Перевод собственности из ООО в частную

Содержание

Вывод имущества из ООО

Перевод собственности из ООО в частную

Пожалуй, ни одно, Общество с ограниченной ответственностью не будет эффективно работать без имущества, которое необходимо для нормального ведения коммерческой деятельности, для оборудования помещения под офис.

Помимо имущества, организации может потребоваться транспортное средство, промышленное оборудование и прочее имущество.

Его можно приобрести самостоятельно, к примеру, взяв кредит в банке, но целесообразнее внести необходимое имущество, которое есть у учредителей, оформив этот процесс документально.

Зачем необходимо оформление?

Безусловно, любой гражданин может подарить организации, принадлежащее ему имущество без какого-либо оформления. Это на первый взгляд сэкономит время и исключит бумажную работу.

Но, по закону, любое передаваемое имущество необходимо оформить по всем правилам, дабы исключить неблагоприятные последствия для организации.

Поэтому любое имущество должно быть оформлено документально, что позволит не только принять его к учету, но и списать расходы, связанные с его использованием, в случае необходимости.

Самыми распространенными являются следующие случаи передачи имущества от учредителя к организации:

  • оплата имуществом своей доли в Уставном капитале ООО;
  • дар;
  • продажа имущества.

Оплата имуществом доли в Уставном капитале ООО

Учредитель может внести принадлежащее ему имущество в качестве оплаты доли в Уставном капитале организации. При этом рыночная стоимость передаваемого имущества определяется на общем собрании участников ООО или утверждается решением единственного участника. Если же рыночная стоимость имущества превышает двадцать тысяч рублей, то она определяется независимым оценщиком.

Налоговый учет получателя

Если организация находится на упрощенной системе налогообложения, то налогом облагаются доходы от реализации и внереализационные доходы, указанные в действующем Налоговом Кодексе РФ.

При передаче имущества в качестве взноса в Уставный капитал Общества, облагаемых  доходов у организации – получателя в этом случае не возникает, поскольку при получении такого имущества она не несет никаких затрат.

Но,  с легкостью можно учесть расходы, связанные с использованием полученного в качестве взноса имущества, в налоговой базе при УСН, при соблюдении условий, установленных в Налоговом Кодексе РФ.

Налоговый учет учредителя

Поскольку учредителем может быть как физическое, так и юридическое лицо, то налоговый учет передаваемого имущества будет отличаться.

Если учредителем является юридическое лицо, использующее упрощенную систему налогообложения, то в этом случае, получая вместо внесенного имущества долю в Уставном капитале ООО, облагаемых доходов не возникает, также как и расходов, указанных в статье 346.16 НК РФ. Не возникает доходов, облагаемых НДФЛ, и в случае, если учредителем выступает  физическое лицо.

В общем, передача имущества рекомендуется для тех Учредителей – физических лиц, которые владеют передаваемым имуществом не более трех лет, а также для Учредителей – юридических лиц.

Дарение имущества

Бывают ситуации, когда имущество желает передать компании ее собственник, и не в качестве доли в Уставный капитал, а просто так. Попросту говоря, собственник его дарит. При этом нужно оформить такое дарение соответствующим договором, заключая который необходимо помнить некоторые нюансы.

С одной стороны, коммерческие организации, на основании подпункта 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ не могут дарить друг другу имущество дороже трех тысяч рублей, а значит, дарение имущества на сумму большую, признается ничтожной сделкой.С другой стороны, если собственником является не организация, а физическое лицо, то стоимость имущества передаваемого в дар организации не ограничивается ничем.

Альтернативный вариант передачи имущества для ООО может быть предусмотрен действующим законодательством: разрешается передача вкладов в имущество Общества для учредителей физических и юридических лиц, если такое решение принято Общим собранием учредителей, большинством и это прописано в Уставе.

Налоговый учет организации

Налоговый учет имущества принятого в дар у организации получателя, на примере УСН, выглядит следующим образом: стоимость имущества отражается в бухгалтерских документах в день его получения, на основания акта приема – передачи.

Такое имущество считается внереализационным доходом организации, а его стоимость определяется в соответствии со статей 40 Налогового Кодекса РФ и исходя из рыночных цен.

При этом организация, принявшая в дар имущество должна документально подтвердить расчет его рыночной стоимости или воспользоваться услугами независимого оценщика.

Как передать физлицу активы компании с минимальной налоговой нагрузкой

Кроме того, у юридических лиц не будет и учитываемых в налоговой базе при УСН расходов.

Дарение имущества является оптимальным вариантом для тех Учредителей, доля которых в Уставном капитале одаряемого ООО превышает 50%. Исключительно в этом случае у организации, принявшей в дар имущество, не возникнет облагаемых доходов. Кроме того, и в первом и во втором вариантах передачи имущества от Учредителя к организации, она сможет учесть расходы, связанные, лишь с эксплуатацией имущества.

Сделки с недвижимостью, внесенной в уставный капитал ООО

Pragmatik 20-05-2010 12:20

Приветствую, уважаемые коллеги!

Прошу помощи. Что-то я немного запутался, помогите, пожалуйста, разобраться.Имеется ООО. Учредитель оплатил уставной капитал, в том числе, недвижимостью, передав ее в собственность обществу.Таперича товарищам хоцца от энту недвижимость продать. И вот тут я что-то запутался. С одной стороны — эта недвижимость — собственность ООО. Т.е., ООО может с ней делать, что хочет.

С другой стороны — недвижимость — это часть уставного капитала и, вроде бы, перед тем, как её продать, логично получается, что на стоимость этой недвижимости нужно уменьшить уставной капитал. И только уменьшив его — спокойно продавать эту недвижимость.

В чем я неправ?

Заранее большое Вам спасибо!

С уважением,
Прагматик.

Voices 20-05-2010 17:21

самый «прямой» путь чел который вносил в капитал имущество выходит из него и свою долю получает в натуре, продает и входит обратно уже деньгами. Других путей честно говоря не вижу пока…

Pragmatik 20-05-2010 17:37

Да путей-то вроде много, я упёрся вот именно в «привязанность» конкретной недвижимости к уставному капиталу, т.е., надо ли его уменьшать или нет.

Voices 20-05-2010 18:57

В том то и дело что надо. Тк это уставной капитал, суть то чем отвечают учредители, и уменьшить его просто так его никто не даст, уменьшение ук оч долгий процесс

Волга-Волга 20-05-2010 22:17

Что значит — НЕ ДАСТ? Общество вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Но, поскольку недвижимостью оплачен УК, который, соответственно, уменьшается на эту сумму, общество должно этот факт констатировать и увеличить УК

Как-то так

Pragmatik 20-05-2010 22:32

Учредители формально спокойно могут пойти на уменьшение уставного капитала. У них с геной всё полюбовно, предложение гены они могут утвердить без проблем. Т.е., уставный капитал уменьшат без проблем.

Тут только возникает момент, который высказала уважаемая Волга-Волга — захотят ли они доводить уровень УК до первоначального состояния (т.е.

, опять увеличивать до того уровня, что был до момента «вывода» недвижимости) — или их устроит уменьшенный УК…

Voices 20-05-2010 22:34quote:Originally posted by Волга-Волга:
Что значит — НЕ ДАСТ?

я не сказал НЕ ДАСТ, я сказал

quote:Originally posted by Voices:
уменьшить его просто так его никто не даст

что есть большая разница

Волга-Волга 21-05-2010 12:25quote:Originally posted by Pragmatik:
Учредители формально спокойно могут пойти на уменьшение уставного капитала. У них с геной всё полюбовно, предложение гены они могут утвердить без проблем. Т.е.

, уставный капитал уменьшат без проблем.
Тут только возникает момент, который высказала уважаемая Волга-Волга — захотят ли они доводить уровень УК до первоначального состояния (т.е.

, опять увеличивать до того уровня, что был до момента «вывода» недвижимости) — или их устроит уменьшенный УК…

То есть, УК у них был больше минимального, я так понимаю?
А со сделки не получится добавить?

Pragmatik 21-05-2010 10:27quote:Originally posted by Волга-Волга:

То есть, УК у них был больше минимального, я так понимаю?
А со сделки не получится добавить?

Да. УК у них несколько миллионов. По поводу добавить — тут вообще вопрос — а зачем им такой уж крупный УК?

Читайте также  Вселение в квартиру с долевой собственностью

В принципе, если переводить денежку в УК со сделки — тогда зачем им тогда вообще продавать недвижимость? Как говорил Кот Матроскин: «Если молоком отдавать, то зачем тогда корова?»

Получается, сохранят размер УК, но у ООО не будет недвижимости… Нафига?

Если только целью не является вывод актива. Тогда да, тогда всё логично. Но опять же — зачем компании, из которой выводят активы, большой УК?

Волга-Волга 21-05-2010 10:40

Трудно сказать — зачем… Гипотетически сделка должна приносить прибыль, т.е. сумма, вырученная от продажи недвижимости, должна окупить номинал и принести прибыль. Номинал — в УК, а прибыль — по карманам

Pragmatik 21-05-2010 13:02

По ходу, там просто у людей финансовый трындец начинается.

вывод из ООО здания

Производство дружными рядами склеивает ласты…

asket32420 21-05-2010 21:13

одобрить как крупную перед продажей не забудьте

Волга-Волга 21-05-2010 22:25

… при условии, что она — крупная, конечно

Voices 21-05-2010 23:51quote:Originally posted by Pragmatik:

По ходу, там просто у людей финансовый трындец начинается. Производство дружными рядами склеивает ласты…

#

отсюда вывод, как я и думал из проблемного предприятия уводят активы. Именно поэтому налоговая может развернуть уменьшение УК…

Pragmatik

Источник: https://printscanner.ru/vyvod-imushhestva-iz-ooo/

Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем: Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет. Есть ли в собственности другие подобные объекты. Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.

Как можно перевести ООО в ИП: все нюансы подобной реорганизации

Обычно желание стать юридическими лицами возникает у тех предпринимателей, которые хотят расширить свою деятельность.

В этом случае действительно может быть оправдано увеличение бухгалтерской работы. Если фирма была зарегистрирована как ООО.

но при этом сам бизнес не особо крупный и расширять деятельность не планируется, то тогда есть смысл перевестись на более простую организационно-правовую форму для упрощения работы.

Вопросы и ответы

Суть проблемы: Собственник ООО (99%) хочет вывести из состава ООО офис и оформить его на себя. В составе ООО еще один человек (1%) — родственник, он же ген.дир-р и бухгалтер.

Доля основного владельца 4млн, площадь офиса 290м2. Какая схема вывода недвижимости менее затратная по налогам? Т.к. деньги просто перекладываются из одного кармана в другой, терять хочется как можно меньше.

На мой взгляд, оптимальный и самый простой вариант — продажа помещения по цене ниже его остаточной стоимости.

В результате ООО заплатит по сделке только НДС, если оно вообще является плательщиком этого налога. Единственная неприятность — учредитель и ООО считаются взаимозависимыми лицами.

Поэтому налоговая вправе контролировать цены по этой сделке. Поэтому если выясниться, что цена занижена налоговая будет вправе доначислить все налоги исходя из рыночной цены этой недвижимости. Правда, как показывает практика, налоговики не в состоянии обосновать рыночную цену.

Поэтому по данному вопросу они часто проигрывают в судах. Действительно, достаточно проблематично узнать рыночную цену конкретного помещения. Тем более, что суды часто не устраивает их оценка данная независимым оценщиком.

По их мнению это не доказывает «рыночность» цены.

У налоговой один оценщик с одной ценой, у вас может быть другой.

))). У моего клиента возникает вопрос: а почему я должен обратно покупать? Ведь деньги платил я первоначально?

Оценка имущества, увеличение рыночной стоимости здания как-то не особо его вдохновляет. Буду думать. ага, а физикам куда вы денете?13 % НДФЛ он будет платить))))))контрола под слив но надо полностью обезопасить себя, есть множество способов перевести имущество и даже через суд на основании решения суда)

Тема: Как перевести недвижимость из ООО на физическое лицо?

Почему?

Посто тут нюанс. Учередитель не вправе вмешиваться в деятельность общества.

Здание/помещение было вкладом в УК или преобретено в процессе работы?
Если и учередитель и директор одно и то же лицо, то другой вопрос. Или например здание продается директором.

Фирма продолжает работать. Позже происходит смена директоров. И новый пишет заявление в органы на старого.

Мол так и так. Во преки законным интересам общества, стрый ГД продал помещение, чем нанес ущерб обществу. Далее я думаю понятно развитие событий.

Почему?

Посто тут нюанс. Учередитель не вправе вмешиваться в деятельность общества. Здание/помещение было вкладом в УК или преобретено в процессе работы?
Если и учередитель и директор одно и то же лицо, то другой вопрос.

Или например здание продается директором. Фирма продолжает работать. Позже происходит смена директоров.

И новый пишет заявление в органы на старого. Мол так и так. Во преки законным интересам общества, стрый ГД продал помещение, чем нанес ущерб обществу.

Далее я думаю понятно развитие событий.

Дарение юридическим лицом физическому лицу

Дарение между организацией и физическим лицом, по общему правилу оформляется договором дарения (ст. 572 ГК ).

По нему, организация безвозмездно передает или обязуется передать какую-либо вещь, имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Обратим внимание, что такой договор не может содержать какой-либо имущественной обязанности или встречного представления одаряемого, иначе он будет ничтожным .

Если стоимость подарка, передаваемого юр.

Источник: http://myeconomist.ru/pereoformlenie-nedvizhimosti-s-ooo-na-fiz-lico-19287/

Как передать физлицу активы компании с минимальной налоговой нагрузкой

На практике иногда возникает необходимость перевести активы из собственности юридического лица в собственность физлиц — как правило, владельцев компании. Чаще всего речь при этом идет об основных средствах. Но иногда подобная необходимость возникает и в отношении товаров, незавершенного производства или строительства, акций или долей.

Причин тут может быть несколько. Например, защита активов от рейдеров или кредиторов в преддверии возможного банкротства компании. Часто также преследуется цель перевода недвижимости под более благоприятный налоговый режим.

Ведь физическое лицо вместо налога на имущество организаций платит налог на имущество физлиц, ставки которого гораздо ниже.

Особенно актуально это с учетом постепенного перехода организаций на уплату налога с кадастровой стоимости.

Кроме того, физическое лицо, получив активы в собственность, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и перейти на спецрежим — упрощенную или даже патентную систему налогообложения.

Налога на имущество физлиц в этом случае не будет вообще, а налог на доходы от сдачи активов в аренду гораздо меньше. На патентной системе в некоторых регионах он может быть даже символическим (например, 60 тыс. рублей в год с одного объекта недвижимости в Москве).

Кроме того, предпринимателю не придется платить налог на дивиденды, а его отношения с кассовой дисциплиной гораздо более либеральны, чем у организации.

Самый простой способ не всегда самый выгодный

Проще всего просто продать активы физическому лицу по более или менее заниженной цене. Это самый быстрый вариант. Однако у него есть очевидные минусы.

Прежде всего, какой бы заниженной ни была цена, компании с нее придется уплатить налоги — НДС и налог на прибыль.

И если последний может быть символическим (для этого продавать имущество нужно по цене, лишь немного превышающей его остаточную стоимость в налоговом учете), то про НДС этого не скажешь.

Кроме того, при продаже имущества собственнику компании сделка может стать контролируемой в соответствии с разделом v. 1 НК РФ. Хотя, как правило, для этого она должна быть достаточно крупной.

Возникающие у компании в результате сделки налоги на практике приходится оптимизировать отдельно, зачастую по серым схемам. В отдельных случаях организацию просто ликвидируют, без уплаты каких бы то ни было существенных налогов в дружественной налоговой инспекции или «сливают» через присоединение (слияние) с последующей ликвидацией или банкротством правопреемника.

Продавец может применять упрощенку — тогда налоговая нагрузка будет меньше. Можно даже специально перейти на этот спецрежим перед продажей актива, но делать это имеет смысл, только если имущество в значительной степени уже самортизировано или в свое время приобреталось без НДС — иначе этот налог придется восстановить в части недоамортизированной стоимости.

Еще один минус в том, что за свои же, по сути, активы придется заплатить, для чего учредителю нужно будет изыскивать деньги, на какое-то время они будут изъяты из оборота, потребуется затем их выводить из компании.

Не исключено, что с помощью серых схем. Конечно, оплатить покупку можно и безденежно — например, векселями.

Но их путь в схеме легче проследить — у векселя есть номер, серия, дата выдачи и прочие однозначно идентифицирующие его реквизиты.

При этом если продавец — упрощенец, физлицу выгоднее затягивать с оплатой. Дело в том, что компании на УСН учитывают доходы кассовым методом. Ничто не мешает такой компании продать своему учредителю актив по рыночной стоимости с очень длительной рассрочкой или отсрочкой платежей. Ведь единый налог придется платить только с фактически поступивших сумм.

График уплаты денег может быть любым по соглашению сторон. Его нужно будет приложить к договору. К примеру, ООО и участник подписывают договор о продаже недвижимости по рыночной стоимости с рассрочкой на 20 лет и отсрочкой первого платежа на три года. Физлицо получает в собственность желаемое имущество, а компания не платит никаких налогов, пока не получит деньги.

При этом учредитель может тянуть с оплатой до 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК РФ), не забывая при этом письменно подтверждать наличие долга. В противном случае срок исковой давности истечет уже через три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ), и физлицу придется признать доход в сумме непогашенного долга (п. 1 ст. 210 НК РФ). А пока срок давности не истек, никакого дохода у физлица нет.

В целом можно констатировать, что этот способ подойдет, главным образом, для активов, которые в учете предприятия числятся по небольшой стоимости — почти полностью самортизированы или изначально были приобретены по низкой цене. Тогда цена продажи, а с ней и налоговые последствия варианта будут минимальными, а найти деньги для оплаты физлицу будет проще.

Читайте также  Если утрачено свидетельство о праве собственности

Вынужденная продажа избавляет от обоснования деловой цели

При продаже имущества по заниженной цене могут потребоваться правдоподобные аргументы, обосновывающие ее. Это может быть, например, срочность продажи под давлением кредиторов, обременение залогом по реальному или искусственно созданному долговому обязательству, ссылки на новую волну кризиса, продажа с открытых торгов, рыночные слухи или оценка оценщика.

Однако на практике встречаются варианты, которые позволяют передать физлицу активы более изящно. Например, компания не продает активы ему по собственной воле, а лишается по решению суда (арбитражного или — для ускорения процесса — третейского). Основанием для такого решения будут заранее созданные и намеренно просроченные долги, скажем, по договору займа.

Еще один вариант — наложение взыскания физлицом-кредитором на объект залога. Компания-должник при этом заранее дает нотариальное согласие на отказ от продажи залога на торгах, затем допускает несколько случаев нарушения договорных обязательств (например, сроков выплаты очередных платежей по тому же договору займа) — и имущество переходит в собственность физлица по относительно небольшой залоговой стоимости.

С простой продажей активов описанные варианты роднит то, что у компании возникает реализация имущества для целей налогообложения, что приводит к тем же налоговым последствиям: уплате НДС и налога на прибыль или единого налога при УСН. Правда, в этих случаях лучше обстоит дело с «деловыми целями» — объяснять заниженную цену и сам факт отчуждения активов не придется, оно происходит не по воле компании, а вопреки ей.

Ликвидация и выход участника из ООО снизят нагрузку на компанию

Альтернативные варианты передачи активов собственнику строятся на том, чтобы уйти от факта реализации в налоговом смысле.

Так, не признается реализацией передача имущества учредителю в пределах его первоначального взноса при выходе (выбытии) из организации, а также при распределении имущества ликвидируемого хозяйственного общества или товарищества между его участниками (подп.

5 п. 3 ст. 39 НК РФ). Следовательно, в этих случаях компания не уплачивает НДС, отсутствует и облагаемый налогом на прибыль доход.

Ликвидация. Если владельцем уставного капитала компании является физлицо, которому нужно передать имущество, в результате ликвидации актив окажется в его руках. Специального порядка обложения дохода в виде части имущества ликвидируемой организации НК РФ не содержит. По вопросу его налогообложения есть две точки зрения.

С одной стороны (письма Минфина от 08.11.11 № 03-04-06/3–301, от 05.04.11 № 03-11-06/2/45 и УФНС по г. Москве от 14.07.

08 № 28–10/066946), весь доход физического лица, полученный в результате ликвидации общества, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13 процентов.

При этом не применяется положение абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, которое дает возможность уменьшить полученные доходы на произведенные расходы при продаже доли в уставном капитале, так как продажи доли при ликвидации компании не происходит.

С другой — ФНС России считает, что сумма облагаемого НДФЛ по ставке 13 процентов дохода определяется исходя из рыночной стоимости имущества за минусом расходов на приобретение долей в уставном капитале ООО (письмо от 27.01.10 № 3-5-04/70@), что намного выгоднее для физлица. Правда, это письмо единственное и достаточно давнее.

Кроме того, есть аргументы для применения иной налоговой ставки. Поскольку глава 23 НК РФ не содержит специальных правил определения дохода, все, что физлицо получило при ликвидации сверх первоначального вклада, признается дивидендами (подп. 1 п. 2 ст. 43 НК РФ).

А дивиденды облагаются по ставке 9 процентов. Правомерность подобного подхода косвенно подтверждается письмами Минфина России от 14.01.13 № 03-08-05 и от 07.04.11 № 03-08-05, а также постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.11.

10 № А55-4938/2010.

Однако, если имущество распределено непропорционально вкладам в капитал, выплаты дивидендами не признаются и облагаются по ставке 13 процентов. Потому так делить имущество не стоит.

В целом можно сделать вывод, что вариант с ликвидацией компании подойдет не всем. Однозначно нельзя его рекомендовать тем, кому компания — владелец активов понадобится в дальнейшем, а также тем, кто не готов к спору с налоговиками относительно налоговой базы и ставки НДФЛ.

Выход из ООО. При выходе участника из ООО его доля переходит к обществу (ст. 26 закона об ООО от 08.02.98 № 14ФЗ).

При этом участнику, подавшему заявление о выходе из общества, должна быть выплачена действительная стоимость его доли в уставном капитале, определяемая на основании данных бухгалтерской отчетности.

Или должно быть выдано в натуре имущество, соответствующее такой стоимости. Именно вариантом выдачи имущества в натуре мы и воспользуемся.

Ситуация с обложением такого дохода НДФЛ аналогична рассмотренной выше для ликвидации компании. По мнению Минфина, действительная стоимость доли, выплаченная бывшему участнику ООО, в полном объеме включается в его доход, облагаемый НДФЛ. Никакие имущественные или иные налоговые вычеты в отношении такого дохода применить нельзя (письма Минфина России от 21.06.

13 № 03-04-05/23404, от 09.08.10 № 03-04-06/2–174, от 21.06.10 № 03-04-06/2–126). Аргументация у чиновников здесь такая же, как и при ликвидации: уменьшение полученных доходов на произведенные расходы предусмотрено только при продаже доли в уставном капитале или части такой доли (абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). А выход участника из ООО такой продажей не является.

В отличие от ситуации с ликвидацией компании, по данному вопросу есть обширная судебная практика, причем в основном отрицательная для налогоплательщика (постановления федеральных арбитражных судов Уральского от 05.12.11 № Ф09-7722/11 и от 10.04.13 № Ф09-2009/13, Московского от 14.09.

11 № А40-123140/10-104-1043, Волго-Вятского от 12.08.11 № А43-5404/2010, Северо-Кавказского от 21.02.13 № А53-13671/2012 округов, Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.05.12 № А41-31308/11). Но есть и положительная практика (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.

09.10 № А66-305/2010).

Но аргументы Минфина в данном случае можно опровергнуть. Ведь по сути при выходе из ООО физлицо реализует принадлежавшую ему долю. Выкуп доли обществом тождественен покупке, эти слова не зря являются однокоренными.

Еще одним аргументом против обложения НДФЛ дохода участника при выходе из ООО является его фактическое отсутствие.

Ведь доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ).

В случае когда стоимость доли, выплачиваемая при выходе участника из ООО, равна стоимости первоначального взноса в уставный капитал, экономическая выгода отсутствует.

Таким образом, налоговые последствия у выбывшего участника зависят от того, будет действительная стоимость его доли превышать сумму вклада в уставный капитал или нет. Если участник общества при выходе получит имущество, превышающее сумму взноса в уставный капитал, то у него возникнет доход от реализации имущественного права (подп. 5 п.

1 ст. 208 НК РФ). Порядок налогообложения в данном случае должен быть аналогичным применяемому в отношении участников-юрлиц (подп. 4 п. 1 ст. 251 НК РФ). Иное противоречило бы статье 3 НК РФ, признающей всеобщность и равенство налогообложения, а также то, что налоги и сборы не могут иметь дискриминационного характера и применяться различно.

Выход из ООО физлицу разумнее совместить с продажей доли

На практике неясность ситуации с НДФЛ у физлица подталкивает к поиску иных, нетиповых вариантов перевода активов в собственность учредителя. С тем чтобы, не лишаясь налоговых преимуществ для компании, связанных с передачей активов в ходе ликвидации или выхода участника, избавить последнего и от НДФЛ. В связи с этим есть смысл доработать описанный выше способ с выходом участника из ООО.

В статье 23 закона об ООО от 08.02.98 № 14-ФЗ сказано, что если в уставе общества продажа долей третьим лицам запрещена и остальные участники отказались или не ответили на оферту, то общество обязано выкупить долю. Очевидно, что выкуп доли невозможен без ее продажи участником — это две стороны одной сделки.

Этот выкуп приводит к выходу (выбытию) участника из общества. А передача ему имущества в этой ситуации, как уже говорилось выше, не является реализацией (подп. 5 п. 3 ст. 39 НК РФ). С другой стороны, продажа доли предполагает уменьшение НДФЛ на сумму понесенных затрат.

То есть возникает идеальная ситуация: нет ни НДС, ни налога на прибыль, ни НДФЛ.

Для осуществления схемы в таком варианте необходимы хотя бы два участника в ООО, запрет продажи долей третьим лицам в уставе, отчуждение участником своей доли на основании статьи 23 (а не 26!) закона об ООО. Существующая — в основном отрицательная — судебная практика здесь не работает, потому что относится к другой ситуации — выходу из ООО. Здесь же имеет место другая форма выбытия участника.

Еще одним вариантом снижения рисков при выходе участника из ООО может быть такой. Помимо заявления о выходе в тот же день участник и ООО заключают договор купли-продажи доли. Более того, заявление и договор могут быть объединены в едином документе.

Законодательству это не противоречит и является основанием для физлица использовать вычет по статье 220 НК РФ.

Общество же считает производимую передачу имущества бывшему участнику «передачей имущества в пределах первоначального взноса участнику общества при выходе (выбытии)», ведь договор заключен не просто так, а исключительно на основании поданного заявления о выходе. Следовательно, не платит налоги (подп. 5 п. 3 ст. 39 НК РФ).

Источник: https://e.nalogplan.ru/324602

Перевод собственности из ооо в частную | Юридические консультации онлайн

Представительство и защита в суде

Вывод имущества из ооо

Перевод всех активов ООО (УСН) на физическое лицо

ООО, все участники которого близкие родственники решило перевести активы общества в частную собственность. Как это лучше сделать законными способами? Если ООО примет решение о ликвидации, имеет ли оно право до смены собственников, в период ликвидации продолжать сдавать имущество в аренду другому юр.

лицу? Если до принятия решения о ликвидации, участники решат продать какие — либо активы физическому лицу, не участнику ООО, но близкому родственнику одного из участников, может ли ООО оформить сделку по балансовой стоимости? Какие возможны налоговые последствия ( кроме выполнения обычных налоговых обязательств, разумеется)? При этом, данное ООО ведет учет по УСН с учетом затрат.

Если рассматривать перевод активов общества в собственность третьего лица в период до ликвидации общества, то имеется два способа такой передачи:

1) ПО СДЕЛКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Не видим ни гражданско-правовых, ни налоговых препятствий к тому, чтобы реализовать активы по их балансовой стоимости.

В соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 марта 2005 г. N04/1/54 «О выбытии основных средств при упрощенной системе налогообложения» организация, реализующая объект основного средства, учитывает доход от его реализации при определении налоговой базы по единому налогу.

Также следует иметь ввиду положения п. 3 ст. 346.

16 Налогового кодекса, в соответствии с которыми в случае реализации приобретенных (сооруженных, изготовленных, созданных самим налогоплательщиком) основных средств и нематериальных активов до истечения трех лет с момента учета расходов на их приобретение (сооружение, изготовление, создание самим налогоплательщиком) в составе расходов в соответствии с гл. 26.

Читайте также  Как правильно продать гараж в собственности

2 Налогового кодекса (в отношении основных средств и нематериальных активов со сроком полезного использования свыше 15 лет — до истечения 10 лет с момента их приобретения (сооружения, изготовления, создания самим налогоплательщиком)) налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования такими основными средствами и нематериальными активами с момента их учета в составе расходов на приобретение (сооружение, изготовление, создание самим налогоплательщиком) до даты реализации (передачи) с учетом положений гл. 25 Налогового кодекса и уплатить дополнительную сумму налога и пени.
Иными словами, в отношении указанных основных средств организация должна пересчитать налоговую базу по единому налогу за весь период эксплуатации такого объекта. Для этого из налоговой базы того периода, в котором основное средство было введено в эксплуатацию и оплачено, надо вычесть всю сумму расходов на его приобретение. А за весь срок фактического использования основного средства придется начислить амортизацию по правилам главы 25 Налогового кодекса.

2) ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса не допускается дарение только в отношениях между коммерческими организациями, а подарить физическому лицу имущество от организации закон допускает.

В этом случае у одаряемого возникает НДФЛ в размере 13 % от рыночной цены передаваемого имущества.

Вместе с тем, основной целью коммерческой организации является получение прибыли, поэтому такая сделка, совершенная в крупном размере непосредственно перед ликвидацией, может привлечь внимание контролирующих органов.

Положительная разница между суммой выплаты (рыночной стоимостью переданного имущества – п. 2 ст. 277 Налогового кодекса) участнику общества и первоначальным взносом в уставный капитал общества признается доходом и подлежит включению в налоговую базу физического лица — участника ООО для исчисления НДФЛ по ставке 13 %.

Хотя величина ставки НДФЛ в этой ситуации остается на сегодняшний день спорным моментом. — Так, многие эксперты обоснованно считают, что в данном случае следует применять ставку 9 %, а не 13 %.

Не исключаем также вероятность отсутствия единой практики по этому вопросу и среди самих налоговиков, поэтому мы бы рекомендовали применить ставку 9 %, а в случае претензий со стороны налоговых органов сделать пересчет (либо судиться до последнего).

В дальнейшем активы, перешедшие к участникам общества можно также:

1) либо ПРОДАТЬ покупателю.

Если среди передаваемых активов содержится жилой дом, квартира, комната или доли в них, то как продавцы, так и покупатель такого имущества, будут вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

(если покупателю ранее такой вычет еще не предоставлялся) (ст. 220 Налогового кодекса). При продаже иного имущества, имущественный налоговый вычет получат только продавцы и только в сумме 125 тыс. руб.

2) либо ПОДАРИТЬ. Тогда доходы, полученные в порядке дарения, будут освобождены от налогообложения по причине наличия близких родственных связей участников сделки (п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса).

Учитывая приведенные выше варианты, позицию налоговых органов и ситуацию на практике, наиболее целесообразным представляется вариант распределения имущества в процессе ликвидации среди участников с последующим заключением договоров дарения активов третьему физическому лицу, а также частичной продажи таких активов в период до ликвидации, если имеются активы, период использования которых истек, и если с учетом Вашей ситуации с расходной частью рассчитанный единый налог, подлежащий уплате в связи с продажей, составит менее 13 %.

Что касается вопроса о возможности сдачи в аренду активов в период ликвидации, то в соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса, правоспособность юридического лица прекращается только в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, законодательством о ликвидации предприятий не установлено каких-либо предписаний по характеру совершаемых при ликвидации сделок.

Если участник – организация

Для вывода имущества надо сделать следующее:

    Провести оценку имущества по рыночной стоимости. Некоторые организации стараются привязаться к балансовой стоимости, однако такие действия неизбежно вызовут негативную реакцию контролирующих органов.

Минфин и ФНС не раз указывали на то, что в случае балансовой оценки, а не рыночной такое действие будет расцениваться как занижение налоговой базы. Впрочем, ситуацию здесь может спасти опытный и независимый оценщик, который аргументировано снизит сумму до разумных пределов.

  • Вычесть из рыночной суммы стоимость доли. Берется фактически оплаченная доля.
  • Полученная разность – стоимость имущества – это не что иное, как доход организации, подразумевающий уплату налогов: НДС и налог на прибыль. Эти бюджетные платежи надо внести в установленные сроки. За точку отсчета берется дата составления акта приема-передачи. Если разность выдана в виде денежных средств, то платить надо только налог на прибыль.

    Если участник – физическое лицо

    У этой категории налогоплательщиков намного больше шансов избежать повышенного налогообложения. Действия по определению налоговой базы здесь такие же, как и для организаций. Но вот при исчислении НДФЛ есть интересный вариант, позволяющий иногда вообще его не платить. Приведем его.

    Налоговые органы упорно во всех разъяснениях указывают, что НДФЛ с разницы между рыночной оценкой и стоимостью доли надо обязательно платить.

    Однако на самом деле Налоговый кодекс ставит обязательность уплаты налога в зависимость от срока владения долей в ООО.
    Есть статья 117 НК РФ, где в пункте 17.

    2 сказано, что не подлежат налогообложению доходы, образовавшиеся от погашения долей в уставном капитале компаний, если налогоплательщик владел ими более пяти лет. Имеется ввиду, конечно, право собственности.

    Если этот вариант не подходит, то можно воспользоваться, как и в случае с организациями, услугами оценщика и максимально снизить стоимость получаемого при разделе имущества.
    Как в случае с участниками-организациями, так и с физлицами все действия следует оформлять строго документально.

    Популярные способы вывода активов

    Однако независимо от мотивации каждый из них стремится во что бы то ни стало вывести как можно больше активов до того, как на них обратят свое внимание кредиторы. Сделать они это могут нижеприведенными способами.

    1. Вывод активов посредством заключения прямых сделок.

    Один из самых простых способов. Компания попросту отчуждает принадлежащее ей имущество по договорам купли-продажи либо обменивает его на ценные бумаги стороннего юридического лица.

    Неотделимы от проблем корпоративного права и вопросы управления, распоряжения.

    На тему «Перевод собственности из ооо в частную» мы собрали примеры документов, которые могут вас заинтересовать.

    Специалисты JGUARD помогут Вам в самых сложных ситуациях, связанных с корпоративным правом, управлением активами, начиная с вопросов регистрации, ликвидации Вашей компании, заканчивая защитой Ваших интересов от недружественных поглощений.

    Проектный консалтинг – это комплексный подход к проблемам заказчика.

    Источники формирования имущества ООО

    Кроме взносов участников, существуют иные источники формирования собственности компании.

    Недвижимым имуществом считаются земельные участки, объекты недвижимости, недострои и все то, что связано с землей, и невозможно от нее отделить без ущерба и потери назначения. Все те объекты, которые не связаны с землей, и не являются недвижимыми, называются движимым имуществом – деньги, ценные бумаги, драгоценные металлы, автомобили.

    Ликвидация ООО и вывод имущества

    Законодательством не определена процедура передачи средств или имущества.

    На тему «Перевод собственности из ооо в частную» мы собрали примеры документов, которые могут вас заинтересовать.

    Перевод в активов ООО

    Ее можно взять из деловой практики и составить акты приема-передачи этих активов с подписью сторон.

    Для вывода имущества надо сделать следующее:

    Полученная разность – стоимость имущества – это не что иное, как доход организации, подразумевающий уплату налогов: НДС и налог на прибыль. Эти бюджетные платежи надо внести в установленные сроки.

    Совет 1: Как вывести активы ООО

    То есть вы продаете имущество третьей компании, которая впоследствии становится полноправным его владельцем, у вас же остаются только обязательственные права. Активы высвобождаются после процедуры реорганизации третьей компании ( 57 Гражданского кодекса РФ).

    Один из самых безопасных способов вывода активов ООО — это реорганизация компании, то есть создание более мелких фирм. Проведите предусмотренную законом процедуру и переведите активы на новую компанию.

    Из чего состоит имущество ООО

    Все активы, которые есть в наличии на предприятии, разделяются на несколько основных видов:

    Проще говоря, все, что является имуществом ООО, находит отображение в балансе предприятия и может им использоваться для осуществления деятельности.

    Выведение активов: почему реорганизация выгоднее

    Практика работы с руководителями хозяйственных обществ и собственниками показывает, что мало кто из них владеет информацией о возможностях, которые предоставляются хозяйственным обществам корпоративным законодательством. В то же время использование современных технологий позволяет многие задачи хозяйственного общества решать эффективнее и дешевле.

    Какие технологии вы применяете, если клиенту необходимо вывести? Одним из ярких примеров эффективного использования корпоративных технологий является возможность выведения активов через технологии реорганизации.

    Источник: https://advocat-zao.ru/avtoyurist/perevod-sobstvennosti-iz-ooo-v-chastnuyu.html

    Перевод собственности из ООО в частную

    Пожалуй, ни одно, Общество с ограниченной ответственностью не будет эффективно работать без имущества, которое необходимо для нормального ведения коммерческой деятельности, для оборудования помещения под офис.

    Помимо имущества, организации может потребоваться транспортное средство, промышленное оборудование и прочее имущество.

    Его можно приобрести самостоятельно, к примеру, взяв кредит в банке, но целесообразнее внести необходимое имущество, которое есть у учредителей, оформив этот процесс документально.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: