Кто дает разрешение на строительство частного дома

Содержание

Где получить разрешение на строительство частного дома

Кто дает разрешение на строительство частного дома

Практически каждый владелец земельного участка в дальнейшем планирует строительство частного домовладения или дачи. В связи с этим у многих возникает совершенно логичный вопрос: требуется ли разрешение на строительство частного дома или такой документ необходим только крупным застройщикам?

Сама фраза «получение разрешения на строительство частного дома» у большинства людей вызывает нехорошие ассоциации с нудным и длительным процессом хождения по кабинетам.

Вопреки всем ожиданиям, процедура эта обычно занимает не более двух недель, а список документов для разрешения на строительство намного короче, чем, например, для оформления самого участка.

Вместе с разрешением вы получите немало преимуществ:

  • будете избавлены от возможных споров с соседями по поводу территории;
  • сможете присвоить дому адрес и получить прописку;
  • у вас будет свидетельство о собственности на дом;
  • сможете «обналичить» материнский капитал;
  • получите возможность взять кредит под строительство.

Кроме того, разрешение выдается на достаточно долгий срок — 10 лет, и вы сможете спокойно закончить строительство, не ограничивая себя жесткими сроками.

Разрешение на строительство – это немаловажный документ, подтверждающий, что ваша проектная документация отвечает всем требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории. В статье 51 ГрК говорится, что разрешение на строительство совершенно не требуется получать тогда, когда:

  1. Дом не предназначен для регистрации, а значит и постоянного проживания людей, то есть возводится на дачном участке.
  2. Планируется строительство хозяйственных построек (сарай, гараж, баня, небольшой гостевой домик), не предназначенных для коммерческого использования.
  3. Капитальный ремонт дома не связан с большой перепланировкой, затрагивающей несущие конструкции или нарушающей нормы этажности.

Важно!!! Получить разрешение на строительство частного дома будет нужно в том случае, когда данный участок, или землевладение, был предоставлен вам под так называемое индивидуальное жилищное строительство, иначе ИЖС.

На какие объекты можно получить разрешение на строительство частного дома

Градостроительный регламент предусматривает определенную категорию объектов, для которых выдается разрешение на ИЖС. Если параметры объекта выше нормы, то владельцу участка понадобится уже совсем другое разрешение. Здание должно соответствовать минимальным требованиям для ИЖС:

  1. Одно или двухквартирный жилой дом обязан как минимум иметь хотя бы одну жилую комнату, раздельный санузел, кухню и кладовую.
  2. Помещения должны иметь минимальные размеры: жилая комната (гостиная, спальня) – 12 м2, кухня – 6 м2. С точностью должны быть соблюдены и минимальные параметры санузла.
  3. Высота стен жилых помещений должна быть в основном не менее 2,7 м.
  4. Частный дом должен быть оснащен такими коммуникациями, как канализация, электроснабжение, водоснабжение, отопление и вентиляция. При строительстве частного дома должны быть соблюдены минимальные расстояния до красной линии улиц (5 м) и границ соседнего участка (3 м).

Если участок приобретен впервые, перед владельцем непременно встанет вопрос: где брать разрешение на строительство частного дома? Следует знать, что за этим документом необходимо обратиться в местные органы самоуправления с письменным заявлением. Для сельской местности таковым является сельсовет, для города – городская администрация. Составляет и выдает проект разрешения управление или комитет по градостроительству и архитектуре.

Таким образом следует обратиться в федеральный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. Иными словами обращаться следует в местную администрацию, которая отвечает за нужный земельный участок.

Документы и стоимость разрешения на строительство частного дома

Еще до того, как решили подать заявление, необходимо подготовить документы на разрешение на строительство частного дома.

Важно!!! Административные органы не имеют права требовать от владельца участка дополнительные документы, не предусмотренные в Градостроительном кодексе РФ и обязаны рассмотреть заявление в течение 10 дней.

Прежде чем оформить разрешение, архитектурный надзор проверяет всю документацию:

  • документ, подтверждающий право собственника на участок;
  • постановление органов местного самоуправления о выделении участка для ИЖС;
  • кадастровый план;
  • геодезический план;
  • схема планировки вашего участка с обязательным указанием места, где будет расположено строение.

В случае положительного решения администрации застройщику выдается проектная документация на частное домовладение. Возникает логичный вопрос: какова стоимость разрешения на строительство частного дома?

Важно!!! Разрешение на строительство частного дома выдается совершенно бесплатно!

Заметим, что это только в том случае, когда имеются все необходимые для оформления документы.

Возможно ли строительство частного дома без разрешения на строительство

Несомненно, всегда находятся люди, которые пытаются обойти закон, надеются на «авось пронесет» и начинают строительство без оформления разрешения на это.

Начнем с того, что штраф за незаконное строительство может составлять порядка 7500 рублей. Возможно, проблем не возникнет, пока вы сами являетесь собственником жилья. Здание, построенное самовольно, нельзя оформить, продать, подарить или завещать.

Доказывать право собственности на него придется в суде и нет никакой гарантии, что вопрос решится быстро и в вашу пользу. Более того, по закону самовольно построенное здание не только подлежит сносу, но еще и выполняется демонтаж за счет владельца.

В дальнейшем самовольную постройку можно попробовать легализовать через суд, но в признании права собственности на нее в большинстве случаев будет отказано, если не будет соблюдено хотя бы одно из четырех непременных условий, которые проверяет суд:

  1. Не создает ли незаконное сооружение хоть малейшую угрозу жизни, здоровью живущих в нем граждан и соответствует ли оно всем техническим и санитарным нормам.
  2. Принимал ли истец еще до суда все возможные меры, то есть пытался ли он ранее получить легальным путем разрешение на строительство.
  3. Не нарушает ли незаконное строение интересов третьих лиц (соседей).
  4. Не противоречит ли самовольная постройка целевому назначению участка и правилам градостроительства.

Поэтому, чтобы не иметь неприятных последствий, лучше сделать все законно и оформить нужные документы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Где получить разрешение на строительство частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/gde-poluchayut-razreshenie-na-stroitelstvo-doma.html

Где получить разрешение?

Итак, разберем, где брать разрешение на строительство частного дома.

Прежде всего, не надо путать жилой дом и дачный домик: оба возводятся собственными силами на свои средства, но предназначение их различно.

ИЖС предполагает (допускает) постоянное проживание с регистрацией (пропиской), а значит, строению будет присвоен почтовый адрес.

Садовый домик строят на земле садоводческого кооператива с целью обеспечения комфортных условий для отдыха и ведения приусадебного хозяйства (ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 1998/15/04 редакция 2016/03/07 ст.1).

Прописка в летнем домике на территории дачного участка не предусмотрена по очевидным причинам (ограничение или неимение коммуникаций в доме, отсутствие инфраструктуры в кооперативе и пр.), хотя всё же возможна при стечении определённых обстоятельств и после годовалого скитания по судебным инстанциям. Прописаться в ИЖС вполне возможно, это всего лишь официальная смена местожительства.

Читайте также  Разрешение на строительство линейного объекта перечень документов

Разрешение на строительство потребуется только при возведении ИЖС, в случае с летним коттеджем на территории товарищества никаких разрешительных документов запрашивать не требуется.

Нет надобности в запросе разрешения и при возведении пристроек, хозблоков и других вспомогательных объектов, как то колодцы, отдельно стоящие погреба, беседки, гаражи, теплицы, сараи и пр.

Они рассматриваются как одно целое с основным домом и не требуют высокого уровня надёжности и ответственности (ГК ст.135; Определение СК ВС РФ №88-КГПР13-10 2013/24/09; Письмо Ростехнадзора №КЧ-48-981 2006/10/10).

Разрешение на строительную деятельность выдают в районном органе местного (муниципального) самоуправления, в ведомство которого входит земельный надел, предполагаемый к «облагораживанию».

В прежние времена подобными делами ведали сельсоветы и районная администрация – в некоторых населённых пунктах эта терминология используется по сей день, правда, на неофициальном (сленговом) уровне.

Более того, в пользу необходимости разрешения говорит категория земельного надела (предназначен ли он для строительства жилья или нет), его географические координаты (близость к границам), расположение в пределах поселения (или нет), направления предполагаемого использования.

Возможно, придётся запрашивать дополнительное разрешение на строительство в соответствующем министерстве, госведомстве или федеральной службе (ФЗ №190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» 2004/29/12 редакции 2016/03/07 и 2016/01/09 ст.51).

Информация о характеристиках землевладения должна быть обозначена в правоустанавливающих документах на землю. В противном случае за сведениями можно обратиться в госкадастр, запросив выписку.

Дачная амнистия

В июне 2006 года Федеральным законом было объявлено послабление в деле регистрации прав на жилые постройки и приватизации дачных и садово-огородных наделов (ФЗ 93), которое получило ёмкое народное название «дачная амнистия».

Суть послабления сводится к:

  • Возможности зафиксировать собственническое право даже на те постройки, на которые владелец не мог получить «добро» при вводе в эксплуатацию (т.е. изначально разрешение на строительство не получено).
  • Бесплатно приватизировать землю, используемую для личных потребностей и нужд своей семьи (подсобное хозяйство).

В поле зрения «амнистии» попадали, в первую очередь, все дачные участки с постройками, появившиеся до выхода Земельного кодекса (октябрь 2001года), которые требовалось легализовать и поставить на учёт. Попутно «под амнистию» подвели все ИЖС, которые соответствовали требованиям и не превращались в долгострой, но укладывались во временные рамки действия упрощённой процедуры.

Позже было принято решение о продлении дачной амнистии. В настоящее время временным лимитом для узаконивания собственности на жилобъекты объявлено 2018/01/03, для льготной приватизации земель – 2020/31/12 (ФЗ №93 2006/30/06 в редакции 2014/23/06; ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 2004/29/12 в редакции 2016/03/07 и 2016/01/09 ст.8 п.4).

Плюсы получения разрешения на индивидуальное строительство

  • получение целевого кредита в банке возможно только по предъявлении разрешающего строительство документа;
  • срок действия разрешения 10 лет (ФЗ 224 2011/18/07) с возможностью продления при обосновании;
  • техническая оснащённость постройки без предъявления разрешения не обеспечивается (например, газ);
  • вариант законного обналичивания материнского капитала (ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 2006/29/12).

Проигнорировав получение разрешения на индивидуальное строительство и выскочив за временные рамки амнистии, можно случайно попасть под санкции.

Сооружение, классифицированное как самострой, облагается штрафом и подлежит сносу за счёт владельца (ст. 222 ГК редакция 2016/02/10). Любопытно, что штраф может накладываться не однократно.

Необходимые документы

Заявление на получение разрешения на индивидуальное строительство

Запрашивая разрешение на индивидуальную застройку, владелец участка должен представить в районную администрацию:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • правоустанавливающую документацию на землю;
  • градостроительный план землевладения;
  • план-схему участка с указанием на ней строящегося дома (СПОЗУ).

Требование предоставить дополнительные бумаги для оформления разрешения идёт вразрез с ГрК ст.51, п.10.

Заявление составляется по форме, учреждённой Приказом Министерства регионального развития №251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство…» 2009/02/07. Скачать форму можно с ГАРАНТа или другого юридического портала.

Градостроительный документ (ГПЗУ) получают бесплатно по запросу в местном отделе (комитете) по архитектуре в течение 30 дней. Часто там пытаются затребовать с просителя целый список бумаг, которые должны собираться самим райотделом, а не заявителем (ГрК ч.17, ст.46; Решение ВС РФ №АКПИ12-290 2012/14/05; Определение СК по административным делам ВС РФ №6-КГ12-11 2013/27/03).

СПОЗУ представляет самостоятельную работу заявителя (ГрК ч.5, ст 48): это схема расположения дома на участке. На схеме указывают адрес, предполагаемую площадь строения и расстояние его от границ надела с четырёх сторон. Как вариант: скопировать стр.2 кадастрового паспорта и начертить контуры планируемой постройки с указанием размеров.

Особенности процедуры получения

Процесс получения одобрения на строительство таков:

  1. Ксерокопирование личных документов (паспорт и документы на землю) и составление заявления на имя главы администрации.
  2. Запрос ГПЗУ (30 дней).
  3. Начертание СПОЗУ.
  4. Сдача пакета бумаг в рай-/горадминистрацию (10 дней).

Градостроительный кодекс указывает на бесплатность оформления разрешительных документов. Исключением станут те этапы, которые владелец поленился проходить самостоятельно и нанял (по собственной инициативе) тех, кто готов выполнить за него необременительную работу (например, запрос градплана или вычерчивание схемы участка). В этом случае заказчик сам усложняет/упрощает процедуру и накручивает стоимость.

Отказа можно ожидать при неполном комплекте документов или при несоответствии схемы участка (СПОЗУ) градплану (ГПЗУ). Любой отказ должен быть мотивирован и изложен на бумаге, так как может быть оспорен в суде.

По окончании строительства дом должен быть введён в эксплуатацию и оформлен как собственность.

Именно эти шаги упрощены действующей «дачной амнистией», если разрешение на строительную деятельность не оформлялось.

При отчуждении участка с недостроем не происходит обнуления разрешения на стройработы, если одобрительный документ был оформлен по всем правилам жанра и не оказался просроченным на момент сделки (его срок 10 лет). Разрешение на строительство привязано к земельному участку, а не к владельцу надела.

По правде говоря, законность и действительность оформления бумаг на индивидуальную застройку разнятся. Абсолютная юридическая безграмотность и покладистость землевладельца, как правило, выходят ему боком. Если заявитель демонстрирует свою компетентность в вопросе, то ему, скорее всего, удастся избежать непредвиденных трат, волокиты и нервотрёпки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/gde-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Разрешение на строительство частного дома

В большинстве случаев строительство частного дома неизбежно связано с оформлением различной документации. Помимо разработки проекта и инженерно-технического обеспечения владельцу будущего дома потребуется еще разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предоставляющее право на ведение строительных работ, реконструкцию и капитальный ремонт зданий на принадлежащем ему земельном участке.

Многие владельцы участков игнорируют получение ИЖС (его наличие редко проверяют), однако сумма штрафа за незаконную постройку здания согласно КоАП может достигать семи тысячи рублей. Потратив всего пару недель на оформление ИЖС в органах местного самоуправления можно забыть об административном взыскании за незаконное строительство.

Обращаем ваше внимание, что скачать заявление на разрешение строительства частного дома вы можете на нашем сайте.

Читайте также  Как узнать номер резидентского разрешения на парковку

Всегда ли нужно брать разрешение на строительство

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ говорится о том, что разрешение на проведение ремонтно-строительных работ можно не получать в тех случаях, когда:

  • На участке возводятся временные и хозяйственные постройки.
  • В доме проводится косметический ремонт.
  • Капитальный ремонт дома не предусматривает перепланировку помещений и снос капитальных стен.
  • В результате модернизации объектов не будут превышены установленные предельные параметры.

Разрешение на индивидуальное строительство не требуется и тогда, когда возводимые хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай) не будут использоваться в коммерческих целях. Под это определение попадают и гостевые домики, но только если строительство не носит масштабный характер. В иных случаях разрешение все же придется получать.

На какие объекты выдается разрешение

Разрешение на ИЖС предусматривает строительство только тех объектов, которые входят в отдельную категорию градостроительного регламента. Если объект не попадает под установленные правила, то владелец участка должен получить, к примеру, разрешение на капитальное строительство.

Регламентированный минимум на параметры объектов

Чтобы владелец участка мог получить разрешение на ИЖС, проектируемое строение должно соответствовать определенным параметрам:

  • Иметь как минимум одну жилую комнату площадью не менее 8 кв. м для спальни и 12 кв. м для гостиной;
  • Иметь раздельный санузел (ширина ванной комнаты от 1,5 кв. м, ширина туалета – от 0,8 кв. м);
  • Коридоры шириной не менее 0,85 м;
  • Высоту основных помещений не менее 2,7 м;
  • Кухню площадью от 8 кв. м при наличии в ней котла автономного отопления.

Само здание должно отстоять как минимум на 5 м от красной черты улиц и на 3 метра от границ проездов и примыкающих участков. Дом в полном объеме должен быть оснащен инженерно-техническими коммуникациями: водопроводом, канализацией, электричеством, вентиляцией, отоплением, дренажом.

Более подробная классификация строящихся зданий и требований к ним приведена в разделе «Строительного проектирования» 55.13330.2011 СНиП. При частичном несоответствии здания требованиям жилищного строительства процедура выдачи разрешения на постройку может быть изменена.

Кроме того, здание должно быть привязано к земельному плану, входящему в общую карту территориального зонирования. Требования регламента не распространяются только на объекты, относящиеся к памятникам культуры или располагающиеся на территории общественного пользования, добычи природных ископаемых.

Типы зданий по градостроительному регламенту

Гражданский кодекс РФ дает следующее определение объектам ИЖС. Это отдельно стоящие капитальные строения высотой не более трех этажей, рассчитанные на проживание одной семьи. Присоединение к основному зданию пристроек и мансард регулируется требованиями градостроительного регламента.

Разрешение на пристройку не требуется только тогда, когда она не нарушает конструкцию и не выходит за красную линию основного здания.

При строительстве таких отдельно стоящих объектов, как летние кухни, домики для отдыха, гостевые и усадебные домики каждый из случаев рассматривается индивидуально.

Где можно получить разрешение на строительство дома

Если проектируемое здание вполне соответствует категории жилищной постройки, то особых проблем с выдачей разрешения на ИЖС возникнуть не должно. Куда же обращаться за разрешением?

Органы местного самоуправления

За получением разрешения следует обратиться в городскую администрацию или сельский совет и написать заявление. В зависимости от месторасположения объекта форма заявления может немного меняться и вам должны выдать соответствующий бланк.

К заявлению, составленному по установленному образцу, прилагаются следующие документы:

  • Распоряжение главы местной администрации о выделении земельного участка под индивидуальную застройку его нынешнему владельцу.
  • Подробный план участка.
  • Вся проектная документация – генеральный и ситуационный планы, паспорт земельного участка, проект жилого здания.
  • Заключение специалистов государственной экспертизы о качестве предоставленной проектной документации.
  • Разрешение на выход за красную линию здания при планируемом возведении пристроек, нарушающих предельные параметры строения.
  • Лицензия на проведение строительных работ при подрядном строительстве.

После сбора всех документов и подачи заявления, оно принимается к рассмотрению. Несмотря на комплектность и наличие полной сопроводительной документации в отдельных случаях владелец участка может получить отказ на застройку. Причина отказа обязательно должна быть аргументирована. Возможно также получение разрешений на отдельные этапы работ: закладку фундамента, земляные работы, возведение стен и прочие.

Всегда ли нужна проектная документация

В части 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что составление проектной документации для объектов ИЖС является личной инициативой владельца участка (застройщика). Это значит, что проектная документация не потребуется при строительстве здания высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи.

Действия застройщика после получения разрешения

После выдачи разрешения застройщик (владелец участка) должен не позднее 10-дневного срока предоставить все требуемые данные об объекте строительства в органы самоуправления. Для регистрации стройплощадки необходимо указать этажность дома, его площадь и высоту, схему подсоединения инженерных сетей, разметку плана.

Действительно разрешение на ИЖС на протяжении десяти лет с последующим его продлением в случае начала проведения строительных работ на момент истечения срока. Следует помнить о том, что для продления документа нужна подача соответствующего заявления не позднее, чем за два месяца (шестьдесят дней) до окончания срока действия текущего распоряжения.

Несколько важных моментов

В Градостроительном кодексе также указаны основные моменты, на которые следует обратить внимание при получении разрешения на ИЖС:

  • Органы местного самоуправления должны рассмотреть заявление застройщика в срок не более 10 дней с момента его подачи;
  • Процедура выдачи разрешений проводится совершенно бесплатно;
  • С застройщика не вправе требовать какую-либо еще дополнительную документацию, не предусмотренную ГрК РФ;
  • Отказ в выдаче разрешения допустим только при поданном застройщиком неполном пакете сопроводительной документации или неправильных данных;
  • Смена собственника земельного участка никоим образом не влияет на срок действия разрешения на ИЖС и не аннулирует его.

В результате всего вышеперечисленного напрашивается вывод, что получить разрешение на ИЖС не так уж сложно, тем более что это позволит уберечь себя от штрафных санкций со стороны органов контроля. Разрешение на строительство будет спасательным кругом и в том случае, если вдруг на проведение строительных работ начнут жаловаться местные жители или организации.

Источник: http://zelanda.ru/stroitelstvo/proektirovanie/razreshenie_na_stroitelstvo_chastnogo_doma

Получение разрешения на строительство частного дома

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Читайте также  Требуется ли разрешение на строительство дачного дома

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности).

Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.
Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки.

Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке.

Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.htm

Перечень документов для получения разрешения

Рaзрешение на строительство частного дома — это пaкет документов, свидетельствующий о том, что все проектные документы, схемы планировки земучастка, точное обозначение мест установки здания и координат расположения приусадебных построек, соответствуют или не входят в противоречие с генеральным градостроительным планом. Эта бумага дает владельцу полное право проводить строительные работы, а впоследствии проводить коммуникации, выполнять перепланировки и вносить возможные изменения в проект.

Перед тем, как узнать где получить разрешение на строительство частного дома, надо скомпоновать пакет соответствующей документации, а он, в принципе, единый на всей территории РФ. В их число в обязательном порядке входят:

  1.  Заявление от будущего застройщика.
  2. Пакет документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. Это может быть либо договор купли-продажи, либо каким-либо другим образом зарегистрированное право собственности. Также необходимо предоставить план земучастка и постановление о том, что он предоставлен для ИЖС.
  3.  Паспорт проекта частного жилого дома.
  4. Генеральный утвержденный план земучастка.
  5.  Подробный план расположения границ земучастка, на котором точно указано планируемое месторасположение постройки.

Сколько действует разрешение на застройку

Если пакет документов собран и сдан, проходит тщательная проверка всех документов и это может занять до 10 рабочих дней. Это минимальный срок, за который будет рассмотрена возможность выдать разрешение, только как правило, процедура рассмотрения длится несколько дольше.

В том случае, если разрешительный документ выдан, срок его действия составляет десять лет. Это означает, что владельцу участка выделено 10 лет на окончание строительных работ. Если застройщик не уложился в этот срок, необходимо подавать новое заявление на разрешение.

При этом, если участок в течение этого периода будет продан, выданное разрешение остается в силе до конца термина его действия, независимо от владельца.

В некоторых случаях выдача разрешения практически невозможна, и связано это с тем, что в ходе проверки документов могут быть найдены несоответствия с генеральным планом. Также разрешение не может быть выдано при отсутствии некоторых документов из списка обязательных.

Также в некоторых регионах необходима проверка, согласование и утверждение проекта с органами пожарного надзора и службами коммунхоза. Практически везде пакет документов должен быть согласован с территориальным отделом потребнадзора.

Администрация района не в праве требовать дополнительных бумаг, разрешения от соседей и прочих документов, за исключением тех, которые перечислены выше.

Какова стоимость разрешения

Разрешение на строительство частного дома может быть выдано фeдеральным органом исполнительной власти. В некоторых случаях разрешение могут выдавать органы мeстного самоуправления, если они имеют на это компетенцию. Чаще всего документ выдают органы местного самоуправления по местности расположения участка.

Как правило, это администрация муниципального района, а проект бумаги создает отдельный департамент  по градоустройству и архитектуре, а утверждает его главный архитектор района (муниципального образования). Хочется подчеркнуть, что выдача разрешения на строительство частного дома осуществляется абсолютно бесплатно.

Проект индивидуального частного жилого дома и необходимость разрешения

Бывают ситуации, когда разрешительный документ и вовсе не нужен.

К примеру, если в предназначении земельного участка не определено расположение на нем капитальной застройки и он был выделен под ведение садоводческой деятельности или ведения дачного хозяйства, то разрeшение не требуется.

В том  случае, если участок был выделен конкретно под застройку, в этом случае необходим процесс получения разрешения. Также разрешение может быть не нужно в том случае, если речь идет о постройке временного или нежилого объекта, гаража, либо другого хозяйственного помещения.

Таким образом, перед началом строительных работ в большинстве случаев получение разрешения необходимо.

Автор angor58

Источник: http://NashProrab.com/gde-poluchit-razreshenie-na-stroitel/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: