Является ли завещание правоустанавливающим документом

Содержание

Является ли завещание правоустанавливающим документом

Является ли завещание правоустанавливающим документом

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; — договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. По важности эти бумаги сравнимы с паспортом для гражданина.

Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих нельзя продать, купить или обменять.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих приведён в ст.

Документы для завещания является — Геннадий, г

Завещание не имеет к факту признания дома аварийным никакого отношения.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой администрацией муниципального образования, на территории которого расположен жилой дом. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Правоустанавливающий документ: общая характеристика

В юридической практике очень часто приходится сталкиваться с таким понятием, как правоустанавливающие документы.

Прежде всего, эти, утвержденные законом формы, необходимы в риэлтерском деле, так как определяют право собственности на объекты недвижимого имущества.

По важности правоустанавливающий сравнивают с паспортом гражданина страны. Что же представляет собой эта особенная юридическая документация, и какие права она устанавливает?

Правоустанавливающий документ представляет собой особенную разновидность юридической документации, утвержденной законом формы, на основании которой регистрируется право собственности на объект недвижимости.

И во всех законах имеющих, отношение к сделкам с недвижимостью и земле, во многих темах этого форума есть упоминание о правоустанавливающих документах, без расшифровки, ничего не понятно, вот расшифруйте господа юристы, какие документы являются правоустанавливающими и в каком-то конкретном случае — нет. Предполагается, что в этой теме мы выясним данный вопрос.

Для квартир и домов .

Особенности завещания на земельный участок

Поэтому завещание одновременно назначает одних наследников, а других лишает возможности владеть имуществом, за исключением категории граждан, которым по закону причитается обязательная доля в соответствии со статьей 1149 ГК РФ .

в статье 1118 говорится, что завещание – это заявление воли физического лица о владении его собственностью на случай смерти завещателя; п. 5 ст.

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду).

В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Правоустанавливающие – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости.

Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий. Правоустанавливающие так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина.

Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17.

Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец.

Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа. Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина.

Источник: http://respect66.ru/javljaetsja-li-zaveschanie-pravoustanavlivajuschim-dokumentom-52274/

Правоустанавливающие документы на земельный участок

N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», который утратил силу); Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей; — свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей; Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Все эти свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом.

Что такое правоустанавливающие документы

Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими.

Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.

Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять.

Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность.

Свидетельство о праве на наследство правоустанавливающий документ

Правоустанавливающие документы: 1.

А не с момента выдачи ему свидетельства о праве на наследство.Поэтому логика в утверждении автора есть.

Повсеместно считается, что это правоустанавливающий документ, хотя, если следовать букве закона, он подтверждает уже возникшее право, а не устанавливает его. Виктория-Луиза Гений (74765) 5 лет назад Право на наследство наступает у наследника с момента открытия наследства то ест с момента смерти наследодателя.

Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка.

на основании которого владелец стал собственником. Необходимо изменить/подтвердить данные владельца участка вследствие его продажи/покупки.

дарения. завещания, заключения договора залога ; Доказать в судебной инстанции свое право на конкретный земельный участок (отбиться от рейдеров/мошенников).

Правоустанавливающего документа (завещания)

То обстоятельство, что завещание составлено именно моей тетей, Колесовой Марфой Андреевной, подтверждает бывший секретарь исполкома Воскресенского сельсовета Чащин П.Л.

удостоверявший завещание. Он также знал мою тетю как «Марию» и не обратил внимания на то, что имя в завещании не соответствует паспортным данным.

В настоящее время администрация с.

Воскресенское внести изменение в завещание отказывается. Факт составления завещания именно моей тетей может подтвердить также ее сын — Колесов А.А.

— решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда); — справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

Читайте также  О передаче или о передачи документов правописание

Мало ли кто-то будет интересоваться: итак, правоустанавливающие документы это своего рода паспорт любого объекта недвижимости.

Без этих документов нельзя совершить никакую сделку будь то купля/продажа, приватизация, обмен и или завещание недвижимости.

Технический паспорт БТИ Газификация в Наро-Фоминском районе.

Истрариел поможет вам сэкономить время и деньги, газифицируя свой личный дом, наши специалисты подготовят документы, тщательно их перепроверят и подберут выгодные решения спорных вопросов связанных с газификацией Инвентаризация жилья в Наро-Фоминске.

Источник: http://myeconomist.ru/javljaetsja-li-zaveschanie-pravoustanavlivajuschim-dokumentom-19287/

Понятие и виды правоустанавливающих документов

Для оформления права собственности на жилье необходимо совершить ряд действий, в том числе подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это документы утвержденной формы, определяющие право собственности субъекта на жилье.

Право собственности на квартиру может возникать на разных основаниях: приватизация, купля-продажа, обмен, долевое участие, дарение и т.д.

В зависимости от способа получения недвижимости существуют соответствующие виды правоустанавливающих документов.

По некоторым источникам всего их 22.

Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими законодательными актами.

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности

Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его наличие дает возможность оформлять другие необходимые документы на квартиру.

Такое свидетельство можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра при наличии пакета документов: заявления, паспорта, при покупке квартиры — договора купли-продажи, выписки из домовой книги и из кадастрового паспорта, копии кадастрового плана, акта приема-передачи и лицевого счета. Если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо предъявить нотариально оформленное разрешение на продажу от всех собственников. Если имущество приобреталось в период зарегистрированного брака, то понадобится разрешение от супруга, заверенное нотариусом. В случае если право собственности принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно способному или недееспособному гражданину, следует получить постановление на отчуждение жилья в органах опеки и попечительства.

Если недвижимое имущество было подарено, то в пакете документов вместо договора купли-продажи предоставляется договор дарения. При получении наследства вместо вышеупомянутых договоров предъявляется свидетельство о наследстве. При этом не требуется нотариально заверенное разрешение от всех собственников, от супруга или постановление органов опеки и попечительства, так как наследуемое имущество делится между наследниками по закону или по завещанию. Если документы на квартиру, такие как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, отсутствуют, следует сделать выписку из хозяйственной книги, оформить соответствующие кадастровые документы, получить выписки из них и обратиться с ними и с заявлением в ФУГРЦ. За регистрацию имущества требуется уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к необходимым документам. Срок выдачи свидетельства о праве собственности составляет один месяц.

Другие виды правоустанавливающих документов

Существует еще несколько видов правоустанавливающих документов на квартиру.

Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, вступившее в законную силу решение суда и прочие.

Договор купли-продажи, дарения, мены оформляется соответственно при покупке, обмене или получении жилья при сносе дома, получении квартиры в подарок.

Заключая такие договоры, целесообразно проверить в нотариальной палате данные нотариуса и шифр учета в Росрегистрации, собрать информацию о прежних собственниках квартиры, узнать ее историю.

Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию оформляется у нотариуса при получении квартиры в наследство.

Оформляя его, следует предоставить свидетельство о смерти прежнего владельца, а также убедиться в том, существуют ли другие наследники по завещанию или по закону.

Договор на бесплатную передачу в собственность граждан выдается при приватизации муниципального жилья.

В нем содержится информация о форме собственности (совместной или долевой), о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации, однако имеющих право проживать и пользоваться квартирой.

Справка о выплаченном пае ЖСК, ЖНК — это правоустанавливающий документ, относящийся к квартирам жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов.

Она должна быть подписана председателем, главным бухгалтером, заверена печатью ЖСК и содержать шифр учета в Росрегистрации.

Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение, которое обязывает владельца жилья передать свою недвижимость в собственность другого физического лица в обмен на пожизненное содержание с иждивением его или третьего лица. Существенные условия такого договора — это его предмет и размер рентных платежей. В случае отсутствия хотя бы одного из этих условий договор пожизненного содержания считается ничтожным. Важно обратить внимание на объем ежемесячного содержания. По закону он не должен быть меньше двух прожиточных минимумов. Договор пожизненного содержания с иждивением можно рассматривать как альтернативу дарению и наследству во избежание уплаты налога.При получении жилья в результате инвестирования в строительство правоустанавливающими документами выступают:

  • договор участия в долевом строительстве (соглашение, обязывающее застройщика построить объект недвижимости в установленные сроки, а другую сторону — своевременно выплатить сумму по договору и принять объект);
  • договор уступки права требования в долевом строительстве (сделка по переходу прав требования дольщика к другому лицу);
  • договор об инвестировании, в результате которого после внесения установленной суммы инвестор получает право требования на получение квартиры.

Выбирая между договором долевого строительства и договором инвестирования, предпочтительным будет первый, т.к. он должен проходить обязательную государственную регистрацию, а процедура госрегистрации второго законом не предусмотрена.Если квартира перешла в собственность по присуждению суда, то правоустанавливающим документом будет являться решение суда или мировое соглашение. Проверить подлинность такого документа можно по шифру учета в Росрегистрации. Необходимо также выяснить, были ли вынесены иные решения суда по этому делу.Существует еще множество способов получить жилье в собственность и, соответственно, множество правоустанавливающих документов:

  • при перераспределении собственности супругов правоустанавливающими документами будут брачный договор, свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов, соглашение о разделе имущества;
  • при переходе общей совместной собственности в общую долевую — соглашение об определении или перераспределении долей, соглашение о выделе доли в натуре;
  • при приобретении на открытых торгах — свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
  • при приобретении недвижимости по отступному — соглашение об отступном;
  • при взыскании залога — закладная на жилое помещение, договор ипотеки или подобный.

Неотъемлемой частью правоустанавливающих документов, зарегистрированных после 1 марта 1996 года, является акт приемки-сдачи квартиры.

Данный акт подписывается сторонами сделки после ее регистрации, освобождения квартиры, передачи ключей, счетов, и подтверждает отсутствие претензий сторон и полное исполнение договора.

Атрибуты правоустанавливающих документов

Получая документы на квартиру, необходимо проверить, правильно ли они оформлены.

Так, обязательным атрибутом всех таких документов является штамп о государственной регистрации учреждения юстиции, а до июля 1998 года — Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, а также шифр базы данных Единого государственного реестра прав, по которому легко можно отследить цепочку отчуждения жилья.

Читайте также  Доверенность на автомобиль с правом представления интересов

Восстановление правоустанавливающих документов на квартиру

Никто из нас не застрахован от стихийных бедствий, кражи, нападения, в ходе которых теряются документы и ценные бумаги.

Если документы на квартиру утеряны, похищены или уничтожены, их в большинстве случаев несложно восстановить. Для этого следует обратиться по месту их первичной выдачи: в архив БТИ, ЕГРП, управление кадастра.

Однако если документы были выданы до внесения их в систему ЕГРП, т.е.

до 31 января 1998 года, выдать дубликат иногда не представляется возможным в связи с утерей архива при передаче предприятий в частную собственность или некорректного их составления.

В таком случае правоустанавливающие документы придется оформлять заново, а это трудоемкий и долгосрочный процесс, нередко требующий судебного вмешательства.

В связи с этим, если известно, что регистрация прав собственности на квартиру проходила до вышеуказанной даты, целесообразно было бы в любом случае обратиться в Государственную Регистрационную палату и убедиться в их наличии и правильности составления. Такие действия исключат возможные трудности в будущем, в случае продажи или другой смены собственника.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html

Понятие и виды правоустанавливающих документов

Для оформления права собственности на жилье необходимо совершить ряд действий, в том числе подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это документы утвержденной формы, определяющие право собственности субъекта на жилье.

Право собственности на квартиру может возникать на разных основаниях: приватизация, купля-продажа, обмен, долевое участие, дарение и т.д.

Правоустанавливающие документы

Требования предъявляют и к техническому качеству документов: тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращений, с уточнением их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства также нужно указывать полностью.

Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости

В первую очередь они потребуются для регистрации своих прав на имущество, которые будут результатом сделки.

Если речь идет о собственности, бумаги на которую оформлены давно, то их можно не менять до тех пор, пока не нужно будет проводить каких-либо операций.

Является ли завещание правоустанавливающим документом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/yavlyaetsya-li-zaveshhanie-pravoustanavlivayushhim-dokumentom

Что это такое

Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина.

Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17.

Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.

Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:

  • соответствие российскому законодательству;
  • указание правообладателя;
  • определение вида права на эту недвижимость;
  • технические характеристики на данный объект.

Какие документы являются правоустанавливающими

К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:

  • договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
  • акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
  • бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими.

Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.

Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.

Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.

Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять.

Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность.

Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях.

Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Требования к правоустанавливающим документам и сроки их действия

Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся.

Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости.

Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.

В документе должны быть следующие данные:

  • название объекта и его назначение;
  • адрес;
  • ФИО правообладателя или название юрлица;
  • вид права;
  • номер госкадастра земельного участка;
  • общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.

Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.

Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.

Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период.

В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы.

Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.

На видео о правоустанавливающих документах на квартиру

Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Является ли свидетельство о наследстве правоустанавливающим документом

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт .

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор . на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию .

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости
  • общая площадь
  • количество комнат
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.
  • Читайте также  УИН для оплаты штрафа по административному правонарушению

    Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого . Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

    Договор купли-продажи

    Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме . подписывается продавцом и покупателем.

    В нем обязательно отражается следующая информация:

    1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
    2. Цена объекта недвижимости.
    3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи. с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

    К такому договору прилагается передаточный акт. подписанный покупателем и продавцом.

    Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь .

    Договор дарения

    Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

    Договор дарения может быть реальным или консенсуальным .

    В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

    Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

    1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи
    2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

    Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь .

    Договор ренты

    Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму . оговоренную в договоре. либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию .

    1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
    2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
    3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

    Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

    Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

    Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь .

    Договор мены

    Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

    При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

    В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене .

    Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

    Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах . Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

    Источник: https://centr-advocat.com/yavlyaetsya-li-zaveschanie-pravoustanavlivayuschim-dokumentom/

    Является ли свидетельство о наследстве правоустанавливающим документом

    Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

    Обычно для этого достаточно двух документов:

    Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт .

    Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

    Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор . на основании которого происходит передача права.

    Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

    Договор инвестирования

    Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций .

    Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости. а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

    Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком .

    Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

    Договор долевого участия

    Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами .

    Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия .

    В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры .

    Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

    Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

    Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь .

    Свидетельство о праве на наследство

    Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства .

    Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

    Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

    Акт приема-передачи

    К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи .

    Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

    Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры можно почитать здесь .

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Свидетельство о праве собственности на квартиру

    Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости .

    То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

    Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

    Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения
  • общую площадь
  • данные правообладателя
  • данные на основании которых выдано свидетельство
  • вид собственности.
  • Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности.

    Не нужно стараться его получить.

    При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

    Для этого нужно подать пакет документов:

    Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь .

    : Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

    В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно !

    Хочу высказаться по поводу договора купли-продажи Если вы продавец квартиры, и вы уже получили причитающиеся деньги с покупателя и сдали документы в Регистрационный Центр, не забывайте потом забрать там же зарегистрированный договор купли-продажи, я однажды этим пренебрег. и после, при решении спора с налоговыми органами он понадобился, а у меня его не оказалось

    Источник: https://shablonobrazets.ru/spory-o-nasledstve/javljaetsja-li-svidetelstvo-o-nasledstve.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: