Лицензия на сдачу квартиры в аренду

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

Лицензия на сдачу квартиры в аренду

Испанские риэлторы советуют удерживать не менее двух месячных оплат в качестве залога, избегать многодетных семей и эмигрантов из африканских и арабских стран для избежания неприятностей с задержками оплаты и «износа» жилья.

Представители испанских агентств недвижимости, специализирующихся на сдаче жилья, настоятельно рекомендуют всем собственникам избегать так называемой «черной аренды». Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк.

На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне. Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять.

Суммы штрафов за нелегальную аренду в Испании могут достигать €90 000 – а в среднем составляют €30 000.

Обычно это сумма, составляющая размер ежемесячного платежа, которая возвращается арендатору в полном объеме в конце срока договора как гарантия сохранности имущества собственника жилья. Если в течение времени аренды имуществу был нанесен ущерб, из залоговой суммы выделяется часть средств на ремонт, а остальная сумма возвращается.

Если арендатор сдал жилье в полной сохранности, а залог не был возвращен, он имеет право обратиться в правоохранительные органы и потребовать выплаты процентов за каждый просроченный день.В законодательстве Испании прописано, что капитальный ремонт жилой недвижимости должен осуществляться собственником, а небольшие работы могут быть произведены усилиями арендатора с разрешения хозяина.

Требование к агентству недвижимости

Важно

Коротко о главном Как отмечают эксперты, сегодня в Испании не существует отлаженного механизма контроля процесса аренды государством. Поэтому, как арендаторам, так и собственникам, необходимо хорошо знать свои права и обязанности, чтобы избежать возникновения возможных проблем и сложностей с арендой.

Внимание

Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Испании для его последующей сдачи, – это правильный выбор объекта. Пожалуй, любой специалист с опытом порекомендует новоиспеченному инвестору не брать на себя слишком много и не пытаться организовать процесс поиска и совершения сделки самостоятельно.

На испанском рынке недвижимости существует огромное количество тонкостей – от региональных правил аренды до менталитета арендаторов в разных районах страны. Поэтому для покупки необходимо привлечь проверенного риэлтора, специализирующегося на продаже и аренде жилых объектов в Испании.

Аренда в испании: памятка для собственника

Регистрация собственности В качестве примера приведем регистрацию недвижимости для туристического использования в испанском городе Валенсия. Собственники здешней недвижимости должны регистрировать ее только в том случае, если владеют двумя и более объектами недвижимости.

Для тех, у кого имеется от одного до четырех жилых объектов, каждый из них необходимо зарегистрировать индивидуально. Если собственник имеет пять и более объектов, для последующей сдачи в аренду потребуется их регистрация на юридическое лицо.

Подать заявку на регистрацию можно в любом местном или региональном административном офисе. Процесс регистрации довольно прост. Владелец жилья должен подать в местный муниципалитет «декларацию ответственности» – документ, подтверждающий соответствие сдаваемого объекта необходимым требованиям.
После этого объект вносится в Реестр.

Аренда лицензий

Также приобретение патента предполагает и другие плюсы:

  • Нет необходимости в сдаче декларации.
  • Не требуется ведение как бухгалтерского, так и налогового учета.
  • Система применения и расчет суммы налогов отличаются предельной простотой.
  • Есть возможность дифференцированного подхода, благодаря которому размер возможного дохода высчитывается на основе определенных критериев.

К минусам ПСН относится:

  • Расчет налоговых выплат на основе объема возможного дохода, который в итоге может быть меньше предполагаемого.
  • Необходимость внесения некоторой части налога авансом.
  • На размер налоговых выплат не влияют страховые взносы, которые отчисляются регулярно.

Таким образом, каждый арендодатель решает вопрос применения ПНС в индивидуальном порядке, с учетом собственных вычислений доходов и расходов.

Лицензия еот и налоги за сдачу недвижимости в аренду

В Каталонии процесс аренды контролируется с ноября 2012 года документом Decret 159/2012. Туристическое жилье непременно должно иметь лицензию, а собственники обязаны предоставлять в полицию копии паспортов и все детали постояльцев.

Номер лицензии обязательно должен включаться во все рекламные материалы. В Барселоне с мая 2014 года выдача туристических лицензий приостановлена. В Мадриде туристическую аренду с июля 2014 года регулирует Decreto 79/2014.

Ваша собственность в испании: особенности сдачи недвижимости в аренду

Для получения лицензии на алкоголь нужно ли сейчас регистрировать договор в ФРСчитать ответы (1) Тема: Лицензия на алкоголь1)Собираюсь открывать кафе (рабочая зона 100 кв.

м) договор аренды на 1 год можно ли приобрести лицензию на алкоголь и сколько это будет стоить? 2читать ответы (1) Тема: Лицензирование вида деятельностиВозможно ли получение лицензии на медицинскую деятельность при наличии договора аренды нежилого помещения сроком менее годачитать ответы (1) Тема: Сейфовые ячейкиОтзыв лицензии у банка во время аренды сейфовой ячейки.читать ответы (1) Тема: Получение лицензии на торговлю алкоголемМожно получить лицензию на продажу алкоголя если договор аренды помещения 11 месяцев с последующей пролонгацией.

Лицензирование риэлторской деятельности

Правительство Греции проводит политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог.

Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% — свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом от аренды минус 12.000 евро). В целом, можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился.

Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученные на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально.

  • Категории
  • Общие вопросы
  • Здравствуйте, интересуют требование к агентству недвижимости. Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно. Выездной агент получает от удаленно работающего менеджера информацию о встрече с клиентом(время/место., описание клиента/ собственника). В случае удачной сделки, агентом оформляются документы.Клиент дает расписку, что услуга оказана. Претензий не имеет. Агент оставляет комиссионные и переводит оставшуюся часть денег путем оплаты услуги в интернет- магазине.На данный момент: — Оформлено ИП. — Заключен договор с платежным агрегатором (Робокасса), об переводе денег на расчетный счет со счета платежного агрегатора. — Платежный агрегатор удерживает комиссию за перевод. — После перевода на р/с платиться налог. — Выездной агент работает по гражданско- правовому договору взаимного оказания услуг.

И уже затем принять решение, действительно ли игра стоит свеч.Региональные тонкости Три года назад правительство Испании исключило туристическую аренду из LAU («Закона о городской аренде») и делегировало управление сдачей жилья 17 региональным правительствам.

Поэтому аренда в каждом из этих регионов отличается своими тонкостями: где-то обязательная регистрация требуется лишь для находящихся в собственности двух и более объектов, где-то собственники должны предоставлять в полицию данные о постояльцах, а где-то туристам не могут сдаваться однокомнатные апартаменты.

Непосредственно цены на аренду «диктуют» агенства по сдаче в аренду и собственники, а «правовые аспекты» аренды – муниципалитеты.

Читайте также  Как написать договор аренды квартиры от руки

Воспользоваться патентом можно лишь при выполнении следующих условий:

  • договор заключен на имя индивидуального предпринимателя, приобретающего патент;
  • коммерсант обладает исключительными правами собственности;
  • сумма выручки, полученной по итогам аренды, не превышает лимит в 1 миллион рублей за календарный год;
  • период оформления разрешительного документа устанавливается как 10 дней, но на практике можно столкнуться с более продолжительными сроками (до месяца);
  • квартиры, должны размещаться на территории одного региона;
  • не допускается использование доверенностей, изготовленных на другого предпринимателя.

Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером 70.20.1.

Согласно этому документу, туристы могут арендовать жилье в испанской столице минимум на пять дней. Сдача в аренду однокомнатных объектов не разрешена, все объекты должны иметь бесплатный WiFi.

Подавать объект на регистрацию для туристической аренды нужно вместе с планом этажа с печатью авторизованного архитекторского или геодезического бюро. Это также можно сделать по почте. Мурсия в данный момент никак не регулирует процесс аренды – но региональный туристический совет отмечает необходимость введения соответствующих правил.

Когда это будет сделано, пока неизвестно. Особенности аренды в Барселоне Барселона – регион Испании с наиболее серьезным контролем процесса аренды со стороны мэрии города.

Источник: http://viz-net.ru/litsenziya-na-sdachu-nedvizhimosti-v-arendu-rossiya/

Патент на сдачу квартиры в аренду: что это такое, условия получения и срок действия

Объявления про сдачу квартиры в аренду встречаются очень часто, потому что данная услуга является востребованной. Особенно актуальна аренда жилья в крупных городах. Большое количество студентов, поступивших в ВУЗы, снимают квартиру полностью или хотя бы одну комнату, потому что не желают размещаться в университетских общежитиях либо в них попросту не хватает места.

Много квартир снимают люди, которые приехали на заработки в другой город либо работают в крупных городах на постоянной основе, а денег на приобретение собственного жилья пока еще не хватает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Об аренде

Предоставление собственного жилья в аренду другим лицам или целым семьям для определенной массы граждан РФ является достаточно неплохим доходом.

До внесения изменений в НК РФ арендодатели могли полностью оставлять полученный доход себе в карман.

Согласно нормам ст.217 Налогового кодекса РФ, все доходы, полученные гражданами РФ за отчетный период, должны облагаться налогом.

Не все граждане регистрируют договора аренды и платят НДФЛ с получения дополнительного дохода. Рано или поздно факт сокрытия доходов будет выявлен полицией или фискальной службой.

Можно ли легально сдавать квартиру и при этом платить минимум налогов? Безусловно, возможность сэкономить есть!

Что такое патент на сдачу квартиры

Патент на сдачу квартиры в аренду — это официальный документ, приобретенный физическим лицом — индивидуальным предпринимателем согласно правил НК РФ. По сути, приобретение патента соотносительно с налоговыми взаимоотношениями означает получение разрешения на осуществление такого вида деятельности.

Патентная система позволяет проводить арендную деятельность на вполне законных основаниях, при этом дает возможность:

  • не платить НДС;
  • освобождает от уплаты налога на недвижимость, которая сдается в аренду физическим или юридическим лицам;
  • нет необходимости оплачивать НДФЛ от полученных в результате сдачи жилья в пользование доходов.

Кто отвечает за спил деревьев на территории многоквартирного дома — ознакомьтесь!

А тут информация о том, каков минимальный размер алиментов установлен в этом году.

По ссылке статья «Как делить ипотеку при разводе с детьми»

Условия и основания получения патента

Патент на аренду квартиры для физических лиц предоставляется при соблюдении таких основных моментов:

  • особа должна владеть недвижимостью на праве частной собственности. Сдача квартиры в субаренду не может облагаться налогом по патентной системе;
  • физическое лицо должно зарегистрироваться как ИП.

Если человек не зарегистрирован в органах ФНС как ИП, он должен пройти процедуру регистрации. Для этого ему понадобится сдать такие документы:

  • заявление с просьбой поставить на учет как ИП;
  • квитанцию про уплату регистрационной государственной пошлины;
  • ксерокопию паспорта с указанием прописки;

После этого сотрудники налоговой инспекции проводят проверку документов. В случае отсутствия нарушений или препятствий, через 3 рабочих дня новому ИП выдается выписка из реестра ИП про регистрацию.

Для перехода на использование патентной системы налогообложения ИП должен за 10 дней до планируемой даты подать в орган ФНС специальное заявление, а после подтверждения оплатить стоимость патента. Оплата стоимости патента проводится в течение одного квартала после перехода на данную систему. Возможно проведение частичной оплаты при длительном сроке действия разрешительного документа.

Существуют дополнительные ограничения для перехода на патентную систему:

  • количество работников в фирме ИП (если арендодатель ведет еще какой-то бизнес) не может превышать 15 человек;
  • доход от деятельности не может превышать 60 000 000 рублей за год.

Читайте нужно ли менять загранпаспорт при смене фамилии после замужества и как это сделать.

Здесь вы можете ознакомиться с процессом развода через суд с ребенком.

Экономическая выгода патента

Патент на сдачу жилья в аренду экономически выгоден для лиц, которые занимаются такой деятельностью регулярно. Проанализируем основные причины такой выгоды.

На сегодняшний день существует три легальных способа налогообложения при официальном оформлении получения доходов от сдачи жилья в аренду физическим и юридическим лицам:

  • оплата НДФЛ в размере 13% от полученного дохода;
  • применение системы УСН (6%);
  • оплата патента.

Допустим, ожидаемый доход от сдачи жилья в аренду составит 240 000 рублей.

НДФЛ при получении такого дохода составит 31200 российских рублей. Такую сумму должны будут заплатить люди, которые сдают жилье официально по договорам аренды без регистрации ИП.

Рассмотрим расходы при работе по УСН:

240000 Х 0,06 = 14400,00 рублей. Получается, что расходы на налоги по УСН будут меньше, чем при оплате НДФЛ.

Стоимость патента зависит от региона расположения недвижимости. Допустим, стоимость патента на аренду квартиры, которая находится в Санкт — Петербурге не зависит от площади объекта и составляет 24000 рублей на год. Если же вести речь про возможность аренды жилья в Тверской области, то стоимость патента составит 20306 рублей.

Как мы видим, патентная система оплаты намного выгоднее, чем платить налог на доходы, но сумма налога по УСН может быть немного меньше.

У патентной системы есть еще несколько выгодных моментов по сравнению с УСН:

  • нет необходимости уплачивать другие налоги (в отличие от УСН);
  • ИП не сдает декларацию в орган ФНС;
  • нет обязанности вести бухгалтерский учет;
  • дифференциированный подход к оценке потенциального дохода ИП в зависимости от региона ведения бизнеса;
  • простота и четкость. Расчет стоимости патента производится с помощью специального калькулятора;
  • не устанавливается ограничения по поводу количества объектов недвижимости, которые может сдавать один ИП в аренду людям. Патент приобретается с целью иметь разрешение. Допустим, один предприниматель сдает 5 объектов недвижимости в столице России. Доход составит не менее 300000 рублей, а патент будет стоить всего лишь 43 тысячи рублей.

Каждый собственник квартиры должен выбирать для себя самый подходящий с финансовой точки зрения способ налогообложения.

Срок действия документа

Патент на сдачу нежилого помещения в аренду и лицензия на сдачу квартиры в аренду действуют исключительно в рамках одного календарного года.

Соответственно, если особа приобретает разрешительный документ в начале января, то срок действия патента составит 12 месяцев, если в середине лета — 6 месяцев, а в конце года — разрешение будет выдано всего лишь на 1 месяц.

Читайте также  Платится ли налог с дарственной на квартиру

При расчете стоимости разрешения, которое выдается менее, чем на 1 год (12 месяцев) расчетная годовая сумма делится на 12 и умножается на количество месяцев, которые входят в патентное разрешение.

Допустим, цена документа на год составляет 24000 рублей, а срок действия — 8 месяцев. Чтобы получить искомую стоимость, необходимо провести следующие действия:

  • 24000: 12 = 2000 рублей в месяц;
  • 2000 Х 8 = 16000 (цена разрешения на 8 месяцев).

В некоторых случаях патент теряет юридическую силу досрочно:

  • просрочка оплаты стоимости документа;
  • превышение лимитов доходов;
  • прекращение арендодателем предпринимательской деятельности и переход на сдачу жилья в аренду с оплатой НДФЛ.

Слабые стороны

Даже самая уникальная система налогообложения имеет собственные недостатки. В отношении патентной системы можно выделить следующие серьезные минусы:

  • реальный доход ИП от проведения деятельности может быть значительно ниже предполагаемой прибыли, от которой зависит стоимость приобретения патента. В таком случае более выгодным для хозяина жилья может быть оплата НДФЛ;
  • необходимость оплачивать платежи наперед. У некоторых ИП могут возникнуть сложности с оплатой стартового платежа, так как они еще не заработали достаточно денег;
  • необходимость ведения книги учета доходов ИП;
  • нет возможности использовать налоговый вычет с целью уменьшения стоимости патента на размер уплачиваемых страховых и социальных взносов;
  • короткий срок действия (до одного года).

Недостатки довольно существенные, но все равно их нельзя назвать катастрофическими.

Заключение

Каждая из описанных выше систем налогообложения, которая может применяться при официальной сдаче собственного недвижимого (жилого и нежилого) имущества в аренду, имеет значительные плюсы и недостатки.

Чаще всего более выгодным оказывается вариант с приобретением патента, на втором месте — УСН.

Регулярная оплата НДФЛ как способ значительно проигрывает первым двум вариантам, потому что сумма налога оказывается довольно существенной.

Перед выбором метода уплаты платежей в бюджет, потенциальный арендодатель должен просчитать математическим способом какой вариант для него подойдет лучше всего и только лишь после этого принимать окончательное решение.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/patent-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-i-kak-ego-poluchit.html

Краткосрочная аренда в Испании: юридические аспекты сдачи жилья

14 апреля 2016

Прежде чем сдавать недвижимость в Испании в краткосрочную аренду, в большинстве автономных сообществ страны требуется получить специальную лицензию, подтверждающую, что квартира или дом оборудованы всем необходимым для проживания и соответствуют санитарным требованиям.

Такой документ нужен и для того, чтобы собственники не уклонялись от уплаты налогов: по данным испанского правительства, ежегодно казна не досчитывается примерно 2,9 млрд евро из-за незадекларированного дохода от аренды.

Наконец ещё одна причина введения лицензий — защита гостиничного бизнеса от конкуренции со стороны частного сектора.

Когда нужно получать лицензию

В каждом автономном сообществе Испании есть свои законодательные акты, регулирующие рынок краткосрочной аренды. Впрочем, в большинстве регионов есть следующие общие положения:

  • сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду с оказанием гостиничных услуг (в формате B&B, или Bed&Breakfast‎) можно только при наличии лицензии;
  • сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду без оказания гостиничных услуг (только уборка) можно без лицензии;
  • сдавать квартиры, расположенные не в туристических комплексах, можно только в долгосрочную аренду, то есть на срок более 1−2 месяцев (в регионах, где лицензии для квартир не выдаются);
  • апартаменты, расположенные в туристических комплексах и занимающие целое здание или комплекс, управляются профессиональным провайдером услуг, а отдельным собственникам лицензии не требуются;
  • лицензия не требуется для сдачи квартир и домов в долгосрочную аренду (более 1−2 месяцев).

Также во многих автономных сообществах запрещено сдавать в краткосрочную аренду отдельные комнаты.

Получать лицензии должны собственники, которые сдают в краткосрочную аренду туристическое жильё. Таковым признаются объекты, которые соответствуют следующим критериям:

  • относятся к жилому фонду;
  • сдаются в аренду туристам на короткий срок (от нескольких дней до месяца-двух);
  • сдаются по системе бронирования;
  • рекламируются с помощью специальных сайтов, сервисов и приложений (например, Airbnb, FlipKey, HomeAway, TripAdvisor, Tripping, VRBO и др.).
Туристическая арендаНетуристическая аренда
Услуги Набор услуг гостиничного профиля, в частности питание Только уборка
НДС Собственник взимает с арендаторов НДС, который затем выплачивается государству Собственник не взимает с арендаторов НДС
Объявления В объявлениях о сдаче объекта в аренду можно перечислять оказываемые услуги В объявлениях о сдаче объекта в аренду запрещено указывать, что арендаторы получат набор услуг гостиничного типа

В Испании существует набор критериев для получения лицензии (конкретные требования зависят от местного законодательства). В частности у владельца недвижимости должно быть разрешение на заселение (Cédula de Ocupación или Cédula de Habitabilidad), выдаваемое после сдачи здания в эксплуатацию.

Есть требования по наличию системы вентиляции, кондиционеров, горячей воды, противопожарного оборудования и мебели. Площадь жилья должна соответствовать количеству проживающих, постельного белья должно хватать на всех гостей, а все бытовые приборы должны быть исправны. Если в доме больше четырёх этажей, то в нём должен быть лифт.

В квартире или доме должна быть хотя бы одна ванная комната с душем, раковиной и унитазом.

Стоимость лицензии зависит от законодательных норм автономного сообщества, в котором расположена недвижимость: обычно сборы за регистрацию варьируются от 177 до 500 евро. В некоторых регионах, например на Балеарских островах, сумма зависит ещё и от количества гостей, на которых рассчитано помещение.

Так, если дом может принять восемь человек, сумма сбора за гостя составит 24,84 евро, а всего к оплате потребуется 198,72 евро. Во всех случаях сбор за регистрацию лицензии платится один раз. Лицензия выдаётся на объект недвижимости, а не на владельца и действует шесть лет (с возможностью продления).

Помимо лицензии, от арендодателя потребуется наличие страховки, которая покрывает ответственность за убытки. Среди страховых случаев — травмы и проблемы со здоровьем арендаторов, порча имущества, а также кражи со взломом.

Региональные особенности

Лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду требуются во всех автономных сообществах Испании, кроме Кастилии-Ла-Манчи, Кастилии-Леона, Ла-Риохи, Мурсии и Эстремадуры, но и там власти планируют ввести соответствующие законы.

В каждом из регионов страны есть особенности, касающиеся выдачи лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду.

Автономное сообществоРегулирующий рынок аренды законодательный актДата ввода системы лицензированияОрганизация, регистрирующая объектОсобенности
Андалусия (Andalucía) Декрет 28/2016 (Decreto 28/2016) 11 мая 2016 Управление по туризму и спорту Андалусии (Consejería de Turismo y Deporte, Junta de Andalucía) Лицензии не выдаются для квартир, сдающихся на срок более двух месяцев. Владельцы более чем трёх квартир, расположенных в одном здании или в радиусе 1 км друг от друга, должны зарегистрировать такие объекты как «туристические апартаменты» (apartamento turístico).
Арагон (Aragón) Декрет 80/15 (Decreto 80/15) 5 мая 2015 Виртуальный офис (Oficina Virtual de Trámites) Максимальный срок аренды — 1 месяц. Запрещено сдавать отдельные комнаты. Владельцы нескольких квартир в одном здании должны зарегистрировать их как «туристические апартаменты» (apartamento turístico).
Астурия (Principado de Asturias) Декрет 34/2003 (Decreto 34/2003) 30 апреля 2003 Реестр компаний и субъектов туристической деятельности Астурии (Registro de Empresas y Actividades Turísticas) Курортное жильё (viviendas vacacionales) и дома, расположенные в сельской местности (casas de aldea) должны быть доступны для аренды в июле, августе и сентябре. Нельзя сдавать в аренду квартиры менее чем на 30 дней и отдельные комнаты.
Балеарские острова (Islas Baleares) Декрет 20/2015 (Decreto 20/2015) 19 июля 2012 Совет острова Майорка (El Consejo Insular de Mallorca), общий реестр туристических компаний, учреждений и других видов деятельности Балеарских островов (Registro General de empresas, actividades y establecimientos turísticos de las Islas Baleares) Максимальное количество гостей — 12, максимальное количество комнат — 6. Лицензии выдаются для отдельно стоящих домов, но не для квартир и апартаментов. Лицензия нужна для оказания гостиничных услуг; для обычной краткосрочной аренды лицензия не требуется.
Валенсия (Comunidad Valenciana) Декрет 75/2015 (Decreto 75/2015) 3 июля 2009 Управление по туризму (офлайн или онлайн) или почтовое отделение При управлении пятью и более объектами нужно зарегистрироваться в качестве туристической компании.
Галисия (Galicia) Декрет 52/2011 (Decreto 52/2011) 24 марта 2011 Управление по туризму В аренду могут сдаваться только дома. Максимальное количество гостей — 10 человек. Нельзя сдавать отдельные комнаты.
Канарские острова (Canarias) Декрет 113/2015 (Decreto 113/2015) 6 апреля 1995 Региональный совет (Cabildo Insular) Нельзя сдавать отдельные комнаты. Информация о гостях должна быть зафиксирована в местном полицейском управлении (Comisaría General). Жильё в туристических комплексах (при наличии у комплекса туристической лицензии) можно сдавать в  аренду через прикреплённого к комплексу агента. Фактически лицензии выдаются.
Кантабрия (Cantabria) Декрет 19/2014 (Decreto 19/2014) 19 марта 2014 Управление по туризму Нельзя сдавать отдельные комнаты. Должны быть зарегистрированы все типы жилья, сдающегося в краткосрочную аренду. Недвижимость для краткосрочной аренды не могут регистрировать пенсионеры.
Кастилия-Ла-Манча (Castilla-La Mancha)
Кастилия-Леон (Castilla y León)
Каталония (Cataluña) Декрет 159/2012 (Decret 159/2012) 20 ноября 2012 Муниципалитет или Бюро по управлению предпринимательской деятельностью (Oficina de Gestió Empresarial) Аренда сроком более 31 дня не считается туристической. Собственники могут сдавать не более двух отдельных комнат, если при этом сами проживают в квартире. С мая 2014 года выдача лицензий в Барселоне приостановлена.
Ла-Риоха (La Rioja)
Мадрид (Comunidad de Madrid) Декрет 79/2014 (Decreto 79/2014) 10 июля 2014 Почтовое отделение Минимальный срок сдачи в аренду — 5 дней. Нельзя сдавать отдельные комнаты. Обязательно наличие бесплатного беспроводного доступа в Интернет.
Мурсия (Región de Murcia)
Наварра (Comunidad Foral de Navarra) Декрет 230/2011 (Decreto Foral 230/2011) 26 октября 2011 Управление по туризму Лицензию можно получить для жилья, классифицируемого как «сельский дом» (casa rural), если оно построено в традиционном стиле, и как «туристическое жильё» (apartamento turístico / vivienda turística), если оно построено в современном стиле.
Страна Басков (País Vasco) Декрет 198/2013 (Decreto 198/2013) 16 апреля 2013 Реестр компаний и туристических учреждений (Registro de Empresas y establecimientos Turísticos del País Vasco) Максимальное количество гостей — 12, максимальное количество комнат — 6. Лицензии выдаются только владельцам двух или более объектов.
Эстремадура (Extremadura)
Читайте также  Как делается дарственная на квартиру

«В Барселоне выдача лицензий прекращена в 2014 году. Тем не менее здесь можно заниматься арендным бизнесом: можно либо купить квартиру в Барселоне с лицензией и сдавать её посуточно, либо приобрести жильё без лицензии и сдавать его в долгосрочную аренду»,— говорит Алина Батыршина, менеджер Tranio по продажам в Испании.

В большинстве случаев процесс регистрации жилья для сдачи в краткосрочную аренду занимает не более трёх месяцев, причём в этот период объект нельзя ни сдавать, ни даже рекламировать.

При нарушении местного законодательного акта о краткосрочной аренде собственник платит штраф, размер которого в каждом автономном устанавливается отдельно. Например, в Андалусии сумма штрафа может составлять от 2 тыс. до 150 тыс. евро, а в Барселоне — от 9 тыс. до 90 тыс. евро.

Также в конце каждого года собственник обязан задекларировать доход от аренды в налоговом органе по месту нахождения недвижимости и в стране своего гражданства.

Налог на доход от аренды и прочие расходы

В Испании при сдаче недвижимости в аренду собственник платит налог на доход от аренды по ставке подоходного налога (для нерезидентов страны по состоянию на 2016 год она составляет 24 %).

Налогооблагаемой базой является чистая рента. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24 % в год на оплату налога уйдёт 4 800 евро.

Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации (2–3 % в год).

Помимо этого, собственники платят муниципальный налог на недвижимость. В зависимости от автономного сообщества его ставка составляет от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости объекта. Обычно сумма налога варьируется от 200 до 800 евро в год.

Также в Испании при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду все коммунальные расходы несёт собственник. В среднем на содержание объекта уходит 2,5−2,8 тыс. евро в год.

Ещё одним пунктом расходов может стать комиссия управляющей компании, если собственник не занимается менеджментом самостоятельно. Вознаграждение УК составляет не менее 5 % от арендной платы. То есть если объект сдаётся через специализированный сайт, например Airbnb, комиссия составит около 10 %.

Сколько можно заработать

Дома в Испании сдаются в аренду в среднем за 300 — 1 000 евро в сутки. Если недвижимость сдаётся за 500 евро в сутки 180 дней в году, годовой доход от аренды составит 90 тыс. евро. С учётом налогов и расходов на содержание доход составит примерно 65,6 тыс. евро в год.

Данная статья Tranio носит информативный характер. Региональное законодательство в Испании постоянно меняется, поэтому разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные юристы и специалисты по налогообложению в Испании. Tranio настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Юлия Кожевникова, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/osobennosti_sdachi_v_arendu_nedvizhimosti_v_ispanii_4006/

Патент на сдачу квартиры

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Патент на аренду жилья 2018-2019

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру — оставить заявку >>>

Одним из вариантов оплаты налогов на сдачу квартиры в аренду это приобретение патента на сдачу квартиры. Что нужно сделать, чтобы стать обладателем патента на сдачу жилья в 2018 году?

Если коротко, то стать индивидуальным предпринимателем. Причем открытие ИП это не только ежеквартальные походы в налоговую инспекцию, но и ведение бухгалтерского учета, книги учета доходов, отчислений в пенсионный фонд и т.д.

Кому выгоден патент на аренду? Универсального ответа не существует — каждый год вводятся новые правила. Полную картину можно получить посетив ближайшую налоговую инспекцию.

P.S. Агентство недвижимости никогда не сообщает налоговым органам о факте сдачи квартиры внаем. Решение о том, платить налоги или нет, собственник жилья принимает лично.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

Как платить налоги?

Налоги за аренду платятся несколькими способами – как физическое лицо или как юридическое. Физическое лицо не имеет право покупать патент на сдачу квартиры в аренду и оплачивает налоги в размере 13 % от дохода.

У юридического лица, в данном случае индивидуального предпринимателя есть выбор – платить по ставке 6% по упрощенной системе налогообложения или приобрести патент на аренду жилья.

Патент на аренду жилья приобретается на один объект недвижимости. В 2017-2018 годах цена будет зависеть от нескольких факторов: удаленности от центра, метраж и рыночная цена.

Подробнее о стоимости патента в 2018 году

Для сравнения: до 1 января 2013 года стоимость составляла 43200 рублей. В 2014 патент на сдачу квартиры на год стоил 60 000 рублей + 36 000 отчислений в пенсионный фонд и обязательного медицинского страхования. Если перевести на ежемесячные платежи, то получится 96 000 / 12 месяцев = 8 000 рублей в месяц

Налоги 13% физическое лицо ИП – 6% (по упрощенке) ИП с патентом
Стоимость квартиры 30000 рублей в месяц 30 000 * 13% = 3900 ежемесячно 30 000 * 6% = 1800 ежемесячно + 3 000 обязательных отчислений. Итого 4800 8000 рублей в месяц
Стоимость квартиры 60000 рублей в месяц 60 000 * 13% = 7800 ежемесячно 60 000 * 6% = 3600 ежемесячно + 3 000 обязательных отчислений. Итого 6600 8000 рублей в месяц
Стоимость квартиры
100 000 руб. в месяц
100 000 * 13% = 13000 ежемесячно 100 000 * 6% = 6000 ежемесячно + 3 000 обязательных отчислений. Итого 9000 8000 рублей в месяц

Что выгоднее: ИП или физическое лицо?

Стоит разобраться с точки зрения простого обывателя — трудно ли быть индивидуальным предпринимателем или все таки лучше оставаться физическим лицом.

  1. Физическое лицо — декларация подается один раз в год до 30 апреля, из бумаг понадобится только договор аренды. Одно посещение в налоговую инспекцию и налоги уплачены. Сумма фиксированная — 13%, дополнительных платежей нет;
  2. Юридическое лицо (ИП) — Индивидуальный предприниматель отчитывается перед налоговой инспекцией 4 раза в год. Также понадобятся услуги знакомого бухгалтера, который будет содержать всю документацию в порядке. Не стоит забывать о платежах в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. Без определенного опыта справиться со всем этим будет непросто.

Конечно, стоит все тщательно обдумать, посчитать — возможно будет выгоднее платить налоги как физическое лицо. Если намерения серьезные, стоит сходить в налоговую инспекцию по месту жительства и все разузнать подробнее.

Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Наши специалисты имеют большой опыт в сфере недвижимости и готовы поделиться своими наработками. Мы быстро и в кратчайшие сроки подберем подходящих нанимателей согласно пожеланиям собственника, а также при личной встрече расскажем про налоги.

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

Источник: https://MGN495.ru/sdat/patent-na-arendu-kvartiry.php

Понравилась статья? Поделить с друзьями: