Можно ли построить дом без проекта

Содержание

Можно ли строить дом без проекта?

Можно ли построить дом без проекта

 
   Законодательство РФ позволяет строить без проекта дома не выше трёх этажей и площадь его не более 1500 м2. Это экономия для тех, кто может и умеет строить, но у застройщика появляется возможность ввести в заблуждение клиента.

Об уловках строителей, работающих без проекта и проблемах с которыми столкнется собственник дома, построенного без проекта —  мы расскажем в этой статье. Результат — разрастается Россия-матушка домами, которые и домами-то назвать нельзя – одни проблемы.

«Тайга-дом», несмотря на мягкое законодательство, настаивает на наличии архитектурного или инженерного проекта. Вкратце об этом – читайте ниже.

    Для понимания ситуации объясним сначала какие бываю проекты, потому как сегодня в России под словом «проект» понимается вообще что угодно: от эскиза до 3-Д модели. Так что же такое – проект? На самом деле, всё понятно и достаточно просто:

Эскизный проект каркасного дома

 Такой проект включает в себя изображение (как правило, выполненное в компьютерных программах) фасадов дома, а так же его планировки. При этом на планировках указываются линейные размеры и размеры окон.

По сути своей эскиз лишь даёт представление о будущем облике дома – и на этом его задача считается выполненной. Как ни странно, но великое множество организаций и граждан начинают строить дом, имея на руках ТОЛЬКО эскизный проект – что, конечно, недопустимо.

Изготовление эскизного проекта у нас занимает от 5 до 10 дней и стоит 5, 000 р.
Пример части эскизного проекта:

Архитектурный раздел (АР)  

   Даёт куда более подробную и детальную информацию о будущем строении. АР включает в себя подробные размеры по планировкам (осевые, внешние, внутренние), разрезы дома со всеми необходимыми размерами, вид и размер элементов лестницы, количество и точный размер дверных и оконных проёмов и, собственно, окон и дверей.

Печально, что многие застройщики, предлагая свои услуги, не используют АР, хотя это – необходимая составляющая любого строительства. Однако, и данный документ не учитывает всех нюансов строения – хотя вполне может считаться тем самым «минимум», от которого можно начинать строительные танцы с бубнами.

Изготовление АР у нас занимает от 5 до 15 дней и стоит 10-15 т.р.

Пример разреза из АР:

⦁ Инженерный раздел 

  Очень важный и необходимый раздел в строительстве дома. Такой документ изготавливает дипломированный инженер-проектировщик. Инженерный раздел включает в себя всю техническую информацию: расчёт несущих способностей фундамента, стен, перегородок, перекрытий, стропильной системы и вообще все детали об узлах и соединениях.

Инженерный проект дома – необходимость в том случае, если Вы действительно ожидаете получить качественный и долговечный каркасный дом. Изготовление инженерного раздела у нас занимает от 30 до 50 дней и стоит от 40 до 60 тысяч рублей. ВАЖНО: (Проекты домов, размещенные на сайте априори снабжены инженерными проектами – доплачивать за них не нужно).

Пример части инженерного проекта:

Чем чревато строительство без АР и инженерного проекта?

 Строительство без архитектурного раздела

    Если коротко – то это не профессиональное, а кустарное строительство. Сложно сказать, каким образом можно предусмотреть даже самые основные нюансы дома, имея на руках только эскиз? Скорее всего, никак. А значит, проблемы с домом начинаются с самого начала – уже на этапе его заказа. Со всеми вытекающими последствиями в будущем. Оно Вам надо?

Строительство без инженерного проекта

 C точки зрения закона это возможно (если это деревянное малоэтажное строительство), однако это по сути своей всегда в той или иной степени — неоправданный риск.

Риск на первом этапе – ведь вполне вероятно, что для дома, не оснащенного расчётами инженера, не рассчитаны нагрузки, не расчерчены узлы, а так же не известна сама технология изготовления каркаса в деталях (а ведь именно в деталях скрывается самая соль процесса!).

Есть вероятность, что проблемы, не учтенные изначально – дадут о себе знать уже в процессе эксплуатации здания.
Почему готовый проект – лучше?
Он лучше с той точки зрения, что проверен в деле.

Ведь, как показывает опыт, даже наличие качественного инженерного раздела не гарантирует пусть и минимальных – но все-таки доработок на объекте. Заказывая же дом по готовому проекту, Вы можете быть полностью уверены в результате: проект уже прошёл «проверку боем» и, конечно, доработан с учётом требований реальной жизни.

 С проектами каркасных домов от компании Тайга-дом Вы можете ознакомиться по ссылке: здесь.

Источник: http://taiga-dom.ru/poleznye-stati/120-pochemu-nelzya-stroit-dom-bez-proekta

Стройка без проекта

Некоторые люди, решившие обзавестись собственным загородным домом, обращаются в строительные компании, ориентируясь исключительно по цене. Конечно, они стараются заплатить поменьше, но при этом планируют получить услуги профессионалов, которые сделают все действительно качественно.

И это весьма опрометчивое и даже неосуществимое желание. Ведь если вы экономите на услугах специалистов, следует ожидать, что выбранные вами «специалисты» будут экономить на всем – мастерстве своих подчиненных, используемых материалах и инструментах и, конечно же, на проекте строительства.

И, возможно, именно последнее станет наиболее опасным решением.

И, правда, многие прорабы, которые получают минимальную зарплату, наверняка решат, что работать надо адекватно зарплате. То есть, как заплатили, так и поработал. Поэтому от них вполне можно ожидать, что они не станут заботиться о специалисте, который сможет создать проект, по которому позже можно будет создать хороший, красивый и надежный дом.

Все-таки за такое придется платить и немалую сумму. Значительно лучше будет поделить деньги с вышестоящим начальством. А более-менее подходящий проект просто скачать с интернета – их там полным полно, в разрезах, со всеми подсчетами и фотографиями готовых зданий.

Правда придется кое-что прикинуть, кое-что подогнать, чтобы проект больше подходил под требования заказчика.

Что ж, вполне возможно, что каркасный коттедж действительно получится более-менее приемлемым. И жильцы, вселившись в него, проживут там немало лет, даже не догадываясь, что они находятся в постоянной опасности и лишь простого невезения и неудачного стечения обстоятельств будет достаточно, чтобы их милый дом развалился, погребая их под обломками.

Как построить дом без проекта?

Конечно, все может произойти и не настолько трагично. Ну, подумаешь, прораб несколько раз ошибется при проставлении размеров на практике, и фундамент придется немного увеличить – сантиметров на тридцать, почти незаметно.

А потом окажется, что нужных ЖБИ на складе нет, зато есть уцененные, чуть большего размера. Что ж, и они подойдут. Затем выяснится, что фундамент забыли утеплить пенопластом снаружи. Гидроизоляцию сделать не забыли, а вот про утеплитель забыли.

Что ж, нужно будет разломать стяжку, откопать фундамент, утеплить его и снова закопать, после чего снова сделать стяжку.

Также придется помучиться с крышей – никак не хотела крыша, изготовленная по планам с другого здания, становится на свое место, пока не подровняли её с помощью кувалды и зубила. Ведь все это мелочи, которые не могут сказаться на надежности, красоте и удобстве здания!

И вот, наконец-то прекрасный каркасный дом возведен. Казалось бы, все просто идеально! Пусть дом и не совсем такой, как планировалось изначально, но так даже лучше – получился настоящий сюрприз. Вот только выяснилось, что в результате десятка допущений получился вовсе не садовый домик площадью пять на шесть метров, а огромный дом площадью под 250 квадратных метров.

И теперь придется всерьез побегать, стараясь его зарегистрировать. Конечно, нужно будет собрать документы для газификации, получения права собственности и выполнения огромного количества другой бумажной волокиты. Возможно, придется и штраф заплатить за нелицензированное строительство.

Казалось бы – теперь можно вздохнуть спокойно и заселиться в дом, который так долго пришлось ждать. Вот только в последний момент оказалось, что для этого все равно нужно иметь при себе проект дома. Ведь жить в доме, на строительство которого не получено разрешение, просто нельзя.

Ну а для получения такого строительства нужно предоставить проект дома в местное архитектурное управление. Возможно, и здесь придется немало побегать, чтобы собрать список необходимых документов.

Чем завершается строительство без проекта?

Итак, отправляетесь искать архитектора. Находите какого-то, который готов за небольшое вознаграждение (финансы уже капитально подточены не слишком удачным строительством, которое уже не приносит никакой радости) создать проект по внешнему виду дома и имеющимся планам.

Правда позже может оказаться, что низкая стоимость услуг этого «специалиста» объясняется отсутствием лицензии на работу.

В результате придется отдать ещё некоторую сумму за услуги лицензированной фирмы, чтобы они бегло осмотрели имеющийся проект и поставили печать и роспись руководства.

Поэтому подготовиться к серьезнейшим финансовым потерям стоит заранее. А что они будут – можете и не сомневаться.

Так что, лучше будет заплатить за услуги действительно хорошего архитектора, который сможет составить для вас подходящий план каркасного дома.

Даже если за такую услугу придется отдать большую сумму, экономить все равно не стоит. Никакие затраты не превысят те, которые вам придется понести после попытки сэкономить.

Источник: https://sk-karkas.ru/stati/stroyka-bez-proekta

Можно ли построить дом без проекта?

25.06.2015

В связи с ростом продаж земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области мы можем прогнозировать волну заказов по строительству частных загородных домов.

На многих сайтах и форумах идет активная переписка о том: Какие дома лучше строить? Какие материалы для строительства лучше выбрать? Где купить проект дома с хорошей планировкой? Как известно проект дома – это документ, по которому можно увидеть не только как будет выглядеть ваш будущий дом, в нем содержаться необходимые чертежи и информация обо всех конструкциях дома, строительных материалах, коммуникациях и инженерных системах. Все, кто когда либо покупал проект дома или тем более заказывал индивидуальное проектирование с уверенностью скажут, что проект дома покупка не из дешевых.

И тут возникает вопрос: «необходимо ли при строительстве иметь проект дома и целесообразна ли эта покупка?»

Спрашивая об этом у людей на строительных форумах или просто знакомых, кто уже сталкивался с такой проблемой, ответы всегда будут расходиться на два мнения: одни будут говорить, что без проекта строить нельзя, другие говорят, что тратить лишние деньги вовсе не обязательно.

Давайте попробуем рассмотреть этот вопрос с точки зрения закона:

Тем самым мы можем подытожить, что проект и проектная документация для строительства индивидуального жилого дома не требуется в следующих случаях:

  • Когда количество этажей дома не будет превышать 3-х уровней.
  • Когда дом предназначен для проживания одной семьи.

Из этого вытекает другой вопрос: «Так зачем же люди тратят большие деньги на проекты, если их наличие при строительстве вовсе не обязательно?». Отвечаем:

Любой уважающий себя строитель с достаточным профессионализмом и опытом в состоянии построить дом без проекта, поэтому если вы обратились в хорошую строительную компанию, то они без труда построят вам качественный, теплый и добротный дом без лишних документов. Если же вы решили строить дом самостоятельно или наняли свободную бригаду, без проекта возводить дом мы вам не рекомендуем!

В чем же плюсы проектной документации?

  • Точный расчет количества материалов. В проектной документации отражена специфика строительных материалов с указанием марки товара, единицы его измерения и количества. Это удобно тем, что до начала строительства вы будете знать предварительную стоимость возведения всего дома.
  • Точный расчет всех конструкций. Строительство и соблюдение пунктов грамотного проекта позволяет вам быть уверенным в прочности и долговечности вашего дома. Кроме того, точный расчет конструкции применяется лично под ваш участок с оценкой состояния почвы и грунта, поэтому два абсолютно одинаковых дома, но на разных участках могут строиться абсолютно по-разному.
  • Экономия при строительстве и эксплуатации. Это опять же связано с тем, что проект дома обычно подбирается под каждого заказчика индивидуально, с учетом состояния почвы, местности других показателей. Вместе с архитектором вы можете выбрать, где в проект вы можете добавить, а где убавить. Например, дополнительное утепление внешних ограждений по грамотному расчету в будущем приведет к экономии на отоплении дома.

А теперь давайте вернемся к нашему вопросу и ответим на него с учетом всей информации, о которой мы узнали в нашей статье:

Эскизный проект без разделов по инженерии и коммуникаций стоит порядка 150-200 руб. за 1м2. В эти проекты входит только описание строительной части.

Поэтому вся электрика и коммуникации остаются без точных расчетов, а это, как мы знаем, — удовольствие дорогое, поэтому брать или не брать проект решайте сами на свой страх и риск.

Теперь возьмем за основу рабочий проект, включающий в себя все разделы. Стоимость такого проекта в среднем рассчитывается по 400 руб. за 1 м2.

Как показывает статистика, строительство дома без проекта для небольших дачных домов (50-80 м2) выходит в небольшой перерасчет и ошибки.

А вот если строить дома более 100 м2, которые, как правило, сложнее по конструкциям и имеют высокие требования к комфортабельности и надежности могут выйти для вас с большими ошибками и затратами.

Статистика показывает, что строительство таких домов без проектной документации выходит сверх дополнительного бюджета на 20-30%.

Вывод таков: хотите построить небольшой дачный дом – стройте без проекта и использовать вольнонаемные бригады. Если же вы хотите построить большой, красивый, комфортабельный, надежный дом, который станет вашим родовым гнездом и прослужит вашим детям и внукам, предлагаем вам подобрать и купить грамотный проект дома и обратиться к хорошей строительной компании.

Источник: http://Monolit-House.ru/o-kompani/articles/mozhno-li-postroit-dom-bez-proekta.html

Можно ли строить по бесплатным готовым проектам домов из Интернета?

13 мар 2012,

Для того, чтобы самим не изобретать велосипед, и чтобы создание проектов домов обходилось потребителям по приемлемым ценам, готовыми решениями, конечно, пользоваться нужно. Причем это справедливо и при получении готовых проектов домов и коттеджей бесплатно через Интернет. Но полностью готовыми вариантами для строительства их считать нельзя: разумно будет их использовать только как отправную точку в работе.

Достоинства и недостатки проектов, скаченных в Интернете

Сегодня, на самом деле, многие люди полагают, что можно легко воспользоваться бесплатными готовыми проектами домов и в итоге получить замечательную постройку. Однако на практике это выглядит не совсем так. В качестве иллюстрации можно привести костюм, который вам нужно сшить для какого-то торжественного события.

Вы увидели в журнале именно такой костюм, о котором мечтали, и даже там есть ссылка на выкройку. Вы скачиваете выкройку и заказываете по ней наряд у портнихи. Она пользуется всеми инструкциями из журнала, но почему-то костюм получается совсем не таким, как вам нужен: ведь создан он по типовым, а не вашим личным меркам.

Такое часто происходит и с желающими получить бесплатные готовые проекты домов. Они стремятся построить свой дом подешевле, а в результате итог работы их не удовлетворяет. А все дело в том, что, как и в случае с костюмом, создание проектов домов это процесс индивидуальный и в каждом конкретном случае требуется «подгонка по фигуре».

Например, известны случаи, когда один домовладелец при строительстве собственного дома по бесплатному готовому проекту обнаружил, что в его доме нет места для установки напольного котла. В результате пришлось дополнительно пристраивать еще и котельную, что обошлось во много раз дороже, чем он заплатил бы качественное создание проектов домов.

В другом случае заказчик был неприятно удивлен недостаточной высотой потолков дома в законченном виде. При анализе готового проекта дома, скаченного с Интернета, он просто не обратил на это внимание, так как там столько информации, что неспециалист способен легко запутаться.

Еще одной распространенной ошибкой создания проектов домов является то, что домовладельцы сначала выбирают проект, а уже затем пытаются разместить его на своем участке. На самом же деле, параметры проекта должны «плясать» от участка, так как грунт, рельеф, конфигурация, ориентация по сторонам света, расположение соседских домов и других построек являются очень важными моментами качественного создания проектов домов.

Стоит обратить внимание, что, поэтому, полностью готовых проектов домов и коттеджей, которые было бы не нужно подгонять под конкретный земельный участок и под индивидуальные потребности семьи, просто не бывает. Важно и то, что внесением изменений в конечные проекты должны заниматься архитекторы, а не прорабы.

Грамотное использование типовых проектов из Интернета

Но каждый человек, который интересуется готовыми проектами домов и коттеджей, знает, что разрабатывать индивидуальный проект дома с нуля это дорого и непросто.

Какой же есть выход? Ведь в Интернете есть много порталов, которые предлагают бесплатные проекты домов, и многие такие разработки архитектурных бюро, на самом деле, выкладывают красивые по фасаду и подходящие по планировке проекты.

Но большинство таких бюро в качестве главного достоинства своих проектов выделяют именно архитектурное решение. Сегодня на специализированных порталах набор такой документации для строительства дома можно купить примерно за 15 тыс. рублей.

Собственник будущего дома покупает такой проект и приходит с ним к прорабу. Но тут оказывается, что проектировочных документов в купленном комплекте недостаточно, а многое из того, что есть, нуждается в изменении по подгонке к участку.

Поэтому стоит учесть, что, кроме архитектурной части, готовые проекты домов и коттеджей должны содержать в себе конструктивные и инженерные части.

И чем сложнее дом вы хотите получить, тем больше пунктов в проектной документации должно быть. Такие проекты тоже можно приобрести в Интернете, но, конечно, никакого отношения к бесплатным готовым проектам домов они иметь не будут.

Их ориентировочная цена на сегодняшний день составляет порядка 50 тыс. рублей.

Конечно, это дешевле, чем заказывать архитектурному бюро полную разработку проекта, однако и вероятность того, что для ваших конкретных условий он не подойдет, тоже достаточно высока.

Но отказываться от типовых проектов глупо. Разумнее их использовать с последующей подгонкой специалистами под ваши индивидуальные запросы.

Найти в Интернете компании, которые готовы довести Ваш проект до ума, сегодня не составляет никакого труда.

Даже можно обратиться с этим предложением и к разработчикам типовых проектов: это будет достаточно экономно и для всех выгодно. Также хорошим выходом является воспользоваться услугами фирм, которые строят дома по определенной технологии. Многие такие компании бесплатно предоставляют заказчику типовые проекты из своего каталога, а затем уже за плату сами его дорабатывают.

Обратите внимание на наши советы, и постройте дом своей мечты, который бы радовал не только вас, но и ваших внуков.

Источник: http://www.stroy.ru/cottage/tech-other/publications_1357.html

Для чего делается проектирование дома

Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?

Пример проекта и планировки двухэтажного дома

Проект дома — за или против

По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется.

Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проектная документация.

Но в дальнейшем это может обернуться большим списком неприятностей:

  • Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов;Так выглядит топографический план участка
  • Дорогая эксплуатация. Не заложена технология энергосбережения на этапах строительства и отделки;
  • Проблемы с подрядной организацией. Хороший застройщик не возьмется возводить дом по картинке из интернета или нарисованному от руки плану. Поэтому за качество проводимых работ никто гарантии не даст. А в случае быстрого разрушения строения не с кого будет спросить. Нет утвержденной проектной документации – нет доказательств нарушения технологии строительства;
  • Увеличение финансовых и временных затрат. Проектная документация позволяет существенно экономить на этих ресурсах, дает возможность контролировать подрядчика;
  • Инженерные сети. Подвод воды, системы канализации, электроснабжение дома. Эта сфера имеет ряд тонкостей, с которыми простой обыватель обязательно столкнется. А для корректировки в момент строительства потребуются дополнительные временные и финансовые затраты;
  • Для подвода газа составляется отдельный проект, который делается специализированными предприятиями, имеющими соответствующую лицензию. Но для их работы будет требоваться проект дома, в котором предусмотрено помещение под котельную, наличие дымовой трубы и вентиляционных каналов, расстановка газового оборудования, потребность в природном ресурсе и прочие уточнения;
  • Получив разрешение на строительство, его в течение 10 дней сдают в органы власти для размещения в информационных системах. В комплект документов должны входить ряд копий из проектной документации, в том числе схемы планировки земельного участка, где указывается местоположение объекта ИЖС (ее рекомендуют заказывать у архитектора).

Строительство дачного дома своими силами без проекта оправдано, с точки зрения сокращения затрат. И то в том случае, если есть хоть какие-то знания, опыт в сфере строительства. А вот капитальное жилье требует серьезной проработки.

Виды проектов

В общей массе можно выделить три основных варианта: самостоятельный, индивидуальный от профессионалов, типовой.

Проектирую сам

Возможности интернета и бесплатных программ для моделирования позволяют выполнить вполне сносный проект дома. Легче будет тем, кто имеет определенный опыт и навыки в строительстве. Для остальных придется открывать новый мир.

Проект и планировка коттеджа с мансардой

Начиная моделирование, новички сталкиваются с первой и серьезной проблемой – выбор фундамента под будущее строение.

Придется пересмотреть кучу информации, капитально изучить специальные программы по расчету нагрузки на фундамент и определиться с количеством строительных материалов для него. После этого еще и выбрать оптимальный вариант цена – качество.

Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.

Индивидуальный проект выполненный профессионалом

Для такой работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Изучить отзывы о компании, запросить рекомендации по выполненным объектам, заключить договор на оказание услуг.

Пример индивидуального проекта частного дома

Эти меры застрахуют от недобросовестных фирм. К преимуществам профессиональных проектов относят:

  • Индивидуальность строения. В процессе проектирования учитываются требования заказчика и закладываются с учетом технических возможностей их выполнения;
  • Профессиональный подход. Как правило, проект выполняется командой из нескольких специалистов: архитектор, инженерный отдел (электрика, вода и канализация, вентиляция). Обязательно проводятся геодезические исследования и топографическая съемка;
  • Подробная смета на строительные материалы и инженерные сети. Для профессионального архитектурного агентства не составит труда рассчитать и подобрать необходимый материал для возведения сооружения любой сложности. Что обеспечит надежность, долговечность конструкции и экономию на отсутствие перерасхода материала на этапе строительства;
  • Внедрение в проект современных технологий энергосбережения с учетом региональной привязки. Это в дальнейшем позволит экономить на оплате счетов за отопление, электричество;
  • Получение разрешение на строительство с таким пакетом документов будем быстрым. Иногда исполнитель эту функцию берет на себя.

Но есть ряд нюансов:

  1. По времени выполнение проекта от 3 недель.
  2. Нанимая другого подрядчика для строительства, могут вноситься коррективы. Уважающая себя строительная компания обязательно проверит проект и расчеты по инженерным сетям. Ведь спрос, в первую очередь, будет с нее.
  3. Стоимость. В зависимости от региона она может колебаться. Для дома в 150 – 200 кв. м. пакет документации обойдется в среднем 60 000 руб. К этому добавится стоимость геодезических исследований и топографической съемки (в среднем это еще 20 000 руб.).

    Проект и планировка дома 172 кв.м.

Индивидуальные проекты домов, сделанные профессионалами, обладают несомненными преимуществами. И в итоге вы экономите за счет точности в расчетах, грамотном подборе материалов.

Типовые проекты

Этот вариант хорош тем, что не уходит время на подготовку документации, значительно сокращаются финансовые вложения в него. А если учесть, что интернет изобилует готовыми решениями, то преимущества становятся бесспорными. Но не так все просто:

  • Качество проектной документации. Никто не даст гарантии на этот счет. Покупатель получает весь пакет после оплаты. И проверить наличие всего комплекта документов людям, несведущим в строительстве достаточно сложно. Соответственно, заказывать типовое решение следует только у проверенных организаций своего региона, которые имеют сертификат и допуск на оказание услуг по проектированию;Пример типового проекта дома с мансардой
  • Региональная принадлежность. Как правило, типовые решения были подготовлены под определенную местность и нет гарантии, что они подойдет для другой. Особенно это касается фундамента: то, что хорошо для одного вида почвы, может обернуться катастрофой для другого грунта. А он является основой качества и долговечности всего строения;
  • Неподходящая система энергосбережения. Здесь внимание следует уделить внимание году разработки типового решения. Чем старше объект, тем система менее эффективна. Да и неплохо будет уточнить: для какого региона был сделан проект. Возможно что вариант, который подходит для южных областей, для северных ни в коем случае применять не рекомендуется;
  • Адаптация типового проекта под имеющийся вариант. А это дополнительные затраты на переделку документации. Но она поможет избежать, вышеперечисленные ошибки.Типовый проект и план коттеджа 12 на 15 метров

Типовые решения обойдутся значительно дешевле, но следует внимательно отнестись к подбору продавца-разработчика.В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, делается выбор в пользу того или иного варианта. Но не стоит забывать, что «скупой платит дважды». Поэтому принимая решение, следует взвесить все плюсы и минусы.

Основные разделы проектной документации

Пакет документации на строительство дома представляет собой комплект исходных данных, чертежей и пояснительной записки к графической части. Следует знать, что пакет, выдаваемый архитектурным агентством, должен содержать следующие разделы:

  • Архитектурный. Содержит ряд подпунктов:
    • общее и функциональное описание сооружения;
    • данные о площади и кубатуре;
    • технологические решения и описание материалов конструкции;Чертеж и проектная документация одноэтажного дома
    • предложение по отделочным материалам;
    • поэтажные планы содержат информацию о расположении помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов с указанием их размеров;
    • чертеж стропильной конструкции крыши показывает ее элементы и их сечение;
    • спецификация на материалы для кровли, план крыши с указанием формы, размера и уклона;
    • чертежи разреза дома дают информацию обо всех конструктивных слоях от фундамента до крыши;
    • графический подраздел «фасады» показывает экстерьер дома со всех сторон;
    • пункт «окна, двери» содержит графическую часть с указанием их расположения и габаритов, а также спецификацию на эти устройства;
    • план фундамента, в том числе в разрезе, показывает его размещение, глубину залегания, описание материалов для его устройства;
    • пункт «плиты перекрытия» содержит чертеж их раскладки, спецификацию;
    • конструктивные узлы и элементы представлены подробными чертежами и спецификацией на материал для них;
  • Инженерный. Содержит следующие пункты:
    • отопление, вентиляция;
    • вода и канализация;
    • электрика.

Как правило, в типовых решениях этого раздела нет. Его рекомендуется заказывать на месте у подрядной компании, которая будет выполнять застройку. Наличие этого раздела снимает головную боль и в тот момент, когда дом ставится на реконструкцию. Схемы проводки коммуникаций позволяют в короткие сроки произвести их ревизию, демонтаж (при необходимости), монтаж новых.

Какие преимущества дает проектная документация

К основным плюсам относят следующие моменты:

  1. Грамотный и точный расчет прочности. Позволяет избежать лишних затрат на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию. В среднем экономия составляет 100 000 руб.
  2. Получение предварительной сметы. Отклонения возможны, но не на сотни тысяч. Это помогает правильно распределить бюджет.
  3. Надежность и долговечность строения. Дает разработка проекта в соответствии с нормативными документами.
  4. Продуманность конструкции. Проект составляется и согласовывается с заказчиком на каждом этапе. Это позволяет создавать максимально комфортную планировку с учетом технических возможностей и желаний будущего владельца.

    Пример продуманной планировки одноэтажного дома

  5. Экономия. На этапе строительства все конструкции выполняются согласно технической документации, которая гарантирует качество и надежность сооружения. Излишняя перестраховка в толщине элементов конструкции при отсутствии профессионального проекта приводит к существенным дополнительным затратам.
  6. Перепланировка в процессе эксплуатации. Проектная документация позволяет оценить технические возможности каких-либо переделок. Инженерный раздел дает возможность выполнить работы без случайного повреждения коммуникаций.
  7. Наличие проекта – дополнительная страховка от недобросовестного подрядчика. В договоре фиксируются сроки выполнения и стоимость работ. Без проекта цена и время на застройку могут значительно увеличиваться.

Перечисленные преимущества – гарант качества и долговечности дома, а это немаловажно, если застройка ведется для себя.

Рекомендации по этапу проектирования

Как правильно и с чего начать? Можно выделить ряд важных моментов на этапе проектирования:

  1. Зонирование и планировка участка, черновая планировка дома. Собственник для себя должен определить функциональное назначение земли и сооружений. Для этого выполняется предварительный схематичный чертеж.
  2. Изучить предлагаемые строительным рынком типы конструкций домов, технологии энергосбережения. Все это поможет подобрать оптимальный вариант и экономить в процессе эксплуатации на источниках энергии.
  3. Заказать геодезические исследования и топографическую съемку.Геодезический план участка

    Это убережет владельца от размещения дома на водяной линзе, или в месте, где протекают подземные воды. А также даст возможность правильно подобрать фундамент в зависимости от вида грунта.

  4. Обратиться в газовую службу для получения технических условий газификации дома.
  5. Собрав перечисленные данные, определяются с типом фундамента и вариантом конструкции дома. Следом принимают решение с видом проекта (самодельный, индивидуальный заказной, типовой).
  6. Разработка проектной документации. К этому этапу можно отнести и доработку типового готового решения, его адаптации к местности и региону.

Эта очередность действий позволяет в короткие сроки перейти от проектирования к строительству.

Наличие проектной документации, разработанной профессионалами – основа для строительства качественного жилья. Важен и следующий этап – подбор подрядчика для выполнения работ.

Стоит потратить время и съездить на сданные объекты, получить отзывы и рекомендации от заказчиков. Постоянный контроль сроков, технологии возведения согласно документации – неотъемлемый процесс.

В противном случае качественно и вовремя воплотить мечту о доме не получится.

Источник: https://Proekt-sam.ru/proektdoma/nuzhen-li-proekt-doma.html

Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать?

Некоторые застройщики начинают строительство дома без проекта, сомневаясь нужен ли проект дома и думая, что благодаря такому решению можно сэкономить время и средства на строительство.

На самом деле, индивидуальное проектирование дома — удовольствие дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Можно ли сэкономить и какие последствия «поджидают», если осуществлять строительство дома без проекта?

На эти и другие вопросы мы попробуем ответить в данной статье.

Какие бывают проекты?

Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т.к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.

Действительно, существует несколько видов проектов, которые понадобятся на разных этапах строительства.

Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство.

С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома.

Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!

Полноценной «инструкцией» для строительства дома является строительный проект (С), который должен быть дополнен конструктивной частью. Конструктивная часть проекта включает в себя расчеты — фундамента, перекрытий, перемычек, стропильной системы. Состав строительного проекта зависит от объекта. В общем виде архитектурная часть строительного проекта включает в себя следующие компоненты:

  • пояснительная записка;
  • ведомость чертежей;
  • схема генерального плана участка;
  • благоустройство территории;
  • план этажей;
  • план кровли;
  • фасады;
  • разрезы здания;
  • схема заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость отделки помещений;
  • цветовое решение фасада;
  • схема ограждения участка;
  • выносные элементы (узлы, фрагменты здания).

Конструктивная часть проекта, как правило, содержит следующую информацию:

  • схема устройства фундаментов (с описанием расположения фундамента, его размеров, глубины заложения, спецификациями, расчетными нагрузками, основными узлами, сечениями);
  • кладочный план;
  • маркировочный план;
  • спецификация перемычек (со схемами расположения перемычек, указанием их размеров, соответствующими спецификациями);
  • схема крепления перегородок;
  • основные технические требования к кладочным планам;
  • схема расположения плит перекрытий (со схемами расположения перекрытий, балок, необходимыми узлами и техническими указаниями);
  • монолитные плиты;
  • основные требования к монолитным конструкциям;
  • лестничные клетки, косоур;
  • схема расположения стропильной системы (со схемами элементов конструкции крыши, спецификациями древесины, узлами и разрезами, техническими указаниями к устройству стропильной системы);
  • план кровли (с описанием формы, размеров кровли, уклонов всех ее плоскостей, размещением мансардных окон, труб и дымоходов);
  • разрезы (с указанием уровней пола, перекрытий, кровли, способов решения соединений элементов здания, например, стен с перекрытиями, стен с кровлей);
  • фасады (боковые, дворовый и главный вид, с описанием применяемых теплоизоляционных и отделочных материалов для наружных стен, схемами конструктивного решения теплоизоляции).

Также есть такое понятие, как проект инженерных систем — электрики (Э), отопления и вентиляции (ОВ) и водоснабжения и канализации (ВК). Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.

Нужен ли строительный проект?

Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома. Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.

Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.

Строительство дома без проекта: за и против

Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.

Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности.

Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.

Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял.

Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку.

При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.

При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.

Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?

Проект — это четкая инструкция к действиям.

Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Полноценный проект позволяет составить графики работ.

Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?

Если строительство загородного коттеджа
вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А расчет сметы, как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта.

Стоит сделать оговорку — есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя).

Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.

Источник: http://stroika12.com/stroitelstvo-domov/stroitelstvo-doma-bez-proekta-stoit-li-riskovat/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: