Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Содержание

Приобретение земельного участка из муниципальной собственности (государственный, покупка, выкуп) — в 2018 году, без торгов, право, порядок пользования

Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Земельные наделы, принадлежащие государству и муниципалитету, предоставляются гражданам и предприятиям во временное пользование и в собственность. Последние изменения земельного законодательства установили правило о невозможности предоставления физическим лицам земли в постоянную эксплуатацию.

Распоряжение муниципальной землей находится в компетенции местных органов. Решение муниципального органа о предоставлении надела – первичное и основное юридически значимое выражение воли владельца о передаче прав на нее.

В случае безвозмездной передачи объекта оно выступает как основание для отвода площади в натуре и осуществления регистрации прав на нее. Если отчуждение производится на безвозмездной основе, оно становится основанием для заключения соглашения.

Положения по законодательству

Пункт 1 статьи 5 Земельного кодекса установил, что в качестве участников земельных правоотношений выступают не только граждане и организации, но и государство, его субъекты, муниципалитеты.

Статья 5. Участники земельных отношений

Частная собственность – это участки, полученные предприятиями на основаниях, определенных российским законодательством. При этом статья 25 ЗК РФ отсылает к гражданскому закону и гласит, что права на земельные наделы появляются по установленным им основаниям федеральным законодательством и обязательны для государственной регистрации.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Согласно статье 28 ЗК территории, принадлежащие муниципалитетам и государству, предоставляются предприятиям за определенную плату. Бесплатная передача возможно лишь в случаях, установленных законом.

Исключительным правом на приобретение участка, которым владеет муниципалитет, в собственность за плату по правилам обладает не каждое юридическое лицо, а только владелец недвижимых объектов, имеющихся на нем с одновременным отсутствием законных причин для отказа в приватизации.

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Главные основания

Старая редакция Земельного кодекса, действовавшая до марта 2015 года, содержала довольно обширный список оснований, по которым государственные и муниципальные землевладения могли предоставляться гражданам и юридическим лицам в арендное пользование без осуществления торгов. По сути, исключительно по результатам торгов земельные наделы предоставлялись под строительство жилой недвижимости.

С 1 марта 2015 года такой порядок подвергся значительным корректировкам. Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса в действующей редакции арендные контракты на земельные территории, имеющиеся в собственности муниципалитета или государства, можно заключать только на торгах, проводимых исключительно в аукционной форме, кроме ситуаций, прямо определенных пунктом 2 рассматриваемой нормативной статьи.

Помимо этого, по пункту 7 статьи 39.11 ЗК России в случаях, когда согласно основному виду разрешенной эксплуатации земельного надела предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка

Такая площадь предоставляется посредством осуществления аукциона в отношении права на заключение арендного контракта на земельный участок, кроме случаев проведения аукционных мероприятий по реализации земельного надела или аукциона на право заключения арендного контракта на территорию согласно положениям статьи 39.18 Земельного кодекса.

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков гражданам для ИЖС

Итак, следует сделать заключение о том, что общее правило предусматривает возможность любого предоставления земельных участков в арендное пользование в 2018 году только на основе проведения аукциона, за исключением ситуаций, прямо установленные основным земельных законом.

Условия предоставления

Участок земли, находящийся в собственности муниципальных властей, можно купить на основании постановления о передачи по кадастровой стоимости. Земельный кодекс требует произведения таких действий только на платной основе. При этом допускается одноразовая бесплатная приватизация уже имеющейся в пользовании территории.

Оформление документов

Законная продажа земли предполагает произведение действий по переносу прав собственности на определенную территорию.

Для этого необходимо обращение в государственный орган по месту нахождения продаваемой площади, предоставив следующий комплект обязательной документации:

  • заявление, выражающее желание зарегистрировать надел;
  • квитанцию об оплате регистрационных действий;
  • контракт с условиями покупки;
  • документы, подтверждающие личности сторон сделки;
  • кадастровый план.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Подавать документацию для приобретения такой земли следует в определенном порядке:

  1. Подать заявление в местный властный орган для предоставления определенной площади в целях осуществления частного строительства.
  2. Заказать план топографии в специальной государственной или частной компании.
  3. Получить копию топографического плана.
  4. Обратиться с заявлением о проверке отсутствия каких-либо обременений в отношении данного надела.
  5. Со всеми этими документами сделать заявку на выдачу справки об отсутствии запретов на возведение зданий.
  6. Со всеми полученными справками и собранными документами обратиться в орган местного самоуправления для получения окончательного решения.

Образец заявления о выделении земельного участка

Инструкция по приобретению земельного участка из муниципальной собственности

Если право на бесплатную приватизацию уже использовано, то для получения земли в собственное владение придется заплатить.

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение с заявлением и паспортом к местной администрации. Для приобретения арендованной земли потребуется предоставление договора о сделке, кадастровые выписки на отведенную территорию и копии всей имеющейся документации.
  2. В месячный срок исполнительный орган должен вынести постановление, где будет отражен размер платы за получение участка в собственность.
  3. Произведение оплаты в ближайшем банковском отделении, принимающем платежи от граждан.
  4. Предъявление копии квитанции о произведенной оплате и ее подлинника представителю органа местной власти.
  5. Обращение в ФУГРЦ с заполненным заявлением, полученными справками и их копиями. Спустя месяц будет произведена окончательная передача права собственности.

Внимание! Если предоставить в местную администрацию справку о том, что право на приватизацию не использовано, со всеми остальными документами (паспортом, заявлением, выписками) участок можно получить абсолютно бесплатно.

При покупке земельного надела, приобретенного в результате торгов на аукционе, он передается по цене равной 2,5% стоимости по кадастру.

Для этого следует предоставить документацию, подтверждающую ввод возведенного дома в эксплуатацию, паспорт, арендный договор, заключенный после торгов.

Способы передачи прав

Для приобретения земельного участка и переоформления его в частное владение законодательством установлен определенный порядок.

Это может быть:

  • обычная покупка у прошлого частного хозяина;
  • выкуп у государства;
  • приобретение из муниципальной собственности.

Первый вариант, предполагающий простую сделку купли-продажи с конкретным частным лицом, является самым простым и обычно не занимает большого количества времени для оформления необходимой документации.

Стоимость такой земли, как правило, увеличена в разы, чем в случае получения территории из государственного или муниципального владения.

Государственным наделом можно обзавестись бесплатно. Однако, круг лиц, имеющих такое право, достаточно ограничен.

Специфика без торгов

Процедура заключения контракта без поведения торгов зависит от оснований, которые имеются у лица, желающего получить земельный участок, на такой договор.

Все эти основания условно классифицируются на три группы:

  • Заключение контракта с лицом, у которого имеется право на заключение нового соглашения без торгов (пп. 31, 31 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
  • Однократное заключение арендного договора на землю, где имеются объекты незаконченного строительства, для окончания строительных работ владельцами этого имущества (п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
  • Заключение договора по другим основаниям, установленным ЗК РФ.

Что характерно в случае выкупа

Выкуп земельного надела у муниципалитета значительно выгоднее, чем покупка земли у частного лица. Только процедура оформления документации отличается большей сложностью. По этой причине у многих потенциальных покупателей пропадает желание такой экономии.

Читайте также  Общая совместная собственность супругов имущественный вычет

Право на выкуп муниципальной земельной площади есть у всех граждан и юридических лиц. Никаких ограничений в этом плане не установлено. Однако, они возникают, когда речь заходит о правах и возможностях эксплуатации определенного земельного надела.

Законодательством предусмотрены случаи, когда выкуп муниципальных земель не допустим:

  • если земли изъяты из оборота (к примеру, являются военными объектами);
  • если территория ограничена в обороте;
  • по имущественным объектам установлен запрет на приватизацию;
  • участки зарезервированы для удовлетворения государственных или муниципальных потребностей.

Продажа земельных участков из муниципальной собственности не облагается НДС. Проводка для отражения в бухучёте их выбытия следующая: Дт 91-2 Кт 01 (выбытие надела), Дт 62 Кт 91-1 (выручка от реализации участка).

Порядок заключения договора

Приобретение земельного участка из муниципальной собственности намного сложнее, чем его покупка у прежнего частного хозяина. Но явным преимуществом в такой сделке выступает цена земли. На государственные и муниципальные площади она значительно ниже, чем стоимость, устанавливаемая частниками по своему усмотрению.

Дело с выкупом земельного участка осложнено различными нюансами. По действующему российскому законодательству территория, имеющая предназначением застройку, может отправиться в частное владение лишь после успешного прохождения торгов (аукциона).

На проведение аукциона отводится месячный период, начинающий течь с момента принятия решения об их осуществлении. Если помимо инициатора в этот временной промежуток никто не заявил своего желания на принятие участия в торгах, заявитель может выкупить выставленный надел по номинальной стоимости.

Основанием для оформления договора о купле-продаже земли является протокол результатов аукциона. На практике между муниципальным органом власти и победителем в аукционе заключается контракт об аренде длительностью в три года.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Это время предоставляется на осуществление строительства в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного надела. Лишь после возведения строительных объектов участок подлежит окончательной передаче хозяину в частную собственность.

Источник: https://1kvartirka.ru/priobretenie-zemelnogo-uchastka-iz-municipalnoj-sobstvennosti/

Порядок приобретения в частную собственность земельного участка

Земельный Кодекс Российской Федерации. Понятие и основные признаки права частной собственности. Земельный как объект права собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю. Реформирование аграрного сектора.

История возникновения, понятие и формы права собственности на землю. Порядок предоставления земельных участков в собственность. Прекращение права частной собственности на земельные участки.

Новый порядок приобретения государственных земель с 1 марта 2015

Государственные земельные участки теперь станет проще получить в собственность. Упрощение процедуры передачи муниципальных и федеральных земель в частные руки стало возможным благодаря новому закону № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», начавшему действовать 1 марта 2015 года.

Данный законодательный акт определяет порядок образования государственных земельных участков.

Оформление земельного участка

Ситуация следующая. Есть участок земли который 15 лет назад выдавался бесплатно в собственность и оформлен был на мою бабушку, бабушка 2 года назад умерла, так и не переоформили.Сейчас встал вопрос об оформлении данного участка на меня, приватизации его и продаже в дальнейшем.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Рекомендуем прочесть:  Шеврон фсвнг

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2.

Оформление земли в собственность

В Юридическом Центре «ЛЕКС» Вам окажут юридическую помощь на всех стадиях оформления земельного участка.

При выполнении работ по межеванию, составлении межевого дела, согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями, подаче документов в уполномоченные государственные органы, постановке земельного участка на кадастровый учет, при государственной регистрации прав собственности на земельный представят Ваши интересы в государственных органах и судах, а также подберут наиболее удобную и эффективную схему оформления земельного участка в каждом конкретном случае.

Гражданин становится собственником земельного участка только в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Оформляем земельный участок в частную собственность

В ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее — КОЗ) участок определен как часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями.

Во-первых, надо быть гражданином Республики Беларусь. При этом совершенно необязательно постоянно проживать на территории республики.

Порядок предоставления земельных участков в частную собственность

Земельные, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам, за исключением земельных участков. которые в соответствии с кодексом Республики Казахстан (ЗК РК) не могут находиться в частной собственности.

индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

При выходе гражданина, являющегося собственником земельного, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 ЗК РК.

под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки:

под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Источник: http://jursait.ru/poryadok-priobreteniya-v-chastnuyu-sobstvennost-zemelnogo-uchastka-70702/

5 шагов, которые помогут купить землю напрямую у собственника

Покупку земельного участка у собственника следует начать с поиска объявлений. Где найти такие объявления вам скажет даже школьник: в специализированных печатных изданиях, таких, как газеты, журналы, брошюры; в интернете на сайтах объявлений и досках объявлений. На последнем остановимся подробнее.

Для начала можно вбить в поисковике: «купить земельный участок в ххххххх». Вы получите десятки ссылок на сайты, где можно посмотреть варианты участков и цены. Понятно, что на сайтах агентств недвижимости будут предложения с учетом комиссии, но на специализированных порталах типа Domofond.ru и сайтах-агрегаторах типа Avito.ru вполне реально найти объявления от собственников.

Учтите, что объявления могут содержать неточности или, что еще хуже, заведомо ложную информацию. Причины могут быть разные: от недобросовестности и желания продать быстрее, до юридической неграмотности продавца. 

Еще вариант — это самому подать объявление о покупке. На мой взгляд, так действовать проще.

Объявлений о продаже сотни — можно потратить на один день сидя за компьютером, но так ничего и не найти, а разместив объявление с заголовком например: «куплю участок под строительство дома от собственника».

Так вы будете получать просмотры с сайта, плюс станете видны всему остальному интернету и сможете вести переписку с продавцами в вашем личном кабинете. 

Только не нужно размещать объявления на всех подряд сайтах — одного объявления на Авито будет достаточно. Не забудьте указать, что вы рассматриваете предложения только от частных лиц — это как минимум отфильтрует интересантов и риелторов, которым заведомо нечего предложить.

Когда подходящие под ваши требования варианты найдены, свяжитесь с продавцами и договоритесь о встрече на участке, но прежде чем «ударить по рукам», тщательно проверьте документы.

Как найти объявления от собственника на Авито.

Как выбрать правильный земельный участок под строительство дома.

Шаг 2 — проверить документы на участок перед покупкой

  1. Выясните — является ли продавец собственником. Для этого достаточно посмотреть свежую (не позднее 10 дней) выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Документ даст гарантию, что земельный участок никому не продан и не находится под обременением или арестом.

     Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в РосРеесте— 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

  2. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено — при оформлении сделки могут возникнуть проблемы: неустановленные границы, не погашенный налог за землю и т.п.

  3. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  4. Проверьте наличие кадастрового и межевого планов, на основании которых выдавалось Свидетельство о собственности.

  5. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель. Если вы покупаете участок с домом, посмотрите — проверьте на него право собственности, а также относится ли дом к категории жилого.
  6. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

    Без этой бумаги сделка не состоится.

  7. Еще один, не менее важный документ — справка из ИФНС РФ о том, что продавец не имеет перед государством задолженности по имущественным налогам. В противном случае регистрация будет приостановлена на 2-3 недели. До момента погашения долга продавцом и обновления данных об оплате в РосРеестре.

  8. И последнее: не поленитесь, измерьте земельный участок и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда Свидетельство о госрегистрации права оформлено несколько лет назад, после чего состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Если проверкой документой занимался юрист, то вы праве запросить у него:

  • Анализ истории продаж и возникновения прав собственности на землю;
  • Подтверждение результатов межевания;
  • Выявление ограничений и обременений, судебных исков, претензий и притязаний третьих лиц на землю;
  • Наличие объектов недвижимости или ведение хозяйственной деятельности (разработка недр или добыча ресурсов, утилизация отходов) на продаваемой земле. 

Когда документы проверены, а продавцом озвучена цена — самое время получить скидку и оставить задаток.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Такие расчеты обычное дело. Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить купле-продажу в РосРеестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивае продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере ххх рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станите новым собственником земельного участка.

Шаг 5 — проверить законность сделки

Информацию переходе права объекта в Едином Государственном реестре можно получить по запросу о выписке из ЕГРН. В ответе содержится:

  • Уникальный кадастровый номер (определяет предмет, расположение и стоимость участка);
  • Индивидуальные данные собственника;
  • Описание формы владения землей (для физических лицсобственность, пожизненное наследование, бессрочное пользование, аренда, сервитут);
  • Описание объекта (категория земли, разрешенный вид использования);
  • История сделок с данным имуществом;
  • Ограничения, которые существуют в настоящий момент и налагались ранее.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Непогашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, использовованием участка в соответствии с планами, претензиями на собственность третьих лиц и пр. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка.

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а пролади другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, а вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях сделки и иметь свободное время для самостоятельного оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту покупки имущества проверяют до оформления сделки;
  4. Составление договора юристом гарантирует оформление сделки купли-продажи без юридических ошибок.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Как оформить земельный участок — Приобретение прав

  Земельные участки относятся к объектам недвижимости наряду со строениями, однако оформление прав на них осуществляется с рядом особенностей. Какие документы потребуются для выделения наделов в частное владение граждан, в чем заключается бюрократическая процедура, о порядке передачи прав на землю пойдет речь в этом материале.

Приобретение прав на землю

Переход прав на земельные участки осуществляется в случаях:

  • Получения недвижимости в наследство;
  • Заключения гражданско-правового договора — купли-продажи, дарения, обмена, ренты и др.;
  • Приватизации;
  • Выделения органами власти государственного и муниципального значения в распоряжение частных лиц и организаций.

Документы для оформления земель

При обращении в уполномоченные органы с целью получения прав на земельный участок следует предварительно позаботиться о подготовке документации. В перечень официальных бумаг могут входить:

  • Удостоверение личности владельца земли;
  • Договор приватизации, заключенный с администрацией муниципального или государственного образования, являющегося распорядителем земельного фонда;
  • Соглашение о купле-продаже, дарении, ренте;
  • Свидетельство о принятии наследства, выданное нотариусом;
  • Акт о выделении земли в собственность граждан, выданный органами власти;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации собственности в Росреестре в размере 2 000 руб. для граждан и 22 000 для организаций всех форм собственности;
  • Правоустанавливающие документы, предусмотренные на основании действующего ранее законодательства СССР — о праве пожизненного наследуемого владения, безвременного пользования;
  • Кадастровый паспорт на землю (кадастровый план территории);
  • Межевой план для установления границ, если есть спор по их определению у собственников соседних участков, в иных случаях документ предоставлять необязательно;
  • Технический план на жилое помещение, находящееся на участке;
  • Свидетельство о принятии наследства в виде земельного участи или в доле на собственность, бумага заверяется нотариально.

Ограничения на оформление земель

В отношении распоряжения земельными участками действует ряд ограничений. Они установлены федеральным законодательством и заключаются в отсутствии возможности получения в частную собственность земель со статусом изъятых из оборота:

  • Общего пользования;
  • Особо охраямемых в лесном и водном фондах;
  • Выделенными под военные части РФ, для военных судов и размещения воинских формирований;
  • Заповедники и территории национальных парков.

Не допускается регистрация права на землю при наложении ограничений в частном порядке:

  • Действие в отношении участка обеспечительных мер в виде залога, ипотеки;
  • Передача имущества в аренду, если иное не установлено договором.

Порядок регистрации земельного участка

Для выделения земли в собственность частных лиц необходимо соблюсти порядок:

  • Определить координаты участка, найти их можно на Публичной кадастровой карте России;
  • Установить распорядителя земельного участка — орган государственной или муниципальной власти, принадлежность организации или гражданину;
  • Если участок числится в публичной собственности — подать заявление в уполномоченный орган, управляющий земельным фондом, о выделении земли;
  • Получить акт о выделении земли в частное владение;
  • Зарегистрировать право в Росреестре на основании правоустанавливающего документа;
  • Получить выписку из ЕГРН о наличии права.

При приватизации нужно выполнить действия:

  • Составить кадастровый паспорт, при споре о границах — межевой план;
  • Обратиться в администрацию органа, распоряжающегося земельным фондом, с заявлением о приватизации;
  • Заключить договор о передаче в собственность частных лиц;
  • Зарегистрировать право в Росреестре на основании правоустанавливающего документа, получить подтверждение в виде выписки из ЕГРН.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Перед подачей документов есть возможность обратиться в территориальные органы МФЦ для получения консультации по порядку оформления прав на земельные участки.

Для регистрации перехода владения от частных лиц необходимо:

  • Составить договор купли-продажи, дарения или ренты, мены;
  • Оплатить госпошлину, собрать правоустанавливающие документы, на основании которых собственность приобретена продавцом;
  • Внести сведения о новом владельце в единую базу недвижимости;
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права нового собственника.

Для оформления по наследству потребуется соблюсти порядок:

  • Подать заявление не позднее, чем в течение полугода после смерти наследодателя, в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего;
  • Собрать пакет документов для подтверждения статуса земельного участка — выписку из земельного кадастра, справка о наличии/отсутствии построек на участке, кадастровый паспорт с указанием оценки недвижимости, форма ЕГРП №3, справка о последнем месте жительства наследодателя — запрашивается в паспортном столе, дополнительно потребуется составить акт оценки наследуемого имущества для исчисления налога на наследование;
  • Явиться по истечение 6 месяцев к нотариусу за получением свидетельства;
  • Предъявить документ о принятии наследства в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о собственности.

Законом допускается также выделение в собственность бесхозной земли. Процедура достаточно длительная и связана с множеством формальностей. При обращении в государственные или муниципальные органы, к ведению которых относится земельный участок, следует доказать неоднократные попытки поиска владельца надела. После подачи заявления требуется ожидать год до оформления земли с целью направления запросов наследникам или другим лицам, которые могут владеть участком без составления правоустанавливающих документов. Процедура осуществляется через суд.

Предоставление земли по льготам

Федеральным законодательством предусмотрена возможность получения участков отдельными категориями граждан в льготном порядке от государства. К ним относятся:

  • Молодые семьи до 35 лет и многодетные — с 3 и более детьми, родными или усыновленными;
  • Военнослужащие, сотрудники государственных служб особого назначения;
  • Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий — готовящиеся к выселению из ветхого или грозящего обвалом жилья, проживающие в помещениях площадью менее социальной нормы — 8 кв.м. на человека либо по установленным региональными актами стандартам.

Указанным категориям граждан выделяются участки площадью 10 — 15 га под дачное хозяйство или индивидуальную застройку, либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Вопрос-ответ:

На участке построен дом, который оформлен в собственность. Подскажите, можно ли зарегистрировать владение на землю? На руках только договор о праве бессрочного владения?

— С заявление о приватизации вам нужно обратиться в местную администрацию. Если ранее надел в собственность других лиц не выделялся, то есть возможность подписать договор о приватизации и стать полноправным собственником. При обращении в муниципальный или государственный орган нужно предоставить свидетельство или выписку ЕГРН о собственности на дом.

В наследство достался участок от деда. Начал оформлять собственность, но столкнулся с проблемой — соседи не согласовывают границы, подают жалобы в дачный кооператив и администрацию района. Что можно предпринять в этом случае?

— Если ранее площадь и границы земельного участка не согласовывались, то вам нужно составить межевой план. Для этого обратиться в специализированную организацию, которая занимается оформлением таких документов и имеет соответствующий допуск.

С соседями подписывается акт согласования границ, на местности устанавливаются ориентиры. Если они не дают такое разрешение, то единственный выход решить ситуацию — обратиться в суд.

После урегулирования вопроса с границами можно заказывать новый кадастровый план и проводить регистрацию в Росреестре.

Приватизировал квартиру. Есть ли необходимость оформления земли под многоэтажным строением в собственность при распределении долей между жильцами?

— Такого требования в законе не установлено, однако вы можете составить с собственниками других помещений в многоквартирном доме о распределении долей и обратиться с соответствующим заявлением к администрации, где находится строение.

Строим дом на двух хозяев. Как правильно оформить землю, чтобы потом получить без проблем документы на владение зданием в соответствующих долях?

— Для предоставления участка в собственность вам нужно вместе с владельцем второй доли обратиться в местную администрацию, к ведению которой относится распределение участков в этом регионе.

Нужно подать комплект документов, к которому относятся: заявление, акт органа власти о ведении участка под строительство или договор купли-продажи, генеральный план на застраиваемый дом, схема границ участка с определением площади, выделенной под строительство дома. По результату будет выдан акт о распределении долей на участок.

Как вариант, можно разделить надел на два отдельных без выделения долей на каждого хозяина. В случае продажи участка разрешение на строительство дома сохраняет свою силу. Акт о выделении земли под застройку теряет силу в случае несоблюдения срока начала и завершения возведения дома.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Источник: https://mosad.online/oformlenie-zemelnogo-uchastka/

Оформление земельного участка в собственность

Вся имеющаяся в стране земля делится по виду права на частную и государственную. При приобретении участка, в зависимости от формы собственности, договор купли-продажи может быть заключен с частным лицом (частная собственность) либо с государственным органом (государственная собственность).

Порядок приобретения государственной земли разных форм собственности соответствует положениям Земельного кодекса РФ и является по общему правилу единообразным, за исключением возможных нюансов, предусмотренных решениями государственных органов субъектов.

Приобретение участка у частного лица

Покупка участка у частника — самый простой способ приобретения земли. Главным фактором правомерности сделки является наличие у собственника правоудостоверяющих документов на землю.

Порядок приобретения земельного надела у частного лица:

Подготовка документов

Первым шагом в оформлении собственности на землю будет подготовка необходимой документации. Согласно Земельному кодексу РФ, объектом продажи может быть участок, находящийся на кадастровом учете. Кроме кадастровой документации потребуется документ, удостоверяющий права на участок. Это может быть свидетельство или выписка из государственного реестра недвижимости.

Составление договора

Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме. Обязательно указываются характеристики участка (площадь, адрес расположения, номер в кадастре недвижимости, целевое использование).

В преамбуле договора стоит прописать данные продавца и покупателя. Стоимость участка также необходимо указать в договоре (цифрами и прописью).

Расписка в получении средств по договору

Для подтверждения передачи денег за участок, необходимо составить расписку. Такой документ будет подтверждением оплаты за имущество при регистрации сделки.

Регистрация договора

Составленный договор необходимо зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость (Росреестр). Подтверждающим фактом перехода права станет выданная выписка из государственного реестра, где в строке правообладатель будет указан новый собственник участка (покупатель по договору купли-продажи).

За осуществление регистрации собственности потребуется оплатить госпошлину, составляющую 350 рублей.

Квитанцию на оплату пошлины можно распечатать с сайта Росреестра или получить в многофункциональном центре.

Покупка земли у государственного органа или муниципалитета

Порядок приобретения участка земли в госоргане или местной администрации может проходить двумя способами в зависимости от разрешенного использования земли — на аукционе и без проведения торгов.

Предоставление участка на аукционе

Земля, предназначенная для строительства объектов недвижимости (за исключением частного жилого дома), в соответствии с земельным законодательством может быть предоставлена только по результатам аукциона и предоставляется в следующем порядке:

Образование земельного участка

Для образования земельного участка проводятся землеустроительные работы и производится кадастровый учет участка. Законодательно предусмотрена возможность выполнения землеустроительных работ заинтересованным лицом за счет своих средств.

Проведение аукциона

Аукцион проводится на основании решения администрации. Решение о проведении аукциона содержит в себе характеристики участка, начальную цену участка (определяется по кадастровой стоимости участка или на основании оценки рыночной стоимости).

Также в решении указывается дата, место и время проведения, задаток, подлежащий оплате до аукциона, а также определена форма заявки на участие и перечень необходимых документов.

Оплата и регистрация сделки

В течении срока, указанного в договоре, покупатель оплачивает стоимость земельного участка и обеспечивает регистрацию права собственности на земельный участок, уплатив государственную пошлину.

Приобретение участка земли без проведения торгов

В случае покупки участка для строительства жилого дома, подсобного хозяйства, ведения садоводства или дачного хозяйства, процедура оформления права собственности несколько упрощена:

  1. Образование земельного участка, кадастровый учет;
    Земельный участок также может быть ранее сформирован или образован по заявлению гражданина;
  2. Подача заявления по установленной форме в местную администрацию о предоставлении участка без проведения торгов. К заявлению прилагается кадастровый паспорт и копия удостоверяющего личность документа.
  3. Обеспечение администрацией опубликования извещения о возможном предоставлении участка на официальном сайте либо в печатном издании. Такая процедура проводится для обеспечения возможности других граждан заявиться на получение данного земельного участка;
  4. Заключение договора купли-продажи. Если заявления других заинтересованных лиц не поступил, по истечении тридцатидневного срока, заключается договор купли-продажи участка по цене равной кадастровой стоимости данной земли (по общему правилу). В случае поступления заявлений других лиц, земельный участок предоставляется по результатам аукциона.
  5. Регистрация сделки. После оплаты стоимости участка, также производится регистрация договора в Росреестре. Государственная пошлина составляет 350 рублей для ИЖС и ЛПХ.
  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/zemelniy-uchastok-v-sobstvennost.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: