпаспорт.

Основанием для оформления перепланировки (переустройства) квартиры может быть эскиз или проект. По эскизу проводятся работы, в которых изменение первоначальной планировки незначительно (например, если необходимо демонтировать не несущую перегородку между прихожей и комнатой).

Более сложный и дорогостоящий вариант согласования – оформление перепланировки по проекту (например, нужно расширить дверной проем в несущей стене или увеличить ванную комнату за счет коридора и прочее).

Проект, по закону, должна разрабатывать специализированная организация.

Она же часто обеспечивает все необходимые согласования и помогает найти ответы на вопросы, главный из которых, как оформить перепланировку квартиры.

Порядок получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры

Для того, что ответить на вопрос, как оформить перепланировку квартиры, необходимо подробно изучить следующие пункты:

Первоначально необходимо установить, под какой тип перепланировки подпадает Ваш случай.

  • Простая перепланировка:
    • разборка или перенос межкомнатных перегородок;
    • устройство в межкомнатных перегородках проемов;
    • заделка в перегородках несущих стен дверных проемов;
    • строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

При согласовании перепланировки необходимо предоставить эскиз, в котором наносятся планируемые изменения на существующий план.

  • Сложная перепланировка;
    • устройство или перенос дверных проемов;
    • пробивка проемов в несущих конструкциях;
    • разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
    • частичный снос несущей конструкции;
    • изменение месторасположения санузлов или кухни;
    • увеличение размеров комнат, кухни, коридоров, санузлов;
    • объединение туалета с ванной комнатой;
    • устройство дополнительного санузла и кухни;
    • расширение за счет вспомогательных помещений жилой площади квартиры;
    • объединение двух или нескольких квартир;
    • перенос сантехнических, нагревательных или газовых приборов, электрических сетей;
    • установка вместо газовых бытовых электроплит;
    • установка дополнительных вентиляционных каналов.

Согласование переустройства квартиры в случае сложной перепланировки происходит после предоставления архитекторского проекта, в котором отображены все планируемые изменения.

Согласование планируемых переделок в органах местного самоуправления.

Такими вопросами обычно занимаются районные отделения жилинспекции или специальные комиссии при муниципалитетах (можно уточнить в местной администрации). К ним необходимо отнести все собранные для согласования документы.

Перечень необходимых документов прилагается ниже и, как говорят специалисты, считается «закрытым».

Подразумевается, что чиновникам запрещено требовать предоставления каких-либо дополнительных документов, кроме нижеперечисленных.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о перепланировке и (или) переустройстве установленной формы.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение, предназначенное для перепланировки.
  • Проект переустройства квартиры, который должен быть грамотно подготовлен и оформлен. Он предоставляется в двух экземплярах в отдельном переплете с предъявлением согласований в подлинниках. Его должна разработать специализированная проектная организация. Эскиз делается вручную в 2-х экземплярах (чернилами или тушью) на ксерокопии плана каждого этажа (БТИ). Согласовывать его не нужно.
  • Технический паспорт жилого помещения, подлежащего перепланировке.
  • Все члены семьи нанимателя, занимающие квартиру на основании договора социального найма, должны в письменной форме дать свое согласие на перепланировку.
  • Если квартира или дом, в котором она находится, считается памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников, разрешающее перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.

Подача документов на рассмотрение.

Специалист, принимающий от вас заявление и все прилагаемые документы, обязан выдать вам расписку с датой, от которой будут отсчитываться все сроки согласования. Соответствующие органы должны принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. Заявитель максимум через три дня после этого срока должен получить на руки подписанный документ.

При положительном решении государственная жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку (переустройство) помещений и журнал производства ремонтно-строительных работ. После завершения перепланировки приглашается приемочная комиссия, которую возглавляет представитель инспекции. Оформляется акт перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Оформление перепланировки квартиры, которая куплена по ипотеке, имеет свои нюансы. Еще при подготовке к перепланировке вы должны получить дополнительное разрешение на проведение работ в банке, выдавшем ипотечный кредит.

Наконец, в коммунальной квартире получить разрешение на работы и оформить перепланировку вы не сможете без письменного согласия всех соседей по квартире, особенно при перепланировке мест общественного пользования.

Каковы последствия самовольной перепланировки?

Многие владельцы квартир не оформляют перепланировку официально, считая, что они имеют полное право по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Большинство собственников квартир не знают, что именно они несут всю ответственность при незаконной перепланировке, точно так же, как юридическое лицо несет ответственность при самовольной перепланировке нежилого помещения.

Самовольная перепланировка наказывается штрафом, после оплаты которого обязательно нужно официально узаконить изменения. Штраф может быть наложен повторно, если квартиросъемщик продолжает игнорировать оформление официальных документов.

Соответствующие службы вправе заставить владельца квартиры все привести в первоначальный вид. В крайнем случае, чтобы восстановить прочность и устойчивость несущих конструкций здания, по решению суда квартира может пойти с торгов. Если же, в результате перепланировки пострадали жильцы дома или произошел несчастный случай, владельцу «переделанной» квартиры придется отвечать перед законом.

Источник: http://nash-remont.com/remont_komnat/pereplanirovka_kvartiri_kak_oformit_i_poluchit_razreshenie

Понравилась статья? Поделить с друзьями: