Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

Содержание

Придомовая территория многоквартирного дома

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома – участок земли, прилегающий к зданию, на котором находятся проезды для автотранспорта и объекты, необходимые для полноценного функционирования жилого комплекса.

В чьей собственности находится придомовая территория?

Придомовая территория. Основные аспекты

В подавляющем большинстве случаев участок земли под домом и вокруг него, со всеми расположенными на нем элементами благоустройства, является собственностью жильцов.

Но в некоторых ситуациях, для того, чтобы полностью закрепить за собой право распоряжаться полезной площадью и обустраивать ее в соответствии с собственными представлениями о порядке, владельцам квартир необходимо обратиться в надлежащие инстанции.

Выяснить, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно, обратившись с этим вопросом в управляющую компанию, ТСЖ или кадастровую палату. Если земля принадлежит муниципалитету, то она находится в пользовании у жильцов дома, о чем должен быть составлен соответствующий договор.

В нем также оговариваются:

  • полномочия обеих сторон;
  • на каких условиях используется территория;
  • наличие либо отсутствие у собственника права на сдачу в аренду части полезной площади.

По одной копии договора обычно хранится непосредственно в ТСЖ и у местной администрации.

Без согласия жильцов, в чьей долевой собственности находится участок, невозможно совершить никаких действий относительно общедомовой площади. Поэтому, в случае ее приватизации, можно не бояться, что во дворе внезапно возникнет магазин, парковка или развернется строительство нового жилого дома.

Однако, необходимо понимать, что после оформления участка в собственность, ряд финансовых затрат ложится на плечи жильцов: налог на землю, оплата благоустройства и содержания участка в надлежащем порядке.

Как использовать придомовую территорию

Когда общедомовой земельный участок принадлежит собственникам жилья, управление им может осуществляться тремя различными способами.

  1. Собственники принимают решение самостоятельно, на общем собрании.
  2. Управление возложено на ТСЖ или выбранный кооператив.
  3. Ответственность возлагается на управляющую компанию.

Вне зависимости от того, кому принадлежит общедомовая территория, существует ряд ограничений, связанных с ее использованием.

  1. Не разрешается каким-либо образом создавать препятствия для обслуживания всех коммуникационных систем дома, перекрывать доступ на территорию для жильцов и иных лиц.
  2. Запрещается также мешать работам, направленным на обустройство и облагораживание общедомовой площади.
  3. Нельзя устанавливать гаражи или хозяйственные постройки на общедомовой площади. Исключение составляют только ветераны Великой Отечественной Войны.
  4. Парковка автомобилей может осуществляться исключительно в специально отведенных для этого местах.
  5. Запрещена несогласованная вырубка деревьев и кустарников, а также посадка любых зеленых насаждений. Для проведения таких работ необходимо разрешение администрации или решение собрания жильцов.
  6. Не допускается возведение препятствий в виде оград и заборов вокруг объектов, находящихся в общем пользовании всех собственников.

Придомовая территория многоквартирного дома может быть передана в пользование третьим лицам за определенную плату. Решение о том, кому и на каких условиях сдавать площадь в аренду, принимается на общем собрании жильцов.

Таким же образом осуществляется и распределение полученной прибыли. Она может быть направлена на различные нужды, к которым относятся: оплата коммунальных услуг, установка новых объектов и иное облагораживание участка.

Хотя прилегающий к дому участок земли и находится в общедолевой собственности всех владельцев жилья, невозможно выделить конкретную его часть в личное пользование одного жильца или группы жильцов.

Установка дорожных знаков и «лежачих полицейских»

Для того, чтобы обеспечить безопасное передвижение по двору, избавиться от желающих припарковаться на газоне или детской площадке и сократить проезд посторонних машин, водители которых таким образом хотят сократить свой путь, можно принять некоторые меры.

Самым простым, но, увы, наименее действенным методом является установка знака «Жилая зона». В пределах его действия запрещается передвигаться со скоростью более 20 км/ч и совершать длительную остановку с работающим двигателем.

Этот знак определяет преимущество пешеходов на проезжей части и запрещает стоянку автомобилей в любом месте, кроме специально отведенного для этих целей участка земли.

Если жильцы изъявили желание установить такой знак при въезде на придомовую площадь, то в первую очередь необходимо провести собрание всех лиц, в чьем пользовании находится участок. При одобрении установки большинством , нужно составить протокол собрания, в котором будет зафиксировано данное решение.

Далее возможны два варианта.

Первый из них более длительный. В связи с тем, что установка любого дорожного знака финансируется из местного бюджета, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет, приложив копию протокола с подписями согласных жильцов, чтобы администрация выделила необходимые средства.

Затем следует обращение непосредственно в ГИБДД, где заявление о размещении знака также должно быть одобрено. Лишь после этого знаки будут установлены на въезде и выезде с придомового участка, причем скорее всего это будет сделано лишь на следующий год.

Существует и другой способ. Можно сразу обратиться с заявлением об установке соответствующих дорожных знаков в местное отделение ГИБДД. Практически в ста процентах случаев в данной просьбе будет отказано, так как размещение знака не было заранее внесено в план бюджета.

Тогда можно профинансировать работы из собственного кармана, собрав необходимую сумму со всех собственников жилья. Аналогичным образом производится установка «лежачих полицейских».

Установка шлагбаумов

Если определенный дорожный знак может как-то урегулировать ситуацию с беспорядочной парковкой, то проезд посторонних машин вряд ли от этого уменьшится. Чтобы бороться с этой проблемой, многие ТСЖ принимают решение о монтаже ограждения и шлагбаума. Но делать это необходимо с соблюдением всех правил.

Процедура состоит из нескольких этапов.

  1. В первую очередь необходимо организовать собрание жильцов, на котором будет рассмотрен вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора. В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.
  2. Далее необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив к нему протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца оно должно быть рассмотрено и по нему выносится решение, о котором уведомляют собственников.
  3. Нужно быть готовыми к тому, что может быть получен отказ. Обычно это случается, если в результате рассмотрения заявления выясняется, что после установки шлагбаума не будет обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ во двор машинам коммунальных и экстренных служб.

В случае, если уже установленное ограждение будет представлять собой препятствие для проведения работ по обустройству территории, ремонту либо строительству, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных средств, оно может быть демонтировано.

При этом жильцов заранее уведомляют о демонтаже и все затраты, которые были осуществлены владельцами общедомового земельного участка, компенсируются в полном объеме. Сумма компенсации определяется с помощью проведения независимой экспертизы.

Устранение препятствий для пользования придомовой территорией

Нередко возникают спорные ситуации, когда при проведении собрания оказалось, что не все собственники имеют возможность оплатить из собственных средств установку и обслуживание шлагбаума или кодовых ворот. А так как такие жильцы обычно остаются в меньшинстве, то монтаж ограждений все равно производится.

Читайте также  Дворовая территория многоквартирного дома определение

Инициативная группа собственников, которые осуществляют контроль за данными работами, впоследствии не выдают ключи отказавшимся соседям, аргументируя это тем, что эти жильцы не участвовали в сборе финансовых средств.

Подобные действия являются незаконными, что можно доказать, обратившись с исковым заявлением в суд. По решению суда председатель ТСЖ обязуется обеспечить беспрепятственный проход и проезд на придомовую территорию всем собственникам жилья без исключения.

Также стоит отметить, что некоторые жильцы самовольно размещают на общедомовом участке не капитальные постройки (чаще всего это гаражи-ракушки). Для законного осуществления таких действий, необходимо получение соответствующих разрешений.

Это либо согласие большинства собственников, либо разрешение от городской администрации, в зависимости о того, в чьей собственности находится земля. Если никаких разрешающих документов у владельца постройки нет, то конструкция подлежит сносу.

Исключением из этой ситуации являются ветераны ВОВ, которые могут беспрепятственно возвести гараж на придомовой площади, но только для личного пользования.

Любые постройки, заграждения и посадки должны иметь документально закрепленное разрешение.

В ином случае они подлежат сносу, как незаконные. В редких случаях владельцам удается получить согласие уже после возведения строения/заграждения, но лучшим вариантом все же является заблаговременная подготовка всех необходимых бумаг.

Источник: http://bytrf.ru/stati/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Придомовая территория, на что имеют право жильцы?

Приобретение квартиры для ее новоиспеченных владельцев событие, означающее, что они стали полноправными хозяевами, как квадратных метров внутри дома, так и земли, которая расположена возле него.

Действительно, ведь на данной территории располагается детская площадка, а также цветники, лавочки, беседки, созданные именно для жильцов. Однако чаще всего землю оккупируют многочисленные организации, используя ее исключительно в коммерческих целях.

Именно поэтому актуальным является вопрос: кому же вообще принадлежит придомовая территория и кто вправе ей распоряжаться по своему усмотрению?

Кому принадлежит придомовая территория?

Закон трактует принадлежность данной земли в пользу всех собственников квадратных метров в здании.

Чаще всего для того чтобы они могли пользоваться ею по своему усмотрению, требуется оформление некоторых дополнительных документов, а у жильцов их, как правило, не оказывается.

Для выяснения того, кому территория принадлежит, необходимо обратиться в ту компанию, которая на законных условиях осуществляет управление домом – ТСЖ или же в специальные органы кадастрового учета.

Стоит отметить, что на территорию домов, построенных до марта 2005-го года, распространяется бесплатный переход земли во владение собственников квартир дома, которые могут осуществлять благоустройство придомовой территории или оборудовать там, например, парковку. Однако если дом был принят в эксплуатацию позже данного срока, то абсолютно любой владелец квартиры в близлежащем доме вправе оформить определенный участок земли.

Возможность приватизации территории многоквартирного дома

Зачастую на земле рядом с домом возникают офисы, салоны, заправочные станции, а это в свою очередь сокращает число детских площадок и зеленых зон. Если все жильцы дома решат с данной застройкой бороться, они вполне могут отстоять собственные права на придомовую территорию, и подать документы на ее приватизацию.

Изначально для этого следует провести собрание жильцов, на котором необходимо выбрать человека, который собственно и будет осуществлять все операции по приватизации. Причем, решаясь на такой шаг, жильцы должны четко рассчитать, как будет осуществляться уход за придомовой территорией и будет ли эта земля рационально использоваться.

Как правильно организовать придомовую парковку?

Даже если придомовая территория – это муниципальная собственность, практически для всех жителей многоквартирного дома актуальным остается проблема парковочных мест рядом с ним. Организовать парковку на каком-либо участке могут сами жильцы. Для этого проводится собрание собственников жилья.

Чтобы вопрос получил одобрение, проать «За» должно 2/3 владельцев квартир. При этом организовать придомовую парковку будет неуместно, если заранее не была продумана безопасная система въезда – выезда; парковка была рассчитана на меньшее число машин, нежели фактическое их количество; не предусмотрена система видеонаблюдения за машинами на парковке.

Правила содержания придомовой территории

На придомовой территории должны размещаться объекты инфраструктуры, а также некоторое другое имущество дома, которое необходимо для обеспечения отдыха и обслуживания жильцов.

К такому имуществу, как правило, относятся пешеходные дорожки и проезды для автотранспорта, зеленые насаждения и клумбы, газоны и детские площадки и тому подобное.

Кстати, особенно строго наше законодательство относится к нарушению порядка пользования именно детскими площадками, на которых категорически запрещено:

  • распивать алкогольные напитки и употреблять табачные изделия;
  • выгуливать домашних питомцев;
  • выкидывать мусор или же выбивать ковры;
  • не по назначению использовать оборудование, которым оснащена детская площадка

Помимо этого нормы придомовой территории запрещают совершать на ней любые нарушения, являющиеся прямым нарушением нашего законодательства. Если собственники жилья стали владельцами земли, они должны организовать его своевременную уборку и выплачивать соответствующие налоги.

Как заявить о правах на придомовой участок?

После того, как на собрании владельцами квартир было решено получить права на обладание территорией возле их дома, выбранный ими человек, отправляется к городскому голове и передает в его руки соответствующее письменное заявление.

Если потребуется, надо дополнительно к заявлению приложить просьбу инициировать разработку земельного участка. Для этого следует составить техническое задание и с ним на руках отправиться в землеустроительную организацию. Именно ее сотрудники и определяют, какая территория многоквартирного дома перейдет в собственность владельцев квартир в нем.

Проблемы законодательства

Зачастую собственники жилья могут и вовсе не получить право владеть землей рядом с домом, причем причины отказа будут вполне законными. Так, наиболее распространенная причина – отсутствие проекта межевания участка.

Помимо этого приватизация может быть отменена, если жильцы не будут своевременно выплачивать налоги на землю или же откажутся платить за содержание территории.

В случае если владельцы квартир посчитают отказ в приватизации неправомерным, они могут оспорить решение в судебных инстанциях.

Источник: https://NovoHata.ru/pridomovaya-territoriya-na-chto-imeyut-pravo-zhiltsyi

Понятие придомовой территории

Придомовая территория – земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и входящими в его состав различными зданиями, строениями и сооружениями.

Территория, принадлежащая многоквартирному дому, создает условия для нормального пользования зданием. Дворовый участок должен быть оснащен следующими объектами, находящимися в пределах, зафиксированных в кадастровом паспорте:

  • земельный участок, на котором построено здание;
  • озеленение и другие виды обустройства территории;
  • пожарные проезды;
  • парковка;
  • площадки для детей и занятия спортом;
  • бельевые сушилки;
  • трансформаторные подстанции;
  • тепловые щиты;
  • гаражи, если предусмотрены проектом.

Участок, принадлежащий многоквартирному дому, представляет собой единую территорию и ее запрещается делить под использование или продажу для конкретной квартиры.

Как узнать площадь и границы?

Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте. Ссылаясь на эти сведения, производится расчет выплат на уход за дворовым участком. Придомовая территория многоквартирного дома не во всех случаях ставится на учет в кадастровой палате. Чтобы определить прилежащую к дому территорию, в данном случае используют техпаспорт на земельный участок.

Если вы не знаете границ вашей общедомовой территории и не знаете, как их определить, обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Размеры территории общедомового пользования рассчитываются на основании плотности застроенных объектов вокруг дома, количества этажности, наличия дорог всеобщего пользования.

Минимальный размер территории многоквартирного дома соответствует площади здания.

Для установления норматива площади территории, относящейся к многоквартирному дому, используют специальную формулу: умножение всей площади помещений здания на удельный показатель доли земли на 1 м2 жилья, где учитывается этажность и возраст дома.

По факту площадь участка, принадлежащая многоквартирному дому, устанавливается расположением всех объектов по отношению друг к другу, а также объемом территории, выделенным застройщику на возведение зданий и другие аспекты.

Кто является собственником придомовой территории?

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу владельцев квартир. Общее долевое владение в доме распространяется на такие объекты, как лестница, лифт, техэтаж и придомовая территория.

Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.

Общедомовая территория является объектом, подлежащим налогообложению. Налог рассчитывается в зависимости от численности квартир в доме.

Читайте также  Земли сельскохозяйственного назначения можно ли строить дом

Кто должен обслуживать территорию?

Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии ложится на плечи владельцев квартир. Управление придомовой территории совладельцы могут возложить на:

  1. Домовой комитет (в случае самостоятельного управления).
  2. ТСЖ или иную некоммерческую организацию.
  3. Управляющую компанию.

Если у придомового участка отсутствует соответствующее оформление, то уход за состоянием территории обеспечивает администрация муниципального образования.

Обязанности по благоустройству

Благоустройство территории подразумевает создание условий чистоты, уюта и безопасности. Если вас не устраивает, как ответственная организация выполняет свои обязанности по благоустройству общедомового участка, обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые помогут защитить ваши права.

Ответственные по благоустройству общедомового участка должны обеспечивать:

  • регулярную уборку двора;
  • высадку и уход за зелеными насаждениями, обустройство клумб с цветами и уход за ними, поддержание газона с надлежащем виде;
  • организацию мест накопления отходов;
  • организацию сбора мусора;
  • вывоз твердых коммунальных отходов;
  • чистку и вывоз снега;
  • изготовление металлических ограждений для общедомовой территории;
  • покраску металлических ограждений;
  • оборудование площадки для детей, оснащенной песочницами, горками и т.д.;
  • оборудование лавочек и уход за ними (чистка и покраска).

Покупая квартиру в многоэтажном доме, обратите внимание на кадастровый паспорт, где указаны параметры общедомовой территории, которой вы являетесь полноправным совладельцем.

Оплачивая квитанцию за коммунальные услуги, посмотрите внимательно, за что вы платите, и в каком состоянии находится ваша общедомовая территория.

При несоответствии платы и уровня выполненных услуг обратитесь с претензией к управляющей компании или с жалобой в жилищную инспекцию.

Это позволит избежать лишних поборов и заставить ответственную службу по уходу за общедомовой территорией выполнять качественно свои обязанности.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/pridomovaya-territoriya.html

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером  по правилам считается участок, который равен площади самого дома.

Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома  зависит от года его постройки.

Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

  • Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
  • Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.

Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.

4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование  владельцев квартир.

5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

Плюсы:

  • Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
  • Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
  • Это бесплатно.

Минусы:

  • На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
  • Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
  • Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей.

Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация.

Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора.

Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д.

Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий.

Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

Источник: https://23kvartiri.ru/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-rasporyaditsya/

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Большинство дольщиков, приобретающих в собственность квартиру, отдают себе отчет в том, что по завершении сделки они становятся полноправными владельцами жилья, но при этом о прилегающей к дому территории задумается от силы каждый десятый, а ведь с ней связано впоследствии много вопросов.

Хотя она по идее является собственностью жильцов многоквартирного дома, располагающегося на этой самой территории, но де-факто ее используют в своих целях все, кроме самих жильцов.

Именно поэтому мы часто становимся свидетелями, как на месте мини-сквера появляется парковка, а спортивные площадки «щеголяют» новыми торговыми ларьками.

В интересах жителей многоквартирного дома узнать, какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома, как грамотно распоряжаться этим ресурсом и как правильно содержать?

Нормативная база, регулирующая правоотношения по рассматриваемому вопросу

Всем владельцам недвижимости в многоквартирных домах следует помнить, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

Однако, несмотря на четкое постановление закона, нередки случаи появления на придомовой территории станций заправки или магазина, а также сокращения территории дворов, мини-скверов, детских площадок и «зеленых» зон отдыха.

После приватизации земельная территория под многоквартирным домом, а также придомовые территории и относящиеся к дому пристройки переходят в собственность всех владельцев.

В соответствии с п.1 ст. 37 Жилищного кодекса, с момента приватизации доля на землю в праве коллективной собственности становится пропорциональной общей площади помещения.

Кроме того, ни один из владельцев квартир не может продать, сдать в аренду или отдать под залог свою долю земли, которая относится Жилищным кодексом к общедолевому имуществу.

Читайте также  Права совета многоквартирного дома по закону

Впрочем, есть два варианта, когда можно передавать придомовую территорию в пользование или аренду.

Во-первых, после коллективного согласия, предполагающего получение и распределение дохода между владельцами квартир каждому пропорционально своей доле, во-вторых, если продажа/аренда/залог касается тех участков придомовой территории, которые не относятся законодательством к общедолевому имуществу, то вышеперечисленные действия также допускаются.

Пример: один из владельцев квартиры в МКД желает поменять планировку своего жилища и желает расширить площадь квартиры за счет пристройки на придомовой территории.

Он имеет возможность сделать это, если заручится общим согласием всех жильцов дома и заключит с соседями договор аренды (есть еще беспроигрышный вариант – выкуп площади на придомовой территории).

Есть еще один нюанс, который больше касается жителей южных регионов нашей страны.

Владелец квартиры на первом этаже может, заручившись согласием других жителей дома, создать на приватизированной земельной территории при МКД приусадебный участок, заключив договор аренды с соседями.

Но впоследствии, если владелец квартиры на первом этаже решит продать квартиру, то продавать ее он будет отдельно от участка.

Нормативы определения придомовой территории

У многих владельцев недвижимости в МКД возникают трудности с расчетом площади придомовой территории многоквартирного дома.

Сначала нужно определить придомовую территорию – согласно Жилищному кодексу, это придомовая территория, обеспечивающая нормальную эксплуатацию самого здания, а ее размер будет регулироваться нормативами и правилами градостроительства.

На придомовой территории должны располагаться пожарные проезды, зона парковки автомобилей, детская площадка и, если это предусмотрено проектом, территория с гаражами.

Еще на стадии строительства нового дома должна быть определена прилегающая к нему территория, при этом собственники жилья будут являться совладельцами придомовой территории, поскольку он автоматически перейдет в их владение.

Важно следить за ходом строительства, чтобы соблюдались градостроительные нормы.

Очень часто владельцы недвижимости в таких домах забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание застроенного участка земли или нет.

Совладельцем земли собственнику квартиры можно будет стать при условии, что землеустроительные работы проводились до вступления в силу Жилищного кодекса в новой редакции.

В интересах жильцов узнать, был ли утвержден план границ в органах местного самоуправления и состоит ли на кадастровом учете данный земельный участок.

Вас могут заинтересовать особенности уплаты налога на недвижимость пенсионерами

Как оформить прописку подробно раскрыто в этой СТАТЬЕ

Состав и площадь придомовой территории многоквартирного дома

Поддержание нормального состояния придомовой территории без сокращения и урезания – обязанность жильцов многоквартирного дома, построенного на этой территории, поскольку это совместная собственность.

Придомовая территория передается владельцам квартир на безвозмездной основе, но при этом будет считаться объектом налогообложения; размер налога будет пропорционально зависеть от количества квартир.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

В том случае, если не проводились землеустроительные работы, то собственникам квартир нужно обратиться в один из органов, например, в Комитет по управлению муниципальным имуществом, рассчитав перед этим площадь придомовой территории по формуле Sн=Sк*Упзд, где:

  • – площадь участка по нормативам;
  • – суммарная площадь всех помещений в здании;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.

Показатель рассчитывается в квадратных метрах и будет находиться в прямой зависимости от возраста здания и количества этаже в нем.

Затем на градостроительном плане здания отмечаются нужные объекты, необходимые для эксплуатации дома и организовывается собрание собственников жилья для обсуждения плана придомовой территории.

Приняв коллективное решение, владельцы недвижимости должны предоставить план в соответствующем органе самоуправления, в Архитектурный комитет или Комитет по управлению муниципальным имуществом для согласования.

Размеры придомового участка также определяются с учетом существующей плотности застройки и наличия дорог общего пользования.

Считается, что минимальный размер придомовой территории — это участок, равный по площади самом МКД.

Придомовая территория не всегда стоит на кадастровом учете, поэтому для определения площади можно использовать данные технического паспорта земельного участка.

Следует учитывать, что придомовой участок един, и нельзя выделить часть отдельной квартире для пользования или продажи.

В жилищном кодексе в правилах содержания общего имущества мкд (№ 491 от 13.08.2006) состав придомовой территории должен состоять из:

  • участка земли, на котором возведен объект недвижимости;
  • «зеленых» зон и прочих элементов озеленения и благоустройства;
  • спортивных и детских площадок;
  • парковочных мест и коллективных стоянок для автомобилей;
  • сушилок для белья;
  • подстанций и трансформаторов;
  • пожарных проездов;
  • гаражей;
  • погребов.

Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Теперь следует обсудить такой нюанс, как использование придомовой территории многоквартирного дома.

Нельзя ограничивать доступ жильцам и прочим лицам на территории дома, также нельзя препятствовать обслуживанию инженерных коммуникаций и любым работам по обустройству и облагораживанию участка.

Впрочем, сами жильцы имеют право передавать часть территории в аренду, причем даже сторонним лицам, размещать на ней баннеры и рекламные щиты, организовывать платную стоянку или мини-скверы.

При этом доходы с использования территории сторонними лицам можно употребить для ремонта МКД, оплаты коммунальных услуг, облагораживания самого участка.

На общих собраниях должны решаться такие вопросы, как строительство и ремонт детских и спортивных площадок, создание «зеленых» зон, высадка новых растений и уничтожение старых и опасных деревьев, обустройство парковок и установка оградительных знаков.

Как заниматься благоустройством участка?

Следует провести расчет содержания и благоустройства придомовой территории, составить перечень услуг по благоустройству и табель санитарных дел.

Традиционно к благоустроительной деятельности относятся:

  • уборка придомовой территории;
  • обустройство «зеленых зон», цветочных клумб, оранжерей и уход за газонами;
  • уборка территории и последующий вывоз мусора/ снега;
  • изготовление для двора металлической ограды и ее периодическая покраска;
  • создание, оборудование и уход за детской площадкой, а также расположенными на ее территории песочницами, горками, качелями и т.д.
  • чистка и покраска облицовки, скамеек и т.д.

Все это должно совершаться в интересах самих жильцов: своевременная уборка снега в зимний сезон позволит избежать больших сугробов и наносов, изготовление решетки для двора обезопасит детей от пробежек на проезжей части, а создание красивых цветочных и газонных зон создаст ощущение уюта.

Вас может заинтересовать кадастровая карта земельного участка

Как происходит оценка объекта недвижимости затратным подходом подробно раскрыто ТУТ

Ребенок участвует в приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/nesovershen.html

Оформление в собственность: плюсы и минусы

Как и любое явление, оформление придомовой территории в собственность владельцами квартир в МКД, имеет свои преимущества и недостатки.

Аргументы «за»:

  • Можно обезопасить двор и прилегающие к дому территории от незаконного строительства;
  • Будучи собственником придомовой территории, можно коллективно получать прибыль с аренды/продажи с дальнейшим распределением на ремонт дома и подъездов и поддержание благоустройства двора;
  • Приватизация будет бесплатной;
  • Территорию можно использовать жильцам дома по своему усмотрению (разумеется, без нарушений закона).

Аргументы «против»:

  • Будучи собственником придомовой территории, придется платить налог на землю;
  • На самом участке можно размещать ограниченное количество новых объектов — детские и спортивные площадки, гаражи.

  • Придомовая территория, поскольку будет принадлежит жилому дому и его владельцам, будет требовать постоянного содержания, ремонта и благоустройства. При этом платить жильцы будут из своего кармана.

Есть еще такой нюанс: согласно ст.

158 Жилищного кодекса каждый владелец недвижимости в МКД принимает участие в расходах на содержание участка, а эти расходы будут соразмерны общей площади его квартиры, поэтому, чем больше жилплощадь, тем больше придется платить за участок.

Итоги

Придомовая территория – это участок земли, на котором располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома.

Все они должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

В состав участка входят: двор, парковочные места и стоянки, спортивные и детские площадки, «зеленые» зоны и т.д.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Собственники квартир в МКД и участка должны участвовать в покрытии расходов на содержании территории и располагающихся на ней объектов.

Доля расходов будет пропорциональна общей площади помещения. Ответственность за участок несут собственники и/или ТСЖ. Также участок земли можно сдавать в аренду.

За участок нужно будет платить земельный налог (ст. 16 189-ФЗ) в соответствии со своей долей в общем имуществе с момента определения границ участка придомовой территории и постановки на кадастровый учет.

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/pravo/pridomovaya-territoriya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: