Ответственность нотариуса за признание судом сделки недействительной

Содержание

1.4. Нотариальное удостоверение сделок и последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки

Ответственность нотариуса за признание судом сделки недействительной

Вотношении нотариального удостоверенияуказывается, что оно означает проверкузаконности содержания сделки, а такжеправа сторон на ее совершение (п. 1 ст.163 ГК РФ в редакции Закона).

Отом, станет ли возможным привлекатьнотариусов к ответственности заудостоверение сделок, впоследствиипризнанных недействительными, в Законене говорится.

Последствияуклонения от нотариального удостоверениясделки по сравнению с установленнымидействующей редакцией Гражданскогокодекса РФ остаются неизменными: сторона,полностью или частично исполнившаясделку, вправе потребовать в судебномпорядке признания сделки действительной,однако для этого требования установленспециальный срок исковой давности — 1год. Указанный срок исковой давностибудет применяться к требованиям,основания для которых возникли после1 сентября 2013 г. (п. 7 ст. 3 Закона).

1.5. Юридически значимые сообщения

Впервыев гражданском законодательствеустановлено специальное регулированиеюридически значимых сообщений (ст. 165.1ГК РФ в редакции Закона).

Положения обэтом касаются момента доставки(юридического получения) сообщений, скоторыми закон или сделка связываютгражданско-правовые последствия длядругого лица.

Такие сообщения считаютсяполученными с момента их доставкиадресату или его представителю.

Еслиже сообщение было направлено, но не былополучено или прочитано по причинам,зависящим от адресата, то такое сообщениесчитается доставленным. Однако врассматриваемой норме не указывается,в какой момент сообщение считаетсяполученным.

Следуетотметить, что указанные выше положенияЗакона являются диспозитивными, посколькуиное может быть установлено законом,условиями сделки, а также может следоватьиз обычая и даже из практики, установившейсяво взаимоотношениях сторон.

2.1. Общие положения о недействительных сделках

Резюме:введена презумпция, в соответствии скоторой сделка, нарушающая требованиязакона или иного правового акта, является,по общему правилу, оспоримой, а неничтожной.

Такжеустановлен запрет требовать признанияоспоримой сделки недействительной темлицам, которые ранее ее одобрили илисвоими действиями подтвердили намерениеее исполнить.

ВЗаконе существенным образом измененоправовое регулирование признания сделокнедействительными и последствий такогопризнания.

В большинстве своем этиизменения направлены на усилениестабильности существования совершеннойсделки, что предполагает снижениевозможностей участников сделки оспоритьсовершенную, исполненную сделку, дажеесли эта сделка действительно обладаетюридическим дефектом (и особенно тогда,когда стороны сделки знали, что совершеннаяими сделка юридически упречна).

Впервую очередь, следует отметить в этойсвязи ст. 168 ГК РФ в редакции Закона, вп.

1 которой предусмотрено, что сделка,нарушающая требования закона или иногоправового акта, оспорима, за исключениемслучаев, предусмотренных законом.

Описанное выше поведение участниковсделки напрямую квалифицируется какнедобросовестное, поскольку в силу абз.2 п. 1 ст.

167 ГК РФ в редакции Закона лицо,которое знало или должно было знать обоснованиях недействительности оспоримойсделки, после признания этой сделкинедействительной не считаетсядействовавшим добросовестно.

Внастоящее время действует прямопротивоположное правило — сделка,нарушающая требования закона или иногоправового акта, по общему правилу,ничтожна, если законом не установлено,что такая сделка оспорима, или непредусмотрены иные последствия нарушения.

Принятиест.

168 ГК РФ в редакции Закона существеннымобразом изменит существующую правовуюситуацию, поскольку одно из основныхотличий оспоримой сделки от ничтожнойсостоит в том, что оспоримая сделкапредполагается действительной изначальнои в качестве недействительной она можетбыть квалифицирована лишь на основаниирешения суда. Что касается ничтожнойсделки, то она является таковой независимоот решения суда.

Вто же время принятие Закона не означает,что правовое значение института ничтожнойсделки в российском праве будетнивелировано, поскольку даже анализируемымЗаконом предусмотрено довольно многослучаев, когда недействительная сделкаявляется ничтожной (см., к примеру, п. 3ст. 163, п. 2 ст. 168, ст. 169, п. 2 ст. 170, п. 1 ст.173.1, п. 2 ст. 174.1, п. 2 ст. 188 ГК РФ в редакцииЗакона).

Вп. 5.1.3 разд.

II Концепции развитиягражданского законодательства РоссийскойФедерации обращалось внимание на то,что чрезмерно широкие полномочия судапо применению последствий признаниясделок недействительными (п. 2 ст. 166 ГКРФ в действующей редакции) не имеютобоснования. Требование о применениипоследствий недействительности сделокявляется субъективным правомзаинтересованной стороны, и законодательноустановленные последствия признаниясделки недействительной должныприменяться лишь по заявлению такойстороны, но не по инициативе суда. Наограничение круга лиц, имеющих правозаявить такое требование, также указываеттот факт, что иск о применении последствийпризнания сделки недействительнойявляется иском о присуждении (Пояснительнаязаписка «К проекту Федеральногозакона «О внесении изменений в частипервую, вторую, третью и четвертуюГражданского кодекса РоссийскойФедерации, а также в отдельныезаконодательные акты РоссийскойФедерации», далее — Пояснительнаязаписка).

Всвязи с этим в Законе ограничено правосуда применять последствия недействительностиничтожной сделки по собственнойинициативе (п. 4 ст. 166 ГК РФ в редакцииЗакона).

Судбудет вправе применить последствиянедействительности ничтожной сделкипо своей инициативе, только если этонеобходимо в целях защиты публичныхинтересов или в иных случаях, предусмотренныхзаконом.

Внастоящее время требовать признаниясделок ничтожными и применения последствийнедействительности ничтожной сделкив судебном порядке может любое лицо.

Однако в соответствии с Законом заявитьтакое требование смогут лишь сторонысделки. Иные лица будут вправе обращатьсяс подобными заявлениями в суд лишь вслучаях, определенных законом (п.

Читайте также  Как написать завещание без нотариуса образец

3 ст.166 ГК РФ в редакции Законом).

Указанныеизменения также направлены на пресечениенедобросовестного поведения лиц,обращающихся с требованиями о признанииничтожными сделок, которые никак незатрагивают их законных интересов.

 Помимоизложенного нельзя не отметитьсодержащийся в Законе запрет требоватьпризнания оспоримой сделки недействительнойтем лицам, которые ранее ее одобрилиили своими действиями подтвердилинамерение ее исполнить (п. п. 2 и 5 ст. 166ГК РФ в редакции Закона). Это правило,также известное как «правило эстоппель»,направлено на защиту добросовестнойстороны по оспоримой сделке, если этасторона положилась на заверенияконтрагента и действовала с намерениемисполнить данную сделку.

Следуетотметить, что сейчас подобное правилоприсутствует в специальном российскомзаконодательстве, в частностикорпоративном. Например, п. 1 ст. 84Федерального закона от 26.12.

1995 N 208-ФЗ «Обакционерных обществах» (далее — Законоб акционерных обществах) предусматривает,что суд отказывает в удовлетворениитребований о признании сделки, всовершении которой имеется заинтересованностьи которая совершена с нарушениемпредусмотренных Законом об акционерныхобществах требований к ней, недействительной,если к моменту рассмотрения дела в судепредставлены доказательства последующегоодобрения данной сделки.

Важнойновеллой законодательства о недействительныхсделках является закрепление общихположений об исцелении (конвалидации)оспоримых сделок. В абз. 4 п. 2 ст.

166 ГК РФв редакции Закона установлено, чтосторона, подтвердившая оспоримую сделку,не вправе ее оспаривать по основанию,о котором она знала или должна былазнать при проявлении воли, под которойпонимается поведение стороны, совершившейсделку, из которого очевидна ее волясохранить сделку. Для этой стороны такаяюридически упречная сделка более неявляется оспоримой по тому основанию,о котором этой стороне известно (илидолжно быть известно).

Вп. 3 ст. 173.1 ГК РФ в редакции Закона такжепредусмотрен механизм, позволяющий недопустить недобросовестного поведениялица, давшего согласие на оспоримуюсделку (ст. 157.1 в редакции Закона).

Установлено, что такое лицо не вправеоспаривать эту сделку по основанию, окотором оно знало или должно было знатьв момент выражения согласия.

Такимобразом, конвалидация оспоримой сделкине может быть повернута вспять единственнопо желанию одобрившего ее лица.

Предложеннаяв Концепции развития гражданскогозаконодательства Российской Федерациивозможность конвалидации ничтожныхсделок законодательного закрепленияне получила.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5564074/page:9/

Нотариусы будут отвечать за каждую сделку материально по закону

Закон, обязывающий нотариусов застраховать свою профессиональную ответственность на сумму минимум в пять миллионов рублей, вступил в силу. 

Этот документ определил справедливый выход из ситуации, когда в результате ошибки нотариуса люди теряют жилье.

До последнего времени нередко граждане оказывались на улице из-за нерадивости нотариуса или противозаконных действий квартирных мошенников.

Даже если при оформлении сделки присутствует опытный юрист — это не гарантия полной безопасности. Теперь пострадавших не будет: у людей при оформлении жилья появилась надежная правовая защита.

Страховой полис для нотариусов

В июле вступили в силу сразу несколько законов, которые повысили роль нотариата.

Один из них повысил до 5 миллионов рублей минимальный размер обязательного страхового полиса для нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью.

Но эти операции совершают все российские нотариусы. У них нет специализации по недвижимости. Сами нотариусы начали оформлять страховки на большую сумму.

Повышение размера страховки вызвано расширением полномочий нотариусов в обороте недвижимости.

Только через нотариуса можно теперь оформить любые сделки с долями в квартире.

Новые правила защищают права человека, который обращается к нотариусу.

Четыре уровня защиты

Покрытие ущерба за счет личного полиса нотариуса.

Если суммы личного полиса нотариуса не хватит для покрытия ущерба, на выручку придет страховка региональной палаты.

В этот процесс может быть включено и личное имущество нотариуса.

Максимальный уровень защиты — компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который начал формироваться в этом году.

Он будет использован, если окажется, что трех уровней защиты недостаточно для компенсации дорогостоящей сделки, в которой нотариус допустил ошибку.

По закону первые выплаты из фонда ФНП могут производиться, начиная с 2018 года, так как ему необходимо два года накапливать средства. К концу этого года размер компенсационного фонда может достигнуть 50 миллионов рублей.

Нововведение о месте оформления сделки с недвижимостью

Речь идет о сделках по отчуждению недвижимости, которую может осуществить любой нотариус субъекта Российской Федерации, где находится имущество.

Например, продавая дачу в Орехово-Зуево, сделку можно оформить у нотариуса в Серпухове.

Эта норма содержится в том же законе, который повысил минимальный размер личного страхования профессиональной ответственности нотариуса.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик пояснил: «Это положение направлено на обеспечение прав граждан, предоставление им удобного сервиса и позволит избежать дополнительных финансовых и временных затрат, с которыми раньше мог столкнуться человек при обращении к нотариусу».

«Грязная» доверенность и другие ошибки нотариусов

Ошибки нотариусов встречаются не часто — примерно сотая или тысячная доля процента от количества оформленных сделок.

Тем не менее, Федеральная нотариальная палата России тщательно проанализировала, когда и как нотариусы платят компенсации за свои ошибки.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Кодекс профессиональной этики появился у нотариусов России

В крупной страховой компании так охарактеризовали ситуацию: «За пять лет нотариусам, застрахованным у нас, было предъявлено свыше 55 требований о возмещении вреда на общую сумму более 20 млн рублей. Ситуации и финансовые последствия были совершенно разными: от нескольких десятков тысяч рублей за неправильно составленную доверенность до 5 млн рублей за ошибки, допущенные при оформлении сделок по купле-продаже квартиры».

Читайте также  Кто может заверить копию паспорта кроме нотариуса

Самой распространенной ошибкой нотариусов является «грязная» доверенность при продаже квартиры. Ее предъявляют от имени хозяина, но сам хозяин про нее может не знать, и квартиру продавать не намеревался.

Бывают и технические ошибки. К примеру, суд может взыскать убытки за то, что нотариус не прочитал вслух финальный вариант предварительно составленного договора купли-продажи.

Эксперты считают, что практика показывает: страхование ответственности является надежным механизмом, гарантирующим компенсацию убытков.

В пример приводят случай: нотариус, оформляя родительское согласие на временный выезд за пределы страны несовершеннолетней, некорректно указал паспортные данные подростка. В результате девочка не смогла улететь вовремя, пришлось заново оформлять документы, менять авиабилеты. А нотариус выплатил по договору страхования ответственности около 50 тысяч рублей.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.

ru» в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.

Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Источник: https://informatio.ru/news/society/otvetstvennost_notariusa/

Ответственность нотариуса за признание судом сделки недействительной

По ст. 175 ГК РФ, оспариваемым является дарение, произведенное лицом в возрасте от 14 до 17 лет.

Аналогичная ситуация существует по поводу дарителей, ограниченных в гражданской правосубъектности (ст. 176 ГК РФ). Исключением являются ситуации, в которых даритель эмансипирован (ст.

27 ГК РФ) либо согласовал свои действия с родителями/попечителями.

  • чтобы подарить имущество, которым даритель владеет на праве хозяйственного ведения, он должен заручиться разрешением собственника (ст. 576 ГК);
  • дарение через перевод долга одаряемого на дарителя требует согласования с кредитором (ст. 391 и 392 ГК РФ);
  • такого же согласования требует дарение путем выполнения дарителем долга одаряемого, имеющего личный характер (ст. 313 ГК РФ).

В частности, судебная практика не исключает взыскания с нотариуса стоимости предмета сделки, утраченного стороной в связи с допущенными нотариусом нарушениями, а также иных связанных с этим расходов (смотрите постановление Президиума Московского городского суда от 6 августа 2010 г. по делу N 44г-130, Обзор судебной практики по гражданским делам, рассмотренным Челябинским областным судом в кассационном порядке в IV квартале 2002 года (п. 5 раздела «Применение норм материального права»)).

Возмещение вреда, причиненного частнопрактикующим нотариусом, осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а при его недостаточности — за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества (часть вторая ст. 17 Основ).

Нотариус Арчугов Игорь Сергеевич

Известно, что в статьях 53-56 Основ законодательства о нотариате устанавливаются общие правила о нотариальном удостоверении сделок, в частности, правила о необходимости разъяснения нотариусом сторонам сделки смысла и значения представленного ими проекта сделки, а также положения о проверке соответствия его содержания действительным намерениям сторон и не противоречия требованиям закона. Пункт 12 статьи 21 ФЗ № 14-ФЗ предписывает нотариусу, совершающему нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, необходимость проверки полномочия отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли.

  • нотариальный акт подписан нотариусом или иным специально уполномоченным лицом и скреплен оттиском печати;
  • заявители оплатили нотариальный тариф, за исключением случаев освобождения их от уплаты в соответствии с законом;
  • запись о нотариальном действии внесена в реестр нотариальных действий или произведена регистрация нотариального действия в соответствии со статьей 165 настоящего Федерального закона.

Признание судом сделки недействительной

Именно это, как правило, и приводит к необходимости обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Еще одна, правда, прямо противоположная категория судебных споров – признание действительности сделки, кажущейся ничтожной, когда в суде нужно опровергнуть наличие оснований недействительности.

  • Если в этом возникает необходимость для осуществления защиты интересов неограниченного круга лиц (пп. 75, 79 ППВС № 25). Пример из практики — решение АС Ставропольского края от 20.10.2019 по делу № А63-4278/2019.
  • Если это прямо предусмотрено нормой закона для конкретного случая.

Еще почитать:  Замена полиса омс при смене фамилии росно

Признание сделки недействительной: основания для признания

Для защиты своих прав ответчик может подать отзыв на иск о признании сделки недействительной.

в таком отзыве традиционно отображаются все возражения ответчика по поводу правоотношений с истцом.

В случае наличия третьей стороны в деле она также имеет право на подачу своих письменных или устных пояснений.

Разъяснения требуют понятия мнимой и притворной сделки. Притворной называется сделка, которая была заключена для сокрытия другого, реального, договора.

Примером такой сделки является оформление купли-продажи квартиры через договор дарения. На практике это часто совершается в связи с большой разницей в оплате нотариальных услуг.

Мнимая же сделка не вызывает никаких правовых последствий, однако имитирует их (создаёт видимость их наличия).

Хорошим примером мнимой сделки является заключение договора дарения с целью недопущения ареста имущества.

2. Возмещение убытков и морального вреда второй стороне или третьим лицам лицом, виновным в совершении недействительного договора (ч. 2 ст. 216 ГК).

Читайте также  Как узнать к какому нотариусу относишься

Чаще всего такие последствия имеют договоры, признанные судом недействительными на том основании, что они были заключены под влиянием насилия, обмана.

В таком случае следует обратиться к ст.

241 ГК, которая определяет, что сделка, совершенная от имени другого лица лицом, которое не имеет на то необходимых полномочий, будет считаться действительной и создающей права и обязанности для представляемого лица при соблюдении такого условия, как последующее одобрение сделки этим лицом (в нашем случае — юридическим лицом).

О признании недействительной нотариальной доверенности

В заседание суда апелляционной инстанции О.Э.Ш., М.А.Ш., нотариус В.С.П.

, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Учитывая изложенное, а также, что наследниками первой очереди после смерти С.С.Б. являются О.Э.Ш. ( дочь), О. ( М.) А.Ш.

( сын), признав равными их доли в праве собственности на спорную квартиру, суд обоснованно признал за О.Э.Ш.

право собственности на? долю в Санкт-Петербурге, в соответствии с п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

В силу положений .

статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу (пункт 1); доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 2).

С учётом изложенного, в том числе и принимая во внимание отсутствие, фактической передачи дара после совершения сделки, надлежит признать недействительным договор дарения земельных участков с жилым домом по адресу: Московская область, ххххххххх район, д.Лучино, д.31, заключенный 10 июля 2009 года между действующим от имени Шапошниковой Татьяны Михайловны Гххххххх Борисом Валериевичем и Долговой Юлией Александровной, а также свидетельства о государственной регистрации права, выданные 22 февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Долговой Юлии Александровны в отношении права на земельные участки с кадастровыми номерам 50:02:0250207:166 площадью 1700 кв.м., 50:02:0250207:214 площадью 500 кв.м., жилой дом общей площадью 35,5 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, ххххххх район, д. Лучино, д.31.

Как оспорить сделку в суде и основания для подачи иска

В жизни человек постоянно сталкивается с необходимостью заключить договор (купли-продажи, кредитный и другие), составить доверенность или контракт.

Чтобы не попасть в сложную жизненную ситуацию, нужно знать, как правильно это делается.

Но если неприятностей избежать не удалось, то знать, как из ситуации выйти без потерь.

Для признания сделки недействительной иск должен быть составлен грамотно, а указанные причины должны быть достаточными.

Поэтому стоит обратиться к специалистам, имеющим многолетний судебный опыт.

Если вы не выступали ранее в судах, не сталкивались с процедурой судебного разбирательства, то от того, как составлено исковое заявление, будет, в первую очередь, зависеть результат. Признать сделку недействительной суд может в том случае, если доказано нарушение прав и предоставлены необходимые документы.

Кто-нибудь один

Законодатели предлагают конструкцию возмещения вреда по аналогии с оценщиками из страхового возмещения. Вводится обязательное страхование ответственности нотариуса (ст. 35, 67-73).

Страховым случаем считается вступление в законную силу решения суда, которым установлен факт причинения имущественного вреда в результате совершения нотариального действия, не соответствующего требованиям законодательства. Таким образом, для привлечения нотариуса к ответственности необходимо доказать не только факт причинения вреда и вину нотариуса, но и несоответствие нотариального действия требованиям законодательства.

При недостаточности суммы страховой выплаты для полного возмещения установленного судом вреда оставшаяся сумма возмещается из личного имущества нотариуса.

Страховая сумма — 5 млн рублей для вновь назначенных нотариусов и двукратный размер дохода, полученного от нотариальной деятельности за год, предшествовавший году, в котором заключается договор страхования, — для остальных. Таким образом, сохранена конструкция, значительно осложняющая привлечение нотариуса к ответственности. Кроме того, встает вопрос, достаточно ли этих сумм для сделок с недвижимостью, особенно в крупных городах? К тому же, как показывает практика, отчислений в фонды не производится. На наш взгляд, нотариусы должны нести ответственность в размере, равном сумме каждой удостоверяемой сделки. Иначе кредитным организациям придется дополнительно проверять и самого нотариуса, со всеми вытекающими отсюда процедурными и финансовыми последствиями.

25 Июл 2018      stopurist         917      

Источник: https://uristtop.ru/propiska/otvetstvennost-notariusa-za-priznanie-sudom-sdelki-nedejstvitelnoj

Понравилась статья? Поделить с друзьями: