Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Содержание

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

31.07.2018

Возможен и другой вариант – оформление в собственность. Начать нужно с прохождения процедуры межевания. Затем нужно подать в гос.

органы справку с результатами «обмера земли», свидетельство о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него.

После этого процедура оформления недостройки проходит в том же порядке, что и в случае с нахождением земли в собственности.

Иначе обстоит дело в случае с ЛПХ (личным подсобным хозяйством): если оно находится за пределами населённого пункта, то строительство на такой земле запрещено, так как подобный участок с юридической точки зрения считается полевым. Оформить строение, находящееся на такой земле вы не сможете: госорганы по закону обяжут вас снести здание, независимо от степени его завершённости.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты.

    Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.

  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат.

    Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.

  2. Цена объекта недвижимости.

  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

  • удостоверение личности заявителя;
  • ксерокопии потерянного или испорченного документа, подлежащего восстановлению (при наличии);
  • бланк с оплатой пошлины за предоставление услуги по выдаче дубликата;
  • прочие бумаги (в зависимости от вида имущества и документа, который требуется восстановить).

Данные документы имеют утверждённую законом форму и подтверждают право собственности лица на конкретный объект недвижимости. Иными словами, правоустанавливающими называют бумаги, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться и владеть определённым имуществом (например, договор купли-продажи, мены и т. д.).

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

  • Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
  • Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
  • Договор мены недвижимым имуществом.
  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
  • Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
  • Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.
  1. Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.

  2. Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.

  3. Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение.

    При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.

  4. Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.

  5. Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.

  6. Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
  7. Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
  8. Свидетельство об ипотечном кредитовании.
  9. Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
  10. Заключение судебного процесса.

Читать еще —>  Стоимость согласия супруга на продажу квартиры у нотариуса

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)

Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды

Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром.

Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены.

Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.

Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно.

Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим.

Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Читать еще —>  Возврат подоходного налога пенсионеру за квартиру

Требования предъявляют и к техническому качеству документов: тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с уточнением их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства также нужно указывать полностью.

Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости

Ни для кого не секрет, что количество операций и сделок с недвижимостью продолжает расти.

Касается это не только купли/продажи, но и других обстоятельств, с которыми может столкнуться каждый.

Таким образом, даже не планируя покупать или продавать недвижимость, знание о том, что такое правоустанавливающие документы не будет лишним.

Обычно правильно составленные документы являются бессрочными (за исключением тех случаев, когда срок установлен в самом документе).

Менять их придется только в случае, если вновь принятый закон противоречит старому, в соответствии с которым они были составлены.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

  • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
  • Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
  • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Документы, устанавливающие право на собственность и распоряжение недвижимостью, должны содержать информацию непосредственно об объекте (наименование, характеристики, адрес, номер…) и его потенциальном владельце (ФИО физического лица или название юридического и т.д.).

Печальный опыт передается в назидание тем, кто имеет дело с собственным имуществом, недвижимостью, землей, а также проводит юридические операции с ними. Подчас не каждый юрист может сходу заподозрить аферу и вычислить мошенническую схему, не говоря уже о людях, не специализирующихся на юриспруденции.

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/pravoustanavlivayushhij-dokument-na-obekt-nedvizhimosti

Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок

На каждый объект недвижимости полагается иметь документы. Земельные участки — не исключение.

Они имеют особую ценность как с финансовой точки зрения, так и с экономической и находятся под особым государственным регулированием.

Правовой статус земельного участка определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими (правоудостоверяющими) документами. Все документы, связанные с объектом, разделяют на эти два типа.

Рассмотрим, что дают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю и что к ним относится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету. Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.

Порядок оформления бумаг регулирует законодательный акт ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике. К ней относятся:

  • данные о местоположении участка;
  • адрес территории;
  • описание характеристик участка – площадь, границы территории;
  • форма собственности.

В этом же ФЗ определен перечень актов, которыми обязан обладать собственник недвижимости. К ним относятся:

  1. Завещания и свидетельства о праве на наследство или его долю.
  2. Договоры и акты купли-продажи, мены, дарения и иных видов сделок с недвижимостью, а также акты прима-передачи.
  3. Решения судебных инстанций – постановления, соглашения, приговоры.
  4. Постановления и приказы местной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающие принадлежность объекта тем или иным лицам.
  5. Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды или лизинга.

Справка. На основании правоустанавливающих актов выдают все остальные документы на недвижимость.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющие документы на земельный участок – это документы, получаемые на основании правоустанавливающих. Они фиксируют факт регистрации сделки с объектом в государственных органах.

Перечень такой документации довольно широк и зависит от конкретной ситуации и цели предоставления. К основным относятся:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Определяет объект недвижимости и его владельца. Выдают его в органах местного самоуправления. Документ представляет собой бланк установленной формы с уникальным номером. По этому номеру производится идентификация участка и по запросу предоставляются все основные сведения.
  2. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Такой документ уже не выдают, в обороте остались только свидетельства, выданные в СССР.
  3. Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время тоже не выдается, поскольку такой вид права обязывает владельцев оформить объект недвижимости, в том числе и земельный участок, в собственность.

Требования к документам

К документации предъявляются следующие требования:

  • составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
  • оформление по утвержденной форме;
  • нотариальное удостоверение (если стороной сделки выступает представитель, нотариального удостоверения требует и доверенность, которая подтверждает его полномочия);
  • заверение печатями;
  • подписание уполномоченными сторонами.

Также стоит обратить внимание, что бумаги не считаются действительными, если написаны карандашом, имеют подчистки, приписки и неоговоренные исправления, а также повреждены настолько серьезно, что это влияет на их толкование.

Оформлять акты необходимо грамотно и аккуратно, чтобы не возникало оснований для отказа или приостановления регистрации.

Отказ возможен, если форма или содержание не соответствует требованиям закона, документы подписаны неуполномоченными лицами либо выданы государственным органом или органом местного самоуправления вне их компетенции.

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/pravoustanavlivayuschie-i-pravoudostoveryayuschie-dokumenty.html

Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

Правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения права собственности одним из предусмотренных законом способов, правоподтверждающие — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определённому человеку (или нескольким людям). 

Полномочия собственника, которые закрепляют документы

Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире, ремонтировать её, перестраивать, но самое главное — продавать принадлежащее вам жильё. Право собственности предполагает следующие правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение.

Владение представляет собой обладание объектом недвижимого имущества, предполагающее, что доступ в жильё запрещён всем, кроме одного или нескольких собственников. 

Пользование возможно не только в случае обладания объектом, но и при наличии разрешения собственника (или распорядителя) имущества. Например, когда вы арендуете квартиру, вы не становитесь её собственником, но получаете право пользования чужой жилплощадью.

Самым важным является право распоряжения имуществом, что даёт собственнику полномочия решать дальнейшую участь принадлежащего ему объекта недвижимости (подарить, продать, завещать имущество может только дееспособный собственник, но не распорядитель или временный пользователь). Если же владелец недееспособен, правом распоряжения имуществом могут быть наделены его законные представители. 

Правоустанавлива­ющие документы обеспечивают собственнику возможность реализовывать свои правомочия, юридически подкрепляя уже имеющиеся физические преграды — ограничивающий земельный надел забор, стены, двери и замки жилья

Виды документов на недвижимость

К правоустанавливающим документам относятся договоры, акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов. 

Договор купли-продажи

Оформляется в трёх равносильных экземплярах.

Один из экземпляров хранится в регистрирующем органе (территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра), и два — у каждой из сторон сделки.

Договор мены

Юридически закрепляет факт обмена одного жилого помещения на другое. При неравной стоимости объектов одна сторона возмещает разницу другой в денежном эквиваленте.

Обращаем ваше внимание на то, что сведения о состоянии обоих объектов недвижимости в технических паспортах БТИ и свидетельствах о государственной регистрации права должны быть идентичны. 

Договор дарения

Может быть реальным, когда одна сторона передаёт объект недвижимости безвозмездно другой стороне сразу после подписания, или консенсуальным, когда для получения дара необходимо выполнить определённое условие. Очень близок по смыслу договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), когда недвижимость перейдёт в собственность покупателя только после наступления смерти нынешнего владельца жилья, но при выполнении покупателем существенного требования — обеспечения оговоренных в документе условий жизни дарителя. 

План приватизации

План с приложением пообъектного перечня приватизируемого имущества (для акционерных обществ) выдают в органах местного самоуправления, в полномочия которых входит данный вид передачи недвижимого имущества. 

Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

Выдаётся по истечении 6 мес. с даты смерти наследодателя.

Право собственности может быть установлено в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, или в справке о выплате пая (в жилищно-строительном кооперативе, гаражно-строительном кооперативе, садовом товариществе), или в договоре долевого участия в строительстве.

Обратите внимание: договоры инвестирования и долевого участия в строительстве очень близки по своему содержанию. В обоих случаях cоглашение между застройщиком и покупателем заключается не по поводу конкретного объекта, в договоре прописываются обязательства застройщика по передаче помещения в здании, которое возводится или будет возведено

Кроме того, существуют:

  • договор уступки прав требования;
  • соглашение о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору; 
  • договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества);
  • постановление главы администрации об утверждении акта ввода в эксплуатацию завершённого строительством объекта;
  • решение суда (о признании права собственности на объект недвижимости);
  • правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства.

Документы должны соответствовать законодательству, действовавшему на момент их составления в месте расположения недвижимости. 

Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:

  • соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
  • соглашение о разделе наследственного имущества;
  • соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
  • соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
  • акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
  • акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
  • соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
  • брачный договор.

Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру подают в регистрирующий орган по месту нахождения жилья. Вам понадобятся:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого у вас возникло право на владение недвижимым имуществом (например, свидетельство о праве на наследство по закону);
  • технический паспорт квартиры (площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения), оформляемый Бюро технической инвентаризации.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов. Образец можно найти на портале государственных услуг, информационном стенде в МФЦ.

Если собственников несколько, правоустанавливающие документы на недвижимость должен получить каждый из них.

В документах должно быть прописано, какая часть положена каждому из сособственников.

Однако это правило не распространяется на сособственников — супругов, если квартира или другое недвижимое имущество оформляется в общую собственность.

Документы на объект незавершённого строительства

Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства во многом связаны со статусом земли, на котором строится объект.

Особенно это относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, если они находятся за пределами населённого пункта.

Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.

Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым пас­портом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом. 

Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.

Восстанавливаем документы

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен. 

Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г.

, необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.

Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.

) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости.

В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи. 

В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дуб­ликат регистрационного свидетельства на объект недвижимости оформляется в течение 30 дней.

В Единый реестр прав недвижимости вносится запись о выдаче дубликата, а на дубликате обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию.

В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и дата его выдачи. 

Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат. 

Кроме того, можно обратится ко второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости.

Особенно это актуально для тех, кто приобретал недвижимость путём заключения сделки в простой письменной форме между 1996 и 1998 гг.

, когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу. 

Если восстановить договор невозможно, необходимо обратиться в БТИ для подтверждения своего права собственности на квартиру.

Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. 

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе, обратившись туда с заявлением. 

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ.

Обратите внимание: если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо будет переоформить технический паспорт жилья.

Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или его копии, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения объектом недвижимости. 

При утрате или порче документов на недвижимое имущество собственнику необходимо своевременно их восстановить, подав заявление в ту же организацию, где они были получены; кроме того, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя

На что обратить внимание

Сотрудники агентств недвижимости советуют не пренебрегать проверкой документов, даже если для сделки какие-то свидетельства не требуются. 

Свидетельство о праве собственности может отсутствовать, если сделка была совершена до 1997 г.

(до появления регистрационных палат).

Однако в этом случае на самом правоустанавливающем документе должен быть штамп о регистрации.

Всегда сравнивайте сведения в документах и фактическое положение дел: например, если продавец снёс дом, не получив разрешение на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на строение, сделку осуществить не удастся, потому что документы к сделке не готовы

Обратите внимание на совпадение данных, указанных в правоустанавливающем документе и удостоверении личности.

Например, часто путают имена Наталия и Наталья, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой «ё» надо писать или не писать именно так, как указано в паспорте, — Фёдор и Федор с одинаковыми фамилиями могут быть двумя разными людьми. 

Если вы обнаружили разночтения, ориентируйтесь на написание в паспорте. Все изменения необходимо вносить в правоустанавливающие документы.

Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа). 

Обременения можно (и нужно) снять, для чего необходимо обратиться в регио­нальные органы юстиции с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, акт о взаиморасчётах. 

Третье, что необходимо сравнить, это цифры — площадь жилья или участка, количество комнат, номера дома и квартиры. Если цифры не совпадают, смотрите на самый новый по дате выдачи документ.

В случае, если в квартире была перепланировка или новый владелец земельного участка после процедуры межевания обнаружил, что его площадь отличается от указанной в документах, требуется внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган с документом, в котором отражены последние технические характеристики жилья. 

Четвёртый документ, который надо изучить, это выписка из домовой книги (форма 9), в которой указано, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади, их возраст. Если вы покупаете или продаёте земельный участок, на котором есть только остов дома, необходимо получить архивную выписку той же формы.  

Техника безопасности

Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.

  1. Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
  2. Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
  3. Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
  4. Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением. 

Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-dom-ili-kvartiru-kak-ih-oformit-izmenit-i-vosstanovit-32541

Правоустанавливающие документы на недвижимость — как получить и использовать бумаги на землю, дом или квартиру

Каждый, кто владеет недвижимым имуществом, должен располагать бумагами, на основании которых, человек приобрел право собственности.

Такие документы получили название правоустанавливающие. Они в обязательном порядке должны быть у собственника жилья или земли.

Правоустанавливающие документы на земельный участок или иную недвижимость в обязательном порядке должны содержать точную информацию об объекте и его хозяине, а также подписи и печати, при необходимости, нотариальное заверение т. д.

Переход права собственности — непростой процесс, требующий ответственного и продуманного подхода. Чтобы получить правоустанавливающие документы на жилое помещение и выяснить, как восстановить документы на квартиру, избежав при этом, ошибок и правовых неточностей, нужно предварительно разработать для себя эффективный алгоритм действий, основанный на индивидуальных обстоятельствах и деталях дела, изучить действующие нормы и положения законодательства. Только тогда станет понятно, как оформить документы на землю или дом и использовать их для регистрации права собственности в отделении Росреестра.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и их особенности

Правоустанавливающие документы на квартиру или землю бывают разных видов.

Каждый из существующих вариантов отличается определенными особенностями и характеристиками, но всех их объединяет то, что без них не будет оформляться регистрационное свидетельство, на основании которого лицо сможет распоряжаться имуществом. Подтвердить факт передачи прав на объект сегодня можно с помощью:

  • Договора купли-продажи. Он подразумевает, что право собственности от одного человека переходит к другому после предоставления денежных средств. Сумма по сделке оговаривается индивидуально, как и условия договора.
  • Договора мены. В этом случае обе стороны хотят совершить обмен имеющейся недвижимости, например, дом и землю за городом поменять на квартиру в центре города. При необходимости используется доплата.
  • Завещания или в результате наследования по закону. В данном случае документ с данными о том, кто и на каких основаниях стал владельцем имущества, выдаст нотариус. Именно на основании этой бумаги будет проводиться дальнейшее оформление прав собственности.
  • ДДУ. Договор долевого участия в строительстве заключается между гражданами, дающими средства, и застройщиком. После завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию лица получают в собственность жилье.
  • Дарственной. Договор дарения позволяет россиянам добровольно и безвозмездно провести отчуждение имущества в пользу определенного лица.
  • Договора ренты. Он используется в том случае, если пожилому человеку нужен стабильный уход и содержание. В таком случае заключается договоренность, что в обмен на вышеперечисленные услуги человек получит квартиру, но состоится передача прав только после смерти основного владельца.
  • Свидетельства о приватизации. Его выдают в органах местного самоуправления на основании договора социального найма, если соискатель отвечает ряду законодательных требований, и еще не использовал свое право на бесплатное получение жилья.
  • Справка о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе. Документом должно подтверждаться, что участник программы полностью выплатил все материальные обязательства.

Иногда в роли правоустанавливающего документа может использоваться постановление судебных органов.

Если несколько претендентов на недвижимость не могут установить, кто будет ее законным владельцем, дело поможет решить суд.

На основании решения уполномоченных органов официальный владелец сможет оформить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кадастровый паспорт и его значение для собственника недвижимого имущества

Когда документ, устанавливающий права, получен, остается его подтвердить.

Делается это через регистрационный орган РФ — службу кадастра и картографии или, как всего ее называют, Росреестр. Сюда предстоит сдать перечень документов.

В каждом конкретном случае список может расширяться и дополняться.

Однако существует стандартный набор бумаг, используемый для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, в него, помимо основного договора перехода прав, входят:

  • паспорта сторон по сделке;
  • заявление;
  • справки об отсутствии долгов;
  • выписки об отсутствии обременений;
  • квитанция об оплате госпошлины и другие.

На проверку сведений по закону отводится 10-14 дней. Затем регистратор выдавал свидетельство новому владельцу и справку старому собственнику.

Данные об объекте вносились в Единый государственный реестр прав, а кадастровая палата выписывала кадастровый паспорт с подробным описанием объекта.

Задаваясь вопросом, какие документы подтверждают право собственности на квартиру, ответ будет прост — именно кадастровый паспорт.

Без него собственник не сможет осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью, а попытки оформить имущество в собственность без документов закончатся плачевно.

В июле 2019 года в федеральный закон № 122 были внесены поправки. Согласно новым правилам свидетельство о праве собственности было отменено.

Ранее выданные документы останутся в силе, но новые сделки будут удостоверяться по-другому. Правоудостоверяющие документы заменены на справку из ЕГРП.

Не стоит путать этот документ с общедоступной выпиской из реестра прав. Также на самом правоустанавливающем документе будет ставиться отметка с подписью и печатью регистратора.

Такое удостоверение будет доказывать факт прохождения регистрации прав.

Преимущества введения выписки из ЕГРП

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют огромное значение.

Введение новшества по отмене регистрационного свидетельства пугает часть населения, особенно граждан старшего возраста.

Введение выписки из ЕГРП призвано уменьшить бумажную волокиту и бюрократические проволочки в процессе оформления прав.

Получение документа проводится по заявлению собственника, на его подготовку отводится 5-10 дней. Получить его можно на бумажном носителе или в электронном виде. Если прибегать ко второму варианту, то следует помнить, что справка должна быть заверена ЭЦП регистратора.

Расширенная справка о содержании правоустанавливающих документов будет располагать максимальным количеством данных о сделке, имуществе и владельцах недвижимости.

Этот документ не нуждается в дополнительных мерах защиты, т. к. его информацию в любой момент можно сверить с базой данных Росреестра.

Важно отметить, что эти документы должны быть получены исключительно по месту нахождения имущества.

Упрощенную справку из ЕГРП можно получить в любом уголке страны посредством личного обращения, почтовой заявки, электронного заявления или МФЦ.

Упрощенную справку может получить, кто угодно, даже человек, не имеющий отношения к квартире или земельному участку.

Ее заказывают покупатели имущества, перед тем как оформить дом в собственность, заключив договор купли-продажи. В ней содержится актуальная информация о хозяине имущества и характеристиках объекта, а также наличии обременений — ареста, залога и т. д. Как выглядит этот документ, можно узнать, скачав его образец на нашем сайте. За предоставление выписки придется платить. Размер госпошлины регулируется налоговым кодексом РФ.

Правоустанавливающие документы на недвижимость утеряны — что делать и как восстановить

Довольно актуальным вопросом на сегодняшний день является, что делать при утере бумаг, доказывающих право на собственность квартиры? Потеря домовой книги, кадастрового паспорта или свидетельства о регистрации на право собственности станет неприятным моментом, но не стоит впадать в отчаяние, необходимо восстановить документ на квартиру. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, в каком году возникло право собственности на жилье и на землю.

Если утраченный документ был выдан до 1998 года, восстанавливать его надо через близлежащее отделение Жилищного фонда. Соискателю надо иметь при себе паспорт.

Уполномоченный сотрудник выдаст бланк заявки и квитанцию для уплаты государственного сбора.

В течение 15 дней гражданин получит подтвержденный дубликат документа, который будет содержать аналогичные сведения, что и утерянное свидетельство.

Как восстановить документы на земельный участок, если недвижимость была приватизирована после 1998 года? В подобной ситуации восстановление документов на квартиру не требует оформления копии свидетельства. Соискателю достаточно получить выписку ЕГРП, в которой будут указаны все данные о содержании правоустанавливающих документов. Выдают ее в регистрационной палате. Этого документа будет вполне достаточно для совершения любых сделок с имуществом. Если вы выяснили, как восстановить документы на дом, но в государственных структурах вам необоснованно отказывают, надо защищать свои гражданские права и интересы. Для этого можно подать судебный иск, и добиться восстановления на основании судебного постановления.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (15 в среднем: 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/oformnedv/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-nedvizhimost.html

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости — Юридический справочник

Это быстро и бесплатно !

Правоустанавливающие бумаги являются подтверждением права собственности лица на определённый объект недвижимости и незаменимы для осуществления операций имущественного характера.

Если данная документация по какой-либо причине была утрачена, владелец может восстановить её при помощи обращения в соответствующие структуры.

Назначение правоустанавливающих бумаг

Для совершения различного рода действий с недвижимостью (например, для отчуждения квартиры, завещания дома в качестве наследства и т. д.) и для регистрации перехода прав на владение имуществом гражданин должен иметь правоустанавливающие бумаги.

Данные документы имеют утверждённую законом форму и подтверждают право собственности лица на конкретный объект недвижимости.

Иными словами, правоустанавливающими называют бумаги, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться и владеть определённым имуществом (например, договор купли-продажи, мены и т. д.).

В таких документах в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • сведения о хозяине имущества;
  • вид права на недвижимость;
  • данные о конкретном объекте (например, доме или земельном участке).

Восстановление документов

Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В случае утраты данные бумаги возможно восстановить при обращении хозяина имущества или его законного представителя (при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности) в соответствующие государственные структуры.

При этом важно оплатить определённую государственную пошлину за изготовление дубликата важного документа. Следует помнить, что процесс восстановления занимает много времени и несёт финансовые затраты.

Получение дубликата правоустанавливающей документации подразумевает обращение гражданина в компетентный государственный орган, который выдал первоначальный утерянный документ (например, свидетельство о праве владения домом выдаётся в отделении ЕГРП).

Заинтересованное лицо должно оформить соответствующее заявление о восстановлении потерянного документа и предоставить сотруднику госслужбы перечисленные бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • ксерокопии потерянного или испорченного документа, подлежащего восстановлению (при наличии);
  • бланк с оплатой пошлины за предоставление услуги по выдаче дубликата;
  • прочие бумаги (в зависимости от вида имущества и документа, который требуется восстановить).

Советуем материал: Как переоформить квартиру на родственника?

Восстановление договора купли-продажи

Одним из наиболее важных правоустанавливающих документов на недвижимость является договор купли-продажи, на основании которого гражданин получил право владения тем или иным имуществом. В случае потери или порчи данного документа владелец может поступить одним из трёх возможных вариантов:

  • если договор был заверен в нотариальной конторе, получить дубликат возможно там же, обратившись к нотариусу с заявлением об утрате (помимо этого, требуется оплатить услуги специалиста);
  • если договор не проходил процедуру нотариального удостоверения, гражданин должен обратиться с заявлением в отделение ЕГРП, где происходила регистрация передачи прав на имущество, дубликат с заверенной печатью госоргана будет выдан после оплаты госпошлины (копии всех документов хранятся в архиве госслужбы);
  • копия потерянного договора находится у второй стороны сделки – продавца.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Получение дубликата данного документа не составляет труда, если прочие бумаги, подтверждающие права гражданина на объект недвижимости, сохранились.

Владелец имущества или его представитель должны обратиться в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальный оригинал свидетельства, с перечисленными бумагами:

  • заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
  • документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
  • бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.

Запись о выдаче дубликата вносится в реестр госслужбы, а само свидетельство оформляется в течение месяца. В документе ставится пометка «взамен утраченного», причина выдачи нового свидетельства и дата получения.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой.

При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу.

Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/pravoustanavlivaushhie-dokumenty-na-nedvizhimost/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: