Перепланировка в панельных домах запрещена

Содержание

Перепланировка в панельном доме запрещена

Перепланировка в панельных домах запрещена

Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.

  • Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.
  • Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

    Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу.

    Благо, современные строительные технологии дают возможность даже в старой квартире все разрушить «до основанья, а затем»… Впрочем, так ли это на самом деле? Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность?

    • нарушение вентиляции;
    • превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции (снос несущих стен, работы с перекрытием, установка тяжелого оборудования);
    • устройство новых лоджий;
    • включение в площадь квартиры общедомовых площадей: чердаков, техэтажей, лестничных клеток, и так далее;
    • объединение жилых помещений с кухней, если дом газифицирован (также недопустимо оставлять между ними дверной проем без двери);
    • перенос батарей на балконы;
    • подключение теплых полов к системе центрального отопления или водопровода;
    • расширение коридора за счет комнат — это сокращает жилое помещение квартиры;
    • выделение жилой комнаты площадью меньше 8 кв. м., помещений без естественного освещения;
    • оборудование санузла над жилыми комнатами или кухней соседей.

    Главные аспекты перепланировки в панельном доме

    • сносить и перемещать перегородки между комнатами и стены, если они являются ненесущими;
    • расширять жилую площадь за счет коридора, лоджии, кладовки;
    • оборудовать новые дверные проемы, но только не в несущих стенах;
    • расширять площадь ванны и туалета за счет нежилых помещений;
    • объединять санузел;
    • объединять кухню и жилую комнату, но для этого потребуется предварительно провести другие действия;
    • переносить инженерные конструкции;
    • организовывать в квартире еще одну кухню и санузел, но не над или под жилой комнатой соседей;
    • объединять две смежные квартиры;
    • другое.

    Рекомендуем прочесть:  Молодые учителя программа

    При разработке проекта перепланировки необходимо учесть, что если предполагается затронуть несущие конструкции, то Жилинспекция скорее всего утвердит такой проект для квартиры, расположенной на верхних этажах, если их, например, 9–12, но дополнительно придется представить техническое заключение. В квартирах, расположенных на нижних этажах категорически запрещено нарушать прочность несущих стен.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту, сославшись на него в заявлении на перепланировку.

    Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь.

    Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.

    В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях. О разных типах таких перепланировок и их нюансах Вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. К примеру, об объединении кухни и перепланировке санузла. Также рекомендуем прочесть статью о том, как узаконить перепланировку.

    Новый закон о перепланировке квартир

    Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями.

    Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры.

    И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

    • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
    • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
    • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
    • Явка на заседание суда;
    • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
    • Получение решения суда.

    Правила перепланировки квартиры в панельном доме

    Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

    1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
    2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
    3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

    Рекомендуем прочесть:  Кому положена выплата до 3 лет

    Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

    • содержание с описанием установочных данных об объекте;
    • акт-обязательство обеих сторон;
    • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
    • общие сведения (нормативно-правовые акты);
    • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
    • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
    • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
    • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
    • планы полов и их экспликация;
    • схема помещения после проведения работ;
    • место расположения санузла;
    • система водоснабжения, канализации;
    • усиление конструкций, где увеличили проём;
    • наличие у организации допуска к СРО;
    • договор на осуществление авторского надзора;
    • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
    • некоторые указания по ремонту.
    • исковое заявление;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
    • чертеж или проект с внесенными изменениями;
    • заключение контролирующего органа;
    • соглашение проектировщика на проведение работ;
    • прочие бумаги.
    Читайте также  Как узаконить постройку дома на собственном участке

    05 Июл 2018      toplawyer         71      

    Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/pereplanirovka-v-panelnom-dome-zapreshhena

    Закон запрещающий перепланировку в панельных домах

    В случае несогласия хозяина квартиры он может подать жалобу в суд и согласовать перепланировку в принудительном порядке предварительно оплатив штраф.

    С вступившим в силу постановлением необходимо обратиться в органы кадастрового учета для изготовления нового паспорта, в котором отражены выполненные изменения.

    Далее требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства, если таковое требуется. Отказ также может последовать:

    • при допущении опечаток, ошибок, несоответствии сведений в представленной документации, в том числе заявлении;
    • при несоответствии проекта требованиям технических и строительных норм;
    • при нарушении технологии проведения монтажных работ по факту и отсутствии их устранения в установленные сроки и др.

    При выполнении самовольной перепланировки могут налагаться санкции:

    • штраф для граждан в размере от 2 до 2,5 тыс.

    Особенности перепланировки в панельном доме

    Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

    Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку.

    Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать сушилка.
    7

    Что запрещено при перепланировке жилого помещения

    С 1 декабря в столице действует упрощенный порядок легализации переустройства квартиры. Теперь, если в ходе ремонта москвичи решили сделать жилье более удобным для своей семьи, им больше не придется ходить по инстанциям, пытаясь получить разрешение. Все вопросы решит окружная служба «одного окна» Мосжилинспекции.

    Но есть ряд запретов, связанных с безопасностью дома. О них рассказал на «горячей линии» в «РГ» замруководителя Мосжилинспекции Игорь Глинский. 1 Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы, в которых проходят трубы горячего и холодного водоснабжения.

    Разбирать эти шкафы и замуровывать трубы ради красоты не следует, так как на них расположены вентили, с помощью которых в случае аварии можно перекрыть воду.

    Кроме того, в последнее время именно там устанавливают счетчики воды. К ним тоже нужен доступ.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/18/zakon-zapreshhayushhij-pereplanirovku-v-panelnyh-domah/

    Перепланировка в панельном доме — 2018 год, можно ли или запрещено, закон, как сделать, иск, варианты проекта

    Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ.

    Ремонтные работы начинаются после согласования проекта с соответствующими органами. После получения разрешения можно приступать к началу труда. Чаще всего граждане изменяют санузел в подобных квартирах.

    Что можно, а что нет

    Перепланировка в трёхкомнатной квартире в панельном доме может быть проведена по желанию собственника. При этом важно помнить разрешенные и запрещенные моменты в ходе процедуры.

    Можно осуществлять любые работы, на которые не налагается запрет в соответствии с действующим законодательством. При этом важно проводить именно перепланировку, требующую получения разрешения, а не реконструкцию.

    В ходе перепланировки закон позволяет владельцу жилья провести работы, при которых:

    • кухня переносится или расширяется за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
    • ванна и туалет становятся больше с обязательной гидроизоляцией пола;
    • изменены конфигурации перегородок, разделяющих комнаты, помещения;
    • блок подоконника демонтируется, а между лоджиями оборудуется окно;
    • несущая стена будет оснащена новым дверным проемом;
    • конструкция пола видоизменяется;
    • сантехнические приборы меняют свое местоположение;
    • кухня с электроплитой объединяется с другими комнатами при демонтаже перегородки;
    • системы отопления переносятся на другие стены;
    • вместо газовых устанавливаются электрические плиты;
    • соседние на лестничной клетке помещения объединяются, после чего получается 2, 3 или 4-х комнатная квартира;
    • устанавливается балкон в квартире на первом этаже.

    Рассмотреть одновременно все варианты перепланировок, которые требуют согласования, очень сложно. Ведь их существует огромное количество. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо обращаться в жилищную инспекцию, чтобы выяснить возможность внесения таких изменений.

    Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 Постановления Правительства РФ №508.

    Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:

    • ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
    • нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
    • врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
    • демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
    • повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
    • переносить на балкон или лоджию систему отопления;
    • создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
    • нарушать целостность колон;
    • обустраивать штрабы в несущих стенах;
    • создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
    • перепланировать технический этаж, чердак;
    • объединять газифицированную кухню и комнату;
    • создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
    • повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Важные аспекты

    При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

    Необходимые бумаги

    Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

    Среди обязательных бумаг выделяют:

    • заявление на проведение перепланировки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
    • разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
    • технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
    • проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
    • соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
    • решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
    • техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

    Эти документы являются обязательными. При отсутствии какой-либо бумаги из списка орган, проводящий согласование, может потребовать его индивидуально. После принятия документов гражданин получает расписку, подтверждающую получение каждого из них.

    Скачать бланк домовой книги

    Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

    Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

    В этом случае потребуется предоставить:

    • исковое заявление;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
    • чертеж или проект с внесенными изменениями;
    • заключение контролирующего органа;
    • соглашение проектировщика на проведение работ;
    • прочие бумаги.

    После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

    Разработка технического заключения

    Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

    Читайте также  Как получить номер дома в деревне

    При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

    В техническом заключении должны быть прописана информация о состоянии здания и его конструкций, а также оценка возможности или невозможности проведения перепланировки квартиры, расположенной в нем.

    Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

    В ТЗ отражаются:

    • серия дома;
    • год построения;
    • нюансы, связанные с эксплуатацией;
    • этаж, где располагается объект перепланировки;
    • качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

    Техническое заключение может быть выдано в двух случаях. В первом оно необходимо для оценки возможностей проведения переустройства и перепланировки в будущем. Второй вариант предусматривает выдаче документа в качестве подтверждения безопасности уже проведенных работ при узаконивании ремонта.

    На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Проект на базе ТЗ

    Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

    К ним относят:

    • изменения несущих конструкций;
    • новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
    • перенос или смена инженерных коммуникаций;
    • изменения послойной конструкции пола.

    В проекте выделяют несколько основных частей:

    • содержание с описанием установочных данных об объекте;
    • акт-обязательство обеих сторон;
    • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
    • общие сведения (нормативно-правовые акты);
    • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
    • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
    • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
    • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
    • планы полов и их экспликация;
    • схема помещения после проведения работ;
    • место расположения санузла;
    • система водоснабжения, канализации;
    • усиление конструкций, где увеличили проём;
    • наличие у организации допуска к СРО;
    • договор на осуществление авторского надзора;
    • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
    • некоторые указания по ремонту.

    Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

    Образец технического паспорта квартиры:

    Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

    Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

    При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.

    Далее готовится чертеж или эскиз перепланировки. Они создаются специализированными организациями и оформляются собственником самостоятельно. В первом случае у фирмы должен быть в наличии допуск к СРО.

    После подготовки проект согласуется в:

    • Роспотребнадзоре;
    • СЭС;
    • Управлении архитектуры и планирования;
    • МЧС.

    При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

    Порядок согласования

    Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:

    1. Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
    2. Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
    3. Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
    4. Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
    5. Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
    6. Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
    7. После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
    8. В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

    Штрафы за самовольные изменения

    Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

    Если была проведена самовольная перепланировка, то гражданин будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Его размер варьируется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей.

    Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.

    В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги. Тогда квартира будет продана.

    Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны.

    Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок. Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.

    Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-v-panelnom-dome/

    Перепланировка в панельных домах запрещена закон

    20.05.2018

    К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

    Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    Не крушите, мужики

    7 Забудьте, что разрушив вентиляционный короб, можно втиснуть на это место холодильник, выкроив лишний метр площади. Это приведет к тому, что соседи, расположенные этажами ниже, будут дышать гарью из любой кухни, расположенной по этому стояку. Если они сообщат об этом Мосжилинспекции, вас в любом случае обяжут восстановить вентиляционный короб и еще оштрафуют за незаконную перепланировку.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

    Целью перепланировки ставится создание просторности жилого помещения за счет увеличения квадратуры его комнат, или же максимальное переоборудование конкретного места в жилье, для придания ему максимальной функциональности, поскольку в новой версии каждый квадрат жилья будет использован с пользой, и не будет пустовать.

    закона о перепланировке 2018 года

    В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.

    Что запрещено при перепланировке

    Порожек на балкон чаще всего участвует в фиксации плиты перекрытия на ее месте, то есть, затронув его вы ухудшите несущую способность здания. Порожек из ванной не зря называют переливным, ведь в случае утечки воды, он до определенного момента не даст ей попадать на площадь комнат не изолированных от влаги и предохранит от потопа соседей снизу.

    Перепланировка в панельных домах запрещена закон Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://firstjurist.ru/nasledstvo/pereplanirovka-v-panelnyh-domah-zapreshhena-zakon

    Перепланировка квартиры что можно а что нельзя — 2018, закон

    Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

    Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2018 году.

    Читайте также  Можно ли отозвать дарственную на дом обратно

    Что разрешается без наличия разрешения

    Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

    Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

    Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

    • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
    • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
    • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
    • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
    • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
    • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
    • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
    • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
    • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
    • изменение пола;
    • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
    • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
    • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
    • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
    • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
    • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

    Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

    К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

    Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

    В 2018 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

    • если решить вопрос в суде;
    • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

    Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2018 году по закону

    Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

    Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

    Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

    1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

    А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

    1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
    2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
    3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

    Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

    Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

    В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

    • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

    К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

    Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

    1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

    Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

    1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
    2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
    3. Обустройство стены, которая является несущей.
    4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
    5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
    1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
    2. Повреждение несущих стен.

    Куда следует отправлять заявление?

    Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

    При обращении следует взять с собой:

    1. Техпаспорт на жильё.
    2. Экспликацию и поэтажную планировку.

    К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

    В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

    Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

    Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

    Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

    Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzja/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: