Как принимать квартиру у застройщика без отделки

Содержание

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Как принимать квартиру у застройщика без отделки

Получение ключей от собственного жилья – это важное событие, которое следует воспринимать максимально серьезно. Необходимо знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и что при этом следует учитывать. Новое жилье может иметь не только явные, но и скрытые дефекты, а отказ от их исправления – частый повод для обращения в суд. Поговорим об этом подробнее.

Как принять квартиру у застройщика и что взять с собой

Основной документ, которым сопровождается процесс получения ключей – акт приема-передачи. Он необходим для последующей регистрации квартиры. Дольщику необходимо оценить состояние недвижимости, выявить имеющиеся дефекты и замечания, а в результате подписать акт приема-передачи.

В тексте акта приема-передачи необходимо прописать следующую информацию:

  • почтовый адрес многоквартирного дома;
  • номер квартиры, который был присвоен ей уполномоченным органом (ПИБ);
  • стоимость недвижимости, указанная в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ);
  • площадь и прочие характеристики жилья.

Если квартира некачественная, покупатель вправе от нее отказаться. Когда что-то не устраивает, акт приема-передачи, в котором прописан пункт об отсутствии претензий, подписывать нельзя. Однако на практике люди часто ставят свою подпись, так как боятся, что останутся без квартиры или что застройщик будет специально тянуть время с устранением дефектов.

Когда отношения с застройщиком оформлены по ДДУ, необходимо учесть, что в соответствии с ФЗ № 214 на переданную недвижимость действует гарантия в течение пяти лет с момента сдачи объекта. Гарантийный срок распространяется не только на внешний вид многоквартирного дома, но и на внутреннюю отделку.

Однако не все строительные компании включают этот пункт в текст договора с дольщиками. Тем не менее, факт отсутствия такого пункта не снимает с них ответственности.

Что взять с собой на приемку квартиры? Список необходимых предметов:

  • чек-лист с указанием вопросов относительно дома и квартиры;
  • бумага, ручка, карандаш;
  • фонарик – для проверки темных углов, санузла и помещений без оконных проемов;
  • зажигалка – для проверки вентиляции;
  • зарядка для телефона или иной электроприбор для проверки розеток;
  • рулетка;
  • уровень;
  • отвес;
  • лампочка;
  • фотоаппарат.

Без перечисленных предметов удостоверится в качестве жилья будет проблематично. Лучше, если с вами будет присутствовать строитель и юрист.

Как принимать квартиру без отделки

Теперь перейдем к практике. Зайдя в квартиру, обратите внимание на состав стен. В конструкции не должно быть посторонних предметов, материалов или строительного мусора. Тщательно осмотрите стены на отсутствие трещин.

На поверхности стены часто можно обнаружить кончики проволоки. Это не считается дефектом, напротив, так вы можете быть уверены, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Однако после нанесения штукатурки из-за кончиков проволоки могут появиться ржавые точки. Это можно посчитать дефектом на свое усмотрение.

Гораздо большее значение имеют неровности стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов. Допускаются отклонения не превышающие 2 см. Для измерения следует использовать строительный уровень.

Перпендикулярность стен (когда она предусмотрена проектом) проверяется рулеткой. Для этого измеряется ширина комнаты в противоположных углах или сравниваются длины диагоналей.

Важный параметр – заполненность швов между блоками или кирпичами. Вы не должны видеть проблески света с другой стороны, когда смотрите на стены. Необходимо также обратить внимание на влажные или мокрые участки. Особенно это касается наружных конструкций.

Оценивая плиты перекрытий, обратите внимание на отсутствие трещин (более 2 мм) в потолке или полу. Однако мелкая сетка трещин допускается и считается нормальной для усадки бетона или бетонирования в летний период. Дефектами считается оголение арматур, раковины глубиной больше 5 мм и неубранные элементы опалубки.

Осмотру также подлежит трубопровод и инженерное оборудование. Радиаторы отопления должны быть крепко закреплены, полностью подключены и чисты. Царапины и вмятины при качественной установке отсутствуют. Подводящие трубопроводы отопления, если проложены по полу, должны иметь изоляцию.

В системах водоснабжения и канализации внимание следует обратить на герметичность мест стыковки элементов. Не должно быть влажности и намокания.

При приеме дверных и оконных проемов нужно удостоверится в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без усилий, а створки и двери открываться плавно и без посторонних звуков. Убедитесь, что нет задуваний в местах примыкания конструкций к боковым стенам, сверху и под подоконником.

Детальный осмотр квартиры – на что обратить внимание

Расскажем подробнее о проверке каждого объекта в квартире. В первую очередь необходимо удостоверится, что площадь жилья соответствует заявленной. При осмотре квартиры сверьте планировку с проектом. Если что-то отличается, укажите это в акте. Далее сравните реальную площадь квартиры по данным БТИ с метражом по договору.

Ситуация, когда площадь оказывается больше или меньше, довольно распространена. Если площадь больше, застройщик может потребовать доплаты за квадратные метры. Когда меньше – вы вправе вернуть разницу.

При осмотре стен оцениваем:

  • отсутствие плесени и подтеков;
  • ровность и вертикальность;
  • отсутствие отверстий, борозд и щелей;
  • полная доработка монтажных швов и стыков;
  • отсутствие торчащих труб и арматуры;
  • надежность закрепления перегородок к потолку, стенам и полу.

При осмотре потолка:

  • соответствие высоты той, что указана в проекте;
  • отсутствие плесени и влаги;
  • ровность;
  • отсутствие трещин, незамоноличенных стыков, швов, отверстий, торчащих штырей и арматуры;
  • отсутствие отверстий к соседям сверху в зоне прохождения канализационных труб.

При осмотре пола:

  • отсутствие плесени и влаги;
  • нет щелей и отверстий к соседям снизу;
  • горизонтальность стяжки;
  • однородность без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов;
  • не должно быть штырей или арматуры;
  • уровень должен быть одинаковым (допускается отклонение до 2 см).

При оценке состояния входной двери проверяем:

  • соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
  • высоту дверного проема (должна быть не менее 210 см);
  • надежность закрепления в проеме;
  • отсутствие усилий при закрывании и открывании;
  • работу петель, ручек, замков и ключей.

Дверь, которая устанавливается застройщиком, чаще всего требует замены после проведения ремонта. Если вы все же решите ее оставить, удостоверьтесь, что на ней нет царапин, сколов, следов краски и т.п.

При принятии окон проверяем:

  • соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
  • скрытые повреждения – для этого снимаем защитную пленку;
  • отсутствие защитной пленки снаружи окон;
  • чистоту рам и надежность их закрепления;
  • наличие всей фурнитуры и отсутствие на ней дефектов;
  • плотность прилежания створок к раме;
  • целостность стекол;
  • плотность примыкания уплотнителя;
  • надежность закрепления подоконников и сливов.

В проекте посмотрите, как должно открываться окно и каков состав стеклопакета. Сверьте эти данные с реальностью.

Обязательно откройте и закройте окно. В идеале эти действия не вызывают усилий, а при открывании и закрывании створки ничего не задевают. Плохое открывание окна говорит о том, что оно установлено с перекосом. Проблема устраняется только перестановкой окна.

Следующим шагом проверяем отопление:

  • на радиаторах и вентилях не должно быть повреждений (если есть защитная пленка, ее нужно снять для проверки);
  • корректность установки – не менее 6 см от пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
  • соответствие мощности радиатора метражу;
  • наличие терморегулятора и крана Маевского;
  • корректность работы запорных кранов, регуляторов температуры;
  • отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
  • на трубах не должно быть ржавчины;
  • прочность закрепления радиаторов (минимум два кронштейна).

По возможности необходимо проверить работоспособность радиаторов отопления и равномерность их прогрева. Если время года не позволяет удостоверится в корректности работы, то об этом нужно написать в акте приема-передачи. К примеру, часто используется такая формулировка: «нет технической возможности проверить систему отопления».

Далее удостоверьтесь в наличии вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. В них не должно быть мусора, неровностей и сужений. Чтобы проверить тягу можно использовать лист бумаги или зажигалку. Лист бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией, а пламя зажигалки отклоняется к вентиляционному отверстию.

Затем проверяем электрику. Нас интересует:

  • наличие электрощита без царапин, сколов и вмятин в квартире;
  • наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле;
  • наличие в электрощите прибора учета, вводного автомата, УЗО на влажные помещения, группы автоматов на электроснабжение квартиры;
  • исправность розеток и выключателей, если они есть.

Кроме того, нужно снять показания электросчетчика и записать эти данные в акт приема-передачи.

Проверьте наличие слаботочных сетей, указанных в договоре или проекте. Необходимо удостоверится в их целостности, а также отсутствии повреждений, перегибов и т.п.

Убедитесь, что в квартире подключен датчик пожарной сигнализации. Обычно их устанавливают внутри помещения при входе.

Завершаем прием квартиры осмотром водоснабжения и канализации. Здесь проверяем:

  • вертикальность и надежность закрепления стояков;
  • отсутствие подтеков воды возле труб и на трубах;
  • отсутствие повреждений на счетчиках водоучета, наличие пломб;
  • серию и номер счетчиков (это записывается в акт) – нужно сверить с выданным паспортом;
  • показания счетчиков – записываем в акт;
  • работу запорных кранов;
  • отсутствие сколов, трещин и наплывов на трубах и стояке;
  • размещение отвода – высота от пола должна быть не более 5 см;
  • наличие заглушек на канализационных выводах;
  • целостность и герметичность резиновых уплотнителей;
  • горизонтальность полотенцесушителя.

На этом осмотр квартиры заканчивается. Если все устраивает покупателя, подписывается акт приема-передачи, а далее необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на новую квартиру.

Однако так бывает не всегда. Расскажем, что делать, если были выявлены дефекты.

Как принять квартиру с недостатками

Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры или пустой акт приемки. Ваша подпись на этом документе означает, что никаких претензий к застройщику вы не имеете и доказать обратное в дальнейшем будет очень сложно.

Читайте также  Как проверить долг за квартиру через интернет

После обнаружения дефектов фиксируйте их в акте. Дальше есть два пути.

В первом случае вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи и указать причину отказа. Основание для отказа от подписи прописывается обязательно. В противном случае застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи. В результате квартира будет передана через два месяца в одностороннем порядке.

Все недостатки должны быть прописаны в смотровом листе. Дополнительно (или вместо смотрового листа) можно составить претензию. На всех документах застройщик указывает дату и ставит подпись. У вас должны остаться копии этих документов.

Не обязательно требовать исправления выявленных дефектов. Дольщик вправе потребовать денежную компенсацию или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда это выгоднее устранения дефектов.

Если вы хотите, чтобы застройщик исправил недостатки, то необходимо оговорить сроки. Их нужно обязательно прописать и удостоверить подписью. Срок ставится разумный и не превышает 30-ти дней. По факту устранения дефектов или по прошествии 30-ти дней застройщик обязан вновь пригласить дольщика для осмотра.

Если недостатки были устранены – подписывается акт. Когда остаются мелкие недочеты, акт тоже можно подписать, но при этом дополнительно составляется список дефектов, которые подлежат устранению. Там же прописывается срок, в течение которого это должно произойти.

При обнаружении недостатков у вас есть возможность снизить стоимость квартиры и отсудить денежную компенсацию. Подобные вопросы решаются только в судебном порядке. Процесс может длиться довольно длительное время (некоторые дела рассматриваются около года). Все это время ремонт в квартире делать нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи невозможно оформить имущественные права. Потребуется ждать до получения решения суда или исправления недостатков.

Во втором случае акт приема-передачи подписывается, но в нем и в смотровом листе (претензии) прописываются все выявленные недостатки. Также нужно указать до какой даты застройщик обязан исправить недостатки или выплатить денежную компенсацию на устранение дефектов. Подписанный акт не снимает с застройщика обязательств по устранению недостатков.

Все бумаги подписываются застройщиком с указанием даты. Копии с подписями остаются у дольщика.

В результате застройщик обязан выполнить одно из трех действий:

  1. Устранить все выявленные дефекты в оговоренный срок на безвозмездной основе.
  2. Снизить стоимость квартиры соизмеримо выявленным недостаткам.
  3. Выплатить денежную компенсацию на устранение выявленных недостатков.

Иногда дефекты заметны не сразу. Если квартира приобреталась по ДДУ, то дольщик находится под защитой ФЗ № 214. В соответствии с этим нормативным актом в отношении объектов долевого строительства действует гарантийный срок, равный пять лет, а на инженерное оборудование – три года. Это значит, что претензии к застройщику могут быть предъявлены в течение этого периода.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Процедура довольно непростая, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем принимать какое-либо решение. Напишите дежурному специалисту нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/prinyatiya-kvartiry-v-novostrojke-bez-otdelki/

Как принять квартиру в новостройке у застройщика

Приобретение недвижимости в строящемся доме оказывается выгодной сделкой.

  • Во-первых, удаётся получить хорошую жилплощадь по сравнительно небольшой стоимости.
  • Во-вторых, квартира совершенно новая, в ней никто не жил и не требуется ремонт.

Однако важно знать, как принимать новостройку, так как у неё тоже могут быть дефекты. Если человеку удастся их своевременно выявить, то тогда можно будет устранить за счёт застройщика. Важно запомнить, что ничего не следует подписывать до тех пор, пока не будет уверенности в хорошем состоянии жилья.

Как выполнить проверку жилья?

Сразу же отметим, что проверять необходимо не только свою квартиру, но и всё здание. То есть, необходимо осмотреть подвалы, чердаки, перегородки. Всё должно быть в порядке, чтобы потом по мере эксплуатации не возникло серьёзных проблем. Человек должен запомнить, что осматривать дом нужно только днём, потому как в новом здании ещё нет приборов освещения.

Важно взять с собой следующие предметы:

  1. Зажигалку или спички.
  2. Фонарь.
  3. Молоток.
  4. Тестер для розеток.
  5. Строительный уровень.
  6. Отвес.
  7. Лампочку.
  8. Стремянку.
  9. Вольтметр.
  10. Электроприбор.
  11. Ручку и тетрадь.

Если человек не уверен в своих силах, то тогда следует осуществлять приемку квартиры у застройщика вместе со специалистом. За относительно небольшую сумму можно нанять профессионала, который поможет провести осмотр. Однако можно справиться с задачей и самостоятельно, если знать, на что обращать внимание.

Отметим, что все недостатки нужно засвидетельствовать письменно, ссылаясь на принятые стандарты строительства. После этого нужно направить данные сведения к застройщику, чтобы он исправил дефекты.

Прежде чем ответить на вопрос, как принять квартиру в новостройке без отделки, рассмотрим юридические аспекты данной проблемы. Потому как человек должен знать свои права, чтобы не позволить застройщику не выполнить свои обязанности. Как уже говорилось, обязательно нужно составить лист осмотра, где прописываются обнаруженные недостатки.

Потребуется сделать его копию и оставить её себе, а оригинал направить застройщику. Рекомендуется осуществить почтовое отправление с уведомлением. В течение 45 дней с момента получения письма строительная компания должна устранить все недочёты.

Встречаются такие застройщики, которые не хотят исправлять недостатки. Подобное поведение не следует терпеть и соглашаться покупать жилплощадь с явными недостатками. Если компания категорически ничего не хочет менять, то тогда остаётся только одно – отказаться от жилища. Понадобится оформить документы на отказ, а уже вложенные деньги вернут в течение 45 лет.

Может произойти такая ситуация, что недостатки строительства обнаружились только спустя год после заселения. Не стоит волноваться по данному поводу, так как акт приёма-передачи должен содержать такой пункт, как гарантийный срок.

То есть, уже после подписания всех бумаг застройщик обязан будет исправить обнаруженные дефекты. По закону гарантийный срок составляет 5 лет.

Однако важно убедиться, что в договоре есть данный пункт, потому как некоторые компании намеренно его не включают.

Не стоит самостоятельно исправлять чужие ошибки, тратя на это силы и деньги. По закону человек может требовать, чтобы строители сами исправили дефекты, которые допустили. Поэтому, обнаружив недостаток даже после вселения в квартиру, всё равно следует сообщать о нём застройщику.

Черновая и предчистовая отделка

Проверка жилплощади должна быть тщательной, потому как даже малозаметные дефекты могут в будущем доставить много неудобств. Прежде всего, рассмотрим, на что в целом следует обратить внимание. Потому как есть люди, которые даже не представляют, с чего им начинать осмотр.

Пошаговая инструкция:

  1. Дверной замок. Необходимо самому открыть дверь, попробовать закрыть изнутри и снаружи, проверить задвижку. После этого нужно активировать щиток, чтобы убедиться в исправности проводки.
  2. Потолок, пол и стены. На них не должно быть крупных трещин, а вот крохотные допускаются. Если штукатурка отслоилась, то это брак.
  3. У пола должны отсутствовать резкие уклоны. Если данный дефект можно определить даже на глаз, то это явный брак. По стандарту уклон должен быть не больше 2%, то есть, 5 сантиметров.
  4. Необходимо проверить ленту звукоизоляции на стыке стены и половой стяжки. Следует убедиться, что стены ровные, без глубоких трещин. В случае использования гипсокартона даже маленькие трещинки недопустимы.
  5. Нужно осмотреть окна. Возможно, на них нет утеплителя, разбито стекло, отсутствует герметичность. Если же данных проблем нет, то тогда можно продолжать проверку.
  6. Важно убедиться, что с отопительной системой всё в порядке. Трубы обязаны быть герметичны, без подтёков.
  7. Теперь потребуется оценить санузел, непосредственно качество крепления приспособлений и отсутствие сколов. На счётчиках должны быть пломбы.
  8. Под конец нужно проверить розетки и патроны. Также нужно убедиться, что вытяжка полноценно работает. Для этого нужно зажечь спички или зажигалку, а затем поднести к вытяжке.

Далее рассмотрим особенности проверки при черновой и предчистовой отделке. Первый вариант включает в себя наличие входных дверей, разводку систем, электричество, стеклопакеты и счётчики электричества и воды. Предчистовая отделка характеризуется тем, что жилплощадь готова к чистовым отделочным работам. И ими может заняться человек, как только получит квартиру.

Приобретая имущество с предчистовой отделкой, нужно будет осмотреть штукатурку стен и потолка, проверить бетонную стяжку. Также нужно обратить внимание на створки дверей и окон – они должны легко открываться, трещины и царапины не допускаются. Подоконники не должны мешать обогревать радиаторам квартиру.

Отделка «под ключ»

Как правило, именно данный вид является наиболее дорогим, однако и в данном случае могут быть недостатки. Если не хочется, чтобы деньги оказались потрачены зря, следует перед приёмом хорошо осмотреть всю жилплощадь. Полезно будет обращать внимание на наиболее распространённые недостатки новостроек.

Если человек заселяется на последний этаж, то ему крайне важно проверить, всё ли в порядке с кровлей и крышей. Бывает такое, что оказывается некачественной теплоизоляция стен. Подобное особо важно в торцовых квартирах, находящихся на предпоследнем или последнем этаже. Потому как зимой они будут сильно промерзать.

Нужно проверить, всё ли в порядке с герметизацией балконных плит. Ведь если она некачественная, то тогда на стенах жилища будет появляться влага, портящая ремонт. Ещё один немаловажный момент – гидроизоляция пола. Она должна быть хорошо выполнена, чтобы не появилась плесень и сырость. Тем более, данный дефект будет дорого устранить, если сразу не удастся его заметить.

Рекомендуем к прочтению:

Какой этаж лучше при покупке квартиры в новостройке;

Плюсы и минусы жилья в монолитном доме — https://1pokvartire.com/monolitnyj-dom-plyusy-i-minusy/.

О договоре долевого участия в строительстве

Данный договор нужно заключать с застройщиком для того, чтобы избежать многих неприятностей. Прежде всего, документ поможет сохранить деньги, так как оберегает от мошенничества. Также позволяет получить действительно качественный объект, потому как плохую квартиру человек не обязан принимать.

  • Договор долевого участия подразумевает, что квартира будет находиться у дольщика в залоге, поэтому строительная компания не сможет самостоятельно распоряжаться данным имуществом.
  • Также сводится к минимуму вероятность того, что застройщик продаст одну и ту же жилплощадь сразу нескольким людям.

Сейчас введено обязательное страхование ответственности компании, поэтому покупатель лучше защищён. Ещё одно преимущество договора – есть гарантия на квартиру, и длиться она будет в течение 5 лет с момента получения.

В договоре обязательно должны присутствовать конкретные пункты:

  1. Конкретное описание предмета долевого строительства, который будет передан клиенту.
  2. Стоимость договора, порядок совершения платежей.
  3. Срок передачи квартиры.
  4. Информация о гарантии на дом.
  5. Сведения об обязательствах застройщика.

Эти пункты являются обязательными, и без них документ не будет считаться действительным. Но также желательно, чтобы была информация о форме управления домом, о сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также о периоде для устранения недостатков, выявленных при осмотре дома.

Перед тем, как заключать договор, нужно внимательно его прочитать и ознакомиться со всеми пунктами. Желательно показать документ юристу.

Акт приёма-передачи

Если осмотр полностью оправдал ожидания или же застройщик уже устранил все недостатки, то тогда можно перейти к акту приёма жилища. Он считается итогом сотрудничества между клиентом и строительной компанией. Нужна данная бумага для того, чтобы зарегистрировать квартиру на конкретную личность.

Читайте также  Отличие найма от аренды квартиры

Подписывать документ следует только после того, как будут закончены все отделочные работы. Также нужно будет, чтобы здание обладало почтовым адресом, было введено в эксплуатацию и принято государственной комиссией.

В акте должно быть указано следующее:

  1. Номер квартиры, который был присвоен организацией.
  2. Почтовый адрес здания.
  3. Площадь квартиры.
  4. Цена на жильё.

Перед тем как подписывать, необходимо взять все ключи, в том числе от почтового ящика. Также нужно потребовать справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

Есть покупатели, которые не отказываются от плохой квартиры, надеясь, что смогут потом своими силами устранить недостатки.

Некоторые боятся, что по такой же цене не смогут приобрести другое недвижимое имущество, потому как может пройти не один год с начала сотрудничества, а за это время стоимость квартир меняется.

Однако всё же будет лучше отказаться от некачественной работы строителей, чем потом потратить немало денег на исправление недостатков.

Ещё перед тем, как выбирать застройщика, нужно узнать о репутации компании. Можно поспрашивать у знакомых, посмотреть отзывы в интернете. Потому как если у людей был неприятный опыт сотрудничества с конкретной организацией, то об этом удастся найти упоминание. Если отрицательных отзывов много, то с подобным застройщиком лучше не связываться.

Частые вопросы

Вопрос: Что делать, если в акт осмотра квартиры не включено одно замечание? Договор приёма-передачи ещё не подписан.

Вопрос: Как быть, если метраж не был выполнен? В плане площадь квартиры указана больше, но в реальности она меньше.

Вопрос: Можно ли считать браком, если высота в левом углу комнаты 2 метра 53 сантиметра, а в правом 2 метра 50 сантиметров?

Источник: https://1pokvartire.com/kak-prinyat-kvartiru-v-novostrojke/

Как принимать квартиру у застройщика и отстоять свои права

После долгого ожидания большинству покупателей получение ключей от квартиры в только что построенном доме кажется формальностью.

В этот момент не хочется думать о явных и скрытых дефектах новенького недешевого жилья, устранение которых может привести к дополнительным затратам.

Зная, как принимать квартиру в новостройке, вы гарантированно получите в собственность качественное жилье, а в спорных случаях сможете в законном порядке взыскать с недобросовестного застройщика возмещение в полном объеме материальных затрат и морального ущерба.

Порядок приема которого необходимо придерживаться ↑

Многомесячная история взаимоотношений застройщика и покупателя жилья завершается подписанием обеими сторонами акта приема квартиры – важного документа, необходимого для регистрации объекта в собственность. К этому моменту в доме должны быть завершены все строительные работы, он должен иметь постоянный почтовый адрес и принят государственной комиссией в эксплуатацию.

Сроки сдачи дома оговариваются при заключении сторонами договора и в случае их нарушения закон предусматривает за покупателем квартиры право на получение неустойки, сумма которой исчисляется в соответствии с установленной Центробанком ставкой рефинансирования. Задержка сроков сдачи дома дольше установленных законом 6-ти месяцев, может свидетельствовать о серьезных строительных изъянах или финансовых проблемах застройщика.

Проверив соответствующую документацию и убедившись, что дом сдан в эксплуатацию, покупатель квартиры должен внимательно ее осмотреть и, указав в смотровом листе все обнаруженные дефекты, подписать акт приема-передачи объекта. В этом документе указываются строгие сроки устранения выявленного брака.

О том, как принимать квартиру у застройщика и на что обращать внимание, у нас есть видео инструкция:

На заметку покупателю-дольщику.

В соответствии с законом дольщик на свое усмотрение имеет право не подписывать акт приема-передачи жилья, если оно не соответствует требуемому качеству.

Если акт был подписан, но застройщик в срок не устранил брак, квартиру можно принять, составив дополнительно приложение к ранее подписанному акту о принятии жилья с дефектами и подробно перечислить – с какими именно.

Оба случая подпадают под взыскание материального и морального ущерба в судебном порядке.

Нюансы приемки квартиры в зависимости от варианта отделки ↑

В зависимости от ценовой категории домов и платежеспособности покупателей конкретного региона рынок первичной недвижимости предлагает квартиры трех вариантов отделки:

  • черновая отделка – это минимум, позволяющий строению называться квартирой: входная дверь, стеклопакеты на окнах, иногда межкомнатные перегородки, разводка систем отопления, водоснабжения и канализации, подвод электричества до распределительного щита, приборы учета воды и электроэнергии;
  • предчистовая отделка – квартира подготовлена к чистовым отделочным работам: то есть выполнены чистовая стяжка на полу, оштукатурены и прошпаклеваны стены, укомплектованы системы отопления, водоснабжения и канализации, электроснабжения, точки подключения осветительных приборов, розеток и выключателей, есть входная дверь, остекление окон;
  • чистовая отделка «под ключ»: покупатель может привозить мебель и заселяться.

Особенности приема квартир с черновой и предчистовой отделкой ↑

Покупатели становятся взыскательней и жилье с черновой отделкой интересует их все меньше, отделка в нем отсутствует и перед подписание акта приема-передачи достаточно убедиться, что основная комплектация соответствует прописанной в договоре. Тогда как принимать новую квартиру с предчистовой отделкой следует лишь убедившись, что при отсутствии серьезных недостатков незначительные дефекты находятся в пределах допустимых норм, предписанных СНиП 3.04.01-87

Состояние потолка, стен и пола ↑

Для качественной улучшенной штукатурки допустимы такие отклонения:

  • по вертикали – неровности 2 мм на 1 м или до 10 мм по всей высоте стены, проверяются с помощью отвеса или рейки длиной 2 м;
  • для поверхностей плавного очертания допускается не больше 2-х неровностей на площади 4 кв.м до 3 мм в глубину либо в высоту;
  • на поверхности стен и потолка недопустимы раковины, высолы, трещины, отслоения штукатурки, следы движения затирочного инструмента.

Отслоение штукатурки – строительный брак, который должен быть внесен в протокол осмотра акта приема квартиры и устранен застройщиком в установленном порядке

Для стеновых и потолочных покрытий из сухой гипсовой штукатурки допускаются отклонения:

  • от вертикали – 1 мм на 1 м либо до 5 мм по высоте до потолка;
  • для поверхности плавного очертания – не больше двух неровностей глубиной до 2 мм на площади 4 кв.м;
  • для откосов, колонн, пилястр, лузг погрешность вертикали либо горизонтали не может превышать 1 мм на метр длины либо высоты;
  • на стыках листов гипсокартона допустимы провесы до 1 мм и не допустимы трещины.

В зависимости от варианта будущего финишного напольного покрытия для бетонной стяжки допустимы следующие отклонения:

  • под линолеум или ламинат допустимы неровности высотой или глубиной не более 2мм;
  • под керамическую плитку углубления или возвышения стяжки – до 6 мм;
  • уклон пола по горизонтали допустим не более 2%, но не более 50 мм независимо от площади помещения;
  • на стыке стен и монолитной бетонной стяжки пола обязательно должны укладываться полосы звукоизоляционного материала.

Проверка уровня пола с помощью лазера. Уклон превышает допустимые 50 мм и застройщик должен его выровнять либо возместить покупателю затраты на выравнивание

Для потолков из монолитного бетона допустимы такие отклонения от плоскости:

  • до 7,5 мм для длины 1 м и до 14,5 мм на длине до 3 м;
  • толщина выступов и наплывов на поверхности допускается до 2 мм при диаметре до 10 мм.

Качество сцепления штукатурки с бетоном или кирпичной кладкой стен, а стяжки с основанием пола проверяют постукиванием: глухой звук свидетельствует о скрытых отслоениях и может служить основание для внесения дефекта в протокол осмотра акта приема-передачи объекта.

Качество остекления ↑

Качественный монтаж окон предполагает, что:

  • в местах примыкания оконной рамы к наружной стене дома поверх слоя монтажной пены должна быть закреплена специальная водонепроницаемая лента;
  • все рамы и балконные двери легко без усилий открываются, а при закрывании створки плотно прилегают к рамам;
  • на стеклах, рамах, подоконниках нет дефектов: неровностей поверхности, царапин, трещин и т. д.;
  • все окна и двери наружного остекления укомплектованы качественной фурнитурой;
  • все подоконники  одной комнаты установлены на одном уровне и не препятствуют свободной теплопередаче от радиаторов.

Окно установлено с нарушениями и подлежит замене: при закрывании между створкой и рамой остается щель

Инженерные системы ↑

Система отопления должна быть укомплектована регуляторами температуры и кранами Маевского для стравливания воздуха. При установке радиаторов должны быть соблюдены следующие размеры

  • расстояние от пола – не менее 60 мм;
  • расстояние от подоконника – от 50 мм;
  • расстояние от стены – не менее 25 мм.

Если проектом предусмотрена разводка систем отопления и электроснабжения в стяжке, требуйте у застройщика схему прокладки коммуникаций, которая понадобится при выполнении отделочных работ.

При осмотре санузла необходимо проверить проложена ли гидроизоляция, а также качество монтажа канализационного отвода, труб горячего и холодного водоснабжения.

Как принимать квартиру с отделкой «под ключ» ↑

Апартаменты с чистовой отделкой «под ключ» обычно сдаются в дорогих новостройках ценовой категории «люкс» и вопросов, как принимать квартиру такого плана, почти не возникает.

При заключении договора на отделку и разработке дизайнерского проекта интерьера оговариваются в подробностях все детали: отделочные материалы, цветовые решения, инженерное оборудование. Накануне подписания акта приема жилья покупателю необходимо проверить, все ли условия договора выполнены и соответствует ли качество работ все тем же нормам СНиП.

Особое внимание следует уделить качеству укладки паркета, если это покрытие оговаривалось условиями договора, и поверхностей, облицованных керамической плиткой. При проверке керамических покрытий двухметровой рейкой допускаются отклонения:

  • от плоскости – до 4 мм;
  • уступы между соседними плитками – до 1 мм.

В квартире с отделкой «под ключ» неаккуратно выполнен межплиточный шов над бачком унитаза. Но отклонение в пределах нормы

Ширина межплиточных швов должна быть одинаковой по всей поверхности, не превышать 3-5 мм и обработана качественной затиркой соответствующего цвета. Прочность сцепления плиток с основанием пола или стен проверяется простукиванием и тон звука по всей поверхности должен быть одинаковым.

Как защитить свои права, если при приеме квартиры выявлен серьезный брак ↑

Хотя закон сохраняет за дольщиком право не подписывать акт приема-передачи квартиры низкого качества, большинство покупателей подписывает этот документ в надежде самостоятельно решить проблему.

С одной стороны,за долгие месяцы строительства дома цены на жилье растут и суммы компенсации может не хватить на покупку другой квартиры.

С другой стороны, люди опасаются, что нерадивый застройщик не сумеет качественно устранить допущенный брак либо намеренно не будет спешить с ремонтом до истечения гарантийного срока.

На заметку покупателю-дольщику.

На квартиру, подпадающую под действие закона №214 «О долевом участии в строительстве…», дается 5-летняя гарантия, распространяющаяся в том числе и на внутренние отделочные работы.

В договоре долевого участия этот пункт обязательно прописывается. На дома, не подпадающие под действие этого нового закона, гарантийный срок редко превышает 2 года, но застройщики часто и его стараются не прописывать в договорах.

Будьте внимательны при заключении договора.

Итак, обнаружив недостатки, подробно изложите их в листе осмотра и, оставив себе копию, направьте документ застройщику почтовым отправлением с уведомлением. В течение 45 дней он должен устранить брак за свой счет либо возместить затраты на ремонт, если вы сделали его сами. Если покупатель отказывается от квартиры и застройщик этот отказ принимает, он обязан в 45-дневный срок вернуть деньги в полном объеме.

Читайте также  Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры

Если скрытый строительный брак обнаруживается в процессе эксплуатации квартиры, когда акт приема давно подписан, тоже не стоит отчаиваться. Обращайтесь к застройщику с заявлением о выявленных недостатках и в течение действия гарантийного срока он обязан их устранить либо компенсировать затраты на устранение брака самостоятельно. При бездействии застройщика немедленно обращайтесь в суд.

Выбирая застройщика, постарайтесь пообщаться с жильцами уже построенных им домов и тогда никакие проблемы не омрачат вам радость новоселья.

Источник: http://strmnt.com/dom/tech/security/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika.html

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Перед тем как въехать в новую квартиру, которую так долго ждали, нужно проверить ее и подписать акт осмотра. Здесь существуют некоторые нюансы, о которых и предстоит поговорить.

Если приемку сделали неправильно, а акт осмотра подписали, устранением ошибок придется заниматься хозяину жилья. По этой причине в момент осмотра радость и эйфорию нужно в себе обуздать, проверку производить тщательно.

Как принимать квартиру у застройщика?

Для того чтобы застройщик мог начать процедуру проверки квартир дольщиками, необходимо, чтобы дом был достроен, одобрен государственной комиссией и имел свой собственный адрес. Проверьте всю документацию.

При заключении договора, определяются сроки сдачи жилья. Проверьте, не нарушены ли они. В случае если срок истек полгода назад, а квартира все еще не осмотрена для составления акта, пора бить тревогу.

Это говорит о серьезных нарушениях. В случае если таковые нарушения имеются, вы вправе требовать от застройщика денежную компенсацию согласно договору. Эта сумма зависит от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Перед тем как пойти на осмотр своего жилья, соберите необходимые для этого вещи:

  1. Фонарик.
  2. Рулетку.
  3. Уровень.
  4. Зажигалку.
  5. Электрическую лампочку.
  6. Вилку с индикатором.
  7. Тетрадь и ручку.

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Осмотр идеальнее всего будет проводить днем, когда солнце ярко освещает комнаты.

Проверке подлежат в первую очередь:

  • Стены и полы;
  • Отопительные приборы;
  • Счетчики;
  • Исправность проводки (розетки и светильники);
  • Окна;
  • Замки.

В первую очередь внимание нужно обращать на наличие трещин на стенах, потолке, на отслоение штукатурки, если таковые имеются. Внимательно осматривайте пол, резких уклонов быть не должно. Также осматривайте фурнитуру окон и стекло. В списке бракованных элементов при приемке жилья лидер – это окна.

Вас должен насторожить тот факт, что застройщик предлагает подписать акт «по-быстрому», иногда даже не приглашая в квартиру. Это грубейшее нарушение! К сожалению, такие случаи встречаются все чаще, поскольку дольщик живет мечтами о скорейшем въезде в новое жилье, обмануть его очень легко.

Также иногда бывают случаи, когда квадратура комнаты по бумагам одна, а на деле оказывается другая. Измерьте стены всех комнат, сверьте площади.

Нужна ли помощь эксперта?

За помощью к специалисту стоит обратиться, если:

  1. Вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно принять квартиру;
  2. Вы заранее знаете о серьезных нарушениях при строительстве;
  3. Вы хотите уделить максимум внимания качеству своего жилья.

Существуют компании, которые за сравнительно небольшую сумму помогут дольщику в трудную минуту, коей является подписание акта приемки. Специалист проверит квартиру или коттедж, учтет все нюансы и поможет указать все недочеты в документе. В этом деле он обладает главным оружием – опытом.

В квартиру такой специалист придет не в качестве вашего приятеля, а именно в качестве опытного эксперта. По окончании проверки будет составлено заключение экспертной комиссии. В нем будут указаны все недочеты, оформленные грамотно с указанием действующих правовых норм. На основании этого документа можно требовать завершения отделки, если это необходимо.

Если же средств на специалиста нет, придется все делать самостоятельно.

Защита собственных прав при обнаружении серьезного брака

Если брак все же присутствует, основная задача дольщика – ускорить его устранение за счет застройщика. При этом ставить свою подпись под актом нельзя даже в том случае, если вас очень просят и гарантируют исправить все в течение нескольких дней.

Подпись под документом имеет юридическую гарантию того, что вас все устраивает. Ни один застройщик в здравом уме не пойдет устранять брак и недочеты после подписания акта, если в нем нет данных о них.

Нюансы защиты своих прав:

  1. Нужно составить лист осмотра, указав в нем все нюансы касательно недочетов и брака. Сделайте его копию, а оригинал отправьте застройщику почтой. Письмо нужно оформить с уведомлением. Через 45 дней все недочеты должны будут быть устранены.
  2. Но не всегда все происходит так. Иногда бывают случаи, когда застройщик настолько недобросовестный, что и об устранении дефектов даже думать не станет. А что делать тем, кому предлагают принять квартиры в доме, который построен без учета всех норм и правил? Такие случаи бывают. Крайний выход – отказаться от квартиры. В этом случае оформляются бумаги на отказ, деньги вам должны будут вернуть в срок не позднее 45 дней.
  3. Если же акт приемки подписан, но через год выяснились серьезные нарушения при строительстве, то отчаиваться не стоит. В договоре есть пункт гарантийного срока, согласно ему застройщик должен будет устранить дефекты.
  4. Также нужно быть внимательным уже при подписании договора: пункт о гарантии в договоре иногда вообще может отсутствовать, но согласно закону «О долевом участии в строительстве…», такой срок должен быть определен как 5 лет!

Согласно статистике, наши граждане предпочитают самостоятельно за свой счет устранять брак и ошибки строителей, но это неправильно.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию:

  1. Начните с проверки дверного замка. Самостоятельно откройте дверь, закройте ее снаружи и изнутри, проверьте задвижку. Далее включите свет в щитке при входе в квартиру, поскольку в дальнейшем придется проверять исправность проводки.
  2. Теперь осмотрите стены, потолок и полы. Микротрещины являются нормой, а вот крупные трещины – нет. Отслоение штукатурки также является браком.
  3. Пол не должен иметь резких уклонов. Он должен быть относительно ровным. Если уклон очевиден и определяется даже на глаз, то это брак. Уклон не должен превышать 2% (или не более 5 сантиметров). Если есть под рукой молоток, можно постучать по поверхности пола для выявления пустот.
  4. На стыке стены и половой стяжки проверяют наличие ленты звукоизоляции. Стены в нескольких местах нужно проверить уровнем. Сразу станет ясно, ровные они или нет. При обнаружении мелких трещин не нужно впадать в панику. Отделочный материал может так повести себя при естественной усадке строения. Это норма. Глубокие же трещины обязательно указываются в листе осмотра. Если при отделке стен использовались листы гипсокартона, трещин на нем быть не должно ни в коем случае.
  5. Теперь переходите к окнам. Зачастую проблемы встречаются именно на этом этапе: отсутствие утеплителя, разбитое окно, отсутствие герметичности. Откройте и закройте окно, убедитесь, что фурнитура качественная. Все стекла должны быть целыми, а подоконники ровными, без царапин и сломов. Если на этом этапе все хорошо, нужно будет переходить к осмотру отопительной системы.
  6. Осмотреть систему нужно как можно тщательнее. Ее ремонт очень дорог и в отопительный сезон заставит понервничать. Не должно быть подтеков, трубы должны быть соединены герметично. Проверять нужно и наличие кранов для спуска воздуха (они же краны Маевского) и регуляторов температур. Измерьте расстояние от подоконника до радиатора. Оно должно быть от 50 мм и выше.
  7. Далее нужно осмотреть санузел, качество крепления сантехники и отсутствие сколов. Счетчики должны быть опломбированы. Обязательно сравните их номер с теми, на которые выданы документы, а также снимите показания.
  8. Далее проверяют все патроны и розетки. Ну и не стоит забывать про вытяжку. Огонек зажигалки должен будет менять направление в сторону вытяжной трубы при поднесении к ней.
    Особенности приема квартиры при разных видах отделки

Существуют нюансы касательно приема жилья при том или ином виде отделки.

Она бывает следующих видов:

  • Самый дешевый вид жилья достанется дольщикам, если это черновая отделка. Минимальный набор включает в себя дверь на входе, стеклопакет на окнах, отопительную систему, подвод электричества и воды, канализации.
  • Чаще всего заключают договора на покупку квартир с предчистовой отделкой. Получив такое жилье, можно начинать чистовую отделку квартиры.
  • Самый дорогой вариант – жилье с чистовой отделкой. Получив такое, можно смело въезжать. Не будет здесь только мебели.

В связи с этим и приемка усложнена тем, что нюансов возникает очень много.

Типичные дефекты новостроек

Все дефекты случаются на основе одного плохого качества застройщика – чрезмерной жадности. Экономия на пустом месте приводит к тому, что от балкона могут отваливаться кирпичи, а со стен сыпаться некачественная штукатурка.

Пять самых распространенных недочетов:

  1. Брак при остеклении;
  2. Брак при стяжке пола;
  3. Отсутствие теплоизоляции стен (внимательнее к этому отнестись нужно владельцам квартир на верхних этажах);
  4. Некачественная герметизация стыков стен и балконов;
  5. Неправильное хранение плит-перекрытий. Порой бывает, что они пропитаны водой, которая со временем начинает течь.

Порядок приема квартиры

Проверить все документы нужно тщательно. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, при осмотре квартиры не должно быть брака. Также следует получить документы на приборы учета.

В случае если отопительная система заключена под половой стяжкой, нужно получить от застройщика схему ее расположения. Если квартира сдается под ключ, то необходимо получить схему электрической разводки. Также нужно требовать сертификаты на оконный профиль.

Если брак устранялся дольщиком самостоятельно, то он имеет право взыскать эту сумму с застройщика.

После подписания акта приемки квартира регистрируется в собственность.

У вас есть проблема юридического характера?

В случае возникновения проблем при оформлении документов или чтении договора, не стоит экономить, а лучше сразу обратиться к опытному юристу. Порой обращение к профессионалам сэкономит большое количество средств и времени одновременно.

Отделка под ключ

Договор между застройщиком и дольщиком в этом случае может предусматривать еще и дизайнерский проект, материалы и прочие мелкие детали. Принимать такое жилье следует тщательнее, чем другое.

Здесь кроме всех вышеизложенных нюансов нужно будет еще проверить все, что перечислено в договоре. Обратить внимание нужно на то, как уложена кафельная плитка, паркет (если он есть), а также на сантехнические изделия. Они не должны иметь сколов и царапин.

Что указывается в акте?

Официальной формы акта не существует. Его составляют в произвольной форме, но учитывая ряд правил:

  1. Бумага должна носить название «Акт приема-передачи».
  2. Он должен содержать следующие данные: дату подписания, место подписания, данные застройщика и дольщика, основание перехода имущества, подписи сторон и их расшифровка.
  3. В акте должно присутствовать подробное описание квартиры, включая адрес, метраж, количество комнат и т.д.

Перед подписанием нужно будет забрать все ключи, в том числе и от почтового ящика, а также получить доказательство отсутствия задолженности за коммунальные услуги.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/kvartira/prinyat-kvartiru-v-novostrojke.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: