Компенсация за просрочку сдачи дома по дду

Содержание

Компенсация за просрочку сдачи дома по дду

Компенсация за просрочку сдачи дома по дду

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома. Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру.

Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд.

Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

Читайте также  Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки. Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе. Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Застройщик нарушает сроки. Стоит ли добиваться компенсаций, на какие суммы рассчитывать, и почему суды так часто их занижают

При покупке квартир в новостройках проблемы с застройщиками, к сожалению, все еще не редки, даже несмотря на широкое применение закона №214 об участии в долевом строительстве.

  • Застройщик нарушает сроки. Стоит ли добиваться компенсаций, на какие суммы рассчитывать, и почему суды так часто их занижают
  • Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
  • Как определяется срок сдачи квартиры?
  • Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры?
  • Обязан ли дольщик подписывать соглашение об изменении срока передачи квартиры?
  • Что будет, если дольщик все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры?
  • Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?
  • Что делать, если разрешения на ввод еще нет, а застройщик уже заставляет подписывать акт приема-передачи?
  • Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры?
  • 1. Напишите застройщику претензию.
  • 2. Вручите претензию застройщику.
  • 3. Обращайтесь в суд.
  • А может ли застройщик в счет своей просрочки отменить мне доплату за лишние метры или расходы в размере до 3% на ввод дома в эксплуатацию?
  • Что делать, если в акте приема-передачи есть пометка об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры?
  • Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?
  • Советы юриста с сайта Паритет — защита прав потребителей. Споры с застройщиками.
  • Paritet.guru
  • Latest posts by Paritet.guru (see all)

Источник: http://yur-zakon.ru/kompensaciya-za-prosrochku-sdachi-doma-po-ddu.html

Как получить компенсацию за просрочку по ДДУ?

Одно из существенных условий договора долевого участия — срок передачи объекта.

Планируемая дата готового объекта определяется застройщиком в соответствии с проектной документацией и указывается в ДДУ.

Законом установлено, что срок сдачи объекта должен быть единым для всех дольщиков.

На практике строители переносят его, поэтому в более поздних соглашениях указана другая дата передачи квартиры собственникам.

В связи с нарушением застройщиком сроков строительства дольщик вправе требовать установленную законом неустойку.

Застройщик обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока передачи объекта.

Главный аргумент — необходимость продления договора страхования ответственности перед дольщиком по ДДУ.

Компания вводит дольщика в заблуждение: договор страхования должен обеспечивать право на получение страхового возмещения в течение двух лет после прописанной в договоре даты окончания строительства.

Аналогичные положения установлены для договоров поручительства, срок действия которых должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного ДДУ срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

При заключении дополнительных соглашений:

  • помните о принципе свободы договора. Никто не может вас заставить заключить новое соглашение;
  • исходите из соображений личной выгоды. Вы можете согласиться передвинуть сроки, если ваши платежи привязаны к нему, а денег платить нет. Когда срок сдачи наступает, то для окончательного расчета по оплате квартиры вам требуется некоторое время для поиска финансовых ресурсов;
  • подписав допсоглашение, вы отказываетесь от неустойки при просрочке сдачи объекта. Требование о выплате неустойки может быть предъявлено по истечению сроков, указанных в соглашении.

Посмотрите видео о подписании соглашения о переносе сроков при просрочке ДДУ:

Формула расчета задержки сдачи дома

За просрочку передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить дольщику пени в определённом законом размере.

Она составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерациии и считается на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом, если дольщиком является гражданин, то пеня оплачивается в двойном размере.

Суд не одобрит неустойку, если дольщик уклонялся от принятия объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств.

Чаще всего для расчета неустойки применяется ставка на дату фактической передачи дольщику объекта. Она указана в акте приема-передачи.

В практике Верховного Суда РФ бывают случаи увеличения неустойки, если заявитель просит рассчитать неустойку на последний день срока передачи квартиры по условиям ДДУ (Определение ВС РФ от 24.10.2017 г. по делу №41-КГ17-26).

Вы можете посчитать, какой из двух вариантов окажется выгоднее для дольщика, и применить наиболее подходящий.

Формула для расчета неустойки:

  • Сумма договора ДДУ (руб.) * СР%/300*2* количество дней просрочки = размер неустойки.
  • Количество дней просрочки считается как количество дней, прошедших с момента, когда застройщик обязан был передать дольщику объект, до момента подписания передаточного акта.

Дольщик может обратиться с претензией о выплате в адрес застройщика либо сразу направить исковое заявление в суд.

Претензионный досудебный порядок

Претензионный порядок истребования неустойки представляет собой менее затратный по временным и финансовым ресурсам процесс.

С примерным образцом претензии вы можете ознакомиться по ссылке.

Этот порядок еще называют досудебным или внесудебным.

Закон не устанавливает требования об обязательности досудебного урегулирования спора.

Исключение — случаи взыскания установленного законом штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также оговорки в самом ДДУ.

Часто строитель не торопится удовлетворять претензию. Особенно, когда со дня просрочки прошло больше 3 лет. В этом случае размер неустойки может достигать до 20-30% от суммы договора.

На отношения между застройщиком и дольщиком распространяются нормы Федерального закона «Закон о защите прав потребителей».

Этот закон говорит, что выявленные недостатки должны быть устранены в разумные сроки, которые дольщик указывает самостоятельно в претензии. Как правило, это 10-14 дней.

Иногда срок для ответа на претензию может быть прописан в ДДУ. Максимальный срок для ответа составляет 30 календарных дней.

Судебный иск

Судебный порядок — наиболее популярным способом взыскания неустойки вследствие просрочки сдачи объекта по ДДУ.

Для получения установленной законом неустойки нужно составить исковое заявление и направить его в соответствующий суд.

Читайте также  От чего зависит кадастровая стоимость дома

Образец иска приведен в файле.

Особенности взыскания неустойки по ДДУ в суде:

  • истец не платит государственную пошлину на сумму, не превышающую 1 000 000 руб.;
  • заявитель выбирает, где подать заявление: по месту жительства или нахождения ответчика. Под местом жительства имеется ввиду место постоянной, либо временной регистрации;
  • дольщик может потребовать компанию выплатить штраф 50% с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей);
  • суд может возместить моральный вред.

Дольщик при нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства вправе рассчитывать на:

  • неустойку;
  • компенсацию морального вреда;
  • штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Запомнить

  1. Срок сдачи объекта долевого строительства должен быть обязательно указан в ДДУ.
  2. Застройщик обязан за 2 месяца предупредить о задержке. Заставить подписать новое соглашение он не может.
  3. Дольщик вправе взыскать неустойку вследствие просрочки застройщика только, если он отказался от подписания дополнительного соглашения.
  4. Размер неустойки установлен законом.
  5. Вынужденную аренду жилплощади можно вернуть в составе убытков, если подтвердить письменно: договорами, расписками, платежными поручениями.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/kompensatsiyu-za-prosrochku.html

Расчет просрочки по договору долевого участия

Увы, не всегда застройщик выполняет взятые на себя обязательства – срыв сроков встречается довольно часто. Читайте, как происходит расчет просрочки и неустойки по договору долевого участия.

Просрочка по ДДУ – общая информация

Отношения дольщиков и застройщиков регламентируются ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». Согласно законодательству, при просрочке исполнения обязательств по ДДУ застройщик должен компенсировать ущерб дольщику и выплатить ему неустойку.

Требовать компенсации участники долевого строительства могут при просрочке передачи квартир. Нарушение сроков возведения постройки и ввода в эксплуатацию не всегда могут стать основанием требования выплаты неустойки.

Взыскать неустойку со строительной фирмы можно в досудебном и в судебном порядке. Ниже будут рассмотрены обе процедуры.

Как рассчитать просрочку?

Срок передачи дома дольщикам – это значимое, существенное условие ДДУ, без которого договор будет признан недействительным. Дата сдачи дома не может быть скорректирована застройщиком. Она определяется по согласованию с дольщиками.

Расчет просрочки зависит от формулировки даты сдачи объекта в договоре. Может использоваться один из трех вариантов:

  1. «Не позже 30 сентября 2017 года» – просрочка будет считаться от 1 октября.
  2. «В третьем квартале 2017 года» – просрочка считается также с 1 октября.
  3. «В течение 60 дней после приема дома государственной комиссией» – в формулировке может использоваться другое событие. Просрочка наступит на следующий день после указанного в договоре периода.

Застройщик может заранее обезопасить себя и добавить в текст договора перед указанием срока слово «примерный», «ориентировочный», «приблизительный» и т.д. Такие формулировки используются специально для возможности ухода от ответственности в случае неисполнения обязательств.

Подобные слова в договоре не будут иметь юридической силы при судебном разбирательстве.

Что делать при нарушении срока сдачи дома по ДДУ?

Согласно установленному порядку, при невозможности соблюдения срока передачи дома дольщикам застройщику нужно за два месяца до окончания установленной даты отправить участникам ДДУ письменное предложение о продлении. Когда вторая сторона не возражает, подписывается дополнительное соглашение к существующему договору.

В этом случае дольщик теряет возможность получения неустойки. Но у него есть выбор. Он может проигнорировать предложение застройщика. Его молчание может быть истолковано только как отказ.

Документально доказать факт нарушения сроков можно посредством акта приема-передачи. Если он не подписан, а срок сдачи по ДДУ уже истек, это будет подтверждением того, что квартира участником долевого строительства не получена. Когда в акте приема-передачи стоит более поздняя дата, чем обозначенная в договоре, это означает, что дольщик получил квартиру с просрочкой.

При срыве сроков дольщик может начать процедуру досудебного требования выплаты неустойки. Этот процесс начинается с направления в строительную фирму претензии.

Направление претензии застройщику о нарушении сроков

Направление претензионного письма – не обязательный шаг, но так можно урегулировать ситуацию мирным путем, не доводя до суда. Однако претензионный порядок может быть предусмотрен договором.

Претензия к застройщику оформляется в письменном виде. В документе указываются:

  • данные сторон по ДДУ;
  • факт возникновения просрочки;
  • расчет неустойки и ее размер;
  • требование к застройщику по уплате неустойки;
  • срок, в который дольщик ждет перечисления неустойки.

К претензии прикладываются копии ДДУ, платежных документов и паспортов участников. Если акт приема-передачи уже подписан, его также следует приложить.

Претензия составляется в двух экземплярах. Один из них направляется застройщику почтой посредством заказного письма с уведомлением о вручении адресату. Еще один способ – передать претензию лично. Тогда представитель застройщика должен расписаться на экземпляре дольщика.

Экземпляр претензии необходимо сохранить, так как, если дело дойдет до суда, он будет являться доказательством.

Компенсация за просрочку сдачи дома по ДДУ

В ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» определено, что при возникновении просрочки застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Она равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства и рассчитывается от стоимости ДДУ за каждый день просрочки.

Для вычисления размера неустойки, если дольщик – частное лицо, используется следующая формула:

Неустойка = 1/150 ставки рефинансирования x стоимость ДДУ x длительность просрочки в днях.

Для ИП или организации в расчете используется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Взыскание компенсации за просрочку

Неустойка может быть выплачена застройщиком в добровольном или в судебном порядке. Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Добровольная выплата

После рассмотрения претензии от дольщиков застройщик может выплатить компенсацию добровольно. Стороны вправе договориться о порядке перечисления неустойки или даже о уменьшении ее размера или компенсации в виде производстве в квартире отделочных работ. Новые договоренности закрепляются дополнительным соглашением в письменной форме.

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, застройщик должен ответить на претензию дольщиков в течение 10 дней. Если он проигнорирует претензию или откажется от регулирования в мирном порядке, то участник ДДУ будет вынужден обращаться в суд.

Взыскание в суде

При обращении в суд дольщик не только сможет взыскать неустойку, но также вправе рассчитывать на:

  • возмещение материального ущерба, возникшего в результате просрочки (к примеру, за аренду жилья);
  • возмещение морального ущерба;
  • возмещение судебных расходов.

В суд необходимо направить исковое заявление и всю документацию, имеющие отношение к делу – паспорт, ДДУ, претензию, уведомление о получении претензии застройщиком, акт приема-передачи и прочие бумаги.

Судебное разбирательство в результате просрочки по ДДУ

Обращение в суд будет включать в себя оформление иска, судебное разбирательство и вынесение решения. Рассмотрим каждый этап, а также судебную практику по данному вопросу.

Исковое заявление

Иск составляется в письменной форме и должен включать в себя:

  • название судебного органа;
  • ФИО, паспортные данные и место проживания истца;
  • сведения о строительной организации и адрес ее местонахождения;
  • суть иска – в чем заключается нарушение прав истца;
  • обстоятельства, повлекшие за собой нарушение прав истца;
  • доказательную базу;
  • размер неустойки и понесенных убытков – цена иска;
  • информацию о направлении претензии в строительную организацию;
  • перечень документов;
  • подпись и контактные данные истца.

Иск подается в суд по месту нахождения ответчика, по месту жительства истца или по месту заключения ДДУ. Если размер компенсации меньше 50 тыс. руб. обращаться нужно к мировому судье.

Судебное разбирательство

В процессе слушания по делу судом будут выяснены обстоятельства, которые послужили причиной срыва сроков по ДДУ. При этом учитываются все имеющиеся документы и доказательства.

Суд может снизить объем неустойки и компенсации, которую требует истец. Это произойдет, если запрашиваемая сумма несоизмерима с последствиями нарушения срока. Уменьшение допускается при соответствующем ходатайстве ответчика.

Вынесение решения

Если суд решит удовлетворить требования истца, то это требует исполнения после вступления вынесенного решения в законную силу. Для этого потребуется получить исполнительный лист, который может быть выдан истцу или направлен судом для исполнения в Службу судебных приставов или в банк, где у застройщика открыт расчетный счет.

На исполнительном листе обязательно должна быть проставлена печать с датой вступления решения в юридическую силу.

Судебная практика

Если рассмотреть судебную практику, то можно сказать, что в большинстве случаев суды удовлетворяют иски дольщиков. Однако компенсация морального ущерба часто бывает снижена. Для определения ее размера суд учитывает следующие обстоятельства:

  • длительность устранения ситуации строительной компанией;
  • отказ строительной компании в удовлетворении претензии дольщика;
  • цена иска;
  • исполнение других обязательств застройщиком;
  • последствия и убытки дольщика.
Читайте также  Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме

На снижение неустойки не будет влиять тот факт, что ее выплата окажет негативное влияние на третьих лиц или других дольщиков.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит расчет просрочки по договору долевого участия. При необходимости обращения в суд рекомендуем обратиться к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/raschet-prosrochki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Неустойка за просрочку сдачи дома по договору долевого участия

Решение о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Басманный районный суд города Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюковой О.Д.

к ООО «Славянское подворье» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ООО “Славянское подворье” о взыскании неустойки, мотивируя свое обращение тем, что 24 июля 2008 года она заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиру в 3-ем квартале 2010 года, однако, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств в порядке исполнения условий договора до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и квартира истцу не передана.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Внимание Расчет пени производится по следующей формуле: Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте. Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.
Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.

310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с ч.1 ст.

314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по дду

Как только судебное решение вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист (п. 1 ст. 428 ГПК РФ), который:

  • направляется судом для исполнения;
  • либо выдается истцу для подачи заявления о возбуждении исполнительного производства в Федеральную службу судебных приставов или для обращения в банк, в котором у застройщика имеется расчетный счет (п. 1 ст. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Помимо заявления и исполнительного листа может потребоваться копия паспорта истца, также судом на исполнительном листе должна быть поставлена печать о вступлении в законную силу судебного решения.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.
Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

Важно Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи. Составление претензии к застройщику Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком.

Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Претензионный порядок урегулирования споров не является обязательным пунктом при заключении ДДУ, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не регламентирует порядок его осуществления. Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:

  • форме составления претензии;
  • порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.

Источник: http://departamentsud.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-doma-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Понравилась статья? Поделить с друзьями: