Оспаривается ли дарственная на квартиру

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя: как отменить договор, как распорядиться недвижимостью

Оспаривается ли дарственная на квартиру

Договор дарения — двухстороннее соглашение о передаче материальных ценностей на безвозмездной основе от собственника новому владельцу. Часто объектом дарения становятся квадратные метры.

Но не всегда близкие собственника жилья с его решением согласны, да и сами бывшие владельцы зачастую задаются вопросом: можно ли оспорить дарственную на дом или другую жилую недвижимость? Предлагаем рассмотреть все возможности расторжения такого соглашения.

Отмена дарения

Гражданин, наделенный правом собственности на недвижимое имущество, волен распоряжаться им по своему усмотрению. Жильё можно подарить родственникам, друзьям или вовсе незнакомым людям.

Но нередки ситуации, когда совершив подобное действие, бывший владелец хочет вернуть имущество назад. Можно ли отменить дарственную на квартиру или дом, если документ уже зарегистрирован?

Любые правовые сделки расторгаются по взаимному согласию сторон или через суд. Гражданский кодекс (ст. 578) определяет, в каких случаях можно отменить решение.

Отказаться от исполнения договоренности граждане вправе, если имели место насильственные действия, совершенные в отношении бывших собственников, а также членов их семей со стороны получателя подарка. После насильственной смерти дарителя по вине одаряемого, аннулировать договор могут родственники покойного.

Еще одна веская причина, по которой от выполнения договоренности можно отказаться, это ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, наносящее последнему значительный ущерб.

К примеру, отец передал сыну квартиру, а младший родственник устроил там притон.

Другой вариант – передача в пользование дома (дачи), который новые владельцы по назначению не используют, из-за чего строение ветшает, приходя в негодность.

Если получатель имущества скончался раньше дарителя, подарок тоже можно забрать назад, ведь предназначался он определенному человеку, которого больше нет в живых. Но подобный поворот событий непременно должен быть оговорен в соглашении. Если такой пункт отсутствует, имущество отходит наследникам умершего.

Признание договора незаконным

Нередко бывший владелец через некоторое время после безвозмездной передачи имущества понимает, что совершил ошибку и обращается к адвокату с вопросом: «Оспаривается ли дарственная?».

Если безвозмездно отданные квадратные метры были единственным жильём дарителя, условия договора могут быть признанны невыгодными для одной из сторон, и договоренность будет расторгнута. Однако доказать правоту в этом случае не так просто.

Если договор заключался нотариально и обеим сторонам были разъяснены все его последствия, отказаться от выполнения соглашения можно только по причинам, перечисленным в ст. 578 ГК РФ.

Часто близкие обращаются к специалистам, чтобы узнать, оспаривается ли дарственная на долю в доме или квартире, можно ли отозвать документ, составленный пожилым членом семьи или пьющим родственником. Возможность признать подарок незаконным существует. Заявить ходатайство вправе как сам бывший хозяин, так и его родные.

Отстоять недвижимость не всегда удается, ведь если человек не был признан недееспособным, он вправе распорядиться своим имуществом так, как сочтет необходимым. Если квартира была подарена вашей бабушкой соседу или дальней родственнице, а документы оформлены нотариально, доказать свою правоту почти невозможно. Единственным выходом станет психиатрическое освидетельствование.

Правомерность дарения можно оспорить при жизни бывшего владельца имущества, если на момент заключения письменной договоренности человек был признан недееспособным или же находился в неадекватном состоянии. К последнему относится алкогольное и наркотическое опьянение. Суд примет во внимание и тот факт, что сделка могла быть совершена под давлением со стороны третьих лиц.

Передачу спорного объекта

Случается, что даритель передает другому лицу объект недвижимости, не являясь его законным владельцем. Например, право собственности не было должным образом оформлено или сделка купли-продажи признана недействительной судебным решением. Возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом или другую недвижимость, признанную спорным объектом?

Шанс отменить соглашение есть, но не стоит забывать, что суд защищает интересы обеих сторон процесса. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем, если его ввели в заблуждение относительно права собственности дарителя на объект недвижимости. Тогда судебное решение будет в его пользу.

Если квартира или дом были оформлены на родственников предпринимателя, осуществляющего деятельность как юридическое лицо, с целью избежать его изъятия при банкротстве или конфискации, документ признают недействительным по заявлению заинтересованной стороны.

Притворная или ничтожная сделка

Статья 170 ГК РФ содержит такое понятие, как мнимый договор. По этому определению дарение можно признать недействительным, если судом будет установлен факт наличия дополнительных условий о материальном вознаграждении, оплате услуг ЖКХ или содержании бывшего владельца. Это меняет юридическую суть документа, превращая его в договор пожизненной ренты.

Письменное соглашение признается недействительным, если процедура осуществлялась с нарушениями законодательства. К этому можно отнести письменную договоренность о безвозмездной передаче имущества, истиной целью которой является сокрытие купли-продажи. Незаконной признается и договоренность, заключенная с недееспособным или несовершеннолетним гражданином без ведома опекунов.

Дарение аннулируется, если безвозмездная передача ценностей осуществлялась в пользу определенных категорий государственных служащих, к которым относятся:

  1. Попечители и опекуны инвалидов.
  2. Персонал лечебных учреждений.
  3. Сотрудники социальных служб.

В любом из этих случаев для родственников решение проблемы, можно ли оспорить дарственную на дом, комнату или квартиру упрощается до определения договора, как ничтожной сделки.

Аргументами для суда послужат бумаги, позволяющие рассматривать процедуру дарения как ничтожную, или оспариваемую сделку. В качестве подтверждения выступают:

  • результаты психиатрического освидетельствования;
  • выписки из медкарты;
  • свидетельские показания;
  • справки о причинении побоев;
  • судебные решения по соответствующим делам;
  • письменные договоренности об оказании услуг или оплате счетов;
  • расписки о передаче денег за мнимо подаренную квартиру.

Набор документов индивидуален для каждого случая и зависит от оснований, по которым оспаривается дарение.

[advice]Следует знать! Если истец выиграет судебное дело, ответчик обязан будет возвратить подаренный объект недвижимости, либо возместить его стоимость.[/advice]

Можно ли аннулировать договор после смерти дарителя?

Вопросом: можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру, чаще всего задаются близкие родственники, считающие, что имеют определенные права на данную недвижимость.

Закон допускает подобный поворот событий, при наличии оснований к признанию договоренности оспариваемой или ничтожной можно смело обращаться с иском в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт нарушения.

Что говорит закон о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Такая возможность родственникам предоставляется, но нельзя забывать, что завещание и передача на безвозмездной основе это разные акты. Если в первом случае близкие имеют право на обязательную долю, то во втором претендовать на подаренное имущество не могут. Истцу придется подтверждать незаконность либо ничтожность документа.

[stop]Важная информация! После смерти дарителя законная регистрация безвозмездной передачи имущества становится невозможной. Поэтому, если речь идет о престарелом родственнике, лучше поторопиться.[/stop]

Оформление договора дарения в отсутствие одаряемого

Юридическая терминология, определяющая одностороннюю сделку, привела к тому, что возникли споры на тему можно ли оформить дарственную без уведомления одариваемого.

Для совершения действий по передаче какой-либо вещи другому владельцу достаточно волеизъявления собственника. В этом смысле дарение является процессом односторонним.

 Однако на вопрос, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого любой юрист ответит отрицательно.

Соглашение, которым является гражданско-правовой договор, заключается с участием обеих сторон. Проще говоря, подписи на документе должны поставить даритель и получатель подарка. Если процесс осложняется тем, что люди живут в разных городах, документы можно переслать почтой, чтобы оба могли их завизировать.

[stop]Важно знать! Оформление дарения имущественного объекта в пользу несовершеннолетнего возможно только при участии его законного представителя, родителя или опекуна.[/stop]

Сроки передачи и давности

Владелец недвижимости, решивший передать её новому владельцу, вправе оговорить срок действия дарственной на недвижимость. Например, родители передают квартиру дочери, но при этом сообщают, что жить в ней она сможет только после того, как родственникипереберутся в новое жильё, которое сейчас строится.

Дополнительно в соглашении о безвозмездной передаче недвижимости оговаривается месяц (декада) и год, когда дарители смогут освободить жилую площадь.

Мы рассказали о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом. Но поскольку подобные дела решаются через суд, нельзя не затронуть тему исковой давности.

Даритель вправе обратиться с иском об оспаривании в трехлетний срок с момента регистрации нового владельца.

Исключением являются случаи, когда одариваемый чинит этому препятствия, тогда срок растягивается до 60 месяцев. Для третьих лиц этот промежуток равен одному году.

Если родственники не были уведомлены о передаче имущества, исчисление начинается с того момента, как им стало известно об этом факте.

[stop]Важно! По истечении десятилетнего срока оспаривание договора становится невозможным.[/stop]

Например, если о дарении узнали только после смерти родственника, но свою квартиру он передал новому собственнику 10 лет назад, идти в суд не имеет смысла.

Дарение дома

Дарение жилого индивидуального строения несколько отличается от безвозмездной передачи квартиры. Дом неотделим от участка, на котором он построен. На землю также необходимо оформлять право собственности, присваивать кадастровый номер.

При составлении документа руководствуются не только нормами гражданско — правовых договоров, но и ЗК РФ. Указываются сведения, имеющие отношение, как к жилому строению, так и к земельному участку.

Статья 168 указывает, что сделка, приведшая к нарушению прав третьих лиц, признается ничтожной или оспариваемой. Дарственная на долю в доме признается недействительной на тех же основаниях, что и аналогичные соглашения.

Помимо этого причиной аннулирования станет отсутствие согласия прочих собственников. Даритель должен отделить свою долю от общего имущества или же заручиться согласием остальных владельцев, оформив его нотариально.

Отсутствие подобного документа послужит основанием к оспариванию дарения.

Собственник имущества, владеющий частью недвижимости вправе распоряжаться её по своему усмотрению. При этом обладатель половины квартиры или дома может передать новому владельцу не всю принадлежащую ему часть, а ½ от неё. И это тоже будет вполне законным. Дарение наделяет правом на часть общей собственности еще одного дольщика, которые имеет равноценные с другими жильцами обязанности.

Читайте также  До какого года можно приватизировать квартиру

Как видите, закон предусматривает возможности для аннулирования соглашения о безвозмездной передаче имущества. Но не нужно забывать, что каждая ситуация имеет индивидуальное решение. Специалисты юридического профиля подскажут точный ответ, можно ли оспорить договор дарения на квартиру или дом в вашем случае.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: Можно ли оспорить договор дарения

Соглашение, в соответствии с которым какой-либо конкретный имущественный объект может перейти от одного лица в собственность другого на безвозмездной основе, именуется дарением.

Подобный документ может быть составлен в пользу абсолютного любого человека.

Учитывая тот факт, что таковым может являться не только родственник дарителя, но и посторонний ему человек, нередко вокруг уже вступившего в силу договора разгораются споры, инициаторами которых становятся иные заинтересованные лица.

Оспаривание дарственной на квартиру – процесс довольно трудоемкий и требующий изрядной юридической квалификации. Потому для осуществления подобной процедуры необходимо заручиться поддержкой опытного практика.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Получить предварительно исчерпывающую консультацию можно на этом сайте, заполнив специальную форму, которая находится внизу страницы.

Как оспорить дарственную на квартиру: общая теория

Благодаря позиции законодателя, в российском правовом поле защищаются не только интересы дарителя, но иных лиц. С этой точки зрения рассмотрение заявленного требования об отмене дарственной или признание договора дарения недействительным является вполне законным действием суда.

Все существующие для подобной инициативы основания в полной мере предусматриваются федеральным законом и собраны в реальный перечень, опубликованный в ГК РФ.

Кроме того, законодателем предусматривается ряд обстоятельств, при которых соглашение о безвозмездной передаче прав на жилище не признается состоявшимся.

Так, дарственная не может заключаться:

  • лицом, пребывающим в статусе опекуна;
  • сотрудником учреждения, профилем которого является организация деятельности по воспитанию или лечению граждан;
  • лицами, состоящими на службе в государственных или муниципальных учреждениях,

если таковые изъявляют желание совершить безвозмездное отчуждение жилого объекта от имени лица, не способного по мнению законодателя отвечать за подобные сделки (если оно находится на их попечении), или же от имени подопечного, пребывающего в подобном учреждении с целью излечения.

Перечисленные обстоятельства именуются общими основаниями для аннулирования сделки дарения, а также для признания ее незаконной. В том числе их перечень является вполне исчерпывающим ответом на вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру.

В каких случаях оспаривается документ

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Обыкновенно оспорить договор дарения квартиры пытается кто-либо из членов семейства лица, отчуждающего недвижимость. Зачастую в этом качестве выступает супруг (или супруга) – т. е. лица, имеющие притязания на предмет дарения. Первое, на что следует обратить внимание, приняв решение аннулировать дарственную, это наличие отметки о регистрации перехода права на имущество.

Названная процедура осуществляется в обязательном порядке в Регистрационной палате. Без проведения таковой договор дарения не может считаться действительным. Из этого неминуемо следует, что собственником жилища по-прежнему остается «даритель».

Кроме того, существенно повысить шансы на успешное оспаривание состоявшегося договора дарения квартиры может отсутствие его нотариального заверения (которое, строго говоря, не является обязательной процедурой).

Наиболее весомыми основаниями для осуществления процедуры оспаривания являются такие случаи:

  • соглашение было оформлено с нарушением установленных процедур в процессе оформления правоотношений дарителя и одариваемого, или же было заключено незаконно (нарушена форма и порядок составления или заверения документа, в бланке отсутствуют сведения о регистрации жилища и т. п.);
  • лицо, выступающее в роли дарителя, на момент заключения договора было признано судом недееспособным или же имело иные расстройства психического (психологического) плана (факт, который позволяет утверждать, что лицо не отдавало себе отчета о совершаемых им действиях);
  • лицо, выступающее дарителем, не в полной мере осознает содержание совершаемой сделки (достигается путем сокрытия истинной сути договора, введения в заблуждение и т. п. методами);
  • в документе не содержатся сведение иных лиц, имеющих равные или частичные права на отчуждаемое имущество (например, мнение супруга, в случае если жилище является приобретенным посредством общих усилий).

Согласие, упомянутое в перечне последним, непременно должно быть представлять собой самостоятельный документ, заверенный в нотариальной конторе.

Особые основания для аннулирования документа дарения

Поимо стандартных условий, сообразно которым можно оспорить дарственную на квартиру, законодателем опубликован ряд специальных. Так, ст.

 177 ГК описывает обстоятельства, при которых субъект, являющийся дарителем при своей фактической дееспособности на момент подписания документа, являющегося основанием для безвозмездной передачи прав на имущество, оно находится, например, в нетрезвом состоянии и не осознает полноты последствий.

Кроме того особыми основаниями, при которых возможно оспаривание заключенного договора дарения квартиры, являются следующие обстоятельства:

  • лицо, получившее квартиру, сознательно причинило телесные повреждения дарителю, изъявляло (своими действиями или вербально) намерение осуществить покушение на членов его семейства или же на близких родственников дарителя;
  • заключение соглашения являлось действием, целью которого являлось сокрытие иной сделки или уйти от налогообложения;
  • новый владелец жилища, получивший имущество в результате безвозмездного отчуждения, демонстрирует неадекватно безответственное отношение к приобретенному имуществу (подобные действия должны угрожать целостности и качеству жилища, таковыми могут явиться, например, пожары, сильные повреждения напольных покрытий, стен, элементов санузла и т. п.);
  • соглашение о безвозмездном отчуждении квартиры составлено под угрозой физической расправы или иным психологическим давлением (обязательным условием является факт отсутствия доброй воли дарителя);
  • гибель лица, в собственность которого перешла квартира (даритель при этом должен находиться в здравии и обладать полной дееспособностью).

Для того чтобы последнее условие явилось основание для аннулирования дарственной, оно непременно должно быть озвучено в тексте правоустанавливающего документа.

Способы оспаривания договора дарения

В соответствии с правилами, установленными ст. 181 ГК РФ, соглашение о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества в виде квартиры может быть признано недействительным в течение 3 лет. Отправной точкой является официальная дата совершения сделки.

Стоит учитывать, что после даты регистрации требования об аннулировании дарственной, этот срок сокращается до 12 месяцев.

Исключением являются особые обстоятельства, к каковым можно отнести осознанное и злостное сопротивление лица процедуре оспаривания договора, результатом которого стала передача в его собственность квартиры (в таком случае оспорить дарение квартиры можно в течение 5 лет).

Основными способами, к которым прибегают лица, заинтересованные в вопросе можно ли оспорить состоявшийся договор дарения на квартиру, являются следующие:

  1. В том случае, если соглашение о безвозмездной передаче квартиры не было надлежащим образом зарегистрировано, оно, как было сказано выше, может быть признано незаконным. Для этого, согласно содержанию ст. 574 ГК РФ, не требуется ровно никаких специальных процессуальных действий, т. к. с юридической точки зрения квартира по-прежнему считается собственностью дарителя.
  2. Если гражданин, отчуждающий жилище, на момент заключения договора находился в неадекватном психическом состоянии и по этому факту был признан недееспособным, опротестовать дарственную можно посредством соответствующего обращения в судебные органы. Для этого лицо, находящееся в статусе его законного представителя (уполномоченный, опекун и т. п.), должно представить исковой документ, который следует сопроводить официальными подтверждениями того, что даритель пребывал на момент заключения соглашения в состоянии невменяемости. Таковыми свидетельствами могут явиться справка от лечащего специалиста, официальное заключение, вынесенное медицинской комиссией по результатам специального осмотра и т. п.

В соответствии с установленным российским законодателем порядком, результатом описываемых действий должно быть судебное заседание, в рамках которого поданный исковой документ будет рассмотрен по существу.

В том случае если дарственная на квартиру официальным решением будет признана недействительной, на лицо, безвозмездно передавшее собственное имущество, будет возложено бремя возмещения всех убытков, которые понесла сторона, принявшая в дар его недвижимость.

Расчет будет произведен за тот временной промежуток, когда последний пользовался жилищем.

Возможно ли оспорить дарственную в особых случаях

В российском правовом поле существует два особых основания, при которых оспаривается содержание дарственного договора (оба были упомянуты выше).

В случае вызывающе безответственного отношения к принятому в качестве дара жилищу, а также при агрессивном отношении к дарителю, выраженному активными физическими действиями, процедура аннулирования соглашения осуществляется через судебные органы. Все соответствующие рекомендации по этому поводу содержатся в ст. 578 ГК РФ.

Для того чтобы при наличии описываемых обстоятельств оспорить дарение, заинтересованному лицу надлежит составить исковой документ по установленной законодателем форме и адресовать его одариваемому, представив его при этом в судебный орган.

В содержании иска должно содержаться требование об отмене соглашения, а также обстоятельное описание всех имеющихся на то оснований.

Помимо этого документ должен содержать реквизиты дарственной и подробное описание обстоятельств, результатом которых явился спор, участниками которого стали даритель и одариваемый (или иные заинтересованные лица).

Исковое заявление представляется в районный судебный орган в сопровождении документов, содержание которых дает исчерпывающие сведения о личности заявителя, а также обо всех собранных им доказательствах. К таковым можно отнести письма и фотографии.

В том же случае если причиной аннулирования договора дарения является физическое воздействие со стороны принявшей права на имущество стороны, доказательством будут считаться материалы доследственного, а также следственного производства (заявление, объяснения, протоколы опросов и допросов и т. п. бумаги).

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaja-na-kvartiru-mozhno-li-osporit-dogovor-darenija.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Подарить другому человеку можно любое движимое или недвижимое имущество при условии, что оно принадлежит дарителю. Законодательство не заставляет регистрировать сам факт дарения. По этой причине договор на такой переход вещных прав от одного лица к другому заключается в том случае, если это почему-то нужно договаривающимся сторонам, а также при необходимости регистрации права владения имуществом.

Юридический термин «оспорить» применяется только в том случае, если этот процесс проходит в суде. Внесудебное решение проблемы производится по соглашению сторон или по решению одной из них, но только в том случае, если договор еще не вошёл в завершающую стадию, когда вещное право официально перешло к другому владельцу.

Оспорить можно любой договор, если для этого есть основания, предусмотренные законом. А таких оснований много – от огрехов в условиях и формулировка договора до убийства дарителя.

Запрещение дарения

Для борьбы с коррупцией, злоупотреблениями и мошенничеством Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, когда дарение запрещено, особенно если речь идёт о таких дорогих подарках, как недвижимость.

Статья 575 ГК РФ содержит перечень ситуаций, при которых договор дарения автоматически становится вне закона. Однако такие запреты на дарение касаются только подарков, стоимость которых превышает 3000 рублей. Кроме того, запреты распространяются на тех, кому предназначаются подарки и тех, кто их дарит.

Делать подарки не имеют права:

  • недееспособные;
  • несовершеннолетние;
  • законные представители недееспособных и несовершеннолетних от имени своих подопечных;
  • люди, находящиеся на излечении в лечебном учреждении, если подарки предназначены для персонала этого учреждения;
  • лица, проходящие обучение в учебном заведении, если подарки предназначены для сотрудников учреждения;
  • подопечные организаций социальных служб, если подарки дарятся сотрудникам этих служб.
Читайте также  Как наложить обременение на квартиру физическому лицу

Запрещено предназначать подарки следующим лицам:

  • коммерческим организациям и их представителям;
  • государственным и муниципальным служащим.

Исключением из правил являются ситуации, связанные с официальными мероприятиями, юбилеями, командировками и т.п.

Основания для ограничений дарения

Подобные ограничения описаны в ст. 576 ГК. Фактически эта статья является перечнем условий, при которых договор дарения будет законным.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Правом дарения люди обладают при соблюдении следующих условий.

  1. Организация может подарить имущество, принадлежащее другому собственнику, если оно передано данному юрлицу для использования по назначению. Условие законности такого дарения заключается только в наличии согласия владельца имущества.
  2. Если имущество находится в собственности нескольких лиц, то дарить его также можно совместно. Оформлять дарственную может один человек, но все остальные собственники должны письменно выразить своё согласие.
  3. Существует и правило перевода посредством дарения обязанностей перед третьими лицами на себя. Только в этом случае сделка может состояться с согласия этого третьего лица, то есть кредитора.
  4. Допускается дарение прав требования к какому-либо человеку. Обычно это называют передачей долга. При этом должник обязан согласиться с тем, что теперь он будет исполнять свои обязанности перед другим человеком или организацией. Однако такой договор должен быть оформлен нотариально в соответствии с правилами, изложенными в статьях 386, 388, 389 ГК.

Таким образом, если речь идёт о передаче недвижимости и другого дорого имущества, в этом процессе должны участвовать все его владельцы. При дарении с переходом обязательств по отношению к третьему лицу нужно предварительно договариваться с заинтересованным человеком или только известить его об изменении ситуации.

Когда дарственную признают недействительной?

Сам договор дарения регистрации не подлежит. Однако при переходе дорого имущества рекомендуется оформить сделку в присутствии нотариуса. Это позволит провести передачу собственности в соответствии с законом.

Если дарится имущество, которое необходимо зарегистрировать в государственных органах (недвижимость, автомобиль), то сотрудники данных организаций могут отказать человеку в регистрации на основании незаконности сделки. Это и будет признанием недействительности договора, а точнее – ничтожности сделки.

Договор дарения может быть признан недействительным, если:

  • даритель передумал и отказался от намерений передачи имущества;
  • от дара отказался одариваемый человек;
  • не соблюдены правила, предусмотренные в статьях 575 и 576 ГК;
  • в договоре содержатся дополнительные условия, неприемлемые для подобных документов;
  • договор имеет признаки корыстных действий по сокрытию имущества от конфискации, ареста, налогообложения (ст. 170 ГК);
  • даритель умирает раньше, чем одариваемый вступает в права владения;
  • человек, осуществивший дарение, в течение полугода признан банкротом, а подаренное имущество было приобретено на средства от коммерческой деятельности;
  • на дарителя оказывалось давление в виде угроз и шантажа;
  • человек, к которому перешли вещные права, не в состоянии обеспечить имуществу сохранность в надлежащем виде;
  • дарственная была оформлена под давлением ложных фактов и аргументов.

Таким образом, недействительной дарственная может быть признана дарителем, одариваемым лицом (отказ от договора) или судом по заявлению заинтересованных лиц.

Могут ли оспорить родственники?

Оспорить договор можно только в суде. Это могут сделать:

  • родственники дарителя, претендующие на наследование подаренного имущества (это возможно только после смерти дарителя);
  • совладельцы подаренного имущества, если не было их согласия на составление договора;
  • представители организаций или физических лиц, чьи интересы были нарушены в результате мнимого дарения;
  • правоохранительные органы при рассмотрении в суде дела о причинении вреда дарителю, его родным и близким, если вред был причинён одариваемым лицом.

Таким образом, родственники человека, подарившего своё имущество другому человеку, могут оспорить договор только в том случае, если они имеют право на наследство после смерти дарителя. Кроме того, право подачи заявления в суд имеют люди, владеющие недвижимостью совместно с дарителем, если их мнения на это не спросили. Однако в этом случаем оспорить договор могут не только родственники.

Какие установлены сроки?

В суде возможно оспорить дарственную в течение трёх лет. Однако этот срок отсчитывается не с момента заключения договора, а с даты, когда обнаружился факт заключения незаконного договора.

Давность добровольного расторжения договора определяется одним годом с момента его заключения. Если договор не завершён, то есть имущество так и не перешло к другому человеку, то сроки давности не существуют, поскольку самого факта дарения так и не было.

Как оспорить после смерти дарителя?

Поскольку оспорить дарственную могут только люди, чьи права были нарушены дарением, подать в суд иск о признании дарственного договора недействительным могут только те, у кого есть шанс получить всё имущество или его часть в качестве наследства.

Если даритель оставил завещание, то вопрос с подачей иска решается просто. В суд может обратиться наследник, полагающий, что мог бы получить по завещанию ещё и то имущество, которое отошло к другому человеку по договору дарения.

Сложнее определить истца в том случае, если завещания нет. Иск примут только у наследников первой очереди, то есть супругов, детей и родителей умершего дарителя. Если наследников первой очереди нет, то обжаловать договор могут внуки, сёстры, братья и далее по иерархии вступления в права наследования.

При большом количестве претендентов на наследство иск может быть принят от всей совокупности наследников или от одного из них.

Для того, чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя, необходимо также иметь аргументы и доказательства незаконности сделки, поскольку бремя отстаивания интересов лежит на самом заявителе.

Таким образом, оспорить дарственную могут родственники и другие лица, чьи интересы нарушены действиями дарителя. При этом нужно уложиться в отведённые законом сроки. Договор дарения будет отменён, если при его заключении были нарушены пункты статей 575 и 576 ГК РФ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать?

Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между близкими родственниками.

Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.

Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Дарственная на квартиру или дом — можно ли оспорить? Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Как дарителю оспорить дарственную на квартиру

Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.

Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).

Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.

Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и судебной экспертизы, так и возможного уголовного дела.

Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:

  • При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
  • В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
  • При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им телесных повреждений.

В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.

При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).

Когда дарственную признают недействительной

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Могут ли родственники оспорить договор дарения

Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.

Читайте также  Как считается налоговый вычет при покупке квартиры

Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.

Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.

Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.

Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.

Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

Сроки на оспаривание дарения

Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Подтверждающие документы

Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:

  • копия договора дарения (если она есть в наличии);
  • выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
  • медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • данные, подтверждающие существование родственных отношений;
  • доказательства стоимости оспариваемого имущества.

Отдельного разговора заслуживает уплата госпошлины. Если в иске содержатся требования как признать дарственную недействительной, так и вернуть все назад, то по каждой из просьб пошлина рассчитывается отдельно.

Если же говорить только о недействительности дарения, то сумма госпошлины составит только 300 рублей.

Но когда речь заходит о получении имущества обратно, то платеж будет исчисляться в определенном проценте от его стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать? Советы опытных юристов

Дарственной на квартиру или другую недвижимость называется безвозмездная и, как правило, безвозвратная процедура дарения недвижимого объекта одним человеком другому. Подобный документ имеет юридическую силу, которая наступает в тот момент, когда его регистрируют соответствующие государственные органы.

Договор дарения является официальным документом, который составляется согласно строго установленным требованиям и правилам. При условии грамотного оформления всей документации, возникает вопрос: а можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оспаривание дарственной на квартиру

Бывает, что жизнь сталкивает человека с достаточно неприятными и затруднительными ситуациями. Например, смерть близких родственников — такая трагедия приводит в шок и уныние, которые переходит в депрессию. Но ничего не поделаешь, ведь надо жить дальше и заниматься оформлением наследства на их имущество.

Однако, собираясь посетить квартиру умершего родственника на законных основаниях, вы узнаете, что ваш родственник оформил дарственную на недвижимость абсолютно постороннему гражданину — соседу, знакомому, сиделке и так далее.

Возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру и можно ли вообще это сделать?

При условии грамотно составленного договора дарения, оспорить документ достаточно затруднительно. Однако, не стоит опускать руки преждевременно. Дарственная может быть оспорена, при этом должны иметь место некоторые условия:

  • договор дарения оспаривается его родственником только через суд и после того, как дарителя уже нет в живых. Это условие достаточно логично, поскольку при жизни даритель вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью;
  • оспорить сделку возможно лишь на протяжении трех лет после подписания договора дарения.

При этом заниматься оспариванием сделки имеет смысл лишь тогда, когда вы на сто процентов уверены в незаконности получения недвижимости умершего родственника посторонним гражданином. Вы должны предоставить суду веские доказательства для признания договора недействительным.

Стоит учитывать, что суд будет крайне насторожен и критичен по отношению к вам. Зачастую люди, пытающиеся опротестовать договор дарения, пытаются лишь присвоить подаренную недвижимость себе.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Законному наследнику имущества можно оспорить дарственную на квартиру. Сделать это можно при условии нескольких факторов. Например, если в договоре дарения на квартиру или дом нет государственной регистрации или свидетельства о праве собственности.

Несмотря на точное оформление дарственной, грамотное заполнение договора и заверение его нотариусом, дарственная может быть оспорена, если получатель дарственной не успел оформить регистрацию. Это может произойти, если смерть дарителя наступила до подачи документов на регистрацию.

В данном случае зарегистрировать квартиру или дом по договору дарения на другое имя не получится.

Можно ли оспорить сделку, если одаряемый не успел зарегистрировать недвижимое имущество до смерти дарителя? В данном случае, права на недвижимость он не имеет, несмотря на наличие дарственной.

В такой ситуации, все наследство умершего будет разделено между его наследниками по закону или по завещанию.

Еще одним важным условием для оспаривания дарственной является отсутствие справки от психиатра о вменяемости дарителя. Она должна прилагаться к дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом, если бумаги составлены некорректно или неверно? Да, поскольку в данном случае договор будет считаться недействительным или ничтожным.

Достаточным для оспаривания сделки является условие, если одаряемый скончался раньше дарителя. В такой ситуации дарственная является недействительной. Для отмены дарственной даритель имеет право указать в договоре об отмене дарения.

Стоит ли считать сделку ничтожной, если одаряемый плохо обращается с имуществом, принятым в дар? Оспорить дарственную на квартиру возможно, доказав в суде, что одаряемый недостойно обходится с имуществом, доставшимся по наследству.

При этом квартира или дом должны подвергаться угрозе порчи и утраты. Тогда наследодатель имеет право самостоятельно отменить дарственную на дом или квартиру в суде.

Однако, в данном случае потребуется доказательство дарителю о недостойном обращении с его имуществом, ведь только он имеет право отозвать договор дарения.

Возможно ли оспорить сделку, если даритель признан недееспособным? Одной из главных причин для признания сделки недействительной — это недееспособность дарителя или его ограниченная дееспособность на момент подписания договора. В этом случае, дарственную может оспорить через суд родственник и наследник дарителя.

Однако, дарственная может оспариваться, даже если даритель признан дееспособным. Для этого потребуется доказать, что в момент заключения договора дарения, ваш родственник находился в состоянии, когда не мог трезво оценивать ситуацию — при алкогольном или наркотическом опьянении. Чтобы доказать в суде неадекватное состояние дарителя на момент подписания дарственной, придется обратиться к судебно-медицинской экспертизе.

Кроме того, дарственную можно считать недействительной, когда уместны следующие факты.

Отсутствие в официальных бумагах подписи на согласие супруга дарителя, в случае если имущество является совместно нажитым в брачном союзе. Эта подпись должна заверяться у нотариуса. Однако, необходимо убедиться, действительно ли имущество дарителя было приобретено после заключения брака. Подписи супруга не требуется, если имущество дарителя было приобретено до заключения брака.

Дарственная считается ничтожной, если доказано, что ее подписание происходило по принуждению. Речь идет об угрозах, насилии, а также других вынужденных мерах, при которых даритель не мог поступить иначе.

Дарственную на квартиру оспорить возможно, если она совершалась по недостатку знаний и в случае заблуждения дарителя. Такое может произойти как с престарелыми гражданами, которые не до конца вникают в суть договора и не понимают его последствия, так и с обычными гражданами, мало осведомленными в подобных вопросах.

Дарственная является незаконной, при отсутствии у дарителя полномочий на дарение, а у принимающего дар — прав на его принятие. Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат список категорий граждан, находящихся под таким ограничением. К ним относятся:

  • работники различных учреждений (медицинских, восстанавливающих, социальных), при условии, что даритель находится на лечении или воспитании в данном учреждении;
  • опекуны граждан, не достигших 14 лет или не являющихся дееспособными, не имеют полномочий раздаривать имущество своих подопечных;
  • муниципальным и государственным служащим строго запрещено принимать в дар недвижимое и иное имущество в благодарность за оказание определенных услуг, касающихся профессии (другими словами, брать взятку).

При условии, когда гражданин, принимающий подарок, покушается на здоровье и жизнь дарителя, а также на его родных и близких, сделку необходимо немедленно оспаривать.

Какие действия необходимо предпринять, чтобы оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд. Однако, прежде чем это сделать, необходимо тщательно подготовиться:

  • во-первых, необходимо определиться с основанием по которому суд должен признать дарственную недействительной — причину ничтожности сделки;
  • далее, следует проверить, сколько времени прошло с момента подписания договора дарения. Законодательством установлен срок так называемой исковой давности для определенных сделок. В случае с оспариванием дарственной, срок исковой давности составляет три года с момента подписания всех бумаг. Это значит, что по истечении трех лет со дня подписания дарственной, сделку будет невозможно оспорить. Однако, для определенных случаев есть исключения, касаемые срока исковой давности;
  • соберите все документы, которые потребуются вам для доказательства незаконности сделки: документ от психиатра, свидетельствующий о недееспособности дарителя, оригиналы свидетельств о собственности недвижимого имущества, доказывающих, что даритель незаконно передал в дар всю жилую площадь, хотя имел права лишь на ее часть и прочие справки;
  • собрав доказательства, следует заняться правильным составлением искового заявления. Заявителем может быть как сам даритель, так и его родственники. Для грамотного заявления данного документа можно обратиться за помощью к адвокату, который проконсультирует и ответит не все возникшие вопросы;
  • пакет документов, включающий исковое заявление и все необходимые приложения, направляется в отделение суда по месту жительства.

После подачи заявления в суд, надо дождаться даты, на которую будет назначено судебное разбирательство. Учитывайте, что с момента подачи заявления до даты судебного заседания может пройти несколько месяцев. В случае, когда судебное решение не устраивает какую-либо сторону, можно обратиться в вышестоящие судебные инстанции для обжалования приговора.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: