Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

Содержание

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности – изменения и последствия

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

В 2016 году произошли изменения, коснувшиеся всех без исключения владельцев недвижимого имущества. В июле вступили в силу поправки Федерального закона под номером 360.

Была отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности. Этот бланк ранее оформлялся специалистами «Росреестра» при любых сделках с недвижимым имуществом – при купле и продаже, обмене, дарении и приватизации.

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Суть изменений

Поправки вступили в силу с 15 июня. Именно с этой даты права собственников на имущество будут подтверждаться через выдачу специальной выписки из государственного реестра. При этом менять уже выданные свидетельства не требуется.

Выписка подтверждает, что за конкретным гражданином закреплено право на владение определённым видом недвижимого имущества. Также в документе даётся отсылка на соответствующую запись в реестре (указывается номер записи и дата её внесения). Получить документ можно как в электронном, так и традиционном виде – на бумаге.

Выданная бумага имеет бессрочное действие, но при этом она фиксирует состояние дел только на указанную дату. Из чего вытекает, что при каждой новой сделке необходимо получать документ повторно.

По своему содержанию новый тип выписки мало чем отличается от стандартного, в котором, например, оформлялась бумага для подтверждения чистоты сделки.

Последствия для собственников

Никаких последствий такая реформа для владельцев недвижимого имущества не несёт. На начало 2017 года будет действовать сразу два типа документа:

  • актуальная на текущий момент выписка;
  • бумага старого образца;

Никакой революции в этой сфере не будет! Все свидетельства, выданные до вступления в силу поправок ФЗ, менять не нужно – это действительные документы.

Если раньше можно было получить свидетельство или выписку (по желанию), то с 2017 года во всех случаях выдаётся только выписка. Но при получении услуги для заявителей ничего не меняется – всё равно необходимо регистрировать права на недвижимое имущество.

Пошлины остаются в прежних размерах:

  • 2 000 рублей физическим лицам;
  • 22 000 рублей юридическим лицам.

Срок прохождения процедуры десять рабочих дней с момента подачи пакета документов.

Подать собранный пакет можно любым удобным способом:

  1. В электронном виде через портал государственных услуг.
  2. Через федеральную кадастровую палату.
  3. Через местный многофункциональный центр.
  4. Через ближайший офис «Росреестра».

Разрыв шаблона

До проведённых изменений единственным доказательством права владения имуществом была запись в государственном реестре. Это положение осталось без изменений.

Выданная бумага никогда не будет главным документом. По своей сути, это всего лишь физическое подтверждение существующей пометки в реестре. Хотя многие граждане до сих пор считают основным документом именно свидетельство. На самом деле это не так, на что прямо указывают юристы.

Главным всегда будет договор, на основании которого проводилась сделка, и который послужил причиной внесения записи в государственный реестр.

Ничего не изменилось в работе юридических контор и риелторских бюро. Собственники будут как всегда предоставлять выписку – внесённое изменение в федеральное законодательство просто закрепило уже существующую практику. Бумага из реестра для декларации прав собственника запрашивается на момент проведения сделки – она должна быть свежей (содержащей актуальную информацию).

О всех документах, необходимых для продажи квартиры, читайте здесь.

Польза и недостатки

Основная польза для покупателей недвижимости заключается в том, что теперь они получат самую свежую информацию о приобретаемом доме или квартире. Ведь далеко не каждые знали о том, что в свидетельстве может быть неактуальная информация на момент проведения сделки.

А собственники теперь избавлены от необходимости хранить свидетельство и беречь его от посторонних глаз, потери или порчи.

Из недостатков можно отметить:

  • вероятность хакерской атаки и утрату информации;
  • необходимость ожидания документа в течение нескольких дней;
  • и необходимость получать бумагу при любых действиях с недвижимостью вплоть до установки стационарного телефона.

Очевидно, что достоинств у проведённой реформы больше, чем недостатков. И это позволит собственникам и покупателям чувствовать себя спокойнее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/otmena-svidetelstva-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/

Свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2018 году — номер, отмена, на квартиру, копия, на землю, электронное

Граждане РФ имеют право владеть личной собственностью. Но важно помнить, что ряд имущества обязательно подлежит государственной регистрации. Причем к таковой относится в первую очередь недвижимость, а также транспортные средства некоторых видов.

Основные моменты

Процесс передачи прав собственности сегодня достаточно прост, но требует подготовки определенного набора документов. Список таковых в первую очередь зависит как раз от типа имущества, других моментов.

Существует специальный реестр, в котором обозначается информация о собственниках того или же иного имущества. Ранее подтвердить свои права собственности возможно было как раз на основании свидетельства о государственной регистрации. Получить его можно было в Росреестре.

С недавнего времени имеет место отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Выдаваться таковые документы перестали относительно давно, с 15.07.16 г. Причем выдача не осуществляется не только первичных, но и повторных.

Сегодня при необходимости подтвердить свои права собственности необходимо будет обратиться непосредственно в Росреестр. Выдается документ нового формата – выписка из ЕГРП.

Образец выписки из ЕГРП можно скачать тут.

Что это такое

Само свидетельство о государственной регистрации – специальный документ, который одновременно позволяет решить целый спектр различных задач.

К таковым в первую очередь относится следующее:

  1. Получение информации о права собственности.
  2. Предоставление данных о самом объекте недвижимости.
  3. Подтверждение права собственности.

Ранее таковой документ требовался во время продажи недвижимости. Таким простым способом возможно было максимально быстро, без труда предоставить всю необходимую по этому поводу информацию.

Для получения данного типа документа обращаться нужно было по месту расположения объекта непосредственно в Росреестр. Сегодня же выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав собственности) заменяет свидетельство, обозначенное выше.

Разобраться, где выдают его, труда большого не составит. Причем выписка из ЕГРП, как правило, включает в себя тот же перечень информации, что и свидетельство о государственной регистрации.

Образец свидетельство о государственной регистрации права собственности можно будет изучить в интернете.

Причем ранее таковое свидетельство возможно было получить только:

Показатели Описание
Непосредственно собственнику недвижимости
Гражданину, который представляет интересы собственника на основании составленной нотариально заверенной доверенности

В то же время выписку из ЕГРП возможно будет получить без каких-либо сложностей любому. Причем для этого даже нет необходимости выходить из дома. Сегодня официальный сайт Росреестра позволяет получить данные путем заполнения специального заявления через интернет.

Важно отметить, что процесс подачи заявки требует ввода точных, актуальных данных. Только в таком случае можно будет не допустить стандартных ошибок, проблем.

Существуют и альтернативные способы получения выписки, именно путем личного обращения. В таком случае опять же понадобится предоставить все необходимые реквизиты. Выписка позволит получить информации о том, кто имеет право на землю, а также другие данные.

Чаще всего запрос отправляется частными лицами – желающими осуществить приобретение недвижимости. Отдельно стоит отметить, что копия может быть выслана через интернет и по почте.

Куда нужно будет обратиться

Процесс получения рассматриваемого типа выписки может быть реализован самыми разными способами.

На данный момент актуальными являются следующие:

  • через официальный сайт Росреестра;
  • через интернет, на иных ресурсах;
  • в офисе Многофункционального центра;
  • через портал Госуслуги.

Причем сам способ получения информации соответствующим образом не играет никакой роли. Тем не менее важно внимательно изучить все тонкости оформления. Проще всего подать заявление на получение выписки через официальный портал Росреестра.

Заполнение заявление через интернет займет минимальное количество времени. Какие-либо трудности обычно отсутствуют.

Если же по какой-то причине имеется желание осуществить оформление через сторонний сайт – то необходимо быть крайне осторожным. Так как в данной сфере множество мошеннических ресурсов. Которые попросту собирают данные пользователей сети.

Важно отметить, что получение выписки является обязательно бесплатным. Если имеет место требование оплаты – то скорее всего их заявляют мошенники.

Всю необходимую информацию предоставляют также специальные Многофункциональные центры. В таком случае требуется заранее подготовить паспорт, а также знать определенные данные о конкретном объекте недвижимости.

Это может быть кадастровый номер либо точный адрес местоположения – когда дело касается получения выписки на квартиру.

Многие услуги касательно недвижимости предоставляются через специальный портал – Госуслуги. Но для работы с данным сервисом обязательно понадобится предварительно подготовиться. А также осуществить подтверждение аккаунта. В противном случае использовать полностью функционал этого сервиса попросту не получится.

Читайте также  Передача прав собственности на квартиру между родственниками

Порядок получения

Процесс оформления выписки из ЕГРП осуществляется разными способами. Важно заранее все основные таковые моменты проработать. Только так можно не допустить стандартных ошибок, проблем. Отдельно нужно будет ознакомиться с законодательством.

Знание нормативных документов позволит избежать стандартных в таком случае проблем, а также самостоятельно осуществлять защиту своих прав.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет заранее, относится следующее:

  • когда требуется;
  • как оформляется;
  • какие понадобятся документы;
  • что в себе содержит;
  • в электронном виде;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Когда требуется

Получение выписки из государственного реестра прав собственности может понадобиться в разных случаях.

Чаще всего причиной подачи заявки на получение соответствующей выписки является следующее:

Показатели Описание
Для осуществления продажи недвижимости
Если необходимо подтвердить наличие прав на таковую
  • при использовании в качестве залога;
  • если осуществляется процесс оформления договора купли-продажи

Как оформляется

Свидетельство о государственной регистрации уже не оформляется. В то же время выписку из ЕГРП можно будет без каких-либо проблем получить.

Процесс подачи заявления на оформление таковой выписки включает следующие основные этапы:

• переходим на официальный сайт Росреестра по адресу;
• находим раздел под названием «получение сведений ЕГРН»;

Получение сведений из ЕГРН

• далее нужно заполнить форму запроса сведений из государственного реестра недвижимости – вся информация о недвижимости, данные о которой нужно будет получить;

Ввод данных

• далее необходимо будет заполнить информацию непосредственно о самом осуществляющем запрос.

Отправка данных будет осуществлена на электронный адрес – который нужно будет указать далее. После чео осуществляется сбор и предоставление всей необходимой информации.

Какие понадобятся документы

В отличие от получения свидетельства на регистрации оформление выписки рассматриваемого вида не требует большого числа документов.

В стандартном случае требуется:

Показатели Описание
Заявление на получение документа соответствующим образом заполненное
Паспорт гражданина РФ или же иной документ, который позволяет подтвердить личность

Несколько иначе дела обстоят с юридическими лицами. Для простых граждан запрос осуществляется бесплатно. В свою очередь для компаний, различных юридических лиц понадобиться оплатить государственную пошлину. А также предоставить квитанцию, которая подтверждает факт таковой оплаты.

Что в себе содержит

Сама выписка из такового реестра содержит в себе базовый перечень данных.

В него входит:

  • наименование документа;
  • дата его составления и порядковый номер;
  • характеристики недвижимости (кадастровый номер, наименование объекта, иное);
  • правообладатель;
  • вид, номер и дата постановки на государственный учет;
  • ограничение прав собственности;
  • договор об участии в строительстве долевого типа;
  • правопритязания;
  • наличие обременения.

В нижней части документа указывается лицо, которому соответствующая выписка выдается.

В электронном виде

Выписка в электронном виде имеет стандартный формат. Но важно заметить, что на ней отсутствует соответствующая печать, а также подпись должностного лица.

: документ больше не выдают

Важные нюансы

К важным нюансам относится:

  1. Оформление выписки платное только лишь для юридических лиц.
  2. Формат выписки полностью стандартный.
  3. Получить возможно через интернет или же по электронной почте, по желанию.
  4. Оформление возможно любым гражданином, не обязательно быть собственником недвижимости.

Законодательная база

Основным нормативным документов является Федеральный закон №360-ФЗ от 03.07.16 г. Именно в соответствии с таковым НПД все государственные органы обязаны осуществлять принятие свидетельства о государственной регистрации прав.

Знание нормативных документов позволит самостоятельно защитить свои права. Если гражданин считает, что права его были нарушены – то ему следует обратиться в суд для разрешения ситуации.

Сегодня получение выписки из государственного реестра по поводу прав собственности имеет свои тонкости, особенности. Со всеми нюансами нужно будет внимательно разобрать.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/

Отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности

С 15 июля 2016 года в России вступили в силу поправки, касающиеся бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Теперь возникновение и передача прав владения подтверждается исключительно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ней (ЕГРП).

Как утверждают инициаторы поправок, изменения не доставят никаких неудобств людям при покупке или продаже собственности.

А старые бумажные свидетельства, оформленные до указанного дня обменивать не нужно.

Нюансы поправок

Изменения которые внесли в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость касается и повторных свидетельств. С 15 числа бумажных бланки с гербом, подтверждающих право владения выдавать перестали.

Подтвердить права на собственность теперь можно будет выпиской из ЕГРП.

Она доказывает то, что на указанную в ней дату за данным гражданином зарегистрировано право владения тем или иным недвижимым объектом. Этот факт в реестре будет отмечен соответствующей записью с присвоением ей отдельного номера.

Выписка оформляется в бумажной или электронной форме по вашему желанию. Как объясняют в Росреестре, данный документ ничем не отличается от тех, которые запрашиваются для проверки законности сделки. Только регистрация права фиксируется по дате получения.

Как теперь действовать

Нововведение не сделало революции. Чиновники успокаивают волнующихся граждан – документы, выданные ранее, обменивать не требуется. Они подтверждают регистрацию на дату получения.

До поправок заявитель мог выбирать между выпиской и бумажным документом. Отмена не отразилась на порядке оформления регистрации, для населения фактически все осталось прежним.

Чтобы оформить регистрацию, нужно, как и ранее, подать электронный пакет документов или отправиться в отделение ответственных ведомств (Росреестр, МФЦ, кадастровая палата).

Изменения не повлияют на сроки регистрации — она займет 10 суток (рабочих), как и предписывается законодательством. Пошлина осталась неизменной (физлица – 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.).

См. так же: Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция 2016.

Все познается в сравнении

По факту бумажное свидетельство лишь декларировало право владения конкретного лица тем или иным объектом недвижимости, но не подтверждало его. Выписка из ЕГРП стала единственным доказательством права обладания. Именно она запрашивается при совершении сделки.

Действия профессионалов рынка и людей, желающих приобрести или продать объект, остаются прежними. При совершении любой сделки так и так необходима выписка из реестра дополнительно к прочим документам. Получается, существующую практику отразили законодательно.

См так же: Как проверить квартиру перед покупкой.

Кибератаки не будет!

Поправки вызвали жаркие дебаты и волнения среди граждан, тема активно обсуждается на форумах и в социальных сетях. Многие склоняются к тому, что нововведение небезопасно. Кто-то выдвигает гипотезы из разряда «вдруг база данных рухнет?», «если взломают?», «возможна кибератака?». Сразу вспомнилась региональная история, когда был пресечен взлом реестра с целью незаконной смены владельца недвижимости.

Чиновники спешат успокоить народ, выступая с заявлениями, что система Росреестра имеет высокую степень защиты международного уровня. Кроме того, дела по сделкам хранятся также в бумажном виде в архивах ведомства. Ведь при регистрации недвижимости один экземпляр договора сдается. Документы хранятся со всей тщательностью.

Еще один аргумент в пользу нововведения – правоустанавливающие документы на недвижимость все равно хранятся на руках у собственника, а копии – у нотариусов. Бумажную «грамоту» о праве собственности можно отнести к «вторичным» документам.

См. так же: Причины и последствия признания сделки недействительной.

Резюмируя причины нововведения, Минэкономразвития акцентировало внимание на необходимости совершенствования ниши оказания госуслуг и укреплении гарантий закрепленных прав.

Где собака зарыта?

Некоторые все-таки склоняются к мнению, что вовсе не о безопасности сделок пекутся чиновники и не с лишними «бумажками» борются. Отмена – очередной источник для пополнения закромов родины из «народного» кошелька.

Рынок недвижимости растет с каждым годом, несмотря на кризис – каждый день совершается множество «операций». На каждую из них требуется выписка из реестра. А она подтверждает владение лишь на день, в который получена. В случае с прежними свидетельствами регистрации таких затрат у продавцов или дарителей не возникало.

Источник: https://oformi.su/otmenyayut-svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti/

В россии отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности

2016-07-08T18:59Z

2016-07-08T20:46Z

https://ria.ru/20160708/1461682564.html

https://cdn21.img.ria.ru/images/50121/82/501218279_0:0:600:340_1036x0_80_0_0_966743b22af016a7ec0b91da576e0027.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png?889

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png?889

МОСКВА, 8 июл — РИА Новости, Евгения Петрова. С 15 июля вступят в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.

Суть поправок

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь идет в том числе и о повторных свидетельствах, отмечают в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)», — поясняют в пресс-службе ведомства.

Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

По содержанию выписки, подтверждающие регистрацию права, не будут существенно отличаться от выписок, которые запрашивают, к примеру, для проверки чистоты сделки при продаже или покупке квартиры. Эти документы действуют бессрочно, однако фиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

«Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И.

[/su_box]

в последующее время нужно будет заказывать новые выписки», — приводит пример адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.

Революции не будет

Так или иначе, но ничего революционного для заявителей не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о регистрации. «При этом законодательство и так с 1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП», — говорят в Минэкономразвития.

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В ведомстве объясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель и так мог выбрать — получить ли при регистрации права собственности свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в МФЦ по месту нахождения объекта.

Важно отметить, что отмена выдачи свидетельств не изменит сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Разрыв шаблона

Юристы и Росреестр в один голос заявляют, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре.

Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий «разрыв шаблона», поскольку они считают его «главным» документом, но это заблуждение, уверен юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

«Главным же является документ — договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП», — поясняет он.

В работе юристов, риелторов или действиях граждан при сделках с недвижимостью ничего не изменится. «Ведь и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать уже дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. То есть, фактически просто закрепляется уже существующая практика, говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

«Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но по сути они только декларируют право, но не подтверждают», — соглашается адвокат Дмитрий Щеглов.

Поэтому нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире.

[/su_box]

Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, говорит адвокат практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «ЮСТ» Дмитрий Железнов.

Зато любой человек может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр, говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Она будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

«Отмена свидетельств о праве собственности действительно призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных госуслуг. Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде», — резюмируют в Минэкономразвития.

Источник: https://ria.ru/20160708/1461682564.html

В россии прекращена выдача свидетельств о госрегистрации прав на недвижимость: что изменится

С 15 июля 2016 года в России перестают выдавать свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость. Их заменяют выписками из ЕГРП. В чем суть нововведения, что изменится в механизме госрегистрации прав на недвижимое имущество, каковы плюсы и минусы поправок — читайте далее.

С 15 июля 2016 года в России вступили в силу изменения в федеральные законы в отношении госрегистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.

Теперь вместо соответствующих свидетельств (включая повторные) гражданам станут выдавать выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Россияне уже не смогут выбирать между двумя документами, как разрешалось ранее.

То есть факт осуществления госрегистрации прав с этого момента будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП (бумажной или электронной), передает официальный сайт Росреестра.

Уточняется, что выписка из ЕГРП, форма которой утверждена Минэкономразвития, должна содержать данные, внесенные в ЕГРП:

  • о правообладателе,
  • объекте недвижимости,
  • праве, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером,
  • о правоустанавливающих документах.

Эти данные являются основаниями для регистрации права на дату, указанную в выписке из ЕГРП как дата выдачи. Причем по закону, только запись о госрегистрации права в ЕГРП выступает в качестве единственного доказательства существования зарегистрированного права.

То есть с 15 июля основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, стала выписка из ЕГРП, которую можно при любой необходимости заказать в Росреестре.

Что изменилось

В Росреестре обратили внимание, что ранее оформленные свидетельства не нужно менять на выписку из ЕГРП. Все госорганы будут принимать оба документа как равные до полной отмены свидетельств 1 января 2017 года.

Однако специалисты отметили, что свидетельства сообщают о факте регистрации права на дату его выдачи, а выписка — на конкретный момент времени с дополнительной информацией об обременениях типа ареста или ипотеки, а также об отнесении собственности к полной или долевой. Но для подтверждения прав в последующее время, например, в момент покупки или продажи квартиры, придется заказывать новые выписки. Таким образом, выписка на текущую дату — единственный документ с актуальными сведениями об объекте.

То есть у гражданина может иметься свидетельство или выписка с даты регистрации права, но в таком случае документы, несмотря на то, что они бессрочные, лишь декларируют право, но не подтверждают.

Юристы Росреестра пояснили, что единственным доказательством существования зарегистрированного права остается только запись о госрегистрации в реестре. Поэтому никакого риска в замене свидетельства на выписку нет. Тем более, и сейчас при любых сделках собственники обязаны предоставлять выписку из ЕГРП, в дополнение к свидетельству. То есть фактически поправки закрепили сложившуюся практику.

Специалисты называют свидетельства о праве собственности (выписки ЕГРП) «вторичными» документами.

Так как самыми важными выступают правоустанавливающие, которые всегда остаются на руках у граждан, именно на их основании признается право собственности.

Речь идет о договорах купли-продажи, расписках, актах приема-передачи, завещаниях, дарственных, решениях суда и тому подобных документах, подтверждающих переход или приобретение прав собственности.

По сути, выписки нужны риелторам и покупателям квартир для обеспечения юридической чистоты. Так как Росреестр сам ведет ЕГРП. То есть выписка останется «средством успокоения» и правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим.

При этом с отменой свидетельства процедура регистрации прав остается прежней. Необходимые документы принимают МФЦ, Росреестр, кадастровая палата или сайт госуслуг.

Также сохраняется величина госпошлины и продолжительность оказания услуг. Физлица могут зарегистрировать права в течение 10 рабочих дней за 2 тысячи рублей, юрлица — за 22 тысячи. Однако недвижимость теперь можно оформлять у любого нотариуса.

Согласно поправкам, выписка из ЕГРП требуется под любую сделку с недвижимостью, в том числе для сдачи квартиры в аренду и оформления ипотеки.

Плюсы поправок

Эксперты уточнили, что на сегодняшний день роль свидетельств при сделках с недвижимостью практически сведена к нулю. Поэтому трудностей у россиян при купле-продаже не будет.

Изменения нацелены на укрепление гарантии зарегистрированных прав, а также на ликвидацию мошенничества. Так как теперь сведения о собственниках из разных регионов сведут в один реестр, обновляемый оперативно.

Смена правообладателя будет отображаться по всей стране, исключая двойные продажи и использование поддельных или украденных свидетельств.

Существенный плюс поправок в том, что любой гражданин в любое время может заказать выписку о своих правах на недвижимость в соответствующих органах.

Нововведние поможет простым россиянам избежать ошибок при сборе информации, например, о покупаемой квартире. Так как не все знают, что свидетельство о регистрации права может быть неактуальным на дату проверки данных.

Минусы

Основным неудобством поправок эксперты рынка называют необходимость заказывать выписку из ЕГРП для каждой сделки, а, значит, тратить на это время. Раньше, например, арендодателям разрешалось иметь только свидетельство о регистрации.

Кроме того, теперь необходимо различать новую и старую выписки из ЕГРП. Несмотря на то, что они имеют одинаковые названия, новая не полностью дублирует старую. В Росреестре прежнюю назвали «дополнительной», новую — «удостоверяющей».

Так, новая удостоверяет регистрацию права собственности, а старая в Росреестре запрашивается дополнительно при купле-продаже недвижимости для актуальности сведений о владельце и объекте. Новая выписка бесплатна, гражданину нужно уплатить только госпошлину.

«Дополнительную» выписку можно заказывать удаленно из любой точки страны. Так как в ней нет информации о правоустанавливающих документах. Такая выписка оформляется за дополнительную плату.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2039249-2016-07-15-prekraschena-vyidacha-svidetelstv-o-gosregistratsii-prav-na-nedvizhimost/

Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

В РФ с 15.07.2016 года официально прекратили выдачу свидетельств, регистрирующих право собственности на недвижимость.

Россреестр заверил население, что отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности на квартиры и другое недвижимое имущество упростит жизнь гражданам, поскольку подтверждающие документы не были упразднены – остались выписки.

https://www.youtube.com/watch?v=vEoYMpWpVf4

Однако следует разъяснить суть новых дополнений и принцип работы с выдаваемой документацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Оформление права собственности на недвижимость

Упразднение свидетельств не подразумевает отмены выдачи документа, заверяющего зарегистрированное право собственности.

До момента вступления закона в силу граждане могли выбирать – получать ли им в момент регистрирования свидетельство или просто выписку из ЕГРП.

С 15 июля документ предоставляется только в одной форме, она и служит удостоверением регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.

Читайте также  Какие бывают доли собственности в квартире

То, что свидетельство упразднили, не изменит процедурной последовательности государственной регистрации прав, поэтому у заявителей не добавится проблем при обращении за услугой.

Собственнику не понадобится требовать выписку каждый раз, когда ее запросит орган государственной власти. И госслужбы, и местное самоуправление должны самостоятельно посылать запрос в Россреестр.

В соответствии с законодательством миграционные службы, банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно запрашивать и получать в Росреестре сведения из ЕГРП. Поэтому требовать от граждан выписку, если она необходима для осуществления собственных функций, госорган не вправе.

Предоставление услуг есть прямая функция подобных учреждений, владелец недвижимости избавлен от надобности личного заявления в Россреестр с целью установления своих законных прав.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами?

Те свидетельства, что уже есть на руках у владельцев – нет нужды менять на выписку, они не утрачивают своей законности и по-прежнему действуют. Теперь по окончании процедуры государственной регистрации будет выдана выписка ЕГРП.

Чтобы пройти регистрацию человек может подать документы для оформления права собственности в электронном виде или непосредственно обратится в офис ФКП, МФЦ или Россреестр.

Новая выписка – это документ, имеющий законодательно утвержденную форму, подтверждающий, что определенное лицо обладает зарегистрированным правом на конкретную недвижимость (от указанной в выписке даты и далее), о чем в ЕГРП делается регистрационная запись.

Документ граждане могут получить как в электронной, так и в бумажной интерпретации.

Есть различия между выпиской, удостоверяющей регистрацию права собственности на объект, и той, которую дополнительно запрашивают в Россреестре при купле-продаже недвижимости с целью доказательства актуальности данных об объекте и владельце.

Отличия состоят в следующем: стандартная выписка общедоступна, информацию о интересующей недвижимости может получить любой, достаточно иметь паспорт.

В справке будут данные о имени собственника, адресе, полное описание недвижимости, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер регистрации.

Кроме того, будут перечислены и имеющиеся обременения, например, ипотечный кредит, арест и прочее. Но при этом не будет сведений о документах, которые послужили основанием для регистрации данных прав.

Получить услугу невозможно без факта оплаты госпошлины.

Физические лица оплачивают — 2000 руб., юридические – 22000 руб.

Если справка была заказана посредством онлайн-заявки, то госпошлина для физлиц снижается на 50%.

Ознакомиться подробнее о размере оплаты госпошлины для получения выписки из ЕГРП предлагаем в приказе об установлении платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости: Скачать.

Изменится ли срок оказания услуги? Отмена выдачи бумажного свидетельства никак не повлияла на изменение сроков.

Они все также составляют 10 рабочих дней, кроме тех случаев, когда срок оказания услуги может быть продлен или сокращен на законных основаниях.

Как и ранее, получение общедоступной выписки из ЕГРП осуществляется в каждом офисе ФКП, МФЦ, Россреесра по всей территории страны и независимо от места нахождения недвижимости.

Необходимые сведения запрашиваются через интернет. Но выписка, подтверждающая право собственности на недвижимость, выдается только там, где эта недвижимость находится.

Читайте статью, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, тут.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы получить услугу нужно подать заявку и приложить к ней пакет документов. С полным списком документов можно ознакомиться на сайте Россреестра.

Чтобы зарегистрировать переход права при продаже недвижимости, нужно подать:

  1. Заявки от покупателя и продавца;
  2. Оригинальный договор купли-продажи (2 экземпляра);
  3. Удостоверение личности участников сделки;
  4. Иные документы, зависящие от особенности процедуры регистрации.

Право собственности можно зарегистрировать через интернет, нужно заполнить онлайн-заявление и сопроводить его прикрепленными документами (в электронном виде).

Важно: каждый отправляемый документ и даже заявка, должны заверяться личными электронными подписями.

К примеру, договора купли-продажи подписываются всеми участниками сделки.

Чем полезно нововведение?

Юристы расценивают такие правки как благоприятные, поскольку единственным доказательством зарегистрированных прав можно считать исключительно запись об их регистрации в реестре.

Решающее значение в этом вопросе будут иметь договора, акты, выданные государственными органами и подтверждающие, что именно на их основании объект недвижимости был получен в собственность, а также права на него, зарегистрированные в ЕГРП.

Прежней останется и степень ответственности риелторов и юристов, подтверждающих сделки граждан с недвижимостью. Данную выписку при сделках с недвижимостью нужно было предоставлять и ранее, просто теперь эта практика закреплена на законодательном уровне.

Нововведение полезно – простые граждане смогут избежать ошибок, получая информацию о приобретаемой недвижимости. Теперь любой гражданин имеет право запросить выписку о праве на недвижимость, просто подав запрос в Россрестр. Можно в любой момент подтвердить факт и срок нахождения, например, квартиры в собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Отменой свидетельства государство гарантированно закрепило законные права граждан. Кроме того, этот шаг будет способствовать дальнейшему совершенствованию взаимодействия между ведомствами и улучшению электронного документооборота, что помогает упростить предоставление разных услуг населению.

Выписку-подтверждение, правообладатель, как и ранее, получает после регистрации собственных прав. В электронном или бумажном виде.

Свидетельства заменит выписка из Единого государственного реестра прав. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/otmena-svidetelstva-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/

Суть поправок

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь идет в том числе и о повторных свидетельствах, отмечают в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)», — поясняют в пресс-службе ведомства.

Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

По содержанию выписки, подтверждающие регистрацию права, не будут существенно отличаться от выписок, которые запрашивают, к примеру, для проверки чистоты сделки при продаже или покупке квартиры. Эти документы действуют бессрочно, однако фиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

«Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И.

являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И.

[/su_box]

в последующее время нужно будет заказывать новые выписки», — приводит пример адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Александр Мачнев.

Революции не будет

Так или иначе, но ничего революционного для заявителей не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о регистрации. «При этом законодательство и так с 1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП», — говорят в Минэкономразвития.

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В ведомстве объясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель и так мог выбрать — получить ли при регистрации права собственности свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в МФЦ по месту нахождения объекта.

Важно отметить, что отмена выдачи свидетельств не изменит сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Разрыв шаблона

Юристы и Росреестр в один голос заявляют, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре.

Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий «разрыв шаблона», поскольку они считают его «главным» документом, но это заблуждение, уверен юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

«Главным же является документ — договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП», — поясняет он.

В работе юристов, риелторов или действиях граждан при сделках с недвижимостью ничего не изменится. «Ведь и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать уже дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. То есть, фактически просто закрепляется уже существующая практика, говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

«Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но по сути они только декларируют право, но не подтверждают», — соглашается адвокат Дмитрий Щеглов.

Поэтому нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире.

[/su_box]

Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, говорит адвокат практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы «ЮСТ» Дмитрий Железнов.

Зато любой человек может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр, говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Она будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

«Отмена свидетельств о праве собственности действительно призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных госуслуг. Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде», — резюмируют в Минэкономразвития.

Источник: https://pressgaldezh.mirtesen.ru/blog/43550847516

Понравилась статья? Поделить с друзьями: