Как узнать статус дома общежитие или нет

Содержание

Об общежитиях

Как узнать статус дома общежитие или нет
19.09.2012

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду, имеют определенный правовой статус и отличительные признаки. В части норм и порядка предоставления жилых помещений существуют некоторые недоработки законодателя. Рассмотрим предложения по их устранению.

Определение законодателя

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. В главе 10 раздела IV ЖК РФ впервые на федеральном уровне введено комплексное правовое регулирование режима предоставления семи видов специализированных жилых помещений и пользования ими, одним из которых являются общежития. По мнению Е.

С. Филипповой, жилые помещения в общежитиях — это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания граждан, поселившихся в связи с работой в организации или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие .

Аналогичной точки зрения придерживаются правоведы А.П. Сергеева, Е.И. Кубанкина, В.В. Павленко и др. . ——————————— Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2007. С. 113 — 114.

Кубанкина Е.И., Павленко В.В. Жилищное право: Учебное пособие. М.

: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2006. С. 58 — 60.

А.А. Батяев считает, что «специализированный жилищный фонд предназначен для проживания отдельных категорий граждан, жилые помещения в нем выделяются из государственного и муниципального жилищного фонда» . ———————————

Батяев А.А. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Омега-Л, 2008. С. 42.

Следует подчеркнуть односторонность, присущую характеристике общежитий, определяемой правоведами в юридической литературе. По нашему мнению, предоставление специализированного жилого помещения осуществляется не только в целях удовлетворения жилищной потребности граждан-нанимателей, но и способствует созданию надлежащих условий для исполнения трудовых (служебных) обязанностей, учебы.

Особенности правового режима

Правовой режим жилых помещений, находящихся в общежитиях, имеет ряд существенных особенностей. Во-первых, согласно ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений, и в том числе общежитий, используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Таким образом, собственниками общежития всегда должны выступать муниципальный, государственный орган власти или государственное или муниципальное учреждение, унитарное предприятие, владеющее данным объектом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Данного вывода придерживается и Л.В. Сальникова . ———————————

Сальникова Л.

В. Жилищные проблемы и пути их решения. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007. С. 150.

Во-вторых, в соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилая площадь для проживания в общежитиях предоставляется гражданам только временно — на период работы (службы) или обучения на предприятиях, в учреждениях и организациях. А.А.

Титов в данном случае отмечает: «Новым является то, что узаконено предоставление общежития лицам, находящимся на службе» . ———————————

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: Учебник. М.

: Юрайт-Издат, 2008.

В-третьих, согласно требованиям ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения, в том числе и общежития, предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Других оснований для предоставления жилого помещения в общежитии Кодексом не предусмотрено.

Наконец, учитывая строгое целевое назначение специализированного жилищного фонда, можно отметить, что для общежитий установлен ограничительный правовой режим. Эти жилые помещения согласно ст. 92 ЖК РФ не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.

Однако данное ограничение на нежилые помещения, расположенные в специализированных жилых домах — общежитиях, не распространяется, и заключение сделок с ними возможно в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В противном случае необходимо законодательно, во избежание случаев коммерческого использования нежилых помещений, внести соответствующие коррективы в нормы жилищного права, а именно в п. 3 ст. 92 ЖК РФ, исключив условие, ограничивающее совершение сделок только с жилыми помещениями, и распространив их на любые помещения, в том числе и на нежилые.

Размер и вид помещения

Статья 105 ЖК РФ устанавливает минимальный размер предоставляемой жилой площади в общежитиях — не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Таким образом, Кодексом не предусмотрено обязательное предоставление семьям отдельного жилого помещения (в отличие от служебных жилых помещений, которые предоставляются гражданам согласно ст.

104 ЖК РФ в виде отдельной квартиры). Возможность предоставления нанимателю и членам его семьи в общежитии отдельного изолированного жилого помещения сохранена только в типовом договоре найма жилого помещения в общежитии, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42. Это отмечает А.А.

Титов: «В статье 105 ЖК РФ нет указания (как в прежнем законодательстве) о том, что общежития должны заселяться одинокими гражданами, а семьям должны предоставляться изолированные жилые помещения, т.е. комнаты». И.А. Еремичев, П.В.

Алексия по данному вопросу также высказали однозначное мнение: «Как мы видим, законодатель не дает четкого определения того, кем должны заселяться общежития. Но в то же время семьям должны быть предоставлены отдельные изолированные жилые помещения, т.е. комнаты.

Одиноким же гражданам, поселяемым в общежитиях, должна предоставляться жилая площадь в размере не менее шести метров квадратных на человека» . ———————————

Еремичев И.А., Алексия П.В. Жилищное право: Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 021100 «Юриспруденция». М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2007. С. 53.

В то же время п. 5 Постановления Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328 предусмотрено создание общежитий для проживания одиноких граждан, а также для проживания семей (преимущественно молодых), что, однако, в силу п. 8 ст.

5 ЖК РФ не дает полной гарантии возможности использования этой нормы. «Указанное Положение должно применяться с учетом норм, предусмотренных ЖК РФ», — также отмечает в данном случае А.А. Титов. По мнению же Г.Ф. Шешко, «…Жилищный кодекс не предусматривает наличие семейных общежитий.

Вместе с тем указание о применении правил статьи 69 ЖК РФ к общежитиям позволяет вести речь об определенной регламентации вопросов в отношении семейных общежитий» . ———————————

Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда.

Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. 2006. N 1. С. 16 — 27.

Ю.К. Толстой в свою очередь подразделяет общежития на два вида: для семей и для одиночек.

При этом он отмечает, что «типовой договор найма жилого помещения в общежитии смоделирован лишь на семейные общежития» и законодатель «счел достаточным указание на то, что изолированное жилое помещение в общежитии нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено.

Выходит, что если таких членов семьи у нанимателя нет, то изолированное жилое помещение нанимателю может быть и не предоставлено» . ———————————

Толстой Ю.К. Советское жилищное законодательство. Л.: Изд-во Ленинградского университета, 1974. С. 72.

Ученые В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганова говорят в своих работах о закономерности предоставления общежития прежде всего одиноким гражданам . ———————————

Баранов В.А., Гущин В.В., Курганова Л.С. Жилищное право Российской Федерации: Учебник для вузов. М.: Норма, 2006. С. 91.

Санитарные нормы

Источник: http://www.sudmos.ru/articles/vladenie/polzovanie_374.html

Трудности перевода: Крымские общежития посчитали «нежилыми» объектами

Муниципалитеты активно вносят в Госкадастр недвижимости сведения о крымских объектах. От мобильности этого процесса зависит, к примеру, возможность жильцов общежитий приватизировать свои квадратные метры. Судьба общежитий снова под вопросом? Антон ВОЛК

В республике насчитывается около 430 общежитий, из них 177 ведомственных.

В предыдущие годы их жильцы смогли приватизировать всего 16% от общей площади этих зданий. Понятно, что люди всё же надеются реализовать своё право на приватизацию. Тема осталась болезненной и при переходе Крыма в Россию. С правом на приватизацию общажных комнат оказалось не всё так просто. До 2014 года передача в частную собственность отдельных комнат не запрещалась.

Но ныне российское законодательство покомнатную приватизацию не допускает. Вариантом решения этой проблемы стало банальное изменение статуса назначения таких домов решением муниципальных межведомственных комиссий. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом) вносится в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учёте объектов.

В результате у практически 12 процентов общежитий изменился статус. Их перерегистрировали уже в качестве МКД, то есть многоквартирных домов, в которых теперь жильцы могут приватизировать комнаты. 

Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона

Проблема возникла, что называется, ниоткуда. Несколько месяцев назад Минэкономразвития РФ указало органам госрегистрации в официальном письме, что в российском законодательном поле общежития могут иметь статус только «нежилых» зданий, цитируем: «Определение назначения здания общежития…

при осуществлении государственного кадастрового учёта как «многоквартирный дом», «жилой дом» не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как «нежилое здание» (иметь при этом наименование «общежитие», «общежитие квартирного типа»).

Читайте также  Как приватизировать землю под частным домом

Завотделом учёта объектов капитального строительства Госкомрегистра РК Оксана Игнатович говорит:

– Мы чётко понимаем, что общежития, которые являются специализированным жилищным фондом и находятся в коммунальной собственности либо в пользовании, не важно, можно отнести к жилым. Но у нас есть и общежития, которые находятся в собственности юридических лиц (больницы, санатории, вузы и пр.

), такие здания уже никоим образом нельзя отнести к жилому дому. Только сейчас Минэкономразвития высказало свою позицию по поводу общежитий… прописывает чётко, что общежитие – это нежилое здание.

И если мы посмотрим в Жилищный кодекс РФ, статьи 92-94, то можем говорить разве что о наличии жилых помещений в общежитии. То есть (по Жилищному кодексу) «нежилое» здание не исключает наличия «жилых» помещений.

Потому, если стоит вопрос о приватизации данных помещений, предоставлении в аренду или о прописке, в этом случае нужно ставить (на учёт. – Ред.) жилые помещения в нежилом здании…

Как сделать законным ремонт «нежилых» общежитий? Антон ВОЛК

Деньги в обход статуса?

Но не всё так легко решается на фоне нового статуса общежитий. В июне 2016 года Министерство ЖКХ Крыма заявило, что в нынешнем году в Крыму отремонтируют 262 общежития и потратят на это порядка 750 млн рублей. Ещё год назад 30 общежитий признали аварийными. И чтобы привести все их в божеский вид, необходимо 3,6 миллиарда рублей. Пока в неотложном порядке капитально отремонтировали только четыре здания в Евпатории. 

Возникает вопрос: можно ли тратить целевые средства, выделенные по программе капремонта жилых домов, на ремонт объектов со статусом «нежилые». 

Ныне крымские специалисты Гос­комрегистра поставили на кадастровый учёт более 400 общежитий. И при этом все они получили разный статус, то есть формулировку о назначении здания. А в муниципальную собственность многие общежития попали с изначально «нежилым» статусом. 

Показательна ситуация в Саках. Как объясняют в горадминистрации, у муниципалитета пять общежитий получили пять кадастровых паспортов. Половина оформлены как многоквартирные дома, а половина числится как нежилой объект недвижимости с жилыми помещениями.

При этом сейчас идёт капитальный ремонт общежитий. Перечень общежитий утверждён Совмином. В нём изначально указывалось, что все общежития – это жилые здания.

При получении кадастровых паспортов по российским правилам эти объекты уже не могут попасть в перечень капремонта, ведь налицо противоречие. Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона.

И такой казус не только в Саках, а в большинстве регионов республики. Горадминистрации не знают, что делать: менять или не менять назначение таких объектов на жилое, а если менять, то на каком основании?! 

430 общежитий насчитывается сегодня в Крыму.

Оксана Игнатович поясняет:

– У муниципалитетов есть право внесения постановления об изменении назначения здания. Поэтому, если данное нежилое здание не коридорного типа, если там действительно есть разбивка на квартиры, а (муниципалитеты) выносят постановление о переводе нежилого здания в жилое, мы вносим изменения в кадастр.

Но если мы говорим о переносе сведений о ранее учтённом объекте, на этот счёт Минэкономразвития высказало свою позицию. Хотелось бы сказать, что у нас органы местного самоуправления пока плохо работают, постановления (о переводе нежилого в жилое) нам направляют только Симферополь, Белогорск и Евпатория. Больше никаких постановлений в регистрирующий орган никто не направляет.

Тем, что вы их не направляете, вы плодите коррупционные деяния для кадастровых инженеров…

Платить – и никаких гвоздей!

Юридическая логика подсказывает, что с жильцов «нежилых» общежитий уже нельзя будет требовать взносов на капремонт. На этот счёт в Инспекции по жилищному надзору своя позиция. 

Начальник инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Республики Крым Ирина Кондратюк рассуждает:

– Как общежития могут быть нежилыми? Для того чтобы признать нежилым помещение – общежитие или не общежитие, есть порядок, утверждённый Правительством РФ, и есть определённая процедура. Я думаю, это вопрос далёкого будущего, потому что их (общежития. – Ред.) нужно признать, а не просто посчитать их «нежилыми», есть критерии.

Более того, у нас сегодня есть управляющие организации, которые управляют этими домами вполне законно, с ними заключены договоры об управлении. И по Жилищному, и по Гражданскому кодексу они могут быть расторгнуты только в судебном порядке или по соглашению сторон. Поэтому тут не так просто признать их нежилыми.

Но если такая норма будет введена, то она потянет за собой очень большое количество, во-первых, изменений в нормативно-правовые акты, ну, и в действующие гражданско-правовые отношения. А если вы задаёте вопрос о капитальном ремонте, то программы капитального ремонта, как долгосрочная, так и краткосрочная, уже утверждены нормативно-правовыми актами.

И в них тоже надо будет вносить изменения. Это не такая простая процедура, она требует общественного обсуждения…

Укомплектованные и предназначенные

На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьёй 94 ЖК РФ к «общежитиям» относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/trydnosti-perevoda-24061

Как через росреестр узнать сособственников по комнате в общежитии

  • Гражданское право
  • Право собственности
  • Здравствуйте , я собираюсь продать комнату в общежитии,у нас в квартире ещё 7 комнат,фамилии и имена жильцов я не знаю ,там мало кто проживает.Скажите пожалуйста где мне узнать их имена что бы разослать уведомления о продаже комнаты? продажа комнаты в общежитии Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
  • Можно ли отправить уведомления соседям о продаже комнаты в общежитии?
  • Кому отправлять письмо с уведомлением о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб.

Где узнать имена соседей по общежитию для уведомления о продаже комнаты?

Внимание Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней.

После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Практические советы Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь: 1.

Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты. 2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть. 4. Уборка помещения, включая санузлы. Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома.
Для этого нужна спокойная обстановка.

Как узнать, кто собственник комнаты?

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры.
Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Нюансы Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров.

Официально достоверный способ узнать собственника квартиры

В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз.

Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера.

Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью. Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили.

Важно Хозяева квартиры не показаны. Поможет выписка из ЕГРН Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира. Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках.

Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру. Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец.

В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показан хозяин квартиры. ФИО в образце мы закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

Читайте также  Как вызвать участкового полиции на дом

Уведомления сособственников о продаже комнаты через росреестр

Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус. У нас на примере вот что вышло. (нажмите на картинки для их увеличения)

  • В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала. Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра.Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

Покупка комнаты в коммуналке

Как получить ответ соседа в подселении на уведомление о продаже моей комнаты, если я не знаю как его найти, возможно его нет в городе. юрист: Усов Р.Н. статус: в ожидании вопрос: Могу ли я продать комнату за большую сумму, чем указано в письме-уведомлении соседям, или надо высылать новое письмо на большую сумму? юрист: Усов Р.Н.

статус: вопрос решён вопрос: Здравствуйте. хотел бы узнать где можно скачать акт уведомление соседей о продаже комнаты в общежитие коридорного типа? заранее спасибо. юрист: Усов Р.Н. статус: в ожидании вопрос: Как сообщить сособственнику о продаже комнаты, если он здесь не прописан? и в паспортно-регистрационном отделе не говорят.

куда обращаться? юрист: Мильчин С.А.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Сделка должна заключаться с самим собственников, имеющим соответствующие документы на руках или же с его доверенным лицом.

  • Отсутствие учета в психоневрологическом или наркологическом отделении. Не стоит стесняться подобных вопросов, так как добропорядочного человека они не смутят – он чист.А вот сделка, совершенная с зависимым лицом или состоящим на учете по душевной болезни без труда будет оспорена в судебном порядке.
  • Перечень лиц, состоящих на учете. Выписка из домовой книги или справка старшего по дому не показатель, требуйте справку из отделения миграционной службы МВД РФ. Так вы обезопасите себя от сокрытия сведений о регистрации третьих лиц в квартире. Также с опасением стоить подходить к жилью, из которого в места лишения свободы выписаны прежние жильцы.

Источник: http://aval48.ru/kak-cherez-rosreestr-uznat-sosobstvennikov-po-komnate-v-obshhezhitii/

Перевод жилого дома в статус общежития

Пермь, ул. И.Франко, 39, за товариществом собственников жилья “Ф“ (далее — ТСЖ), об обязании ответчика передать указанный дом на баланс ТСЖ и исключении жилого дома N 39 по ул. И.Франко из реестра федерального имущества (т.

1, л.д. 2-5).

10.01.2007 истец заявил о дополнении исковых требований (дополнительное исковое заявление), в котором просит обязать ответчика перевести в статус жилого дома 5-этажное здание общежития со встроенными помещениями, лит.

Правовой статус общежитий: общие положения

15 ст. 1 ЖК).

В соответствии с п. 1 ст. 119 ЖК под общежитием понимается жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

Согласно п.

2 Положения общежития предназначаются для проживания граждан: – на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации; – на период их учебы; – на период прохождения клинической ординатуры в организациях, осуществляющих в соответствии с законодательством подготовку клинических ординаторов.

Новеллы жилищного законодательства и судебной практики об изменении правового статуса общежитий

Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5].

В частности, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы от 20.07.2011 N 953 «О мерах по приведению жилищных правоотношений с гражданами, проживающими в жилых помещениях в общежитиях, созданных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствие с действующим законодательством» определено следующее[2 с.5]: 1.

Война за квартиры

Жильцы дома отдали большую часть жизни родному вузу, студентам, сеянию «разумного, доброго и вечного», служению науке. А сейчас рискуют оказаться на улице или быть «уплотненными» на своих квадратах.

Построить собственные квартиры за кредиты? Многие о таком и мечтать не смеют с пенсиями в 2,5-3 миллиона или такими же зарплатами.

Вообще-то раньше жильцы дома были уверены, что живут они в общежитии.

Но и здесь есть множество неразрешенных нюансов.

Министерство, которое занимается этим вопросом, так и не приняло должного порядка по передачи помещений общежития в собственность. Собственники, которые имеют долю в коммунальной квартире намного больше ограничены в своих правах.

При желании продажи комнаты необходимым будет получить письменное согласие/отказ соседей.

Если ответ не поступит на протяжении месяца, это будет считаться отказом и тогда владелец имеет полное право продать свою долю третьему лицу.

При таком переводе необходимо хорошо взвесить все плюсы и минусы, поскольку данный закон дает возможность приватизировать только комнату, а не долю.

Совет при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека

В целях упрочения жилищных и социальных прав указанной категории граждан, дальнейшего развития и реализации эффективной жилищной политики, Совет принимает настоящие Рекомендации.

Несмотря на отнесение практически всех ведомственных общежитий предприятий, учреждений и организаций к муниципальной собственности (в городах Москва и Санкт-Петербург — к государственной собственности субъекта Федерации), снятие с них статуса общежития прямым указанием закона и перевод жилых помещений с проживающими гражданами в социальный найм безо всяких условий, нередки случаи, когда органы власти субъектов Федерации необоснованно препятствуют гражданам в заключении договоров социального найма, устанавливая незаконные ограничения в региональных нормативных правовых актах.

Так, в нарушение требований федерального жилищного законодательства в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах договоры социального найма на жилые помещения в бывших ведомственных общежитиях коридорного типа заключаются с включением в площадь мест общего пользования (внутриподъездных коридоров и холлов, медпунктов, санузлов и др.), в т.ч.

Приватизация жилья в общежитиях

4 Закона о приватизации). С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации был обозначен срок завершения бесплатной приватизации жилья – 1 января 2007 г.

(ст.

2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В данный момент этот срок продлен до января 2010 г. Формально человек будет считаться выразившим свое волеизъявление о приватизации в срок, если он до 1 января 2010 г.

Источник: http://munh.ru/perevod-zhilogo-doma-v-status-obszezhitija-96699/

Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития

Особенности договора Есть некоторые условия, соблюдение которых необходимо для дальнейшего заключения договора, например, вселяемые в общежитие граждане должны состоять в официальных отношениях с наймодателем, например в трудовых отношениях с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или учебным учреждением (обучается либо работает по контракту в учебном заведении), в оперативном управлении которого находится общежитие. При этом обратим особое внимание на то, что вселение иных граждан в общежитие не допускается. По принятии определенного решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, организация, в хозяйственном ведении которой находится общежитие, и учебное учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Такой договор найма жилого помещения в общежитии может заключаться на период трудовых отношений или срок обучения.

Почему у общежития статус многоквартирного дома?

Таким образом, многоквартирным домом нельзя считать любые четыре стены и потолок, а только совокупность квартир! Таков закон. При этом в ст.

16 Жилищного Кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Если комнаты в доме таким требованиям не отвечают, то о совокупности квартир речи быть не может, следовательно, без соответствующей перепланировки и реконструкции такой дом считать «многоквартирным» преждевременно и незаконно.

Как выбрать управляющую компанию для жилого дома

Внимание Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Чем аукнется перевод общежитий в мкд?

Помните: «Лёгким движением руки…»? Хотели показать заботу о людях, но, по мнению жителей общежитий, проблему решить не получится. Вот как прокомментировала решение народных избранников жительница жилого дома №2в на ул. Моковской. – Сообщение о том, что наш дом получил новый статус, я услышала по радио на работе, – рассказала корреспонденту «КИ» Маргарита Кондратьева.


Управляющая компания своих обязанностей не выполняет, их общежитие скоро может развалиться.

Общежитие = многоквартирный жилой дом. так ли это?

И. Еланина Разделы:Специализированный жилой фонд; Жилищное право Одной из форм удовлетворения жилищных потребностей граждан является предоставление жилых помещений в общежитиях. Статья 40 Конституции РФ закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления при этом обязаны создавать условия для его осуществления.

Читайте также  Можно ли парковаться во дворе жилого дома

Согласно Жилищному кодексу (ЖК) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы или службы, а также студентов в период их обучения, не имеющих жилья в данном городе (населенном пункте).

Как признать общежитие мкд?

Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель должен представить в орган управления следующие документы:

  • заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;
  • документ, подтверждающий право собственности, либо право хозяйственного ведения, или оперативного управления на жилое помещение;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с момента подачи документов. При этом орган управления в данный срок обязан принять решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

ЖК, переведя всю коммунальную квартиру в положение общей долевой собственности.Тогда станет возможным определить понятие-коммунальная квартира.Один из признаков коммуналки-наличие помещений общего пользования в общей собственности жильцов квартиры,т.е. кухни,санузла.

А во многих секциях нет и помещения для кухни,что явно нарушает санитарные и технические нормы,предъявляемые к понятию отдельного жилого помещения.

Таким образом,местные органы власти,переводя общежития в статус многоквартирного дома,с секциями-коммуналками,в которых нет вспомогательных помещений в виде кухонь и отдельных санузлов для каждого жилого помещения-комнаты в секции-делают это неправомерно. [анонимная 47812] 30 сент.

Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, которое сохраняет за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

– Как новоиспечённые МКД повлияют на очерёдность в программе капремонта? – Кроме всего вышеперечисленного, решение депутатов нарушит права и законные интересы не только жителей г. Курска, но и Курской области. Потому что, по утверждению депутатов, оно принимается для того, чтобы эти дома включить в программу капремонта, реализуемую за счёт взносов, уплаченных собственниками помещений региональному оператору. То есть жители этих общежитий почти три года в фонд ничего не платили, а теперь претендуют на те средства, которые долгое время копили все собственники квартир Курской области.

Источник: http://advokat-burilov.ru/esli-obshhezhitie-stalo-mnogokvartirnym-domom-dejstvuyut-li-pravila-obshhezhitiya/

Как узнать коммунальная квартира или нет

Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности. Какая квартира считается коммунальной 1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Какие квартиры считаются неудобными и почему? Вы решили продать квартиру. Дали объявление о продаже.

В БТИ Бюро технической инвентаризации (БТИ) – осуществляет техучёт жилых объектов. Если квартира приватизировалась до 1998 года включительно, то сведения о статусе можно узнать только в БТИ. Организация выдает различные справки, которые нужны для Росреестра.
Порядок действий:

  1. Узнать адрес ближайшего БТИ города/района.
  2. Посетить организацию или филиал.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Подать заявку на изготовление справки.
  5. Получить выписку.

Выдаваемая справка считается полноценным документом об объекте недвижимости. Из информации можно понять, кто и когда приватизировал квартиру до 1998 года. Цена рассчитывается в индивидуальном порядке. Говорить о сроках оказания услуги также не приходится – они существенно различаются по региональному принципу.

Что такое коммунальная квартира

По адресу Нет возможности обратиться в Росреестр или БТИ? Сделайте запрос в Едином расчетно-кассовом или информационном центре (ЕРКЦ). Узнать о статусе квартир могут все желающие, независимо от того, являются они нанимателем жилья (членами его семьи) или нет. По закону это запрещено, но в большинстве случаев информацию вы получите.

Инструкция:

  1. Найти адрес ближайшего отделения.
  2. Записаться на прием к специалисту.
  3. Предоставить точный адрес квартиры, договор социального найма и оригинал паспорта.
  4. Получить неофициальные сведения о статусе жилья.

Расчетные центры имеют свой график обслуживания населения. Обычно там много очередей. Но если вы готовы пожертвовать личным временем и попасть на прием к специалисту – пожалуйста. Для всех остальных существуют онлайн способы узнать о приватизации квартиры.

Статус коммунальной квартиры

Важно

Гражданину можно обратиться в расчётно — информационный центр. Правда, по закону предоставлять такие сведения всем подряд запрещено. Но сотрудники этих организаций сообщают их, вопреки запрету.

Информация будет точной, хотя и не официальной. Обычно таким способом пользуются лица, проживающие в квартире и задумывающиеся о её приватизации. Прежде чем начинать процесс, стоит удостовериться, что жильё действительно является муниципальным.

Определение коммунальной квартиры и особенности проживания в таком жилье

Внимание

Данная квартира имеет статус коммунальной?читать ответы (1) Было общежитие первый этаж, перевели городу, сделали перенумерацию комнат и статус коммунальной квартиры.

Места общего пользования в каждой комнатечитать ответы (1) Кто имел право присвоить статус коммунальной квартире до 2005 года?читать ответы (1) Тема: Программа расселения коммуналокСкажите.

ПОЖАЛУЙСТА, СТАЛА ЛИ НАША КВАРТИРА КОММУНАЛЬНОЙ ПОСЛЕ РАЗДЕЛА ЛИЦЕВОГО СЧЕТА? (МЫ РАЗДЕЛИЛИ ЕГО ПО СУДУ)читать ответы (3) Тема: Документы для заключения договораЯ с детьми зарегистрирована в комнате.

Дом со статусом коммунальных квартир, бывшее общежитие. Проживаю здесь 13 лет. Ордер утерянчитать ответы (5) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Как узнать приватизирована квартира или нет

В МФЦ Как проверить, приватизирована квартира или нет, через МФЦ? Обращение в службу единого окна является альтернативой получению информации через Росреестр.

Данная организация является посредником между отдельными структурами и гражданами, поэтому выписку из ЕГРП можно получить через неё. Как и в предыдущем случае справка-выписка является платной услугой. Для физических лиц стоимость составляет 200 руб, для юридических – 600 руб.

Получить выписку может любое лицо, имеющее на это основание. В МФЦ необходимо написать заявление, приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины и предъявить паспорт.
Юридическим лицам будет необходимо предоставить тот же пакет документов, что и при обращении в Росреестр.

Срок оформления документа – 3-5 суток. По истечении этого времени нужно будет прийти в организацию лично и забрать его.

И если какой-либо деловой разговор заходит далеко, то эксперты предпочитают использовать такое понятие, как комната. Коммунальная квартира Несмотря на то, что власти Российской Федерации уже достаточно давно взяли курс на расселение, понятие «коммунальная квартира» еще существует.

Оно оказалось на редкость живучим, пережив своего создателя – советский строй, более чем на двадцать лет. По прогнозам, даже богатейшая Москва сможет избавиться от коммунальных квартир к 2018, а Санкт-Петербург – к 2020 году. Однако эксперты считают, что эти сроки – весьма призрачные.

Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ Дело в том, что наниматель жилого помещения, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения.

Связаться с этой организацией можно лично или через интернет.

Получить сведения может любой гражданин, предъявив свой паспорт и оплатив госпошлину от 200 до 600 р. Физическому лицу необходимо будет написать заявление и представить его в организацию вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины.

Частной организации необходимо собрать пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  • учредительные документы;
  • выписка из Единого реестра юрлиц;
  • справку о присвоении ИНН;
  • доверенность от гражданина, чьи интересы представляет организация.

Как узнать, приватизирована квартира или нет, по адресу через Интернет? Через Интернет Как узнать, приватизирована квартира или нет, через Интернет? Если у гражданина, интересующегося данным вопросом, нет времени на посещение организации, можно воспользоваться помощью интернета или направить запрос по почте.

За ними закреплена комната в бывшем общежитии площадью 11,7 квчитать ответы (1) Тема: Перевод в нежилое помещениеВ собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже (отдельный вход можно сделать без проблем)читать ответы (1) Тема: Ремонт жкхКто должен оплачивать ремонт душевых комнат, находящихся на первом этаже здания, являвшегося ранее общежитием, а сейчас переведенного в статус коммунальной квартиры?читать ответы (2) Тема: ЖильеЯ проживаю с 10 ти месячным мальчиком ребенком инвалидом 2 группы в муниципальной комнате 18 кв м в общежитии, которому присвоен статус коммунальнойчитать ответы (3) Тема: КвартираМы проживаем в трехкомнатной квартире, одна комната у нас в собственности, а две находятся в маневренном фонде.

Как узнать коммунальная квартира или нет по адресу

Рассчитывать на молниеносное получение результата не стоит – на изготовление электронной выписки уходит порядка 5 рабочих дней. Зато вы сможете понять, кто и когда приватизировал квартиру, а если она не приватизирована – сможете заняться оформлением документов. В ЕГРН Помочь узнать о статусе квартиры может Единый государственный реестр недвижимости. На основании выданного документа выясняются:

  • права на квартиру;
  • наличие обременений (залога, ареста приставами);
  • тип права собственности (приватизированная или муниципальная);
  • данные о владельцах, пользователях жильем.

Запрос подается в муниципальное отделение по месту регистрации недвижимости. При себе нужно иметь паспорт, договор социального найма, техпаспорт на квартиру и квитанцию об оплате госпошлины. Если от вашего имени действует представитель, нужно оформить нотариальную доверенность.

Источник: http://kodeks-alania.ru/kak-uznat-kommunalnaya-kvartira-ili-net/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: