Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение.

Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки.

Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено.

Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ.

Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки,
  • предварительно составленный договор,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  • справка-выписка из домовой книги и ее копия,
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить.

До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате.

Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

  • конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
  • персональные данные сторон сделки,
  • адрес квартиры, доля которой будет подарена,
  • размер жилплощади,
  • этажность дома, в котором расположена квартира,
  • номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Стоимость

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей.

Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли.

Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

  • 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
  • 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
  • 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка.

Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе.

Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

Источник: http://fb.ru/article/275230/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-pravilno

Как оформить дарственную на долю в квартире: алгоритм действий и список документов

Если гражданин сталкивается с ситуацией, когда надо подарить долю в квартире, у него есть выбор: он может провести оформление самостоятельно или поручить это нотариусу. В любом случае не будет лишним понять, как и что необходимо делать в таких случаях.

Если разобраться в этом, то можно будет провести оформление уверенно и на каждом этапе понимать, как оформить дарственную на долю в квартире и что нужно делать для того, чтобы всё прошло так, как надо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Если у гражданина имеется право собственности на квартиру, то закон разрешает ему распоряжаться своим имуществом так, как он сочтёт нужным. В частности, он имеет право:

А также он имеет право поступить любым другим способом, который разрешён российским законодательством. Это зависит от его намерения и возможностей. Кроме этого, важно, согласится ли на сделку другая сторона.

В договоре дарения речь идёт о безвозмездной передаче имущества без каких-либо дополнительных условий. Также недопустимо, если имеет место полная или частичная компенсация подарка. Конечно, при других разновидностях сделок, естественно, могут действовать другие правила, однако при дарении должно быть выполнено то, что предусмотрено Гражданским кодексом.

Важно понимать, что впоследствии договор дарения отменить очень сложно. Если дар был произведён, вернуть всё обратно практически нереально.

Редко, но вполне возможна ситуация, что владелец квартиры, подарив её другому человеку, остаётся без жилья. Ведь новый хозяин имеет все права собственника после завершения сделки.

Даритель должен тщательно взвесить все аргументы за и против, прежде, чем принимать окончательное решение.

Другая сложность может возникнуть в том случае, если даритель не является единственным владельцем. Как известно, закон допускает, чтобы собственниками недвижимости могло быть двое или большее количество людей. В этой ситуации возможно два варианта:

  • квартира находится в совместной собственности;
  • имеет место долевая собственность.
Читайте также  Правила оформления дубликата трудовой книжки

Это разделение упрощает ситуацию. Например, может быть совместная собственность на одну из долей квартиры.

Разница между этими двумя вариантами состоит в том, что в первом случае доли собственности указаны количественно (в виде процентов и доли от стоимости). На практике при этом невозможно сказать, кому принадлежит конкретная комната в квартире.

При следующем варианте рассматривается случай, когда речь идёт не только о доле общей собственности, но и о реально выделенной части квартиры. Для того, чтобы это сделать, должны быть выполнены довольно существенные требования.

Если часть, которую выделяют, не соответствует нужной доле собственности, то между собственниками производятся выплаты, которые компенсируют данное несоответствие.

Способы оформления

Дарственная на квартиру в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде в виде договора между сторонами. Однако, законодательство позволяет, чтобы оформление происходило через нотариуса. Здесь возможен также и смешанный вариант того, как сделать дарственную на долю в квартире.

Если возникла решимость действовать самому, не будет лишним проверить имеющиеся документы у квалифицированного юриста. Это существенно уменьшит вероятность возможных ошибок.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление с точки зрения законодательства является допустимым. Если сделать таким образом, то можно сэкономить на оплате услуг нотариуса.

Однако, если участники сделки неуверенно разбираются в юридической стороне дела, то возрастает риск совершения неточностей или ошибок. А в таком деле, как операции с недвижимостью, это может обойтись в дальнейшем недёшево.

Если заниматься делом самостоятельно, это даст дополнительный юридический опыт и позволит лучше проконтролировать правильность и полноту имеющихся документов.

Где оформить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса? Это можно сделать в регистрационных органах: Многофункциональный центр, Кадастровая палата и другие.

С помощью нотариуса

В рассматриваемом случае имеются как свои плюсы, так и минусы. Прежде всего нотариус является профессионалом, который сможет проконтролировать, как заполнение документов, так и процедуру их оформления.

Дарственная на часть квартиры — это очень ответственный документ, поэтому участие профессионального юриста здесь не будет излишним.

С другой стороны, процедура оформления через нотариуса будет платной и нельзя исключать ситуацию, когда нотариус будет стараться эту плату сделать немного больше. Доверяя свои дела только проверенному временем профессионалу.

Алгоритм оформления

Порядок оформления дарственной на долю в квартире состоит из двух важных этапов:

  1. Составление и подписание договора.
  2. Оформление права собственности в соответствии с результатами данной сделки.

Что же конкретно потребуется для этого сделать — рассмотрим поэтапно.

При самостоятельном оформлении

Имея намерение всё сделать самостоятельно, нужно действовать следующим образом.

В этом случае сначала нужно будет составить текст договора дарения в соответствии с необходимыми требованиями. После этого происходит подписание договора дарения.

Договор, согласно законодательству должен пройти государственную регистрацию. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов вместе с подписанным договором. Со всем подготовленным комплектов обращаются в государственные регистрационные органы.

Где оформить дарственную на долю в квартире? Это можно сделать несколькими способами. Можно прийти для оформления в Регистрационную палату, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.

После этого нужно подождать определённое время. После этого сделка пройдёт регистрацию, а данные о новом собственнике будут внесены в Единый реестр.

Если на этапе регистрации будут замечания со стороны государственных органов, то документы вернут и нужно будет устранить замечания и затем снова подать уже исправленные документы.

Через нотариуса

В этом случае, хотя услуги будут платными, всё будет гораздо проще и вместе с тем надёжнее. Нотариус сам составит документ. Подписывать договор стороны буду в его присутствии.

Он сообщит, какие документы нужно подготовить. Проверит правильность оформления существующих документов, соберёт требуемый пакет документов и сам отдаст на оформление. После этого нужно будет прийти к нему в назначенный день и забрать нужные документы.

Какие документы нужны

Пакет документов выглядит таким образом.

  • договор дарения на долю квартиры;
  • понадобятся паспорта всех, кто участвует в рассматриваемой сделке;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности дарителя на указанную долю квартиры;
  • доверенность на нотариуса или другого представителя, который будет заниматься оформлением. Сама доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • документы, которые подтверждают степень родства. Это понадобиться в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение регистрации указанной сделки;
  • разрешение органов опеки, если одариваемый не является дееспособным.

Кроме паспортов, все документы из списка должны подаваться вместе со своими копиями. Приведённый здесь список не нужно рассматривать в качестве окончательного. Он может меняться со временем. Для его уточнения желательно проконсультироваться со своим нотариусом.

Надо подчеркнуть, что в тех случаях, когда существует непогашенная задолженность по коммунальным платежам, это не может являться отказом в проведении сделки дарения.

Стандартный срок рассмотрения документов составляет семь дней. На получение документов приходят с паспортами и с ранее выданными расписками в принятии документов для оформления.

Как правильно составить договор

Договор может быть составлен только в письменном виде. Никакие устные или электронные варианты соглашения юридической силы иметь не будут.

Хотя закон позволяет оформлять дарение самостоятельно, но имеются требования к тексту договора. Он обязан содержать определённые разделы, без которых он не будет действителен. Перечислим, что именно должно быть описано в рассматриваемом соглашении.

  1. Должен быть описан объект, который передаётся в дар. Сделать это необходимо как можно более конкретно. Дар должен быть полностью идентифицирован. Для этого указывается точный адрес передаваемого жилья и доля квартиры, которая передаётся в дар.
  2. Данные об участниках сделки должны быть подробно указаны. В частности, это ФИО, адрес, данные паспортов договаривающихся сторон.
  3. Величина доли не только указывается в процентах и в стоимости. Кроме этого рассматривается общая площадь квартиры и высчитывается, согласно количеству процентов та площадь, которая соответствует передаваемой доле.
  4. Указывается номер этажа, где находится жильё, а также этажность указанного дома.

Дополнительно могут быть сформулированы особые условия, если они будут иметь место. Этот пункт не является обязательным.

Надо заметить, что вообще выдвижение условий дарителю не является допустимым, но законодательство делает одно исключение. В договорах, которые обеспечивают передачу жилья, разрешается ставить условие о проживании здесь дарителя. Оно может иметь ограниченный срок или быть пожизненным. Это может быть записано в договоре в качестве особого условия.

Налог при получении дара

Является ли передача дара бесплатной? Если бы это было так всегда, то это дало бы возможность прикрывать сделками дарения коммерческие операции. Законодательство подходит к этому вопросу двояким образом.

ВАЖНО! В стандартном случае передача дара вообще или доли квартире, в частности, считается доходом одариваемого и облагается подоходным налогом по ставке в тринадцать процентов.

Если же речь идёт о близких родственниках, то дарение происходит без начисления и выплаты налога. Близкие родственники, с точки зрения российского законодательства, это: братья, сёстры, родители, дети, мужья или жёны.

Что является базой при начислении налога? В кадастровой документации указывается кадастровая цена. По умолчанию именно она является основой для определения стоимости передаваемой доли и расчёта налога. В некоторых случаях рыночная цена будет меньше.

Если самостоятельно оплатить работу экспертов по оценке недвижимости и представить документы в регистрационный орган, то можно будет использовать рыночную стоимость в качестве базы по начислению налога.

Обычно кадастровая стоимость рассчитывается не на основе реальной. Этот расчёт делается муниципальными властями на основании имеющихся нормативов и статистических показателей на рассматриваемой территории. Поэтому во многих случаях кадастровая стоимость превышает рыночную. Однако для получения последней придётся обратиться к профессиональным оценщикам, а это потребует дополнительных финансовых вложений.

Заключение

Оформить договор дарения на долю в квартире разрешено в форме двухстороннего договора, заверенного нотариально, с приложением требуемых законодательством документов. Процесс оформления может быть осуществлен самостоятельно, но рекомендуется обратиться к специалисту. Это поможет избежать ошибок и задержек сроков.

Операции с недвижимостью являются очень дорогостоящими. Поскольку речь идёт о достаточно больших суммах денег, то юридическая сторона сделки должна быть подготовлена и исполнена очень внимательно. Это поможет впоследствии избежать сложных ситуаций с полученной долей собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-chast-kvartiry.html

Оформление дарственной на долю в квартире

22:04, 24 июля 2016 3   0   3643

Подарок – это всегда приятно. Подаренная доля квартиры — это не только приятная сторона, но и ряд хлопотных юридических действий. Их нужно обязательно провести, чтобы подарок стал фактической собственность одариваемого.

В части выполнения юридических формальностей вы всегда можете положиться на наших юристов. Здесь мы рассмотрим основные этапы этого приятного и хлопотного действия.

Порядок дарения доли в квартире

Дарение не требует письменного свидетельства в случае бытовых подарков и предполагает простое письменное оформление, если в качестве подарка выступает жилплощадь: целая квартира или её часть.

Так, порядок дарения предусматривает:

  1. Составление простого договора дарения. Законодатель не требует его нотариального заверения. Но составлен он должен быть согласно всем юридическим нормативам.
  2. Договор подписывается обеими сторонами: дарителем и одариваемым;
  3. Производиться регистрация договора в многофункциональном центре (МФЦ) или же в Росреестре (это нужно сделать по месту нахождения квартиры), где и выдаётся свидетельство о праве собственности новому владельцу.

В МФЦ сначала сдают документы для регистрации, об их получении выдаётся расписка. Срок рассмотрения составляет от 7 дней.

При неправильно составленном договоре вместо Свидетельства о регистрации права собственности выдадут документ под названием «Отказ», мотивируя неправильностью составления документа. Нужно будет процедуру повторить сначала после составления нового либо исправления старого договора.

  1. Завершающим пунктом передачи дара должен стать передаточный акт.

Теперь рассмотрим некоторые нюансы дарения коротко. Здесь будут оговорены только самые важные аспекты, которые обязательно должны быть учтены.

О нюансах дарения:

  • При дарении между близкими родственниками взимается пошлина, но от уплаты налога получатель освобождается (ст. 217 НК. РФ). При дарении более далёким родственникам или же посторонним лицам налоговый вычет составит 13%.
  • К близким родственникам, которые будут освобождены от уплаты налога, законодатель отнёс:
  1. детей и родителей;
  2. внуков и дедушку, бабушку;
  3. мужа и жену;
  4. братьев и сестёр (даже если они родные только по одному из родителей).
  • Договор дарения не оспаривается. Это значит, что сделанный подарок нельзя аннулировать через суд (если только не будет доказана недееспособность дарителя).
  • Согласно законодательству, подаренная квартира – это личная собственность получателя, она не учитывается в случае раздела имущества при разводе.
  • Если даритель дарит часть общего имущества – согласие супруги (супруга) обязательно в нотариально заверенном виде.
  • При наличии прописанных на жилплощади лиц, их согласие (нотариально заверенное) также обязательно. Из этого правила будет исключением дарение части приватизированной квартиры. Здесь согласие не требуется.
  • Подарить можно взрослому лицу и несовершеннолетним детям (в этом случае от их имени будут выступать представители).
  • Дарение — это безусловное действие. Это значит, что при дарении не могут быть поставлены условия. Так, даже если они прописаны в договоре, суд их не будет учитывать. Например, нельзя поставить условия, что взамен отдадут машину или будут досматривать до смерти. Это уже другой вид правовых отношений. При наличии таковых условий они будут считаться ничтожными и к рассмотрению не принимаются. Проще говоря, хотя они и прописаны, но могут не выполняться.
  • Дарение может быть единовременным и отсроченным. При единовременном дарении договор вступает в силу после регистрации, а при отсроченном может означать, что подарок человек получит на совершеннолетие или после свадьбы, возможно, после окончания учебного заведения.
  • Законодательством предусмотрено простое составление договора, что не подразумевает его обязательную регистрацию у нотариуса.
Читайте также  Оформление договора подряда с физическим лицом

Дарения части квартиры происходит также, как и подарок всей жилплощади целиком. Единственной разницей при этом будет указание в договоре дарения части (очень конкретно) которую дарят. Документы для этого и процедура регистрации абсолютно одинаковы.

Необходимый пакет документов

Пакет документов для оформления дарения очень краток.  Сейчас законодатель его значительно сократил. Среди обязательных бумаг будут:

  • Личные гражданские паспорта дарителя и одариваемого. Для регистрации нужны также обычные незаверенные копии.
  • Если от имени получателя выступает несовершеннолетний, то здесь должны быть представлены документы не только его, но и представителя. Сам несовершеннолетний подписи ставить не имеет права.
  • Если даритель женат и это их общая квартира, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
  • Если есть зарегистрированные жители на этой части квартиры — их нотариальное согласие. За исключением приватизированных квартир.
  • Документы, удостоверяющие права дарителя на часть квартиры, которую он дарит (свидетельство о регистрации права собственности). А также, подтверждающие документы (договор купли-продажи, договор мены, приватизационное свидетельство, справка о выплате долга кооперативу либо другие).
  • Но никто не говорит, что даритель не должен передать одариваемому все документы на его часть жилья: выписки из домовой книги и технического паспорта, кадастровые документы и другие наличные у него документы на квартиру.

Самостоятельное оформление дарственной

Самостоятельное оформления потребует от получателя некоторых юридических знаний, необходимых для составления дарственной. При этом необходимо внести все данные и правильно прописать важные моменты, которые удовлетворят обе стороны. Следует помнить и те моменты, которые были изложены в этой статье выше.

Составление договора дарения

Составлять договор дарения лучше, используя шаблон, выложенный на сайте Госуслуг. Если вы считаете себя достаточно хорошо знающим законодательство, можете попробовать составить его самостоятельно.

Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Следуя образцу, можно сказать, что дарственная должна содержать все самые важные аспекты. Здесь вносятся данные о дате и месте составления документа. Полные данные (согласно с гражданскими паспортами) о дарителе и одариваемом с указанием их личных данных и места регистрации.

Дальше указываются точные данные о квартире, её месте расположения и обязательно точная часть (доля) одариваемой квартиры. Заносится информация об основаниях, на которых владеет данной собственностью даритель. Даётся оценка стоимости жилья.

Дальше излагаются условия сторон, о которых они договорились, ставятся подписи с расшифровкой.

Регистрация дарственной

Следующим этапом будет регистрация дарения у Росреестре. В 2016 году эта процедура является обязательным условием вступления в права владения даром.

Для этого нужно принести в региональное отделение Росреестра (можно адрес узнать на сайте Госуслуг) по месту нахождения квартиры оригиналы и копии следующих документов:

  1. Договор дарения и копии на каждого участника + 1 (если есть даритель и одариваемый то 2+1, если одариваемых 2-е и 1 даритель, то 3+1).
  2. Оригиналы паспортов и копии 1-й странички и регистрации (на одном листе) дарителя и получателя.
  3. Заявление (пишут на месте по образцу).
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Чек об оплате пошлины (в этом году она составила 2000 р)

Здесь могут потребовать и некоторые дополнительные документы, которые нужно будет предоставить.

Затем, приняв документы, взамен выдадут расписку. Срок изготовления свидетельства займёт от 7 дней. При неправильно составленном договоре либо отсутствии нужных документов будет выдан отказ в регистрации с подробным разъяснением причин. Придётся проделать всю работу еще раз. Поэтому лучше проконсультироваться у наших юристов и не делать двойную работу.

Оформление дарственной у нотариуса

После упрощения составления договора дарения обязательного требования удостоверять его у нотариуса нет. Сегодня обязательным является регистрация перехода прав собственника в Росреестре, а вот к нотариусу можно и не ходить.

Обычно договор дарения составляется между близкими родственниками и нередко отношения между ними доверительные. Поэтому надобность в нотариальных услугах – это очень личное решение сторон. При этом они могут обратиться как вместе, так и по отдельности.

Стоимость дарения при обращении к нотариусу возрастёт, так как он, кроме госпошлины, взимает и процент от стоимости недвижимости (обычно от 5–7%).

Расходы на оформление договора дарения

Оформление квартиры (или доли), полученной в дар, будет состоять из следующих платежей:

  • Налоговый вычет, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, составит 13%. При близких родственных отношениях (смотрим выше) он не взимается.
  • Пошлина в 2016 году составила 2000 р.
  • Оплата регистрации в Росреестре — 1000 р.
  • При обращении к нотариусу для составления договора стоимость его услуг определяется в каждом конкретном случае отдельно. Но всегда она зависит от стоимости недвижимости в процентном соотношении (смотрим выше).

Советы:

  • Помните, дарителями не могут быть: несовершеннолетние, недееспособные, некоторые категории государственных служащих.
  • Представители несовершеннолетнего предоставляют свои данные в договоре дарения, но распоряжаться подаренной частью квартиры не имеют права.  Они не могут её сдать в аренду, продать и заложить.

Срок отмены дарения составляет 3 года (ст. 578 ГК РФ). По истечении этого времени возврат дара невозможен.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/oformlenie-darstvennoy.html

Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры

Законодательство РФ постоянно совершенствуется, чтобы соответствовать требованиям времени.

Именно поэтому тем, кто заключает различные сделки необходимо следить за изменениями, чтобы оформление прошло успешно.

Дарственная не является исключением, так как от правильности ее составления напрямую зависит возможность оспаривания третьими лицами.

Особенно это важно, когда предмет дарения имеет высокую стоимость или иную ценность. Где и как оформить дарственную на долю квартиры, чтобы не возникло негативных правовых и финансовых последствий?

Оформление дарственной на долю квартиры

Чтобы передать в дар часть жилплощади, необходимо составить соответствующий договор. Это обусловлено правилом дарения значимых по стоимости и требующих оформления перехода права собственности объектов.

В целом оформление дарственной на долю квартиры происходит быстро и не представляет сложности.

Проходит эта процедура в несколько шагов:

  1. Уточнение сторонами всех нюансов дела.
  2. Подготовка и сбор документов.
  3. Самостоятельная или с участием специалиста разработка договора дарения.
  4. Подписание дарственной.
  5. Государственная регистрация.

Все этапы офрмления дарственной являются обязательными и от правильного их исполнения зависит успешное оформление договора.

Образец договора дарения доли в квартире

Составить дарственную доли квартиры можно самостоятельно.

Для этого необходимо ознакомиться с образцом такого документа или использовать шаблон.

Важно учесть, что используемый формат договора должен соответствовать требованиям Регистрационной палаты, которая может отказать в принятии, если какой-то из параметров не соответствует нормам.

Для верного составления текста договора есть несколько основных правил:

  • все данные указываются на основании и в соответствии с документами;
  • даритель действует по собственной воле и является дееспособным. Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной;
  • не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество;
  • недопустимы исправления, помарки, опечатки и т.д.;
  • любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной;
  • обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.

Чтобы правильно составить договор, необходимо ознакомиться с образцом или примером заполнения. Кроме того, можно доверить эту процедуру специалисту, который сделает все правильно и быстро.

Перечень документов к подаче

При обращении к нотариусу за составлением дарственной на часть жилплощади или самостоятельной разработке текста договора, важно собрать требуемый пакет документов.

Для этого необходимо заранее проверить наличие всех бумаг.

Если какая-то из них утеряна или испорчена, следует сначала заняться восстановлением, а только затем переходить к оформлению дарственной.

В обязательный пакет требуемых документов войдут:

  • Паспорта дарителя и одаряемого или иные документы, подтверждающие личность участников сделки. Например, если получателем дара выступает несовершеннолетний, то свидетельство о рождении потребуется вместо паспорта.
  • Документы, гарантирующие наличие права собственности у дарителя. Ранее в качестве такой бумаги выдавалось свидетельство о праве собственности, но в связи с внесением поправок в 2016 году в закон о государственной регистрации недвижимости вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
  • Технические документы на долю, позволяющие четко ограничить ее размеры от всех иных.
  • Согласие на передачу имущества в дар супруга дарителя, если оно приобреталось в период пребывания в законном браке.
  • Доверенность, если кто-то из участников действует через представителя.
  • Документы представителя несовершеннолетнего, если он выступает в качестве одаряемого.

Не лишним будет приложить выписку, в которой содержатся сведения обо всех сделках и манипуляциях с передаваемым в дар объектом. Обычно дополнительных бумаг не требуется, но в отдельных случаях список расширяется.

При обращении в Росреестр для прохождения процесса перехода права собственности необходимо представить все перечисленные документы, прибавив к ним:

  • подписанный сторонами договор;
  • квитанцию о погашении госпошлины;
  • заявление.

Все представляемые бумаги должны соответствовать требованиям действительности, подлинности. Сотрудники Росреестра обязательно проверят их, и в случае обнаружения недостатков в регистрации будет отказано.

Как оформить дарение доли у нотариуса?

Наиболее простым и надежным вариантом оформления — станет обращение к нотариусу.

Специалист точно знает, как составить тест договора и предусмотреть все нюансы конкретного дела.

При обращении в нотариальную контору необходимо сразу определиться между двумя вариантами:

  1. составление договора и его заверение;
  2. заверение уже составленного самостоятельно соглашения.
Читайте также  Как распознать мошенника при оформлении кредита

Заверять дарственную на долю в квартире придется в любом случае, так как 2.06.2016 г. были внесены поправки в ФЗ №122-ФЗ, согласно которым по п.1 ст.24 отчуждение части имущества обязательно должно заверяться нотариально. Это нововведение способствует пресечению мошеннических схем в обращении с долями недвижимости.

При обращении за составлением текста соглашения и его заверением, нотариус самостоятельно не только разработает текст договора, но и после подписания его, может поспособствовать передаче его в Росреестр.

Для оформления необходимо представить в нотариальную контору все необходимые бумаги, в соответствии с которыми заполняется текст соглашения.

После его подписания, сторонам остается лишь пройти процедуру госрегистрации, после которой договор вступает в законную силу.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления дарственной части жилплощади будет зависеть от многих факторов:

  • разделение расходов на дарителя и одаряемого или единоличное осуществление всех затрат;
  • участие нотариуса в составлении текста договора;
  • участие посредников и представителей и т.д.

В число обязательных затрат входят:

  • госпошлина, которая погашается до момента подачи заявления на госрегистрацию и составляет 2000 рублей;
  • госпошлина за заверение у нотариуса в размере 0,5 % от кадастровой стоимости доли.

Все остальные расходы возникают исключительно в зависимости от желания и возможностей сторон сделки. Трудно однозначно определить расходы каждой из сторон. Традиционно все затраты берет на себя одаряемый. Однако стороны вправе договориться о другом порядке.

Таким образом, оформить дарственную доли квартиры нужно правильно. Для этого понадобится собрать определенный пакет документов. В договоре должны быть указаны правильные данные и обязательно отсутствие ошибок. От правильности составления зависит дальнейшая судьба имущества и наличие возможности оспорить составленный договор.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartira/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире: особенности

Сегодня вопрос недвижимости стоит крайне остро: высокие цены и маленькие зарплаты не позволяют каждой семье получить собственное жилье, поэтому у нотариусов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире. Конечно, можно, более того, это самая популярная сделка в мире.

Состоит она в добровольной передаче владельцем части собственности третьему лицу. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Как заключить соглашение

Как подарить долю в квартире. Неважно, это комната или просто указанное количество квадратных метров. Права на эту часть такие же, как и на целую недвижимость, правда для них есть отдельная категория законов, которые регулируют подобное владение.

В законодательстве есть три условия, при соблюдении которых возможно подарить кому-либо часть недвижимости:

  1. Имущество не должно быть арестовано, заложено или продано третьим лицам.
  2. Каждая сторона подтверждает и предоставляет гарантии того, что она дееспособна и не находиться под опекой.
  3. Каждая из сторон должна быть здорова и не иметь заболеваний, которые могут препятствовать заключению контракта.
[stop]Важно! Главным основанием заключения подобного соглашения является желание собственника подарить свое имущество. Однако договор будет признан законным, только если все участники будут согласны. Заключение имеет некоторые нюансы, которые стоит заранее узнать.[/stop]

Оформление

Как написать дарственную на долю в квартире, перечисли возможные способы. Порядок оформления договора дарения доли квартиры аналогичен завещанию, но право на это имеют лица, достигшие 14-и лет.

После подписания бумаг гражданин сразу вступает в права владения. Возможны варианты заключения соглашения, например, с использованием услуг нотариуса.

От имущества, которое было подарено, гражданин может отказаться, но сделать это в письменном виде.

Где оформить сделку: в одном из государственных регистрационных органов по адресу недвижимости — УФРС, МФЦ или Кадастровой палате. В данных учреждениях будет храниться один экземпляр подписанного контракта.

Документы

Для оформления соглашения необходимо собрать определенный перечень бумаг, которые будут использоваться для составления договора.

Потребуются:

  • паспорта всех участников;
  • подтверждение права собственности;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц (не всегда);
  • согласие супруга;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность, если вместо владельца присутствует его представитель;
  • документ о приватизации, наследовании или купли-продажи недвижимости.
[warning]Внимание! На основании этих бумаг составляется договор, в котором прописываются все данные о предмете дарения и об участниках соглашения, каждый из которых получает свой экземпляр. Далее рассмотрим, как подарить долю в квартире и оформить все правильно.[/warning]

У нотариуса

как оформить дарственную на долю в квартире, пользуясь услугами нотариуса. из-за достаточно высокой цены на услуги специалиста, пользоваться ими следует, если собственник не желает, чтобы кто-либо оспорил заключенное соглашение. для начала следует только предоставить консультанту весь перечень нужных документов. он знает, как составить договор дарения доли квартиры правильно и сделает все сам.

нотариус составляет бумагу, которую затем в его присутствии подписывает каждый участник. следует заметить, что владельцы недвижимости заранее договариваются о стоимости части, которая перейдет в дар.

цена обязательно прописывается, причем ее нельзя умышленно занижать, ведь родственники могут оспорить правомерность соглашения. процесс дарения доли квартиры близкому родственнику не займет много времени. если все документы будут в порядке и все заполнено правильно, то договор нотариус подготовит через 3-4 недели.

стоимость такого соглашения будет зависеть от цены недвижимого имущества. на основании ценовых показателей высчитывается размер обязательной госпошлины и процент оплаты за услуги нотариуса.

общая стоимость процесса будет складываться из нескольких показателей:

  • услуги нотариуса – 0,2% в случае дарения доли квартиры родственнику и 0,4% остальным + доп. услуги около 4500 рублей;
  • госпошлина – от 600 до 2000 рублей.

после заключения договора обе стороны забирают у нотариуса свои экземпляры, получатель забирает свидетельство о праве владения недвижимостью, сделка считается совершенной.

без нотариуса

как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно.

соглашение без помощи консультантов совершается в 2 этапа:

  • оформление договора;
  • регистрация в государственном учреждении.

особое внимание следует уделить не только правильности заполнения бумаги, но и порядку ее оформления. соглашение заключается в присутствии государственного представителя в уполномоченном органе, поэтому ставить подписи на документе до этого нельзя.

[warning]внимание! если одариваемый не достиг 14 лет, все действия за него совершают родители или опекуны.[/warning]

на основании представленных документов заполняются бланки договора (иногда в госучреждении могут запросить дополнительные бумаги). с уже заполненным контрактом, все участники приходят в госучреждение и одаряемый оплачивает установленную пошлину.

дальнейшая процедура состоит из следующих этапов:

  1. регистратор составляет и оформляет два заявления.
  2. проверяет правильность заполнения контракта и заверяет его.
  3. забирает все документы у участников и выдает им расписки о получении. при этом паспорта остаются у их владельцев.
  4. далее следует 10 дней ожидания – время регистрации.
  5. в назначенный день стороны приходят в учреждение и получают свидетельство о праве собственности, а также все документы.
  6. одариваемый получает свое свидетельство о праве собственности.

в реальности процесс оформления иногда затягивается, поэтому лучше всего предварительно прозвонить и уточнить, готовы ли документы. по окончании процесса одаряемый имеет право прописаться в жилье, а даритель выписаться.

особенности оформления

Как написать дарственную на долю в квартире. Крайне важно правильно заполнить бумаги перед посещением регистрационного органа, поскольку сотрудник может отказаться принимать его в случае обнаружения несоответствий и ошибок.

Как составить договор дарения доли квартиры.  Между родственниками документ составляется на основании предоставленных документов и в обязательном порядке включает информацию о:

  • дате и месте составления;
  • сторонах (ФИО, паспортные данные, место и время рождения, прописка);
  • правах и обязанностях сторон;
  • предмете сделки (наименование, размер части, адрес, этаж, размер жилой площади и количество комнат в ней);
  • оценочной стоимости;
  • зарегистрированных лицах;
  • порядке несения расходов;
  • особых условиях;
  • реквизитах правоустанавливающих документов.

В особых условиях также указывают особые права определенных лиц или прочие особенности, например, условия прописки сторон. Часто даритель указывает в бумагах, что он имеет право проживать в данном жилье до своей смерти.

Обязательным считается указывание условий, при которых сделка будет аннулирована. В самом теле договора обязательно прописываются слова «Я, ФИО, согласен передать в дар…» и «Я, ФИО, согласен принять в дар…», после которых стороны ставят подтверждающие подписи.

В конце контракта обязательной прописывается номер и название законодательного акта, на основании которого данное соглашение считается законным.

На ребенка

Как оформить долю в квартире на ребенка. В случае передачи имущества в дар несовершеннолетнему гражданину, потребуется некоторые дополнительные действия. Во-первых, следует знать, что все подписи ставят за ребенка его родители или опекуны, а также совершают все необходимые действия. Во-вторых, если дарение осуществляется в момент покупки недвижимости, то детей необходимо включать в контракт купли-продажи.

Если ребенок одаривается частью в только что купленной недвижимости, она должна быть приватизирована и государственно зарегистрированной. При заключении контракта о покупке, будет указано, что жилье находиться в общей собственности. Об этом будет указано в свидетельстве, где будут перечислены все владельцы, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Если процесс одаривания совершается относительно купленного жилья и зарегистрированного, тогда необходимо получить разрешение от всех прочих собственников и заверить у нотариуса. Вместе с этими бумагами, а также выпиской из БТИ, следует заключить договор дарения и зарегистрировать его.

На родственника

Если дар от владельца имущества получает его родственник, то порядок действий будет следующий:

  • стороны составляют и подписывают дарственную;
  • пакет документов относиться в Регистрационную палату;
  • через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
  • стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
  • даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
  • одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.

В налоговую инспекцию следует предоставить ксерокопию дарственной на долю в квартире. Одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного наследства.

Образец договора

: помощь в переоформлении доли в квартире

Передача части недвижимости в дар – серьезная операция, которая потребует внимательности к мелким деталям.

Если стороны сомневаются в том, что могут самостоятельно всё оформить или у них нет на это времени, лучшим решением станет обращение к нотариусу.

Однако в случае оформления дарственной на долю в квартире самостоятельно сторонам потребуется лишь немного времени и усилий, а денежных средств при этом они потратят меньше.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: