Обустройство придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Нюансы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Обустройство придомовой территории многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом имеет закрепленную за ним прилегающую территорию, которая находится в совместном ведении всех жильцов, обязанных обеспечить ее содержание в надлежащем состоянии.

Подробнее о том, что такое придомовая территория, как определить ее границы и ответственных за ее содержание — читайте далее.

Понятие придомовой территории

Законодательством РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном жилом доме относятся участок земли, на котором он располагается, включая элементы благоустройства и озеленения, и иные объекты по обслуживанию и эксплуатации дома (гаражи, внутридворовые автостоянки, спортивные и детские площадки в пределах границ указанного участка).

Каждая часть прилегающей к дому территории, является составной частью всей домовой территории в целом, предполагая тот факт, что никакая ее часть не может передаваться или продаваться жильцу в единоличное пользование.

Разрешается передача территории собственникам недвижимости, но исключительно на безвозмездной основе.

К придомовой территории многоквартирного дома можно отнести следующие объекты:

  • сам участок земли, на котором расположено строение;
  • элементы озеленения (включая деревья, клумбы, газоны, кустарники, цветы и иные композиции ландшафтного дизайна);
  • спортивные и детские сооружения и площадки;
  • трансформаторные подстанции;
  • парковки и коллективные автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • иные объекты, необходимые для комфортных условий проживания жильцов.

На основании этих данных управляющими компаниями производится расчет затрат, связанных с благоустройством и уборкой участка. В ситуации, когда необходимые документы не оформлены или оформлены неверно, содержание придомовых территорий берет на себя администрация муниципального образования.

Границы

Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что межевание границ придомовой территории многоквартирных домов проводится до получения разрешительной документации на возведение многоквартирного дома застройщиком.

Поэтому логично, что необходимость в установлении границ участка земли может возникнуть, только в ситуации, когда застройщик нарушает нормы законодательства.

В случае строительства дома раньше 2005 года или неуточнения границ придомовой территории перед процедурой приватизации жилья необходимо провести межевание участка.

Российское законодательство устанавливает ограничения, что участки земли под уже возведенные многоквартирные дома формируются только на основании проекта межевания квартала.

Если такого проекта нет, то жильцы имеют несколько вариантов в таком случае:

  1. дождаться от административных органов муниципального образования добровольной процедуры межевания земельных участков под многоквартирные дома;
  2. обратиться в органы власти с заявлением о необходимости формировании границ участка.

Первый способ, безусловно, является более предпочтительным, так как ожидание действий от администрации может занять довольно длительное время.

Важно уточнить, что действующее нормативные акты не содержат параметры ограничения сроков создания проекта межевания (планировки) квартала. Поэтому для ускорения процедуры собственники могут профинансировать необходимые мероприятия.

Преимущества и недостатки оформления придомовой территории в собственность

К плюсам оформления прилегающей к многоквартирному дому территории в собственность жильцов можно отнести:

  • защита и избавление от фактов незаконного строительства (жилых домов, магазинов и других объектов);
  • возможность получения прибыли с дальнейшим ее расходованием на необходимые меры благоустройства двора и ремонт;
  • бесплатная приватизация земельного участка.

Жильцы многоквартирных домов имеют право использовать прилегающую территорию по своему усмотрению. К примеру, можно оборудовать платную стоянку или парковку, а с владельцев автомобилей можно получать стабильный доход. Также можно разрешить возведение магазина, киоска, парикмахерской и других заведений во дворе и распоряжаться всем вместе получаемой арендной платой.

Минусы:

  • необходимость платить земельный налог;
  • ремонт и содержание территории (включая дороги и внутридворовые проезды) теперь осуществляется за счет жильцов.

Пока дороги и придомовая территория находится в собственности муниципальных властей, их ремонтом занимаются они, а их ремонт, к слову, обходится очень не дешево.

Комплекс работ по благоустройству придомовой территории

Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ № 170:

  • вывоз и уборка на территории снега, мусора, отвод талых вод;
  • уборка подземных паркингов (при наличии) и мест общего пользования;
  • установка мусорных контейнеров для отходов бытового и пищевого назначения;
  • озеленение территории, включая посадку цветов, декоративных растений, газонов и уход за ними, уборку листвы, скошенной травы и т. д.;
  • возведение, монтаж и ремонт детских, спортивных площадок, а также мест для отдыха граждан; покраска, облицовка, очистка скамеек, ограждений и т. д.;
  • обеспечение необходимого уровня безопасности жильцов (например, посыпание песком тротуаров в период гололедицы, удаление сосулек).

Обозначенный перечень не является исчерпывающим, так как мероприятия по благоустройству придомовой территории планируются и утверждаются собственниками квартир на общем собрании.

Уборка

Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда устанавливается, что площадки и проезды между многоквартирными домами убираются управляющими компаниями.

Дороги внутри кварталов убирают специализированные организации. По очередности первостепенной является уборка тротуаров и пешеходных дорожек, а затем дорог.

Озеленение

Озеленение прилегающей территории позволит придать ей гармоничный и более ухоженный вид. При этом данные расходы целиком оплачиваются собственниками.

Поэтому, зачастую озеленением придомовой территории занимаются сами жители на добровольных началах. Исключением является санитарная очистка территории и спиливание аварийных деревьев, которые осуществляется за счет муниципальных властей.

Ограждение

В своем большинстве вопрос необходимости ограждения прилегающей к дому территории является очень болезненным в отношении принятия решения.

И законодательством не запрещается ограждать участок около дома, но не стоит забывать о следующих ограничениях:

  • запрещено закрывать доступ к работе компании, обслуживающей инженерные коммуникации;
  • должен быть обеспечен свободный проезд для пожарной и скорой помощи, беспрепятственный проход и проезд жителям соседних домов;
  • выезд и въезд должны регулироваться и быть доступными в любое время суток.

Если загородить территорию без получения каких-либо разрешений или с допущением нарушений, то скорее всего по решению соответствующих органов такое ограждение может быть снесено в силу своей незаконности.

Парковка

Решением собрания жильцов можно установить ограничение на парковку чужих автомобилей на своей придомовой территории.

Такое ограничение не касается транспорта аварийных и экстренных служб.

При организации парковки на земельном участке около дома необходимо четко соблюдать нормы в отношении защитных и санитарных — расстояние от места парковки автомобилей до фасадов и стен домов должно быть больше 10 м (для небольшой парковки до 10-ти машино-мест). Если же паркинг планируется значительно больше, то и требования к нему будут намного серьезнее.

В процессе содержания и благоустройства прилегающей к дому территории могут возникать разнообразные вопросы: от необходимости контроля за качеством предоставляемых услуг управляющей компанией до замены или ремонта изношенных элементов детских площадок, сдачи в аренду части территории и другое.

Решение всех обозначенных и иных вопросов принимается большинством на общем собрании владельцев жилых помещений, в противном случае принятое решение может быть признано незаконным и оспорено.

Управление придомовой территорией дома жильцы могут доверить ТСЖ, управляющей компании или же заниматься им самостоятельно (в лице домового комитета).

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирных домов решаются собственниками квартир самостоятельно. Поэтому в их интересах обеспечение эффективного управления всеми процессами, связанными с облагораживанием земельного участка, содержанием и ремонтов всех расположенных на нем объектов, а также грамотное распределение финансовых средств и жесткий контроль над их расходованием.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii.html

Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома

Когда человек начинает выбирать себе квартиру в новостройке или на вторичном рынке, он смотрит на стоимость, состояние помещения, инфраструктуру и так далее.

Важным является и состояние придомовой территории – ежедневно выходя из дома и выглядывая с балкона, наблюдается одна и та же картина. В наше время благоустройству уделяется очень много внимания, любой человек хочет попадать в комфортную обстановку, выходя во двор погулять с ребенком или посидеть с друзьями и соседями на лавочке.

Что значит благоустройство придомовой территории? Что входит в это понятие? Кто должен заниматься этими работами?

Определение понятий

Если обратиться к СНиП, то мы узнаем, что придомовая территория определяется участком земли, который находится в собственности у многоквартирного строения.

Детские площадки, парковки, подъезды для спецтехники, сушки, гаражи, которые находятся в пределах границ дома, относятся к общей собственности всех жильцов.

Уже в советские времена многоквартирные строения запускались в эксплуатацию с уже имеющимся участком, который могли приватизировать бесплатно все проживающие в доме люди. Это считалось общедолевой собственностью.

Площадь участка определяет застройщик еще при планировании возведения строения – это прописано в законе о градостроительстве. Стоимость земли делится на количество квартир в доме и входит в цену на помещение.

Можно сделать вывод: придомовая территория многоквартирного дома – достояние всех жильцов, и ее обустройство производится за счет собственников квартир.

Требования строительных и других норм

Есть ряд основных положений и требований, прописанных в СНиП по благоустройству.

Благоустройство придомовой территории должно повышать эстетические и эксплуатационные качества участка. Его дизайн должен повторять архитектурное оформление жилого квартала, которое обозначено в генплане.

Читайте также  Можно ли отозвать дарственную на дом обратно

Все элементы благоустройства должны быть выполнены согласно требованиям нормативов ДБН 360–92, представленных в таблице:

Площадки Размер на 1 чел – м2Расстояние до окон – м
Для детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 12
Спортивные 0,2 10-40
Для отдыха взрослых 0,1 10
Для хоз. нужд 0,3 20
Автостоянки 0,8 10-50
Для выгула животных 0,3 40

Расстояние от фасада до спортивной площадки определяется в зависимости от уровня шума, от мусорных баков и до всех площадок придомовой территории должно быть не менее 25 метров.

При проведении мероприятий по облагораживанию площадок возле дома следует учитывать особенности местности, рельеф и архитектурное решение здания.

Оформление права собственности

Теоретически каждый владелец квартиры имеет свою долю на участке вокруг дома.

Чтобы зарегистрировать эту собственность, нужно собрать весь пакет документации и обратиться в регистрационную палату.

Законодательство РФ, предлагает несколько вариантов, по которым можно определить площадь придомовой земли.

Новостройки имеют в собственности землю, при введении в эксплуатацию – это касается всех строений, возведенных после 2005 года, так как именно в это время вступил в силу Жилищный кодекс РФ.

Что касается вторичного жилья, которое было построено до 2005 года, то собственники вначале ставят его на кадастровый учет, и только после этого оформляют общую собственность территории. Вся процедура производится бесплатно.

Кто должен этим заниматься

Часто собственники спрашивают, кто должен обустраивать территорию вокруг многоквартирного дома? К кому обращаться, если вокруг строения не оборудованы площадки, нет насаждений и мест отдыха. Кто производит работы по благоустройству?

В данной ситуации нужно внимательно прочитать договор на введение в эксплуатацию и передачу многоквартирного строения управляющей компании или жильцам. Если выяснится, что в договоре есть определенный пункт, в котором прописано условие – застройщик облагораживает территорию вокруг дома – акт приемки подписывать не нужно, до тех пор, пока застройщик не приведет все в порядок.

В случае, когда такого пункта нет, обязанность по благоустройству возлагается на жильцов и компании, которая призвана управлять домом. Владельцы квартир, ежемесячно отчисляют сумму, предназначенную для озеленения и обустройства дворовой территории, а управляющая компания направляет эти средства на работу по облагораживанию местности вокруг строения.

Правила проведения работ

Благоустройство – это перечень обязательных работ по обеспечению комфортного проживания и времяпрепровождения жильцов на территории рядом с домом.

В первую очередь обустраиваются детские площадки, дороги, тротуары, парковки, проводится озеленение. При этом стоит отметить, что если эти работы выполняет застройщик, то цена на квартиры сильно возрастает.

Организация площадок для отдыха детей

Этот процесс регулируется стандартами и правилами, которые были приняты в 2003 году:

  • на конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
  • для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
  • не должно быть острых кромок и углов;
  • горка должна быть обустроена перилами;
  • качели не должны быть выше 40 см от земли.

Правила обустройства детских площадок должны соблюдаться беспрекословно, так как от этого зависит безопасность детей.

Парковочные места

По желанию жильцов можно установить ограничение на въезд во двор посторонних граждан, но при этом в обязательном порядке на придомовую территорию должны свободно проезжать машины МЧС, скорые и пожарные.

Есть нормы, которые нужно соблюдать при организации паркинга:

  • парковка организуется на расстоянии 10 метров от дома;
  • заезд и выезд со двора должен быть беспрепятственным.

Если машин во дворе больше 10, то требования ужесточаются.

Другие работы

Перечень работ по благоустройству достаточно большой, и некоторые вопросы приходится решать оперативно. Например:

  • вовремя очищать детские площадки от устаревшего оборудования и устанавливать новое;
  • монтировать новые игровые аттракционы;
  • ремонтировать тротуары;
  • красить лавочки и ограждения;
  • стричь насаждения;
  • выделить место выгула домашних питомцев.

Все вопросы по благоустройству оговариваются на общем собрании жильцов.

Федеральная программа «Наш двор»

В 2017 году вступила в силу новая программа «Наш двор», на которую выделено 20,5 миллиарда из бюджета.

Эта программа будет проведена одновременно с капремонтом коммуникаций и жилья. На благоустройство решено потратить 70% от выделенной суммы.

Для участия в этой программе жители должны провести общее собрание, на котором составляется перечень работ по благоустройству дворовой территории.

Затем выбирается ответственный человек, который составит и подаст в госорган соответствующее ходатайство. При этом жильцы должны принять решение и выбрать человека, который будет следить за порядком во дворе после его облагораживания.

Общественная комиссия рассматривает заявки, из которых выбирает самые необычные проекты и воплощает их в жизнь путем выделения средств.

Но жильцы в этом случае тоже должны оказать посильную помощь, направленную на благоустройства придомовой территории. Это могут быть денежные средства или физическая поддержка – выполнение работ и участие в обустройстве.

Ответственность за нарушение правил

В обязанность жильцов входит работа по благоустройству территории, при этом они обязаны современно оплачивать уборку и ремонт сооружений. Если правила не выполняются, то на жителей налагается штраф, а виновники привлекаются к ответственности административного характера.

Если обустройством дворовой территории занималась управляющая компания и ее действия нанесли ущерб постройке и территории вокруг, то у жильцов есть право затребовать у виновника компенсации. При невыполнении требований государство через суд налагает на нее штрафные санкции.

О действии государственной программы «Наш двор» в г. Пензе рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/blagoustrojstvo-pridomovuyu-territoriyu.html

Придомовая территория многоквартирного дома

У жильцов многоэтажек, проживающих одновременно в едином пространстве, есть варианты проявить творческие способности, оборудовав пространство вокруг дома.

От проявленной инициативы зависит уровень благоустройства и уюта в местах общего пользования.

Придомовая территория – земельный участок (ЗУ), на котором стоит многоэтажка. Под застройку, а в последующем – под расположение строения, отчуждается хозяйствующим субъектом, по преимуществу – договором аренды, с последующей перспективой приватизации участка или выкупа.

Рассматривается недвижимостью исключительно в контексте возведённого строения, как его неотъемлемый элемент, не имея юридической автономности вне связи с постройкой.

Если место под постройку площадки застройщик не сформировал заранее (в соответствии со ст.222 ГрК РФ), возведённое здание попадает в категорию самовольной застройки, а инициатора строительства в административном порядке обяжут выплатить штраф и снести самострой за свой счёт.

После выдела путём межевого проекта, требует регистрации земли в кадастровых записях (ст.45, ФЗ № 221).

После вселения становится местом общего пользования, доступным каждому жильцу. Граждане, проживающие в доме, вправе устанавливать порядок использования территории по собственному усмотрению.

Земля под зданием, которое возведено до 2005 года приватизируется, отчуждаясь жильцам безвозмездно, без разрешения властей.

В последующие годы — предусматриваются варианты приобретения:

  • Безвозмездная приватизация земли с разрешения хозяйствующего субъекта, по заявлению жильцов.
  • Выкуп с разрешения хозяйствующего субъекта, по кадастровой стоимости, установленной на земли поселений в регионе.

Если жильцы не оформляют ЗУ, варианты использования следующие:

  • Оформить коллективный договор аренды с администрацией населённого пункта.
  • Оформить договор субаренды с застройщиком, который увеличит арендную плату, в сравнении с той, которую выплачивает администрации. Обычно в счёт разницы в цене он благоустраивает территорию.
  • Оставить ЗУ в распоряжении муниципалитета, с вытекающими последствиями.

Не оформленная в собственность земля остаётся в ведении муниципалитета. Аренда ЗУ представляет некоторые гарантии неприкосновенности земель со стороны административных и иных организаций, предотвращая несанкционированное использование прилегающей к многоэтажке местности.

Оформленная в совместную собственность земля, предусматривает право её использования исключительно для проживающих в многоэтажке.

Отчуждение в результате имущественной сделки квартиры, приводит к юридически правомерному запрету на использование ЗУ, то есть участок нельзя выставить на торги, продать или подарить. Выделение долей из коллективного владения – тоже не допускается.

При условии выкупа земли жильцами, стоимость выплаченной суммы включается в рыночную стоимость квартиры.

Оформление придомовой территории в собственность

При условии оформления земли в собственность, она присваивается гражданам в равных долях, соответствующих процентному отношению к занимаемой площади.

Формально это высчитывается по метражу квартиры, которую занимает семья. Но фактически используется по количеству членов семьи, проживающих в квартире.

Многодетные семьи, проживающие в стеснённых условиях, компенсируют неудобства от недостатка места в квартире тем, что их дети чаще других играют во дворе, в подъезде и других местах общего пользования.

В то время как одинокие граждане или семьи без несовершеннолетних детей, проживающие в просторной квартире, имеют комфортные условия, не мотивирующие их на проведение времени на улице, вблизи дома.

Если не определить регламент использования ЗУ в интересах каждого, из числа жильцов вправе выделиться комитет.

Он собирает оппозицию, чтобы опротестовать решение собрания на оформление собственности.

Если такой комитет выступит с опровержением инициативы группы заявителей на оформление ЗУ в собственность, администрация поставит заявление под сомнение и разрешение не выдаст.

Администрации требуется среагировать на мнение одного жильца, если оно представлено официально.

Решение об оформлении ЗУ в собственность возникает на общем собрании жильцов. Им потребуется собраться вместе и проать большинством за проведение приватизации. После чего – выбрать инициативную группу, отвечающую за приватизацию участка.

Если собрание проголосует за организацию ТСЖ – процедуру переоформления ЗУ делегируют председателю и правлению Товарищества.

На основании Протокола собрания, акта подсчёта и принятого путём ания Устава ТСЖ, председатель правления обращается в администрацию с запросом (заявлением) о разрешении на приватизацию. Вопрос может рассматриваться до полутора месяцев, после чего уполномоченная комиссия выдаёт выписку с мотивированным разрешением или отказом.

В случае разрешения начинается оформление и регистрация ЗУ, а в случае отказа – председатель ищет компромисс, исходя из указанных причин. По решению правления ТСЖ, отказ можно опротестовать в суде.

Обустройство придомовой территории

Во избежание конфликтов, жильцам требуется уметь находить компромисс и поступаться личными интересами.

Читайте также  Как узнать стоимость дома для продажи

Взгляд на обустройство территории требует обобщения интересов всех сторон. А этого достигают исключительно в диалоге. Диалог начинается с исполкома, который определяет форму права на ЗУ.

Запрашиваемые жильцами многоэтажки полномочия на распоряжение участком определяется на слушаниях местного исполкома. При обращении потребуется указать запрашиваемую для использования площадь.

Нормирования площади не существует, и она не определяется периметром фундамента.

Для неё предусмотрены обязательные требования:

  • соблюдения санитарно-экологических норм;
  • противопожарных норм;
  • озеленения;
  • мест для прохода, проезда;
  • парковочных мест;
  • детских площадок.

При решении вопроса с арендой или – с субарендой, муниципалитет прилагает силы к поиску оптимального режима распоряжения прилегающей территорией. Возмездный характер владения предусматривает преимущества в распоряжении способами обустройства.

При субаренде, застройщик продолжает выполнять заказ жильцов, предлагая привлекательные предложения по ландшафтному дизайну, оформлению и благоустройству мест совместного использования. Так же аренда и субаренда предполагают очерчивание границ ЗУ, который определяется придомовой территорией.

Земля, которую оформили совместной собственностью, допускает обустройство по решению жильцов. А участок, оставшийся собственностью хозяйствующего субъекта, не поддаётся подобным решениям.

Жильцы не вправе распорядиться не принадлежащим им недвижимым имуществом.

Кроме того – они не защитят его от посягательства сторонних лиц, которые облюбуют местность возле дома для несанкционированных, но и не запрещённых работ. Ведь запрет на проведение работ на участке, принадлежащем хозяйствующему субъекту, может последовать только от него.

А если администрация индифферентна к происходящему, запретить действия, вносящие дискомфорт в жизнь многоэтажки – некому.

Соответственно рассмотренному – приватизация или выкуп ЗУ представляются единственно допустимым способом правомерного обустройства территории.

В таком случае жильцы вправе делегировать ответственность за обустройство двора управляющей компании, к которой относится многоэтажка.

А непосредственные нюансы обустройства требуется рассматривать на собраниях жильцов, избегая возникновения недовольства друг другом или управляющей компанией (см. Формы управления многоквартирным домом).

Благоустройство придомовой территории

Если ЗУ, прилегающий к зданию, является муниципальной собственностью, жильцы вправе заявлять о необходимости благоустройства. При этом оно осуществится:

  • по усмотрению администрации безвозмездно;
  • по усмотрению администрации за счёт жильцов или спонсоров.

Администрация вправе облагородить местность, но не обязана этого делать. Обращения в муниципалитет не избежать в любом случае. Если участок облагораживается силами жильцов и при вливании денежных средств от них или их спонсоров, разрешение ограничится:

  • соответствием разрешённому использованию;
  • определением зонирования;
  • соответствием градостроительному контексту.

При оформлении в собственность земли, требуется учесть интересы проживающего контингента без исключений.

Нередки случаи, когда площадь занимают молодые, здоровые эмоционально и физически люди, у которых малолетние дети.

Практически у каждого из них – транспортное средство. Они не принимают в учёт психоэмоциональное состояние пожилого или престарелого человека, которому требуется покой и условия для умиротворяющих прогулок.

В иных случаях, из числа пенсионеров выделяется актив, который берёт инициативу в свои руки, он поэтапно отвоёвывает такой порядок использования совместной собственности, где детям практически не даётся возможность побегать и поиграть.

Это учитывается правообладателями, что предусматривает использование приобретённого пространства сообща, на равных условиях, исходя из потребностей семей. Такая ситуация порождает множество нюансов.

Лица, имеющие одно, а то – и два транспортных средства на семью, будут занимать парковочные места вблизи дома. Семьи с детьми ориентироваться на детские площадки и доступные аттракционы. Пожилые люди – на удобные беседки и скамейки.

Вопросы неправомерного использования участка рассматриваются на общем собрании. В крайне острых случаях – в суде.

Вновь въезжающие в дом граждане включаются в установленный порядок использования двора и прилегающей местности. Они вправе вносить предложения по благоустройству, но не вправе предъявлять претензии и недовольство тем, как используется участок.

С используемого земельного участка взимается земельный налог. Исключение составляет аренда и субаренда ЗУ. Земельный налог в этом случае выплачивает арендодатель, что входит в стоимость арендной платы.

Участок в собственности предполагает выплату земельного налога жильцами. Он высчитывается из кадастровой стоимости ЗУ, которая дана оценщиками, в земельном массиве, где стоит многоэтажка.

Кадастровая стоимость высчитывается по формуле: удельная стоимость 1 квадратного метра земли в массиве умножается на общую площадь участка.

Налоговая сумма составляет до 0,3% от полученных данных, составляющих кадастровую стоимость.

Процентная ставка иногда достигает 0,3%, но способна уменьшаться – по усмотрению местной администрации. Точную сумму, предназначенную к выплате, рассчитывает бухгалтер ТСЖ или управляющей компании.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомовой территории

Положительные характеристики:

  • Гарантию защищённости ЗУ от посягательств со стороны, защита от несанкционированных работ на участке.
  • Защита от проведения по двору дома проезжей части, проходов для пешеходов, тротуаров.
  • Разрешение на установление заграждения территории дома.
  • Запрет на въезд машин на территорию, кроме машин скорой помощи, полицейских и пожарных машин.
  • Обустройство по усмотрению жильцов.
  • Разрешение на благоустройство придомовой территории, защита и сведение к минимуму действий вандалов.

К числу отрицательных относят:

  • Оформление документации, требующее времени и денежных средств (при выкупе).
  • Выплата земельного налога, при его неравномерном начислении: увеличении в сторону граждан, проживающих в просторных квартирах и уменьшении – для тех, чья площадь меньше.
  • Отсутствие права выделить свою долю земли и распорядиться по усмотрению.
  • Дополнительная бумажная волокита при проведении имущественных сделок, связанная с оформлением ЗУ.

Неоднозначность ситуаций, возникающих при использовании ЗУ жильцы вправе корректировать, используя правовые механизмы собрания жильцов и инициативу управляющей компании или ТСЖ.

Источник: https://myestate.club/zhkh/territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Благоустройство территории многоквартирного жилого дома

Вопросами благоустройства территории, относящейся к придомовой, поддержанием ее нормального состояния, учитывая выбранную форму управления МКД, обязаны заниматься разного рода организации. Такой может быть управляющая компания или же иная организация, избранная для этих целей ТСЖ.

Как бы то ни было, все затраты, касающиеся содержания и благоустройства территорий, отнесенных к придомовым, ложатся на плечи самих жильцов. При этом крайне важно осознавать, что собой представляет понятие «придомовая», и какой перечень работ входит в благоустройство и содержание.

К общим параметрам придомовых территорий относят величину площади и линии границ, которые можно разыскать в кадастровом паспорте конкретного объекта или сведениях земельного техпаспорта. Данные сведения используются в расчете затрат УК на выполнение работ по уборке и облагораживаю земельного участка.

Бывают случаи, когда документация остается оформленной неправильно, или ее оформлением вообще не занимались. Тогда весь спектр обязанностей по содержанию подобных участков переходит к муниципалитету, если быть точнее, к ее администрации. В соответствии со статьей 16 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», придомовые участки находятся в долевом владении всех собственников квартир в МКД.

По этой причине, земельные доли, которыми владеют жильцы, устанавливаются в пропорции, исходя из величины площади жилья.

Каждая из частей территории дома неразрывно соединены в общую домовую территорию. Это означает, что ни одну из частей участка, относящегося к придомовому, нельзя продать или же передать за плату кому-либо для личной эксплуатации.

Конечно, есть вариант с передачей участка владельцу жилья, но осуществляется он исключительно безвозмездно. Что же может располагаться на подобном участке?

К структуре придомовой территории могут быть отнесены такие объекты:

  • Сам земельный участок, с размещенными на нем строениями;
  • Элементы, созданные для озеленения и облагораживания такой территории;
  • Используемые, чтобы обслуживать строения и обеспечивать должный комфорт проживания граждан (к таким объектам можно отнести места, предназначенные для парковки транспорта, площадки для детей, проезды пожарного назначения и т. п.).

Есть некоторые интересные моменты: вся земельная площадь, закрепленная за многоквартирным домом, может быть разной, однако, принято считать, что минимальные ее параметры должны равняться самой площади здания.

Непосредственно площадь земельного участка может иметь ряд отличающихся показаний, в зависимости от населенного пункта и разновидности строения, размещенного на нем.

Чтобы рассчитать площадь придомовой территории поточнее, используют специальную формулу в документации, с учетом размещения прочих объектов в пределах местности.

Наиболее точные сведения о площади, составе и праве владения каждым из земельных участков содержит в себе кадастровый паспорт на объект, или же открытая виртуальная карта Росреестра, которую можно найти на ресурсе последнего.

Граждане, проживающие в новостройках и высказывающие желание благоустройства прилегающей к дому земли, должны сначала оформить последнюю в свою собственность.

Существует два метода практической реализации подобной цели:

  • При общем обращении владельцев жилья в адрес управляющей компании;
  • При направлении заявления в городскую администрацию от одного и более владельцев жилья.

Вне зависимости от того, будет ли инициировано решение о приватизации придомового участка лично кем-то из жильцов или коллективно, право владения придомовым земельным участком будет распределяться среди всех владельцев в соотношении с площадью помещений, которые им принадлежат.

Важный момент: с учетом положений Градостроительного кодекса РФ, проведение межевых работ по отношению к линиям границ придомовых участков выполняется до момента приобретения застройщиком МКД разрешения на проведение строительных работ.

По этой причине, надобность в определении линий границ земельного участка может появиться лишь при наличии факта нарушения застройщиком установленных на законодательном уровне норм.

Подобный момент должен быть уточнен еще на этапе покупки жилья, в противном случае, существует большая вероятность потерять жилплощадь, так как такого рода нарушения оцениваются достаточными для принятия решения о сносе дома, основываясь на незаконности его возведения.

Если МКД был возведен до 2005 г., до момента вступления в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако, линии границ придомового участка не были уточнены, приватизационному процессу предшествует проведение земельных межевых работ.

Основываясь на пункте 2 статьи 6 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса» от 29 декабря 2004 г. под №191-ФЗ, формирование земельных участков под уже возведенными МКД происходит, только опираясь на проект квартального межевания (планировки).

Таким образом, при отсутствии проекта, жильцы имеют альтернативный вариант:

  • Обращения в городскую администрацию с подготовленной заявкой для выполнения формирования линий земельных границ;
  • Подождать, пока городская администрация в добровольном порядке выполнит межевание земельного участка под МКД.
Читайте также  Где взять домовую книгу на частный дом

Конечно же, первый метод предпочтителен, так как время на ожидание каких-либо активных действий со стороны властей города может составить и несколько лет.

Важный момент: в действующих законах отсутствуют нормы ограничительного действия в отношении сроков оформления проекта планирования квартала. По этой причине, существует вариант с ускорением процедуры через дополнительное финансирование, если такая возможность имеется.

С того момента, как линии границ придомового участка уточнены с постановкой его на учет в кадастре, право владения им в автоматическом режиме переходит собственникам жилых помещений. Но это, ни в коем случае, не говорит о появлении возможности реализации доли от территории. Отчуждение ее в отдельности от квартиры законодательством не предусмотрено.

придомовой территории многоквартирного дома: что входит

Список подобных работ предусматривается отдельными Правилами, а также нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖК комплексу от 27 сентября 2003 г. под №170.

В него включаются:

  • Установка мусорных контейнеров для накопления отходов пищевого и бытового направления;
  • Проведение уборки мест общего использования, а также паркингов подземного размещения (если таковые имеются);
  • Осуществление вывоза снежных масс и мусора, выполнение отвода талой воды;
  • Работы по озеленению земли, куда также относят обустройство газонов, высадку цветов с обеспечением ухода за ними, сборку скошенной травы, листьев и т. п.;
  • Создание, подготовка и проведение ремонта площадок для детей, специальных мест, предназначенных для отдыха жильцов;
  • Работы по окраске, облицовке, очистке ограждающих конструкций, скамеек и т. п.;
  • Создание безопасных условий для всех проживающих в доме (к примеру, это могут быть работы по удалению сосулек, посыпке противогололедной смесью дорожек для пешеходов зимой и т. п.).

Важный момент: нельзя полагать, что указанный список представлен в полной мере. Все мероприятия, связанные с благоустройством территории, значащейся как «придомовая», должны планировать владельцы квартир, утверждая их на общем собрании жильцов.

Кто должен проводить работы по благоустройству, и кто платит за них?

У владельца есть полное право личного распоряжения собственным имуществом, и назвать здесь придомовую территорию исключением было бы ошибкой. Исполнители работ, направленных на благоустройство придомовой территории, определяются исключительно жильцами.

Определенная доля обязанностей может возлагаться на УК (к примеру, это могут быть работы по уборке/вывозу мусора). Как бы то ни было, расходы несут владельцы: за все произведенные ЖЭКом работы, плата выполняется в качестве дополнения к коммунальным платежам.

Какие мероприятия проводятся в структуре благоустройства придомовых участков?

Решение о выполнении определенного мероприятия, связанного с благоустройством (к примеру, установка ограждающих конструкций, детских площадок) может быть принята на общем собрании владельцев квартир. За инициацию выполнения работ должны отдать голоса не меньше 2/3 от всех участвующих в собрании.

Это же относится к поднятию вопроса по поводу передачи земельного участка третьим лицам в аренду для размещения торгового киоска, автомобильной стоянки (если это разрешают параметры самого двора) и т. п.

Исходя из этого же принципа, происходит целевое направление дохода, который можно использовать в качестве оплаты за выполненные работы в структуре работ по благоустройству участка, коммунальных услуг и прочих потребностей общедомового характера.

Ограничения в благоустройстве

Конечно, можно оградить придомовой участок, однако, установленное ограждение не должно создавать жильцам препятствий доступа к жилому дому или двору. В данном аспекте, это будет оценено как противодействие управляющей компании в выполнении работ по обслуживанию домовых коммуникаций, в связи с чем, возведенный забор будет подвержен немедленной ликвидации.

Помимо этого, когда ограждающая конструкция каким-либо образом создает условия, при которых нарушаются законные интересы и права лиц, проживающих в соседних домах, для защиты их, такие граждане могут направить обращение в городскую администрацию с целью наложения на обнесенный забором земельный участок сервитута, чтобы предоставить им возможность без каких-либо препятствий использовать для прохода соседнюю придомовую территорию.

В результате — то же самое: забор будет убран или же его конструкция будет видоизменена таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный проход по территории двора.

Важный момент: не будет правомерным ограничение доступа ко двору, однако, если это касается детских площадок, которые размещены на расстоянии от сквозного прохода по территории дома, то здесь ограничение будет полностью оправданным.

Такая же ситуация с автомобильной парковкой. Владельцы имеют полное право запрета въезда на нее постороннего транспорта, поскольку участок по факту принадлежит им.

Само собой, распространяться данное правило на автотранспорт экстренных служб не может. В приоритете полиция, скорая помощь, службы газа, МЧСники. Исполняя свои непосредственные служебные обязанности, работники данных служб имеют законодательно предусмотренное право беспрепятственного использования любых территорий при выполнении своих функций.

Парковка автомобильного транспорта на придомовом участке МКД

Говоря о парковке автомобилей, владельцы квартир в МКД имеют полное право запретить въезд постороннего транспорта на принадлежащую им территорию. Как уже было сказано, право не может распространяться на транспорт служб экстренного вызова.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pridomovaya-territoriya-kvartira/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Проблема обслуживания придомовой территории возникает в большинстве многоквартирных домов в нашей стране. Казалось бы, все знают, кто должен благоустраивать её. Но на практике во дворах мусор, детская площадка не соответствует требованиям безопасности и вечные проблемы с паковочными местами.

Что такое придомовая территория?

К придомовой территории относится земельный участок, закреплённый за определённой недвижимостью. Данная территория может быть, как у частного дома, так и у многоквартирного. В первом случае, выкупленная у государства земля полностью принадлежит собственнику. Он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Например, поставить гараж, правильно оформив все документы, посадить овощи и фрукты. У соседних домов брать разрешения собственнику не нужно.

В случае с многоквартирным домом придомовая территория не закреплена за отдельной квартирой, этажом, либо подъездом. Она принадлежит всему дому в целом или даже, возможно, нескольким многоквартирным домам.

У придомовой территории имеется множество требований, которым она должна соответствовать. Например, градостроительные, социальные, противопожарные, гигиенические и прочие условия обязательные для каждой площади, находящейся рядом с домом. Исходя из них выбирается местоположение определённого участка.

К придомовой территории относятся следующие части:

  1. Детские площадки.
  2. Тротуары.
  3. Парковки для автомобилей.
  4. Дорожки, проезды и многое другое.

Придомовая территория доступна для всех граждан. То есть, если вы проживаете в доме номер 5, то вы спокойно можете гулять с ребёнком во дворе дома номер 6 без разрешения жильцов, проживающих в нём.

Придомовая территория является общей для всех, соответственно осуществлять любое строительство на ней запрещено без проведения определённых действий.

Наличие большой придомовой территории отражается на расходах жильцов дома, так как согласно закону, они сами оплачивают уход за ней.

Кто должен заниматься благоустройством территории?

Придомовая территория необходима для более комфортного проживания граждан в доме. Например, детям нужна детская площадка для гулянья, а взрослым требуется где-то парковать своё транспортное средство на ночь. Отсутствие таких условий приводит к недовольству жителей и снижению общей стоимости каждой квартиры.

К сожалению для многих жильцов, в их доме часть помещения может арендоваться компаниями и офисами. Из-за этого большая часть придомовой территории впоследствии занята автомобилями сотрудников фирм и их клиентов.

Ответственность за благоустройство может быть возложена:

  • на управляющую домовую компанию;
  • на ТСЖ (товарищество жильцов, самостоятельно решающих вопросы, касающиеся ухода и облагораживании территории).

Каждый должен знать о том, что за неправильное использование домовой территории ответственность понесут все жильцы дома.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся благоустройства придомовой территории, задайте их юристам нашего информационного портала.

Кто выполняет работы, и кто их оплачивает?

Придомовая территория необходима для комфортного проживания жильцов в доме. Но, чтобы она была в пригодном состоянии, за ней нужен уход. Согласно установленным правилам, на придомовой территории должны проходить следующие работы:

  1. Уборка участков.
  2. Наличие контейнерных площадок и их вывоз.
  3. Озеленение.
  4. Очистка и ремонт скамеек, ограждений и прочего.

Собственники сами имеют право решать, кто будет финансировать благоустройство, какой вид работ отдать управляющей компании, а на какие привлекать иные учреждения при возникновении такой необходимости. Также жильцы могут расширить список работ, проводимых на их придомовой территории. Все решения на собрании собственников должны приниматься по результатам ания. Оплачивают работы на придомовой территории сами жильцы.

Что входит в понятие благоустройство?

Под благоустройством понимают различные работы по обеспечению условий для нормальной жизнедеятельности граждан на конкретной территории. Каждая компания перед продажей квартир в многоэтажном доме в первую очередь заботится о паковочных местах, детских площадках, тротуарах и дорогах. За счёт этого и стоимость квартиры ощутимо поднимается.

Другие вопросы

При благоустройстве придомовой территории возникает значительно больше вопросов, чем кажется на первый взгляд.

Нужно каждый раз следить за качеством работы управляющей компании, осуществлением замены неугодных для использования аттракционов на детской площадке, а также за вопросами об установке рекламных конструкций на фасаде дома и сдачей придомовой территории в аренду.

Необходимо знать о том, что все решения по спорным вопросам должны приниматься на собрании собственников путём общего ания, иначе принятое решение может быть признано неправомерным.

Ответственность собственников

Исходя из Постановления правительства номер 491, придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно платить за её благоустройство необходимо собственникам дома. На ней должны выполняться работы в соответствии со всеми установленными требованиями.

Таким образом, каждый житель многоквартирного дома должен внимательно следить за состоянием своей домовой территории. Если на ней не происходят необходимые по закону работы, нужно своевременно жаловаться. Ведь никому не хочется жить в грязи и видеть облезлые стены в подъезде, бояться отпускать своих детей во двор, так как детская площадка опасна для них.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/blagoustroystvo-territorii.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: