Приватизация нежилого помещения в жилом доме

Содержание

Приватизация нежилого помещения — процедура, основные правила, документы и оплата

Приватизация нежилого помещения в жилом доме

Для открытия торговой точки предприниматель должен арендовать нежилое помещение. В случае аренды государственных объектов арендатор может выполнить приватизацию, что сделает его полноценным владельцем помещения. Но как осуществляется приватизация нежилых помещений? Что говорит об этом закон? И какие для этого нужны документы? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Можно ли приватизировать нежилое помещение, что говорит закон?

Нежилым помещением называют такой объект недвижимого имущества, который предназначен для коммерческих и технических целей. Нежилое помещение может использоваться в качестве торговой точки, склада, производственного строения и так далее.

Нежилое помещение может находиться как в частной, так и в государственной собственности, а по закону любое частное или юридическое лицо может приватизировать такое строение. Основными регулирующими законами являются ФЗ №159, ФЗ №178, 217 статья Гражданского кодекса, Жилищный кодекс и так далее.

Основные способы приватизации:

  • Приватизация нежилого помещения.
  • Проведение приватизационного аукциона.
  • Приватизация жилой квартиры с последующим её переводом в нежилой объект. О том, какие документы нужны на приватизацию квартиры, мы уже писали в отдельной статье.

Перевод в собственность является платной операцией, а сама приватизация осуществляется согласно специальной процедуре.

Обратите внимание, что в случае приватизации жилых помещений частным лицам предоставляется льгота, согласно которой приватизация может осуществляться на бесплатной основе, оплачиваются только госпошлина за приватизацию квартиры и некоторые документы. Однако это правило не распространяется на случай приватизации нежилых помещений.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном жилом доме?

Если человек арендует какое-либо нежилое помещение, например чердак, в многоквартирном неприватизированном доме более 3 лет, то он может его выкупить и перевести в частную собственность. Как приватизировать чердак над своей квартирой подробнее здесь.

Некоторые важные моменты:

  • Юридический статус арендаторов значения не имеет (то есть это могут быть как частные, так и юридические лица).
  • Стоимость выкупа равна полной кадастровой стоимости объекта.
  • Если после выкупа хозяин планирует изменить назначение объекта (например, хочет переделать склад в торговую точку), то в таком случае необходимо сначала получить разрешение всех жильцов многоквартирного дома.

Порядок действий

Для оформления воспользуйтесь следующей инструкцией:

  1. Соберите документы и напишите заявление. Передайте эти бумаги в муниципалитет.
  2. Теперь органы самоуправления должны назначить заседание, чтобы рассмотреть заявление и вынести своё решение. Срок рассмотрения и проверки документов — не более 30 дней с момента получения бумаг.
  3. В случае успеха комиссия производит оценку кадастровой стоимости объекта. После определения цены заявитель должен выкупить объект согласно его кадастровой стоимости либо единым платежом, либо в рассрочку (в случае рассрочки заявителю также придётся погашать проценты).
  4. Оформление постановления о переводе помещения в частную собственность. После получения первого платежа муниципалитет обязан составить составить данный документ. Срок составления — не более 2 месяцев.
  5. В конце человек должен обратиться в Росреестр для регистрации имущественных прав. Основные документы — заявление, личный паспорт или регистрационное свидетельство (в зависимости от юридического статуса заявителя) + муниципальное постановление. После этого сведения о правах собственности должны быть внесены в Росреестр в течение 30 дней, а по завершении регистрации человек должен получить свидетельство на право собственности на нежилое помещение.

Документы

Для обращения в муниципалитет нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорт и его копия.
  • Учредительные документы (в случае юридических лиц).
  • Копия договора аренды нежилого помещения.
  • Технический паспорт объекта или выписка из ЕГРН.
  • Некоторые другие документы в особых случаях.

Сроки и стоимость оформления

Стоимость приватизации напрямую зависит от кадастровой цены объекта, однако обычно стоимость находится в пределах от 5 до 10 тысяч рублей. Обратите внимание, что заявителю также придётся заплатить 1.000 рублей за внесение сведений в Росреестр. Если вы не знаете, где посмотреть кадастровую оценку квартиры, пройдите сюда.

Приватизация нежилого помещения является платной операцией.

Срок оформления составляет не более 4 месяцев:

  • Рассмотрение документов — до 1 месяца,
  • Кадастровая оценка, оплата обязательных платежей и оформление постановления — до 2 месяцев,
  • Получение выписки из ЕГРН — до 1 месяца.

Передача в собственность через аукцион

Также приватизировать нежилое помещение можно и с помощью аукциона. Аукцион представляет собой специальные торги, в которых может принять участие любой желающий ИП или юридическое лицо, а победителем объявляется тот участник, который предложил самую большую цену. В большинстве случаев торги проходят в онлайн-режиме с помощью специальных торговых площадок.

Инициирование аукциона осуществляется в таких случаях:

  • Инициатор является арендатором, однако срок аренды составляет менее 3 лет.
  • Инициатор не является арендатором, однако нежилой объект не эксплуатируется.

Алгоритм действий

Давайте теперь узнаем о том, как происходит оформление нежилого помещения в собственность с помощью аукциона:

  1. Инициатор аукциона посещает муниципалитет и пишет заявление на открытие публичных торгов по поводу того или иного нежилого помещения.
  2. После этого муниципальные органы должны вынести своё решение относительно заявления в течение 30 дней.
  3. В случае успеха муниципалитет проводит оценку рыночной стоимости объекта для определения начальной цены. Также органы местного самоуправления должны опубликовать сведения о предстоящем аукционе в местных СМИ (обычно и в печатных, и в электронных), а первая публикация должна состояться минимум за 30 дней до проведения аукциона.
  4. В назначенное время открываются публичные торги. Чтобы принять участие в них, ИП или юрлицо должно зарегистрироваться на аукционе, назвать свою цену и внести предварительный платёж в размере 10% рыночной стоимости объекта.
  5. После этого происходят торги, а победителем считается лицо, которое предложило самую высокую плату за объект. Длительность торгов обычно составляет 30 дней (хотя встречаются также 45-дневные, 60-дневные и другие аукционы). Все проигравшие лица получают обратно свои десятипроцентные взносы.
  6. В конце победитель должен перечислить на счёт муниципалитета денежную сумму, которая равна его максимальному предложению. При этом рассрочка в случае аукциона запрещается.
  7. После внесения денег в течение 2 месяцев муниципалитет вручает победителю постановление. Человеку нужно отнести это постановление в Росреестр, чтобы поставить свою недвижимость на учёт, а спустя 30 дней после передачи бумаг человеку должны вручить свидетельство о праве собственности.

Стоимость и сроки

Стоимость такой приватизации напрямую зависит от ставок других участников торгов, а также от рыночной стоимости объекта, которая признаётся в качестве начальной цены. Также победителю торгов придётся заплатить дополнительно 1.000 рублей за регистрацию сведений в ЕГРН.

Длительность приватизации в таком случае будет составлять порядка 6 месяцев или даже больше:

Как оформить в собственность нежилое помещение?

Существует ещё один способ приватизации нежилых объектов. Этот способ подойдёт только в том случае, если вы проживаете в государственном жилом помещении на основании договора социального найма.

Осуществляется такая регистрация в два или три этапа:

  1. Жилое помещение приватизируется всеми жильцами, которые проживают в этой квартире на основании договора социального найма. Куда идти приватизировать квартиру узнайте тут.
  2. Приватизированное жильё получает статус нежилого объекта. При этом собственниками признаются все бывшие жильцы.
  3. Если вы являетесь третьим лицом, то в конце вы можете купить у собственников нежилой объект или получить его во временное пользование на основании договора аренды.
Читайте также  После покупки дома какие документы нужно оформлять

Также следует учитывать, что приватизация будет иметь смысл только в следующих случаях:

  • Все жильцы согласны с переводом квартиры в частную собственность, а в случае отказа хотя бы одного из жителей приватизация не проводится.
  • После приватизации собственниками станут все жильцы, поэтому вам придётся либо выкупить их доли, либо получить их согласие на перевод помещения в нежилой объект.
  • Квартира располагается либо на первом этаже, либо над другими нежилыми помещениями.
  • Квартира допускает сооружение дополнительного внешнего входа.

Если объект будет использоваться в качестве торговой точки или увеселительного заведения, то необходимо предварительно получить согласие соседей на такое соседство.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан и его образец

Чтобы оформить квартиру в собственность, жильцы должны заключить с муниципалитетом договор передачи жилого помещения в собственность. Образец договора здесь.

Делается это так:

  • Сначала инициатор приватизации должен получить письменное согласие всех жильцов квартиры. Если в квартире проживает несовершеннолетний гражданин, то необходимо также получить разрешение органов опеки по месту жительства.
  • После этого инициатор должен собрать следующие документы — заявление, письменное заявление всех участников приватизации, паспорта жильцов + копия договора социального найма. Что такое договор социального найма, можно узнать на нашем ресурсе.
  • Потом нужно подать документы в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения — не более 30 дней. В случае одобрения все жильцы должны посетить муниципалитет, чтобы подписать приватизационный договор.
  • В конце вы должны подать сведения в Росреестр для получения выписки.

Процедура регистрации нежилого помещения

Теперь необходимо сделать из жилого объекта нежилой.

Алгоритм действий:

  1. Получите письменное согласие всех собственников жилья.
  2. Посетите органы местного самоуправления и передайте следующие документы — заявление, паспорт, письменные согласия совладельцев + их паспорта, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт квартиры, поэтажный план строения, а также план переустройства квартиры.
  3. После подачи документов муниципалитет должен вынести решение в течение 5 дней.
  4. В случае успеха заявителю в течение 3 дней вручается документ о смене статуса помещения.
  5. Если в помещении планируется переустройство, то заявитель должен согласовать все необходимые работы и предоставить помещение на проверку.

Заключение

Подведём итоги. Сегодня существует три способа оформления нежилого объекта в собственность: прямая приватизация, проведение аукциона и приватизация жилой квартиры с последующим изменением статуса объекта. Для оформления человек должен собрать документы и обратиться в органы местного самоуправления. В большинстве случаев приватизация нежилых объектов является платной услугой.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/nezhilogo-pomeshheniya.html

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Интересная статья: Признание права собственности через суд.

Выкуп арендованной недвижимости

Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
  3. ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
  4. оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
  5. предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
  6. получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
  7. обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).

Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Документация для приватизации арендованного объекта

Лицо, желающее получить во владение нежилое помещение, арендованное у государства или муниципалитета, должно предоставить в соответствующие структуры указанные ниже документы:

Оплата покупки помещения

Как указывалось выше, лицо, приватизирующее объект аренды, может заплатить оговорённую стоимость помещения сразу или получить рассрочку до трёх лет включительно.

В первом случае гражданину предоставляется квитанция о внесении денежных средств. Во втором случае лицо может заключить соглашение о рассрочке либо взять кредит в банковском учреждении.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Участие в аукционе

Для любых заинтересованных лиц – юридических и физических – законодательством предоставляется возможность участия в торгах. Однако в этом случае необходимо учесть несколько нюансов:

  • потенциальный покупатель должен успеть подать все требующиеся бумаги в соответствующий орган;
  • лицо обязуется оплатить 10% от начальной суммы помещения, выставленного на аукционе.

В случае положительного исхода торгов внесённая гражданином сумма включается в аукционную стоимость объекта. Если же помещение достаётся другому лицу, деньги за участие в торгах возвращаются проигравшему участнику.

Следует отметить, что на аукционе объект недвижимости реализуется не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Необходимая документация

Для осуществления возмездной приватизации гражданин должен зарегистрироваться на торгах. Для этого им предоставляются следующие бумаги:

  • заявление на участие в аукционе в двух экземплярах;
  • справка из банковского учреждения о внесении задатка;
  • заявление на осуществление приватизационной процедуры (также в 2 экземплярах);
  • оригинал паспорта и его заверенная у нотариуса ксерокопия;
  • согласие супруга на покупку, оформленное письменно (для лица, находящегося в официальном браке);
  • копия идентификационного номера;
  • справка, подтверждающая оповещение администрации о намерении приватизировать объект.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/nezhiloe-pomeschenie/

Приватизация нежилых помещений в жилом доме, как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме

82 просмотров

Бизнесменов часто интересует возможность переоформления занимаемых на основании договора аренды помещений в частную собственность. Как стать владельцем нежилых квадратных метров, являющихся частью жилого дома и насколько это реально, давайте разбираться.

Закон

В большинстве многоквартирных домов, возведенных несколько десятков лет назад и ранее нежилые помещения, еще принадлежат администрации, даже если все квартиры в них уже давно переведены в частную собственность. Приватизация таких объектов регламентируется несколькими законодательными актами:

  • ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения…» — определяется процедура возмездного отчуждения, ее порядок и ряд других важных нюансов;
  • ФЗ №178 «О приватизации…» — содержит сведения о видах имущества в МКД, которое подлежит приватизации;
  • Статьей 217 Гражданского Кодекса РФ – подтверждает право на приватизацию государственной и муниципальной собственности.
Читайте также  Бюджетное строительство частного дома своими руками

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

К нежилым относятся офисные, торговые, складские и другие виды помещений, которые арендуются бизнесменами для осуществления коммерческой деятельности. Как правило, площади находятся на первых и цокольных этажах МКД. Право пользования ими, а в последствии и возможность приватизации, возникает на основании договора аренды.

Порядок, этапы

Переоформление собственности происходит в несколько этапов:

  • подготавливаются документы;
  • заявление о приватизации с приложенным пакетом документов направляется в местную администрацию;
  • от властей поступает ответ о возможности или невозможности приватизации;
  • определяется кадастровая стоимость квадратных метров;
  • объект выкупается у администрации;
  • заявителю выдается постановление и акт передачи помещения;
  • права собственности регистрируются в Росреестре.

Назвать процедуру особенно сложной нельзя, но из-за бюрократических проволочек она может затянуться надолго, особенно если не все документы пройдут проверку с первого раза.

Процедура

Инициировать приватизацию вправе физическое или юридическое лицо. Прежде чем стать собственником помещения, соискатель должен обойти несколько инстанций и осуществить регистрацию права собственности в Росреестре.

Подробный алгоритм действий:

  1. Собираем пакет документов. Отдельное внимание уделите договору аренды. Он должен быть обязательно, при чем, чем дольше срок пользования помещением, тем лучше. Лица, арендующие недвижимость на протяжении трех лет и более имеют право на льготный выкуп.
  2. Посещаем местную администрацию. Заявление в муниципалитет можно принести либо лично, либо отправить через почту заказным письмом с уведомлением.
  3. Ожидаем ответа от собственника. Если представители администрации на коллегиальном обсуждении разрешили приватизацию, можете считать, что полдела сделано. В случае отказа можете обжаловать решение в судебном порядке.
  4. Определяемся с выкупом. Одновременно одобрением приватизации властями устанавливается цена на нежилое помещение. Указанная стоимость является окончательной. Но, бизнесмены вправе попросить об оформлении рассрочки на срок до трех лет.
  5. Выкупаем объект. Если на руках есть свободная сумма денег, то лучше не затягивать с выкупом, так как рассрочка всегда сопровождается начислением процента. В результате сумма будет значительно выше. Оплату можно совершить как наличным, так и безналичным платежом.
  6. Получаем постановление. Как только оплата пройдет и деньги поступят на счет муниципалитета вам на руки будут выданы постановление о передаче объекта в частную собственность и акт приема-передачи нежилого помещения.
  7. Регистрируем собственность в Росреестре. Заключительный этап, для которого предприниматель должен вновь собрать пакет документов и написать заявление. В течение 30 дней с момента сдачи бумаг вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Сроки

В среднем перевод в частную собственность нежилых муниципальных помещений занимает 3-4 месяца. Срок складывается из нескольких периодов;

  • примерно 2 месяца властями рассматривается заявление от соискателя и принимается решение о дальнейшей судьбе объекта.
  • в течение месяца сотрудники Росреестра регистрируют право собственности формируют выписку из ЕГРН.

Дополнительное время потребуется на сбор документов. Готовьте справки заблаговременно, но не слишком рано, так как большинство бумаг имеют ограниченный срок действий.

Если потребуется доказывать право на приватизацию в судебном порядке процедура может затянуться еще на полгода.

Стоимость, расходы

Так как приватизация нежилых помещений всегда осуществляется на платной основе, расходы во многом зависят от кадастровой стоимости недвижимости. Дополнительно придется заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в реестре:

  • 2000 для физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей;
  • 22000 для организаций.

Плюсы и минусы

ПреимуществаНедостатки
Позволяет получить в собственность нежилой объект из муниципального жилого фонда Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество
Расходы сокращаются на размер арендной платы за помещение Обслуживание и ремонт помещения осуществляется владельцами полностью за свой счет
Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, например, может его продать или сдать в аренду
На перепланировку не требуется получать разрешение у администрации. Достаточно просто согласовать планируемую реконструкцию в БТИ

Сложности

Оформление нежилой муниципальной недвижимости в собственность кажется простой процедурой только на бумаге. На практике любой недочет является причиной отказа.

Проблемы могут появиться из-за того, что:

  • не удалось получить согласие жильцов дома на открытие определенного вида бизнеса, например, торговой точки по продаже алкоголя или развлекательного заведения;
  • помещение не доступно к приватизации;
  • кадастровая цена неестественно завышена;
  • обнаружены неточности в предоставленных на рассмотрение документах;
  • владельцы квартир ранее уже перевели помещение в общую долевую собственность путем приватизации.

Если отказали

Отказ в приватизации нежилого помещения всегда должен быть обоснован. Если, ознакомившись с аргументами властей и проконсультировавшись с юристами, вы поняли, что занимаемое помещение оформить в собственность не получится даже через суд, попробуйте выкупить эту или аналогичную торговую точку на торгах.

Порядок и проведения аукциона регламентируются Федеральным Законом №44 от 05.04.2013 года. Подобные торги периодически организовываются муниципалитетом. Об их месте и времени заранее сообщается на официальных интернет ресурсах.

Минимальную стоимость каждого лота устанавливает собственник, после чего желающий участник может предложить более высокую цену (минимальный шаг устанавливается организаторами торгов). Победитель станет новым владельцем нежилого помещения.

Каждый претендент на конкретный лот должен внести обязательный задаток, размер которого составляет 10% от заявленной стоимости. Сразу же по окончанию мероприятия победитель должен внести оставшуюся денежную сумму. Рассрочки для участников аукциона не предусмотрены. Проигравшие получают залог обратно.

Порядок и процедура

Все, кто решил принять участие в торгах, должны действовать следующим образом:

  • изучаем существующие лоты и выбираем, те, которые максимально соответствуют нашим требованиям;
  • регистрируемся на сайте аукциона в качестве участника;
  • вносим залоги;
  • в назначенное время принимаем активное участие в торгах;
  • предлагаем наибольшую цену;
  • после оглашения победителя, оплачиваем остаток суммы;
  • получаем от местной администрации постановление;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Главным отличием аукциона от платной приватизации является стоимость недвижимости. В первом случае, помещения приобретаются по цене выше рыночной, во втором – существует фиксированная кадастровая стоимость, которая приближена к рыночной, но все-таки несколько ниже.

Организаторами аукционов могут выступать, как муниципальные объединения, так и другие собственники нежилых помещений. Участвовать в торгах может любое заинтересованное лицо, при условии, что у него есть деньги на выкуп лота. Не забывайте, что рассрочка не допускается.

Расходы

Статьи обязательных расходов победителя аукциона складываются их следующих пунктов:

  • покупка лота по цене, обозначенной на торгах;
  • госпошлина за регистрацию собственности в Росреестре: 2000 для ФЛ, 22000 для ЮЛ.

Судебная практика

Судебные разбирательства в отношении муниципальных нежилых помещений не редкость. Предприниматели, получившие отказ в приватизации недвижимости и считающие решение властей не обоснованным, вынуждены искать защиту своих нарушенных прав и интересов в суде.

Чаще всего споры с администрацией возникают, когда:

  • кадастровая стоимость искусственно завышена;
  • администрация отказывается передавать помещение в частную собственность;
  • отказ связан со статусом заявителя.

Каждое подобное дело рассматривается судом в индивидуальном порядке и вероятность того, что суд встанет на сторону истца ровно такая же, как и того, что исковые требования останутся без удовлетворения.

Пример. ИП Сухов В.В. решил осуществить приватизацию арендуемого нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Объект являлся общей долевой собственностью жильцов МКД. Проводить общее собрание жильцов мужчина не посчитал нужным и обратился напрямую с заявлением о приватизации в местную администрацию.

От властей поступил отказ, объяснив решение тем, что объект был ранее уже приватизирован жильцами МКД и больше не принадлежит муниципалитету. А ФЗ «О приватизации…» запрещает повторную приватизацию недвижимости, ранее переоформленной в частную собственность.

Посоветовавшись с юристами, бизнесмен решил не подавать иск в суд, так это абсолютно бессмысленно и приведет только к потере времени и финансов.

Если вам необходимо приватизировать нежилое помещение в жилом строении, но вы не знаете с чего начать или столкнулись с какими-то трудностями в процессе, то свяжитесь с юристами нашего сайта, которые в режиме реального времени окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Следует также помнить, что участие в процедуре приватизации опытного специалиста поможет вам сэкономить не только собственные силы, но зачастую и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читайте также  Как узнать к какой УК относится дом

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-nezhilyh-pomeshhenij-v-zhilom-dome/

Приватизация нежилых помещений 2018 — что это, в жилом доме

Часто граждане России совместно с предпринимателями принимают решение о приватизации нежилых помещений. Они не могут быть использованы для проживания, поскольку их предназначение строго регламентировано.

Законодательная база

Порядок приватизации нежилых помещений находится под контролем российского законодательства и включает в себя некоторые нюансы.

Процедура регулируется Федеральным законом №1541-1.

Приватизация нежилых помещений

Под определением “приватизация нежилых помещений” подразумевается передача из государственной в частную собственность граждан либо компаний (юридических лиц) помещения с нежилым целевым назначением.

Физические лица имеют законное право приватизировать свою жилую недвижимость и часть нежилого помещения.

Не получиться оформить в частную собственность все нежилое помещение, поскольку собственниками выступают владельцы квартир в доме.

Оптимальным и единственным вариантом оформления в частную собственность общего имущества (к примеру, таковым является чердак) считается письменное разрешение/согласие всех без исключения владельцев многоквартирного дома.

Кроме того, граждане обладают юридическим правом подписать соглашение купли-продажи нежилого имущества между физическими лицами.

В зависимости от разновидности нежилого помещения имеются определенные нюансы.

В жилом многоквартирном доме

Все нежилые помещения относятся к общей собственности, например, чердак, подвал.

С целью приватизации необходимо получить разрешение всех без исключения жильцов либо же приобретение у них определенной части собственности.

В общежитии

Российское законодательство, регулирующее процесс приватизации нежилых помещений, направлено в большинстве случаев на предпринимателей, у которых есть в наличии арендное соглашение на конкретный объект недвижимости.

Пытаясь обезопасить себя от отрицательных моментов, к примеру, от повышения арендной платы, большая часть граждан и предпринимателей разной формы собственности пытаются выкупить арендное помещение.
Нередко в строениях находятся магазины либо предоставляются бытовые услуги. Это напрямую относится к многоквартирным домам и общежитиям.

Российское законодательство предоставляет возможность предпринимателям инициировать приватизацию помещений, в которых они осуществляют предпринимательскую деятельность.

Куда обратиться?

Приватизация нежилых помещений осуществляется через местный орган самоуправления. Соответствующее решение принимается коллегиально специальной комиссией, которое может быть положительным либо отрицательным.

Вне зависимости от решения, оно должно быть предоставлено в письменной форме, что предоставляет возможность оспорить решение в судебном органе.

Приватизация нежилого помещения несет под собой некоторые финансовые затраты, которые напрямую связаны с кадастровой ценой.

К сведению: оформление арендного соглашения на период от 3 лет, граждане получают преимущественное право на приватизацию перед иными желающими.

Законодательство допускает возможность приобретения нежилого помещения в рассрочку периодом до 3 лет:

  • при полной оплате предоставляется квитанция, которая передается в местный орган самоуправления;
  • при отсутствии необходимой суммы, можно оформить кредит о предоставлении рассрочки.

К сведению: период принятия решения о приватизации местный органом самоуправления составляет 1 месяц.

После подписания договора о приватизации, необходимо обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности.

Договор

Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан каждой стороной сделки. При несоблюдении формы соглашения в процессе составления, это может повлечь за собой признание его недействительным.
м договорных отношений является предмет соглашения. При отсутствии существенных условий в документе, он признается недействительным.

В качестве предмета договорных отношений обязательно указываются сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать недвижимость, которое передается в частую собственность согласно соглашению.

В перечень идентификационных сведений входят такие сведения:

  • месторасположение объекта;
  • кадастровый номер;
  • название объекта нежилого помещения;
  • площадь (количество квадратных метров).

В договоре обязательно отображается разновидность права, на базе которого реализатор обладает недвижимостью. При наличии каких-либо ограничений в праве, они обязательно должны быть указаны в документе.

В качестве таковых могут выступать:

  • наложенный арест;
  • наличие факта залога;
  • наличие прав у третьих лиц.

Образец договора приватизации здесь.

Стоимость

Стоимость получения прав собственности на нежилое помещение напрямую зависит от оценки самого имущества. В 2018 году средняя цена составляет порядка 15 – 20 тысяч рублей.

Нередко процедура приватизации несет под собой необходимость в выкупе. В такой ситуации оценка осуществляется по кадастровой себестоимости.

На видео об общих правилах приватизации

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-nezhilyh-pomeshhenij/

Приватизация нежилых помещений в жилом доме — физическими лицами, образец договора

Нежилые помещения всегда выступают частью здания или сооружения. Они конструктивно обособленны и пригодны для определенного использования.

Нежилые помещения не могут использоваться для постоянного проживания в них граждан.

Физическими лицами

Физическое лицо имеет право приватизировать свою квартиру и часть нежилого помещения. Полностью нежилое помещение (например, чердак) приватизировать не удастся, поскольку его собственниками выступают владельцы квартир в доме.

Единственным вариантом приватизации общего имущества (а чердак является именно таким имуществом) является письменное согласие всех собственников многоквартирного дома.

Также гражданин может заключить договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.

В многоквартирном доме

Нежилые помещения относятся к общей собственности. Для приватизации необходимо согласие всех жильцов или покупка у них их части собственности.

В жилом доме

Порядок приобретения в собственность нежилых помещений в жилом доме аналогичен многоквартирному дому.

Аукцион

Не всегда предприниматели выступают арендаторами того нежилого помещения, которое бы они хотели обратить в собственность Законодательство этим бизнесменам предлагает вариант аукциона.

Для участия в аукционе нужно:

  • подать заявку;
  • заплатить за нее 10% от стоимости жилого помещения, которая определена первоначально.

Если бизнесмен выигрывает аукцион, то эта сумма включается в аукционную стоимость на объект нежилой недвижимости. Если бизнесмен аукцион проигрывает, сумма за участие ему возвращаются.

В случае выигрыша приватизационный процесс аналогичен тем правилам, которые относятся к помещениям, бывшим в аренде. Но отличие, все-таки, есть: бизнесмен не имеет права на рассрочку платежа, таким образом, он должен внести сразу все деньги за покупку.

Также участникам аукционных торгов местные власти имеют право продавать помещение не за кадастровую, а за рыночную цену. Приватизация нежилого помещения в жилом доме возможна этим способам.

Оценка нежилого помещения

Оценка стоимости помещения может быть проведена с различными целями. Но чаще всего к ней прибегают для того, чтобы обосновать цену в договоре купли-продажи.

Оценка производится с целью:

  • передачи в уставной капитал ООО;
  • залога в кредитных отношениях;
  • оформления договора страхования.

Оценка дает рыночную стоимость помещения нежилого назначения! Необходимо добавить, что задача и цель оценки фиксируется в договоре. Поэтому если целью оценки фиксировалась сдача помещения в залог, то его уже нельзя будет добавить в уставной капитал компании.

Для предоставления этой услуги необходимы следующие документы:

  1. Документ о государственной регистрации.
  2. Паспорт (кадастровый).
  3. План (поэтажный).
  4. Экспликация.
  5. Информация об обременениях.
  6. Справка об арендных платежах и отсутствии задолженностей по ним.

Договор (образец)

Договор оформляется в письменной форме и составляется сторонами, подписывается ими. Если форма договора не соблюдена при его оформлении, это влечет недействительность сделки.

м договорных отношений выступает предмет договора. Существенное условие, без наличия в тексте которого сделка недействительна.

В качестве предмета договорных отношений должны быть указаны данные, которые позволяют четко идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю согласно договору.

В число идентификационных данных входят следующие показатели:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • наименование объекта недвижимости;
  • площадь.

Кроме того, в договоре подлежит указанию вид права, на основе которого продавец владеет недвижимостью.

Если есть ограничения в праве, то они обязательно фиксируются. В качестве таковых выступают:

  • арест;
  • залог;
  • права третьих лиц.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию нежилого помещения.

Срок приватизации

Продлена ли приватизация для среднего и малого бизнеса? Ответ утвердительный: срок подачи заявлений на приватизацию продлен до 2018 года.

Общая продолжительность приватизационного процесса составляет 3 месяца.

Нарушения

Не секрет, что рынок недвижимости является самым рискованным. Именно поэтому при осуществлении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо прибегнуть к услугам профессионалов. Люди, нарушающие закон, часто игнорируют правовые нормы, регулирующие проведение аукционов.

Это выражается в нескольких формах:

  • вступление с местными властями в преступный сговор;
  • допуск на торги только своих людей, тем самым, отсутствует здоровая конкуренция.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают желающие приватизировать нежилое помещение.

Перевод в жилое

Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо обратиться с соответствующим заявлением к собственнику о передаче в собственность. Если он откажет, обращайтесь в суд.

Сколько времени нужно?

Если речь идет об услугах, которые предоставляются специализированными юридическими компаниями, то цены могут быть различными. Все зависит от конкретного региона. Весь процесс в среднем должен занять 3 месяца.

На видео о переводе нежилого помещения в жилое

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-nezhilyh-pomeshhenij.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: