Регистрация дома на земельном участке СНТ

Содержание

Как оформить дом в СНТ

Регистрация дома на земельном участке СНТ
Как оформить дом в СНТ

Для оформления дома в СНТ – садоводческом некоммерческом товариществе —  основным является наличие прав владельца дома на землю.

Сегодня действуют довольно либеральные к владельцам дач нормы Градостроительного кодекса и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Они подразумевают, что не нужен для регистрации права собственности специальный правоустанавливающий документ на землю, если есть такой документ на дом в СНТ и старые документы на землю предыдущего собственника, и соответственно, наоборот: не нужен документ на дом, если есть документ на землю. Рассмотрим оформление дома в СНТ, исходя из нескольких типовых ситуаций с документами на садовые дома и участки.

Построен дом в СНТ — как получить его в собственность

Итак, рассмотрим ситуацию, когда своими силами на садовом участке построен дом – жилой (если зонирование местности дозволяет строить ИЖС) либо садовый, так называемое «жилое строение».

Градостроительный кодекс не требует получать разрешение на строительство для домов на участках, предназначенных для ведения садоводства (ч. 17 ст. 51), а соответственно, не требует для таких построек и документа о вводе в эксплуатацию. Ими можно пользоваться сразу после завершения стройки (ч. 3 ст. 55.24).

Логично, что и регистрация права собственности на вновь построенный дом на садовом участке производится без предъявления таких разрешений: нужны только документы на землю (о получении ее в собственность или аренду) и технический план здания, изготовленный кадастровым инженером (п. 22 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).

Когда речь идет о старом «советском» товариществе, вполне возможно, что бумаги о получении участка у гражданина не будет – земля была предоставлена одним большим участком на все СНТ. Однако это разрешимая ситуация, т.к.

член такого товарищества имеет право получить землю бесплатно и без торгов.

Для этого нужно обратиться в орган власти, управляющий данным участком (скорее всего – в администрацию поселения) с заявлением, к которому прилагаются

  • схема интересующего участка на кадастровом плане территории,
  • документ СНТ, подтверждающий распределение и принадлежность участков.

Подробнее данный вопрос можно изучить в п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

Дом и участок в СНТ достались по наследству

Если речь идет о наследственном имуществе, то может возникнуть ситуация, когда у наследника нет документа на землю или на постройку. Между тем, российское право придерживается принципа единства судьбы земельного участка и стоящей на нем недвижимости.

Вследствие этого были приняты вышеупомянутые нормы о том, что достаточно правоустанавливающего документа на нечто одно: землю в СНТ либо садовый дом/жилое строение, а также (если есть документы нового собственника только на дом — документы на землю предыдущего собственника, хотя бы архивная справка или выписка из похозяйственной книги о выделе ему участка):

  • ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости,
  • ч. 2 ст. 49 Закона о госрегистрации недвижимости.

Итак, гражданин вправе оформить на себя право собственности в Росреестре на дом и участок в СНТ даже, если в свидетельстве о праве на наследство указаны только дом или только участок. Оформление участка, не указанного в свидетельстве о праве на наследство, требует документов предыдущего собственника на землю.

Для ранее не стоявших на кадастровом учете объектов понадобится подготовить у кадастрового инженера

  • технический план на дом,
  • межевой план на участок.

Для старого дома, хотя и учтенного в реестре недвижимости, может понадобиться акт обследования кадастровым инженером, если сведения о его площади в техническом плане и свидетельстве о праве на наследство разнятся (на обследование выезжает кадастровый инженер)

Стоимость оформления дома в СНТ

Затраты на оформление дома зависят от следующих факторов

  • основание приобретения,
  • размеры участка и дома,
  • наличие сведений о технических характеристиках дома и участка в реестре недвижимости.

К примеру, чтобы оформить дом в СНТ, доставшийся по наследству и учтенный предыдущим собственником в Реестре (до 2017 г. – кадастре) недвижимости, понадобится всего лишь заплатить госпошлину

1)      нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % от стоимости имущества для детей наследодателя и 0,6 % для прочих наследников (за основу расчета согласно ст. 333.25 НК РФ берется инвентаризационная, кадастровая стоимость или рыночная оценка);

2)      за регистрацию права на 2 объекта – дома и участка (размер ее – 350 руб. за 1 объект (п. 24 ст. 333.33 НК РФ), т.е. всего 700 руб. );

Дом, построенный своими силами на унаследованном участке, одновременно с регистрацией прав на него ставится на кадастровый учет, для чего необходим технический план.

Обычно цены кадастровых инженеров в данном случае диктуются площадью дома и удаленностью его от МКАД. Например, за средних размеров (до 200 кв.м) садовый дом в пределах 50 км от МКАД могут запросить около 17 тыс.руб.

, а удаление еще на 50 км прибавляет 5000 руб. к этой сумме.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Если возникла необходимость просить выделения своего участка у администрации, понадобится его схема на кадастровом плане и в дальнейшем, для регистрации прав – межевой план.

Оплата этих технических документов производится также по рыночным ценам кадастровых инженеров – а те, как и для технических планов зданий, зависят от размеров участка, его удаленности от МКАД.

Например, межевой план земельного надела до 1000 кв. м ориентировочно стоит 18 тыс. руб.

Дом в СНТ как жилой – можно ли оформить

Оформление дома в СНТ как жилого (то есть не садового дома для временного проживания, а полноценного дома ИЖС, где возможна регистрация по месту жительства) может стать проблемой.

Сложности возникнут, если садовый участок расположен вне населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения. На сегодня вид разрешенного использования определяется собственником участка самостоятельно – в пределах, дозволенных зонированием. Однако сельхозземли не предназначены для строительства жилья – среди разрешенных видов использования строительства ИЖС нет.

Садовые участки в границах поселения могут или не могут быть использованы для жилой застройки – это прописано в действующих в поселении правилах землепользования и застройки, наглядно указано на генплане поселения.

Однако в перспективе (с 1 января 2019 г., когда вступит в силу новый закон о ведении садоводства) будет возможно

  • признать садовый (сезонный) дом жилым в утвержденном Правительством РФ порядке;
  • строить садовые дома и предоставлять участки под садоводство для собственных нужд на сельхозземлях станет запрещено;
  • все дома на садовых участках, право на которые зафиксировано в Росреестре, но жилое назначение не указано, будут признаны автоматически садовыми домами;
  • все жилые дома и жилые строения на садовых участках, право на которые зафиксировано в Росреестре, по желанию владельцев признаются жилыми домами.

Итак, оформление дома в СНТ сейчас крайне актуально – для данной постройки требуются только технический план и документы на землю, а в перспективе владелец сможет признать такой дом жилым.

Источник: https://terres.ru/articles/kak-oformit-dom-v-snt

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые, дачные домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

Читайте также  Сколько стоит переоформить дом при покупке

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2017 претерпела изменения в части документации, которая необходима, что постановить на учет дачный дом. Теперь для этого понадобится составление при помощи кадастрового инженера технического паспорта.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

  1. собрать все документы по земельному участку,
  2. предоставить их в Росреестр,
  3. в назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый реестр.

В пакет документов обязательно должны быть включены следующие:

  • гражданский паспорт заявителя,
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.),
  • кадастровый план и паспорт надела,
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление недвижимости в собственность

После получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная. Такой план с описанием для оформления построек обязателен.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы,
  • паспорта заявителя,
  • кадастрового паспорта,
  • технического плана с описанием характеристик постройки,
  • платежки об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство,
  • акт на ввод дома в эксплуатацию,
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом,
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах),
  • паспорт заявителя или его представителя,
  • документ об уплате госпошлины (оригинал+копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕРГН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ,
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества,
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2018 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ, а также расположенные на них дома и хозяйственные постройки, поставить их на кадастровый учет и получить документ о собственности. При этом не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, что существенно упрощает сбор необходимых документов.

По «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом,
  • технический паспорт, полученный в БТИ,
  • о том, что уплачена госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в дачном доме ваше место проживания.

: Как оформить дом в собственность?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 577-03-92 (Москва)

+7 (812) 425-63-74 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 350-23-69 доб. 348 (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nedexpert.ru/dom/registracija-doma-v-snt/

Регистрация дома в СНТ | ООО «Геомер Групп»

18:46 29.05.18

Регистрация дома на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.

До 2018 года зарегистрировать садовую недвижимость можно было по закону о дачной амнистии на основании декларации. Несмотря на то, что дачная амнистия была продлена, положения закона изменились, а это означает, что изменился и порядок регистрации дома.

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Регистрация садовой недвижимости позволяет:

  • Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
  • Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
  • Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Кто может зарегистрировать дом на садовом участке

Для того чтобы зарегистрировать дом в СНТ, вы должны быть собственником или владельцем земли. Рассмотрим подробнее. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему.

Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на участок право собственности.

Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее собственником. 

Воспользоваться законом о дачной амнистии и зарегистрировать дом можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.

Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В компании «Геомер групп» можно получить бесплатную консультацию эксперта.  

Читайте также  Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

  • Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
  • Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
  • Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Сроки действия закона о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был введен еще в 2006 году. За это время его действие неоднократно продлевалось. В марте 2018 года дачную амнистию продлили еще раз, теперь уже до 2020 года.

Будет ли еще одно продление срока действия ФЗ №93 сказать сложно. Кроме того, в этом году порядок упрощенной процедуры усложнился, и есть вероятность того, что в дальнейшем процедура будет еще сложнее.

Поэтому мы рекомендуем не затягивать с регистрацией домов в СНТ.

Инструкция по регистрации дома в СНТ

Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам нужно сначала оформить участок, а потом заниматься узакониванием построек.

Шаг 1. Технический план

Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь для регистрации дома в СНТ вам потребуется технический план.

Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию. Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра. Заказать техплан вы можете в нашей компании. Стоимость подготовки технического плана дома – от 12 тыс. рублей. Конечная цена зависит от площади дома.

Шаг 2. Сбор документов

После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные документы, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:

  • Заявление
  • Паспорт заявителя
  • Выписка из ЕГРН
  • Техническая документация на регистрируемый дом
  • Квитанция об уплате госпошлины

В том случае, если вы хотите зарегистрироватьдом в СНТ как жилой, то нужно получить разрешение на строительство. Еще зависит от вида категории земель и вида разрешенного использования. При регистрации нежилого дома по дачной амнистии эти документы не потребуются.В данной ситуации много тонкостей, которые лучше уточнять у специалистов.

Шаг 3. Подача заявления

Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление и документы, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку. В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома можно считать завершенной.

Особенности регистрации

Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена и при этом хорошо упорядочена, узаконить дом в СНТ получается не всегда. Закон определяет те случаи, когда Росреестр может отказать вам:

  • Ваш случай не подходит под действие закона о дачной амнистии. В этом случае единственный способ зарегистрировать дом – пройти стандартную процедуру.
  • Заявитель не имеет права на землю. Как уже отмечалось выше, прежде чем регистрировать постройки, нужно поставить на кадастровый учет землю. В этом случае вам придется проходить процедуру межевания и регистрации ЗУ.
  • Неполный пакет документов. Эту ошибку исправить проще всего. Сотрудники Росреестра обязаны указывать причины отказа. После их устранения, регистрационные действия будут возобновлены.
  • Ошибки в документах. Также, как и в предыдущем случае, для продолжения процедуры регистрации нужно устранить выявленные ошибки. Порядок устранения зависит от того, какая ошибка была обнаружена и кем она была допущена.

Присвоение адреса

После завершения процедуры регистрации дому может быть присвоен адрес. Для этого вам необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением. К заявлению прилагаете выписку из ЕГРН. Решение о присвоении адреса выдается в течение месяца. 

Постоянная регистрация в доме на садовом участке

Для того чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на садовом участке, недостаточно оформить его в собственность и получить адрес. Дом должен быть жилым и иметь все необходимые коммуникации.

Прирегистрации жилого дома в СНТ требуется индивидуальный подход, поскольку в первую очередьпроводится анализдокументов, имеющихся у собственника.

После чего становится понятно возможно ли зарегистрировать дом как жилой и что для этого нужно.

Плюсы и минусы регистрации

Говорить о минусах регистрации не совсем правильно, так как без нее ваш дом не существует юридически. Помимо того, что с таким объектом невозможны никакие сделки, вы можете оказаться в сложной ситуации. Незарегистрированный объект – это самострой, и по закону вы должны его снести за свой счет. И отстоять свои права можно только в судебном порядке, но даже в этом случае есть риск, что суд не встанет на вашу сторону.

Пройдя процедуру регистрации, вы:

  • Легализуете свой дом, оформите на него право собственности и сможете распоряжаться недвижимостью.
  • Получите адрес.
  • Возможность прописаться за городом, в зависимости от ВРИ.
  • Исключите возможные налоговые и юридические риски.

Минусом регистрации можно было бы назвать только затраты на прохождение процедуры. Это связано с тем, что сейчас требуется техплан, а не декларация, как раньше.

Стоимость

Затраты на регистрацию дома в СНТ:

  • Госпошлина за регистрационные действия в размере 350 р.
  • Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку техплана. В компании «Геомер групп» стоимость техплана составляет от 12 тыс. рублей.

Если участок ранее не был зарегистрирован, сначала нужно поставить на кадастр землю. В этом случае добавятся расходы на межевание участка и подготовку межевого плана.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/registraciya-doma-v-snt.html

Регистрация дома в СНТ: садового или дачного, порядок оформления и документы

Многие владельцы квартир имеют дачи, загородные коттеджи, садовые участки. Объекты некоторым людям достаются по наследству. В таких случаях стоит задуматься о том, как осуществляется регистрация садового или дачного дома в СНТ.

Переоформить недвижимость после смерти близкого человека стоит в кратчайшие сроки. Без регистрации документов не будет браться во внимание даже тот факт, что новый владелец состоял в СНТ, поскольку имущество будет безвозвратно утрачено.

Счего начать оформление?

Оформление дома в собственность в СНТ начинается с приватизации земельного участка, на котором расположена постройка. После этого проводятся остальные процедуры:

  • оформляются и сдаются документы на земельный участок СНТ;
  • проверяется собранный пакет документации;
  • устанавливаются права заявителя на недвижимость;
  • вносятся в ЕГРП соответствующие записи;
  • на нового владельца выписываются правоустанавливающие документы.

Документы для регистрации нужны следующие: договор купли-продажи, паспорт, свидетельство о праве на участок земли, кадастровый план/паспорт, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Что будет с 2019?

Президентом РФ был подписан «дачный закон», который регулирует жизнь и деятельность садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). С 2019 года будет упразднено понятие «дачное хозяйство». Планируется, что благодаря закону удастся получить максимально честные условия совместного применения имущества различных дачных сообществ.

Также будет налажено взаимодействие членов СНТ. Ликвидируется огромное количество форм самоорганизации дачных хозяйств по типу потребительских кооперативов, некоммерческих партнерств.

Теперь будет доступно только 2 формы некоммерческих хозяйств: садоводческие и огороднические товарищества.

Упрощенная процедура

Люди желают проводить оформление садового дома в СНТ по упрощенной процедуре, проходя путем наименьшего сопротивления.

Регистрация права собственности на дом выполняется быстро при соблюдении таких условий:

  • садовые постройки возведены на земле СНТ, относятся к дачным;
  • коттеджи, дома построены на земле, выделенной под дачную застройку;
  • строительство особенных построек (бань) не требует разрешения;
  • земельные участки расположены вблизи от пунктов, предназначенных для ведения подсобного хозяйства.

Здесь смотрите >> Регистрация права собственности на земельный участок

Если соблюдены условия, приведенные выше, регистрация прав собственности «по упрощенке» будет доступна. Когда дом расположен на участке СНТ, вопрос относительно порядка регистрации желательно уточнять у квалифицированных юристов.

Порядок регистрации

Если проблему с землей удалось решить, тогда самое время задуматься, в СНТ нужна ли регистрация дома?

  1. Для этого необходимо пройти кадастровый учет участка и здания, построенного на нем.
  2. Владельцу следует подать заявление в БТИ, сотрудники которого оценят недвижимость и оформят техпаспорт. На это мероприятие уходит несколько недель. Переоформляя недвижимость, придется потратиться.
  3. Следующий этап — подача запроса в архитектурное бюро (местное), где дому будет присвоен адрес. Также недвижимость будет зарегистрирована. На процедуру уйдет около месяца.

Документы для регистрации

Оформление земельного участка и дачного дома в собственность в 2017 году подразумевает наличие у потенциального владельца таких документов:

  • плана, паспорта, кадастрового номера постройки;
  • описания характеристик зданий;
  • заявления от собственника;
  • правоустанавливающей документации на собственность;
  • квитанции с оплаченной госпошлиной – должна быть проведена оплата за регистрацию постройки и земельного надела;
  • документа, подтверждающего, что здание действительно было построено;
  • паспорта владельца или доверенности на лицо, которое ведет его дела.
Читайте также  Нормы соблюдения тишины в многоквартирном доме

Дачный дом при оформлении проверяется на наличие различных коммуникаций, необходимых для жизни. Зарегистрировать строение можно в несколько действий.

Самое важное — это иметь на руках такие документы:

  • разрешение на ведение строительных работ;
  • акт, что здание вводится в эксплуатацию;
  • паспорт потенциального собственника;
  • квитанция с оплаченными налоговыми сборами (в двух экземплярах);
  • документ с полной информацией о здании или постройках на участке. Он должен быть заверен в нескольких экземплярах. Заполняется владельцем в определенной форме. В бумаге даются такие сведения: назначение, тип, название, тех. параметры, кадастровый номер;
  • документы на земельный участок, оформленные раньше.

Приватизировать дачные дома хотят многие люди. Приватизация строений по дачной амнистии в садоводческом некоммерческом товариществе подразумевает прохождение процедуры получения прав собственности на жилой дом, коттедж в упрощенном порядке.

По закону имеется возможность приватизировать участок или получить на него право собственности на безвозмездной основе — абсолютно бесплатно.

Документы для приватизации участков в СНТ в Московской области и других российских регионах должны быть поданы в подразделение Росресстра или МФЦ, работающий в границах субъекта РФ. В течение двух недель ведется проверка данных, после чего принимается решение относительно регистрации прав собственности недвижимости. Владелец получает свидетельство на объект.

Любой садовый дом требует регистрации. В противном случае его нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство и прочее. Дачная амнистия позволяет оформить участок максимально быстро и просто. Приватизация земельного надела невозможна, если он находится на территории, охраняемой государством. Также процедура не проводится, если он исключен из оборота земель.

Нередко на дачных участках размещены небольшие домики для сезонного проживания. Также встречаются большие частные объекты. Как было описано выше, для начала необходимо оформить право собственности на участок, и только потом подавать запрос о регистрации строения.

В период этой процедуры нужно заниматься получением кадастрового, технического паспортов на недвижимости. После этого стоит оправиться в городскую регистрационную службу, чтобы получить свидетельство собственности.

Помощь в регистрации

Если вам интересно, нужна ли регистрация дома в СНТ, но вы не знаете, с какой стороны «подойти» к делу, стоит обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Наши специалисты работают в Московском регионе. Они помогут по амнистии приватизировать участок, получить прописку в дачном коттедже — обратиться за помощью.

Оптимальный способ оформить дом в СНТ максимально быстро и с минимальными затратами – проконсультироваться у опытного юриста. Опираясь на любую конкретную ситуацию, он подберет для вас оптимальный вариант оформления.

Юрист расскажет, как поступить, чтобы оформить право собственности на участок, сделать постройку жилой и зарегистрировать ее в соответствии с требованиями современного законодательства.

В заключение важно сказать, что проблема права собственности в России сейчас стоит особенно остро. Если в советское время можно было все пускать на самотек, сегодня нужно позаботиться, чтобы регистрация жилого здания в СНТ была оформлена в лучшем виде. Многие граждане, в особенности старшего возраста, вспоминая годы молодости, не спешат оформлять права на недвижимости.

Результатом может стать неприятный исход — дачный дом, находящийся на неприватизированной земле, не останется наследникам. Поэтому рекомендуется тщательно оберегать права на земельные наделы и любую другую недвижимость, поскольку она достояние семей.

По различным вопросам регистрации дома в СНТ консультируйтесь у опытного юриста, который ответственно вникнет в проблему и посоветует оптимальный метод для ее решения.

Смотрите видео: как оформить дом в собственность на примере Московской области.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/registratsiya/doma-v-snt.html

Регистрация дома на земельном участке 2018 — документы, оформление, собственность, СНТ, ИЖС, порядок

Возведенный объект недвижимости обязательно подлежит регистрации и оформлению в собственность.
Для этого российским законодательством предусмотрена определенная процедура.

Общие сведения

Четко разъяснения о понятии жилого дома в российском законодательстве не дано.

Одновременно с этим выделяются признаки, благодаря которым можно отнести конкретное строение к объекту персонального жилищного строительства, а именно:

  • дом находится обособленно и не обладает общих стен с иными жилищными строениями;
  • он рассчитан на проживание постоянно всех членов семьи;
  • дом имеет не больше 3 этажей.

Об этом необходимо помнить с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания с регистрирующими органами.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Градостроительный Кодекс, в котором отображаются:

  • возможные ограничения для застройки земельного надела;
  • возможность использования участка под строительство.

Дополнительно в Градостроительном Кодексе отображены разновидности правовых статусов земельных наделов ИЖС.

Регистрация дома на земельном участке

В зависимости от того, на участке какого типа расположен дом, предусмотрены свои определенные особенности, о которых необходимо знать для возможности в кратчайшие периоды зарегистрировать строение.

Рассмотрим их подробней.

ИЖС

Участки ИЖС обладают особым статусом, поскольку их целевое назначение – персональное квартирное строительство.

Градостроительным Кодексом предусмотрены ограничения для застройки конкретных наделов и отображает возможные варианты их применения.

Предусмотрено несколько разновидностей правовых статусов наделов ИЖС, а именно:

  • основные жилищные постройки подразумевают под собой регистрацию в доме либо ином объекте жилой недвижимости исключительно одной семьи;
  • вспомогательные постройки, которые признано считать хозяйственными: сарай, гараж, летняя кухня и так далее.

Указанные нюансы позволяют минимизировать риски получения отказа в регистрации постройки.

СНТ

В том случае, если постройка находится на садовом (дачном) земельном наделе, то ее по российскому законодательству допускается возможность зарегистрировать как ИЖС, причем без постановки на кадастровый учет.

В такой ситуации достаточно только обратиться в территориальный регистрирующий орган с целью подачи соответствующей декларации, в которой подробно описаны все параметры здания.

Куда обращаться?

С целью регистрации дома на земельном участке следует обратиться в территориальное представительство Росреестра.

Необходимо обращать внимание на то, что обратиться можно:

  • лично;
  • с помощью доверенного лица;
  • с помощью специализированной компании.

В последних несколько вариантов обязательно нужно составлять нотариальную завершенность.

Порядок действий

Процедура регистрация не влечет за собой каких-либо сложностей. В 2018 году механизм оформления имеет вид:

  1. Обращение к специалисту кадастровой службы.
  2. Обращение в территориальное представительство Росреестра.
  3. Регистрация права собственности.

Необходимо отметить, что специалист кадастрового органа должен:

Только при наличии этих документов можно обратиться в Росреестр.

Оформление технического плана

Построить новый дом на земельном наделе достаточно просто. Для этого после покупки либо аренды земли нужно приступить к формированию плана.

Такой документ подлежит обязательному согласованию с Градостроительным комитетом по месту своего проживания.

На следующей стадии нужно получить разрешение на строительство. Его можно получить:

  • путем формирования запроса в электронной форме на официальном портале Единого государственного регистрационного комитета;
  • подав необходимую документацию лично в отделение по месту регистрации.

Образец разрешения на строительство здесь.

Постановка на кадастровый учет

Изначально собственнику дома необходимо совершить визит в Бюро технической инвентаризации с целью оформления технического паспорта и его плана.

Предусматривается несколько вариантов развития будущих событий:

  • если дом расположен на участке СНТ, то его можно зарегистрировать как ИЖС с помощью упрощенной процедуры, без предварительной постановки на кадастровый учет;
  • в такой ситуации после обращения в БТИ необходима постановка на кадастровый учет, целью является получение справки, которая предоставляет возможность продолжить процедуру регистрации.

По завершению постановки на кадастровый учет, в случае необходимости законному владельцу нужно собрать и предоставить в территориальный регистрирующий орган соответствующий пакет документации.

Право собственности

При регистрации дачного дома предусмотрена дачная амнистия. Говоря о жилых построенных домах, то ситуация складывается иначе. Следует собрать необходимую документацию с целью регистрации, а после получения прописки.

С целью получения права собственности необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • соответствующее заявление.

Дополнительно нужно предоставить акт введения в эксплуатацию.

Образец кадастрового паспорта земельного участка здесь,

образец заявления на регистрацию права собственности на земельный участок здесь.

Необходимые документы

Документы для регистрации дома на земельном участке:

  • кадастровый паспорт;
  • план дома;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • акт – если раньше была постройка на наделе, а также акт осмотра специалистом кадастровой службы.

При необходимости уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать дополнительную документацию.

В упрощенном порядке

Если земельный надел был предоставлен в пользование до ноября 2011 года для ИЖС либо СНТ и на ней был возведен жилой объект недвижимости, то можно по российскому законодательству можно получить его в собственность по упрощенной процедуре.

Ее еще называют дачной амнистии, а период действия был продлен до 2018 года.

В 2018 году механизм имеет вид:

  1. Изначально нужно получить кадастровый паспорт постройки. С этой целью нужно обратиться в БТИ, уполномоченное лицо которого выедет на объект и произведет соответствующие работы. На основании полученных сведений будет оформлен кадастровый паспорт.
  2. С предоставленным кадастровым паспортом и внутренним паспортом заявителя следует обратиться в территориальное представительство Росреестра. Обязательно нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

В завершении останется только получит подтверждающую право собственности документацию (подтверждение регистрации объекта недвижимости на заявителя).

На видео о порядке регистрации

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/registracija-doma-na-zemelnom-uchastke/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: