Когда можно продать квартиру полученную в наследство

Содержание

Налог от продажи квартиры, полученной по наследству: как продать квартиру после вступления в наследство, как определить срок владения и варианты продажи без уплаты налогов

Когда можно продать квартиру полученную в наследство

Какая ставка налога в 2018 на продажу квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать? Как определить срок владения?

без уплаты налогов

Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому.

Однако если семья уже имеет собственное жилье, а кому-либо из супругов перешла по наследству недвижимость, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство.

Кроме цены, супругов будет интересовать налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать. Обо всем этом далее.

после вступления в наследство по закону

Основным условием выставления на продажу наследства служит его оформление на право собственности. После регистрации преимущественного права, обладатель недвижимости может начать сбор документов для ее дальнейшей реализации.

Пакет документов должен содержать следующие свидетельства и подтверждения:

  • заверенное нотариально имущественное право;
  • сертификат государственной регистрации полномочий;
  • одобрение кого-либо из супругов на реализацию имущества, если имеющийся брачный контракт предусматривал получение по наследству совместной собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным обязательствам;
  • соглашение о купле-продаже вступает в силу с момента регистрации, согласно статьям Гражданского кодекса РФ.

Дополнительным условием, чтобы состоялась продажа квартиры доставшейся по наследству, послужит предварительный нотариальный отказ других претендентов на имущество.

К тому же, можно продать квартиру лишь через шесть месяцев после смерти ее первоначального владельца. Это как раз тот срок, когда получатель наследства законно обретет свои права.

Время, отпущенное на получение документов наследования, не предусматривает реализацию жилья, что будет считаться незаконным при ее проведении.

Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог. Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение.

Ставка налога в 2018 году на продажу унаследованной квартиры

С 1 января 2016 года законодательство внесло некоторые изменения, влияющие на срок обладания имуществом, когда физическое лицо освобождается от налогового платежа за реализацию унаследованного имущества. Упомянутые изменения являются действующими и в нынешнем, 2018 году.

Данное изменение касается не только продажи унаследованного имущества, оно применимо к реализации приватизированного жилья, дарственного, поэтому не имеет кардинальных различий. Поэтому подоходное бремя несет на себе каждое физическое лицо в случае сбыта недвижимости новому собственнику.

Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет. Однако если собственник дома пожелает продать его намного раньше, игра принимает другие условия.

Если срок менее 3 лет

Находящаяся на плечах владельца ненужная ему недвижимость имеет свойство опустошать его кошелек дополнительными государственными сборами. Поэтому он старается выставить ее на продажу сразу после получения наследства. Данный случай подлежит налогообложению, т. к. жилое помещение продается ранее прошедших трех лет. Его хозяин обязан предоставить налоговой инспекции декларацию ндфл после сбыта унаследованного имущества.

Налоговый кодекс страны декларирует, что пошлина уплачивается с цены превышающей 1 млн руб. Практически, владельцу предусматривается имущественный вычет, который компенсирует часть расходов связанных с покупкой или постройкой жилого объекта, что гарантировано налоговым законодательством России.

Величина налога при продаже унаследованной квартиры равняется обычной подоходной пошлине, которая составляет для граждан Российской Федерации 13%. Иностранным же подданным придется выложить несколько больше — 30%. Усвоить приведенное, поможет прилагаемый образец при соглашении купли-продажи имущества, для упрощения действий примем округленное число.

Получив за дом 2 млн руб., бывший его владелец обязан уплатить пошлину за сумму превышающую 1 млн. Таким образом, физическое лицо уменьшит заработанную за дом сумму всего на 130 т. р., а не четверть миллиона. Дополнит сказанное еще одно условие. Существующий налоговый вычет допускается использовать не более одного раза.

Варианты продажи без уплаты налогов

Кодекс предусматривает так же процедуру продажи квартиры после вступления в наследство без уплаты налога. Этому способствуют следующие факторы:

  • владелец распоряжался личной собственность больше чем три года;
  • недвижимость реализуется по цене ниже одного миллиона рублей, что применимо к сбыту однокомнатной квартиры, либо некоторой части жилого помещения.

Пенсионеры и инвалиды не являются льготной категорией лиц, которые освобождены от уплаты налога при продаже квартиры. Они в обязательном уплачивают стандартные 13%.

Как определить срок владения

Период владения собственностью подтверждается датой его государственной регистрации. Однако датой унаследования недвижимости, доставшейся после смерти наследодателя, считается день смерти последнего. Именно с того времени наследник берет на себя обязанность правообладателя и продолжается до внесения в реестр данных о смене владельца.

Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет. Подобное объясняется тем, налог с продажи квартиры полученной по наследству, которая находится в распоряжении нового хозяина меньше трех лет, не предусмотрен.

Уменьшение дохода

Уменьшить налог от продажи квартиры полученной по наследству можно до такой степени, что ничего платить не придется.

Конечно, процедура подразумевает невысокую стоимость жилья, но трату нервов с налоговыми декларациями, как то:

  • официально продаваемое наследство оценивается суммой менее 1 миллиона, что подразумевает отсутствие налоговой пошлины;
  • вычитают из цены расходы по приобретению дома, его ремонта, оформление имущественного права.

Из оставшейся суммы затем извлекают утвержденные кодексом 13%. Конечно, каждый должен выбрать один лишь пункт, да и минимальная стоимость дома доставшегося по наследству не должна быть ниже 70% его кадастровой цены.

Декларация

Реализация наследованного владения обязывает собственника уплатить налог с продажи квартиры. Данная прибыль должна быть отражена налоговой декларацией до 30 апреля, следующего года после сбыта имущества и получения дохода.

Заполняется декларация после продажи квартиры принятой в наследство несколькими способами, как то:

  1. Заполнить от руки бланк отчетности, полученный в налоговой администрации, либо распечатанный с официального сайта Федеральной Налоговой Службы РФ.
  2. Внести данные о полученной прибыли в электронный документ декларации, расположенный на веб-странице финансовой организации.
  3. При помощи специализированных программ для налогоплательщиков.

Отсутствие финансовой, либо компьютерной грамотности позволяет прибегнуть к помощи юриста, который быстро и качественно подготовит необходимые документы. Поэтому продажа квартиры после вступления в наследство не обременит жизнь ее бывшему владельцу.

Сдать декларацию физическое лицо может лично, отправить почтой, воспользоваться телекоммуникационными каналами с электронной цифровой подписью.

Как происходит оплата

Оплатить необходимую пошлину поможет следующий пакет документов:

  • копия гражданского паспорта;
  • заявление на имущественный вычет;
  • свидетельство о праве на жилье;
  • соглашение купли-продажи;
  • подтверждающий документ о получении денежной суммы владельцем недвижимости.

После проверки правильности составления декларации, физическое лицо безналичным способом перечислит налог.

Читайте также  Как узнать какой нотариус ведет наследственное дело

Заключение

Унаследовав имущество, его владелец должен приобрести право собственности, чтобы потом он мог его реализовать в случае необходимости. Однако налог от продажиквартиры, полученной по наследству он обязан уплатить по завершении сделки. Варианты реализации предусматривают льготное налогообложение, беспошлинную, имущественный вычет. Немаловажную роль играет срок владения недвижимостью.

Экспертноевидео

***
:Как можно не платить налог с продажи квартиры, доставшейся в наследство

Источник:  https://ipotekaved.ru/

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/nalog-ot-prodazhi-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu-kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-kak-opredelit-srok-vladeniya-i-varianty-prodazhi-bez-uplaty-nalogov/

Когда и как можно продавать квартиру после вступления в наследство

Перед тем, как продать квартиру, полученную по наследству, стоит понимать, что данная сделка осуществляется таким же образом, как и стандартная процедура продажи либо покупки. Единственной особенностью выступает наличие дополнительных факторов, которые следует учитывать, решаясь на подобные меры.

Законные основания владения

Опираясь на §1110 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК), основаниями для наследования являются:

  • переход имущества согласно законодательной базе;
  • существование узконаправленного одностороннего соглашения, зарегистрированного у нотариуса – завещания.

Сроки

Опираясь на § 1154 ГПК, вступить во владение наследством необходимо в течение полугода со дня его открытия. То есть, к продаже квартиры, полученной по наследству, преемник может приступать после полного вступления в права. Особенности, когда данный срок может меняется или сдвигается, отображены в § 1155.

Открытием наследства признается дата смерти наследодателя, согласно § 1114 ГПК, однако право собственности наследник получает только при наличии специального свидетельства.

Соглашение по продаже не может быть осуществимо без проведения ряда процедур, связанных с недвижимостью, предусмотренных действующим законодательством.

Налогообложение

Существующее в России налогообложение регламентируется Налоговым кодексом (НК). Определение налога на имущество, которое было унаследовано, производится, опираясь на период получения квартиры. Сроки его обладания владельцем влияют на размер НДФЛ.

Опираясь на § 220 НК, если недвижимостью обладали меньше трех лет, налог определяется согласно ставке 13 процентов от стоимости.

Важно! Если вы являетесь представителем иного государства и не имеете гражданства РФ, ставка НДФЛ для вас составит 30 процентов.

Налогообложение производится ежегодно, в качестве базы будут считаться результаты оценки стоимости объекта по состоянию на первый день последующего года.

Снижение ставки или отмена налогообложения

Добиться уменьшения ставки либо полной отмены можно в случае:

  • нахождение недвижимости в пользовании больше трех лет;
  • цена квартиры составляет размер меньше 999999 рублей (опираясь на § 220 НК).

Налоговые льготы положены:

  • лицам, вышедшим на пенсию;
  • инвалидам детства, первой и второй групп.

Если вы задаетесь вопросом, как продать долю в квартире по наследству, соответственно § 250 ГПК, ваши действия должны соответствовать точной последовательности.

  1. Уведомление прочих правопреемников касательно желания о продаже доли.

Скачать образец уведомления собственников о намерении продажи доли квартиры

Скачать WORD — Образец уведомления собственников о намерении продажи доли квартиры

  1. Ожидание срока в 30 дней. На протяжении этого времени долевые собственники могут выразить инициативу выкупа вашей части.
  2. Получения согласия или отказа о выкупе от прочих собственников.

Существующие риски

При нежелании выкупить вашу часть прочими наследниками, оно должно быть засвидетельствовано в письменном виде. В случае невыполнения данного пункта, совладельцы могут подать иск в судебный орган с целью перевода прав покупки.

Плохо ли, когда есть несколько владельцев?

Приобретая жилье, которым обладают несколько граждан одновременно согласно распределенным долям по завещанию или наследованию по закону, опираясь на информацию, отображенную в §§ 1141-1145 ГПК, вы рискуете быть втянуты в судебную тяжбу по вопросу правообладания собственностью с наложением ареста на имущество.

Намереваясь заключить сделку по покупке в этом случае, нужно проконсультироваться с нотариусом и проверить наличие всей необходимой документации.

Возникновение проблем

Если существует задолженность по квартплате, она должна быть выплачена владельцем перед продажей.

Сделка допускается с получением документации:

  • расписки от покупателя с отображением осведомлённости и согласия с данным фактом;
  • получение разрешения со стороны банка или прочего финансового учреждения, которому должны выплачиваться деньги.

Как себя вести?

При возникновении непредвиденных ситуаций со стороны прочих правопреемников, за покупателем сохраняется право выдвижения встречного иска по вопросам:

  • защиты собственных прав;
  • правомерности соглашения;
  • наличия уголовного преступления.

Если вы продавец

Если вы находитесь в поисках вариантов, как продать квартиру, доставшуюся по наследству, не забывайте о наличии рисков.

  1. Наличие прочих правопреемников.
  2. Судебная тяжба насчет того, что вы являетесь недостойным наследником, согласно § 1117 ГПК.
  3. Возмещение морального убытка покупателю при наличии судебной тяжбы с ним со стороны новых наследников.

Скачать образец искового заявления о признании наследника недостойным

Скачать WORD — Образец искового заявления о признании наследника недостойным

Желая избежать подобных ситуаций, лучше всего:

  • осуществлять сделку продажи спустя несколько лет;
  • получить отказ прочих правообладателей на выкуп вашей доли;
  • проверить добросовестность покупателя;
  • дополнительно проконсультироваться с нотариусом.

Какой порядок оформления сделки?

Для осуществления полноценного алгоритма продажи квартиры, которая досталась в наследство, продавцу, прежде всего, нужно пройти регистрацию права обладания недвижимостью, согласно § 131 ГПК.

Данное действие осуществляется в случае наличия свидетельства на наследование, которое выдается нотариусом.

Скачать образец заявления о получении свидетельства о праве на наследование

Скачать WORD — Образец заявления о получении свидетельства о праве на наследование

Документация

Перед тем, как продать квартиру, доставшуюся по наследству, продавцу необходимо собрать перечень документов.

  1. Сертификат наследования.
  2. Пакет документации Росреестра.
  3. Документы БТИ.
  4. Справка ЖЭО.

После этого осуществляется подписание договора купли-продажи в соответствии с действующим ГПК.

О налогообложении при продаже квартиры, полученной по наследству, рассказывает Николаенко Александр

Источник: https://ooo-zakon.ru/nasledstvennoe-pravo/prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, как не платить налог?

Когда возникает намерение реализовать наследованное жильё, граждане задаются вопросами — когда можно продать квартиру после вступления в наследство, нужно ли для этого разрешения и какие-то специальные документы, требуется ли уплатить налог? При покупке наследственного имущества также нужно изучить тематику — ведь такие объекты недвижимости отличаются от прочих риском споров с претендентами на вещи умершего. Подробный разбор темы приведен в статье.

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство?

В действующем российском законодательстве есть 2 срока привязки имущества к получателю наследства. Каждый из них обусловлен юридическими и экономическими целями.

Так, в интересах фискальной системы датой получения вещей покойного является день его открытия. А в соответствии с Гражданским кодексом России, день открытия — это день смерти лица.

Если точный день смерти неизвестен, то дату устанавливает суд — это может быть:

  • дата обнаружения тела,
  • приблизительная дата смерти,
  • дата признания лица умершим или безвестно пропавшим с высокой вероятностью смерти.

Такой срок необходим для продолжения уплаты налоговых платежей. Ведь фискальные платежи, коммунальные платежи и другие выплаты за недвижимость умершего нужно платить, а процесс вступления в наследство может затянуться на полгода-год и даже больше.

Необходимо, чтобы в это период поступления в бюджет не прекращались.

Поэтому «задним числом» для этих целей вероятные приемники считаются приемниками по пассивам умершего — им начисляются налоги и платежи ЖКХ, они уплачивают долги и выполняют обязательства наследодателя.

Перед продажей необходимо зарегистрировать жильё в Росреестре.

А вот для продажи такой недвижимости придётся пройти все этапы вплоть до регистрации права собственности.

Сразу после получения выписки из Росреестра о записи в государственном реестре недвижимости нового собственника можно продать квартиру в обычном порядке.

Однако, чтобы получить эту выписку, потребуется вступить в полномочия приемника.

Как получить свидетельство?

Официальное вступление в наследство на квартиру начинается с момента получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдаёт нотариус по месту жительства или пребывания умершего. Обобщённо весь путь до продажи наследованного жилья выглядит следующим образом.

По завещанию наследниками могут быть абсолютно любые физические и юридические лица независимо от степени родства. Соответственно, лица, которые не перечислены в завещательном документе, не могут претендовать на долю в имуществе, кроме редких исключительных случаев. Также лица, которых скончавшийся выбрал для передачи своих вещей, если они признаны недостойными, в процесс вступить не смогут.

Исключительными лицами являются люди, которые получают долю в наследственной массе независимо от сведений, приведённых в завещании.

Ими являются:

  • дети умершего до 18 лет;
  • нетрудоспособные члены семьи умершего.

Как получить квартиру по завещанию подробнее здесь. Если же завещания нет, то все происходит по стандартной схеме очередности наследников.

Так, ценности покойного в первую очередь должны достаться близким родственникам и членам семьи. Членами семьи являются в том числе свойственники, если они проживали с умершим и имели с ним совместное хозяйство.

Близкими родственниками признаются родственники по нисходящей и восходящей линиям:

  • дети,
  • родители,
  • внуки,
  • бабушки, дедушки,
  • усыновленные, удочеренные,
  • а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Членами семьи считаются:

  • супруг/супруга,
  • пасынок и падчерица,
  • отчим и мачеха, если они жили вместе и вели с умершим единое хозяйство, т. е. расходы и доходы на проживание были совместные.
Читайте также  Фз о наследовании имущества

Для получения свидетельства о праве на наследство приемники принимают имущество скончавшегося через полгода со дня смерти или судебного решения о смерти/признания умершим и т.д. для чего посещают нотариуса по месту учёта.

Фактическое принятие вещей покойного — это взятие прав и обязанностей владельца.

В случае квартиры приемник принимает имущество:

  • путём вселения в жильё,
  • осуществлением ремонта,
  • уплаты фискальных имущественных платежей и коммунальных выплат, долгов и т.п.

Нотариус выдаёт свидетельства всем законным наследникам после того, как будет уплачена нотариальная госпошлина за квартиру по наследству — её размер зависит от стоимости имущества и степени родства. Освобождаются от уплаты пошлины приемники, которые проживали с умершим по одному адресу и продолжают там жить после его смерти.

Полученное свидетельство служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре, а если жилплощадь не включена в кадастровый учёт, то и для постановки на кадастр.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт, нужно иметь на руках технический паспорт или план. Если у умершего был такой документ, важно уточнить, соответствуют ли письменные данные реальным — ведь умершим могла быть сделана самовольная перепланировка квартиры или переустройство, которые не отражены в документации.

В таком случае технический паспорт/план придется обновить — вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект и составят сертифицированный акт для изготовления технических документов. В результате Росреестр выдаст выписку о переходе права собственности.

После этого можно продать квартиру.

Важное условие — если недвижимость имеет обременения или ограничения, например, арест, залог под кредит, рентополучателя, то до продажи:

  • нужно снять обременения;
  • погасить все долги,
  • исполнить обязательства.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Реализация недвижимого имущества подпадает под объекты НДФЛ — подоходного налога. Но во всех ли случаях нужно его платить? Освобождается ли наследник от обязанности отдать государству 13% от полученной жилплощади в связи с её продажей?

Ведь такая квартира получена бесплатно — по полномочиям приемства, и предъявить расходы на её приобретение невозможно, а 13% от полной суммы продажи — довольно крупная сумма.

Как не платить или уменьшить платёж?

Менее 3 лет в собственности

В соответствии с Налоговым кодексом России, если недвижимость была получена до 1 января 2016 года в порядке наследования, то при её продаже продавец освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока нахождения этой квартиры в его собственности.

Если же он открыл имущество после 1 января 2016 года, то для освобождения нужно выполнить условие — недвижимость должна находиться в собственности более 3 лет. В противном случае придётся платить 13% от выручки.

К примеру, приемник продал жильё за 3 000 000 рублей. НДФЛ при этом — 390 000 рублей. Сумма значительная.

Можно ли по закону снизить или не платить налог?

Лучший способ не платить НДФЛ — дождаться истечения предельного минимального срока и не реализовать жильё, находящееся менее 3 лет в собственности.

Налоговый вычет

Если продажа необходима срочно, то возможно уменьшение налоговой базы с помощью имущественного вычета.

  • Вычет — это сумма, на которую можно уменьшить базу обложения, т. е. вычесть из нее.
  • База — это сумма, с которой уплачивается 13%.

Размер имущественного вычета для всех граждан одинаковый и, согласно 220-ой статье Налогового кодекса России, равен 1 000 000 рублей.

Таким образом, при продаже жилплощади за 3 000 000 рублей, базой будут только 2 000 000 рублей, а размер НДФЛ — 260 000 вместо 390 000.

Дарение доли

Другой законный способ уменьшения суммы к уплате в бюджет — подарить долю/доли близким родственникам или членам семьи. Дарение таким лицам не налогами облагается.

После такой операции нужно оформить обособленные договоры купли-продажи с покупателем — каждый дольщик заключает с ним сделку для продажи своей доли.

Согласно разъяснениям Минфина доля, продаваемая отдельным договором, признаётся отдельным объектом, на который предоставляется полноценный имущественный вычет.

Пример — собственник подарил своему ребёнку половину квартиры. Каждый заключил договор с покупателем, стоимость ½ объекта равна 1 500 000 рублей. После использования вычетов у каждого база обложения равна 500 000 рублей.

НДФЛ с каждой доли: 500 000 * 13% = 65 000 рублей. В итоге — 130 000 рублей.

Но лучше при таком способе оставить промежуток между операциями дарения и продажи долей, чтобы инспекторы не отказали в предоставлении вычета, мотивируя отказ выявлением факта уклонения от уплаты налога.

Риски купли-продажи квартиры, полученной в наследство

Недвижимость, перешедшая в порядке наследования, имеет риски как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя

Покупателю нужно тщательно изучить документы на жильё и убедиться, что после покупки к нему не заявятся люди, претендующие на долю в имущественной массе покойного.

Какие документы нужно изучить:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Справка о составе семьи — чтобы узнать, кто прописан в объекте;
  3. Архивная выписка из домовой книги — чтобы узнать, кто был когда-либо прописан в объекте;
  4. Технический план;
  5. Кадастровый паспорт или универсальная выписка из ЕГРН. Важно требовать от продавца свежую выписку — чтобы увидеть информацию о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
  6. Свидетельство о праве на наследство;
  7. Регистрационные документы;
  8. Справка из лицевого счёта о состоянии долгов;
  9. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров (иногда это необходимо, чтобы убедиться в адекватности продавца);
  10. Разрешения на продажу от супруга — если собственность совместная;
  11. Разрешения органов государственной опеки — если среди собственников есть дети или недееспособные.

Важно обратить внимание на наличие жильцов с правом пожизненного проживания или иждивенцев с бессрочным содержанием.

Для надёжности стоит посетить нотариуса, занимавшегося делом и навести справки о недвижимости. Не стоит соглашаться на преддоговор с задатком, максимум — авансовое соглашение. Лучше всего заключить договор при помощи нотариуса или хорошего юриста.

Для продавца

  • Первый риск — это НДФЛ.
  • Второй — вероятность появления иных наследников, которые через суд добьются признания договора недействительным или ничтожным с привлечением продавца и покупателя к ответственности и дальнейшими последствиями.

Поэтому рекомендуется выждать время и дождаться окончания всех сроков для вступления в наследство и только потом продавать объект, тогда и налог не нужно будет платить.

Дополнительная информация о правильном оформлении прав на квартиру по наследству:

Заключение

Лучший способ продать жильё в любой ситуации — обратиться к профессионалам, занимающимся реализацией недвижимого имущества и документальным сопровождением такой сделки.

Разумеется, услуги этих лиц не будут бесплатными, но взамен вы получите спокойствие и уверенность в правомерности и законности купли-продажи. Другой способ — тщательное, подробное изучение гражданского, налогового и семейного законодательства.

Дополнение к обоим способам — не продавать объект сразу после получения наследства, а прождать 3-5 лет, чтобы убедиться в отсутствии исковых заявлений и разбирательств с возможными наследниками.

Как оформляется купля-продажа доли в квартире читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2018 — правила, льготы, сроки, пенсионером

Вступление в наследство и оформление всех документов уже позади. Теперь осталось только подумать о том, что делать с полученной недвижимостью, ведь имеющаяся собственная жилплощадь мала, а наследство не столь велико.

При правильном расчете можно объединить две квартиры и приобрести просторную площадь для большой и дружной семьи. В чем заключаются особенности продажи квартиры после вступления в наследство?

Как только у наследника появляются на руках документы о наличии прав собственности на квартиру, оставшуюся в наследство, он может распоряжаться им по своему усмотрению – в том числе и продавать.

По Российскому действующему законодательству наследник освобождается от уплаты подоходного налога за полученную в наследство недвижимость. Но не всегда.

С 2016 года были внесены изменения, согласно которым наследник, а теперь и действующий собственник квартиры, не обязан выплачивать налог, если владеет ею более 5 лет (ранее руководствовались 3-мя годами).

Получается, что при желании продать квартиру сразу после получения наследства, придется выплачивать подоходный налог – 13% от суммы свыше 1 млн. рублей.

Поэтому сразу после осуществления сделки следует обратиться в налоговые органы и предоставить документы совершенной продажи.

В течение определенного времени будут рассматриваться полученные документы и на основании изучения факта продажи бывшему собственнику будет насчитана сумма подоходного налога.

Следует еще раз уточнить, что продажа квартиры по наследству без регистрации на себя невозможна. Для начала придется пройти полную регистрацию прав собственности с уплатой соответствующих госпошлин, а уже потом проводить задуманную сделку. 

Правила

Если у продаваемой квартиры один наследник, а, следовательно, и собственник, проблем с продажей не возникнет. Но при наличии сразу нескольких наследников придется последовать определенным правилам законодательства и жизни.

Читайте также  Розыск наследников нотариусом

Так, выделяют следующие особенности продажи наследуемой квартиры, у которой сразу несколько наследников:

  1. Наличие нескольких наследников требует обязательной регистрации на всех членов – у квартиры будет несколько собственников, согласно тем условиям, которые были прописаны в завещании или по закону.
  2. Продажа такой недвижимости возможна только при условии, что все собственники будут согласны на осуществление подобной сделки.
  3. Продажа квартиры также возможна только при условии, что имевшиеся долги будут погашены новыми собственниками. Наследники должны учесть, что при наличии задолженностей по квартире (по коммунальным платежам) к ним переходит обязательство их погашения. Суммы определяются с учетом долевой собственности – если жилплощадь была поделена между собственниками поровну, значит, и задолженности они выплачивают поровну. При условии, что долевая собственность действует с указанием долей, значит, и погашение задолженности исчисляется с их учетом.
  4. При наличии нескольких собственников в договоре купли-продажи на квартиру следует указать факты разделения денежных средств. К примеру, старшему брату отводится 60% от стоимости, а младшему всего 40% — подобное осуществимо при условии указанной долевой собственности наследников или по личному желанию.

Последнее условие выполняется в обязательном порядке, поскольку представленным образом в дальнейшем рассчитывается сумма подоходного налога, который выплачивает каждый собственник по-отдельности.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

По Российскому действующему законодательству не всегда осуществляется оплата подоходного налога. Существуют определенные льготы – для некоторых лиц, которые имеют особый социальный статус.

Здесь выделяют следующее:

  • продажа квартиры полученной по наследству пенсионером не обременяется уплатой подоходного налога – пенсионер определяется как по возрасту, так и по трудовому фактору;
  • льготы получают лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы – в данном случае не имеет значения возраст наследника;
  • также освобождаются от налогов и инвалиды детства.

От уплаты налогов освобождаются лица, которые продали недвижимость менее чем за 1 млн. рублей. Подобная ситуация в большей степени определяется при продаже комнаты или же доли в квартире.

Продажа доли в наследуемой квартире не возбраняется – это возможно осуществить и сразу после оформления наследства.

В данном случае наследнику необходимо предложить свою долю для покупки всем долевым собственникам полученной в наследство недвижимости. Если один собственник решается на приобретение, другие дают свое согласие.

При условии, что доля будет стоить менее 1 млн. рублей, подоходный налог не уплачивается. Но при стоимости выше налог уплачивается только продавцом, остальные собственники к этой сделке отношения не имеют.

Как оформить

Оформление сделки по продаже наследуемой квартиры осуществляется согласно действующему законодательству и ничем не отличается от стандартной продажи похожей недвижимости.

Сделка осуществляется в последовательности:

  1. Вступают в наследство – с соблюдением всех законов и правил у нотариуса.
  2. Регистрируют права собственности – обращаются с полученным правом на наследование в Росреестр.
  3. Получают документы и выписку из ЕГРП – с 2018 года свидетельствует о наличии прав собственности на недвижимость.
  4. Договариваются с другими собственниками о продаже квартиры, ищут покупателей.
  5. Со всеми собранными документами обращаются в Росреестр – происходит регистрация прав собственности покупателей.
  6. При владении квартиры менее 5 лет, подают соответствующие документы (право о наследовании, выписка из ЕГРП, подтверждающая проведение регистрации квартиры на себя, договор купли-продажи, акт приемки-передачи недвижимости) в налоговые структуры для изготовления декларации по форме 3-НДФЛ.
  7. С декларацией обращаются в налоговое учреждение, которое проводит проверку совершенной сделки.
  8. После проверки бывшего собственника обязывают уплатить налог в установленном размере.

Если же бывший собственник попадает под категорию, освобождающуюся от уплаты подоходного налога, ему вместе с декларацией следует представить соответствующие справки, доказывающие свой особенный социальный статус.

Как продать квартиру быстро и выгодно самому, читайте по ссылке.

Для продажи квартиры, полученной по наследству, предоставляется стандартный пакет документов, куда входят следующие справки и документы:

  • паспорта продавцов совершаемой сделки;
  • правоустанавливающий документ – право на наследование;
  • документ, удостоверяющий наличие прав собственности – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП с 2018 года;
  • паспорта на квартиру – технический и кадастровый – при их отсутствии настоящий собственник-наследник должен самостоятельно сделать указанные документы на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии наложения обременения на квартиру;
  • справки из управляющей компании об отсутствии задолженности по лицевому счету;
  • справка из жилищной инстанции или той же управляющей компании в доказательство отсутствия зарегистрированных лиц.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, в числе которых, к примеру, выделяют:

  • наличие согласия супруга или супруги (нотариально заверенное), если наследство будет являться совместным имуществом;
  • при наличии зарегистрированного несовершеннолетнего в квартире потребуется согласие органов опеки;
  • при формировании подозрений покупателей к продавцу собственник может представить дополнительные справки и документы об отказе потенциального претендента на наследование квартиры.

Последний документ лучше предоставлять всегда – это значительно увеличит шансы продать квартиру быстрее, поскольку у потенциальных покупателей зачастую возникает недоверие в правильно оформленном наследстве.

Сроки и стоимость 

Если говорить только о процедуре продажи наследуемой недвижимости, то сроки осуществления сделки не столь велики. При наличии всех документов на квартиру и присутствии покупателя время регистрации сделки в Росреестре занимает всего 5 рабочих дней.

Если же всех документов на квартиру не имеется, их следует приготовить – на это может уйти несколько месяцев. К примеру, изготовление технического паспорта занимает не менее месяца.

Что же касается стоимости продажи квартиры, здесь также все зависит от ситуации. Допускается наличие задолженностей по коммунальным платежам в наследуемой квартире до нескольких сот тысяч рублей. Продажа будет осуществима при полном погашении.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Гораздо интереснее в этом плане – это подсчет налога. При условии, что квартира была продана за 1,5 млн. рублей, налог будет выплачиваться с суммы в 500 тыс. рублей. 13% от 500 тыс. рублей – это 65 тыс. рублей.

Если имеется несколько собственников с долями в 20% и 80%, значит, выплата подоходного налога будет определяться как – для первого собственника в размере 13 тыс. рублей, а для второго 52 тыс. рублей.

Соответственно, разделение 1,5 млн. рублей происходит, как – для первого 300 тыс. рублей, а для второго 1,2 млн. рублей. Представленное разделение указывается в договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено самими собственниками.

Возможные проблемы

К числу основных возможных проблем относят факт «обнаружения» нового претендента на наследство.

Как правило, собственник квартиры, которая была получена по наследству, уже прошел всю процедуру оформления наследования у нотариуса, получив соответствующий документ на право наследования, и даже зарегистрировав новую недвижимость на свое имя.

С соответствующими правами и документами собственник продает квартиру, и уже выплачивает подоходный налог при необходимости.

Но через некоторое время после осуществления сделки может появиться новый наследник, который ранее не был осведомлен о смерти родственника, или не имел возможности участвовать в процедуре наследования.

Разумеется, просто так возобновить процедуру наследования невозможно – для этого потенциальному наследнику придется подать в суд и только доказав свою правоту, можно получить шанс на аннулирование сделки.

По факту представленных документов суд может вынести решение об аннулировании сделки и пересмотре процесса наследования.

В таком случае, продавца обязуют вернуть денежные средства по договору купли-продажи, а новых собственников принуждают освободить квартиру (что возможно только по возвращении денежных средств).

Подобную ситуацию можно решить в ином варианте – у нотариуса оформляется соответствующее соглашение о том, что новый наследник не против продажи.

По соглашению продавец должен новому наследнику возместить определенную денежную сумму согласно договору купли-продажи и выделенной доли.

Но даже такой вариант влечет обязательное расторжение договора купли-продажи, новое вступление в наследование уже двух наследников и последующее оформление сделки.

Вся процедура занимает много времени, денежных средств и нервов. Поэтому при покупке подобной квартиры следует у продавца запрашивать документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников, заверенный у нотариуса.

Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется в той же последовательности, что и стандартная сделка с недвижимостью. Единственным исключением здесь выступает подготовка дополнительных документов.

Передача денег при продаже квартиры описывается тут.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, рассказывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodazha-kvartiry-posle-vstuplenija-v-nasledstvo/

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Это очень частый вопрос, который возникает у граждан, ставшими неожиданными обладателями какой-либо недвижимости.

Так как происходят подобные события в жизни наследников не каждый день, то, совершенно естественно, что в знаниях на эту тему есть существенные пробелы. Давайте попробуем их заполнить полезной информацией.

Источник: https://nalog-prosto.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: