Перепланировка без согласования последствия

Содержание

Перепланировка без согласования — ипотечной квартиры, какие можно делать, продажа, последствия, наказание

Перепланировка без согласования последствия

Перепланировка квартиры – это изменение вида жилого помещения, расширение жилого пространства, объединение комнат.

Закон четко прописывает, какие изменения можно проводить, а какие подпадают под запрет.

Но не все владельцы соблюдают нормы законодательства. Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

Любая перепланировка, изменение конфигурации жилого помещения, должна проходить с согласованием.

Это касается любого помещения, как жилого, так и нежилого. Но, достаточно часто, люди, делая ремонт в квартире, самостоятельно вносят изменения, а согласовывать пытаются позже. Такая процедура требуется намного больше времени.

Закон четко разделяет, какие работы можно делать без согласования, а на какие нужно получать разрешение.

Жилищный кодекс подразделяет изменения в помещениях на переустройство и перепланировку.

Юридическое последствие данных действий – это внесение изменений в техническую документацию.

Под переустройством понимается любое изменение, которое проводилось с инженерными сетями.

К ним относятся:

  • замена электропроводки;
  • работа с вентиляционными коробами;
  • замена труб.

Перепланировка – это работы, которые касаются изменения конфигурации помещения.

Таковыми считаются следующие действия жильцов:

  • перенос дверных проемов и перегородок стен;
  • увеличение количества комнат и расширение площади помещения;
  • оборудование дополнительных помещений.

К перепланировке относят отделение тамбуров на лестничных клетках.

Законодательство

Все вопросы, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перепланировке посвящена статьи с 25 по 29 главы 4.

В них описывается:

  • что следует понимать под перепланировкой, и какая разрешена;
  • какие перепланировки можно делать без согласования;
  • порядок оформления изменений в соответствующих органах;
  • необходимые документы, для проведения согласования;
  • сроки подачи бумаг на рассмотрение;
  • какие могут быть причины для отказа;
  • последствия незаконной перепланировки для собственника.

Знание этих аспектов поможет провести перепланировку без дополнительных трудностей.

Что можно делать, а что нельзя

Не все ремонтные работы необходимо согласовывать.  

На законодательном уровне утвержден перечень, который разрешен.

  1. Владелец может самостоятельно делать косметический ремонт, переклеивать обои, перестилать полы.
  2. Без согласования можно менять окна и двери.
  3. Жители имеют право обшивать балконы и застеклять лоджии.
  4. Не требует согласования замена сантехники, установка кухонных плит, любых нагревательных приборов.

Многие владельцы считают, что в своем собственном жилье они имеют право изменять все по своему желанию. Это приводит к тому, что возникают случаи нарушения законодательства.

Запрещено проводить любые изменения, которые могут повлечь за собой разрушение дома, нанести вред соседям.

Под запрет попадают:

  1. размещение санузла над жилым помещением или кухней;
  2. перекрытие вентиляционных отверстий;
  3. оборудование теплых полов, используя при этом систему обогрева;
  4. размещение радиаторов на балконе;
  5. оборудование жилой комнаты на чердаке;
  6. отсутствие на кухне и в жилых комнатах доступа естественного освещения.

Законом запрещено осуществлять перенос несущей конструкции, которая может нарушить целостность здания.

  • Нельзя ухудшать фасадный вид.
  • Запрещены любые работы, которые могут привести к нарушению функционирования инженерных систем.

Кто попадает под категорию

Попасть в категорию нарушителей может любое лицо, как физическое, так и юридическое, которое произвело работы с нарушением норм законодательства.

Проблемы могут возникнуть у тех, кто сделал:

  1. расширение кухни или санузла за счет уменьшение площади жилого помещения более чем на 25%;
  2. снос несущей стены здания;
  3. замену месторасположения систем коммуникации;
  4. удаление двери между кухней и жилыми комнатами;
  5. оборудование дополнительных дверных и оконных проемов;
  6. перенос ванной над жилой комнатой;
  7. монтаж отопительной системы от общедомовой на балконах и лоджиях.

Несоблюдение ограничений чаще всего приводит к угрозе опасности остальным жильцам, возможности обрушения здания.

В связи с этим, любое запланированное изменение должно пройти согласование.

Как выявить самовольные изменения

Многие жильцы считают, что их незаконную перепланировку никто не сможет обнаружить. Но это заблуждение.

Установить, что собственники провели изменение в квартире в нарушении норм законодательства, можно выявить несколькими способами.

  1. Жалобы могут поступить от соседей. Если ремонт проводится с шумом, они могут написать жалобу участковому. Это приведет к тому, что в квартире проведут проверку и выявят нарушения в ремонтных работах;
  2. перепланировку трудно скрыть от управляющих компаний. Сотрудники ЖЭКа обязаны сообщать о всех известных им фактах незаконных изменениях;
  3. все противоправные изменения становятся известны, когда речь заходит о продаже, аренде квартиры.

Самый опасный исход — возникновение чрезвычайных ситуаций из-за незаконных перепланировок.

Например, разрушение здания, затопление, взрыв газа.

Куда обращаться

Для того, чтобы узаконить все изменения, необходимо в первую очередь обратиться в специализированную организацию, которая поможет составить проект. Далее проект подлежит утверждению в отделе архитектуры.

Проект перепланировки можно заказать у специалистов Департамента архитектуры.

Последствия

Перепланировка, проведенная без согласования, грозит владельцу квартиры:

  • штрафными санкциями;
  • отсутствием возможности совершать какие-либо действия с данной недвижимостью.

Жилищное законодательство под незаконной перепланировкой понимает проведение изменений в помещении без получения соответствующего разрешения.

  • За своевольное исполнение перепланировки собственнику грозит штраф от 10 до 25 МРОТ.
  • Кроме того, владельцу выпишут предписание, на основании которого он будет обязан в определенный срок вернуть все изменения в первоначальное состояние.
  • Без согласованной перепланировки нельзя будет ни продать, ни подарить недвижимость.

Если владелец не оплачивает штраф добровольно и не исправляет внесенные изменения, Управляющая компания может подать на него в суд.

Как избежать

Избежать последствий незаконно перепланировки можно, если своевременно согласовать все ремонтные работы. Чтобы не возникло проблем с подписанием разрешения, лучше всего предварительно уточнить, какие изменения можно вносить, что недопустимо совсем, а какие работы можно сделать, получив согласование.

Чаще всего вопросы перепланировки касаются владельцев хрущевок.

Такие квартиры имею множество арок, перегородок, антресолей, которые существенно уменьшаю пространство. Жильцы хрущевок стараются благодаря перепланировке увеличить площадь жилого помещения. При правильном подходе к ремонтным работам, учете всех нюансов законодательства, перепланировка может пройти безболезненно.

Ответственность за перепланировку без согласования

Не все, нарушая нормы закона, делая перепланировку без согласования, осознают, какую они могут нести ответственность.

  • В первую очередь, такие владельцы могут нанести существенный вред зданию. Снесение капитальной стены, может привести к разрушению.
  • Перенос радиаторов и инженерных коммуникаций может стать причиной затопления.

Штраф

Самым незначительным наказанием считается административный штраф.

Размер штрафов может колебаться от 2000 до 5000 рублей. Кроме того, статья 29 Жилищного кодекса говорит о том, что несмотря на выплату штрафов, жильцы обязаны вернуть квартиру в первоначальное состояние.

штрафы за незаконное переустройство

Претензии банка

Если квартира была приобретена по ипотечной программе, вопрос незаконной перепланировки придется решать еще и с банком.

Когда объект недвижимости находится в залоге, сотрудники банка обязаны проверять его состояние.

  • Если был проведен ремонт, не соответствующий закону, кредитор в праве потребовать вернуть все в первоначальное состояние.
  • Следует обратить внимание, что в договоре может быть прописан пункт, по которому перепланировка грозит увеличением страховой выплаты.
  • Самым серьезным последствием может оказаться требование моментально расторгнуть ипотечный договор.

Как узаконить

Если ремонт выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства, его можно узаконить.

Процесс узаконивания схож с согласованием. Единственным отличием является то, что документы нужно подавать не в Жилищную инспекцию, а в суд по месту жительства.

Этапы

Заявителю необходимо обратиться в суд со следующими документами:

  1. заявлением о перепланировке;
  2. документами, подтверждающими права собственности на квартиру;
  3. технический паспортом;
  4. старым техпаспортом;
  5. письменным согласием на проведение работ от жильцов.
Читайте также  Учет у психиатра последствия

После того, как в суде будет вынесено положительное решение в отношении владельца квартиры, необходимо обратиться в БТИ.

Здесь внесут изменения в технический паспорт на квартиру.

Если суд отказывает заявителю, он будет обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

Проект

Перед тем, как начинать работы по согласованию перепланировки, необходимо заказать проект.

Для этого необходимо обратиться в специализированные организации или отдел архитектуры. Стоимость проекта начинается от 30 000 рублей. Она может зависеть от сложность реконструкции.

Сроки

Процедура узаконивания перепланировки может занять долго время.

Это нужно учитывать, если планируется продажа квартиры.

Поэтому рекомендуется предварительно получить разрешительные документы. Внесение поправок в техническую документацию займет не более 45 календарных дней.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки может существенно различаться. Все зависит от вида объекта.

На цену будут влиять:

  • месторасположение объекта;
  • его площадь;
  • этажность дома;
  • сложность работ.

В стоимость согласования входит:

  • оплата государственной пошлины;
  • услуги юриста;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов.

Выдача разрешения на перепланировку может колебаться от 40 000 рублей. Получение акта о выполненных работах стоит от 30 до 40 тысяч рублей.

Важные нюансы

Важным моментом незаконной перепланировки является тот факт, что она касается всех жильцов.

Независимо от того, подарена квартира или перешла по наследству, ответственность за расхождение внешнего вида помещения с документацией лежит на всех владельцах.

Новый владелец мог получить квартиру уже с имеющейся перепланировкой, не зная об этом.

В любом случае, он должен ее узаконить. Если согласовать не получается, потребуется произвести изменения, чтобы вернуть первоначальный вид помещению.

Как продать такую квартиру

Продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка – это очень сложный процесс.

  • В первую очередь это приводит к тому, что объект будет продаваться по сниженной стоимости.
  • Кроме того, может значительно увеличиться срок продажи.

В связи с этим многие собственники сталкиваются с проблемой срочном согласовании перепланировки жилья. Часто приходится прибегать к помощи специализированных организаций, которые оказывают помощь по подготовке документов.

Если жилье муниципальное

Если жильцы муниципальной квартиры провели незаконно перепланировку в помещении, они могут быть выселены.

Кроме того, с них будут удержаны все расходы, которые потребуется для исправления и восстановления первичного вида. Выселить могут и владельцев приватизированной квартиры, при этом им будет выплачена компенсация, которая ниже рыночной стоимости.

Чтобы избежать проблем с перепланировкой, необходимо заранее согласовывать все запланированные изменения.

Важно помнить, что за это грозит не только наказание, но и выселение из квартиры.

: «Можно ли пристроить балкон к квартире»

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-bez-soglasovanija/

Перепланировка без согласования и ее последствия

Перепланировка квартиры — мероприятие достаточно сложное, если рассматривать ее как комплекс строительных работ — ведь при ее проведении часто затрагиваются инженерные коммуникации и несущие конструкции здания.

Стоит ли говорить о том, что при недостаточной ответственности владельцев квартиры можно создать аварийную ситуацию, которая может привести к человеческим жертвам. Именно поэтому перепланировки и требуют такого процесса согласования, который регламентирован в настоящее время.

В этой статье мы поговорим о перепланировке квартиры без согласования и последствиях такого недальновидного поступка и перечислим самые распространенные варианты перепланировок, при реализации которых без согласования возникают наибольшие сложности. 

Прежде всего, стоит сказать о том, что некоторые незаконные перепланировки можно узаконить уже после того, как они были проведены. Это становится возможным только в том случае, если все строительные работы, которые вы провели не нарушают жилищного законодательства а также строительных и санитарных норм.

Придется заплатить штраф, но в остальном перепланировка потребует гораздо меньше времени и документов для своего согласования.

Совсем другое дело если перепланировка выполнена с нарушениями — в этом случае у собственника не остается иного выхода кроме как привести планировку квартиры в исходное состояние, что по сути означает один ремонт по цене двух.

Примеры перепланировок которые не получится узаконить

Например, невозможно согласование переноса кухни на территорию жилой комнаты. А если совсем точно, то на площадь, под которой находится жилая комната. При данном условии переносить кухню на площадь жилых комнат можно, в основном только на первых этажах домов. Также можно это сделать если под вашей квартирой находится нежилое помещение.

В ряде типовых серий панельных домов в кухне имеется выступающий из стены короб общедомовой вентиляции. Обладатели квартир в таких домах зачастую частично выпиливают его  для получения дополнительного пространства под кухонную мебель и бытовую технику. А уменьшение сечения каналов вентиляции и, тем более, их демонтаж, является грубейшим нарушением правил эксплуатации жилых домов и согласованию не подлежит.

Панельный дом, фото:

Если в случае уменьшения канала вентиляции в нижерасположенных квартирах нарушится воздухообмен, это может привести к повышению уровня влажности, застою воздуха, попаданию неприятных запахов из нижних квартир в верхние.

Такие «прелести» никого не оставляют равнодушным, и на виновника обязательно поступают жалобы в жилищную инспекцию. А та, в свою очередь, выдает предписание устранить нарушения, поскольку согласованию уменьшение короба вентиляции не подлежит.

В случае неисполнения предписания жилищная инспекция направляет в суд исковое заявление о лишении владельца перепланированной квартиры прав собственности.

Еще более серьезным, с точки зрения возможных последствий, является устройство проемов в несущих стенах. Проемы в них также часто пробивают без получения соответствующего разрешения. А ведь несущие стены являются частью сложной инженерной конструкции, обеспечивающей устойчивость здания.

Поэтому даже небольшой проем в них разрешают делать только на основании технического обследования и проекта, с усилением проема стальной рамой. При этом работы должны производиться с использованием специального оборудования, исключающего вибрацию.

И то только в том случае, если в соседних квартирах (снизу и сверху) несущие стены в аналогичном месте не затронуты и, как правило, на последних этажах здания. 

При отсутствии вышеперечисленных условий проем в несущей стене делать не разрешат. Сносить же несущие стены, колонны, и другие элементы несущей конструкции дома категорически запрещено.

Такая строгость связана с возможным обрушением перекрытий и, как следствие, угрозой человеческой жизни.

Поэтому устройство проема в несущей стене без получения разрешения является вопиющим нарушением строительных норм и представляет серьезную опасность для проживания людей, в первую очередь – для самих собственников-нарушителей.

Особо стоит отметить тот факт, что установка индивидуального пакета остекления балкона, кондиционера (его наружного блока), телевизионной антенны, защитной металлической сетки на окно либо балкон и другие работы, затрагивающие фасад здания, также требуют согласования. В первую очередь, с архитектурным управлением. И далеко не на всякий вариант выдаются разрешения.

Выявление самовольной планировки может грозить штрафами, а в случае отказа от выполнения требований жилищной инспекции – лишением прав собственности через суд.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

1. Штраф за перепланировку без согласования

Как ни странно, но штраф является наименьшим из последствий перепланировки без согласования. В настоящее время (лето 2015) он составляет 2,5 тысячи рублей, но уже в ближайшее время его планируют повысить вдвое. Касается это только физических лиц, для юридических лиц размер штрафа может вырасти до миллиона рублей.

2. Невозможность проводить юридические операции с квартирой

Квартира с перепланировкой без согласования ограничивает своего владельца в юридических операциях с ней, так например вы не сможете ни продать ее по хорошей цене, ни передать по наследству, ни взять под такую квартиру кредит. При продаже квартиры с перепланировкой без согласования ее стоимость снижается на 15-20 процентов, в счет будущего узаконивания, которое будет проводить уже будущий владелец.

3. Потребность узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние

Наиболее неприятное из последствий перепланировки квартиры без согласования. Как мы уже говорили, узаконить перепланировку удается не в каждом случае и тогда приходится практически переделывать ремонт. Максимум что можно выжать из ситуации — исправить нарушение, которое нельзя узаконить и провести согласование.

4. Выселение из квартиры

Вполне понятно, что из приватизированной квартиры вас никто не выселит, но вот жильцам квартир муниципальных стоит крепко задуматься о последствиях перепланировки без разрешения — ведь ее итогом может стать выселение с оплатой расходов на восстановление планировки квартиры. Стоит отметить, что и собственникам приватизированных квартир стоит опасаться такого поворота событий — при игнорировании постановлений Мосжилинспекции вас могут лишить прав на квартиру, выплатив компенсацию ниже рыночной стоимости квартиры.

Документы, фиксирующие перепланировку без согласования, фото:

Надеемся что эти последствия заставят вас не делать перепланировку квартиры без согласования, а в случае, если в вашей квартире уже имеется такая перепланировка, то мы можем помочь с ее согласованием.

Наша компания специализируется на разработке проектов перепланировки и ведении процесса согласования, в том числе и при узаконивании перепланировки, потому готовы предложить вам свои услуги.

Звоните нам или пишите по этим контактам.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/pereplanirovka_bez_soglasovania.php

Перепланировка квартиры без согласования — штраф, как узаконить, продажа

При решении провести перепланировку, не удостоверяя ее документально, вы рискуете, ведь в таком случае закон предусматривает ответственность.

Вы не только будете обязаны оплатить штраф, но и в судебном порядке должны восстановить прежний вид квартиры согласно действующему плану жилья.

Читайте также  Постановка на учет в ПНД последствия

Самовольное переустройство

При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники БТИ.

Стоит знать, что самовольная перепланировка может иметь некоторые последствия, это:

  • оплата штрафа;
  • невозможность совершения сделок по квартире при отсутствии оформленной перепланировки.

Законодательно государство не дает гражданам самостоятельно проводить переустройство, ведь вы, не зная того можете нарушить несущие стены или покрытия, что приведет к отрицательным последствиям.

Но существует, так называемая, амнистия, согласно которой, вам дается возможность узаконить перепланировку непосредственно после ее проведения.

Последствия перепланировки без согласования

Жилищное законодательство в ЖК РФ закрепляет, что самовольная перепланировка представляет собой проведение переустройства квартиры без получения согласия на то уполномоченных органов исполнительной власти.

Одним из последствий является оплата штрафа, размер которого колеблется от 10 до 25 МРОТ.

Кроме штрафа, нарушителю будет выписано предписание с указанием срока, в течение которого необходимо восстановить прежнее состояние квартиры.

Также, вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам, но и вашим соседям.

При невыполнении требований закона по уплате штрафа или же восстановление плана квартиры, вы можете получить повестку в суд.

Что будет?

Так, при проведении перепланировки квартиры без согласования вы можете в процессе ремонта:

  • нарушить или повредить систему газификации или водоснабжения;
  • разрушить несущую стену.

Если данные изменения будут зафиксированы комиссией, вас обязуют оплатить штраф или же оформить все должным образом.

Ответственность

В соответствии с КоАП РФ за проведение самовольной перепланировки может быть наложен штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Помимо этого, в статье 29 ЖК РФ указана обязанность собственника при проведении незаконного переустройства вернуть квартиру в прежний вид.

При невыполнении данных обязательств, суд на основании иска администрации города может принять решение:

  • продать квартиру, полученные средства от которой выплачиваются собственнику, с удержанием судебных расходов, восстановление квартиры будет входить в обязанности нового владельца;
  • расторгнуть договор найма квартиры, на владельца квартиры возложить обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры в соответствии с планом.

Штраф в 2018 году

На сегодняшний день за перепланировку квартиры без согласования налагается штраф от 2 до 2.5 тыс. рублей.

Однако, как заявляют представители власти, был внесен законопроект о повышении штрафов. Штраф может составлять до 100 тыс. руб.

Что не допускается?

При перепланировке не разрешается выполнять следующие действия:

  • расположение санузла над жилой комнатой или кухней;
  • закрытие доступа к вентиляции;
  • проведение теплых полов, используя систему водоснабжения или отопления;
  • перенесение радиаторов на балкон;
  • использование чердака в качестве жилой комнаты;
  • отсутствие в проекте квартиры естественного света.

Как узаконить?

Для узаконивания перепланировки на основании статьи 25 ЖК РФ, необходимо обратиться в органы муниципальной власти с заявлением на получение разрешения.

Данное разрешение считается согласованием ваших действий с действиями органов местной администрации на проведение планируемых действий во время ремонта.

Для оформления документов необходимо предоставить пакет документов, по результатам которых принимается решение о предоставлении разрешения.

Уполномоченное лицо должно оповестить о своем решении в течение 45 дней с момента подачи документов. Отказ в разрешении на перепланировку может быть дан в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

Порядок действий

Процесс оформления перепланировки состоит из нескольких этапов и включает в себя:

  1. Написание заявления о перепланировке.
  2. Получение разрешения в ЖЭКе.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование проведения перепланировки со всеми членами семьи.
  6. Передачу пакета документов в отдел архитектуры города.

Приказ о предоставлении разрешения администрации города необходимо зарегистрировать в БТИ.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

Этапы согласования

Для согласования переустройства, в первую очередь вам нужно собрать всю разрешительную документацию в ЖЭКе, БТИ, МЧС, а также санстанции, после чего обратиться в проектный институт или в архитектурную организацию для создания проект перепланировки.

По получению проекта его необходимо согласовать в вышеуказанных инстанциях.

В последнюю очередь согласование необходимо получить в Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После этого вы можете приступать к проведению ремонта. По завершению всех строительных работ, необходимо ввести квартиру в эксплуатацию, пригласив комиссию и подписав акт о приеме квартиры в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

На основании акта вам внесут изменения в технический паспорт на квартиру, а также в ЕГРП. Для этого вы должны:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить проект и решение о согласовании перепланировки с уполномоченными исполнительными органами.

После этого к вам приедет замерщик и осмотрит помещение. Техпаспорт после оплаты государственной пошлины будет готов в течение 2-3 недель, однако данный процесс можно ускорить при оплате за срочность. В таком случае документ можно будет забрать по истечению трех рабочих дней.

После получения паспорта можно считать процесс завершенным, теперь у вас все выполнено на законных основаниях, и вы можете наслаждаться обновленным дизайном вашей квартиры.

Необходимые документы

При подаче заявления о перепланировке необходимо подготовить следующие документы:

  • созданный проект;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на перепланировку.

Здесь представлен образец согласия членов семьи на перепланировку.

На видео о перепланировке без согласования

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-kvartiry-bez-soglasovanija.html

Последствия перепланировки

Для повышения комфорта собственного проживания в квартире многие жильцы видоизменяют ее планировку. Подобные действия абсолютно законны в том случае, если они осуществлены в соответствии с ЖК РФ (Глава №4 «Переустройство и перепланировка жилого помещения»). 

Однако, как показывает практика, многие перепланировки производятся, что называется, на свой страх и риск, без какого-либо согласования. Такие перепланировки называются незаконными и могут иметь самые серьезные последствия.

Что такое незаконная перепланировка?

К незаконным относят такие перепланировки, которые произведены без предварительного согласования со столичной государственной жилищной инспекцией (МЖИ) или с отступлением от утвержденного проекта.

Виды и последствия незаконной перепланировки

Незаконные перепланировки бывают двух видов:

1. Когда проведенная перепланировка допустима с позиций российского законодательства, то есть сделанный ремонт в полной мере соответствует СП, СанПиНам, регламентам, ГОСТам и т.п., но согласие на нее не было получено.

Решение: узаконивание перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. 

Техническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки​ (полностью его можно посмотреть здесь)

2. Когда самовольно сделанные работы по перепланировке запрещены законом.

Решение: приведение планировки квартиры в согласуемое состояние в части допущенных нарушений (то есть своеобразная перепланировка перепланировки). При невозможности этого сделать, возвращение квартире первоначального вида. То есть полная переделка ремонта.  

И в первом, и во втором случаях последствием перепланировки для нарушителя будет административный штраф.

В Москве предписание с требованием устранения совершенных нарушений выдается жилищным инспектором, а в Московской области – представителем местной администрации.

Если незаконная перепланировка в квартире не будет устранена согласно выданному предписанию в установленный срок, то дело может быть передано в суд, который на основании ст. 29 Жилкодекса РФ имеет полномочия выставить такое жилье на продажу с торгов – подобные примеры уже имели место в судебной практике Москвы.

Образцы предписаний жилищной инспекции

В суд инспекция обращается также в тех случаях, когда ее инспекторов не пускают в квартиру. То есть такой способ может лишь отсрочить на время выявление несанкционированного ремонта, но не избавит от последствий неузаконенной перепланировки.

Последствия перепланировки квартиры, выполненной без согласования, распространяются на собственника жилья даже в тех случаях, когда он не сам самовольно делал перепланировку, а уже купил незаконно переделанное жилье.

То есть перепланировку делал не он, но последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения распространяются именно на действующего владельца недвижимости, которому и придется заниматься ее узакониванием.

 

Примеры последствий самовольной перепланировки в практике жилищной инспекции города Москвы

Давайте на конкретных случаях рассмотрим последствия перепланировки жилых помещений.

Пример №1. 

Делая косметический ремонт в квартире, собственница самовольно провела ее переустройство – на новое место перенесла газовую плиту без разрешения Мосгаза.

О чем без промедления в Мосжилинспекцию сообщили бдительные соседи.

Чтобы отреагировать на поступивший сигнал, инспекторы МЖИ пытались попасть в квартиру, где предположительно был произведен факт незаконного переустройства кухонного помещения. Но хозяйка проигнорировала требование инспектора предоставить доступ в квартиру.

Чтобы обязать собственника впустить инспектора в квартиру, Мосжилинспекция подала иск в Симоновский районный суд. Судебная инстанция исковое требование удовлетворила, но хозяйка квартиры продолжила всячески избегать проверки.  

В итоге Даниловский отдел судебных приставов, куда Мосжилинспекция отправила исполнительный лист, на время ограничил москвичку в праве выезжать за границу.

Читайте также  Слияние предприятий и их последствия

И только после того, как собственница квартиры с незаконной перепланировкой не смогла вылететь из аэропорта, она впустила к себе в квартиру работников МЖИ. 

После проведенной проверки факт самовольного переустройства подтвердился, был составлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание согласовать все изменения в установленном порядке либо вернуть помещению прежний вид.   

Пример №2. 

Житель одного из многоэтажных домов на западе Москвы у себя в квартире без разрешения объединил балкон с жилой комнатой (запрещенная перепланировка), демонтировав подоконный блок, снес старые и возвел новые ненесущие перегородки, произвел замену и перестановку сантехники.

О проведенном ремонте с перепланировкой Мосжилинспекции стало известно от соседей.

Последствием несогласованной перепланировки квартиры стал штраф для собственника квартиры и предписание привести жилье в соответствии с техдокументацией.

В итоге владелец установил на месте демонтированного блока французские двери, что разрешено при перепланировке балкона и жилой комнаты. И заказал инженерное обследование квартиры с последующим выпуском технического заключения. 

Обследование установило, что проведенная перепланировка допустима и безопасна. По завершению процесса узаконивания был оформлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры.

Пример №3. 

Эта незаконная перепланировка была проведена в 22-этажном панельном доме типовой серии П3, построенного в 1977 году.

Собственник трехкомнатной квартиры, проживающий на 16 этаже, решил устроить у себя дома мини-отель. Для этого он незаконным образом провел в квартире перепланировку и, не задумываясь о последствиях перепланировки без согласования, переустроил свое жилье.

В частности, объединил жилые помещения с балконом и лоджией, снес прежние и возвел новые стенные перегородки, установил дополнительное сантехническое оборудование.

В итоге каждая из комнат превратилась в небольшую квартиру с отдельным санузлом. При этом душевые кабины с унитазами самым беспредельным образом были смонтированы прямо на балконах. 

Первыми последствия самовольной перепланировки жилого помещения ощутили на себе жильцы квартиры, расположенной этажом ниже, которых стали постоянно заливать. В итоге они пожаловались на нерадивого соседа сверху в городскую жилищную инспекцию.

На то, чтобы попасть в «нехорошую» квартиру, инспекторам понадобился целый год. Осознавая свою вину, собственник «мини-отеля» категорически отказывался идти на контакт и ни в какую не хотел предоставлять доступ в квартиру.

Когда же проверка квартиры все-таки состоялась, увиденное шокировало даже работников МЖИ со стажем. Последствием самовольной перепланировки и переустройства для собственника стал штраф и предписание Мосжилинспекции в течение полугода вернуть квартире прежнее состояние.

В случае игнорирования владельцем квартиры выдвинутого требования, от Мосжилинспекции последует обращение в суд с иском о лишении нарушителя права собственности на квартиру.

Вот лишь несколько примеров того, какие могут быть последствия, если перепланировка не узаконена. 

Чтобы избежать нежелательных последствий незаконной перепланировки квартиры, не проводите без разрешения капитальный ремонт.

Для получения разрешения Мосжилинспекции на перепланировку вам точно понадобится помощь специалистов по проектированию, а, возможно, и по согласованию.

Мы разрабатываем проектные документы для согласования перепланировки собственными силами или предлагаем услугу по согласованию перепланировки под ключ. Все консультации можно получить у наших специалистов по телефону.

Источник: http://apb1.ru/posledstviya-pereplanirovki.html

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Итог

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2018 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/kakuyu-ne-nado-soglasovyvat.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: