Перепланировка квартиры что нужно знать

Содержание

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры что нужно знать

Очень многих из нас посещали мысли о перепланировке квартиры. Если не по необходимости, то хотя бы для того, чтобы переделать жилище «под себя», привнести свое видение комфорта и уюта. Статья, размещенная ниже, комплексно раскроет все процедуры и нюансы, необходимые в таком масштабном деле, как перепланировка жилищного помещения.

Основным нормативным документом, регламентирующим вопросы переустройства жилища, является Жилищный Кодекс Российской Федерации. Этой процедуре посвящена отдельная глава (гл.4), где изложены все необходимые аспекты.

По действующим законодательным нормам различают два вида переоборудования жилплощади:

  • перепланировка – изменение конфигурационных параметров квартиры или ее отдельных частей (снос/возведение стен, изменение расположения межкомнатных проходов, окон и т.п.);
  • переустройство – модификация (перенос/замена старых, монтаж новых) любых систем инженерного снабжения жилища (вентиляционная, газовая, водопроводная и др. системы).

ЖК РФ устанавливает, что все подобные изменения обязаны быть внесенными в техпаспорт жилого помещения, чем занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Соответственно, если обустройство жилого помещения не влечет за собой необходимости изменять техпаспорт, то оно не является переустройством или перепланировкой. Для такого типа обустройства разрешительная документация не требуется.

Перед осуществлением перепланировки квартиры необходимо обратиться в соответствующую местную уполномоченную инстанцию за разрешением.

Пакет документации, нужный для получения разрешения на перепланировку квартиры:

  • паспорт (оригинал и копия) заявителя (заявителем может быть либо собственник жилья, либо его доверенный представитель);
  • если заявление подает не собственник – документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственника (нотариально оформленная доверенность);
  • документы (оригинал, либо нотариально заверенные копии), правомочные удостоверять собственнические права на квартиру  (к таковым материалам могут относиться свидетельство о праве владения жилым помещением, о приватизации, о наследовании,  юридически засвидетельствованный договор о купле-продаже, дарственное соглашение, судебные решения о признании прав владения, мировое соглашение и т.д.);
  • если квартира размещена в нововозведенном здании и на руках еще нет свидетельств о собственности – документы их замещающие;  
  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • заявление про согласование переустройства/перепланировки жилого помещения;
  • проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища, подготовленные и оформленные по установленной процедуре;
  • письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире;
  • в случае если жилище передано в пользование на основании договора социального найма – разрешение на перепланировку или переустройство от органа, передавшего жилье;
  • если квартира была приобретена по ипотечному договору – соответствующее разрешение банка;
  • если планируемое переустройство будет затрагивать общедомовую собственность – протокол собрания жильцов дома с подписями о своем согласии;     
  • если квартира находится в строении, которое представляет особую культурную или историческую ценность – заключение уполномоченных структур по охране памятников истории, культуры и архитектуры о дозволенности вносить планируемые изменения.     

Самым трудоемкой и длительной процедурой является процесс согласования перепланировки/переустройства квартиры.

Для начала необходимо сделать проект предполагаемой перепланировки. Такую документацию имеют право разрабатывать  автор проектного чертежа строения, либо проектная структура, имеющая соответствующую аккредитацию СРО.

Если перепланировка предусматривает серьезные изменения в первоначальную конструкцию (демонтаж несущих элементов и т.п.

), то нужный проект обязан разрабатываться на основании технического заключения о допустимости перепланировки.

После этого разработанный проект должен пройти согласование через ряд инстанций. Точный порядок согласования устанавливается местными властями и в разных регионах он может варьироваться. Однако основной набор структур является устоявшимся.

Перечень согласующих структур:

  • органы противопожарного контроля;
  • органы санитарно-эпидемиологического контроля;
  • структура, на балансе которой числиться здание;
  • планировочно-архитектурное управление;
  • газовая служба или инспекция.

После того, как проект прошел согласование он, вместе с остальным набором нужных документов, передается в разрешительный орган для утверждения.

Решение о согласовании выдается заявителю не позднее 45 дневного срока с момента подачи заявления. Соответствующий документ пересылается почтой или выдается непосредственно в руки заявителю не позднее, чем через три дня после принятия решения.

Действия после перепланировки

Получение разрешения на перепланировку или переустройство помещения является законным основанием для начала работ. При этом закон не устанавливает граничных сроков действительности разрешения.

По завершению работ необходимо оформить обращение в соответствующий орган для создания специальной приемочной комиссии с целью составления акта окончания переоборудования. Этот акт должен засвидетельствовать, что все работы были проведены в строгом соответствии с утвержденным проектом.

Состав комиссии формируется согласно предписаниям органов местной власти. Акт проходит утверждение в органе, который выдал разрешение на проведение работ, после чего он передается для фиксации в БТИ. Новый техпаспорт квартиры составляется от 14 до 21 дней (в случае срочного оформления – 3 дня).

Что делать, если вам отказали?

Отказ, в осуществлении перепланировки или переустройства контролирующий орган может выдать лишь в трех, предусмотренных законом, случаях:

  • передача на рассмотрение не полного списка, либо неправильно оформленных документов;
  • передача документации в структуру, не уполномоченную принимать решение о согласовании;
  • проект перепланировки/переустройства не соответствует номам законодательства.  

Если в причинах отказа изложены справедливые обоснования, необходимо исправить указанные недочеты и заново подать заявление на разрешение.

Если же отказ принят необоснованно и причина не соответствует вышеуказанным, то вы имеете право обжаловать решение согласно судебному порядку.

Запрещенная перепланировка

Довольно часто причиной отказа в перепланировке жилища является то, что проект предполагает запрещенные изменения.

К таковым изменениям относят:

  • изменение вентиляционных ходов;
  • полный снос несущих стен;
  • полное объединение (без перегородок или дверей) жилого помещения с кухней, где проведен газ;
  • объединение жилого помещения с кухней в однокомнатной квартире;
  • увеличение нагрузок на несущие элементы сверх допустимого;
  • перенос элементов системы общедомового отопления на лоджии, веранды, балконы;
  • обустройство полов с подогревом от системы общедомового отопления;
  • обустройство лоджий или террас выше первого этажа;
  • переустройство общедомовых помещений для собственных нужд.

Это перечень основных недопустимых изменений. В целом запрещены любые изменения, которые могут повлечь за собой нарушение прочности дома, систем снабжения, правил пожарной безопасности.

Что грозит самовольным перепланировщикам?

Перепланировка или переустройство помещения считается самовольной в двух случаях:

  • изменения сделаны без соответствующего разрешения;
  • изменения не соответствуют проекту перепланировки/переустройству.

Такая ситуация считается административным правонарушением, которое карается штрафом (2 – 2,5 тыс.руб.). Штраф налагается органом, уполномоченным выдавать разрешение на переустройство. При этом собственник самовольно перепланированного жилья обязан в установленные сроки либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить внесенные изменения (если они не противоречат закону).

Для легализации самовольных изменений собственнику необходимо обратиться с исковой просьбой в суд о сохранении перепланировке.

В случае не выполнения предписаний контролирующего органа, собственник штрафуется повторно (около 80 тыс.руб.). Если же хозяин квартиры будет и далее игнорировать указания, то контролирующий орган вправе выставить жилье на торги. По окончанию торгов нарушителю возвращается часть стоимости квартиры (за вычетом судебных расходов), а новому владельцу нужно произвести необходимые изменения.

 Как видим, и перепланировка, и переустройство жилого помещения – процедура сложная, требующая больших сил и терпения. Поэтому к данному вопросу следует подходить очень внимательно.    

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/dokumenty-na-pereplanirovku-155/

Перепланировка квартиры: что нужно знать

Перепланировка позволяет сделать жилье более удобным, функциональным, подстроить его «под себя». Но, далеко не все изменения могут оказаться безопасными, в этом вопросе следует учесть все нюансы.

Читайте также  Прибор для измерения уровня шума в квартире

Типовые планировки жилья сегодня мало кого устраивают. Переустройство жилого пространства уже давно перестало быть экзотикой и приобрело массовый характер.

Варианты перепланировок могут быть самые разные. Самый простой и распространенный на сегодня, по мнению экспертов, — объединение санузла.

Кроме этого, из-за резкого роста популярности малогабаритного жилья актуальны «европейские» планировки. Это, например, объединение кухни с гостиной с выделением отдельной спальни. Очень часто сейчас также пристраивают лоджию к жилой комнате.

Каждый собственник хочет выиграть несколько полезных метров, и именно перепланировка стала единственным способом, позволяющим сделать жилище более удобным и функциональным.

Но далеко не всякие изменения в изначальной планировке квартиры могут оказаться безопасными. Дополнительная нагрузка на несущие конструкции может привести к нежелательным, а иногда и опасным последствиям: деформации стен, образованию трещин, нередко с опасностью разрушения.

Избежать нежелательных последствий можно, получив консультацию профессионального архитектора. Он также может помочь советом относительно перепланировки и сделать ее эскизный проект.

Оформление перепланировки

Перепланировкой квартиры считаются работы по переносу, снесению или возведению несущих перегородок, а также переносу инженерного и санитарно-технического оборудования, которые изменяют первоначальный проект.

Любую перепланировку квартиры необходимо оформить согласно закону. Вообще, может быть два варианта перепланировки — «законный» и «незаконный». Первый выполняется при четком соблюдении нормативно-правовых актов и правил, установленных для перепланировки. Второй — самовольное переустройство без получения каких-либо разрешений. Многие, как ни странно, предпочитают именно этот путь.

Правильным, конечно, является строгое следование закону в соблюдении порядка действий, включающих перепланировку. Такое оформление включает в себя следующие этапы:

Проектирование перепланировки

Проектная организация, имеющая необходимые допуски для проведения проектных работ, делает проект, который учитывает желание хозяина квартиры с соблюдением СНиП и других регламентирующих документов.

Для производства проектных работ технического паспорта часто бывает недостаточно. В этом случае в БТИ обязательно получают поэтажный план, экспликации помещений и прочие документы, нужные для проектирования.

Согласование выполненного проекта. Оформление разрешений на перепланировку

После окончания проектных работ готовится пакет документов для утверждения их в жилищной инспекции местных органов власти. Кроме самого проекта, нужно предоставить:

  • заявление в установленной форме;
  • документы на право собственности жилья (оригиналы или нотариальные копии);
  • технический паспорт;
  • согласие всех проживающих в квартире совершеннолетних, а также соседей на проведение работ, связанных с перепланировкой (письменная форма);
  • если жилье в здании, которое является памятником архитектуры (истории, культуры), нужно иметь заключение соответствующего органа о возможности переустройства жилья.

Разрешение на перепланировку или отказ выдается в течение 45 дней со дня подачи документов.

Работы по перепланировке

Перечень проводимых работ не должен отличаться от намеченных проектом. Если принято решение изменить работы без согласования, в дальнейшем это повлечет за собой сложности с оформлением.

Проведение работ рекомендуется поручить опытным специалистам, имеющим разрешение на проведение таких работ. В случае необходимости оформляются акты скрытых работ, подписанные тремя сторонами: проектировщиком, исполнителем работ и заказчиком.

Сдача и приемка работ

После завершения работ нужно обратиться в местный орган власти (по месту нахождения жилья) для вызова комиссии, которая должна принять выполненные работы. Эта комиссия после обследования перепланированных помещений составляет акт и направляет его в БТИ.

Техническая инвентаризация

В БТИ следует обратиться для выдачи нового технического паспорта помещения после перепланировки. Для этого вызывают технического специалиста, которому предъявляют следующие документы:

  • согласованный проект;
  • разрешение на перепланировку квартиры;
  • документ об оплате государственной пошлины за работы по инвентаризации и изготовлению техпаспорта.

Получение нового технического паспорта на перепланированное помещение можно считать завершением процесса.

Оформление самовольно сделанной перепланировки

Самовольная перепланировка жилья опасна не только для жильцов самой квартиры, но и для соседнего жилья. Выполнение работ людьми без соответствующего образования и квалификации может привести к непредсказуемым последствиям. Только перепланировка квартиры в порядке, установленном законом, гарантирует профессиональное качественное исполнение работ на всех этапах и безопасность людей, проживающих рядом.

Итак, даже небольшие изменения (перенос проема двери или объединение санузлов), не оформленные по закону, могут привести к серьезным неприятностям. Административные штрафы при этом составят несколько тысяч рублей, причем, заплатить придется, независимо от того, будет ли возвращено жилище в первоначальное состояние или изменения будут оформлены надлежащим образом.

Проблема возникает, как правило, в случае переоформления жилья после купли-продажи, вступления в наследство или дарения. В таких случаях, часто в условиях дефицита времени, сделка может расстроиться из-за необходимости надлежащего оформления перепланировки.

Собственники квартир, полагая, что имеют право на любые переустройства, не затрагивающие несущие конструкции и коммуникации, часто нарушают нормативные документы, касающиеся перепланировки.

Согласно нормативам, в понятие «перепланировка» не входят:

  • косметический ремонт;
  • обустройство (разборка) встроенных шкафов (антресолей), не образующих самостоятельных помещений;
  • ремонт и замена инженерного оборудования.

Другие виды работ, кроме перечисленных, относятся к перепланировке и требуют разрешений соответствующих органов. Оформление самовольной перепланировки происходит исключительно в судебном порядке.

Из всего изложенного можно сделать единственно правильный вывод: всякие действия относительно переустройства жилья возможны только с разрешения соответствующих органов. Самовольное переустройство, не сократив значительно все виды затрат, создаст дополнительные проблемы и обернется немалыми штрафами.

© Старецкая Елена

Источник: https://rb7.ru/estate/magazine/103062

Все, что нужно знать о перепланировке: как сделать перепланировку на законных основаниях

Пытаемся понять, что можно, а что нельзя переделывать в новом доме

К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней. 

Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так. Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей. Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому. 

Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.

Не делайте того, что нельзя. Нельзя:

  • Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой. 
  • Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.
  • Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
  • Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет. 
  • Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться. То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так. 

Делайте то, что можно. Можно:

  • Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.
  • Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок. А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
  • Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.
  • При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.
  • Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры,  расположенные одна над другой или соседние на одном этаже. 

Соберите необходимые документы

Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена. Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага. Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб. 

1) Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.  

2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:

  • Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира
  • Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
  • Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
  • План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
  • Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции

3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный. 

4)   Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.

5) Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки. 

Читайте также  Как правильно оформить дарение доли в квартире

Переложите проблемы на специалистов

Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям. Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы создать проект. Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?

Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов. Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.

Источник: https://legko.com/blog/p/chto-nugno-znat-o-pereplanirovke

Как сделать перепланировку в квартире — в 2018 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

  • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
  • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
  • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
  • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
  • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
  • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
  • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
  • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
  • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
  • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
  • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

  • минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
  • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
  • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жилья Данная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная записка В ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жилья Можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировки Данный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

Бюро технической инвентаризации (БТИ) Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отдел В обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

  • изготовление нового тех.паспорта;
  • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
  • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
  • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Читайте также  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

Что нужно знать про перепланировку помещения

Осуществляя долгожданный ремонт квартиры, помните, что если вы проводите перепланировку квартиры, то обязательно нужно получить согласование надзорного ведомства. В качестве контролирующей организации является ваш местный департамент недвижимости.

Никогда не начинайте ремонт до тех пор, пока не получите согласования. Отсутствие разрешительного документа может быть препятствием для дальнейших действий с имущественным правом. В случае выявление такого факта, по решению суда вы обязаны вернуть несущие конструкции стен в исходное состояние.

Нужен ли кадастровый инженер при перепланировке недвижимости

Если местный департамент недвижимости выдает согласование по перепланировке жилья, то специалист Росреестра должен зафиксировать все изменения, и кадастровые услуги являются частью проводимых работ.

В этом случае после получения согласования по перепланировке, вы приглашаете кадастрового инженера, который составляет акт фактического состояния недвижимости до ремонта.

То есть специалист подтверждает, что помещение совпадает по параметрам с теми данными, которые были в первоначальном техническом плане.

По окончании работ вы снова приглашаете специалиста из департамента по недвижимости, который проверяет соответствие прошедшего ремонта по разрешительной документации.

Если нет отклонений, то кадастровый инженер разрабатывает новый технический план недвижимости. После этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить новый технический план и согласование на перепланировку, на основании чего вносится новая запись в базу Росреестра.

Какие категории помещения подлежат изменению в Росреестре

Как правило, новый технический план предусматривается для помещения, где переносятся несущие стены. В ряде случаев не требуется наличие согласования.

Но если вы все-таки изменили конструктивные элементы помещения (например, снесли обычную деревянную перегородку), такое решение не является нарушением, однако при продаже недвижимости могут возникнуть проблемы, так как в техническом плане изначально этот технический элемент указан.

Рекомендуется в любом случае получить консультацию у кадастрового инженера, который разъяснит, будут ли у вас проблемы при оформлении продажи и передачи в наследства помещения, где вы провели перепланировку стен, в том числе несущих и неосновных стеновых конструкций.

Безусловно, самостоятельная перепланировка без участия специалиста может грозить не только штрафом от государства, но и обрушением конструкций, поэтому главное условие перепланировки – это присутствие архитектора или инженера, который сможет сделать все необходимые расчеты.

Итак, вам предстоит перепланировка квартиры – как узаконить такую процедуру? Рассмотрим процесс оформления изменений планировки, произведенных или планируемых в будущем.

Как узаконить перепланировку в квартире: условия

Прежде чем отправляться по инстанциям, необходимо понять, какие изменения ни в коем случае не могут быть произведены. Рассмотрим условия, при которых планировку могут признать незаконной:

  • Запрещается сносить или производить другие работы с несущими стенами.
  • Нельзя расширять кухонную площадь или изменять размеры санузла, используя для этого жилое пространство больше, чем на 25% от его площади. Однако, расширять эти комнаты можно с помощью квадратных метров коридора.
  • Если вы установили в кухне плиту на газу, то вам не разрешат возвести арку между ней и залом. Но при этом можно установить проем с раздвижными дверями.
  • Нельзя трогать общие коммуникации (батареи, трубы, стояки и т. п.). Однако, вы можете присоединить к стояку дополнительные трубы, если это необходимо.
  • Запрещается изменять местоположение санузла.
  • Не разрешается устанавливать теплые полы и радиаторы, питающиеся от общедомовой системы отопления, на лоджии/балконе.
  • Запрещено расширять балкон за счет квадратуры квартиры (но можно сделать арочную конструкцию шириной не более 1 м).

Рекомендуем:   Чем резать керамогранит, как это делать

Также нельзя изменять размер кухни за счет квадратных метров санузла (кроме верхних этажей и одноэтажных домов). Если вы хотите увеличить кухню, лучше «урезать» от коридора.

Как узаконить уже сделанную планировку

Не лишним будет уточнить, что любая самовольная планировка без разрешения ответственных органов – это нарушение закона. Часто так бывает, что владелец квартиры решает что-то изменить в планировке, думая, что об этом все равно никто не узнает.

Однако, потом возникает необходимость продать квартиру, и покупатель требует предоставить документы о законности перепланировки. В таком случае хозяин квартиры должен узаконить перепланировку самостоятельно, обратившись для этого в суд.

Не факт, что у него это получится, но попробовать можно. В худшем случае будет назначен штраф до 30 тысяч рублей и вынесено решение о необходимости вернуть изначальную перепланировку.

Процедура узаконивания сделанной без разрешения планировки включает несколько последовательных шагов.

Что входит в пакет документов

Первым делом нужно оформить необходимые документы, чтобы узаконить перепланировку:

  • Первоначальный техпаспорт квартиры;
  • Свидетельство собственника;
  • Договор основания;
  • Заявление на получение обновленного техпаспорта;
  • Заявка на выезд техника.

Все бумаги вы предоставите в БТИ, чтобы начать процесс оформления сделанных вами изменений.

Какие пройти инстанции надо пройти

По вашей заявке из БТИ направят специалиста для оценки обстановки и выявления всех несоответствий со старым техпаспортом.

Получив техпаспорт с учетом всех сделанных изменений, вы можете заказать технический проект в проектной фирме, у которой есть на это необходимая лицензия.

Следующая обязательная инстанция – это СЭС. Необходимо сходить туда и написать заявку на выезд сотрудника. Специалист приедет и подтвердит, что ваша жилплощадь не нарушает никаких норм. Через некоторое время будет готово заключение, которое вам останется просто забрать из СЭС.

Теперь у вас на руках есть свидетельство от БТИ, техпроект и справка СЭС. С полученным пакетом бумаг надо прийти в архитектурный отдел администрации и сообщить о произведенной перепланировке.

Следующий шаг – визит в райсуд. Там вас попросят заполнить специальный бланк заявления, приложив к нему собранный пакет документов и свидетельство собственника жилья.

Если суд одобрит произведенные изменения, вы сможете получить кадастровый паспорт в кадастровой палате вашего района.

Процесс оформления будущей перепланировки

Теперь поговорим о более простом варианте узаконивания планировки. В этом случае вам не придется обращаться в суд и ждать его решения.

Сбор документов

Как обычно, начать стоит со сбора пакета требуемых бумаг:

  • Полученный предварительно в БТИ новый техпаспорт на жилплощадь. Получить его можно по заявлению, на его основании на место приедет специалист, а затем вам нужно будет получить готовый документ в БТИ.
  • Свидетельство и договор основания, подтверждающие тот факт, что вы являетесь собственником жилья.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение ЖЭУ или ТСЖ на произведение перепланировки, подписанное всеми жителями квартиры.
  • Копия счета, выданного бухгалтерией паспортного стола.

С паспортом и всеми этими документам следует посетить архитектурное отделение администрации района.

Параллельно нужно начать разрабатывать эскиз или проект перепланировки.

Проект и эскиз: в чем разница

Эскиз может быть начерчен самостоятельно. Красным цветом рисуют те стены и элементы, которые будут снесены, а зеленым – планируемые изменения.

Проект требуется создать, если предвидятся более серьезные изменения, чем снос и возведение перегородок. Например, это могут быть:

  • установка или удаление лестницы,
  • изменение функционального назначения помещений (например, из спальни сделали гостиную),
  • кардинальная смена пола,
  • замена кухонной плиты,
  • установка тяжелых перегородок,
  • монтаж новых коммуникаций.

Проект разрабатывается СЭС, МЧС и архитектурным отделом города.

Последние шаги по узакониванию

По получении эскиза/проекта будущих изменений необходимо сделать две его копии, приложить к остальным бумагам и отправиться снова в архитектурный отдел администрации. На месте вам предложат заполнить два одинаковых бланка, к которым прикладывается ваш пакет документов.

В некоторых случаях сотрудники отдела могут попросить предоставить разрешение соседей с их подписями.

Также вам нужно получить разрешение жилищной инспекции на произведение работ по перепланировке. Если она даст добро, нужно успеть сделать все запланированные изменения в срок длиной 4 месяца.

После завершения работ необходимо получить их утверждение жилинспекцией. Для этого вы оставите заявку на выезд специалиста, который проверить соответствие результата плану и выдаст акт о выполненных работах.

Следующий шаг – поход в БТИ с целью получения нового техпаспорта с учетом сделанных изменений. Вам нужно взять с собой эскиз/проект, разрешение жилкомиссии и акт сделанных работ.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Если вы думаете, что узаконить перепланировку комнаты или квартиры можно бесплатно, вы ошибаетесь. Вам придется потратиться в любом случае. Вот список возможных и обязательных трат:

  • Оплата услуг специальной организации (если у вас нет времени ходить по инстанциям самостоятельно);
  • Оформление нового техпаспорта (900 руб.);
  • Оформление нового кадастрового паспорта (около 500 руб.);
  • Оплата судебных расходов (при оформлении самовольной перепланировки);
  • Разработка проекта (около 5 тысяч руб.);
  • Стоимость ремонтных работ.

Кроме того, в случае желания оформить уже сделанную планировку вы должны понимать, что есть большая вероятность того, что вас заставят платить штраф и возвращать все в первоначальное состояние, а это серьезные расходы.

Источник: https://otdelkadom-surgut.ru/chto-nuzhno-znat-pro-pereplanirovku-pomeshheniya/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: