Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Содержание

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать?

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от нее зависит величина налога на недвижимость. Размер налоговых выплат установлен законодательно, а основанием для расчета является справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.

Определение

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости производится сотрудниками БТИ. Соответственно, термин «инвентаризационная стоимость квартиры» означает финансовую оценку объекта. Во многом этот результат зависит от следующих факторов:

  • размеры жилплощади;
  • срок эксплуатации;
  • наличие коммунальных удобств;
  • качественные характеристики объекта.

Инвентаризационная оценка – главный критерий, учитывающийся при совершении сделок с недвижимостью. Также этот показатель принимается во внимание при определении размера выплаты налога собственником жилого объекта.

Сам термин появился сравнительно недавно. И поводом для его внедрения в систему послужил достаточно низкий уровень налоговых отчислений.

Справка из БТИ может быть выдана собственнику жилья лично или через доверенное лицо.

Кадастровая методика оценки стоимости объекта недвижимости достаточно сильно отличается от инвентаризационной. При разработке этой разновидности оценивания Минфин (Министерство финансов РФ) акцентировало внимание на увеличении налоговых отчислений в бюджет.

Происходило это из-за того, что обычное увеличение имеющихся на тот момент налоговых ставок, было невозможно. Именно поэтому Министерством финансов РФ решило прибегнуть к подобной методике. Основной целью такой рокировки стало максимальное приближение к стоимости объекта на рынке.

С течением времени кадастровая оценка получила правовую поддержку в виде закона «Об оценочной стоимости в РФ».

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры отличаются по следующим параметрам:

  • статус объекта – престижность его положения;
  • уровень комфортности;
  • местоположение.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной. В то время как инвентаризационная оценивает лишь саму конструкцию и материалы, из которых она была изготовлена.

При инвентаризационной оценке помещения собственнику придется столкнуться с массой сложностей. К примеру, осуществить эту операцию может только официальная организация.

В то время как для кадастровой цены объекта, достаточно будет лишь вызова оценщика на дом.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать

Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться к органам государственной власти. Рассчитать этот показатель можно и самостоятельно. Впрочем, сделать это не так просто, да и зачастую необходимого справочного материала не находится под рукой.

На территории каждого населенного пункта в обязательном порядке должно располагаться БТИ, в котором по месту проживания любой собственник сможет получить справку об инвентаризации. Хозяин помещения имеет полное право не согласиться с полученной оценочной стоимостью и обжаловать решение БТИ в судебном порядке.

Существует ещё один метод расчета инвентаризационной стоимости квартиры – в «Росреестре». Эта услуга предоставляется в режиме-онлайн на официальном сайте организации. Но если объект был приватизирован до 2012 года, то появляется риск получения данных, не соответствующих действительности.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

За основу расчета инвентаризационной стоимости принято брать так называемую восстановительную оценку. Такие действия производятся с применением сведений о стоимости, изложенных в изданиях далекого 1969 года.

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по следующей формуле: итоговая стоимость минус временной и моральный износ объекта.

Схема вычисления

Итак, основные расчеты производятся следующим образом:

  1. Вычисляется восстановительная цена помещения. Осуществляется такой расчет путем анализа исходного состояния конструкции и материалов объекта, а также методом сопоставления полученной информации с данными в сборниках.
  2. Высчитываются основные коэффициенты и поправки. Затем с их помощью выявляется реальная стоимость объекта.
  3. Рассчитывается сумма конечного износа здания. Причем как морального, так и временного. После чего БТИ вносит поправки в стоимость инвентаризационного износа, путем умножения выявленной единицы на процентную составляющую износа.
  4. Завершением расчета считается вычисление разницы между итоговой стоимостью объекта и суммой общего износа.

Инвентаризационная стоимость квартиры — важный параметр. Рассчитать ее можно и самостоятельно. Однако для этого потребуются все необходимые первоначальные сведения из сборников и сосредоточенность на процессе. В противном случае собственник рискует допустить оплошность и как следствие, потратить время понапрасну.

Источник: http://fb.ru/article/259987/chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiryi-kak-ee-uznat

Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

  • площади квартиры, причем этот показатель является основным;
  • коммунальных удобств;
  • года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
  • срока эксплуатации;
  • качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

  • на возведение фундамента и каркаса;
  • на подводку коммуникационных линий;
  • на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки.

В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

  1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
  2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
  3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
  4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Читайте также  Где хранится домовая книга на квартиру

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

  1. Зайдет на сайт Росреестра.

  2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
  3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.

  4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года.

Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно.

Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах.

Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

О сведениях из Росреестра

Через сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья.

Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ.

При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

  • С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
  • Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
  • Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
  • Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Источник: https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры и где ее можно узнать

Инвентаризационная стоимость представляет собойоценочную стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ.

Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  • Площадь квартиры (основной показатель).
  • Коммунальные удобства.
  • Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы.

При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

ИСК определяют сотрудники бюро технической инвентаризации. Они высчитывают стоимость путем умножения первоначальной цены объекта недвижимости на коэффициент износа. В результате получается расчетная сумма, характеризующая стоимость квартиры.

Можно заказать оценку у независимой экспертной организации, которая также рассчитает и составит подробный отчет на основании экспертизы состояния квартиры.

Особенно это важно сделать, если вы сомневаетесь в правильности проведения исследования квартиры сотрудниками БТИ, и не удовлетворены сделанными расчетами. Экспертная оценка позволит оспорить в суде ИСК, выполненную сотрудниками БТИ.

Для того чтобы узнать ИСК владельцу недвижимости необходимо провести ряд последовательных действий:

  1. Подать заявление в БТИ.
  2. Оплатить услуги.
  3. Получить справку.

Начинать необходимо с написания заявление в бюро технической инвентаризации, которое выполняет услуги по расчетам ИСК. В этой организации у владельца квартиры примут документы и выпишут счет на оплату за оценочные работы.

После оплаты услуг будет согласован выезд техника на дом заказчика для осмотра и замеров недвижимости. На основании осмотра и технической документации сотрудники бюро технической инвентаризации сделают расчет ИСК и выдадут на руки справку с указанием этой суммы.

Необходимые документы

  1. Заявление о проведении и расчете ИСК в БТИ пишется на месте на определенном бланке или оно распечатывается с заполненными данными владельца недвижимости и выдается сотрудниками БТИ на подпись клиенту.
  2. Свидетельство о собственности.

    Для того чтобы заявление было принято необходимо предоставить документы, подтверждающие личность собственника недвижимости и закрепленные за ним права на квартиру, указанные в официальном документе. Технический паспорт объекта недвижимости тоже требуется иметь при себе на момент обращения.

  3. Паспорт заявителя подтверждает личность, которая указана в документах о праве собственности на квартиру.

    Заявление на проведение оценки и расчетов ИСК может написать собственник жилья лично, или его представитель, имеющий на это доверенность, заверенную нотариусом от владельца недвижимого имущества.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

С недавних пор введена оценка квартиры с помощью кадастровой системы, которая дает цену близкую к рыночной стоимости. Она влечет за собой увеличение суммы уплаты налогов при сделках с недвижимым имуществом.

Отличие кадастровой от ИСК заключается в другом подходе к стоимости материалов, которые соответствуют рыночным. ИСК не учитывает рыночные цены материалов, поэтому стоимость будет значительно ниже, чем при расчете кадастровой оценки.

Для чего необходима

Все сделки с недвижимостью, которые влекут за собой смену владельца недвижимости, облагаются налогами. Сумма налога рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости, которая может быть определена как ИСК.

Обстоятельства, когда требуется предоставить нотариусу ИСК для определения суммы налога, будут следующие:

Каждая из этих операций дает доход, лицу, который получает от сделки прибыль, и поэтому у него возникает обязательство по оплате налога или госпошлины.

Без предоставления квитанции по уплате госпошлины в казну государства нотариус не заключит сделку по передаче прав на недвижимость от одного собственника к другому. Также обязательно необходимо будет внести в бюджет налог, рассчитанный нотариусом на основании ИСК.

Как самому рассчитать

Расчет ИСК можно сделать самостоятельно, применив схему расчета, которой пользуются все работники БТИ:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки);

Где, Си – это необходимая нам ИСК;

Св – сумма восстановления жилого здания на амортизационные отчисления. Которые нужно затратить на обновление недвижимости;

И физ – показатель физического износа объекта;

Ки – коэффициент дифференциации объектов.

Довольно точный расчет получается при выборе аналогичного объекта недвижимости, оценочную стоимость которого можно уточнить у риелторов. Риелторы в ходе осмотра и анализа полученных данных применяют три разных вида расчета оценки жилого здания.

Называются эти три способа так:

  • затратный;
  • доходный;
  • сравнительный;

Расчеты ИСК в конечном итоге указывают сумму значительно ниже рыночной стоимости недвижимости, хотя бывают и исключительные случаи совпадения цен.

Российским законодательством предусмотрено выполнение ежегодного перерасчета ИСК с учетом коэффициента инфляции.

Есть другой принцип определения ИСК, когда берется за основу базовая восстановительная стоимость объекта по специальному каталогу цен. С помощью специальных сборников необходимо определить коэффициент износа. Применив его нужно пересчитать ИСК из базовой помножив на коэффициент и получив стоимость цены, соответствующую году оценки.

Затем необходимо вычислить стоимость износа здания, который определяется как произведение полученной цены по году на процент физического износа. И для окончательного определения ИСК необходимо от оценочной стоимости по году отнять сумму износа.

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать в интернете на портале Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимого имущества или ее адрес и вам придет отчет о кадастровой стоимости недвижимости.

Основные поводы для оспарения ИСК

Подача неправильных данных.

Инвентаризация предусматривает учет данных о технических характеристиках материалов, крыши, стен, окон и прочего. Раньше специально техник приходил по адресу, где нужно было провести ИСК, и вносил вручную все вышеперечисленные описания и изменения в технический паспорт квартиры.

На сегодняшний день ИСК проводиться в автоматическом режиме с учетом процента инфляции и временного износа. Но как ни влияет время на старение зданий и увеличение процента износа, общая стоимость ИСК все равно поднимается.

Поэтому оспорить ИСК с целью уменьшения можно в двух случаях:

  • сведения были изначально недостоверно указаны и соответственно произведен неправильный расчет ИСК;
  • ИСК цена выше рыночной стоимости или близка к ней;

Как в первом, так и в последнем случае можно сослаться на ошибочные расчеты сотрудников БТИ и обратиться с иском в арбитражный суд.

Как подать заявление в суд

Поскольку БТИ является административным учреждением, то необходимо иск об оспаривании ИСК подавать в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать основания, в связи с которыми вы считаете, что ИСК завышена и вы с этим не согласны.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.). Он обязательно выдается каждому владельцу жилья в БТИ во время введения здания в эксплуатацию. В нем описаны поэтажный план, и все строительные материалы, из которых построен объект.
  • Копию свидетельства о праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, которая подтверждает владение недвижимого имущества истцом;
  • Документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте. Таким документом может быть отчет независимой экспертной компании о составлении ИСК, которая будет отличаться от проведенных расчетов работников БТИ.

Для получения независимой экспертной оценки ИСК нужно обратиться в организацию, которая имеет сертифицированных специалистов для проведения таких работ.

Действующее законодательство иногда обязывает проводить независимую экспертную оценку недвижимости с привлечением организаций, имеющих право проводить такие работы на основании полученных лицензий. Отчет экспертного оценщика является официальным документом, который может быть предъявлен суду или иным муниципальным учреждениям.

Оценщику для проведения необходимых работ по определению ИСК необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта собственников квартиры.
  2. Документы, которые подтверждают права на владение жилым помещением.

Важно проверить у оценщика наличие разрешения на оценку квартиры. Для этого эксперт обязан быть участником саморегулирующей организации оценщиков.

Отчет эксперта о стоимости жилья будет иметь юридическую силу только в наличии подписанного договора на оказание его услуг.

Сроки проведения работ зависят от размера и состояния жилой площади и предоставления полной информации об объекте.

Оценщик должен провести осмотр жилья и зафиксировать все дефекты, которые влияют на инвентаризационную стоимость. Он может сфотографировать или записать на видео осматриваемые помещения.

После определения ИСК эксперт составляет отчет. У него также можно получить ответы на интересующие вас вопросы. Если вы не удовлетворены работой эксперта по оценке квартиры, то можно обратиться в Министерство имущественных отношений с жалобой. Если предоставленные услуги выполнены в полном объеме, и вы довольны работой оценщика, то нужно подписать акт выполненных работ.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/inventarizacionnuyu-stoimost.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога через росреестр

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/inventarizatsionnuyu-stoimost.html

Инвентаризационная стоимость квартиры

Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.

От чего зависит

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

  • размера жилого помещения;
  • даты возведения объекта;
  • развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Как рассчитать

Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:

Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:

Cи – искомый показатель;

Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;

Iфиз – показатель износа квартиры;

Kи – коэффициент дифференциации.

По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.

Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

  • дату;
  • время;
  • цель проведения оценки;
  • технические данные.

Онлайн способы

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

  • по адресу;
  • по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Росреестр по адресу

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

  • регион;
  • город;
  • вид – город, поселок городского типа и т.д.;
  • тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
  • адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

  • через многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
  • правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
  • документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
  • свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.

Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

  • предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
  • отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
  • нарушение порядка предоставления документов;
  • отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
  • отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
  • прочие обстоятельства.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Почему растет инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от  4 апреля 1992 г № 87.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Какая больше

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry.html

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое, как рассчитывается и зачем нужна

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость конкретного объекта недвижимости, которая определяется специальной организацией. Ответственные за оценку – БТИ (бюро технической инвентаризации).

Документ, называющийся техническим паспортом помещения, содержит полученные результаты.

Осуществляет процедуру оценщик – технический специалист, уполномоченный присвоить территории определенную стоимость, выведенную в результате расчетов.

Техническая инвентаризация состоит из восстановительной стоимости и действительной стоимости.

  1. Восстановительная стоимость состоит из качественной и количественной оценки материалов, использованных при строительстве, трудозатрат, материалов для коммуникационных сетей и пр. Расчет производится согласно индексам и коэффициентам соотносительно к ценам 1991 г.
  2. Действительная стоимость – это та же восстановительная, но с учетом износа объекта капитального строительства.

По сути, инвентаризационная стоимость – это цена кирпичей, из которых построена квартира.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Процедура проводится в случаях передачи недвижимости другому собственнику:

  • при покупке или продаже жилья рассчитывают налог на имущество;
  • при переходе квартиры от государства собственнику (приватизация);
  • при дарении или обмене недвижимости.

Любая недвижимость при смене собственника подлежит процедуре оценки. Заранее это мероприятие не осуществляется – сумма налога постоянно изменяется, а подготовка справки занимает всего неделю.

Пользу от процедуры сложно переоценить. Нередко недобросовестные продавцы скрывают от потенциального покупателя плачевность состояния помещения за красивыми фасадами и косметическим ремонтом. Качественная оценка, которую проводит государственный служащий, позволяет выявить износ, которому подверглось помещение.

Полученный документ обязательно предъявляется нотариусу в случае вступления в право наследования, при покупке недвижимости или осуществлении процедуры обмена или приватизации. Нотариус обязан потребовать справку, иначе сделка не осуществится.

Важную роль оценка играет при сдаче жилья на долгосрочной основе. В этом случае процедура дает юридическую защиту для собственника возврат жилья в соответствующем состоянии. В случае, если без учета естественного износа помещение будет оценено в разы меньше, то квартиросъемщик обязан будет возместить хозяину ущерб.

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

результат инвентаризационной стоимости – это новая цена помещения в пересчете стоимости жилья на момент его постройки на текущие рыночные цены (с учетом инфляции и всех произошедших изменений).

кадастровая стоимость – это стоимость квадратного метра земельного участка, на котором стоит постройка, в данный конкретный квартал.

учитывается наличие парковочных мест, год сдачи дома в эксплуатацию, озеленение района, инфраструктура, школы, сады и супермаркеты в ближайшей доступности. выдаются справки росреестром.

для получения документа достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. кадастровый способ оценки дает максимально рыночную цену.

разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью заключается в том, что первая учитывает реальную стоимость бетонометров, а вторая – стоимость земли и ее престижность. от кадастровой стоимости зависит размер налога, который необходимо заплатить за жилье.

пример: дом в пригороде с удобствами на улице и износом в 50% площадью 100 м2 и новостройка 100 м2 со всеми коммуникациями подлежат равному налогу из-за одинаковой кадастровой стоимости.

способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Применимо три метода проведения оценки:

  1. Сравнительный. В этом случае оценщик проводит сравнение информации о сделках, проводимых на рынке недвижимости. На основании полученных данных квартира относится к одной или другой группе.
  2. Затратный. Оценщик учитывает стоимость инженерных систем, стоимость земельного участка, коммуникаций. Применим в большей степени для новостроек на этапах строительства.
  3. Доходный. Основан на данных о стоимости аренды помещения и расходов, необходимых для ее обслуживания. Метод используется если нет информации о сделках с недвижимостью.

Метод выбирается в зависимости от рыночных условий и обстоятельств, а также в зависимости от типа помещения (жилое или нежилое, новострой или вторичный рынок).

Важно понимать, что:

  1. В Росреестр передаются данные, касающиеся только сведений о стоимости жилых помещений. Сумма всех построек во дворе не учитывается.
  2. В многоквартирном доме учитывается действительная стоимость квадратного метра, умноженная на площадь квартиры. Учесть объективно отделку, декоративные элементы и качество ремонта невозможно.
  3. Для расчетов используются сравнительные данные, полученные на основе строительных документов и фактических замеров.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается только собственникам квартиры или жильцам неприватизированной квартиры (по факту — арендованной у государства), а также официальным представителям таковых согласно нотариально заверенным документам.

Для получения справки заявителю необходимо в территориальное БТИ принести:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор соцнайма или документы о собственности квартиры.

Выдается справка на платной основе.

Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

Результаты процедуры могут быть неверными. За этим стоит две причины:

  • недобросовестное исполнение сотрудниками своих обязанностей;
  • использование недостоверной информации для расчетов.

В первом случае достаточно написать заявление с просьбой о проведении повторной процедуры. В случае отказа осуществлять мероприятие повторно оспорить результаты можно через Арбитражный суд. Для этого необходимо собрать пакет документов.

Наиболее распространены ошибки, связанные с использованием неверных данных. Чтобы избежать этого, следует проверять все документы, которые выдаются госорганами на этапах строительства или покупки помещения.

Для корректного проведения процедуры стоит обратиться к юристам и с их помощью собрать необходимые документы.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: