Как считается кадастровая стоимость квартиры

Содержание

Расчет кадастровой стоимости квартиры на онлайн калькуляторе

Как считается кадастровая стоимость квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости имеет значение при проведении сделок с имуществом. Однако владельцы имущества не всегда могут провести самостоятельный расчет такого показателя.

Для того чтобы облегчить такого вида процедуру, рекомендовано использовать калькулятор кадастровой стоимости квартиры.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Каждая недвижимость имеет стоимость кадастрового типа и определяющаяся органами Кадастровой палаты в регионе, в котором находиться имущество.

Такая стоимость имущества может быть одинаковой с рыночной оценкой или в незначительной степени отличаться. С учётом кадастрового показателя определяется размер налога, который в обязательном порядке должен уплачиваться всеми владельцами имущества ежегодно.

Отметим! Оценка кадастрового типа имеет свойство меняться, поэтому при необходимости осуществления продажи имущества необходимо производить расчет, который поможет выявить кадастровую оценку недвижимости именно на момент продажи.

Калькулятор кадастровой стоимости квартиры

Для расчета кадастровой стоимости необходимо использовать специальные формулы, с помощью которых можно выяснить сумму и применять ее в дальнейших расчетах.

Однако намного удобнее использовать специальные калькуляторы, которые производят расчет за несколько секунд и позволяют получить необходимые сведения.

Единственным условием для пользования таким способом расчета является внесение точных исходных показателей.

Как пользоваться калькулятором?

Для использования таких калькуляторов для выявления требуемой информации, необходимо соблюдать подсказки.

Каждый вид калькуляторов может иметь индивидуальные особенности, однако для пользования чаще всего необходимо провести следующую процедуру:

  • перейти на официальную страницу сайта, предоставляющего бесплатное использование онлайн калькулятора;
  • указать необходимый вид расчета;
  • внести индивидуальную информацию по имуществу;
  • нажать кнопку рассчитать.

В течение короткого времени на экране отобразиться необходимый вид информации. Такие сведения можно сохранить и в дальнейшем распечатать для сравнения с органами кадастровых служб при получении оценки стоимости.

Отметим! Также есть возможность провести сравнительную оценку кадастровой стоимости недвижимости. Для этого следует рассчитать с помощью калькулятора стоимость жилья, после чего перейти на официальный сайт Росреестра и получить точную информацию без необходимости посещения государственных органов и длительного пребывания в очередях.

Какие факторы нужно учитывать при расчете стоимости?

Используя калькулятор, необходимо учитывать следующие важные особенности:

  • кадастровая стоимость может зависеть от региона, где располагается недвижимость;
  • год постройки недвижимости;
  • район, в котором располагается имущество;
  • площадь жилья;
  • наличие ремонта и количество комнат в жилом помещении.

Гражданам, которые используют такой метод расчета необходимо помнить, что использование таких калькуляторов может иметь небольшой процент погрешности в предоставленных результатах.

Отметим! Поэтому для совершения сделок с участием имущества необходимо обращается в органы Единого реестра для получения выписки кадастровой стоимости, которая будет рассчитана после оценки специалистов.

Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?

Для расчета стоимости имущества необходимо учитывать основные факторы, касающиеся имущества и пользоваться определённым типом формул.

Однако проведение такого метода расчета может не всегда соответствовать результатам оценки специалистов, так как при проведении расчета опытным специалистом кадастровой стоимости, в расчет берётся большое количество особенностей, что может влиять на результат.

Для самостоятельно расчета необходимо использовать:

Налоговая ставка для определённого регионах  х площадь недвижимости = кадастровая стоимость имущества.

Отметим! Полученная сумма должна быть проверена в соответствующих органах, только после может быть использована для начисления налогов или осуществления сделок с недвижимостью.

Как узнать кадастровую стоимость жилья на сайте Росреестра?

В настоящее время получение сведений из базы данных Росреестра не вызывает затруднений. Для этого необходимо иметь выход в интернет и навыки пользования компьютером.

Для получения сведений через официальный портал следует выполнить такой алгоритм действий:

  • перейти на официальную страницу портала;
  • войти во вкладку справочная информация по недвижимости онлайн;
  • поставить галочку напункте адрес, на экране всплывет специальная графа, в которую необходимо внести все общие сведения;
  • сформировать запрос;
  • после чего необходимо нажать на адрес недвижимости на экране и получить все необходимые сведения.

Такой вид услуги требует особого внимания для указания точной информации для предотвращения возникновения возможных ошибок.

В случае если необходимо получить на руки документ с печатью следует отправить заявку через сайт Госуслуг или Росреестра, и на почту пользователя придёт оповещение с датой, когда необходимо посетить организацию для получения готового документа.

Кадастровая оценка имеется абсолютно для любой недвижимости. При расчете такого показателя следует учитывать большое количество важных факторов, которые могут снижать или увеличивать оценку. Также следует знать, что такие виды показателей могут регулярно меняться, поэтому рекомендовано каждые 5 лет проводить процедуру оценивания недвижимости для проведения правильного расчета налогов.

Примечание! Применение интернет ресурсов, которые предлагают использование специальных калькуляторов, не всегда может предоставлять точную информацию, поэтому для осуществления сделок с участием имущества следует пользоваться только услугами проверенных организаций.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры на калькуляторе онлайн?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-na-kalkulyatore-onlajn.html

Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году: как узнать и посчитать

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности. Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.
Читайте также  Через какое время можно продать приватизированную квартиру

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Читайте также  Можно ли отменить завещание на квартиру

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Кадастровая стоимость квартиры в 2018 году: порядок расчета, оспаривания

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.



Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку;
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.



Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Читайте также  Процедура узаконивания перепланировки квартиры

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок.

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Если вы не знаете, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры и недвижимости в Москве, стоит разобраться в процедуре ее формирования, а также этапах проведения кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая стоимость – это базовая оценка любой недвижимости, которая определяется исходя из утвержденных методических указаний. Она используется для определения налоговой нагрузки на субъекты, участвующие в сделках с недвижимостью, стоимость арендной платы, а также принимается во внимание, если вы хотите приватизировать государственную собственность.

Расчет кадастровой стоимости квартиры производится государственным органом – Росреестром и регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Примечательно, что основная идея введения оценки кадастровой стоимости заключалась именно в приближении полученной стоимости к рыночной, однако, на практике, это далеко не так.

Например, для Москвы и Подмосковья могут наблюдаться случая завышения кадастровой стоимости в несколько раз, что приводит к увеличению налога на землю, арендной платы, стоимости приватизации и так далее. Это связано с целым набором факторов:

  • Не совершенность механизма проведения оценки кадастровой стоимости;
  • Отсутствие в некоторых случаях математической модели для ее подсчета;
  • Необъективная оценка недвижимости, которая принимается при расчетах;
  • Отсутствие фактической связи с рыночной стоимостью;
  • Часто используются завышенные показатели стоимости недвижимости.

Полученные от независимых оценщиков результаты вносятся в единый государственный кадастр недвижимости.

Частота обновления кадастровой стоимости составляет 1 раз в 5 лет. Правительству важно узнать кадастровую стоимость актуальную на текущий момент, чтобы привязка налогов и прочих сборов была объективна. Примечательно, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на большинство объектов недвижимости была повышена в 2-4 раза.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если вы не знаете, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости дома, самый простой вариант получения этих сведений – оформление выписки из кадастрового паспорта.

Там, помимо прочих данных об объекте недвижимости есть поле «Кадастровая стоимость». Получить выписку вы можете в территориальном отделении Росреестра, в Центре «Стар-Сервис», или же в многофункциональных центрах.

Наша компания также предлагает электронную версию документа, которую можно получить всего за 10-30 минут.

Еще одним способом является получение сведений бесплатно через официальный сайт Росреестра. Однако вам придется столкнуться с целым рядом проблем:

  • Не всегда на портале интерактивный поиск находит указанный адрес, поскольку многие улицы и нумерации домов вводились с разными масками.
  • Для получения кадастровой стоимости через сайт потребуется заполнить более 20 полей, при этом нет гарантии, что ваши труды увенчаются успехом, поскольку запрос к базе данных часто теряется, и все необходимо повторять вновь.
  • Некоторые объекты в поле кадастровая стоимость вообще не содержат сведений. Это означает, что данные устарели.
  • Часто во время поиска выдача содержит сразу несколько объектов с одинаковым адресом, но другими номерами.
  • Во время запроса к базе данных вы сможете получить ответ – «Информация в ЕГРП отсутствует». Данное сообщение означает, что после 1998-2000 годов с данным объектом недвижимости не проводилось никаких сделок. Тем не менее, базовые сведения (адрес, кадастровый номер, владельцы) могут быть внесены. В подобной ситуации потребуется письменный запрос непосредственно в Росреестр.

Рекомендации для поиска необходимой квартиры или дома на сайте Росреестра:

  • Используйте в качестве идентификатора кадастровый паспорт – в поле «Поиск» можно внести кадастровый номер, и быстро получить результат.
  • Если вы ищите квартиру или дом по адресу, лучше вводить точный адрес, так, как он оформлен в кадастровом паспорте;
  • Довольно часто сервера Росреестра перегружены, если вы планируете поиск – лучше обращаться к информационной базе в нерабочие часы, тогда скорость обработки заявок будет выше.

Еще один простой способ получения актуальной кадастровой оценки – заказ выписки из Госкадастра недвижимости. Этот документ можно получить в бумажной или электронной форме, оформив соответствующий запрос на сайте Росреестра или заказав выписку в «Стар-Сервис».

Стоит отметить, что данный документ часто необходим в ходе продажи недвижимости, поэтому если вы запланировали продажу квартиры или дома, лучше сразу оформить выписку.

Даже если вы не являетесь владельцем указанной недвижимости, закон позволяет собирать сведения о них, поскольку они общедоступны.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предоставляет выписку из кадастрового паспорта быстрее, чем при официальных запросах в Росреестр. Наши клиенты получают точную официальную информацию, выписки, которые ничем не отличаются от документов государственного образца.

Самый простой способ – это посмотреть ваш кадастровый паспорт, если в него внесены сведения не позже 2012 года. Эти сведения не являются окончательными, поскольку вашу недвижимости могли переоценить, и единственный способ получить точную кадастровую стоимость – оформить актуальную выписку.

Что такое кадастровая справка, и зачем она нужна?

Органы местного самоуправления, налоговая служба, суд могут запросить у владельца недвижимости кадастровую стоимость, но не в виде выписки, а как официальный документ. Он называется «Справка о кадастровой стоимости».

Выдается документ после заполнения заявления в Кадастровой Палате. Для его получения потребуются правоустанавливающие документы, паспорт заявителя, экспликацию, планы жилья.

Обычно справка оформляется через неделю после сдачи документов.

Что делать, если в результате расчета кадастровой стоимости госорганами она получилась явно завышенной?

Существует 2 законных механизма решения подобных ситуаций:

  • Обращение с заявлением в Росреестр с целью пересмотра кадастровой стоимости в досудебном порядке – для этого собирается комиссия, которая может рассматривать заявление лишь при подтверждении определенных оснований – выявления технической ошибки, изменение условий, которые могли повлиять на расчеты, необъективно завышенная оценка.
  • Обращение с исковым заявлением в суд с целью признания кадастровой стоимости равной рыночной. Для этого потребуется получение официального отчета от независимых экспертов, а также прохождение процедуры судебного рассмотрения. Примерно 1/3 подобных исков утверждается, остальным – либо отказывают в возбуждении дела, либо оставляют неудовлетворенными. причина – отсутствие юридической поддержки истца.

Если решение в досудебном порядке невозможно, мы рекомендуем обращаться в «Стар-Сервис» для снижения кадастровой стоимости через суд. Это очень важно особенно для крупных землевладельцев, а также тех, кому завысили кадастровую стоимость в несколько раз, что повлекло за собой выплату большого налога.

При расчетах кадастровой стоимости берутся слишком грубые математические модели, которые не отражают истинную стоимость недвижимости.

Даже если вам было отказано в арбитражном суде в возбуждении дела, или вы получили постановление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать новое заявление о признании постановления незаконным, что при повторном пересмотре повысит ваши шансы на присвоение кадастровой стоимости, которая будет ниже.

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Справка о кадастровой стоимости Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Новости:

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/132-kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: