Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома

Содержание

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома

Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.

  • Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
  • Как узаконить Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет. Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить?

Важно

  • расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
  • внесение земельного налога.

Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов требует соблюдения определенного порядка действий со стороны владельцев квартир и органов власти.

Данный порядок сводится к трем основным этапам:

  1. Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
  2. Этап формирования участка государственными органами.
  3. Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.

Шаг 1.

Внимание

Закон N 189-ФЗ от 29.12.2004 говорит о праве любого обладателя квартиры обратиться за приватизацией участка, но для этого нужно волеизъявление всех обладателей квартир.

Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?

Инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам квартир в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ст.
45 Жилищного кодекса РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: – сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; – форма проведения данного собрания (собрание или заочное ание); – дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; – повестка дня данного собрания; – порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как оформить гараж, расположенный на придомовой территории, в собственность?

Правовед.RU 612 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

здравствуйте! мы живем в поселке.
существует многокватирный дом, около которого мы купили гараж. гараж не был оформлен в собственность, территория в то время тоже не была оформлена как придомовая. гараж куплен по расписке о получении денег, указано что деньги получены именно за гараж по этому адресу.

Два года назад жильцы дома без нашего ведома оформили территорию в придомовое владение. как нам быть? должны ли они были указать, что на придомовой территории находится капитальное строение, не принадлежащее жильцам дома.

Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

Требования протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков. Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта 2005 года N 25-рп.

Гараж на придомовой территории

Это быстро и бесплатно!

  • Законодательные основы
  • Плюсы и минусы
  • Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  • Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото
  • Протокол
  • Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?
  • Гараж и его узаконивание

Законодательные основы Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N 188-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ЖК) и законе N 189-ФЗ от 29.12.2004, вводящем его в действие.

Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

От разновидности строения зависит, потребуется ли получать разрешение на строительство или нет:

  1. Капитальный гараж – постройка с фундаментом.
    Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос.
  2. Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки.
    Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах.

    Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива.

  3. Постройка из металла без фундаментального основания.

    Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов.

Как поставить гараж во дворе

В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.

: «Самовольная установка гаража» Законодательство Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице: Источник закона Номер статьи/закона Суть Гражданский кодекс РФ 222 О том, что признается самовольной постройкой 52 Правила получения разрешения на постройку капитального строения 263 О правах собственников з/у на строительство 8 Легализация построек через суд Федеральный закон 93 О дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще Виды объектов Гаражи бывают различных видов.

Читайте также  Дом с курантами сайт застройщика

Гараж на общей земле

в в Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы. Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

Способы легализации Оформить гараж в собственность можно, заручившись разрешительными бумагами на возведение строения и обладая документами, подтверждающими право пользования землей, на котором будет выстроен гараж.

Иногда узаконить гараж во дворе многоэтажки требуется уже после того как он построен.

Для оформления потребуется доказать что постройка является безопасной, а земля, на которой он стоит, находится в собственности владельца гаража.

В случаях, если кто-либо без жителей дома построил на придомовой территории гараж, или огородил парковочное место (о том, что делать в случае захвата дворовых парковочных мест, читайте в статье «Куда обращаться при самовольном захвате парковочных мест во дворе»), или арендатор нежилых помещений дома (магазин, ресторан, ломбард и т.п.) построил или пристроил к дому что-либо для своих хозяйственных нужд по собственной воле и без разрешений — это самовольная постройка.

Если придомовая территория оформлена в общую долевую собственность, то можно сразу обратиться в суд, если земля принадлежит городу, то иск будет подан от какой-либо из городских служб, к которой обратятся жители дома, т.к.

принудительный снос постройки возможен только по решению суда (см. Обзор судебной практики ВАС по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ от 09 декабря 2010).
В протоколе должны быть сведения:

  • о проведении собрания в очной или заочной форме;
  • о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них ;
  • о повестке дня собрания;
  • о принятом решении обратиться за оформлением участка;
  • о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома? Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома.

К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

На этом месте находится наш металлический гараж (2 шт) более 25 лет ни кому не мешаячитать ответы (8) Тема: ДомЗдравствуйте Ситуация в следующем: Я жила сожительствовала с мужчиной 14 лет, за этот период мы на общие средства построили гараж на придомовой течитать ответы (1) Тема: Нужно ли брать разрешениеСобираюсь построить гараж из кирпича на придомовом участке, нужно ли брать разрешение в районной администрации?читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Источник: http://aval48.ru/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Другие нужные бумаги:

  • подтверждения соответствия постройки противопожарным, санитарным, экологическим нормам;
  • техпаспорт, где приведен точный адрес.

Как узаконить гараж без документов на землю: оформление права владения Когда документации на земельный участок, располагающийся под постройкой, тоже не наблюдается, параллельно придется заняться ею. Понадобится разыскать законного владельца земли, подать ему заявление, где указать собственную просьбу о передаче права владения.

Если договориться с такой организацией либо частным лицом удастся полюбовно, дальнейших проблем с легализацией не предвидится. При необходимости спорные вопросы будут разрешаться судебными органами.

При неудачах на предыдущих этапах это последняя инстанция, способная своим решением обратить ситуацию в пользу того, кто пытается узаконить гаражное помещение.

Ситуация, когда не придется узаконивать землю под гаражом, поскольку она уже принадлежит его владельцу, простейший из допустимых вариантов. Когда необходимые документы на руках, останется уплатить причитающуюся госпошлину и отправиться в местное отделение Росреестра. Пакет документации включает следующее:

  • справки, подтверждающие права на владение/пользование землей;
  • кадастровый план подобного участка;
  • заключение местных властей насчет такой постройки.

Как узаконить гараж в кооперативе: законодательные нюансы Сложности с тем, чтобы узаконить гараж в гаражном кооперативе, порой появляются из-за того, что по российским правовым нормам недопустимо приватизировать в таком кооперативном хозяйстве участки.

Как можно узаконить гараж в 2017 году

В протоколе должны быть сведения:

  • о проведении собрания в очной или заочной форме;
  • о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них ;
  • о повестке дня собрания;
  • о принятом решении обратиться за оформлением участка;
  • о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома? Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки. Самовольную постройку Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

  • объект соответствует всем необходимым нормам;
  • у владельца есть техническая документация на гараж;
  • он может подтвердить свое право на землю.

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив.
предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Как правильно узаконить гараж

Если ваш гараж построен по всем строительным нормам и не несет угрозы жизни и здоровью людей, скорее всего суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет Росреестр зарегистрировать за вами права собственности на строение. Легализация незаконного строения — дело хлопотное. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции и «сдаваться», проконсультируйтесь с опытным юристом.

Как можно узаконить гараж?

Для этого необходимо получить землю в собственность: На общем собрании членов кооператива принять решение о необходимости приватизации земли и легализации гаражных строений Написать общее исковое заявление в суд общей юрисдикции и приложить необходимые документы:

  • акт ввода всех гаражей в эксплуатацию;
  • техпаспорта на все строения;
  • документация на отвод земельного участка;
  • учредительные документы;
  • копии членских книжек на каждого участника товарищества

Источник: http://dcvesta.ru/kak-uzakonit-saray-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma/

Гараж во дворе — частного, многоквартирного дома, как установить, убрать незаконные, куда жаловаться

Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы.

Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

Способы легализации

Оформить гараж в собственность можно, заручившись разрешительными бумагами на возведение строения и обладая документами, подтверждающими право пользования землей, на котором будет выстроен гараж.

Читайте также  Можно ли застраховать недостроенный дом

Иногда узаконить гараж во дворе многоэтажки требуется уже после того как он построен.

Для оформления потребуется доказать что постройка является безопасной, а земля, на которой он стоит, находится в собственности владельца гаража.

В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.

Законодательство

Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице:

Источник закона Номер статьи/закона Суть
Гражданский кодекс РФ 222 О том, что признается самовольной постройкой
52 Правила получения разрешения на постройку капитального строения
263 О правах собственников з/у на строительство
8 Легализация построек через суд
Федеральный закон 93 О дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще

Виды объектов

Гаражи бывают различных видов.

От разновидности строения зависит, потребуется ли получать разрешение на строительство или нет:

  1. Капитальный гараж – постройка с фундаментом. Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос.
  2. Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки. Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах. Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива.
  3. Постройка из металла без фундаментального основания. Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов. Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.
  4. Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.

Как узаконить

Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет.

Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

Если построен самовольно

Построенный гараж без предварительного получения разрешительных бумаг признается самостроем и для того чтобы получить правоустанавливающие документы на него, необходимо:

  1. Обратиться в административный корпус муниципалитета.
  2. Получить перечень документов, необходимых для оформления.
  3. Собрать бумаги и заполнить декларацию.
  4. Заручиться поддержкой соседей, которые в письменном порядке подтвердят, что не имеют никаких претензий к оформляемой постройке.
  5. Дождаться решения от администрации.
  6. В случае удовлетворения заявления, потребуется забрать разрешительные бумаги и оформить их в Росреестре.
  7. В случае отказа в признании постройки законной, можно обратиться в суд для оспаривания.

Также на самострой может прийти жалоба или у соседей начнут возникать вопросы к управляющей организации на тему «как убрать незаконные строения, которые мешают жильцам?» или «куда жаловаться, если интересы соседей при возведении гаража были не учтены?».

В кооперативе

Оформление гаража, выстроенного на территории гаражного кооператива, может быть осуществлено по более упрощенной схеме, но только, если деятельность кооператива законна, а земля, на которой построены гаражи, принадлежит кооперативу на праве собственности или используется на основании договора об аренде земли.

Для получения правоустанавливающего документа необходимо:

  1. Подать заявление на оформление гаража председателю кооператива.
  2. На основании выданной справки их кооператива, специалисты из БТИ должны произвести проверку постройки на соответствии требованиям безопасности и санитарного состояния.
  3. Заключение о соответствии должно быть зарегистрировано в Росреестре, а на руки собственника гаража должна быть выдана выписка из ЕГРН.

Намного сложнее оформить гараж в кооперативе, у которого нет документов на землю.

Законность деятельности и возможность получения гаражей в собственность проверяется судебными органами.

К оформлению необходимо подключать всех владельцев гаражных построек кооператива, у которых нет свидетельства собственности.

На собственном участке

Безопасная постройка на собственном участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ или СНТ, оформляется довольно просто:

  1. Приглашается инспектор из бюро технической инвентаризации, который проверяет документы на землю и соответствие постройки требованиям безопасного использования.
  2. Заключение из БТИ регистрируется в Росреестре.

Наиболее частыми причинами проблем с оформлением становятся споры между соседями.

Как переоформить гараж на другого человека? Узнайте здесь.

Поэтому перед тем как возводить гараж на собственном участке следует подписать у всех соседей документ, подтверждающий отсутствие претензий к желанию соседа поставить гараж на определенном участке.

Как установить гараж во дворе

Возвести гараж во дворе частного дома несложно, т.к. земля под домом и рядом с ним, практически всегда находится в собственности у жильца.

Основной опасностью для такой постройки являются претензии со стороны соседей, из-за которых в оформлении может быть отказано.

Построить гараж во дворе многоэтажки более сложно из-за того, что придомовые участки дома могут являться собственностью:

  1. Управляющей компании.
  2. Муниципального образования.
  3. Общей собственностью всех жильцов дома.

Перед строительством потребуется получить разрешение от собственника земли и произвести строительство по всем правилам и нормам безопасности.

Как происходит оформление

Оформление гаража может быть осуществлено следующими способами:

  1. Получением разрешения на строительство.
  2. Подачей декларации об узаконивании самостроя.
  3. Через суд.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство гаража может потребоваться как до начала строительства, так и после того, как гараж возведен.

Куда обращаться

Для получения разрешения необходимо обратиться в архитектурный отдел муниципалитета и в бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

Оформить готовый гараж можно, только если предоставить определенный пакет документов, в состав которого входит:

  1. Личные документы заявителя.
  2. Документы о праве собственности на земельный участок (подойдет также договор аренды).
  3. Декларация о строении, возведенном без разрешения на строительство. В данном документе должна быть подробная информация о строении. Недостаточным будет указать размеры и материал. Потребуется указать даже подземный путь коммуникаций, проходящих под гаражом.
  4. Технический паспорт на объект.
  5. Кадастровый план земельного надела.
  6. Письменные заверения от соседей, гласящие о том, что претензий к расположению и безопасности гаража они не имеют.

Точный перечень документов можно запросить в отделении архитектуры муниципального образования.

Сроки

Получение разрешения на строительство гаража может затянуться на несколько месяцев.

Рассмотрение документов на получение разрешения длится не менее двух недель. Практика доказывает, что процесс может затягиваться без веских на то причин.

Регистрация прав собственности на землю

Постройка, предназначенная для оставления в ней автомобиля, должна быть возведена на земельном участке, которым владелец строения пользуется на основании определенных документов.

Как правильно составить договор купли-продажи на гараж? Узнайте тут.

Читайте также  Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме

Как оформить дарственную на гараж? Читайте далее.

Документом на землю, на основании которого можно возвести на участке строение, может быть:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Договор аренды земли для ИЖС, ЛПХ, СНТ.

Стоимость

В расходы по оформлению самостроя входит:

  1. Консультация юриста – от 500 рублей.
  2. Получение кадастрового плана на землю – от 1000 рублей.
  3. Создание технического паспорта объекта – 1000 рублей.
  4. Оплата пошлины – 500 рублей.
  5. Регистрация права на недвижимость в Росреестре – 1000 рублей.

Обращение в суд

В суд обращаются за признанием построенного гаража законной постройкой в том случае, если:

  1. Кто-то из соседей неправомерно чинит препятствия оформлению.
  2. В органах местной власти отказывают в оформлении без серьезных оснований.

Как только решение суда удовлетворит иск и признает, что гараж является законным строением и должен принадлежать истцу, никто уже не сможет помешать регистрации права в Росреестре.

: «Как признать гараж своей собственностью»

Источник: http://urpravo24.ru/garazh-vo-dvore/

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.

  • Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
  • Как узаконить Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет. Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2018 — установка, ЖК РФ

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Закон

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

  • отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
  • нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
  • в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Как узаконить, если установлен самовольно?

При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

  1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
  2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
  3. Сбор документов и заполнение декларации.
  4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
  5. Ожидание решения административного органа.
  6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
  7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

На видео о праве на придомовую территорию

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: