Зачем нужен проект дома

Содержание

Зачем нужен проект при строительстве дома?

Зачем нужен проект дома

Итак, вы твердо решили возвести собственный дом. Конечно, у вас уже есть представления о том, как он будет выглядеть. Возможно, вы даже нарисовали эскиз постройки. Но этого недостаточно, чтобы возвести функциональное, комфортное и надежное жилье. Чтобы воплотить свою мечту в реальность, нужно «нарисовать на бумаге и не забыть про овраги». Иными словами — составить проект дома на строительство.

Очевидные выгоды проектирования

Лишних денег не бывает. Особенно если речь идет о таком капиталоемком процессе, как строительство дома. И на первый взгляд, проект кажется непозволительным излишеством. Какой смысл тратить средства и время на то, чтобы подготовить этот пакет документов? А смысл есть. И свои преимущества — тоже. Эти выгоды извлекает для себя каждый, кто не отказывается от этапа проектирования.

Предварительная оценка стоимости работ

В проекте присутствует перечень материалов, которые необходимы для возведения дома (фундамента, стен, кровли, утепления и пр.) с указанием их количества. Вам останется только уточнить цены, чтобы начать планировать бюджет. Кроме того, документ всегда поможет проверить честность сметы, которую составляют непосредственные исполнители работ.

Точный расчет прочности конструкций

Просчет нагрузок, которые будет нести дом с учетом площади, этажности, грунта, позволяет выбрать адекватный тип фундамента, толщину стен и пр. Вам не придется возводить жилище покрепче («на всякий случай»), что привело бы к перерасходу материалов. С другой стороны — риск, что через пару лет дом не «поплывет» и не потребует дорогостоящей реконструкции, — сводится к нулю.

Облегчение процесса строительства

С проектом вы точно знаете, что хотите, а бригада исполнителей, действуя четко по плану, будет понимать, как получить нужный вам результат. Это позволит избежать бесконечных переделок и конфликтных ситуаций, которые часто сопутствуют стройке без проекта. В конечном итоге, у вас есть все шансы, чтобы возведение дома завершилось в запланированный срок, а то и раньше.

Этапы составления и содержание проекта

Проект представляет собой целый пакет документов, который дает всестороннее и детализированное представление о том, каким будет ваш будущий дом. Перед разработкой такого комплексного плана, необходимо определиться с назначением объекта (летняя дача или коттедж для постоянного проживания). После этого специалисты приступают к последовательной разработке всех частей проекта:

  • Подготовка эскиза. В рисунке без четких размеров и спецификаций отражаются основные пожелания заказчика — к количеству этажей, площади, расположению окон и дверей и других конструкций (веранды, балкона, террасы), количеству и расположению жилых комнат, санузлов, материалов, стилю постройки и пр.
  • Работы по оценке участка. Месторасположение дома планируется с учетом ориентации по сторонам света, наличия (или желания возвести в перспективе) других объектов — гаража, бани, беседки, сарая и пр., расположения деревьев, которые необходимо сохранить, сливной ямы, скважины, допустимого расстояния до границ участка и соседних строений.
  • Архитектурно-планировочный раздел. На этом этапе готовится пакет чертежей, на которых определяется общая планировка постройки — ее конфигурация, размеры основных и вспомогательных помещений, количество и расположение дверных и оконных проемов. При этом учитывается необходимая норма, что любое жилое помещение должно облучаться солнцем не менее 2 часов в день.
  • Конструктивный раздел. Здесь происходит расчет несущих элементов — фундамента, межэтажных перекрытий, несущих стен и перегородок, стропильной системы, утеплителя и обшивочной системы. По такой документации, которая содержит общие экспликации, чертежи отдельных узлов с размерами и текстовые пояснения, будут работать непосредственные исполнители.
  • Инженерно-технический раздел. Эта часть проекта включает планирование системы отопления, снабжения дома электричеством, водой, газом, канализацией. При необходимости предусматривается создание систем охраны, видеонаблюдения, противопожарной безопасности. Предварительно получаются разрешения в соответствующих инстанциях на подключение к инженерным коммуникациям.

Виды проектов

Компанией «Инженерные решения» в Твери и Тверской области  реализовано уже более 500 проектов домов разной этажности. Постройки радуют своих владельцев качеством высокого класса и удобством. При разработке документации застройщик действует в строгом соответствии с актуальными ГОСТами и СНиПами, но при этом внимательно относится к особым требованиям и пожеланиям заказчика.

Мы ищем и находим идеальные компромиссы, которые воплощаем в:

  • Типовых проектах. Среди очевидных преимуществ стоит отметить: экономию времени (документация уже готова), более доступную стоимость, доказанную эффективность (практически исключены типичные недочеты при строительстве и эксплуатации дома, а также учтен необходимый минимум требований современного человека к жилищу).
  • Индивидуальном проектировании. Такой вариант обеспечивает максимальную реализацию пожеланий заказчика вплоть до мелочей и возможность возвести оригинальный и во всех отношениях удобный и комфортный дом. Обойдется проект несколько дороже, потребуется определенное время на разработку с нуля. Но результат того действительно стоит.

Проконсультироваться со специалистом по выбору варианта проекта для строительства дома из базы готовых решений или заказать разработку индивидуального проекта можно по телефону +7 (4822) 64-99-74. Просто заполните форму обратной связи и получите бесплатный предварительный расчет стоимости.

Источник: https://i-resheniya.ru/articles/zachem-nuzhen-proekt-doma/

Для чего нужен архитектурный проект дома

Он должен быть не только воплощением надежности, долговечности постройки (конструктивная часть разработок) и комфорта в доме (инженерия), но и соответствующего вида здания (экстерьер и интерьер, интересные архитектурные решения).Реально ли сэкономить на каком-то этапе?

Для чего нужен архитектурный проект – можно ли обойтись без него?

Когда финансы ограничены, заказчик начинает искать возможность сокращения затрат. Он явно понимает, что проект на постройку нужен, но любыми путями начинает находить в нем «излишки», пренебрегая определенными составляющими.

Многие думают «закажу конструктивный проект – остальной план набросаю сам, в ArchiCAD подготовлю фасады и разрезы, а потом «привяжу» все к дому на строительном участке».

Но не тут-то было! Попытка сэкономить обернется серьезными просчетами и повторным вложением денег в доработку проекта. Сплошь и рядом встречаются подобные ошибки.

«Скупой платит дважды». Чтобы избежать недоразумений, непредусмотренных расходов и разочарований, рекомендуется заказать архитектурный проект, относясь к нему с такой же серьезностью, как и к конструкторским разработкам.

Довольно значимым является момент проектирования дома одной командой. Это гарантированный успех, ведь специалисты скооперировано работают над разработками, согласовывают все детали, вносят корректировки – в целом контролируют соответствие каждой части проекта, совместимости и рациональности разработок.

Некоторым не хочется платить за так называемые «картинки». АР представляют собой грамотные, тщательно продуманные и просчитанные решения, которые в обязательном порядке согласовываются с конструкторами и инженерами-смежниками, специализирующимися на отоплении, электроснабжении, газификации, водоснабжении, кондиционировании и вентиляции.

Все еще хотите задать вопрос «для чего нужен архитектурный проект дома»? Причин множество.

Такой проект пригодится для:

  • получения качественных планов (маркировочный, кладочный, кровли, чердака, генплан);
  • планировки фасадов (в различных осях), разрезов (экспликация полов и т.д.);
  • проектирования вентканалов;
  • создания чертежей по спецификации дверей и окон (четкие расчеты инсоляции, спецификации наполнения проемов).

Установка: «заказать архитектурный проект»

Неверные конструкторские расчеты могут привести к серьезным ошибкам и повлечь за собой непоправимые последствия: неверно подобранные материалы, ненадежность фундамента, перекрытий и перегородок. Но недочеты, возможные при неверной подготовке архитектурной части, не менее значимы. Их также должен исправлять профессионал.

Зачем делать архитектурный проект – доводы от специалистов компании «ИнноваСтрой».

  • Данные разработки становятся основой для конструктора. Хотите сказать, что по эскизу можно полностью подготовить конструкторский раздел? Но он не даст полного представления специалистам об архитектурных задумках – в итоге заказчику придется отвечать на многие вопросы подрядчиков, чтобы проект был реализован правильно.
  • Для сохранения «теплового контура» дома, исключения вероятности появления «мостиков холода». Этого удается достичь благодаря качественной проработке узлов сопряжения (стена-перекрытие-кровля, стена-перекрытие-фундамент). В результате вы не столкнетесь с проблемой появления грибков на внутренней части стены, не переплатите за неэффективное утепление цокольной части здания и пр.
  • Вы же не хотите в будущем «отапливать» улицу и переплачивать по счетам? Паро- и звукоизоляция будет продумана до мелочей – грамотные архитекторы осуществят теплотехнический расчет и подберут соответствующие материалы для крыши, стен, аргументируя свои решения. Специалисты из архитектурного отдела объяснят, почему те или иные материалы несовместимы.
  • Соседи бывают разными – один не отреагирует на близость постройки к его участку, второй – устроит скандал и возможно даже подаст в суд. Подобные проблемы вам ни к чему – архитекторы позаботятся о точном соответствии проекта всем требованиям и нормам.
  • Хотите, чтобы в доме была солнечная детская, гостиная, отдаленная спальня, уютная кухня? Все еще мешкаете и решаете, где какую комнату расположить? Помимо личных пожеланий важен грамотный расчет – удобная планировка, оптимальный микроклимат благодаря учету инсоляции и т.д. Все это предусматривает индивидуальное проектирование домов с выгодой для заказчика – наиболее затененную из сторон можно оставить без окон, компенсировав это расположением в данной части строения вместительных кладовых, котельной и пр.
  • Чтобы избежать проблем с согласованием проекта, важно иметь на руках правильно оформленную документацию – она, прежде всего, нужна для получения архитектурно-строительного паспорта.
  • Не нужно будет каменщику «на пальцах» объяснять, куда выводить вентканалы, где начать, а где закончить. Все разрезы и развертки будут давать рабочим четкое представление об этом.
  • Проект нужен для придания даже самому простому дому харизмы. Используя архитектурные приемы, профессионалы смогут сделать жилье выразительным. Согласитесь, одноэтажный дом будет выглядеть привлекательнее, уютнее с интересной двускатной кровлей.
Читайте также  На какой категории земли можно строить дом

Для чего нужен архитектурный проект дома – для инстанций или для вас? 

Без архитектурной части проекта в ответственных органах не получить архитектурно-строительный паспорт на возведение объекта.

И у вас, несомненно, возникал вопрос: «данные разработки нужны для «архива» или же они реально будут работать?».

Если вы обратитесь в надежную проектную компанию, в которой специалисты будут четко придерживаться всех перечисленных выше моментов, архитектурный проект станет неотъемлемой частью всех работ, будет основой вашего уюта, комфорта.

Именно сюда вы приведете свою семью! Пусть дети играют в солнечной комнате, бегают по теплому полу, хозяйка не будет «ломать голову» над тем, как вывести плесень и грибок со стен и пр.

Отопление, кондиционирование будет продумано грамотно, при этом профессионалы на каждом этапе работы стремятся сэкономить ваши деньги, предлагают использование только энергоэффективного и качественного оборудования.

Поверьте, лучше спокойно спать по ночам, зная, что дом строится высококвалифицированными специалистами согласно всем правилам.

В «ИнноваСтрой» позаботятся о том, чтобы принимаемые решения были рациональными – и все благодаря комплексному подходу специалистов разных сфер деятельности (технологов, инженеров, архитекторов, геопланистов и т.д.). Наши архитектурные проекты не делаются «для галочки», все разработки успешно реализуются, о чем свидетельствуют примеры готовых проектов домов, представленные на сайте.

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/dlya-chego-nuzhen-arhitekturnyy-proekt-doma

Зачем нужен проект дома?

Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.

На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования. Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов. Надо отметить, что  эти аргументы вполне  обоснованны и логичны.

Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Существует «Градостроительный кодекс  Российской Федерации» принятый  29.12.2004.

Там, в статье 48 части 3 сказано «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …». В переводе на русский язык это звучит так: «Если вы решили построить себе частный дом не выше трех этажей, то делать проект вам не обязательно». То есть если вы построите дом без проекта, то сможете без особых проблем его зарегистрировать (получить «зеленку»), и вопросов к вам со стороны государства не возникнет.

С этим все ясно: с точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. Теперь попробуем разобраться, а сможем ли мы построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям.

На первый взгляд, что в этом может быть сложного – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, разумеется окна, двери, всякие там коммуникации. Конечно, на счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться, а так в целом все понятно.

Надо только найти хорошую бригаду опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся по ходу дела.

Подобный подход к проектированию и строительству частных домов очень распространен и объясняется, в частности, вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами.

На практике же подобный подход более или менее удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при  строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям.

И вот об этих сложностях и последствиях стоит поговорить. Но сначала несколько слов о том, что такое проект.

Что такое проект дома и из чего он состоит?

Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома.  В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.

Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты).

Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части.

Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.).  Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.

Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.

  • Архитектурные решения (АР)
  • Конструктивные решения (КР)
  • Инженерный раздел (ИР)

В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).

При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».

Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания.

Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания.

В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.

А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.

Что дает проект? Несколько слов о плюсах

1. Правильный расчет прочности.

Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.

Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).

2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.

В проекте содержится  перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.

3. Надежность и продуманность конструкции дома.

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности.

У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий.

Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.

4. Экономия при строительстве.

Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые  за разумные деньги может и не получиться.

5.  Возможности при последующей перепланировке.

Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

6. Облегчает процесс  строительства.

Читайте также  Как из дачи сделать жилой дом

На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.

Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.

Что происходит, если строительство ведется без проекта?
Несколько слов о минусах

1. Перерасход материалов

Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.

При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны.

Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов.

К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.

На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.

3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.

Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома.

И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов.

Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.

4. Низкая ликвидность дома.

Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то  низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего  дома.

Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта  меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.

Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300  руб./кв.м.

Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего  проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство  дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.

Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м.

, то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше.

Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.

Можно ли строить без проекта?

Если вопрос ставить именно так, то ответ: Да, можно строить без проекта.  Но перед тем как приступать к строительству стоит еще раз все обдумать и ответить для себя на вопрос: А стоит ли строить без проекта?

Источник: http://www.domizsip.ru/proektyi-domov-kottedzhey/zachem-nuzhen-proekt/

Архитектурное проектирование: зачем нужна разработка проекта дома?

Мы заметили тенденцию, согласно которой, многие люди стараются из квартир в больших городах переехать жить загород, ближе к свежему воздуху и природе.

При этом жить загородом хочется в комфортном и обустроенном доме со всеми необходимыми коммуникациями и красивым современным интерьером.

Перед ними встаёт вопрос, как правильно заказать архитектурное проектирование частного дома и из каких этапов оно должно состоять. Предлагаем разобраться.

Строительство частного дома начинается с проекта

Некоторые люди пытаясь сэкономить на строительстве дома, отказываются от разработки полноценного архитектурного проекта.

В итоге они с самого начала подвергают опасности всю будущую задумку — ведь как правильно построить дом, если у вас нет проекта, согласно которому вы сможете отследить все этапы работы? Правильно — никак, без проекта стройка превращается в трудноуправляемый хаос, который ест выделенный на стройку бюджет в увеличивающейся прогрессии.

На этой стадии решаются все самые важные вопросы, которые касаются строительства вашего будущего дома, а также составляется максимально подробный план, согласно которому будет вестись стройка.

Архитектурное проектирование регулирует федеральный закон N 169-ФЗ “Об архитектурной деятельности в РФ”. Требования к архитектурному проекту устанавливаются в органах местного самоуправления. Как правило, они касаются строительства объектов в исторической или охраняемой зонах.

Чтобы доказать, что лучше не экономить на разработке проекта дома, предлагаем рассмотреть следующий пример:

представьте, вы решили сшить себе идеальный деловой костюм, купили красивую и очень дорогую ткань, наняли портного. НО, не сделали главного — не стали использовать выкройки, а решили положиться на то, что портной сам всё скроит просто из головы. Что получится? Скорее всего, ничего)) При этом строительные материалы для дома стоят много дороже ткани. Так стоит ли рисковать, и пытаться построить дом просто из головы?

Архитектурное проектирование дома в Сочи

Какие есть виды архитектурных проектов?

Так исторически сложилось, что архитектурные проекты могут называться по-разному, хотя в итоге являются одним и тем же:

  1. Эскизный проект
  2. Объемно-планировочное решение
  3. Предпроектная подготовка

Кому заказать разработку проекта дома? Архитектору?

Когда вы уже точно решили, что проект дома вам точно нужен, то встаёт следующий вопрос, кому заказать разработку проекта. Давайте разбираться:

  • Сделать самостоятельно: если у вас уже есть опыт в разработке подобных проектов, то вполне рабочий вариант. Если же вы не имеете специального образования в области строительства и проектирования домов, то мы бы вам не советовали рисковать своим будущим домом прямо с первых шагов. Это, скорее всего, приведёт к потере денег во время строительства и к сильно затянувшейся стройке, поскольку постоянно будут возникать какие-то вопросы, которые нужно было обязательно предусмотреть на этапе планирования.
  • Купить типовой готовый проект дома: в интернете сейчас продаётся много типовых проектов, иногда их можно даже скачать бесплатно. НО, выбрать среди множества проектов тот, который будет отвечать всем вашим требованиям — крайне сложно, ведь все мы индивидуальны и у каждого свои мысли о том, что такое идеальный дом. Кроме того, и участки под строительство всегда разные, и почвы на них, и особенности строительства в данной области. Всё это нужно учесть, чтобы потом ваш дом не ходил ходуном, а крепко держался на своём правильно выбранном фундаменте.
  • Заказать архитектору: это один из лучших вариантов, поскольку тогда дом будет разработан конкретно под ваши нужды и нужды вашей семьи, будут учтены все особенности вашего участка. В отличие от типового проекта, вы сможете исключить ненужные вам функции дома и правильно вписать в проект подходящие вам коммуникации. Сделать это не имея опыта практически не возможно. Правильно составленный с учётом всех возможных мелочей проект — залог комфортного дома и значительная экономия при строительстве.

Советы о том, как правильно заказать архитектурное проектирование дома:

Как выбрать время для начала работы над проектом?

Чаще всего над проектом дома начинают работать осенью-зимой. Почему? Потому, что это позволит вам хорошенько подготовиться к будущему строительству, ещё раз взвесить все за и против, выбрать хороших подрядчиков, заказать строительные материалы по выгодным ценам (зимой строительные материалы стоят значительно дешевле, чем летом — это позволит более рационально использовать бюджет).

Как правильно выбрать архитектора или дизайн-студию?

Выбирать архитектора по цене — можно, но нужно ориентироваться не на самые низкие ценники, поскольку за малую стоимость работают новички, а дом — дело серьёзное, и его проектирование требует большого опыта.

Вторым важным моментом, на который нужно обратить внимание — наличие реализованных проектов: попросите показать вам готовые реализованные проекты именно в строительстве домов.

Что именно нужно заказать?

Архитектурное проектирование делится на несколько этапов — ваш проект должен их включать:

  1. Эскизный проект: разработка планировки и вида внешнего фасада здания. Он даст возможность вам понять, как будет выглядеть будущий дом, но для строительства его данных не хватит.
  2. Архитектурный проект: это более детальная разработка проекта, в нём уже учитываются размеры, устройство строительных конструкций, материалы и т.д. Некоторые строительные компании ограничиваются этим этапом и после него приступают к строительству, но он также не даёт полной картины будущей стройки.
  3. Архитектурно-строительный проект: включает проработку всех инженерных сетей и внутренних коммуникаций будущего дома (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция). Включает в себя 2 основных раздела: архитектурное решение и конструктивное решение. В данном проекте дом прорабатывается до мельчайших деталей, делается максимально точный расчёт всех требующихся материалов и т.д. Только такой проект позволит вам сразу получить всю картину будущего строительства и спрогнозировать его сроки и стоимость, что значительно сэкономит время и обезопасит от внештатных ситуаций.

Надеемся, что смогли ответить на вопрос, с чего начать строительство загородного дома, и наша статья поможет вам заказать правильный набор проектной документации. И помните, именно в правильном планировании на самых первых шагах строительства оно не превращается в долгострой, а в самые понятные сроки приводит вас к получению ключей от нового дома.

Источник: https://geometrium.com/arkhitekturnoe-proektirovanie-zachem/

Зачем нужен проект дома при строительстве — dcvesta.ru

Итак, вы твердо решили возвести собственный дом. Конечно, у вас уже есть представления о том, как он будет выглядеть. Возможно, вы даже нарисовали эскиз постройки.

Но этого недостаточно, чтобы возвести функциональное, комфортное и надежное жилье. Чтобы воплотить свою мечту в реальность, нужно «нарисовать на бумаге и не забыть про овраги».

Иными словами — составить проект дома на строительство.

Нужен ли проект при строительстве частного дома

Проектированием называют совокупность документации для строительства. Вне зависимости от того, какой тип здания планируется возводить, будь то гараж или дом необходимо определиться с:

  • размерами и площадью постройки
  • его расположением
  • необходимыми материалами
  • определить размер средств, который можно будет потратить для реализации проекта
  • временем на возведение объекта

Любая постройка должна отличаться простотой, экономичностью, комфортом и функциональностью.
Все перечисленные критерии отображаются в проекте строительства.

Они отличаются разной степенью сложности и функциональностью.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство проект предоставлять не требуется. На законодательном уровне такой вопрос пока не регулируется.

В том числе не нужно составлять проект для дома, в котором будет жить одна семья до 1500 квадратных метров площади строения. Возможно самостоятельное схематичное изображение будущей постройки и при представлении его в уполномоченный орган можно получить разрешение на строительство.

О том, нужен ли проект при строительстве индивидуального жилого дома, должен решить сам собственник земли.

Самостоятельное изготовление проекта

Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая. Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество.

ВАЖНО! Несомненным преимуществом самостоятельного изготовления проекта является его бесплатность. Минусов на самом деле гораздо больше. Только профессиональный строитель сможет рассчитать количество материалов для стройки, подобрать его по качеству.

Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели. Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект.

Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта. Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.

Заказ проекта в проектной организации

При заказе проекта клиент сможет:

  1. Самостоятельно наглядно увидеть свое жилище, сможет оценить комфорт и функциональность.
  2. Внести изменения в проект, если планы изменятся.
  3. Возведенный дом будет соответствовать действующим нормам, установленным для жилья. Это ГОСты, СНИПы.
  4. Просчитать количество материалов для строительства, соизмерить их со своими финансовыми возможностями. Поскольку нередко при самостоятельном просчете количества материалов возникает ситуация незавершенного строительства, когда собственник стараясь возвести шикарный дом не может в полной мере предугадать масштабы стройки. И как результат стройка «замораживается» до лучших времен.
  5. Будущий собственник получит именно то, что было изложено в проекте. Если возникнут споры по качеству или иным вопросам их легче будет предъявить при наличии проекта.

ВАЖНО! Одним из вариантов может служить покупка готового проекта. Для большинства заказчиков такой способ может быть самым приемлемым.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках. Поскольку типовые проекты содержат средние сведения, возможно возникновение ситуации, когда готовый проект не сможет вас полностью удовлетворить своей функциональностью.

А это означает, что придется либо самостоятельно дорабатывать проект и терять время, либо обращаться к специалисту-архитектору для внесения изменений и терять уже немалую сумму денег.

Она может быть больше заказа индивидуального проекта.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

  1. Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
  2. Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
  3. Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
  4. Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
  5. На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
  6. Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужен ли проект при строительстве частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/nuzhen-li-proekt-pri-stroitelstve-individualnogo-zhilogo-doma.html

Для чего нужен проект дома при строительстве?

Проектирование дома является обязательным этапом его постройки. Без организации проектной документации можно не сомневаться в том, что на этапе строительстве «вылезет» огромное количество ошибок и несоответствий.

Их исправление не только займёт дополнительное время, но и затребует дополнительных финансовых средств. По статистике около 43% частного жилья сегодня выстраивается с использованием материнского капитала.

Чтобы бездарно не потерять государственную помощь и требуется предварительное планирование.

Проекты домов сегодня можно не только найти, но и заказать в Интернете. Профессиональные архитекторы помогут в создании дома мечты. Однако, многие рекомендуют придерживаться типовых проектов. С уверенностью можно сказать, что при некотором поиске можно найти вариант типового дома, полностью удовлетворяющего Вашим требованиям.

Смета стройматериалов и выбор места для возведения дома

Действительно, проект позволяет просчитать всё заранее. В том числе и необходимое количество определённых строительных материалов. Таким образом, архитектор может заблаговременно составить подробную смету.

В смете будет указано абсолютно всё то, что в последующем, так или иначе, понадобится в строительном процессе. Благодаря комплексному подходу удастся осуществить закуп в один или несколько подходов.

А это гарантирует дополнительное снижение трат на логистику.

Выбрать место для возведения постройки непросто. Существует ряд параметров:

  • участок не является исключительно горизонтальной поверхностью;
  • на участке могут присутствовать сразу несколько типов почв;
  • на участке могут присутствовать грунтовые воды и т.д.

На основании результатов проведения инженерно-геологических изысканий в проект закладываются определённые изменения. К примеру, использование ленточного фундамента для каркасного дома далеко не всегда уместно.

Источник: http://dcvesta.ru/zachem-nuzhen-proekt-doma-pri-stroitelstve/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: